E K S P E R T Y Z A B U D O W L A N A

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "E K S P E R T Y Z A B U D O W L A N A"

Martyna Andrzejewska
6 lat temu
Przeglądów:

1 E K S P E R T Y Z A B U D O W L A N A OBIEKT : BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY TYCHY, UL. MIKOŁOWSKA 172 ZAKRES : EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO - ZGODNIE Z POSTANOWIENIEM POWIATOWEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO W TYCHACH ZLECENIODAWCA : MIEJSKI ZARZĄD BUDYNKÓW MIESZKALNYCH TYCHY UL. FILARETÓW 31 AUTOR OPRACOWANIA : mgr inż. Piotr Szatkowski rzeczoznawca budowlany 402/96/R Data: marzec 2010

2 Z A W A R T O Ś Ć O P R A C O W A N I A I. CZĘŚĆ OGÓLNA 1. Uwarunkowania formalno - prawne 2. Lokalizacja obiektu II. ANALIZA STANU TECHNICZNEGO ELEMENTÓW OBIEKTU 1. Podłoże gruntowe i fundamenty 2. Konstrukcja przyziemia 3. Konstrukcja kondygnacji nadziemnych 4. Komunikacja pionowa wewnętrzna 5. Elementy wykończeniowe III. WNIOSKI NINIEJSZE OPRACOWANIE MOŻE BYĆ UZNANE JAKO PROTOKÓŁ SZCZEGÓŁOWEGO PRZEGLĄDU OBIEKTU ZGODNIE Z ART. 62 PRAWA BUDOWLANEGO. PIOTR SZATKOWSKI 2

3 I. CZĘŚĆ OGÓLNA 1. Uwarunkowania formalno - prawne 1.1. Podstawa merytoryczna opracowania W związku z ogólnopolską akcją Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego sprawdzania stanu technicznego socjalnych budynków mieszkalnych w budynku przy ul. Mikołowskiej 172 w Tychach przeprowadzona została kontrola PSP oraz PINB. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Tychach postanowieniem nr 18/09 znak PINB-7143/18/935/09 z dnia r. zobowiązał Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach do dostarczenia ekspertyzy stanu technicznego tego budynku. W sprawie bezpieczeństwa użytkowania budynku wydał również decyzję Komendant Miejski Państwowej Straży Pożarnej w Tychach nr 107/2009 z dnia r Przedmiot i zakres opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest ekspertyza ogólnego stanu technicznego budynku w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji oraz bezpieczeństwa uzytkowania. Poddano PINB zobowiązał MZBM do objęcia ekspertyzą określenie mozliwości dostosowania budynku do obowiązujacych warunków technicznych Podstawa formalna opracowania Zlecenie DOKUMENTY DOSTARCZONE PRZEZ ZLECENIODAWCĘ Ksiązka obiektu Inwentaryzacja budowlana MATERIAŁY UZYSKANE PRZEZ ZLECENWCĘ W RAMACH NINIEJSZEGO ZLECENIA Oględziny budynku Kontrolne odkrywki i pomiary PIOTR SZATKOWSKI 3

2. Lokalizacja obiektu Tychy ul. Mikołowska 172.

ANALIZA STANU TECHNICZNEGO ELEMENTÓW OBIEKTU Poddano analizie

bazując na dostępnej dokumentacji projektowej i oględzinach i

4 2. Lokalizacja obiektu Tychy ul. Mikołowska 172. Teren płaski zabudowany analogicznymi budynkami mieszkalnymi. II. ANALIZA STANU TECHNICZNEGO ELEMENTÓW OBIEKTU Poddano analizie elementy konstrukcyjne budynku oraz elementy wykończeniowe bazując na dostępnej dokumentacji projektowej i oględzinach i możliwych do wykonania odkrywkach. 1. Podłoże gruntowe i fundamenty 1.1. Podłoże gruntowe Zarządca budynków nie posiada dokumentacji geologiczno-inżynierskiej. Wykonanie badań podłoża gruntowego w obecnym stanie technicznym budynków nie jest konieczne. Stan techniczny obiektów wskazuje na właściwą nośność podłoża gruntowego. PIOTR SZATKOWSKI 4

1.2. Posadowienie obiektu Posadowienie obiektu

konstrukcyjna budynku oparta jest o przedłożone

książkę obiektu i inwentaryzację, oraz informacje

Ściany piwnicy Murowane z cegły pełnej na zaprawie

5 1.2. Posadowienie obiektu Posadowienie obiektu wykonano w formie bezpośrednich ław fundamentowych. Brak zarysowań i odkształceń. 2. Konstrukcja przyziemia Charakterystyka konstrukcyjna budynku oparta jest o przedłożone dokumenty obiektu tj. książkę obiektu i inwentaryzację, oraz informacje zarządcy obiektu i wyniki oględzin Ściany piwnicy Murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowej Strop nad piwnicą Strop żelbetowy na belkach stalowych. Zadawalający stan techniczny. PIOTR SZATKOWSKI 5

3. Konstrukcja kondygnacji nadziemnych 3.1.

krokwiowo-płatwiowej. Dach kryty papą. 4.

wewnątrz realizowana jest przez klatki schodowe.

6 3. Konstrukcja kondygnacji nadziemnych 3.1. Ściany Konstrukcję nośną kondygnacji nadziemnych ściany murowane z cegły pełnej Stropy Stropy gęstożebrowe typu Ackermana. Brak widocznych uszkodzeń Konstrukcja dachu Dach o konstrukcji drewnianej krokwiowo-płatwiowej. Dach kryty papą. 4. Komunikacja pionowa wewnętrzna Komunikacja pionowa wewnątrz realizowana jest przez klatki schodowe. Konstrukcja schodów w obrębie parteru jest żelbetowa, powyżej schody drewniane. Nie stwierdzono odkształceń czy pęknięć. Parametry PIOTR SZATKOWSKI 6

7 wymiarowe klatki schodowej nie odpowiadają wymogom przepisów techniczno-budowlanych obecnie obowiązującym. W zakresie wysokości balustrad należy przewidzieć, w najbliższym czasie, zwiększenie ich wysokości do 110cm, wpływa to bowiem bezpośrednio na bezpieczeństwo użytkowania budynku. 5. Elementy wykończeniowe Budynek jest wykończony w technologii tradycyjnej. Z uwagi na wiek budynku oraz niskonakładowe utrzymanie elementy wykończenia są w istotnym stopniu zużyte technicznie Ścianki działowe murowane i tynkowane Ścianki takie występują głównie na kondygnacjach pośrednich. Element w zasadniczo dobrym stanie technicznym Posadzki Posadzki o znacznym stopniu zużycia Elementy wyposażenia Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Ogrzewanie piecami na opał stały. Kuchnie wyposażone w piece na opał stały III. WNIOSKI 1. Elementy konstrukcyjne budynku są w stanie technicznym pozwalającym na bezpieczne (pod względem bezpieczeństwa konstrukcji) użytkowanie budynku. 2. Dostosowanie budynku do zgodności z obecnie obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi jest możliwe jedynie drogą przebudowy obiektu. Decyzja o przebudowie należy do właściciela obiektu i nie wynika z przepisów prawa budowlanego. PIOTR SZATKOWSKI 7

Podobne dokumenty

E K S P E R T Y Z A B U D O W L A N A

E K S P E R T Y Z A B U D O W L A N A OBIEKT : BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY TYCHY, UL. KATOWICKA 145 ZAKRES : EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO - ZGODNIE Z POSTANOWIENIEM POWIATOWEGO INSPEKTORA NADZORU