PROSPEKT INFORMACYJNY dla przedsięwzięcia deweloperskiego realizowanego pod nazwą: Dom Moderno przy ul. Kasztanowej w Młochowie

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY dla przedsięwzięcia deweloperskiego realizowanego pod nazwą: Dom Moderno przy ul. Kasztanowej w Młochowie CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper AVALON INVESTMENTS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa KRS: Adres ul. Olkuska Warszawa Nr NIP i REGON Nr telefonu (22) Adres poczty elektronicznej biuro@dommoderno.pl Nr faksu (22) Adres strony internetowej dewelopera

2 2 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Deweloper jest spółką celową, której celem jest zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie osiedla domów w zabudowie bliźniaczej oraz jednorodzinnej. Biorąc pod uwagę cel powołania spółki, podmiot ten nie realizował do tej pory, innych projektów deweloperskich. W przyszłości będzie realizował wyłącznie kolejne zadania inwestycyjne wchodzące w skład przedsięwzięcia deweloperskiego o nazwie Dom Moderno. Prospekt dotyczy etapu 1A natomiast spółka ma dodatkowo w planach zbudowanie etapów: 1B,2,3. Deweloper wyjaśnia, że jest powiązany bezpośrednio z podmiotami, które posiadają doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich. Jednym ze wspólników Dewelopera jest spółka Rolmex S.A., która zrealizowała bezpośrednio oraz za pośrednictwem innych podmiotów należących do jej grupy kapitałowej inwestycję polegające na wybudowaniu budynku biurowego położnego w Warszawie przy ul. Belgijskiej 11 oraz budynku biurowego mieszczącego się w Warszawie przy ul. Olkuskiej 7. Trzech innych wspólników Developera: Panowie Tomasz Romanowski, Konrad Romanowski oraz Artur Romanowski zrealizowali wspólnie projekt deweloperski w postaci osiedla Avalon Residence położonego w Warszawie przy ul. Poprawnej 110. Poniżej znajdują się szczegółowe informacje dotyczące wyżej wymienionych przedsięwzięć deweloperskich.: HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIEDEWELOPERSKIE OSTATNIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE ZREALIZOWANE PRZEZ Panów Tomasza Romanowskiego, Konrada Romanowskiego oraz Artura Romanowskiego Adres ul. Poprawna L, Warszawa Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ` PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIE ZREALIZOWANE PRZEZ SPÓŁKĘ ROLMEX S.A. I PODMIOTY Z JEJ GRUPY KAPITAŁOWEJ Adres ul. Belgijska 11, Warszawa Data rozpoczęcia Data wydania

3 3 ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Adres Olkuska 7, Warszawa Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie prowadzono i nie prowadzi się żadnych postępowań egzekucyjnych przeciwko Deweloperowi. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki Numery działek gruntu numer 310 (trzysta dziesięć), 314 ewidencyjnej 1 (trzysta czternaście), 315 (trzysta piętnaście), 316 (trzysta szesnaście), 331 (trzysta trzydzieści jeden), 332 (trzysta trzydzieści dwa), 333 (trzysta trzydzieści trzy), 335 (trzysta trzydzieści pięć), 382 (trzysta osiemdziesiąt dwa), 383 (trzysta osiemdziesiąt trzy), 384 (trzysta osiemdziesiąt cztery), 385 (trzysta osiemdziesiąt pięć), 386 (trzysta osiemdziesiąt sześć), 387 (trzysta osiemdziesiąt siedem), 388 (trzysta osiemdziesiąt osiem), 389 (trzysta osiemdziesiąt dziewięć), 390 (trzysta dziewięćdziesiąt), 391 (trzysta dziewięćdziesiąt jeden), 392 (trzysta dziewięćdziesiąt dwa), 393 (trzysta dziewięćdziesiąt trzy), 394 (trzysta dziewięćdziesiąt cztery), 404 (czterysta cztery), 405 (czterysta pięć), 406 (czterysta sześć), 407 (czterysta siedem), 408 (czterysta osiem), 409 (czterysta dziewięć), 417 (czterysta siedemnaście), 418 (czterysta osiemnaście), 419 (czterysta dziewiętnaście), 420 (czterysta 1 - jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.

4 4 dwadzieścia), 421 (czterysta dwadzieścia jeden), 422 (czterysta dwadzieścia dwa), 442 (czterysta czterdzieści dwa), 443 (czterysta czterdzieści trzy), 457 (czterysta pięćdziesiąt siedem), 336 (trzysta trzydzieści sześć) Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 WA1P/ /7 Brak Nie dotyczy przeznaczenie w planie Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym; Uzupełniające: - wolnostojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60m 2 - infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe Dopuszczalne: - w budynku mieszkalnym lub gospodarczym, plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu ciężkiego ponad 3,5t ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz że 2 - w szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * - niepotrzebne skreślić.

5 5 dopuszczalna zabudowy wysokość usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego Zakazuje: - lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, masztów telefonii komórkowej, lokalizacji obiektów prowizorycznych (z wyjątkiem obiektów na czas budowy) oraz nowych siedlisk - lokalizacji usług handlu o pow.sprzedażowej powyżej 500m 2 - podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi. typowo 2,5 kondygnacji ( plany miejscowe dopuszczają lokowanie dominant w miejscach architektonicznych zamknięć widokowych ) dopuszczalny procent zabudowy działki na cele mieszkaniowe 50%, na cele przemysłu nieuciążliwego procent zabudowy wynosi od 60% do 80% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, Wszelkie informacje zawarte są pod adresem internetowym Gminy Nadarzyn www. nadarzyn.pl. zawierają dokładne zapisy z Planów Miejscowych oraz ze Studium Uwarunkowań i Rozwoju Gminy Nadarzyn. Niezależnie od powyższego dnia Deweloper złożył pismo w Wydziale Inwestycji Gminy Nadarzyn o przekazanie na piśmie informacji na temat planowanych inwestycji, które powinno wpłynąć do dewelopera w terminie nie dłuższym niż 30 dni od złożenia zapytania. W promieniu 1 km od inwestycji przeważają trzy obszary :-

6 2 a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach obszar zabudowy mieszkaniowej - obszary użytkowane rolniczo - sąsiadująca działka ewidencyjna która uwagi na dość dobry rodzaj gleby ( III klasa R ) pozostanie obszarem rolniczym. - obszar oświaty i towarzyszących mu obiektów sportowych znajduje sie na północ od projektowanej inwestycji. Obszar wzdłuż modernizowanej trasy na Katowice E-7 jest przeznaczony na usługi i nieuciążliwy przemysł. Najbliższa Oczyszczalnia ścieków znajduje się w Młochowie około 1,5 kilometra od projektowanej Inwestycji INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Decyzja nr 1176/2015 z dnia wydana przez Starostę Pruszkowskiego dotycząca budowy 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej w osiedlu domów jednorodzinnych na dz.nr ew. 310, 315, 314, 316, 335, 336, 333, 332, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 388, 387, 386, 384, 383, 385 Termin rozpoczęcia prac budowlanych: Planowany termin zakończenia prac budowlanych: Na warunkach określonych w Umowie Deweloperskiej, która stanowi Załącznik nr 1 do niniejszego Prospektu lecz nie później niż liczba budynków W ramach inwestycji oferowanych będzie 18 domów bliźniaczych wraz ze wspólną infrastrukturą. Każdy dom będzie posiadać około 100 m 2 powierzchni użytkowej oraz garaż o powierzchni 20 m 2. Domy będą składały się z dwóch poziomów.

7 2 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 6m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Powierzchnia obliczona zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 dla wymiarów budynku w stanie surowym Forma posiadanych środków środki własne: 25% Instytucje finansowe kredyt inwestycyjny- 75 % Bank Ochrony Środowiska S.A. Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Sposób dokonywania płatności Brak stosowania ochrony Deweloper wyjaśnia że w związku z rozpoczęciem procesu sprzedaży przed wejściem w życie Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 deweloper nie stosuje środków ochrony nabywców przewidzianych w tej ustawie Wszelkie płatności Klienci dokonują na wyodrębniony rachunek dewelopera prowadzony przez Bank Ochrony Środowiska SA gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej Brak ochrony sto

8 3 własności w terminie określonym w umowie* ubezpieczenie zwrotu wpłaconych kwot z tytułu niewykonania umowy deweloperskiej * Główne funkcjonowania wybranego zabezpieczenia nabywcy Nazwa zapewniającej bezpieczeństwo nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, etapach zasady rodzaju środków instytucji środków w Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe ( Dz. U. z 2002r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm. ) służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego. Szczegółowy opis zabezpieczenia środków nabywcy stanowi Załącznik 4 do Prospektu Informacyjnego. Bank Ochrony Środowiska SA OLSZTYN, KOPERNIKA 38 Etapy realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego: 1. Etap I stan zerowy - koszt wybudowania stanu zerowego 20% 2. Koszt wybudowania pierwszej kondygnacji 20% 3. Koszt wybudowania stanu surowego otwartego 20% 4. Koszt wybudowania stanu surowego zamkniętego- 20% 5. Koszt wykończenia budynku do stanu deweloperskiego 20% Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji W umowie nie ma przewidzianej waloryzacji ceny, jedynie zmiana podatku VAT w trakcie budowy spowoduje odpowiednią zmianę ceny o korektę podwyższonego podatku WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej W przypadku podwyższenia stawki podatku od towarów i usług ( VAT ), wpływającej na wysokość Ceny, przed dokonaniem pełnego rozliczenia Ceny, Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, przy czym prawo odstąpienia od Umowy deweloperskiej Nabywca może wykonać w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia wejścia w życie przepisów

9 4 dotyczących podwyższenia stawki podatku VAT. Nabywcy nie przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy deweloperskiej na podstawie niniejszego punktu, jeżeli Deweloper poinformował Nabywcę, iż mimo zmiany stawki VAT Cena nie uległa zmianie (w szczególności na skutek obniżenia ceny netto przez Dewelopera, do czego Deweloper upoważniony jest na podstawie Umowy deweloperskiej ). W przypadku ustanowienia na podstawie przepisów wprowadzonych w życie po dniu zawarcia niniejszej Umowy innego podatku niż podatek VAT, wpływającego na wysokość Ceny, któremu podlegałaby umowa zawierana w wykonaniu Umowy dewelopreskiej, Deweloper będzie miał prawo do podwyższenia Ceny o kwotę takiego podatku zgodnie z obowiązującymi przepisami; w takim przypadku Nabywca w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o podwyższeniu Ceny będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy; nieskorzystanie przez Nabywcę z uprawnienia do odstąpienia od wymienionym terminie oznacza utratę możliwości skorzystania z takiego uprawnienia. W przypadku wystąpienia różnicy większej niż o 2% pomiędzy powierzchnią Domu Jednorodzinnego podaną w Umowie, deweloperskiej wynikającą z dokumentacji projektowej, a powierzchnią wynikającą z ostatecznego obmiaru dokonanego po wybudowaniu tego Domu Jednorodzinnego zgodnie z normą, o której mowa w Umowie deweloperskiej, Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy deweloperskiej. Powyższe prawo odstąpienia od Umowy deweloperskiej Nabywca może wykonać poprzez złożenie odpowiedniego oświadczenia w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia, kiedy Nabywca stawił się na Odbiór Domu Jednorodzinnego; nie skorzystanie przez Nabywcę z uprawnienia do odstąpienia w powyższym terminie oznacza utratę możliwości skorzystania z tego uprawnienia. Nabywcy nie przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy z powodu różnicy powierzchni o więcej niż 2%, jeżeli różnica ta wynika z wprowadzenia na wniosek Nabywcy zmian. Ponadto, Nabywca nie będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy deweloperskiej w przypadku, gdy powierzchnia Domu Jednorodzinnego wynikająca z ostatecznego obmiaru jest większa o ponad 2% w stosunku do powierzchni wynikającej z dokumentacji projektowej, ale Deweloper postanowił nie zwiększać Ceny w związku z różnicą powierzchni. Na podstawie art. 29 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej :

10 5 1) jeżeli Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 w/w Ustawy; 2) jeżeli informacje zawarte Umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, z wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 w/w Ustawy; 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 w/w Ustawy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu zawarcia Umowy deweloperskiej; 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącego załącznik do w/w Ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności działki zabudowanej Domem Jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, w terminie określonym w Umowie deweloperskiej. W przypadkach, o których mowa w pkt od 1) do 5) powyżej, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 6) powyżej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności działki zabudowanej Domem Jednorodzinnym, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy deweloperskiej. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej (bez względu na to, czy następuje na podstawie Umowy czy na podstawie art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego czy innych przepisów jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę Nabywcy na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości roszczenia Nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości, wyrażoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia nie będzie on ponosić żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od Umowy deweloperskiej, a Deweloper zwróci Nabywcy wszystkie zapłacone przez niego dotychczas na poczet ceny wpłaty w wysokości nominalnej, najpóźniej w terminie 14 (czternastu) dni od doręczenia Deweloperowi oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu

11 6 od niniejszej Umowy deweloperskiej. Na podstawie art. 29 ust. 4 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego, to jest niezapłacenia Ceny lub którejkolwiek części Ceny, w terminie lub wysokości określonej w Umowie Deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy (w formie pisemnej) do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Na podstawie art. 29 ust. 5 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku, Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się przez Nabywcę do Odbioru Domu Jednorodzinnego lub zawarcia Umowy Przenoszącej na Nabywcę prawo własności Działki gruntu zabudowanej Domem Jednorodzinnym, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez Dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 lub ust. 5 Ustawy, Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi na wykreślenie roszczeń, wynikających z Umowy deweloperskiej, z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości 1 i przekazać taką zgodę Deweloperowi. W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez Nabywcę z przyczyn leżących po stronie Dewelopera, Nabywcy przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 3% Ceny, przy czym w każdym przypadku suma wszystkich kar umownych przysługujących Nabywcy, nie może przekroczyć łącznie 5 % Ceny. Deweloper zwróci Nabywcy wszystkie zapłacone przez niego dotychczas na poczet Ceny wpłaty w wysokości nominalnej powiększone o kwotę kary umownej, najpóźniej w terminie 14 (czternastu) dni od doręczenia Deweloperowi oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej. W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez Dewelopera z przyczyn leżących po stronie Nabywcy Deweloperowi przysługuje kara umowna w wysokości 3% Ceny, która powinna być uiszczona Deweloperowi w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia Nabywcy oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy. W takim przypadku Deweloper zwróci Nabywcy wszystkie zapłacone przez niego dotychczas na poczet Ceny wpłaty w wysokości nominalnej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia Nabywcy oświadczenia o

12 7 odstąpieniu od Umowy lub, jeżeli będzie to możliwe, potrąci z kwoty przeznaczonej do zwrotu Nabywcy, kwotę należnej Deweloperowi kary umownej. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Ustalana indywidualnie w drodze negocjacji bezpośrednio z każdym Nabywcą. liczba kondygnacji 2 technologia wykonania Budynek murowany wykonany metodą tradycyjną. (technologie wykonania, zostały opisane w załączniku

13 8 nr 3 do prospektu ) standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Zgodnie z Załącznikiem nr 3 do Prospektu. liczba lokali w budynku - liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 1 miejsce garażowe Energia elektryczna, woda, gaz, szamba ekologiczne Tak- udział we współużytkowaniu wieczystym nieruchomości na której znajduje się droga. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Nie dotyczy Dom oddawany w stanie deweloperskim. Dom składa się z:hallu wejściowego, wc, pokoju dziennego wraz z kuchnią, pomieszczenia gospodarczego oraz garażu na parterze. Na pierwszym piętrze znajduje się komunikacja z dwiema łazienkami oraz trzema sypialniami. Podpis osoby upoważnionej do reprezentacji dewelopera oraz pieczątka firmowa.... Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Standard budowlano-wykończeniowy. 4. Szczegółowy opis zabezpieczenia środków nabywcy