S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NA SKARPIE W TORUNIU

Transkrypt

1 Tekst jednolity S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NA SKARPIE W TORUNIU Tekst jednolity Statutu złożony w aktach rejestrowych prowadzonych przez Sąd Rejonowy w Toruniu VII Wydział Gospodarczy KRS pod nr postanowienie z dnia r., uwzględniający zmiany uchwalone przez Walne Zgromadzenie Członków w dniach r. 1

2 S P I S T R E Ś C I DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE...4 DZIAŁ II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI...7 ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE...7 ROZDZIAŁ 2. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW...11 ROZDZIAŁ 3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE..14 DZIAŁ III. WPISOWE, UDZIAŁY I INNE OPŁATY...17 DZIAŁ IV. WKŁADY...19 ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE...19 ROZDZIAŁ 2. WKŁADY MIESZKANIOWE...21 A. Postanowienia ogólne...21 B. Rozliczenia z tytułu wkładów mieszkaniowych...22 ROZDZIAŁ 3. WKŁADY BUDOWLANE...23 A. Postanowienia ogólne...23 B. Rozliczenia z tytułu wkładów budowlanych...24 DZIAŁ. V. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI...26 ROZDZIAŁ 1. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO...26 ROZDZIAŁ 2. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO, GARAŻU...27 DZIAŁ VI. PRAWA DO LOKALU...29 ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE...29 ROZDZIAŁ 2. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU...29 ROZDZIAŁ 3. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU...34 ROZDZIAŁ 4. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI...38 ROZDZIAŁ 5. NAJEM LOKALI...43 DZIAŁ VII. ZAMIANA MIESZKAŃ...45 DZIAŁ VIII. UŻYWANIE LOKALI...47 DZIAŁ IX. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI

3 DZIAŁ XI. USTANIE CZŁONKOSTWA...55 DZIAŁ XII. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA...59 ROZDZIAŁ 1. WYGAŚNIĘCIE LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU...59 DZIAŁ XIII. GARAŻE...61 DZIAŁ XIV. ORGANY SPÓŁDZIELNI...63 ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE...63 ROZDZIAŁ 2. WALNE ZGROMADZENIE...63 ROZDZIAŁ 3. RADA NADZORCZA...78 ROZDZIAŁ 4. ZARZĄD...85 ROZDZIAŁ 6. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI...88 DZIAŁ XV. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI...90 DZIAŁ XVI. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE...93 DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 3

4 1 Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa NA SKARPIE. 2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie: 1) ustawy z 16 września 1982 roku Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003r, nr 188, poz.1848 z późn. zm.) 2) ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r nr 119, poz z późn. zm.) 3) ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r, nr 80, poz. 903, z późn. zm.) 4) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266, z późn. zm.) 5) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2004 r, nr 261, poz. 2603, z późn. zm.) 6) ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ( Dz. U. z 2005 r, nr 175, poz z późn. zm.), 7) ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.), 8) innych ustaw, 9) niniejszego statutu 2 1. Siedzibą jest miasto Toruń, a terenem działania spółdzielni jest miasto Toruń i Powiat Toruński. 2. Czas trwania spółdzielni nie jest ograniczony Celem spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Do domów jednorodzinnych stosuje się postanowienia statutu dotyczące 4

5 lokali. Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali. 2. Przedmiotem działalności spółdzielni jest: a) budowa lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, b) budowa lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali mieszkalnych znajdujących się w tych budynkach, c) budowa lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów lub ustanowienia spółdzielczych praw do tych lokali, d) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, e) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży, wynajmowania wydzierżawiania, oddawania w leasing, oddawania w użyczenie lub oddawanie do używania na podstawie innego tytułu prawnego znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, f) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie oraz mienie jej członków nabyte na podstawie ustawy, g) budowa, rozbudowa i ulepszanie infrastruktury technicznej w celu zaspokojenia zgłaszanych potrzeb członków, h) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków - na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem ) tej nieruchomości, i) zbywanie, wynajmowanie, wydzierżawianie, oddawanie w leasing, użyczenie lub oddawanie do używania na podstawie innego tytułu prawnego lokali stanowiących własność spółdzielni, j) zbywanie, wynajmowanie, wydzierżawianie, oddawanie w leasing, użyczenie lub oddawanie do używania na podstawie innego tytułu prawnego nieruchomości gruntowych, k) wydzierżawianie, oddawanie w leasing, użyczenie lub oddawanie do używania na podstawie innego tytułu prawnego powierzchni ścian i dachów nieruchomości budynkowych, 5

6 l) prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1, a w szczególności: 1/ działalności budowlanej i remontowej na rzecz osób trzecich, 2/ działalności w zakresie usług inwestycyjnych, w tym usług inwestora zastępczego i nadzoru inwestycyjnego na rzecz osób trzecich, 3/ działalności ubezpieczeniowej na rzecz swoich członków i innych osób posiadających tytuły prawne do lokali w zasobach naszej spółdzielni w zakresie ubezpieczeń osobowych i majątkowych, 4/ działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, 5/ prowadzenie działalności finansowej. 3. Spółdzielnia prowadzi swą działalność samodzielnie. W ramach tej działalności spółdzielnia: a) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, b) nabywa lub buduje domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe i garaże, c) prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza majątkiem własnym lub powierzonym w zarząd, d) prowadzi działalność społeczną i oświatowo - kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska. 4. Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi i społecznymi. Może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a w przypadkach społecznie i gospodarczo uzasadnionych zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami. 5. Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej i oświatowokulturalnej. DZIAŁ II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI 6

7 ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Członkami spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie choćby prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 3. Osobie prawnej członkowi spółdzielni nie może przysługiwać lokatorskie prawo do lokalu. 4. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków spółdzielni o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych lub jest ubezwłasnowolniona. 5. Osoby ubiegające się o przyjęcie w poczet członków spółdzielni powinny spełniać jedno z następujących wymagań: a/ małżonek jej jest członkiem spółdzielni, b/ uzyskała zgodę Zarządu spółdzielni na zamianę mieszkań, c/ ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu lub wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy lub postępowania egzekucyjnego, d/ nabyła prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lokalu o innym przeznaczeniu na podstawie dziedziczenia zapisu, umowy lub ekspektatywę tych praw, e/ posiada zawartą ze spółdzielnią umowę, na podstawie której oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, f/ zajmuje lokal na podstawie umowy najmu zawartej ze spółdzielnią oraz wniesie wkład mieszkaniowy lub budowlany w wysokości wymaganej na zajmowany lokal, g/ wniosła do spółdzielni wkład mieszkaniowy lub budowlany, h/ przysługuje jej roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i uzyskanie prawa 7

8 do lokalu po byłym członku, i/ w związku z podziałem majątku wspólnego po rozwiązaniu małżeństwa przypadło jej spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo do wkładu mieszkaniowego lub budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami. 6. W poczet członków spółdzielni może być przyjęta także osoba małoletnia, o ile: a/ nabyła własnościowe prawo do lokalu, odrębną własność do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia lub na podstawie zapisu, b/ ubiega się o członkostwo na podstawie art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z wygaśnięciem lokatorskiego prawa do lokalu, na skutek ustania członkostwa w następstwie śmierci członka i jest dzieckiem członka lub jego małżonka, c/ rodzice przenieśli na jej rzecz po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, które wchodziło w skład wspólnego majątku małżonków, d/ uzyskała spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo do odrębnej własności w drodze umowy cywilno-prawnej. 7. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków spółdzielni z zastrzeżeniem 4 ust. 3 oraz pod warunkiem nieprzejęcia lokalu stanowiącego mienie spółdzielni przez osobę fizyczną z grona członków oczekujących. 8. Z członkami spółdzielni, z którymi spółdzielnia ma już zawarte umowy z lat w sprawie kolejności przydziału lokalu mieszkalnego i którzy posiadają książeczki mieszkaniowe ze zgromadzonymi środkami na wkład mieszkaniowy lub budowlany założone w dacie zawarcia w/w umów Spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć nowe umowy w oparciu o aktualne przepisy prawne, na podstawie, których będą oni oczekiwać na ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Zawarcie umów winno nastąpić w terminie do roku. Z datą zawarcia nowej umowy traci moc obowiązującą dotychczasowa umowa, o jakiej mowa wyżej. Nie zawarcie przez członka spółdzielni nowej umowy w terminie do roku powoduje wygaśnięcie z tym dniem dotychczasowej starej 8

9 umowy i stanowić będzie podstawę do wykreślenia z grona członków spółdzielni. 9. Osoby fizyczne oraz prawne szczególnie zasłużone dla spółdzielni mogą uzyskać tytularne członkostwo honorowe. Członkowie honorowi nie podlegają prawom, jak też zobowiązaniom właściwym dla osób przyjmowanych w poczet członków na podstawie 5 ust. 3 statutu Osoby przystępujące do spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez spółdzielnię. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i powinna zawierać: a/ imię, nazwisko i miejsce zamieszkania przystępującego, PESEL, NIP, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, NIP, REGON, b/ ilość zadeklarowanych udziałów, c/ stwierdzenie, o jaki lokal się ubiega. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu wskazać osobę, której spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 3. Przyjęcia w poczet członków dokonuje Zarząd w trybie i na zasadach określonych w Regulaminie Przyjmowania Członków, Ustanawiania Praw do Lokali i Zamiany Mieszkań uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do spółdzielni: a/ osób, które nabyły własnościowe prawo do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, jeżeli odpowiada ona wymaganiom statutu, 9

10 b/ właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, zapisobiercy i licytanta, jeżeli odpowiadają oni wymaganiom statutu, c/ osoby, której przysługuje roszczenie na podstawie art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jeżeli odpowiada ona wymaganiom statutu chyba, że roszczenie to powstało w związku z wykluczeniem członka ze spółdzielni, a przyczyny które spowodowały wykluczenie, dotyczą tej osoby, d/ osoby, której małżonek jest członkiem spółdzielni, e/ osoby, której na skutek ustania małżeństwa i podziału majątku przypadło prawo do lokalu, o ile złożyła deklarację członkowską, f/ małżonka zmarłego członka, o którym mowa w art. 14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który w ciągu roku od śmierci współmałżonka złożył deklarację członkowską. Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków do Spółdzielni: a/ osoby, pomimo spełnienia przez nią warunków określonych w statucie, gdy jej roszczenie o przyjęcie pozostaje w związku z wykluczeniem członka ze spółdzielni, a przyczyny które uzasadniały wykluczenie, dotyczą tej osoby, b/ osoby, która została ze spółdzielni wykluczona. W przypadku wykluczenia z grona członków z powodu zaległości w opłatach wobec Spółdzielni z tytułu zajmowanego lokalu - Zarząd Spółdzielni może przyjąć ponownie w poczet członków tę osobę pod warunkiem, że: - spłaciła wszystkie zaległości w opłatach, - płaci na bieżąco wszystkie opłaty z tytułu zajmowania lokalu przez okres co najmniej jednego roku. 6. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych w związku z art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Zarząd wyznacza termin, w jakim uprawnieni winni uzyskać rozstrzygnięcie Sądu w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Zarząd. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku 10

11 zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje zarząd spółdzielni. 7. Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, o których mowa w ust. 5, powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a w pozostałych wypadkach w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. 8. O decyzji Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę na piśmie w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. 9. Decyzja odmowna winna zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o wniesieniu odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 10. Odwołanie, o którym mowa w ust. 9 winno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. ROZDZIAŁ 2. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 6 1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi spółdzielni przysługuje: 1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych. Osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mające tej zdolności nie mogą być członkami organów spółdzielni, 2/ prawo do czynnego udziału w życiu spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3/ prawo żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego 11

12 Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku określonych spraw, 4/ prawo do otrzymywania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 5/ prawo zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi, 6/ prawo przeglądania w biurze spółdzielni rejestru członków. Rejestr członków oprócz informacji, o których mowa w art. 30 ustawy Prawo spółdzielcze, zawierać może również informacje o zadłużeniach członka wobec spółdzielni, 7/ prawo nieodpłatnego otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie, 8/ prawo do otrzymania kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzenia odpisów i kopii tych dokumentów pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie, 9/ prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 10/ prawo udziału w nadwyżce bilansowej, 11/ prawo do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności, 12/ prawo do zaskarżania do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 13/ prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i terminach określonych w statucie, 12

13 14/ prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z urządzeń i usług spółdzielni, na zasadach określonych przez spółdzielnię, 15/ prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz ustanowienie prawa do ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 16/ prawo do zawarcia przez członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów przeniesienia tego prawa w odrębną własność, 17/ prawo do zawierania przez członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali umów o przeniesienie własności lokali, 18/ prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń spółdzielni na zasadach określonych w regulaminach. Członek jest obowiązany do: 7 1/ przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów oraz innych uchwał organów spółdzielni, 2/ wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3/ wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba, że o członkostwo ubiega się współmałżonek członka, 4/ pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu, 5/ uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal oraz pokrywać zobowiązania spółdzielni przypadające na zajmowany przez członka lokal, 6/ zawiadamiać niezwłocznie na piśmie Spółdzielnię o zmianie liczby 13

14 osób zamieszkujących w lokalu, 7/ zawiadamiać spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji o przystąpieniu na członka oraz mających wpływ na stosunki cywilnoprawne ze spółdzielnią, 8/ dbać o dobre imię i rozwój spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie, 9/ uczestniczyć w pokrywaniu strat spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 10/ uczestniczyć w zobowiązaniach spółdzielni z tytułu poniesionych, a nie zwróconych przez Skarb Państwa, kosztów scalenia i podziału nieruchomości, jak również kosztów z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność, 11/ uczestniczyć w realizacji zadań statutowych spółdzielni. 8 W stosunku do członków naruszających swym postępowaniem obowiązki statutowe, Zarząd spółdzielni i Rada Nadzorcza stosują sankcje w postaci: - rozmowy wyjaśniająco-ostrzegawczej, - upomnienia, - nagany. Szczegółowy tryb stosowania sankcji określa Regulamin Używania Lokali w Domach Spółdzielni, Porządku Domowego i Współżycia Mieszkańców. ROZDZIAŁ 3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE 9 1. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze wszczyna się na wniosek członka spółdzielni i dotyczy spraw wynikających ze stosunku członkostwa. Wnioski członków skierowane do Zarządu winny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 14

15 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku, Zarząd obowiązany jest podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu - jeżeli we wskazanym terminie członek nie wniesie odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej w sprawach wykluczenia i wykreślenia z grona członków podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem, nie później niż w terminie 12 miesięcy. 5.Uchwała Walnego Zgromadzenia w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwił wyjątkowymi okolicznościami. 7. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 8. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu 15

16 wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 9. Korespondencja zwrócona na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 10. W przypadku, gdy przyczyną wykluczenia lub wykreślenia z grona członków były zaległości w opłatach wobec Spółdzielni - Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni może uchylić własną uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu tej osoby pod warunkiem, że: spłaciła wszystkie zaległości w opłatach, płaci na bieżąco opłaty za zajmowany lokal. 16

17 DZIAŁ III. WPISOWE, UDZIAŁY I INNE OPŁATY Wpisowe wynosi 100,- zł. Udział wynosi 300,- zł. - dla każdego prawa do lokalu. W razie przyjęcia w poczet członków współmałżonka w związku z ustaniem członkostwa drugiego współmałżonka na skutek jego śmierci, obowiązany jest on wnieść udział w wysokości 10 % kwoty udziału obowiązującego w dniu przyjęcia w poczet członków. Zasada ta dotyczy również sytuacji, gdy wskutek śmierci członka w poczet członków jest przyjmowana osoba wymieniona w art. 15 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, tj. dzieci i inne osoby bliskie zamieszkałe z byłym członkiem w dacie jego śmierci. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny, garaż lub miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym obowiązany jest zadeklarować jeden udział. Członek ubiegający się o lokal użytkowy obowiązany jest wnieść: 2 udziały - jeśli lokal jest o powierzchni do 50 m 2, 3 udziały - jeśli lokal jest o pow. powyżej 50 m2 do 100 m 2, 4 udziały - jeśli lokal jest o pow. powyżej 100 do 250 m 2, 5 udziałów - jeśli lokal jest o powierzchni powyżej 250 m Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa. 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały są płatne najpóźniej do 14 (czternastego) dnia od daty podjęcia przez Zarząd decyzji o przyjęciu w poczet członków. 5. W razie ustania członkostwa zwrot udziałów w wysokości nominalnej następuje w terminie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia bilansu za rok, w którym nastąpiło ustanie członkostwa. 6. W czasie trwania członkostwa, członek może żądać zwrotu wpłat przekraczających ilość udziałów wymaganych przez Statut obowiązujący w dacie żądania zwrotu o ile wartość tych udziałów przekracza wartość wymaganą w dniu zwrotu. Zwrot tych wpłat następuje w terminie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia bilansu za rok, w którym członek wystąpił z żądaniem zwrotu w formie pieniężnej w wysokości nominalnej z daty wniesienia. 17

18 7. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 8. Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. 18

19 DZIAŁ IV. WKŁADY ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 11 Wartością rynkową lokalu jest wartość określona na podstawie przepisów dz. IV rozdz. I ustawy z dnia roku o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2000, nr 46 poz. 543, z 2001r. nr 129, poz i nr 154 poz oraz z 2002 r. nr 25, poz. 253, nr 74, poz. 676, nr 113, poz. 984, nr 126, poz. 1070, nr 130, poz i nr 153 poz ) Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz: a/ spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b/ prawa do ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, c/ prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, d/ prawa do domu jednorodzinnego, zobowiązani są uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych związanych z budową zgodnie z postanowieniami niniejszego statutu. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. 2. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 rozumie się część kosztów inwestycji, w ramach, której budowany jest lokal członka, rzeczywiście poniesionych i przypadających na jego lokal. 3. Ustalanie kosztów budowy lokalu dokonuje się w trzech etapach: a/ wstępnie na podstawie dokumentacji projektowo-kosztorysowej danej inwestycji, b/ po zakończeniu budowy lokalu i wydaniu go członkowi na podstawie kosztów już poniesionych, c/ ostatecznie - w terminie 6 miesięcy po zakończeniu i ostatecznym 19

20 rozliczeniu inwestycji na podstawie kosztów rzeczywiście poniesionych. 13 Przy ustalaniu kosztów i warunków realizacji poszczególnych inwestycji spółdzielnia zobowiązana jest w szczególności uwzględnić: a/ zakres rzeczowy realizowanej inwestycji, b/ sposób ewidencjonowania kosztów, tj. kosztów, które mają być ewidencjonowane i rozliczane dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi /np. w stosunku do kubatury, powierzchni lub wielkości kosztów pośrednich/, c/ zasady rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali użytkowych, jeśli są w budynku mieszkalnym, d/ podział składników kosztów budowy części mieszkalnej z ustaleniem które z nich rozliczane są na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania /ze względu na sposób wykończenia i wyposażenie/, e/ zróżnicowanie obciążenia kosztami budowy z tytułu ich cech funkcjonalnych /atrakcyjność/ Wkład mieszkaniowy członek obowiązany jest wnieść w całości przed wydaniem lokalu mieszkalnego. Wkład budowlany może być wniesiony w formie rat, wpłaconych przed wydaniem lokalu i rat płaconych po objęciu lokalu. 2. Wysokość wkładu mieszkaniowego i raty wkładu budowlanego oraz spłaty pozostałej części wkładu budowlanego i terminy dokonania wpłat ustala Zarząd. 15 W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego wszystkie raty, o których mowa w 14 ust.2 stają się natychmiast wymagalne. 20

21 Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu przechodzi w drodze darowizny na członków rodziny zstępnych, wstępnych i małżonka, a jeżeli prawo do lokalu jest objęte małżeńską wspólnotą ustawową również wtedy, gdy przechodzi na zstępnych i wstępnych współmałżonka, o ile przepisy nie stanowią inaczej. 16 Szczegółowe zasady rozliczania kosztów budowy, ustalania wartości początkowe lokali nowo oddawanych do użytku określa Rada Nadzorcza. ROZDZIAŁ 2. WKŁADY MIESZKANIOWE A. Postanowienia ogólne Wkład mieszkaniowy wnosi członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy między kosztem budowy przypadającym na lokal członka, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków uzyskanych przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego sfinansowana została z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy lokalu członka, obowiązany jest on uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Członek, z którym spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące wcześniej innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego innej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 21

22 B. Rozliczenia z tytułu wkładów mieszkaniowych W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu lokalu poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie spółdzielni oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. Oświadczenie członka o spełnieniu warunków, powinno zostać złożone na piśmie, najpóźniej w dacie upływu terminu do składania ofert w ogłoszonym przez spółdzielnię przetargu. Przetarg przeprowadza się jako nieograniczony organizowany do skutku. Szczegółowe zasady przeprowadzania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu w 18 ust Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m., a 22

23 także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz, którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 19 Warunkiem wypłaty, o której mowa w 18 ust. 2 statutu jest opróżnienie lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą. 20 Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wkładu mieszkaniowego wszelkich wierzytelności przysługujących jej wobec członka, w tym również z tytułu opłat za używanie lokalu Rozliczenie z tytułu wkładu mieszkaniowego następuje: a/ na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, b/ gdy prawo to jeszcze nie zostało ustanowione na dzień ustania członkostwa. 22 Szczegółowe zasady rozliczeń finansowych spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. ROZDZIAŁ 3. WKŁADY BUDOWLANE A. Postanowienia ogólne Wkład budowlany wnosi członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 23

24 2. Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadająca na lokal członka. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Członek, o którym mowa w ust. 2, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie w wysokości określonej w ust Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości i w terminach określonych w umowie o budowę lokalu i według zasad określonych w niniejszym statucie. B. Rozliczenia z tytułu wkładów budowlanych W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w 26 nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu zawiadamiając o przetargu lokalu poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie spółdzielni oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu maja członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. Oświadczenie członka o spełnieniu warunków, powinno zostać złożone na piśmie, najpóźniej, w dacie upływu terminu do składania ofert w ogłoszonym przez spółdzielnię przetargu. Przetarg przeprowadza się jako nieograniczony, organizowany aż do skutku. Szczegółowe zasady przeprowadzania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 24

25 W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 26 Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 27 Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. 28 Wartość rynkową własnościowego prawa do lokalu ustala się na dzień wygaśnięcia tego prawa. 29 Zwrot wkładu osobie uprawnionej następuje w terminie 14 tu dni od daty wniesienia kwoty, jaką spółdzielnia uzyska w wyniku przetargu od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu. 30 Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wkładu mieszkaniowego wszelkich wierzytelności przysługujących jej wobec członka, w tym również z tytułu opłat za używanie lokalu. Skreślono Rozdział 4-3 DZIAŁ V. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI 25

26 ROZDZIAŁ 1. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z członkiem umowę przeniesienia własności po dokonaniu przez niego: a/ spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt u.s.m. w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa, b/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m. 2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 3. Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności: - wyceny wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego, - zawarcia umowy, - założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, czynności związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości, czynności związane z rozgraniczeniem nieruchomości, ewidencją gruntów i budynków w tym prac geodezyjnych, które nie zostaną spółdzielni zrefundowane, koszty określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach itp., obciążają członka spółdzielni, na rzecz, którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 26

27 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 2 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 33 Niedopuszczalne jest przeniesienie przez spółdzielnię na inną osobę własności lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. ROZDZIAŁ 2. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO, GARAŻU Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego lub spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego : a/ spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, b/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 i 1 1 u.s.m. 2. Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności: a/ zawarcia umowy, b/ założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, c/ koszty związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości, czynnościami związanymi z rozgraniczeniem nieruchomości, ewidencją gruntów i budynków, w tym prac geodezyjnych, które nie zostaną spółdzielni zrefundowane, koszty określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach itp., obciążają 27

28 członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1 w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w art ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby. DZIAŁ VI. PRAWA DO LOKALU ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 28

29 36 1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych spółdzielnia może: 1/ ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, 2/ ustanawiać odrębną własność lokalu mieszkalnego lub użytkowego, 3/ wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe. 2. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. ROZDZIAŁ 2. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU 37 1.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem, a spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem unieważnienia w formie pisemnej. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni. Członkowie spółdzielni, którzy w dniu 24 kwietnia 2001 roku tj. w dniu wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mieli przydział lokalu mieszkalnego na zasadach lokatorskiego prawa do lokalu zachowują to prawo jako lokatorskie prawo do lokalu. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do 29

30 jednej osoby lub do małżonków. Jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu ma należeć do obojga małżonków i oboje są członkami spółdzielni, umowa powinna być zawarta na rzecz obojga małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Jeżeli spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: a/ zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonych w umowie, b/ określenie lokalu, o który członek się ubiega, w tym określonych w umowie, jego powierzchni i położenia, c/ określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, d/ określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, e/ określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wniesienia bądź harmonogram wnoszenia rat, f/ określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich możliwe jest przesunięcie terminu ukończenia budowy, g/ określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania, 30

31 h/ termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego, i/ oświadczenie spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu. 2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub spółdzielnię. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę, gdy członek lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w ust. 1 pkt. a i d, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego byłaby poważnie utrudniona. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej. 4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w 39 1 statutu. W przypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 2. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna. 3. Do wspólności spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w niniejszych paragrafach, mają zastosowanie przepisy o wspólności ustawowej Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 31

32 1/ jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązku dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2/ jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m. za 6 miesięcy. 2. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1 pkt 1 wobec jednego albo dwojga małżonków. 3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni. 4. Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską, wpłacić wpisowe i udział, w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o 32

33 wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w 40 statutu (art. 13 u.s.m.) roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 39 i art statutu (art. 11 u.s.m.) lub niedokonania czynności, o których mowa w art. 14 u.s.m., roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje zarząd spółdzielni. 5. Przez osobę bliską, o jakiem mowa w ust. 1 i 2 rozumie się zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę 33