Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast

Transkrypt

1 Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast Autorzy: Marek Bryx (red.) Książka pt. Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast to opracowanie poświęcone współczesnym procesom towarzyszącym rozwojowi miast. Praca ta dotyka istotnych problemów z jakimi borykają się zarówno władze miast, jak i ich mieszkańcy. Dotyczy to zarówno finansowania i zarządzania przedsięwzięciami inwestycyjnymi, jak również procesów rewitalizacji, polityki mieszkaniowej, kształtowania cen transakcyjnych na rynku mieszkań i związanych z tym zmian popytowo-podażowych, roli partnerstwa publiczno-prywatnego w rozwoju miast oraz zarządzania gruntami. Publikacja jest udaną próbą pogłębionych rozważań nad teorią i praktyką zarządzania rynkiem nieruchomości, zarówno tych komercyjnych, mieszkaniowych, jak i specjalnego przeznaczenia. Zaprezentowane w niniejszej monografii treści stanowią cenny wkład w trwającą od wielu lat, na gruncie literatury krajowej i zagranicznej, dyskusję nad problematyką finansowania inwestycji miejskich, co ma szczególne znaczenie w dobie rosnących deficytów budżetowych wielu jednostek samorządowych. Przedstawione przez Autorów rozwiązania prezentują interesujące punkty widzenia, które z pewnością będą stanowić przyczynek do dalszych badań nad rynkiem nieruchomości i teorią rozwoju miast. Lektura tego dzieła z pewnością dostarczy wielu inspiracji praktykom i teoretykom zajmującym się rozwojem obszarów miejskich, ich finansowaniem i zarządzaniem. Z recenzji dr hab. Anny Szelągowskiej Spis treści: Wstęp 15 Rozdział 1 50-lecie Katedry Inwestycji i Nieruchomości Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie Marek Bryx Historia Katedry Inwestycji i Nieruchomości Pracownicy Katedry Inwestycji i Nieruchomości Profil naukowo-dydaktyczny Katedry 30 Rozdział 2 Rynek nieruchomości a procesy rewitalizacji miast Marek Bryx 31 Wstęp Syntetyczne ujęcie rynku nieruchomości Podsystem obrotu Podsystem finansowania Podsystem inwestowania Podsystem zarządzania Rewitalizacja a rynek nieruchomości 34

2 Definicja rewitalizacji a system rynku nieruchomości Rewitalizacja a podsystem przenoszenia praw własności do nieruchomości Podsystem inwestycyjny rynku nieruchomości a rewitalizacja Podsystem zarządzania nieruchomościami a rewitalizacja Podsystem finansowy rynku nieruchomości i jego związki z rewitalizacją 40 Podsumowanie 41 Streszczenie 43 Summary 43 Bibliografia 44 Rozdział 3 Inwestowanie a estetyka Elżbieta Mączyńska 45 Wstęp Piękna nasza Polska cała (?) Bogate tradycje polskiego designu Design w przeciwdziałaniu barierze popytu Cywilizacyjne uwarunkowania rozwojowe Polski 50 Podsumowanie 52 Streszczenie 52 Summary 53 Bibliografia 53 Rozdział 4 Znaczenie nieruchomości w zarządzaniu finansami osobistymi analiza procesu inwestycyjnego Krzysztof Jajuga 55 Wstęp Nieruchomość a finanse osobiste wprowadzenie Nieruchomość jako cel finansowy Nieruchomość jako składnik portfela inwestycyjnego Zagadnienie optymalizacyjne nieruchomość jako cel finansowy Zagadnienie optymalizacyjne nieruchomość jako składnik portfela inwestycyjnego Nieruchomość jako cel finansowy analiza wrażliwości projektu 66 Podsumowanie 68 Streszczenie 68 Summary 69 Bibliografia 69 Rozdział 5 Zaangażowanie sektora bankowego w finansowanie rynku nieruchomości w Polsce Ewa Siemińska 71 Wstęp Poziom i struktura oferty kredytowej banków Działania regulacyjne dotyczące finansowania rynku nieruchomości mieszkaniowych 80 Podsumowanie 82 Streszczenie 83 Summary 83 Bibliografia 84

3 Rozdział 6 Stan i perspektywy polskiego rynku mieszkaniowego Iwona Foryś 85 Wstęp Ujęcie zasobowe rynku mieszkaniowego w Polsce Potencjał społeczny polskiego rynku mieszkaniowego Perspektywy polskiego rynku mieszkaniowego 95 Podsumowanie 98 Streszczenie 98 Summary 99 Bibliografia 99 Rozdział 7 Zróżnicowanie lokalnego rynku mieszkaniowego Henryk Gawron 101 Wstęp Rodzaje zabudowy mieszkaniowej w dużych miastach Cele zakupu mieszkań i możliwości ich realizacji Rodzaje klientów na rynku mieszkaniowym i stopień determinacji ich preferencji mieszkaniowych 107 Podsumowanie 109 Streszczenie 109 Summary 109 Bibliografia 110 Rozdział 8 Badanie zmian cen na rynku mieszkaniowym Radosław Trojanek 111 Wstęp Metoda regresji hedonicznej Metodyka badania i źródła danych Budowa indeksów cen mieszkań w Poznaniu przy wykorzystaniu regresji hedonicznej 115 Podsumowanie 120 Streszczenie 121 Summary 121 Bibliografia 121 Rozdział 9 Różnica między poziomami wskaźnika zmian cen nieruchomości oraz wskaźnika zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych w wybranych krajach Ewelina Nawrocka 123 Wstęp Zastosowanie wskaźnika zmian cen nieruchomości do waloryzacji opłat wynikających z różnych ustaw Beneficjenci opłat wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych przepisów Badanie różnicy w poziomach analizowanych wskaźników zmian cen w wybranych krajach Założenia metodyczne Analiza wybranych wskaźników w Stanach Zjednoczonych Analiza wybranych wskaźników w Wielkiej Brytanii Analiza wybranych wskaźników w Niemczech 135

4 Podsumowanie 137 Streszczenie 138 Summary 139 Bibliografia 139 Rozdział 10 Motywy zakupu mieszkań w świetle badań na lokalnym rynku mieszkaniowym Łukasz Strączkowski 141 Wstęp Motywy zakupu mieszkań klientów młodych w wieku do 35 lat Motywy zakupu mieszkań klientów w wieku od 36 do 60 lat Motywy zakupu mieszkań klientów w wieku powyżej 60 lat 149 Podsumowanie 151 Streszczenie 153 Summary 153 Bibliografia 154 Rozdział 11 Instrumenty realizacji polityki mieszkaniowej na przykładzie miasta Krakowa Marcin Surówka 155 Wstęp Polityka mieszkaniowa państwa Klasyfikacja instrumentów polityki mieszkaniowej Weryfikacja wybranych instrumentów polityki mieszkaniowej w Krakowie 162 Podsumowanie 164 Streszczenie 165 Summary 165 Bibliografia 166 Rozdział 12 Polityka mieszkaniowa Irlandii studium przypadku Dublina Dominika Brodowicz 167 Wstęp Zasady polityki mieszkaniowej w Irlandii Przykłady programów społecznej polityki mieszkaniowej w Dublinie Doki Dublina Dzielnica Ballymun 171 Podsumowanie 174 Streszczenie 174 Summary 175 Bibliografia 175 Rozdział 13 Brytyjskie i polskie doświadczenia prywatyzacji zasobu mieszkaniowego Ewa Kucharska-Stasiak, Magdalena Załęczna 177 Wstęp Doświadczenia brytyjskie Uwarunkowania historyczne polityki mieszkaniowej Wielkiej Brytanii Formy i efekty prywatyzacji komunalnego zasobu mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii 182

5 13.2. Polskie doświadczenia prywatyzacji zasobu komunalnego Uwarunkowania historyczne polityki mieszkaniowej w Polsce Prywatyzacja zasobu komunalnego w Polsce sprzedaż najemcom jako jedyna forma prywatyzacji Ocena procesu prywatyzacji w Polsce 190 Podsumowanie 193 Streszczenie 195 Summary 195 Bibliografia 196 Rozdział 14 Przejawy procesu suburbanizacji w aglomeracji poznańskiej w okresie transformacji ustrojowej Justyna Tanaś 197 Wstęp Pojęcie suburbanizacji Zasięg aglomeracji poznańskiej Zmiany liczby ludności oraz kierunki jej przepływów w aglomeracji poznańskiej Ubytek gruntów rolnych w gminach powiatu poznańskiego Ruch budowlany w Poznaniu i powiecie poznańskim 207 Podsumowanie 211 Streszczenie 212 Summary 212 Bibliografia 213 Rozdział 15 Partnerzy prywatni w finansowaniu rozwoju miast z polskiej praktyki Katarzyna Sobiech-Grabka 215 Wstęp Sopot rewitalizacja terenów przydworcowych Szczecin Centrum Kaskada i Teatr Pleciuga Kraków Bonarka City Center Instalacja termicznego przekształcania odpadów (ITPOK) Poznań 224 Podsumowanie 226 Streszczenie 229 Summary 229 Bibliografia 230 Rozdział 16 Partnerstwo publiczno-prywatne szansą na efektywną realizację inwestycji samorządowych Anna Wojewnik-Filipkowska, Monika Dziedzic 233 Wstęp Istota i determinanty zarządzania inwestycjami samorządowymi Współpraca sektora publicznego i prywatnego Wybrane inwestycje samorządowe w Sopocie i ich skutki 238 Podsumowanie 242 Streszczenie 243 Summary 244 Bibliografia 244

6 Rozdział 17 Koncepcja wykorzystania badania podobieństwa w metodzie porównywania parami Anita Makowska 247 Wstęp Definicja podobieństwa Pomiar podobieństwa w odniesieniu do nieruchomości i rynków nieruchomości Badania empiryczne 257 Podsumowanie 263 Streszczenie 264 Summary 264 Bibliografia 265 Rozdział 18 Kryteria wyboru miast do banku wizyt studyjnych w projekcie Rewitalizacja miast organizacja i finansowanie Aleksandra Jadach-Sepioło 267 Wstęp Podsumowanie I etapu rekrutacji trenerów do szkoleń Kierowanie przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi trening Podsumowanie II etapu rekrutacji trenerów do szkoleń Kierowanie przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi trening Przygotowanie respondentów do roli trenerów w czasie wizyt studyjnych 279 Podsumowanie 282 Streszczenie 283 Summary 283 Bibliografia 284 Rozdział 19 Smart city jako koncepcja rozwoju współczesnych miast Laura Sommer-Szpalerska 285 Wstęp Pojęcie Smart cities Próba zdefiniowania koncepcji Smart cities Kryteria oceny Smart cities 292 Podsumowanie 294 Streszczenie 295 Summary 295 Bibliografia 296 Rozdział 20 Alternatywne źródła energii w rozwoju miast Katarzyna Anna Jabłońska 297 Wstęp Przesłanki i konieczność zmian systemowych w energetyce Bezpieczeństwo energetyczne w miastach oraz współczesne możliwości rozproszenia źródeł energii Wpływ alternatywnych źródeł energii na współczesną wizję rozwoju miast 304 Podsumowanie 308 Streszczenie 308 Summary 309 Bibliografia 309

7 Rozdział 21 Zarządzanie nieruchomością mieszkaniową studium przypadku Anna Stankowska 311 Wstęp Odpowiedzialność zawodowa zarządcy nieruchomości Studium przypadku wprowadzenie Opis przypadku Taryfy energii elektrycznej dla gospodarstw odbiorców indywidualnych Określenie różnicy w opłatach za zużycie energii elektrycznej między taryfami C11, G11 i G Podsumowanie 320 Streszczenie 320 Summary 321 Bibliografia 321 Rozdział 22 Identyfikacja problemu zarządzania nieruchomościami szkół publicznych w Polsce Adam Nalepka 323 Wstęp Struktura i funkcjonowanie systemu oświaty w Polsce Szkoła jako podstawowa jednostka systemu oświaty Zarządzanie szkołą Szkoła jako jednostka organizacyjna samorządu terytorialnego Wyposażenie szkoły publicznej w nieruchomości przez organ prowadzący Charakterystyka obiektów szkolnych Typowe pomieszczenia w obiektach szkolnych Systemy zarządzania nieruchomościami szkół Specyfika czynności wykonywanych w zarządzaniu nieruchomościami szkół Podział zadań związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości szkoły Zadania organu prowadzącego związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół Zadania dyrektora szkoły związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół Zadania pozostałych podmiotów związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół 338 Streszczenie 339 Summary 339 Bibliografia 340 Rozdział 23 Uwarunkowania planistyczne prowadzenia działalności inwestycyjnej w Polsce Katarzyna Kania, Agnieszka Telega, Joanna Węgrzyn 341 Wstęp Ocena sytuacji planistycznej w największych miastach w Polsce Analiza aktywności inwestycyjnej w wybranych miastach 346 Podsumowanie 350 Streszczenie 351

8 Summary 351 Bibliografia 352 Rozdział 24 Zarządzanie procesem inwestycyjnym na rynku samoobsługowych dyskontowych sklepów spożywczych w Polsce. Kwestie wybrane Mariusz Zabielski 353 Wstęp Rynek samoobsługowych dyskontowych sklepów spożywczych w Polsce Warunki gruntowe i posadowienie obiektu budowlanego Decyzja o warunkach zabudowy Pozwolenie na użytkowanie i otwarcie sklepu 363 Podsumowanie 366 Streszczenie 367 Summary 368 Bibliografia 368 Rozdział 25 Dzierżawa gruntów jako forma gospodarowania ziemią rolniczą Anna Szelągowska 369 Wstęp Dzierżawa jako prawo rzeczowe Rola i znaczenie instytucji dzierżawy w rozwoju rynku nieruchomości rolnych Zasady dzierżawy gruntów 377 Podsumowanie 379 Streszczenie 380 Summary 381 Bibliografia 381 Rozdział 26 Korzyści z udostępniania gruntów komunalnych w użytkowanie wieczyste Maria Trojanek 383 Wstęp Finansowe korzyści dla gminy z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste Wpływy z opłaty pierwszej i opłat rocznych Wpływy z przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności Dochody z użytkowania wieczystego w budżecie miasta Poznania w latach Pozafinansowe korzyści prawa użytkowania wieczystego 398 Podsumowanie 399 Streszczenie 400 Summary 400 Bibliografia 401 Rozdział 27 Rynek gruntów przedsiębiorstw w województwie śląskim na tle zmian koniunkturalnych w gospodarce Katarzyna Śmietana, Jan Konowalczuk, Tomasz Ramian 403 Wstęp 403

9 27.1. Warunki prowadzonego badania oraz kryteria definiowania rynku CRE Podstawowe parametry rynku CRE w województwie śląskim Zmiany rynku CRE na tle wskaźników koniunktury Wyniki analizy rynku gruntów CRE województwa śląskiego w latach Podsumowanie 416 Streszczenie 416 Summary 417 Bibliografia 417 Rozdział 28 Problematyka określania powierzchni chat włościańskich pozostawionych na nieruchomościach położonych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej Małgorzata Krajewska 419 Wstęp Charakterystyka chat włościańskich Procedura postępowania przy oszacowaniu powierzchni budynku Przykład oszacowania powierzchni chaty włościańskiej pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej Informacje z materiałów źródłowych Typ zagrody Opis analizowanej chaty włościańskiej Rodzaj określanej powierzchni Oszacowanie powierzchni 429 Podsumowanie 432 Streszczenie 433 Summary 433 Bibliografia 434 Zakończenie 435 Spis tabel 437 Spis rysunków 441 Spis wykresów 445