R E G U L A M I N USTALANIA I WNOSZENIA WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ ZASAD ICH WALORYZACJI W SM USTRONIE

Transkrypt

1 R E G U L A M I N USTALANIA I WNOSZENIA WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ ZASAD ICH WALORYZACJI W SM USTRONIE POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Ustalenie wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz ich wnoszenie następuje zgodnie z postanowieniami: Ustawy z dnia roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4 z 2001 roku, poz. 27), art. 8 i art. 10 ust. 2; Ustawy z dnia r. prawo spółdzielcze (Dz. U z 2003 nr 188, poz z późniejszymi zmianami), Ustawy z dnia o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i zniesienie niektórych innych ustaw (Dz. U z 2005 nr 122, poz. 1024), Ustawy z dnia r. o własności lokali, (Dz. U z 2000, nr 80, poz. 903), Ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2004, nr 261, poz. 2603), Ustawy z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U z 2005, nr 31, poz. 266), przepisów określających finansowanie spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego wydane w latach 1957 do wg załącznika Nr 1, Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Ustronie, 2 1. Niniejszy Regulamin określa zasady rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z: - ustanowieniem nowego tytułu prawnego do lokalu nowego wybudowanego przez Spółdzielnię, - ustanowieniem nowego tytułu prawnego do lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, - przekształceniem tytułu prawnego do lokalu, - wygaśnięciem tytułu prawnego do lokalu. 2. Regulamin niniejszy nie dotyczy budownictwa mieszkaniowego finansowanego z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego Wkładem m i e s z k a n i o w y m jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni na pokrycie części kosztów budowy jego lokalu. 2. Wkładem b u d o w l a n y m jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni na pokrycie całości kosztów budowy jego lokalu. 3. Przez część kosztu budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 rozumie się część inwestycji przypadającą na przydzielony członkowi lokal, tj. od 50 % do 73 % kosztu budowy lokalu. 4. Procent ten jest określony indywidualnie dla budynku w zaleŝności od roku budowy i obowiązujących w tym czasie zasad kredytowania. 1

2 5. Wszystkie zobowiązania wynikające z 3 członek jest obowiązany wnieść w całości przed otrzymaniem przydziału lokalu w wysokości ustalonej według relacji cenowych obowiązujących na dzień wydania nowego przydziału do lokalu. 6. Wkład budowlany oraz inne koszty Spółdzielni związane z budową lokalu uŝytkowego lub garaŝu członek zobowiązany jest wnieść w całości przed przydzieleniem lokalu wg wartości rynkowej lokalu na dzień wygaśnięcia prawa. 7. Uchwała organu Spółdzielni dotycząca wkładów, zaliczek na wkłady oraz warunków i terminów zostaje członkowi doręczona na piśmie listem poleconym lub za potwierdzeniem odbioru. WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE I. Wkłady Mieszkaniowe 4 1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej róŝnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 2. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust.1 rozumie się część kosztów inwestycji przypadających na przydzielony członkowi lokal. 3. Wkład mieszkaniowy na mieszkanie wolne w sensie prawnym oraz za dodatkową powierzchnię włączoną do mieszkania ustala się w wysokości od 50 % do 73 % kosztu budowy lokalu. Procent ten jest określony indywidualnie dla budynku w zaleŝności od roku budowy i obowiązujących w tym czasie zasad kredytowania. 4. Członkowi zwalniającemu do dyspozycji Spółdzielni lokal zajmowany na zasadach lokatorskich Spółdzielnia zwraca wkład mieszkaniowy w wysokości od 50 % do 73% wartości rynkowej na dzień zwolnienia lokalu 5. W przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, do rozliczenia przyjmuje się wkład zwaloryzowany od 50 % do 73 % wartości rynkowej lokalu na dzień wygaśnięcia prawa. 6. JeŜeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. II. Wkłady budowlane 1. Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadających na dany lokal lub garaŝ. 2. Przez koszt budowy lokalu lub garaŝu, o którym mowa w ust. 1 rozumie się cały koszt inwestycji przypadających na dany lokal 3. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową. 4. Zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wkładów budowlanych ustala Rada Nadzorcza kaŝdorazowo przed przystąpieniem do realizacji zadania inwestycyjnego. 5. Koszt budowy mieszkań i wkłady budowlane ustala się dwuetapowo: 2

3 Wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, Ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię. 6. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do uŝytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały Wkłady budowlane na lokale, których koszty budowy finansowane są ze środków członków, wnoszone są sukcesywnie w okresie realizacji zadania inwestycyjnego, w ramach którego budowane są lokale. 2. Wstępne koszty budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 129 Statutu, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 3. Postanowienia ust. 1 i 2 nie naruszają ustaleń 4 pkt II ust. 3 Regulaminu. 4. Członek zobowiązany jest wnieść całość wkładu budowlanego przed przydziałem lokalu. 5. Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na poczet wkładu Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłuŝenia Spółdzielni z tytułu nie wnoszenia przez niego wpłat na wkład. 6. W przypadku braku chętnych członków Spółdzielni na rozpoczęcie nowych inwestycji, Spółdzielnia dokonuje naboru nowych członków z zewnątrz. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 6 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy pomiędzy członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem niewaŝności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do uŝywania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w Statucie Spółdzielni. 3. W przypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest obowiązany uzupełnić wkład mieszkaniowy. Koszty modernizacji zwiększają wartość budynku w przypadku gdy są one pokrywane wyłącznie przez członków zamieszkałych w tym budynku w formie wkładów mieszkaniowych Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa. W przypadku, gdy przysługuje ono małŝonkom wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małŝonków. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego po dniu r. Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład 3

4 mieszkaniowy albo jego wniesioną część zwaloryzowany wg procentu wniesionego wkładu do pierwotnych kosztów budowy w stosunku do wartości rynkowej lokalu na dzień wygaśnięcia prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciąŝającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 3. Roszczenie o wypłatę wkładu lub jego części staje się wymagalne z chwilą opróŝnienia lokalu. 4. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy ustalony w w/wym sposób nie moŝe być wyŝszy od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od nabywcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię Z przysługującej kwoty zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego Spółdzielnia potrąca wszelkie naleŝności bezsporne przysługujące od członka na dzień opróŝnienia lokalu, w tym z tytułu nie wniesionych opłat za uŝywanie lokalu. 2. Spółdzielnia zawierając z innym członkiem po dniu r. umowę ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu określa kwotę wymaganego wkładu w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z 7 ust. 2, 3 i 4. Ponadto członek zobowiązuje się do spłaty długu obciąŝającego byłego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 3. JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany wg wartości rynkowej na dzień zawarcia umowy. PowyŜsza zasada wniesienia wkładu zwaloryzowanego wg wartości rynkowej lokali, nie dotyczy osób bliskich tj; obojgu małŝonków, zamieszkałych razem z nimi dzieci i innych osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Kwotę wkładu mieszkaniowego do zwrotu za lokal mieszkalny, do którego wygasło prawo przed dniem r. ustala się wg zasad określonych w statucie i regulaminie wkładów wówczas obowiązujących, tj. wg przeciętnych kosztów budowy pomniejszonych o zuŝycie budynku na dzień ustania członkostwa minus nie wniesiony wkład mieszkaniowy. 2. Z członkiem uzyskującym spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego prawo wygasło przed dniem r. Spółdzielnia zawiera umowę na zasadach obowiązujących od dnia r. o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na zasadach określonych w niniejszym regulaminie z ustaleniem wymaganego wkładu mieszkaniowego w wysokości określonej wg procentu wniesionego wkładu przez poprzedniego członka w stosunku do wartości rynkowej na dzień zawarcia umowy. 3. W wypadku zamiany lokali mieszkalnych Spółdzielni, do których przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokalu wkłady mieszkaniowe są ustalane do kaŝdego lokalu odrębnie wg wartości rynkowej lokalu. Z członkami Spółdzielni zamieniającymi lokale mieszkalne są zawierane umowy przez Spółdzielnię o ustanowienie spółdzielczych lokatorskich praw do lokali. 4

5 4. Po ustaniu małŝeństwa na skutek rozwodu lub po uniewaŝnieniu małŝeństwa, byli członkowie winni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu mieszkalnego lub przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. 5. W przypadku niedokonania powyŝszych czynności w ciągu jednego roku od ustania małŝeństwa, Spółdzielnia wyznaczy dodatkowy termin nie krótszy niŝ sześć miesięcy, uprzedzając o skutkach jakie moŝe spowodować jego niezachowanie. 6. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego dodatkowego terminu Zarząd moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zwrócić byłym małŝonkom wniesiony wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu, zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu o podziale majątku wspólnego. 7. Warunkiem wypłaty wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróŝnienie lokalu z osób i rzeczy. Na spółdzielni nie ciąŝy obowiązek dostarczenia innego lokalu. 8. W przypadku gdy po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania, ustanowienie nowego tytułu prawnego do danego lokalu następuje w trybie art. 15, ust. 1 i 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rzecz osoby bliskiej zamieszkującej z członkiem w tym lokalu, osoba ta wnosi wkład mieszkaniowy w kwocie równej wkładowi naleŝnemu z tytułu wygaśnięcia prawa do tego lokalu, pod warunkiem iŝ osoba ta w terminie jednego roku od wygaśnięcia prawa do lokali złoŝyła deklarację członkowską i zawarła umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania. PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU NA SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 2. Przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu następuje na podstawie umowy o przekształcenie prawa do lokalu zawartej przez Zarząd Spółdzielni z członkiem, po uregulowaniu przez członka Spółdzielni wszelkich zobowiązań wobec Spółdzielni z tytułu posiadania przedmiotowego lokalu określonych w art ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tj.: a) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 Usm, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; b) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku w rozumieniu art. 6 1 ust. 5 usm; c) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 usm; d) wpłaty róŝnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. JeŜeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to róŝnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 3. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy na podstawie przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami - dział IV rozdział I. Koszty wyceny wartości lokalu pokrywa osoba, na którą ma być przeniesiona własność lokalu. 5

6 4. Uzupełnienie wkładu mieszkaniowego następuje jednorazowo w terminie ustalonym przez Zarząd lub w ratach na warunkach określonych w ust Na wniosek członka Zarząd moŝe wyrazić zgodę na uzupełnienie wkładu budowlanego w ratach przy czym: zaliczka na wkład budowlany nie moŝe być mniejsza niŝ 50% wymaganego wkładu, okres spłaty części wkładu budowlanego rozłoŝonej na raty nie moŝe przekraczać okresu jednego roku, rozłoŝona na raty część wkładu budowlanego podlega oprocentowaniu wysokości oprocentowania środków obrotowych Spółdzielni na bieŝącym rachunku bankowym. 6. Decyzję o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni. 7. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany według procentu wartości rynkowej lokalu. 8. Procent wymaganego wkładu mieszkaniowego wynika z rozliczenia kosztów budowy lokalu (budynku). Wpłatę uzupełniającą wkład budowlany stanowi róŝnica między pełnym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym. 9. Wyliczone przez Spółdzielnię wpłaty, o których mowa powyŝej, członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa na własnościowe prawo do lokalu w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. 10. Kwotę wpłaty określonej zgodnie z ust. 8 przeznacza się na: a. Odprowadzenie do budŝetu Państwa umorzonego kredytu wynikającego z rozliczenia zadania inwestycyjnego danego lokalu; b. W pozostałej części na fundusz remontowy Spółdzielni na podstawie decyzji odpowiednich organów Spółdzielni. USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU DLA SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu po spełnieniu warunków określonych w ust Przeniesienie własności lokalu następuje po dokonaniu przez członka Spółdzielni rozliczenia ze Spółdzielnią następujących zobowiązań finansowych obciąŝających ten lokal: a. wpłaceniu do Spółdzielni róŝnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu, a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego pomniejszonego o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalne do aktualnej wartości rynkowej lokalu, b. wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 3. Dokonaniu spłaty: a. zaległych naleŝności z tytułu opłat za uŝywanie lokalu, b. zobowiązań z tytułu przypadającej na ten lokal części nakładów poniesionych przez Spółdzielnię na modernizację i kapitalny remont budynku, 4. Dokonaniu spłaty przypadającej na ten lokal kwoty umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy, która podlega zwrotowi do budŝetu Państwa, pozostała część kwoty zasila fundusz remontowy Spółdzielni. 5. Wartość rynkową ustala rzeczoznawca majątkowy na podstawie przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami - dział IV rozdział I. 6

7 6. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty załoŝenia księgi wieczystej dla tego lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciąŝają członka Spółdzielni, na rzecz którego ma być przeniesiona własność lokalu. Wyliczone przez Spółdzielnię wpłaty, o których mowa w 10 ust. 2, członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU LUB GARAśU W budynkach stanowiących własność Spółdzielni członkom przysługuje prawo uŝywania przydzielonych im lokali mieszkalnych na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem niewaŝności w formie pisemnej. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu moŝe być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 4. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do uŝywania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. 5. W przypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest obowiązany uzupełnić wkład budowlany. Koszty modernizacji zwiększają wartość budynku w przypadku gdy są one pokrywane wyłącznie przez członków zamieszkałych w tym budynku w formie wkładów budowlanych W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa, po potrąceniu nie wniesionej części wkładu budowlanego. 2. Wartość rynkową lokalu ustala rzeczoznawca majątkowy na podstawie przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami dział IV rozdział I. 3. Koszty wyceny wartości lokalu obciąŝają byłego członka Spółdzielni lub spadkobierców. 4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób określony w paragrafach poprzednich nie moŝe być wyŝsza od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 5. W przypadku gdy kwota przetargowa jest wyŝsza od wartość rynkowej, rozliczenie jest następujące: - członkowi zwalniającemu lokal ustala się wkład wg wartości rynkowej, - następny członek dokonuje wpłaty wkładu budowlanego wg wartości przetargowej, - róŝnica stanowi wolne środki z tytułu waloryzacji wkładów. 7

8 7. W sytuacji, gdy własnościowe prawo do lokalu jest obciąŝone hipoteką, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość tego prawa po potrąceniu naleŝności określonych w 15 oraz z tytułu obciąŝenia hipoteki. 8. Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka z tytułu wartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, uŝytkowego i garaŝu winno być dokonane na dzień wygaśnięcia tego prawa. 9. Następny członek wnosi wkład budowlany na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od r. wg wartości rynkowej lokalu na dzień zawarcia umowy Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu członek oraz osoby, które prawa swoje od niego wywodzą są obowiązane do opróŝnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa. 2. Spółdzielnia nie dostarcza innego lokalu. 3. Roszczenie o wypłatę wkładu mieszkaniowego lub wartość własnościowego prawa do lokalu stają się wymagalne z chwilą opróŝnienia lokalu przez członka i osoby, które prawo od niego wywodzą. 4. JeŜeli Spółdzielnia nie jest w stanie pozyskać następcy na dany lokal za wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, to wypłata wkładu naleŝnego z tytułu wygasłego prawa moŝe nastąpić w kwocie i terminie, które będą wynikać z rozstrzygnięcia przetargowego. 15 Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu naleŝnego osobie uprawnionej Spółdzielnia potrąca roszczenia wzajemne wobec byłego członka z tytułu nie wniesionych opłat za uŝywanie lokalu a takŝe inne naleŝności przysługujące Spółdzielni Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne na rzecz innych osób w drodze umowy między stronami poprzez zawarcie aktów notarialnych. 2. Przed zamiarem zbycia prawa, wszystkie raty spłaty (wkładu) kredytu i odsetek obciąŝających lokal stają się wymagalne. Postanowienie takie nie jest wymagane, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przechodzi w drodze darowizny na członków rodziny: małŝonka, wstępnych lub zstępnych. W tym wypadku wkład budowlany i zobowiązania z tytułu spłaty kredytu i odsetek przechodzą na nabywców praw. 3. JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według aktualnej wartości rynkowej lokalu. Koszty wyceny zaktualizowanej wartości rynkowej lokalu obciąŝą w takim przypadku Spółdzielnię (np. tzw. z odzysku ). 4. Osoba nabywająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabywa to prawo wraz z wkładem budowlanym. 5. Wartość wkładu budowlanego i wartość lokalu figurujące w księgach rachunkowych nie ulegają zmianie. W ewidencji Spółdzielni rejestruje się jedynie fakt zamiany członka zbywającego na członka nabywającego lokal przez odpowiednie zapisy w księdze udziałów i koszty wpisowego. 8

9 USTANOWIENIE PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI DLA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu uŝytkowego, w tym garaŝu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem. 2. Koszty zawarcia umowy notarialnej, koszty załoŝenia księgi wieczystej do lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciąŝają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Postanowienia określone w ust. 1, 2 stosuje się odpowiednio do najemców pracowni, lokali uŝytkowych i garaŝy (zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych). 4. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu obowiązany jest wnieść wymagany wkład budowlany w całości przed zawarciem umowy o ustanowienie tego prawa. 5. Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu z tzw. odzysku, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności. WKŁADY NA MIESZKANIA POCHODZĄCE Z ODZYSKU Mieszkania spółdzielcze wolne w sensie prawnym mogą pochodzić ze zwolnionych lokali mieszkalnych na rzecz Spółdzielni przez byłych członków, którym przysługiwało spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu i nie zostało ustanowione spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu innemu członkowi. 2. SprzedaŜ lokali wolnych w sensie prawnym moŝe nastąpić w drodze przetargu, który ogłasza Spółdzielnia. Cenę wywoławczą rynkową stanowi wartość wkładu budowlanego, która ustalana jest na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Równowartość wymaganego wkładu budowlanego dla lokalu stanowi cena wylicytowana w przetargu. 3. SprzedaŜ lokalu następuje poprzez zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 4. Wkład budowlany na mieszkanie pochodzące z odzysku nabyte w drodze przetargu powinien być wniesiony w ciągu 30 dni od dnia, w którym nastąpiło rozstrzygnięcie przetargu. 5. Kwoty uzyskane ze sprzedaŝy lokalu są przenoszone na: - zwrot do PKO kwot umorzenia kredytu uzyskanego przy zaliczeniu kosztów inwestycyjnych budowy lokalu na zasadach spółdzielczych lokatorskich praw do lokali, - fundusz remontowy na podstawie decyzji odpowiednich organów Spółdzielni. 9

10 WKŁADY PRZY USTANAWIANIU SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU DOTYCHCZAS WYNAJMOWANEGO Na pisemne Ŝądanie najemcy lokalu uŝytkowego, w tym garaŝu, a takŝe najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po uprzednim przyjęciu najemcy w poczet członków lub umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią: a) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6 1 ust. 5 usm; b) spłaty zadłuŝenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu. 2. Członek lub najemca wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić naleŝności warunkujące tę zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu. ROZLICZENIA Z CZŁONKIEM SPÓŁDZIELNI Z TYTUŁU WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. Z wkładu mieszkaniowego potrąca się wszelkie zobowiązania wobec Spółdzielni. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciąŝającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróŝnienie lokalu. JeŜeli jednak naleŝność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata naleŝności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany w ust. 1 nie moŝe być wyŝszy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalana w sposób przewidziany w ust. 5 nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 5. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. Z wkładu budowlanego potrąca się wszelkie zobowiązania wobec Spółdzielni. 6. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu. JeŜeli jednak naleŝność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata 10

11 naleŝności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 7. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu budowlanego, zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie. 8. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 7, nastąpiło z przyczyn leŝących po stronie Spółdzielni, naleŝny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy. 9. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 7 nastąpiło z przyczyn leŝących po stronie członka, naleŝny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu. WKŁADY NA POWIERZCHNIĘ OGÓLNEGO UśYTKU WŁĄCZONĄ DO MIESZKANIA LUB PRZEKSZTAŁCONĄ NA SAMODZIELNE MIESZKANIE Za powierzchnię ogólnego uŝytku włączoną do mieszkania członek wnosi wkład budowlany stanowiący pokrycie całości kosztów budowy przypadających na włączoną do lokalu powierzchnię, wyliczony w sposób określony w ust. 2, 2. Wniesienie przez członka wkładu budowlanego z tytułu wymienionego w ust. 1 następuje poprzez: wpłacenie kwoty stanowiącej równowartość powierzchni ogólnego uŝytku włączonej do lokalu, pokrycie kosztów zabudowy powierzchni ogólnego uŝytku włączonej do lokalu mieszkalnego w wysokości wynikającej z kosztorysu powykonawczego przedłoŝonego przez członka wraz z rachunkami Za powierzchnię ogólnego uŝytku przekształconą w samodzielne mieszkanie członek wnosi wkład budowlany stanowiący pokrycie całości kosztów budowy przypadających na przekształcony lokal wyliczony w sposób określony w ust. 2, 2. Wniesienie przez członka wkładu budowlanego z tytułu wymienionego w ust. 1 następuje poprzez: wpłacenie kwoty stanowiącej równowartość powierzchni ogólnego uŝytku przekształconej w lokal, pokrycie kosztów przebudowy powierzchni ogólnego uŝytku na lokal mieszkalny w wysokości wynikającej z kosztorysu powykonawczego przedłoŝonego przez członka wraz z rachunkami. GARAśE I LOKALE UśYTKOWE Postanowienia Regulaminu dotyczące mieszkań własnościowych stosuje się do garaŝy i lokali uŝytkowych. 3. Wkładem budowlanym dla lokalu uŝytkowego jest równowartość ustalona jak dla mieszkań własnościowych. 11

12 4. Wkład budowlany na lokal uŝytkowy i garaŝ wnoszony jest jednorazowo przed ustanowieniem prawa lub na raty. 10 ust. 5 Regulaminu stosuje się odpowiednio. ZASADY WALORYZACJI WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH Wkłady mieszkaniowe i budowlane waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Podstawę określenia wartości rynkowej lokalu stanowi operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. JeŜeli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu. NAJEM LOKALI MIESZKALNYCH Spółdzielnia moŝe wynajmować samodzielne lokale mieszkalne będące w jej zasobach, do których nie moŝe ustanowić spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu ze względu na jego cechy technicznouŝytkowe lub brak popytu. 2. Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu przysługuje osobom zamieszkałym w zasobach Spółdzielni. 3. Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu moŝe zostać zobowiązana do uiszczenia kaucji w wysokości ustalonej w umowie najmu, która podlega rozliczeniu po ustaniu umowy. 26 Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie rodzi po stronie najemcy roszczenia o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 27 Do umów najmu lokalu mieszkalnego stosuje się przepisy Ustawy z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001r.nr 71, poz. 733) oraz przepisy kodeksu cywilnego. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Regulamin niniejszy został przyjęty uchwałą Rady Nadzorczej Nr 17 z dnia 05 marca 2007 r. i obowiązuje od chwili jego uchwalenia. 2. Traci moc Regulamin rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z przydziałem zwalnianiem i zamianą mieszkań oraz przekształceniem lokatorskiego prawa do mieszkań na własnościowe z dnia r. 12

13 13 Załącznik Nr 1

14 do Regulaminu Ustalania i wnoszenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz zasad ich waloryzacji w SM Ustronie Przepisy określające zasady finansowania spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego wydane w latach : 1. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 12 sierpnia 1957 r. w sprawie trybu dokonywania sprzedaŝy przez Państwo domów mieszkalnych i innych nieruchomości (Dz. U. z 1957 r., Nr 44, poz. 206); 2. Ustawa z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ich związkach (Dz. U. z 1961 r., Nr 12, poz. 61); 3. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 11 maja 1960 r. w sprawie odstąpienia od hipotecznego zabezpieczenia niektórych naleŝności Państwa z tytułu poŝyczek udzielonych na finansowanie budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 1960 r., Nr 25, poz. 144); 4. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 08 grudnia 1965 r. w sprawie odstąpienia od hipotecznego zabezpieczenia niektórych naleŝności Państwa z tytułu poŝyczek udzielonych na finansowanie budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 1965 r., Nr 55, poz. 338); 5. Uchwała Nr 281 Rady Ministrów z dnia r. w sprawie zasad realizacji i finansowania uspołecznionego budownictwa mieszkaniowego (M.P. Nr 60, poz. 398); 6. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1982 r. w sprawie zasad udzielania kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (Dz. U. z 1983 r., Nr 1, poz. 4); 7. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 23 lipca 1987 r. w sprawie ogólnych zasad kredytowania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 1983 r., Nr 23, poz. 132); 8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1988 r. w sprawie ogólnych zasad udzielania kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (Dz. U. z 1989 r., Nr 1, poz. 1); 9. Ustawa z dnia 28 grudnia 1989 r. o uporządkowaniu stosunków kredytowych (Dz. U. z 1989 r., Nr 74, poz. 440); 14