====================================================================

Transkrypt

1 S P Ó Ł D Z I E L N I A M I E S Z K A N I O W A im. Juliusza Słowackiego w Piotrkowie Trybunalskim ==================================================================== S T A T U T S P Ó Ł D Z I E L N I M I E S Z K AN I O W E J im. J. Słowackiego Tekst jednolity statutu wraz ze zmianami uchwalonymi na Walnym Zgromadzeniu w dniu roku

2 2 S P I S T R E Ś C I I. Postanowienia ogólne 3 II. Członkowie 4 III. Prawa i obowiązki członków 7 IV. Ustanie członkostwa 9 V. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 12 VI. Wpisowe i udziały 13 VII. Tytuły prawne do lokali oraz przekształcenie tytułów prawnych do lokali Formy zaspokajania potrzeb lokalowych Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ( domku jednorodzinnego) Prawo odrębnej własności lokali Najem lokali Zamiana lokali mieszkalnych 22 VIII. Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych członków 23 IX. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania w razie wygaśnięcia prawa do lokalu Wkłady wymagane dla ustanowienia tytułu prawnego do lokalu Rozliczenia z tytułu wkładu w razie wygaśnięcia prawa do lokalu 24 X. Przekształcenie tytułów prawnych do lokali Zasady ogólne Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi lub osobie niebędącej członkiem Spółdzielni, przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu 28 XI. Organy Spółdzielni Walne Zgromadzenie Rada Nadzorcza Zarząd Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu 46 XII. Gospodarka Spółdzielni Inwestycje mieszkaniowe Zarządzanie nieruchomościami 51 XIII. Opłaty za używanie lokali Rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia mieszkań Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna 60 XIV. Przepisy przejściowe i końcowe 60

3 3 S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ im. Juliusza Słowackiego w Piotrkowie Trybunalskim I. Postanowienia ogólne 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Juliusza Słowackiego zwana dalej Spółdzielnią. 2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Piotrków Trybunalski ul. Słowackiego Spółdzielnia działa na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej. 4. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 5. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków Spółdzielnia prowadzi działalność w oparciu o postanowienia: 1/ niniejszego Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej im. J. Słowackiego zwanego dalej Statutem, 2/ ustawy z dnia r. Prawo spółdzielcze ( Dz. U. z 2003r. nr 188 poz z późniejszymi zmianami ) zwanej dalej Prawem spółdzielczym, 3/ ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2003 r. nr 119, poz.1116 z późniejszymi zmianami ) zwanej dalej ustawą, 4/ innych ustaw Celem działania Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb jej członków i ich rodzin, przez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domków jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1/ obsługa nieruchomości na własny rachunek; 2/ zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek; 3/ kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. 4/ wynajem nieruchomości na własny rachunek; 5/ zarządzanie nieruchomościami na zlecenie; 6/ działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem;

4 4 2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje przez: 1/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3/ budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4/ prowadzenie działalności inwestycyjnej, 5/ prowadzenie wykonawstwa własnego, 6/ zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 7/ zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 8/ zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielem ) tej nieruchomości, 9/ prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, 10/ budowanie i nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie. Spółdzielnia może także współdziałać na podstawie umów z jednostkami samorządu terytorialnego, organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki prawa handlowego, a także w wypadkach gospodarczo uzasadnionych zawierać umowy w przedmiocie zarządzania nieruchomościami. 4. Spółdzielnia może zakładać związki rewizyjne oraz związki gospodarcze i przystępować do takich związków. 1. Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. 2. Organem uprawnionym do określenia zasad organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust.1 jest Walne Zgromadzenie. 5. II. Członkowie 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być obydwoje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 6.

5 5 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, z tym że osobie takiej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o członkostwie rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia przez uprawnionych do Sądu, wyboru osoby członka dokonuje Spółdzielnia Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub mającą ograniczoną zdolność do czynności prawnych deklarację podpisuje jej przedstawiciel ustawowy lub opiekun prawny. 2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni: 1/ osoby fizycznej której ( która ): a/ małżonek jest członkiem Spółdzielni, b/ spółdzielcze prawo do lokalu przypadło po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, c/ przypadło wskutek śmierci małżonka, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, d/ jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub niedokonania czynności określonych Statutem, e/ nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze umowy kupna, dożywocia, dziedziczenia, zapisu, darowizny, licytacji bądź przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, f/ nabyła ekspektatywę odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, g/ wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu, h/ ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,

6 6 i/ oczekuje na ustanowienie, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: - spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, - prawa odrębnej własności lokalu, j/ której członkostwo ustało w związku z uporczywym uchylaniem się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni bądź małżonka takiej osoby, w przypadku wywiązania się ze wszystkich zobowiązań w stosunku do Spółdzielni po wykazaniu się przez tą osobę bądź jej małżonka okresem do jednego roku licząc od daty całkowitego wykonania zobowiązań nie krótszym jednak niż pół roku przestrzegania istotnych postanowień Statutu, o ile osoby, o których mowa w art.15 ust.2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie wystąpiły z roszczeniem o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego bądź to roszczenie to wygasło. 2/ osobie prawnej jeżeli: a/ oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu, lub b/ nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy kupna, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 5. W poczet członków może być przyjęta osoba fizyczna wykluczona ze składu członków Spółdzielni zajmująca spółdzielczy lokal mieszkalny lub jej współmałżonek w celu umożliwienia dokonania zamiany tego lokalu na inny lub zbycia prawa do tego lokalu. Osobę taką przy przyjęciu w poczet członków obowiązuje wkład w wysokości według stanu na datę wykluczenia. 6. Uchwała o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu trzech miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. 7. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 8. Dokonując przyjęć nowych członków Zarząd kieruje się zasadą, że ich liczba powinna odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy. Nie dotyczy to sytuacji, gdy obowiązek przyjęcia nowych członków nakładają przepisy prawa.

7 7 III. Prawa i obowiązki członków Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2/ prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3/ prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 4/ prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informacji i prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami, 5/ prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 6/ prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw, 7/ prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i Statucie, 8/ prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i Statucie, 9/ prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z prawem lub Statutem, 10/ prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, 11/ prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu oraz odpisów wydanych na jego podstawie regulaminów, 12/ prawo przeglądania rejestru członków, 13/ prawo otrzymania kopii protokołu lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 14/ prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni, 15/ prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 16/ prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu i umowy o ustanowienie prawa do lokalu, 17/ prawo żądania zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, umowy przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, 18/ prawo żądania zawarcia umowy przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, 19/ prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 20/ prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 21/ do korzystania z innych praw określonych w Statucie.

8 8 2. Koszty wydania kopii dokumentów, o których mowa w pkt.13 ponosi członek występujący o ich wydanie. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni. Odpisy Statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie. 3. Członek zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa w ust.1 pkt.10, pkt.11, pkt.13 zgłasza Zarządowi pisemny wykaz dokumentów, których kopie chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania kopii tych dokumentów nie dłuższy niż 7 dni. 4. Spółdzielnia na wniosek członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, osoby niebędącej członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zobowiązana jest do wydania zaświadczenia o uprawnieniach członka lub tej osoby do lokalu. Wysokość opłaty za wydanie zaświadczenia ustala Zarząd Spółdzielni. 5. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. Członek jest obowiązany: 10. 1/ przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2/ współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, 3/ wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 4/ wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 5/ zawiadomić Zarząd niezwłocznie o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej i wniosku o zawarcie umowy o ustanowienie prawa do lokalu oraz o każdej zmianie swego miejsca zamieszkania pod rygorem pozostawienia w aktach Spółdzielni pism skierowanych do członków ze skutkiem doręczenia, 6/ uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatację i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 7/ dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie, 8/ uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9/ przestrzegać regulaminu porządku domowego, 10/ utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 11/ uzyskać zgodę Zarządu na wynajęcie całości lub części lokalu mieszkalnego, jeśli wiąże się to ze zmianą jego przeznaczenia, 12/ udostępnić lokal Spółdzielni: a/ w celu usunięcia awarii w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody. W przypadku nieobecności członka lub odmowy udostepnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności

9 9 funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność członka lub pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia członka lub tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół. b/ po wcześniejszym uzgodnieniu terminu w celu: - dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania; - zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, 13/ - skreśla się, 14/ udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego, 15/ udostępnić lokal w celu zainstalowania, wymiany, demontażu, kontroli i odczytu urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów c.o. W przypadku nie udostepnienia lokalu w wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie zainstalowanie, wymiana, demontaż, kontrola lub odczyt urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów c.o. dokonywany jest odpłatnie. Wysokość opłat z tego tytułu ustala Zarząd Spółdzielni. 16/ udostępnić lokal w celu wykonania uchwały Zarządu o odcięciu ciepłej wody. IV. Ustanie członkostwa. 11. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1/ wystąpienia członka, 2/ wykluczenia członka, 3/ wykreślenia członka, 4/ śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku ustania jej bytu, 5/ wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni, o której mowa w art.11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się od następnego dnia po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony.

10 Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1/ świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2/ uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3/ członek któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 4/ świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 5/ porzuca mieszkanie, 6/ wynajmuje lub oddał do bezpłatnego używania całość lub część lokalu bez zgody Spółdzielni w sytuacji, gdy jest to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu, bądź jego części, 7/ któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu jest w zwłoce w uiszczaniu opłat o których mowa w art.4 ust.1 i 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych lub kosztów związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię za okres 6 miesięcy, 8/ nie wykonuje postanowień umowy o budowę lokalu. 14. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni w szczególności, gdy: 1/ nie wpłacił w terminie udziału i wpisowego, 2/ nie wykonuje postanowień umowy o budowę lokalu, 3/ nie wpłacił w terminie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, 4/ utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 5/ zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 6/ utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 7/ utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu wraz z wkładem budowlanym lub jego częścią w postępowaniu sądowym lub egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 8/ zbył prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywę odrębnej własności lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,

11 11 9/ utracił ekspektatywę odrębnej własności lokalu wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią w postępowaniu egzekucyjnym lub w wyniku orzeczenia Sądu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 10/ nie wykonuje istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz wydatkach wynikających z obowiązku uczestnictwa członka w pokrywaniu zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, za okres co najmniej 6 miesięcy, 11/ posiadający własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę na podstawie art.24 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię nie złożył rezygnacji z członkostwa a właściciele lokali podjęli uchwałę o powierzeniu wykonywania zarządu innemu niż Spółdzielnia Zarządcy, 12/ posiadający własność lokalu w nieruchomości, do zarządzania której na mocy art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię nie złożył rezygnacji z członkostwa a właściciele lokali podjęli uchwałę o powierzeniu wykonywania zarządu innemu niż Spółdzielnia Zarządcy, Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim pisemnym zawiadomieniu członka przez Zarząd o terminie posiedzenia Rady w celu umożliwienia mu złożenia wyjaśnień. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać informację o prawie członka do złożenia wyjaśnień. Jeżeli członek nie przybędzie na posiedzenie Rady, bez usprawiedliwienia Rada może rozpatrzyć wniosek także pod jego nieobecność. 2. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1/ bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia, 2/ bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia, 3/ prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 3. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadamiać członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się organ Spółdzielni uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały o wykreśleniu albo wykluczeniu i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę przesyłką poleconą.

12 12 4. Członek Spółdzielni ma prawo: 1/ odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo 2/ zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do Sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 5. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust.4 pkt.2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 6. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem na 7 dni przed terminem I części Walnego Zgromadzenia. 7. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 8. W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia i przed rozpatrzeniem odwołania przez Walne Zgromadzenie, członek zaskarżył uchwałę do Sądu postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 16. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną ze skutkiem od dnia ustania jej bytu. V. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Wnioski członków skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawach między członkiem a Spółdzielnią Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.

13 13 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie się do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed zwołaniem jego pierwszej części. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 7. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje statut powinny być doręczone zainteresowanym listem poleconym lub za pokwitowaniem. Spółdzielnia doręcza uchwały na adres zainteresowanych osób ostatnio przez nie wskazany. Przesyłki zawierające uchwały zwrócone na skutek niepodjęcia ich w terminie lub z powodu niezgłoszenia zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. 18. Członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały organu Spółdzielni do innego wskazanego w Statucie organu Spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym w sprawach związanych ze stosunkiem członkostwa oraz zmianami wysokości opłat. Przez sprawy ze stosunku członkostwa rozumie się sprawy dotyczące wszelkich uprawnień i obowiązków organizacyjnych członka oraz tych praw i obowiązków majątkowych, które powstają na skutek samego przystąpienia do Spółdzielni, których treść jest dla każdego członka identyczna. 19. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w który organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. VI. Wpisowe i udziały Wpisowe wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracę obowiązującego w dniu podjęcia przez Zarząd uchwały o przyjęciu w poczet członków.

14 14 2. Udział wynosi 1.000,00 zł ( tysiąc złotych ) w przypadku osoby fizycznej. Udziały wpłacone przed uchwaleniem niniejszego Statutu pozostają w niezmienionej wysokości. Udział osób prawnych wynosi 2.000, 00 zł ( dwa tysiące zł ). 3. Osoba uzyskująca członkostwo w sytuacjach określonych w 7 ust.4 pkt.1lit.b-d i lit.h statutu bądź w związku z nabyciem w drodze darowizny, spadkobrania, umowy dożywocia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ekspektatywy lub prawa odrębnej własności lokali i która nabyła w drodze darowizny, spadkobrania, umowy dożywocia prawo do udziału przysługujące dotychczasowemu członkowi, nie ma obowiązku uzupełnienia kwoty udziału do wysokości obowiązującej w dacie nabycia przez nią członkostwa. 4. Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji. 5. Członek Spółdzielni jest zobowiązany zadeklarować: - jeden udział ubiegając się o lokal mieszkalny za wyjątkiem członków Spółdzielni, którzy nabyli wcześniej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub odrębną własność lokalu, - jeden udział na jeden lokal i garaż, ubiegając się o lokal mieszkalny i garaż, - dwa udziały na jeden garaż, ubiegając się o garaż za wyjątkiem członków Spółdzielni, którzy nabyli wcześniej prawo do spółdzielczego lokalu mieszkalnego i nie są zobowiązani do zadeklarowania udziału, - pięć udziałów, ubiegając się o lokal użytkowy, - pięć udziałów ubiegając się o garaż w przypadku członków Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. 6. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 7. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 8. Udziały nie podlegają waloryzacji. Ich zwrot następuje w wysokości nominalnej. 9. Spadkobierca zmarłego członka Spółdzielni dziedziczy udziały, jeżeli jest członkiem Spółdzielni lub złożył deklarację przystąpienia do Spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklarację przystąpienia do Spółdzielni. VII. Tytuły prawne do lokali oraz przekształcenie tytułów prawnych do lokali. 1. Formy zaspokajania potrzeb lokalowych. 21. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

15 15 1/ ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2/ ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 3/ wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w tym garaże w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 22. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera: 1/ umowę o budowę lokalu, 2/ umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Umowę o budowę lokalu zawiera się z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w nowych inwestycjach Spółdzielni. Umowa taka zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1/ zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2/ określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę do ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3/ określenie warunków rozwiązania umowy o budowę. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał warunków umowy w związku z czym dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczych lokatorskich praw do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione albo niemożliwe Umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawiera się z członkiem, z którym Spółdzielnia uprzednio zawarła umowę o budowę lokalu mieszkalnego i umowa ta została zrealizowana. 2. Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do Spółdzielni w trybie 7 ust.4 pkt.j spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu mieszkalnego.

16 16 3. Członek, o którym mowa w ust.2 przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do zajmowanego lokalu mieszkalnego obowiązany jest uregulować zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu i zwrócić koszty sądowe i inne koszty poniesione przez Spółdzielnię, jeżeli takie występują. 4. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się do oddania członkowi lokalu mieszkalnego do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie oraz w statucie Spółdzielni Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 4. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesiące, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

17 17 mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie 1-go roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której wyżej mowa, Spółdzielnia wyznaczy mu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy uprzedzając o skutkach jego niezachowania. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. Powyższy przepis nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o której mowa w 26 ust.1 statutu roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom lub innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w następstwie ustania członkostwa na skutek podjęcia uchwały, o której mowa w 31 ust.1 lub niepodjęcia czynności, o których mowa w 27 ust.1 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczenia, o którym mowa w ust. 1 i 2 konieczne jest złożenie w terminie 1-go roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 4. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. 5. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1, konieczne jest złożenie w terminie 1-go roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

18 18 W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust.1 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 4. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust.1 przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie tej umowy. 30. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Statucie Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1/ jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2/ jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w art.4 ust.1 za 6 miesięcy. 2. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust.1, wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust.1 i ust.2 stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 32. Lokale mieszkalne, których koszt budowy finansowany był kredytem udzielonym Spółdzielni ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego nie mogą być pod rygorem nieważności przedmiotem umów o ustanowienie odrębnej własności tych lokali.

19 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ( domku jednorodzinnego) Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymogom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest niemożliwe. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 4. Zbycie prawa części lokalu jest niedopuszczalne, chyba że zbywana część odpowiada kryterium samodzielnego lokalu. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 35. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy pełnomocnika.

20 20 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust.1 stosuje się odpowiednio. 37. W przypadku długotrwałych zaległości w opłatach, o których mowa w 136 Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej. 38. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. 4. Prawo odrębnej własności lokali 39. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o uzyskanie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej powinna zobowiązywać strony do zwarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1/ zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie; 2/ określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 3/ określenie zasad ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 4/ określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; 5/ określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 39 statutu powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

21 21 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Postanowienia art.23 ust.2 ustawy stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 39 pkt.1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione albo niemożliwe. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego chyba, że strony w umowie postanowią inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków, albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 3. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia zezwalającej na zbycie nieruchomości. 4. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym Zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 5. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do innego lokalu.

22 22 5. Najem lokali Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie ustanowiono spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności. 2. Najem lokali odbywa się na zasadach określonych w zawieranych przez Zarząd umowach najmu w oparciu o obowiązujące przepisy dotyczące najmu lokali mieszkalnych. 3. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 4. Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność lub współwłasność spółdzielni mieszkaniowej mają zastosowanie odrębne przepisy Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże wolne w sensie prawnym. 2. Najemca lokalu użytkowego, wyłaniany jest w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą. 3. Warunki najmu lokali użytkowych, garaży określa umowa zawarta przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga zachowania formy pisemnej. 6. Zamiana lokali mieszkalnych. 45. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczas zajmowanego Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach: 1/ zamiana cywilna, 2/ zamiana spółdzielcza. 2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga zachowania formy aktu notarialnego.

23 Spółdzielnia zobowiązana jest umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale niestanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu. 48. Przepisy stosuje się odpowiednio do zamiany lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, w tym garaży. VIII. Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych członków Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię ustala się według daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z ust.1 członek ma prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do jej zawarcia. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia z zastrzeżeniem art.15 ustawy ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu zawiadamiając o przetargu przez wywieszenie pisemnego ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w jej siedzibie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Członkiem który nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych jest członek, który nie posiada innego tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego niż najem lub użyczenie lub w ogóle nie posiada tytułu prawnego do lokalu. IX. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania w razie wygaśnięcia prawa do lokalu. 1. Wkłady wymagane dla ustanowienia tytułu prawnego do lokalu. 50. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie realizujący roszczenia w trybie 28 ust.1 i 2 Statutu wnosi