Ranking najlepszych kredytów hipotecznych LUTY 2013

Transkrypt

1 INVIGO TOP 10 Ranking najlepszych kredytów hipotecznych LUTY 2013 Luty jest kolejnym miesiącem nowego roku, w którym wszyscy uczestnicy rynku kredytów hipotecznych wypatrują pozytywnych zmian. Trzeba przyznać, że powoli takie zmiany daje się zauważyć. W rankingu Invigo TOP 10 nastąpiło wyraźne przetasowanie pozycji część banków (m.in. BOŚ, Alior Bank, Bank Pocztowy) podniosła marże i oddała pole konkurentom, a pozostałe banki, wprowadzając promocje lub zapowiadając polepszenie warunków ofert jeszcze w tym miesiącu, zaczęły aktywniej walczyć o zainteresowanie kredytobiorców. Rok 2013 jest ostatnim rokiem w którym banki, zgodnie z projektem zmian Rekomendacji S, będą mogły udzielać kredytów bez wkładu własnego. I prawdopodobnie to jest głównym powodem, dla którego coraz więcej potencjalnych kredytobiorców poszukuje takich kredytów. Drugim dającym zauważyć się wyraźnym trendem jest coraz większe zainteresowanie klientów kredytami na budowę domu. Gorąco zachęcamy do uważnego przeglądania istniejącej oferty, spokojnego porównywania i wyboru najlepszego wariantu. W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny 2+2. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą. Dzięki aplikacji dostępnej na stronie każdy klient może codziennie samodzielnie sprawdzać, co oferują dla niego banki i porównywać to z wcześniej wykonywanymi symulacjami. ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 4107,95 zł, czyli około 2928,72 zł na rękę. Osoba, która nie ma praktycznie żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na zł kredytu. Maksymalna rata jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1579 zł w przypadku kredytu w złotych i 1230 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej, czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić. 1 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

2 Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości zł, czyli o niemal 70 tys. więcej niż w styczniu br. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, który wynosi zł/m2 (Raport ZBP, AMRON SARFiN, III kwartał 2012r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 69 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości zł. 2 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

3 RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę własnego domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości. Kredyt w PLN na 80 proc. LTV. Kredyty w PLN bezwzględnie dominują w ofertach praktycznie wszystkich banków działających w Polsce. Zapewne, podobnie jak w zeszłym roku, będą one także najczęściej wybierane przez kredytobiorców w 2013 roku. W lutowym rankingu Invigo TOP10 po raz pierwszy w bieżącym roku widać zmiany w rozkładzie sił poszczególnych banków działających na rynku hipotek. Dotychczasowi liderzy zestawienia Invigo TOP 10 Bank Ochrony Środowiska oraz Alior Bank podnieśli marże i automatycznie zanotowali spadek swoich rankingowych pozycji o kilka oczek w dół (Alior Bank w styczniu br. był na pozycji 2, a dziś znalazł się na pozycji 5, a BOŚ miejsce 1 jeszcze miesiąc temu, w lutym zamienił na pozycję nr 9). W ostatnim czasie generalnie możemy obserwować stopniowe podnoszenie marż w wybranych bankach a to świadczy o tym, że część banków wykazuje dziś mniejszą skłonność do finansowania zakupu mieszkań tanimi kredytami. Dobrą wiadomość dla potencjalnych kredytobiorców stanowi jednak fakt, że na rynku wciąż są banki, które oferują kredyt na zakup lub budowę nieruchomości na atrakcyjnych warunkach, a także, że w obecnej chwili nie widać wyraźnych przesłanek, które mogłyby decydować o zmianie w zakresie tej polityki. INVIGO TOP 10 RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W PLN LUTY 2013r. 3 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

4 W lutowym rankingu Invigo TOP 10 notujemy zmiany w czołówce. BOŚ, dotychczasowy lider w kategorii kredytów w PLN podniósł marże i tym samym oddał pole konkurentom. Tym samym na pierwszym miejscu uplasował się BNP Paribas, który oferując marżę w wysokości 1,1 proc. przesunął się o dwa oczka w górę w porównaniu do ubiegłego miesiąca. Promocyjna marża jest tutaj oferowana klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku, zadeklarują miesięczne wpływy w kwocie nie niższej niż 1 proc. udzielonego kredytu, potwierdzą przelewanie całości wynagrodzenia (dot. umowy o pracę), będą dokonywać minimum 3 transakcje bezgotówkowe w miesiącu oraz wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez bank. Analizując tę ofertę warto zwrócić uwagę, że promocyjna marża jest oferowana na okres pierwszych pięciu lat trwania kredytu, w kolejnych latach marża wzrośnie do poziomu 1,45 proc., co spowoduje wzrost raty do zł. Warto wiedzieć, że w tym banku istnieje również możliwość wyboru oferty ze stałą marżą w całym okresie kredytowania w wysokości 1,39 proc. i ratą 1.116zł. Dodatkowo, bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu przy wykupieniu ubezpieczenia na życie, którego koszt wynosi 3,7 proc. od kwoty kredytu. Zmiana nastąpiła również na drugiej pozycji rankingu, która w poprzednich miesiącach należała do Alior Banku. Dziś to miejsce zajmuje bank PKO BP, który podobnie jak aktualny lider zestawienia oferuje kredyt z marżą 1,1 proc. w pierwszym roku kredytowania, a w kolejnych latach marża uzależniona jest od paramentów kredytu i wynosi od 1,35 proc., co spowoduje wzrost raty do zł. Warto wiedzieć, że promocyjna marża jest propozycją dla klientów, którzy posiadają lub otworzą konto w banku, wykupią oferowane ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat.. Klienci, którzy zdecydują się na skorzystanie z oferty i wypełnienie stawianych im wymogów zostaną zwolnieni z konieczności opłacania prowizji banku. Koszt ubezpieczenia wynosi 3,25 proc. od kwoty kredytu. W dniach od 4-8 oraz od lutego 2013 r. PKO BP wprowadził ofertę promocyjną: Dni otwarte kredytu hipotecznego, które dotyczą kredytu mieszkaniowego Własny kąt hipoteczny. Marża dla wniosków złożonych w tym okresie wynosi od 1,55 proc. do 1,25 proc. i jest uzależniona od posiadanego wkładu własnego, kwoty kredytu oraz od wyboru przez klienta produktów dodatkowych. Na miejscu trzecim uplasował się Credit Agricole Bank Polska. W tym banku marża w wysokości 1,3 proc. jest dedykowana klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku, zadeklarują regularne wpływy z tytułu wynagrodzenia, skorzystają z opcji automatycznego pobierania raty z konta oraz nabędą ubezpieczenie na życie oferowane przez bank na cały okres kredytowania. Klienci zapłacą również 2 proc. prowizję za udzielenie kredytu. Pozycja czwarta przypadła tym razem Deutsche Bankowi. Bank oferuje marżę w wysokości 1,3 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz nabędą kartę kredytową. Ponadto warto zwrócić uwagę na fakt, że w tym banku obowiązuje promocja brak prowizji z tytułu udzielenia kredytu. Propozycja dotyczy kredytów powyżej 100 tys. zł i obowiązuje do 31 marca br. W przypadku skorzystania z dodatkowych produktów inwestycyjnych, i/lub ubezpieczeń na życie i od utraty pracy marża może być obniżona do 1,00 proc. Należy pamiętać, że istnieje możliwość obniżenia marży przy wykupieniu produktów ubezpieczeniowo - inwestycyjnych. Na miejscu piątym analizujemy ofertę Alior Banku. Klienci zainteresowani kredytem hipotecznym w tym banku mogą liczyć na promocyjną marżę w wysokości 1,35 proc. w przypadku kiedy zdecydują się na zakupienie ubezpieczenia na życie dostępnego w ofercie banku. Klient ma obowiązek wykupić je na okres 5 lat (koszt ubezpieczenia to niestety aż 9,6018 proc. kwoty kredytu). Warto wiedzieć, że zakup wspomnianej polisy zwalnia klientów również z konieczności opłacania prowizji banku z tytułu udzielenia kredytu, a także, że kwota ubezpieczenia może zostać doliczona do kwoty kredytu. Dla klientów nie zainteresowanych wykupieniem ubezpieczenia marża banku wyniesie 2,25 proc. Bank pobierze także prowizję w wysokości 2 proc. Wysoki koszt ubezpieczenia powoduje, że przez pierwsze 5 lat trwania kredytu do raty w wysokości 1111 zł należy de facto doliczyć comiesięczny koszt w wysokości 320 zł. Ten przypadek potwierdza, jak ważne jest analizowanie poza wysokością raty również kosztów dodatkowych kredytu. 4 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

5 Na pozycji szóstej prezentujemy ofertę banku ING, który aktualnie nie stawia klientom wygórowanych wymogów. Aby zaciągnąć kredyt oparty o promocyjną marżę - 1,4 proc. wystarczy posiadać lub otworzyć konto w banku (deklaracja wpływów w wysokości min zł przez okres min. 3 lat) na dzień zawarcia umowy. Bank pobierze prowizję w wysokości 2,2 proc. Jest również możliwość uzyskania kredytu bez prowizji, ale kosztem wyższej o 0,4 proc. marży. Oczko niżej uplasował się Eurobank. W tym banku marża w wysokości 1,29 proc. jest oferowana klientom, którzy otworzą konto w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez bank na cały okres kredytowania. Warto wiedzieć, ze istnieje również możliwość obniżenia prowizji do poziomu 0 proc. przy jednoczesnym wzroście marży o 0,30 proc., spowoduje wzrost raty o 37 zł. Miejsce ósme tym razem należy do Banku BPH. Bank oferuje marżę w wysokości 1,5 proc. klientom, którzy otworzą w banku konto. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 1,9 proc. Klienci, którzy chcieliby otrzymać kredyt bez prowizji powinni wiedzieć, że bank odstąpi od niej w przypadku wykupienia ubezpieczenia na życie oraz od utraty pracy. Koszt ubezpieczeń wyniesie: 0,7 proc. kwoty kredytu w przypadku ubezpieczenia na życie i 1,2 proc. w przypadku ubezpieczenia od utraty pracy. Na miejscu dziewiątym oferta BOŚ, który w porównaniu do ubiegłego miesiąca przesunął się aż o 8 oczek w dół. Oferta banku oparta o promocyjną marżę 1,55 proc. jest skierowana do klientów, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia w wysokości min zł (lub złoża u pracodawcy dyspozycję przelewu całości wynagrodzenia na w/w konto), posiadają lub wykupią kartę kredytową oraz wykupią oferowane przez bank ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie od utraty pracy. Lutowy ranking zamyka oferta banku Pekao S.A., z marżą na poziomie 1,59 proc. i prowizją 1,69 proc. dla klientów, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, posiadają lub nabędą kartę debetową oraz kartę kredytową lub ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank. Modelowy (uśredniony) kredyt w PLN, oferowany przez banki w Polsce, luty 2013r. Równa rata miesięczna: 1149,3 zł Oprocentowanie: 5,3 proc. Marża w pierwszym roku kredytowania: 1,34 proc. Marża w dalszych latach trwania kredytu: 1,41 proc. Kredyt w PLN na 100 proc. LTV Projekt Rekomendacji S zakłada, że w 2013r. banki będą mogły udzielać jeszcze kredytów do 100 proc. wartości nieruchomości. To jest prawdopodobnie główny powód, dla którego na początku 2013r. znacznie więcej potencjalnych kredytobiorców pyta o kredyty nie wymagające wkładu własnego, niż jeszcze kilka miesięcy temu. Dobrą wiadomością dla takich osób jest fakt, że na rynku hipotek w ofertach na 100% LTV można jeszcze przebierać. 5 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

6 Oczywiście trzeba mieć świadomość, że banki oferują takie produkty wraz z pewnymi zastrzeżeniami i wymogami choćby koniecznością wykupienia dodatkowego produktu ubezpieczeniowego (ubezpieczenie niskiego wkładu), który zrekompensuje kredytodawcy brak wkładu własnego. W zależności od banku ubezpieczenie tego typu wyrażone jest w formie składki za okres najczęściej 3 lat płatne jednorazowo przed uruchomieniem kredytu lub w formie podwyższonej marży w tym przypadku koszt ten jest rozłożony w czasie. Należy również pamiętać, iż w przypadku składki bank po pierwszym okresie ponownie zweryfikuje wartość nieruchomości i wysokość pozostałego do spłaty kapitału i na tej podstawie wyliczy składkę za kolejne 3 lub 5 lat. W opcji podwyższonej marży, okres w którym ponoszone są koszty ubezpieczenia wynosi około lat. INVIGO TOP 10 RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W PLN NA 100% LTV LUTY 2013r. W odpowiedzi na zapotrzebowanie ze strony klientów oraz czytelników rankingu INVIGO TOP 10 analizujemy ofertę kredytów dedykowanych klientom, którzy szukają kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę własnego domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości. Na pierwszym miejscu zestawienia uplasował się bank PKO BP, który oferuje promocyjną marżę w wysokości 1,1 proc. oraz brak prowizji klientom, którzy otworzą konto w banku, wykupią ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat, posiadają lub nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank. Koszt ubezpieczenia wkładu własnego wynosi w tym banku 1320 zł za pierwsze 3 lata ochrony ubezpieczeniowej. Warto wiedzieć, że preferencyjna marża obowiązuje tylko w pierwszym roku kredytowania, w kolejnych latach wzrośnie do poziomu 1,39 proc. i spowoduje wzrost miesięcznej raty kredytu do poziomu zł. Na pozycji drugiej możemy przyjrzeć się ofercie Alior Banku. Klienci zainteresowani kredytem hipotecznym w tym banku mogą liczyć na promocyjną marżę w wysokości 1,35 proc. w przypadku kiedy zdecydują się na zakupienie ubezpieczenia na życie dostępnego w ofercie banku. Klient ma obowiązek wykupić je na okres 5 lat (koszt 6 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

7 ubezpieczenia to niestety aż 9,6018 proc. kwoty kredytu). Warto wiedzieć, że zakup wspomnianej polisy zwalnia klientów również z konieczności opłacania prowizji banku z tytułu udzielenia kredytu, a także, że kwota ubezpieczenia może zostać doliczona do kwoty kredytu. Dla klientów nie zainteresowanych wykupieniem ubezpieczenia marża banku wyniesie 2,25 proc. Bank pobierze także prowizję w wysokości 2 proc. Z tytułu brakującego wkładu własnego bank pobierze składkę w wysokości 576 zł zł. za pierwsze 3 lata ochrony ubezpieczeniowej. Wysoki koszt ubezpieczenia powoduje, że porównując ofertę Aliora z ofertami jego konkurentów, którzy nie wymagają zakupu ubezpieczenia, ani opłacenia prowizji, przez pierwsze 5 lat trwania kredytu do raty w wysokości 1111 zł należy de facto doliczyć comiesięczny koszt w wysokości 320 zł. Ten przypadek potwierdza, jak ważne jest analizowanie poza wysokością raty również kosztów dodatkowych kredytu. Pozycja trzecia należy do Deutsche Banku. Bank oferuje marżę w wysokości 1,5 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz nabędą kartę kredytową. Ponadto warto zwrócić uwagę na fakt, że w tym banku obowiązuje promocja brak prowizji z tytułu udzielenia kredytu. Propozycja dotyczy kredytów powyżej 100 tys. zł i obowiązuje do 31 marca br. W przypadku skorzystania z dodatkowych produktów inwestycyjnych i/lub ubezpieczeń na życie i od utraty pracy marża może być obniżona do 1,1 proc. W tym banku również należy liczyć się z koniecznością opłacania składki na ubezpieczenie w związku z brakiem wkładu własnego w wysokości 900 zł za pierwszych 5 lat ochrony ubezpieczeniowej. Na pozycji czwartej uplasował się Bank Ochrony Środowiska. Oferta banku oparta o marżę 1,75 proc. jest skierowana do klientów, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia w wysokości min zł (lub złożą u pracodawcy dyspozycję przelewu całości wynagrodzenia na w/w konto), posiadają lub wykupią ubezpieczenie do konta, nabędą kartę kredytową oraz wykupią oferowane przez bank ubezpieczenie nieruchomości lub od utraty pracy. Warto wiedzieć, że bank podwyższy oprocentowanie o 0,60 proc. do czasu uzupełnienia brakującego wkładu własnego i w rezultacie rata będzie wyższa o 77zł. W połowie styczniowego rankingu mamy możliwość przyjrzenia się propozycji banku Pekao S.A. Bank oferuje marżę w wysokości 1,78 proc. oraz prowizję 1,49 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, posiadają lub nabędą kartę debetową oraz kartę kredytową lub ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank. Ponadto bank będzie wymagał opłacenia ubezpieczenia rekompensującego brak wkładu własnego. Ubezpieczenie jest liczone w wysokości 0.06 proc. miesięcznie od kwoty brakującego wkładu własnego. Składka jest pobierana z góry za cały okres - kwota liczona jest na podstawie ilości miesięcy, przez które będzie spłacany kapitał, aż do pokrycia kwoty brakującego wkładu własnego, co daje kwotę 3360 zł za okres 140 miesięcy. Drugą połowę zestawienia Invigo TOP 10 otwiera Eurobank. Ten bank oferuje marżę w wysokości 1,69 proc. klientom, którzy otworzą konto w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez bank na cały okres kredytowania. Koszt ubezpieczenia to 3600 zł za 5 lat ochrony ubezpieczeniowej. Ponadto warto wiedzieć, że w tym banku istnieje możliwość obniżenia prowizji nawet do 0 proc. przy jednoczesnym wzroście marży o 0,30 proc. Wówczas nastąpi także wzrost wysokości raty do 1216zł. Ponadto bank podwyższy oprocentowanie o 0,15 proc. z uwagi na brak wkładu własnego. To sprawi, że rata kredytu wzrośnie o kolejne 19 zł. Na kolejnej, siódmej pozycji analizujemy ofertę Banku Pocztowego. Marża w wysokości 1,9 proc. jest tutaj oferowana klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z kontem oszczędnościowym oraz usługą Pocztowy24 i zadeklarują wpływy w wysokości min zł, nabędą kartę debetową lub kredytową oraz nabędą pakiet ubezpieczeń AVIVA. Warto wiedzieć, że zakup wspomnianych polis pozwoli klientowi zaoszczędzić na prowizji, której opłacenia bank nie będzie już wymagał. Klienci zainteresowani tą ofertą powinni wiedzieć, że 7 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

8 dodatkowo poniosą koszt ubezpieczenia brakującego wkładu własnego w wysokości zł za pierwszych 5 lat ochrony ubezpieczeniowej. Pozycja ósma należy do Kredyt Banku. W tym banku marża w wysokości 1,98 proc. i prowizja 2,5 proc. są oferowane klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku i zadeklarują regularne wpływy z tytułu wynagrodzenia. Klienci zainteresowani tą ofertą powinni wiedzieć, że składka za ubezpieczenie brakującego wkładu własnego wyniesie zł i jest składką za pierwsze 3 lata ochrony ubezpieczeniowej. Oczko niżej uplasowała się oferta banku Millennium, który proponuje klientom marżę w wysokości 1,99 proc. Jest to oferta dedykowana klientom, którzy otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz nabędą kartę debetową i będą dokonywać za jej pomocą transakcje bezgotówkowe na kwotę 500 zł miesięcznie. Dodatkowo bank będzie wymagał wykupienia ubezpieczenie na życie oferowanego przez bank, którego koszt to miesięcznie 40zł. Dobrą wiadomość stanowi fakt, że bank nie wymaga zakupu ubezpieczenia rekompensującego brak wkładu własnego. Bank pobierze również prowizję w wysokości 2 proc. Ranking zamyka oferta mbanku. Marża w wysokości 2,15 proc. jest dedykowana klientom, którzy wykupią ubezpieczenie spłaty rat kredytu "Pakiet Bezpieczna Spłata". Dobra wiadomość dla osób zainteresowanych tym kredytem jest fakt, że bank nie pobierze prowizji z tytułu udzielenia kredytu. Koszt ubezpieczenia to 1,4 proc. kwoty kredytu za pierwsze dwa lata ochrony ubezpieczeniowej, po upływie tego okresu składka płatna jest miesięcznie w wysokości 4.00 proc. od raty kredytu. Aby spełnić warunki marży promocyjnej, należy kontynuować ubezpieczenie przez okres 5 lat. Najciekawsze oferty w euro Początek 2013r. nie przyniósł żadnych wyraźnych zmian w zakresie dostępu do kredytów hipotecznych w walutach obcych. Dostęp do tego typu produktów nadal pozostaje utrudniony w przypadku osób, które nie mogą pochwalić się ponad przeciętnymi dochodami, a przy tym nie są skłonne do zakupu dodatkowych produktów bankowych takich jak ubezpieczenia i/ lub produkty inwestycyjne. W rankingu Invigo podobnie jak w ubiegłym miesiącu analizujemy 5 ofert przygotowanych przez stałe już grono banków, które oferują kredyty walutowe na polskim rynku hipotecznym. Pozostałe instytucje udzielające takich kredytów nadal podchodzą do warunków ich przyznawania z rezerwą. Wszystkie banki bardziej restrykcyjnie liczą zdolność kredytową w porównaniu do kredytów w PLN. Do tego ustalają progi minimalnych dochodów netto wyższych niż w przypadku PLN. INVIGO TOP 10 RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W EURO LUTY 2013r. 8 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

9 Na pierwszym miejscu oferta Raiffeisen Banku, który dziś oferuje klientom marżę w wysokości 3,04 proc. Oczywiście ta propozycja wiąże się także z pewnymi wymogami ze strony banku. Oferta jest dedykowana klientom, którzy otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów w wysokości min zł, nabędą kartę kredytową z miesięcznym obrotem w wysokości min. 500 zł oraz wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez bank. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu przy wykupie oferowanego ubezpieczenia na życie w całym okresie kredytowania. Koszt ubezpieczenia to 1,5 proc. kwoty kredytu za pierwszy rok ochrony ubezpieczeniowej, w kolejnych latach koszt ubezpieczenia wynosi 0,3 proc. Warto wiedzieć, że klienci zainteresowani tą ofertą zostaną zobligowani także do wykupienia w banku ubezpieczenia nieruchomości. Drugie miejsce tym razem należy do Alior Banku. Kredyt w tym banku wiąże się dziś z marżą w wysokości 3,4 proc. oraz miesięczną ratą na poziomie 989 zł. Oferta jest dedykowana klientom, którzy wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez bank. Koszt ubezpieczenia wynosi 9,6018 proc. kwoty kredytu. Warto wiedzieć, że zakup polisy zwalnia klientów także z konieczności opłacania prowizji banku z tytułu udzielenia kredytu. Minimalny dochód wymagany przez bank wynosi zł. Na pozycji trzeciej uplasował się Deutsche Banku. Bank oferuje marżę w wysokości 3,5 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz nabędą kartę kredytową. Warunkiem skorzystania z oferty w EUR jest przystąpienie do produktu oszczędnościowego - wysokość składki dobierana jest indywidualnie. Warto wiedzieć, że kredytobiorcy zainteresowani skorzystaniem z kredytu powyżej 100 tys. zł. będą mogli jednocześnie skorzystać z promocji dotyczącej braku prowizji - obowiązuje do końca stycznia br. Należy również pamiętać, że minimalny dochód netto umożliwiający klientom wnioskowanie o kredyt w walucie EUR wynosi zł. Dodatkowo bank zastrzega sobie, że na etapie wydania decyzji kredytowej może wydać decyzję negatywną na udzielenie kredytu w EUR z jednoczesną propozycją udzielenia kredytu w PLN, o ile klient będzie miał zdolność na kredyt w PLN. Powyższe ograniczenie związane jest z promowaniem przez bank kredytów w PLN. Na miejscu czwartym prezentujemy ofertę BZ WBK. Klient, który skorzysta z tej opcji będzie zobowiązany do opłaty comiesięcznej raty w wysokości 1067 zł, dla średniego poziomu marży ofertowanej przez bank i prowizję w wysokości 2,5 proc. Ostateczną wysokość marży bank wyliczy dla każdego klienta indywidualnie w zależności od jego sytuacji finansowej oraz rodzaju finansowanej transakcji i wynosi ona od 3,3 proc. do 5,1 proc. Warto wiedzieć, że klienci zainteresowani minimalną marżą muszą się liczyć z koniecznością otworzenia konta w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów w wysokości min. 2 tys. zł Minimalny dochód kredytobiorców ubiegających się o kredyt w EUR wzrósł do zł w przypadku gospodarstwa domowego oraz z zł do zł w przypadku tzw. singli. Jako ostatnią analizujemy propozycję Getin Noble Banku. Kredyt hipoteczny denominowany w euro zaciągnięty w tym banku wiąże się dziś z koniecznością poradzenia sobie z comiesięczną ratą w wysokości 1167 zł. Warto podkreślić, że bank zaoferuje marżę 4,65 proc. tylko i wyłącznie klientom, którzy otworzą konto w banku i zadeklarują regularne wpływy. Dobrą wiadomością dla klientów jest fakt, że bank nie pobierze prowizji z tytułu udzielenia kredytu. 9 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

10 Modelowy (uśredniony) kredyt w EURO oferowany przez banki w Polsce, luty 2013r. Równa rata miesięczna: 1034 zł Oprocentowanie: 3,98 proc. Marża: 3,75 proc. INVIGO TOP 10 RANKING LIDERÓW POSZCZEGÓLNYCH KATEGORII LUTY 2013 R. Ranking podsumowujemy prezentacją liderów poszczególnych kategorii, tak aby była możliwość bezpośredniego porównania najbardziej atrakcyjnych ofert banków w bieżącym miesiącu. Analizując ranking można zauważyć, że niska rata nie zawsze oznacza najniższe koszty kredytu. Dlatego poszukując kredytu idealnego dla siebie warto indywidualnie analizować poszczególne kryteria wyboru kredytu. 10 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3

11 O metodologii raportu INVIGO TOP 10: W rankingu prezentujemy aktualne oferty banków współpracujących z Invigo, opierając się na informacjach przekazywanych nam przez same banki. Dane dot. ofert są na bieżąco aktualizowane w bazie produktów bankowych Invigo i są udostępniane Klientom w internetowych narzędziach kredytowych Invigo, a także służą do automatycznego generowania zestawień na potrzeby comiesięcznego raportu Invigo TOP 10. Ranking jest opracowywany w 3 kategoriach: kredyty w PLN analizowane pod względem wysokości LTV - 80 proc. i 100 proc. oraz kredyty denominowane w Euro. Na potrzeby rankingu przyjęliśmy założenie, że kredyt w wysokości 200 tys. zł jest zaciągany na okres 30 lat, w celu sfinansowania zakupu 45 metrowego mieszkania o wartości 250 tys. zł. Zestawienia dla poszczególnych kategorii szeregują oferty (dla powyżej opisanych kryteriów kredytu) w oparciu o wysokość raty kredytu wyliczonej na podstawie oprocentowania w pierwszym roku kredytowania. Pokazujemy także wysokość marży (w pierwszym roku kredytowania, a także po zakończeniu promocji), oprocentowania, prowizji banku, a także koszty wymaganych produktów ubezpieczeniowych i ogólny koszt związany z uruchomieniem kredytu. W opisie każdej oferty informujemy o dodatkowych wymogach banków np. konieczności skorzystania z opcji cross sell warunkującej skorzystanie z oferty specjalnej. Klienci, którzy chcieliby sprawdzić dostępność kredytu w oparciu o inne założenia np. kwotę kredytu lub okres kredytowania mogą opracować indywidualny ranking wykorzystując kalkulator kredytowy dostępny na O Invigo: Invigo S.A. to jedyna w Polsce firma udostępniająca kredyty hipoteczne w modelu direct, czyli przez Internet i telefon. Klient samodzielnie sprawdza swoją zdolność kredytową i dopasowane do swoich potrzeb szczegółowe oferty 22 banków. Ma do dyspozycji konsultanta Invigo, który asystuje mu w całym procesie - od wyboru oferty do wypłaty kredytu. Dodatkowo, Klient otrzymuje od Invigo premię, zależną od wysokości zaciągniętego kredytu nawet do 3000 zł. W 2011 r. firma rozpoczęła budowę sieci Invigo Access Point - nowoczesnych punktów dostępu do kredytów hipotecznych, będących uzupełnieniem obsługi internetowej i telefonicznej. Pierwsze punkty dostępu Invigo działają już w Warszawie, Gdańsku oraz Łodzi. Invigo rozwija również sprzedaż kredytów hipotecznych w innowacyjnym modelu współpracy z pośrednikami finansowymi oraz firmami z rynku nieruchomości. Szczegółowe informacje o firmie dostępne są na 11 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, L U T Y 1 3