Centrum Sportowo-Usługowe z Galerią Handlową w Rokietnicy

Transkrypt

1 1 I. OPIS TECHNICZNY CEL I ZAKRES OPRACOWANIA PODSTAWY OPRACOWANIA PRZEDMIOT INWESTYCJI ORAZ PRZEZNACZENIE ANALIZA STANU ISTNIEJĄCEGO LOKALIZACJA I STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA WYZNACZNIKI ROZWIĄZANIA PRZESTRZENNEGO PROGRAM KUBATUROWY NA DZIAŁCE PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU UKSZTAŁTOWANIE TERENU I ZIELENI INFRASTRUKTURA TECHNICZNA WPŁYW PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW NA STAN ŚRODOWISKA PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY BUDYNKÓW OBSŁUGA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH ZESTAWIENIE POWIERZCHNI... 7 III. UWAGI... 7 V. INFORMACJA O PLANIE BEZPIECZEŃSTWA... BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI. I OCHRONY ZDROWIA... BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI. 1. INWESTOR:... BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI. 2. OBIEKT:... BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.

2 2 I. OPIS TECHNICZNY do projektu WYKONAWCZEGO Centrum Sportowo Handlowo Usługowego w 1. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Celem opracowania jest zaprojektowanie Centrum Sportowo Handlowo Usługowego w. Zakres opracowania obejmuje także uporządkowanie otoczenia projektowanego budynku w oparciu o uprzednio zdefiniowany, stworzony na podstawie danych pozyskanych od Inwestora, program funkcjonalno-przestrzenny. Opracowanie niniejsze składa się z części opisowej oraz rysunkowej PODSTAWY OPRACOWANIA szczegółowe wytyczne Inwestora, uzgodnienia, spotkania robocze, uzgodnienia międzybranżowe, mapa sytuacyjno-wysokościowa z granicami i urządzeniami podziemnymi w skali 1:500, udostępniona przez Zamawiającego, wizja lokalna na terenie, szkice, dokumentacja fotograficzna i inwentaryzacyjna przepisy prawa budowlanego i pokrewne, rozporządzenia wykonawcze, normy budowlane i branżowe oraz dane z literatury fachowej. Koncepcja architektoniczna przekazana przez inwestora autorstwa mgr inż. Arch Romualda Gica 1.2. PRZEDMIOT INWESTYCJI ORAZ PRZEZNACZENIE Przedmiotem inwestycji jest budynek sportowo usługowy nie podpiwniczony. W części hali sportowej i marketu, obiekt będzie jednokondygnacyjny, w części pozostałęj dwukondygnacyjny, przekryty dachem łukowym o średnim nachyleniu 30% oraz płaskim o nachyleniu do 5%. Łącznie obiekt o powierzchni netto 7692,68 m 2 w układzie: blok sportowy pomieszczenia ogólnego przeznaczenia i uzupełniające część supermarketu z pasażem lokale usługowe Celem niniejszego opracowania jest wskazanie, jaką strukturę funkcjonalno-przestrzenną posiadać będzie zagospodarowanie terenu wokół projektowanego budynku, jakie będą zasadnicze rozwiązania architektoniczno-budowlane. 2. ANALIZA STANU ISTNIEJĄCEGO 2.1. LOKALIZACJA I STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA Projektowany budynek sportowy zlokalizowany jest przy ul. Kolejowej w.

3 3 Dojazd odbywa się z ulicy Kolejowej, Sportowej lub Szamotulskiej Obszar opracowania znajduje się w części zainwestowanej miasta. Projektowany obiekt będzie obsługiwać tkankę miejską całej miejscowości 2.2 ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE Głównym założeniem projektantów było stworzenie Centrum sportowo usługowego z kompozycją przestrzenną nawiązując układów zabudowy usługowej. Cały kompleks będzie posiadał wewnętrzną komunikacje oraz zharmonizowaną sieć uliczek i placów. Wejście główne do obiektu lokalizuje się od strony ulicy Szamotulskiej. Będzie to główna arteria komunikacyjna obsługująca obiekt. Projektowany budynek będzie mógł być wykorzystywany na imprezy kulturalne. Z uwagi na monotonność istniejącej architektury zamierzeniem projektantów jest przełamanie jej przez ekspresyjną, nowoczesną bryłę, która w planie wpisuje się w układ tkanki miejskiej. Ideą przewodnią jest ukazanie w czytelny sposób przynależności budynków do czasów w jakich zostały zaprojektowane. Wykorzystując możliwości współczesnych technologii oraz dostępnych materiałów projektuje się bryłę nowoczesną, a zarazem prostą w swoim przekazie. Projektowany budynek będzie pełnił funkcję sportowo usługową. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej z elementami żelbetowymi, stalowymi i prefabrykowanymi. Nowoprojektowany obiekt wyposażony zostanie w komplet niezbędnych instalacji, zgodnie ze stosownymi przepisami i wymogami Ppoż, SANEPID oraz BHP. W sali będą mogły odbywać się mecze z uczestnictwem kibiców. Zapewniają to trybuny składane z zainstalowanymi siedziskami tworzywowymi. Projektowany poziom posadzki parteru budynków (+/-0,00) ustalono na: ppp= +- 0,00=93,00 mnpm 2.3. WYZNACZNIKI ROZWIĄZANIA PRZESTRZENNEGO Obszar opracowania jest zainwestowany. Budynek zaprojektowano w maksymalnie możliwy sposób wykorzystując wszystkie elementy powstałe (ściany murowane i część fundamentów) powstałe w roku W miejscu projektowanego obiektu znajduje się zieleń niska PROGRAM KUBATUROWY NA DZIAŁCE Na działce zaprojektowano jeden obiekt. Budynek ma łącznie powierzchnie netto 7692,68 m 2 Powierzchnia zabudowy 5874 m2. Powierzchnia sprzedaży: 1190 m2 Wskaźnik powierzchni zabudowy 39,8 % Kubatura nowego obiektu 60200,00 m3 Budowa obiektu w technologii tradycyjnej murowanej. Wejścia do budynku zlokalizowano tak, aby zapewniały optymalne wykorzystanie możliwości terenu i obiektu. Projektowany poziom posadzki parteru budynków (+/-0,00) ustalono na:

4 4 ppp= ± +- 0,00=93,00 mnpm. Na działce zaprojektowano również małą architekturę, wiatę śmietnikową, dojścia I dojazdy do budynku, miejsca postojowe dla samochodów. Projektowana wysokość budynku na działce 697, 695 i 693/2 7,41m Projektowana wysokość hali sportowej - 15,27m Projektowana wysokość pozostałych części 10,00 m Według usytuowania obiektu względem innych budynków należy jednoznacznie stwierdzić, że nie występuje przesłanianie ze względu na większą odległość od budynków istniejących niż wysokość przesłaniania( wykazano na projekcie zagospodarowania terenu) Jednocześńie wykazano spełnienie tego warunku w stosunku do możliwości usytuowania obiektu na działce sąsiedniej nr ewid. 694/1. Najmniejsza odległość od działki wynosi 4,69 m a odległość możliwego usytuowania ściany z oknem nowego budynku do granicy zgodnie z prawem min. 4,00m. Wysokość projektowanego budynku w tym miejscu wynosi 7,41m co jest mniejsze niż odległość 8,69m. 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU 3.1. UKŁAD KOMUNIKACYJNY, WJAZD NA TEREN DZIAŁKI Dojazd do projektowanego budynku zapewnia się od wschodniej działki, przez projektowane wjazd. Przed głównym wejściem zapewnia się miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych. Wjazd ten służy również za dojazd do drogi PPOŻ, którą zaprojektowano wzdłuż granic działki. Powierzchnia miejsc postojowych WYKONANA Z KOSTKI BETONOWEJ GR 8 CM Powierzchnia drogi wewnętrznej i pieszojezdni WYKONANA Z KOSTKI BETONOWEJ GR 8 CM Powierzchnia chodnika WYKONANA Z KOSTKI BETONOWEJ GR 6CM Przed głównym wejściem do projektowanego obiektu zaplanowano przedpole ekspozycyjne, jako plac z małą architekturą i zielenią niską UKSZTAŁTOWANIE TERENU I ZIELENI Teren inwestycji charakteryzuje się nieznacznymi różnicami wysokościowymi. W miejscu projektowanego budynku znajduje się zieleń niska. Ponadto projektuje się zieleń niską i wysoką według projektu zieleni oddzielne opracowanie projekt wykonawczy.

5 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Wody opadowe projektuje się odprowadzić na podstawie warunków wydanych przez gestora rozdzielając je na wody opadowe brudne z projektowanego parkingu i wody opadowe systemem podciśnieniowym typu Pluvia. Ponadto planuje się usunięcie kolizji z kanalizacją deszczową poprzez projektowaną przebudowę. Wody opadowe zostaną odprowadzone do istniejącego rowu poprzez istniejący odcinek sieci kanalizacji deszczowej. Włączenie się nastąpi poprzez studzienkę istniejącą na terenie opracowania. Zgodnie z wydanymi warunkami woda opadowa będzie retencjonowana w zbiorniku rurowym przed zrzutem do rowu za pomocą sieci. Przewiduje się doprowadzenie wody do budynku na podstawie wydanych warunków. Planuje się usunięcie kolizji z istniejącym wodociągiem na podstawie wydanych warunków. Projekt przekładki zostanie wykonany według odrębnego opracowania. Ścieki sanitarne zostaną odprowadzone do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej na podstawie wydanych warunków przyłączeniowych. Przewiduje się zasilanie w energię elektryczną przez podłączenie do projektowanej stacji transformatorowej według oddzielnego opracowania na podstawie wydanych warunków. Przewiduje się dojazd do stacji poprzez drogę publiczną ul. Kolejowa. Inwestor jest zobowiązany do geodezyjnego wyodrębnienia gruntu pod stację transformatorową. Planuje się usunięcie kolizji z istniejącą linią elektroenergetyczną na podstawie wydanych warunków. Przewiduje się doprowadzenie gazu z sieci do budynku na podstawie wydanych warunków oraz usunięcie nieczynnej sieci gazowej kolidującej z projektowanym obiektem. Instalacja centralnego ogrzewania będzie zasilana z projektowanej kotłowni zasilanej gazem. Przewiduje się podłączenie do sieci telekomunikacyjnej WPŁYW PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW NA STAN ŚRODOWISKA Dzięki podłączeniu budynku do kanalizacji wpływ projektowanego budynku na stan środowiska został zminimalizowany. Ponadto przeznaczenie oświatowe i sportoworekreacyjne i dydaktyczne nie będzie powodowało negatywnego oddziaływania na otoczenie. Nowoprojektowany obiekt zostanie wyposażony w komplet niezbędnych instalacji, zgodnie ze stosownymi przepisami i wymogami Ppoż, SANEPID oraz BHP. Żaden z projektowanych elementów nie jest zakwalifikowany jako obiekt oddziałujący lub mogący oddziaływać na środowisko naturalne PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY BUDYNKÓW Przedmiotem inwestycji jest budynek sportowo usługowy nie podpiwniczony. W części hali sportowej i marketu, obiekt będzie jednokondygnacyjny, w części pozostałęj

6 6 dwukondygnacyjny, przekryty dachem łukowym o średnim nachyleniu 30% oraz płaskim o nachyleniu do 5%. Łącznie obiekt o powierzchni netto 7692,68 m 2 w układzie: blok sportowy pomieszczenia ogólnego przeznaczenia i uzupełniające część supermarketu z pasażem lokale usługowe 3.5. OBSŁUGA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH Całe nowoprojektowane założenie będzie dostępne dla osób niepełnosprawnych. Dostęp do budynku dla osób niepełnosprawnych zapewniają chodniki zaprojektowany w sposób umożliwiający bezkolizyjne dostęp na poziom 0 budynku. W poziomie wszystkich kondygnacji zaprojektowano łazienki dla osób niepełnosprawnych. Na klatkach schodowych planuje się zamontować windę z przeznaczeniem dla osób niepełnosprawnych. W łazienkach projektuje się wykończenie dla osób niepełnosprawnych systemowe np.: Koło bez barier, zgodnie z rysunkami rzutów. Uwaga: wyposażenie WC dla osób niepełnosprawnych dobierać systemowo, zgodnie z odrębnymi przepisami. W każdym wc dla osób niepełnosprawnych projektuje się urządzenia systemowe typu Koło bez barier: L Poręcz WC ścienna łukowa 85 cm uchylna miska ustępowa dla niepełnosprawnych Nova Top bez barier L poręcz kątowa 30x61 prawa lub lewa umywalka dla niepełnosprawnych Nova Top bez barier L16005 zestaw uchwytów lustra uchylnego + lustro L poręcz umywalkowa 60cm stała łukowa x2 3.6 ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY ORAZ URZĄDZENIA SPORTOWE. Zaprojektowano wiatę śmietnikową (według projektu detalu) o wymiarach zewnętrznych 700 x 400 cm. Projektuje się również ławki systemowe kosze na śmieci, plac zabaw, boiska.

7 7 4. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI Powierzchnia wewnętrzna netto projektowanego obiektu ,68 m 2 Wskaźnik powierzchni zabudowy 39,8 % Kubatrura nowego obiektu 60200,00 m3 III. UWAGI 1. Wszelkie zmiany w stosunku do projektu wykonawczego mogą być wykonane przy użyciu alternatywnych produktów, nie gorszych jakościowo niż zaprojektowane po uzgodnieniu rozwiązania technicznego i jego zaakceptowaniu przez projektanta. 2. Wszystkie roboty należy wykonywać zgodnie z Polskimi Normami, "Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót, budowlano-montażowych opracowanymi przez Instytut Techniki Budowlanej oraz zasadami wiedzy i sztuki budowlanej. 3. Poziomy posadzek należy zweryfikować i precyzyjnie wytyczyć geodezyjnie na etapie wykonawczym. Odchyłki od projektu należy konsultować z projektantem. 4. Wszelkie elementy ruchome, elementy wyposażenia, w szczególności elementy stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej, szkleń, fasad, okładzin elewacyjnych, balustrad, poręczy i pochwytów, odbojników wewnętrznych i innych należy zamawiać i wykonywać / montować na podstawie zweryfikowanych obmiarów rzeczywistych wykonanych na obiekcie. 5. Wszystkie elementy konstrukcyjne należy przyjmować według pozycji opisanych na schematach lokalizacyjnych w dokumentacji - część konstrukcyjna (konstrukcja projekt budowlany). OPRACOWAŁ: Mgr inż. Arch. Tomasz Białoszewski