PROGRAM NAJEM NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH

Transkrypt

1 L.P. PROGRAM KURSU SPECJALISTYCZNEGO NAJEM NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH TEMATY - ZAGADNIENIA ILOŚĆ GODZIN I NAJEM NIERUCHOMOŚCI PODSTAWY PRAWNE 2. Podstawy prawne oraz rodzaje najmu nieruchomości. 2. Umowa pośrednictwa w najmie lokalu mieszkalnego. II RODZAJE PRAW DO NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH 6. Odrębna własność lokalu mieszkalnego Budynek mieszkalny jako przedmiot umowy 2 3. Spółdzielcze prawa do lokalu mieszkalnego i do domu jednorodzinnego. 2 III ŹRÓDŁA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNEJ 4. Księga wieczysta. 2. Ewidencja gruntów i budynków. 3. Rejestr spółdzielni mieszkaniowej. 4. Dokumentacja prawna i techniczna. IV ANALIZA STANU PRAWNEGO WYNAJMOWANEJ NIERUCHOMOŚCI 4. Oznaczenie nieruchomości. 2. Ciężary, prawa i roszczenia osób trzecich Ograniczenia w wynajmie nieruchomości. V ANALIZA CECH NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNEJ 2. Lokalizacja i komunikacja. 2. Otoczenie i infrastruktura. 3. Powierzchnia i funkcjonalność nieruchomości. 4. Rodzaje pomieszczeń i wyposażenie lokalu. VI ANALIZA WARTOŚCI CZYNSZOWEJ 2. Analiza makro i mikroekonomiczna rynku. 2. Ustalenie czynszu ofertowego. VII UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO 2. Ochrona praw lokatorów podstawowe pojęcia. 2. Podstawowe elementy umowy 3. Kaucja zabezpieczająca. 4. Obowiązki stron w zakresie płatności czynszu i wydania nieruchomości. 5. Obowiązki stron w zakresie utrzymywania i napraw w lokalu.

2 6. Zmiany i ulepszenia w lokalu. 7. Uprawnienia najemcy w przypadku wystąpienia wad lokalu. 8. Wypowiedzenie umowy 9. Podwyższenie czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych. 0. Podnajem, uprawnienia rodziny i bliskich najemcy stale zamieszkujących, śmierć najemcy.. Sytuacja najemcy w przypadku zbycia lokalu w czasie trwania 2. Udostępnienie lokalu wynajmującemu przez najemcę. 3. Zakończenie umowy 4. Eksmisja najemcy. 5. Najem okazjonalny oraz przepisy szczególne dotyczące 2 VIII PROMOCJA I PREZENTACJA OFERT WYNAJĘCIA LOKALU MIESZKALNEGO 4. Opis, dokumentacja techniczna i fotograficzna nieruchomości. 2. Formy i nośniki reklamy Prezentacja ofert. IX TRANSAKCJA NAJMU NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNEJ 8. Ustalenie warunków umowy najmu 2 2. Przygotowanie umowy 2 3. Organizacja przedwstępnej umowy najmu i umowy 2 4. Przekazanie nieruchomości najemcy. 5. Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości mieszkalnej. RAZEM 44 2

3 SYLABUS DO PROGRAMU KURSU SPECJALISTYCZNEGO NAJEM NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH I. Część ogólna. Nazwa kursu Tytuł uzyskiwany po kursie NAJEM NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH SPECJALISTA W ZAKRESIE NAJMU NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH Ogólna ilość 44 wykładów 22 ćwiczeń 2 pracy własnej,5 zaliczenia kursu Kryteria oceny zaliczenia Zalecana literatura Powiązane akty prawne EGZAMIN:. pisemny test wielokrotnego wyboru zmienna liczba prawidłowych odpowiedzi - 20 pytań 2. pytania opisowe 5 pytań. pkt za każdą prawidłową odpowiedź maksymalnie 20 pkt. 2. Skala ocen od 0 do 2 pkt za każdą prawidłową odpowiedź maksymalnie 0 pkt O zaliczeniu egzaminu decyduje suma pkt uzyskanych w testach i 2 minimum 20 pkt.. Vademecum Pośrednika Nieruchomości, praca zbiorowa W. J. Brzeski, G. Dobrowolski, S. Sędek, Krakowski Instytut Nieruchomości. 2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, W. Karpiński, Wydawnictwo C.H. Beck. 3. Umowa najmu lokalu, R. Strzelczyk, Wydawnictwo C.H Beck. 4. Ochrona praw lokatorów, E. Bończyk Kucharczyk, Twigger S.A.. Ustawa z dnia 23 kwietnia 964 r. Kodeks cywilny. 2. Ustawa z dnia 2 czerwca 200 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 3. Ustawa z dnia 7 listopada 964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Art. 046). 4. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 22 grudnia 20 w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości. 5. Ustawa z dnia 2 sierpnia 997 r. o gospodarce nieruchomościami. 6. Ustawa z dnia 24 czerwca 964 r. o własności lokali. 7. Ustawa z dnia 6 września 982 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. 8. Ustawa z dnia 26 października 995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw. 9. Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej z dnia 23 czerwca 200 r. w sprawie gospodarowania lokalami mieszkalnymi przez Wojskową Agencję Mieszkaniową 0. Ustawa z dnia 25 lutego 964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy.. Ustawa z dnia 5 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych. 3

4 II. Część szczegółowa TEMAT I: NAJEM NIERUCHOMOŚCI. 2. Podstawy prawne oraz rodzaje najmu nieruchomości. Umowa pośrednictwa w najmie lokalu mieszkalnego. Podstawowa prawna regulacja najmu: - Kodeks cywilny - Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego. Podział najmu ze względu na rodzaj najmowanej nieruchomości. Kategorie przedmiotu najmu nieruchomości oraz ich regulacja prawna.. Podmiotowość prawna stron umowy. 2. Przedmiot umowy pośrednictwa. 3. Wynagrodzenie za usługę pośrednictwa oraz odpowiedzialność pośrednika za jej wykonanie. 4. Umowa pośrednictwa zawarta z konsumentem: 5. Ochrona danych osobowych klienta. Znajomość podstawowych przepisów regulujących najem nieruchomości Umiejętność rozpoznania przedmiotu najmu i zakwalifikowania do odpowiedniej kategorii nieruchomości. Umiejętność zastosowania przepisów prawa odpowiednich do przedmioty Umiejętność ustalania podmiotowości kontrahentów i prawidłowego oznaczania stron w umowie. Umiejętność określenia zakresu czynności pośrednictwa przy najmie lokalu mieszkalnego. Umiejętność prawidłowego oznaczania wynagrodzenia, jego wymagalności i terminu płatności w umowie. Umiejętność prawidłowej oceny zakresu odpowiedzialności Praca własna Przygotowanie skryptu tematycznego dla kursantów. Ćwiczenie na kazusach przygotowanych przez prowadzącego zajęcia. Praca własna polegająca na skonstruowaniu poprawnej treści umowy pośrednictwa zawieranej z konsumentem. 4

5 pośrednika za wykonanie umowy pośrednictwa. Umiejętność konstruowania zgodnej z prawem treści umowy pośrednictwa zawieranej z konsumentem. Umiejętność oceny warunków umowy pod względem zgodności z prawem konsumenckim. Znajomość podstawowych zasad ochrony danych osobowych oraz umiejętność oceny celu i zakresu przetwarzania danych osobowych klienta biura. TEMAT II: RODZAJE PRAW DO NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH. 2. Odrębna własność lokalu mieszkalnego. Budynek mieszkalny jako przedmiot umowy Definicja odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Powierzchnia mieszkalna, użytkowa, pomieszczenia przynależne, prawa związane z własnością lokalu. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jako przedmiot Umiejętność identyfikacji odrębnej własności lokalu oraz praw z nią związanych istotnych dla najmu (zagadnienia: miejsca parkingowe, pomieszczenia gospodarcze, części wspólne w budynku, ogródki przydomowe). Umiejętność identyfikacji przedmiotu najmu, jakim jest budynek mieszkalny oraz określenie powierzchni w budynku Określanie praktyczne przedmiotu najmu przy odrębnej własności lokalu mieszkalnego na podstawie przygotowanych przez prowadzącego materiałów 5

6 Określanie powierzchni mieszkalnej i użytkowej, podjazdy i parkingi. Ustalanie granic posesji i sposobu użytkowania. oraz powierzchni działki, które będą przedmiotem Określanie praktyczne przedmiotu najmu przy budynku mieszkalnego na podstawie przygotowanych przez prowadzącego materiałów 3. Spółdzielcze prawa do lokalu mieszkalnego i do domu jednorodzinnego. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego i do domu jednorodzinnego jako tytuł prawny przy najmie. Obowiązki wynajmującego wobec spółdzielni mieszkaniowej. Umiejętność identyfikacji przedmiotu najmu w przypadku, kiedy wynajmującemu przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub do domu mieszkalnego, określenie przedmiotu Określanie praktyczne przedmiotu najmu, do którego wynajmującemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo o lokalu mieszkalnego na podstawie przygotowanych przez prowadzącego materiałów. TEMAT III: ŹRÓDŁA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNEJ. Księga wieczysta. Księga wieczysta jako podstawa ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Dokonywanie wglądu do księgi wieczystej, analiza wpisów w poszczególnych działach KW. Umiejętność dokonywania wglądu i pozyskiwania informacji o nieruchomości istotnych dla praktyczne dokonywania wglądu i pozyskiwaniu informacji z KW różnych nieruchomości wybranych przez wykładowcę. 6

7 2. Ewidencja gruntów i budynków. Informacje pozyskiwane z ewidencji gruntów i budynków istotne dla Informacje pozyskiwane z poszczególnych rodzajów map ewidencyjnych. Umiejętność selekcji dokumentów i informacji z ewidencji gruntów i budynków istotnych dla najmu, umiejętność czytania map geodezyjnych na potrzeby praktyczne dokonywania wglądu i pozyskiwaniu informacji z ewidencji gruntów i budynków dla różnych nieruchomości wybranych przez wykładowcę Rejestr spółdzielni mieszkaniowej. Dokumentacja prawna i techniczna. Informacje pozyskiwane ze spółdzielni mieszkaniowej istotne dla Kompletowanie dokumentacji prawnej i technicznej przy najmie: - ustalenie tytułu prawnego wynajmującego do nieruchomości - ustalenie braku ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością w celu najmu, - określenie przedmiotu najmu na podstawie dokumentacji geodezyjnej i budowlanej. Umiejętność określenia informacji o przysługujących wynajmującemu prawach ze spółdzielni istotnych dla Umiejętność kompletowania dokumentów określających stan prawny i techniczny wynajmowanej nieruchomości. praktyczne określenia rodzaju i treści dokumentów pozyskiwanych ze spółdzielni mieszkaniowej dla lokali wybranych przez wykładowcę. Ćwiczenie praktyczne skompletowania dokumentacji prawnej i technicznej dla nieruchomości wybranej przez wykładowcę. TEMAT IV: ANALIZA STANU PRAWNEGO WYNAJMOWANEJ NIERUCHOMOŚCI. Oznaczenie nieruchomości Prawidłowe i precyzyjne oznaczenie wynajmowanej nieruchomości przy nieruchomości gruntowej zabudowanej, lokalu, części budynku mieszkalnego lub części mieszkania oraz pomieszczeń przynależnych. Umiejętność prawidłowego i precyzyjnego oznaczenia nieruchomości lub jej części na potrzeby praktyczne oznaczania przedmiotu najmu (nieruchomości lub ich części) wybranych przez wykładowcę. 7

8 2. Ciężary, prawa i roszczenia osób trzecich Istotne i nieistotne dla najmu ciężary, prawa i roszczenia osób trzecich (hipoteka, służebności gruntowe i osobiste, dożywocie, zawarta umowa przedwstępna, umowa najmu, zajęcie komornicze), postępowania administracyjne dotyczące przedmiotu Umiejętność ustalania istotnych dla najmu ciężarów, praw i roszczeń osób trzecich. poparte praktycznymi przykładami. Ćwiczenie na kazusach przygotowanych przez prowadzącego zajęcia. 3. Ograniczenia w wynajmie nieruchomości. Ograniczenia w wynajmie nieruchomości: - nieuregulowany stan własności, - nie zakończony cykl inwestycyjny, - zły stan techniczny nieruchomości, - inne uwarunkowania. Umiejętność pozyskiwania informacji o ograniczeniach istotnych dla najmu Omówienie ograniczeń z przywołaniem praktycznych przykładów. TEMAT V: ANALIZA CECH NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNEJ. Lokalizacja i komunikacja. Znaczenie lokalizacji i skomunikowania wynajmowanej nieruchomości w odniesieniu do Umiejętność oceny lokalizacji wynajmowanej nieruchomości oraz atrakcyjności nieruchomości w odniesieniu do komunikacji. Dokonania analizy wybranej nieruchomości pod kątem lokalizacji i komunikacji. Dokonania analizy wybranej przez wykładowcę nieruchomości pod kątem lokalizacji i komunikacji. 2. Otoczenie i infrastruktura. Analiza otoczenia nieruchomości i infrastruktury. Możliwości i sposoby rozliczania mediów (prąd, woda, gaz, internet). Umiejętność analizy otoczenia nieruchomości pod kątem najmu oraz istniejącej infrastruktury na zewnątrz nieruchomości oraz wewnątrz. Dokonanie analizy wybranej nieruchomości pod kątem otoczenia i infrastruktury. 8

9 3. Powierzchnia i funkcjonalność nieruchomości Powierzchnia nieruchomości a ilość sypialni. Pomieszczenia dodatkowe, garaż, tarasy, balkony. Technologia, organizacja przestrzeni i rozwiązania funkcji mieszkalnej. Umiejętność analizy nieruchomości pod kątem powierzchni, ilości pomieszczeń i funkcji. Dokonania analizy wybranej nieruchomości pod kątem ilości pomieszczeń, powierzchni, rozwiązań funkcji Rodzaje pomieszczeń i wyposażenie lokalu Pomieszczenia podstawowe (salon, kuchnia, sypialnie) oraz pomieszczenia dodatkowe (garaż, pomieszczenia gospodarcze, balkon, taras, sauna, pomieszczenia rekreacyjne). Wyposażenie i jego standard. Umiejętność określenia i opisania pomieszczeń w wynajmowanej nieruchomości oraz wyposażenia i jego standardu. Dokonanie analizy porównawczej dwóch wybranych przez wykładowcę nieruchomości w aspekcie istniejących pomieszczeń i wyposażenia. TEMAT VI: ANALIZA WARTOŚCI CZYNSZOWEJ. Analiza makro i mikroekonomiczna rynku. Analiza ogólnej sytuacji gospodarczo-ekonomicznej kraju, tendencje na rynku nieruchomości, sytuacja na rynku mieszkaniowym. Umiejętność korzystania z dostępnych źródeł informacji dotyczących analiz ekonomicznych, gospodarczych i analiz rynku nieruchomości (raporty firm konsultingowych, raporty NBP i innych banków, dostępne analizy 9

10 Analiza rynku najmu w aspekcie lokalnego rynku. w oparciu o dane pozyskane z archiwum biura, archiwum MLS, archiwum SWO, danych pozyskanych od rzeczoznawców majątkowych lub innych wiarygodnych źródeł. publikowane przez organy i jednostki rządowe oraz urząd statystyczny). Umiejętność dokonania analizy rynku lokalnego dla najmu, Umiejętność poszukiwania i selekcji wiarygodnych danych transakcyjnych dla Dokonanie analizy rynku lokalnego dla najmu wskazanej przez wykładowcę nieruchomości 2. Ustalenie czynszu ofertowego. Ustalenie czynszu ofertowego w oparciu o dokonaną analizę makro i mikro ekonomiczną rynku. Umiejętność analizowania pozyskanych danych oraz na podstawie danych dotyczących czynszów transakcyjnych ustalania czynszów ofertowych. Dokonanie analizy pozyskanych danych oraz na podstawie danych dotyczących czynszów transakcyjnych ustalanie czynszu ofertowego dla nieruchomości wskazanej przez wykładowcę. TEMAT VII: UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO. Ochrona praw lokatorów podstawowe pojęcia. Zakres i wyłączenia regulacji prawnej ochrony praw lokatorów. Podstawowe pojęcia związane z najmem lokali mieszkalnych: lokator, właściciel, lokal. Pojęcia : - lokalu zamiennego, - lokalu socjalnego, - lokalu tymczasowego, - powierzchni użytkowej lokalu. Przyswojenie podstawowych pojęć dotyczących Umiejętność definiowania kategorii lokali mieszkalnych i ustalania powierzchni użytkowych lokali na potrzeb. 0

11 2. Podstawowe elementy umowy Określenie stron umowy, przedmiotu umowy oraz czynszu. Prawidłowe określenie w umowie stron umowy: osób fizycznych, współwłaściciele i ich reprezentacja, przedsiębiorców, osób prawych oraz przedmiotu Posiadanie wiedzy na temat podstawowych elementów umowy najmu, umiejętność oceny ważności umowy najmy. 3. Kaucja zabezpieczająca. Inne formy zabezpieczenia, weksel, zastaw na rzeczach ruchomych Określanie czynszu najmu: - czynsz netto i brutto, - waluta i stawki czynszu. Wysokość i zasady pobieranej kaucji. Termin i wysokość zwrotu kaucji po zakończeniu Posiadanie wiedzy na temat zasad pobierania i zwrotu kaucji.. 4. Obowiązki stron w zakresie płatności czynszu i wydania nieruchomości. Ustalenie zasad płatności czynszu najmu (częstotliwość, forma płatności). Warunki, które powinien spełniać lokal oddawany w najem. Protokół zdawczo-odbiorczy. Znajomość przepisów prawa regulujących płatności oraz wymagań technicznych, które powinien spełniać wynajmowany lokal mieszkalny.. 5. Obowiązki stron w zakresie utrzymywania i napraw w lokalu. Obowiązki wynajmującego oraz najemcy w związku z utrzymaniem lokalu. Nagłe awarie w lokalu: obowiązki najemcy i wynajmującego w razie awarii technicznej w lokalu. Posiadanie wiedzy co do obowiązków obu stron dotyczących utrzymania lokalu w stanie technicznym umożliwiającym najem oraz umiejętność określenia procedury i obowiązków obu stron umowy najmu w przypadku wystąpienia awarii w lokalu.. Wykonanie zestawienia podziału obowiązków w utrzymaniu i napraw lokalu. 0.5

12 6. Zmiany i ulepszenia w lokalu Warunki i zasady dokonywania zmian i ulepszeń w lokalu mieszkalnym przez najemcę. Określanie sposobu rozliczeń. Znajomość uregulowań ustawowych dotyczących zmian i ulepszeń w lokalu.. 7. Uprawnienia najemcy w przypadku wystąpienia wad lokalu Wady wymagające napraw bez których lokal nie można użytkować i wady zagrażające zdrowiu najemcy. Znajomość uregulowań ustawowych. 8. Wypowiedzenie umowy Tryb i warunki wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę i wynajmującego. Znajomość przepisów prawa. Umiejętność oceny, czy dokonane jednostronne wypowiedzenie umowy najmu jest skuteczne.. Ćwiczenie na kazusach przygotowanych przez prowadzącego zajęcia. 9. Podwyższenie czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych. Procedura podwyższania czynszu. Zasady i terminy. Uprawnienia najemcy przy podwyższaniu czynszu Zasady kontynuowania najmu po podwyżce lub tryb zakończenia Znajomość przepisów dotyczących, procedury, zasad i terminów przy podwyższaniu czynszu przez wynajmującego, uprawnień najemcy, rozstrzygania sporu co do zasadności podwyżki i zasad regulowania należności czynszu i opłat niezależnych. Omówienie zagadnienia. Ćwiczenie sytuacji w przypadku akceptacji podwyżki przez najemcę i sytuacji, kiedy najemca zakwestionował zasadność podwyżki. 0. Podnajem, uprawnienia rodziny i bliskich najemcy stale zamieszkujących, śmierć najemcy. Zasady korzystania z wynajmowanego lokalu przez członków rodziny najemcy oraz warunek pod Znajomość przepisów prawa dotyczących sytuacji podnajmu lokalu mieszkalnego, statusu członków rodziny i bliskich zamieszkujących w wynajmowanym lokalu i ich uprawnień w chwili śmierci najemcy. Omówienie zagadnień. 2

13 . Sytuacja najemcy w przypadku zbycia lokalu w czasie trwania Warunki skutecznego wypowiedzenia umowy najmu przez nabywcę lokalu obciążonego umową Uprawnienia najemcy. Znajomość przepisów prawa dotyczące zbycia lokalu w czasie trwania najmu oraz praw i obowiązków obu stron. Omówienie zagadnienia. 2. Udostępnianie lokalu wynajmującemu przez najemcę. Zasady i warunki udostępniania lokalu wynajmującemu przez najemcę. Zasady czasowego opróżniania lokalu przez najemcę na okres naprawy. Znajomość przepisów prawa dotyczące udostępniania lokalu wynajmującemu przez najemcę. 3. Zakończenia umowy Wymagania dotyczące stanu technicznego przekazywanej nieruchomości. Rozliczenie końcowe i zwrot kaucji. Znajomość przepisów prawa dotyczące stanu technicznego nieruchomości i zasad dokonywania rozliczeń między stronami.. 4. Eksmisja najemcy. Procedura i tryb dokonywania eksmisji z zajmowanego lokalu. Obowiązki komornika i gminy w procesie eksmisji. Znajomość przepisów prawa dotyczących eksmisji. Umiejętność oceny, czy opróżnienie lokalu odbyło się zgodnie z prawem.. Ocena prawidłowości procesu eksmisji z lokalu na podstawie przygotowanego przykładu przez wykładowcę. 5. Najem okazjonalny oraz przepisy szczególne dotyczące Warunki zaistnienia i wymogi formalne najmu okazjonalnego: - rygory ustawowe, - forma i treść umowy, Znajomość zasad i wymogów formalnych najmu okazjonalnego.. 3

14 - obowiązek zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego. Kaucja w umowie najmu okazjonalnego: - wysokość kaucji, - termin rozliczenia i zwrotu. Wygaśnięcie najmu okazjonalnego: - zwrot lokalu wynajmującemu, - procedura egzekucji opuszczenia lokalu przez najemcę po zakończeniu Przepisy szczególne dotyczące najmu: - podstawy prawne korzystania z lokali mieszkalnych w TBS-ach, mieszkań zakładowych i gminnych oraz w zasobach Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, - użytkowanie lokali w spółdzielniach mieszkaniowych na podstawie spółdzielczego prawa do lokalu. Znajomość zasad zastrzegania kaucji w umowie najmu okazjonalnego. Wiedza dotycząca wygaśnięcia najmu okazjonalnego. Znajomość przepisów prawa dotyczących szczególnych zasobów mieszkaniowych. TEMAT VIII: PROMOCJA I PREZENTACJA OFERT WYNAJĘCIA LOKALU MIESZKALNEGO. Opis, dokumentacja techniczna i fotograficzna nieruchomości. Informacje istotne przy sporządzaniu opisu lokalu mieszkalnego przy najmie. Umiejętność sporządzania opisu lokalu mieszkalnego, selekcji dotyczące praktycznych sytuacji dotyczących TBS, spółdzielni mieszkaniowych, zasobów gminnych i zakładowych na podstawie przygotowanych przez prowadzącego materiałów.. 4

15 Kompletowanie dokumentacji wybór zdjęć do prezentacji oferty. dokumentacji technicznej oraz zdjęć. Dokonania oceny opisu i doboru zdjęć ofert lokalu wskazanych przez wykładowcę. 2. Formy i nośniki reklamy. Zapoznanie ze sposobami, formami i wykorzystywanymi technikami poszukiwania najemcy. Wiedza dotycząca form i nośników reklamy. Umiejętność doboru sposobów i technik poszukiwania najemców. Praca własna Opracowanie strategii poszukiwania najemcy, z dokonaniem wyboru technik oraz zastosowania wybranych nośników informacji. 3. Prezentacja ofert. Przygotowanie nieruchomości do prezentacji. Przygotowanie pośrednika do prezentacji. Przebieg prezentacji nieruchomości. Umiejętność przygotowania się do prezentacji oraz umiejętność przygotowania nieruchomości do prezentacji. Umiejętność prezentacji ofert.. Dokonanie prezentacji wybranej nieruchomości przed prowadzącym zajęcia. TEMAT IX: TRANSAKCJA NAJMU NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNEJ. Ustalenie warunków umowy Ustalanie warunków Szczegółowość uzgodnień. Umiejętność sporządzania protokołu uzgodnień warunków najmu między stronami. 5

16 Ćwiczenie Sporządzenia protokołu uzgodnień warunków najmu dla sytuacji określonej przez wykładowcę. 2. Przygotowanie umowy Sporządzenie umowy najmu jako czynność prawna. Ocena zapisów pod kątem przepisów prawa i interesów obu stron transakcji. Umożliwienie stronom czynnego uczestnictwa w kształtowaniu treści umowy Umiejętność oceny skuteczności prawnej zapisów w umowie Umiejętność analizowania treści umowy najmu w aspekcie ochrony interesu klienta pośrednika. Dokonania analizy treści umowy najmu przygotowanej przez wykładowcę. 3. Organizacja przedwstępnej umowy najmu i umowy Skompletowanie dokumentów dotyczących stron transakcji. Przedmiotu najmu oraz warunków transakcji. Organizacja weryfikacji przygotowanej treści projektów umów. Organizacja spotkań w celu podpisania umowy przedwstępnej najmu i umowy Umiejętność kompletowania dokumentów dotyczących stron transakcji, przedmiotu najmu oraz warunków transakcji. Umiejętność organizacji weryfikacji przygotowanej treści projektów umów. Umiejętność organizacji spotkań w celu podpisania umowy przedwstępnej najmu i umowy. Określenie wymaganych dokumentów dotyczących stron transakcji i przedmiotu transakcji. 4. Przekazanie nieruchomości najemcy. Sporządzenie protokołu przekazania nieruchomości. Wykonanie dokumentacji fotograficznej w wybranych sytuacjach. Umiejętność sporządzenia protokołu przekazania nieruchomości. Przygotowanie protokołu przekazania nieruchomości 6

17 5. Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości mieszkalnych. Podatek dochodowy. Możliwe formy opodatkowania dochodu z Podatek VAT. Zasady opodatkowania najmu lokali mieszkalnych podatkiem VAT. Wiedza o istniejących formach opodatkowania dochodów z Umiejętność doboru optymalnej formy opodatkowania. Wiedza o uregulowaniach ustawowych dotyczących opodatkowania podatkiem VAT czynszu najmu lokali mieszkalnych. wsparte przykładem zastosowania różnych form opodatkowania dochodu. 7