PROTOKÓŁ Z PIĘCIOLETNIEGO PRZEGLĄDU STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO

Transkrypt

1 PRACOWNIA PROJEKTOWA Andrzej Klimkiewicz Piotr Rafał Legionowo; ul. Bałtycka 60 PROTOKÓŁ Z PIĘCIOLETNIEGO PRZEGLĄDU STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO OBIEKT: Budynek mieszkalny wielorodzinny, Warszawa, ul. Bertolta Brechta 12 INWESTOR: Wspólnota Mieszkaniowa, Warszawa, ul. Bertolta Brechta 12 WYKONAŁ PRZEGLĄD: mgr inż. Andrzej Klimkiewicz - upr. nr St-455/88 DATA WYKONANIA PRZEGLĄDU: r. 1

2 SPIS TREŚCI: 1. Podstawa i zakres opracowania... str. nr 3 2. Cel opracowania... str. nr 3 3. Opis budynku... str. nr 3 4. Wyposażenie budynku w instalacje i urządzenia... str. nr 3 5. Ocena stanu technicznego... str. nr 4 6. Dokumentacja fotograficzna... str. nr Wykonanie zleceń z poprzednich przeglądów... str. nr Oświadczenie... str. nr Wnioski końcowe z kontroli okresowej stanu technicznego budynku... str. nr Zaświadczenie Mazowiecka Okręgowa Izba Inż. Budownictwa... str. nr Stwierdzenie posiadania przygotowania zawodowego... str. nr 18 2

3 1. Podstawa i zakres opracowania Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz.2016), (Zmiany: Dz.U. z 2004 r. Nr 6, poz.41, Nr 92, poz. 881, Nr 93, poz. 888 i Nr 96, poz. 959) (...) Rozdział 6 Utrzymanie obiektów budolwanych. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1134). Umowa z Inwestorem Wspólnota Mieszkaniowa, Warszawa, ul. Brechta 12. Uzgodnienia z Inwestorem. Dokumentacja fotograficzna. Obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego. Protokół z pięcioletniego przeglądu stanu technicznego obiektu budowlanego ( r.). Protokół z pięcioletniego przeglądu stanu technicznego obiektu budowlanego ( r.). Protokół z rocznego przeglądu stanu technicznego obiektu budowlanego ( r.). Inwentaryzacja stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego. 2. Cel opracowania Celem opracowania jest ocena stanu technicznego obiektu, określenie zużycia i uszkodzeń elementów budynku, których stan techniczny może powodować zagrożenie dla bezpieczeństwa osób, środowiska oraz konstrukcji budynku. Ponadto ustalenie stopnia pilności sugerowanych prac do wykonania wraz z podaniem sposobu zabezpieczenia i dostosowania obiektu do dalszej eksploatacji. 3. Opis budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany jest w Warszawie, przy ul. B.Brechta 12, Obiekt zastał wybudowany w 1955 roku. Budynek pięciokondygnacyjny podpiwniczony. 3

4 Liczba lokali mieszkalnych 89. Powierzchnia użytkowa 3 151,66 m2. Kubatura ,00 m3. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej mury z cegły pełnej. Fundamenty żelbetowe. Stropy gęstożebrowe ceramiczne DMS. Klatki schodowe zabiegowe z biegami i spocznikami żelbetowe. Konstrukcja dachu - stropodach żelbetowy. Dach kryty papą termozgrzewalną. Kominy murowane otynkowane. Odprowadzenie wód opadowych rynnami i rurami spustowymi z blach stalowej ocynkowanej do kanalizacji deszczowej. 4. Wyposażenie budynku w instalacje i urządzenia 1. Instalacja zimnej wody TAK 2. Instalacja ciepłej wody TAK 3. Instalacja kanalizacyjna TAK 4. Instalacja grzewcza TAK 5. Instalacja gazowa TAK 6. Instalacja elektryczna TAK 7. Wlot gazu TAK 8. Instalacja TV zbiorcza NIE 9. Dźwig osobowy NIE 10. Wodomierz TAK 11. Zsyp NIE 12. Schron NIE 13. Instalacja p.poż. NIE 14. Instalacja TV kablowa TAK 15. Instalacja telefoniczna TAK 16. Domofon TAK 4

5 5. Ocena stanu technicznego L.P. Przedmiot kontroli Fundamenty i ściany piwnic Opis uszkodzenia, wnioski oraz ocena stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą Opis: ławy fundamentowe żelbetowe, ściany piwnic wykonane z cegły pełnej na zaprawie cementowej. Stopień pilności naprawy uszkodzeń Ściany konstrukcyjne Konstrukcja dachu Stropy Pokrycie dachu Wnioski: z przeprowadzonych oględzin stwierdzono, iż nie występują wady konstrukcyjne fundamentów. Ponadto zbadano zawilgocenie występujące na ścianach piwnicznych, które wynosi 0,05% H2O. Jest to nieznaczne zawilgocenie, które nie wpływa na nośność konstrukcji. Aby w przyszłości zabezpieczyć mur przed szkodliwym działanie wilgoci zalecane jest jego pomalowanie bezbarwnym impregnatem do muru, który utworzy na ścianie powłokę przeciwwilgociową. Impregnat najwygodniej nanosi się za pomocą pistoletu natryskowego. Stan: dobry. Opis: ściany konstrukcyjne tradycyjne murowane. Wnioski: Nie stwierdzono wad konstrukcyjnych ścian murowanych. Stan: dobry. Opis: stropodach żelbetowy. Wnioski: nie stwierdzono wad konstrukcyjnych stropodachu. Stan: dobry. Opis: stropy gęstożebrowe ceramiczne DMS. Wnioski: nie stwierdzono wad konstrukcyjnych stropów. Stan: dobry. Opis: wykonano nowe pokrycie dachu papą termozgrzewalną pod koniec 2011 roku. Wnioski: brak widocznych uszkodzeń oraz wad ukrytych sugerujących zły stan techniczny zadaszenia. Zaleca się systematyczną kontrolę, zwłaszcza w okresie jesiennozimowym. Konieczne jest przeprowadzenie w okresie zimowym kontroli grubości pokrywy śnieżnej dachu oraz systematyczne odśnieżanie. Stan: bardzo dobry. 5

6 L.P. Przedmiot kontroli Kominy Opis uszkodzenia, wnioski oraz ocena stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą Opis: kominy murowane, otynkowane. Naprawa tynków i powłok malarskich kominów została przeprowadzona pod koniec 2011roku. Stopień pilności naprawy uszkodzeń 6 Wnioski: stwierdzono brak odparzeń i spękań tynków. Brak ubytków w powłoce malarskiej. Stan: bardzo dobry. 7 Elementy odwodnienia budynku oraz obróbki blacharskie Opis: wody opadowe odprowadzane z budynku poprzez rynny i rury spustowe oraz wykończenie w postaci obróbek blacharskich. Powyższe elementy wykonane z blachy stalowej ocynkowanej. Woda odprowadzana do instalacji deszczowej. Rynny i rury spustowe zostały wymienione na nowe. Wnioski: zaleca się systematyczne usuwanie powstających zatorów w systemie odwodnienia. Konieczna jest wymiana obróbek blacharskich z blachy stalowej ocynkowanej na gzymsach oraz podokienników (stwierdzono nieszczelność i skorodowanie obróbek co doprowadziło do licznych zacieków na elewacji). Wpusty żeliwne należy oczyścić i pomalować farbą olejną. Stan: - rynny i rury spustowe stan dobry, - obróbki blacharskie stan dopuszczający, - wpusty żeliwne stan dobry. III 8 Altana śmietnikowa Opis: altana śmietnikowa zlokalizowana na zewnątrz budynku przy miejscach parkingowych od strony podwórza. Wnioski: nie stwierdzono uszkodzeń altany śmietnikowej, mogących negatywnie wpłynąć na dalsze jej użytkowanie. Stan: dobry. 6

7 L.P Przedmiot kontroli Balkony i elementy związane (zdjęcie nr 1) Stolarka okienna (zdjęcie nr 2) Opis uszkodzenia, wnioski oraz ocena stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą Opis: balkony zlokalizowano od frontu (20szt.) oraz od podwórza (6szt.). Płyty balkonowe żelbetowe, balustrady stalowe. Wnioski: zalecany jest kapitalny remont balkonów. Stwierdzono liczne odparzenia, spękania i ubytki tynków. Widoczne zbrojenie konstrukcyjne płyt balkonowych oraz liczne zacieki na tynkach. Brak obróbek blacharskich na płytach balkonowych, konieczne jest wykonanie nowych z blachy stalowej ocynkowanej. Warstwy posadzkowe balkonów wymagają kapitalnego remontu. Wysokość balustrad jest niezgodna z obowiązującymi normami (95cm). Do istniejących balustrad należy dospawać poręcz stalową, tak aby minimalna wysokość balustrad mierzona do wierzchu poręczy wynosiła 1,10m. Balustrady należy oczyścić ze starych powłok malarskich, następnie zaminiować i pomalować dwukrotnie farbą olejną. Roboty naprawcze należy prowadzić stosując się do zaleceń producenta wybranego przez Inwestora. Stan: zły. Opis: stolarka okienna drewniana oraz z PCV. Wnioski: większość okien lokali mieszkalnych jest w stanie dobrym, częściowo wymienione z drewnianych na PCV. okna studzienek piwnicznych drewniane okna, nieszczelne, z licznymi ubytkami farby i kitu. Częściowo powybijane szyby. świetliki okna nadbudówki w konstrukcji stalowej. Występują ubytki farby i kitu oraz ogniska korozja. Stan: zły. Stolarka drzwiowa Opis: drzwi wejściowe do klatek schodowych metalowe przeszklone. Drzwi do lokali typowe drewniane oraz stalowe. Drzwi balkonowe drewniane i z PCV. Wnioski: stwierdzono drobne ubytki powłok malarskich na drzwiach wejściowych do klatek schodowych oraz pozostałości po kleju z przyklejanych ogłoszeń. Drzwi należy oczyścić z pozostałości po kleju, a następnie pomalować farbą do metalu w kolorze wskazanym przez Inwestora.. Stan: - drzwi wejściowe do klatek schodowych stan dobry, - drzwi do lokali stan dobry i dostateczny, - drzwi balkonowe stan dobry. Stopień pilności naprawy uszkodzeń I II III 7

8 L.P. Przedmiot kontroli Opis uszkodzenia, wnioski oraz ocena stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą Stopień pilności naprawy uszkodzeń Elewacja (zdjęcie nr 3) Opis: Elewacja budynku wykonana z tynku nakrapianego, cokół obłożony masą lastriko. Nad I,II,III i IV piętrem występują gzymsy. 12 Wnioski: Tynk w wielu miejscach jest odparzony, występują liczne ubytki, zabrudzenia oraz zacieki. Znaczne ubytki i spękania tynku na gzymsie spowodowały odsłonięcie cegieł ściany osłonowej. Z uwagi na estetykę budynku oraz powstrzymanie procesu dalszego niszczenia elewacji, zaleca się usunięcie zacieków, a następnie odnowienie poprzez malowanie wcześniej oczyszczonych fragmentów elewacji. II Stan: dostateczny. 13 Opaska budynku (zdjęcie nr 4) Opis: opaska wykonana z płyt betonowych 30x30cm. Wnioski: stwierdzono ubytki w betonowych elementach opaski. Płyty są popękane, przez co nie spełniają swojej funkcji. Ponadto są częściowo pozapadane, przez co krawężnik wystaje ponad poziom płyt. Opaska zakwalifikowana jest do wymiany. II Stan: dopuszczający. 14 Stalowa krata studzienek piwnicznych (zdjęcie nr 2) Opis: kraty stalowe studzienek piwnicznych zlokalizowano od podwórza oraz od strony frontowej. Wnioski: stwierdzono występowanie ognisk korozji na znacznej cześci krat studzienek. Kraty należy oczyścić ze starej powłoki malarskiej, zaminiować oraz pomalować dwukrotnie farbą olejną. Zaleca się okresową kontrolę stanu powłok malarskich III Stan: dostateczny. Klatka schodowa nr 1 Opis: schody zabiegowe z biegami i spocznikami żelbetowymi. Budynek posiada 3 klatki schodowe. 15 Wnioski: klatka schodowa jest w trakcie remontu. Remontowane elementy klatki schodowej: biegi, spoczniki, balustrady, pochwyty, ściany i sufity. Stan: w trakcie remontu. 8

9 L.P. Przedmiot kontroli Opis uszkodzenia, wnioski oraz ocena stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą Stopień pilności naprawy uszkodzeń 16 Klatka schodowa nr 2 Opis: schody zabiegowe z biegami i spocznikami żelbetowymi. Budynek posiada 3 klatki schodowe. Wnioski: klatka schodowa jest w trakcie remontu. Remontowane elementy klatki schodowej: biegi, spoczniki, balustrady, pochwyty, ściany i sufity. Stan: w trakcie remontu. 17 Klatka schodowa nr 3 Opis: schody zabiegowe z biegami i spocznikami żelbetowymi. Budynek posiada 3 klatki schodowe. Wnioski: klatka schodowa jest w trakcie remontu. Remontowane elementy klatki schodowej: biegi, spoczniki, balustrady, pochwyty, ściany i sufity. Stan: w trakcie remontu. 18 Przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne) Opis: dostęp do kominów poprzez wyłaz dachowy. Wejście na dach z ostatniego piętra klatki schodowej. Wnioski: nie stwierdzono uszkodzeń związanych z istniejącymi przewodami kominowymi. Kontrolę przewodów kominowych należy przeprowadzać raz do roku. Kontrola przewodów powinna obejmować: badanie drożności przewodów, prawidłowości podłączeń, prawidłowości ciągu kominowegi, badanie stanu technicznego kominów ponad dachem, badanie prawidłowości dostępu do przeprowadzania kontroli (wyłaz, drabina), badanie szczelności przewodów, ocenę innych nieprawidłowości mogących wpływać na zagrożenia bezpieczeństwa mieszkańców. Stan: dobry. 19 Instalacja centralnego ogrzewania Opis: budynek zasilany w energię cieplną z sieci miejskiej rurami stalowymi. Przyłącze z ul. B. Brechta. Węzeł cieplny zlokalizowany jest w budynku, przy ul. Dąbrowszczaków 6. Instalacja została przekazana do eksploatacji w 1955r. Budynek ogrzewany sezonowo (jesień-zima). W czasie sezonu grzewczego ogrzewanie zapewnione poprzez grzejniki podłączone do węzła. Wnioski: nie stwierdzono znacznych uszkodzeń przewodów instalacji c.o. Z uwagi na okresowe wykorzystanie przedmiotowej instalacji zaleca się jej przegląd przed rozpoczęciem sezonu grzewczego. Instalacja kwalifikuje się do bieżącej konsterwacji. Stan: dostateczny. 9

10 L.P. Przedmiot kontroli Instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej Instalacja kanalizacyjna Instalacja gazowa Instalacja elektryczna Opis uszkodzenia, wnioski oraz ocena stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą Opis: instalacja zimnej i ciepłej wody wykonana z rur stalowych ocynkowanych i plastikowych, zasilana z sieci miejskiej. W piwnicy budynku zlokalizowano wodomierz. Instalacja została przekazana do eksploatacji w 1955r. Wnioski: poziomy zostały wymienione z rur stalowych ocynkowanych na PP-R w 2001 roku. Piony i zawory wymieniono częściowo w 2001 i 2006 roku. Pozostała część pionów i zaworów posiada ślady korozji i kwalifikuje się do wymiany. Ponadto instalację należy na bieżąco poddawać kontrolom i konsterwacji. Stan: dobry i dostateczny. Opis: instalacja kanalizacyjna wykonana z rur żeliwnych i PCV, podłączona do sieci miejskiej. Została przekazana do eksploatacji w 1955 r. Wnioski: piony i podejścia odpływowe zostały częściowo wymienione w 2001 i 2006 roku. Poziomy znajdują się w stanie dostatecznym do dalszej eksploatacji. Pozostałą część instalacji należy wymienić. Instalacja kanalizacyjna kwalifikuje się do bieżącej konsterwacji. Stan: dobry i dostateczny. Opis: zlokalizowano 2 wloty gazu do budynku. Kurek główny usytuowany na zewnątrz. Instalacja została częściowo wymieniona w 1999r. Instalację wykonano z rur stalowych. Wnioski: piony instalacji gazowej i liczniki zostały wymienione w 1999r. Przyłącze gazowe jest szczelne. Instalacja kwalifikuje się do bieżącej konsterwacji. Stan: dobry. Opis: zasilanie obiektu w energię elektryczną odbywa się za pomocą przyłącza do sieci. W skład instalacji wchodzą elektrycznej wchodzą: instalacja oświetlenia, gniazda wtykowe, bezpieczniki, liczniki energetyczne. Liczniki elektryczne zostały przeniesione z mieszkań na klatki schodowe. Wnioski: nie stwierdzono uszkodzeń świadczących o złym stanie instalacji elektrycznej. Instalacja kwalifikuje się do bieżącej konsterwacji. Stan: dobry. Stopień pilności naprawy uszkodzeń III III 10

11 L.P. Przedmiot kontroli 24 Instalacja odgromowa Opis uszkodzenia, wnioski oraz ocena stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą Opis: istniejąca bednarka zlokalizowana w piwnicy. Wnioski: nie stwierdzono uszkodzeń świadczących o złym stanie instalacji. Instalacja kwalifikuje się do bieżącej konsterwacji. Stan: dobry. Stopień pilności naprawy uszkodzeń Stopień pilności Stopień I Stopień II Stopień III Określenie zalecanych terminów napraw Opis Roboty awaryjne (zagrożeniowe) wymagające podjęcia natychmiastowych działań oraz pilnego wykonania zleceń. Roboty wymagające napraw, lecz nie zagrażające zdrowiu i życiu osób. Mniejszy stopień pilności. Drobne ubytki/uszkodzenia 11

12 6. Dokumentacja fotograficzna 1. Balkony i elementy związane Widoczne ubytki tynków oraz zbrojenie konstrukcyjne płyt balkonowych. Brak obróbek blacharskich. Wysokość balustrad jest niezgodna z obowiązującymi normami, obecnie wynosi 95cm. Do istniejących balustrad należy dospawać poręcz stalową, tak aby minimalna wysokość balustrad mierzona do wierzchu poręczy wynosiła 1,10m. Balustrady należy oczyścić ze starych powłok malarskich, następnie zaminiować i pomalować dwukrotnie farbą olejną. 12

13 2. Stolarka okienna i elementy związane Okna studzienek piwnicznych są nieszczelne, występują liczne ubytki farby na ramach. Częściowo powybijane szyby. Okna nadbudówki w konstrukcji stalowej posiadają liczne bytki farby i kitu, występuje korozja na stalowej ramie. Ponadto znaczna cześć stalowych krat studzienek jest skorodowana. Kraty należy oczyścić ze starej powłoki malarskiej, zaminiować oraz pomalować dwukrotnie farbą olejną. Ramy świetlików w konstrukcji stalowej posiadają liczne bytki farby i kitu,. Miejscami występuje korozja. 13

14 3. Elewacja Liczne ubytki i odparzenia tynków, zabrudzenia oraz zacieki. Znaczne ubytki tynku na gzymsie. Z uwagi na estetykę budynku oraz powstrzymanie procesu dalszego niszczenia elewacji, zaleca się usunięcie zacieków, a następnie odnowienie poprzez malowanie wcześniej oczyszczonych fragmentów elewacji. 14

15 4. Opaska budynku Ubytki w betonowych elementach opaski. Płyty są popękane, przez co nie spełniają swojej funkcji. Ponadto są częściowo pozapadane, przez co krawężnik wystaje ponad poziom płyt. Opaska zakwalifikowana jest do wymiany. 15

16 7. Wykonanie zleceń z poprzednich przeglądów Zalecenia z przeglądu rocznego z r. Wykonać remont balkonów z montażem obróbek blacharskich Wykonać remont dachu Wykonać remont gzymsów elewacyjnych Wykonać naprawy tynków Wykonanie Nie wykonano Wykonano Nie wykonano Nie wykonano Zalecenia z ostatniego przeglądu pięcioletniego z r. Wykonać remont balkonów z montażem obróbek blacharskich Wykonać remont dachu z wymianą obróbek blacharskich Wykonać remont gzymsów elewacyjnych Wykonać naprawy tynków Wykonanie Nie wykonano Wykonano Nie wykonano Nie wykonano 16

17 Legionowo r. Oświadczenie Podczas przeprowadzonej kontroli przedmiotowego obiektu budowlanego, stwierdzam brak uszkodzeń mogących powodować zagrożenie bezpieczeństwa osób, środowiska oraz elementów konstrukcyjnych budynku. Budynek nadaje się do użytkowania - ogólny stan dobry. Opracował: mgr inż. Andrzej Klimkiewicz upr. nr St-455/88... (pieczątka i podpis osoby dokonującej przeglądu) 17

18 9. Wnioski końcowe z kontroli okresowej stanu technicznego budynku W związku z przeprowadzoną kontrolą stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego mieszczącego się przy ul. Bertolta Brechta 12 w Warszawie, stwierdza się: brak przyczyn mogących mieć wpływ na ograniczenie użytkowania obiektu budowlanego. Ogólny stan techniczny elementów budynku objętych kontrolą ocenia się na dobry. Zaleca się okresową kontrolę stanu powłok zewnętrznych. Charakter i przeznaczenie obiektu wymusza przeprowadzanie w okresie zimowym, kontroli grubości pokrywy śniegu i lodu znajdującej się na dachu budynku. Wzmożone kontrole przeprowadzać zwłaszcza w okresie intensywnych opadów śniegu oraz przy nagłych odwilżach. Należy przeprowadzać okresową kontrolę stanu technicznego instalacji odwodnienia budynku oraz systematycznie usuwać zanieszczyszczenia z rynien i rur spustowych, aby uniknąć powstawania zatorów. 18

19 19

20 20