R E G U L A M I N. w sprawie ustanawiania spółdzielczego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokali mieszkalnych, zamiany i wynajmu mieszkań.

Transkrypt

1 R E G U L A M I N w sprawie ustanawiania spółdzielczego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokali mieszkalnych, zamiany i wynajmu mieszkań. Ustala się w niniejszym regulaminie zasady ustanawiania: - spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (IV rozdział Statutu), - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (V rozdział Statutu), - prawa odrębnej własności lokalu (VI rozdział Statutu), - zamiany i wynajmu lokali mieszkalnych (VIII i IX rozdział Statutu). I. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 1 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do uŝywania przez czas nieoznaczony a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta, pod rygorem niewaŝności, w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe naleŝeć do jednej osoby albo do małŝonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uŝywanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba Ŝe byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 9. JeŜeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego moŝe nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

2 2 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie wielkości lokalu, pomieszczeń przynaleŝnych, terminu oddania lokalu oraz terminu i wysokości wpłat na wkład mieszkaniowy, 5) zobowiązanie Spółdzielni do zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z chwilą nadejścia terminu oddania lokalu. 2. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy. 3. Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi róŝnica między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. JeŜeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do uŝytkowania. 3 Koszty budowy lokali mieszkalnych i wkładu mieszkaniowego ustala się dwuetapowo: 1) wstępnie przy podpisywaniu umowy o budowę lokalu, 2) końcowe rozliczenie kosztów budowy lokalu dokonywane jest na podstawie zgromadzonych kosztów w ewidencji księgowej dotyczącej danego budynku i infrastruktury, w których znajduje się lokal mieszkalny. Szczegółowy sposób rozliczeń kosztów budowy lokali mieszkalnych i uŝytkowych określa regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa. W wypadku gdy przysługuje ono małŝonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małŝonków. 2. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy prawa spółdzielczego dot. uchwały o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeŝeniem 9 ogłasza nie później niŝ w ciągu 3 miesięcy od dnia opróŝnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłuŝej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu.

3 3 5. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 2 ust. 1 pkt. 1, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. JeŜeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się równieŝ nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w 12 ust. 1 Statutu, a takŝe koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciąŝają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 7. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 5, jest opróŝnienie lokalu. 8. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest niewaŝna Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w 2 ust. 1 pkt.1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeŝeniem pkt. 2, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budŝetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat, o których mowa w 12ust. 1Statutu 2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złoŝenia wniosku przez osobę uprawnioną. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciąŝają członka spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Przeniesienie praw odrębnej własności przez członków, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, objętego przepisami ustawy z dnia r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych: 1) na Ŝądanie członka Spółdzielnia jest obowiązania do zawarcia umowy o przeniesienie na rzecz członka prawa własności lokalu, po uiszczeniu przez niego: a) wszelkich długów związanych z tym lokalem, b) spłaty przypadających na jego lokal kredytów i odsetek skapitalizowanych i wykupionych przez budŝet w wysokości określonej w ustawie z dnia r. i przepisach wydanych na jej podstawie, c) wpłaty kwoty umorzonego kredytu w wartości nominalnej, wynikającej z bankowego rozliczenia inwestycji budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny, 2. Koszty zawarcia umowy o przeniesienie własności odrębnej lokalu, koszty ustalenia wartości rynkowej lokalu oraz koszty załoŝenia i wpisu do księgi wieczystej pokrywa zainteresowany członek. 7

4 4 1. Po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa, małŝonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małŝonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złoŝyć deklarację członkowską, w terminie trzech miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małŝonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. JeŜeli małŝonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niŝ 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie moŝe spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małŝonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małŝonkom, przypada drugiemu małŝonkowi. MałŜonek ten, jeŝeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałŝonka złoŝyć deklarację członkowską. MałŜonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis 7 ust.2 stosuje się odpowiednio. 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w 7 ust. 1 i 2, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 4 niniejszego regulaminu i 58 Statutu lub niedokonania czynności, o których mowa w 8 ust. 1 i 2 roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małŝonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złoŝenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małŝonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia. 5. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiąŝącej osobę, której członkostwo ustało. 6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z 4,z zastrzeŝeniem 13 ust.3

5 5 7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy. II. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje takŝe wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest niewaŝne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia moŝe być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest niewaŝna. 5. Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeŝeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to równieŝ spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta JeŜeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małŝonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 3. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat o których mowa w 12 ust. 1, 2 i 6 Statutu, raŝącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu lub niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciąŝliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia r. - o własności lokali, stosuje się odpowiednio. Z Ŝądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku

6 6 gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu w terminie trzech miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeŝeli jest obciąŝone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy, 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu naleŝności wymienionych w 12 ust. 2 oraz z tytułu obciąŝenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 4. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości Na pisemne Ŝądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu: 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat, o których mowa w 12 ust. 1 i 2 Statutu. 2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złoŝenia wniosku przez osobę uprawnioną. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciąŝają osobę na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uŝywanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni chyba Ŝe byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 3. JeŜeli spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu przeniesienie własności lokalu moŝe nastąpić wyłącznie na rzecz członka któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

7 7 III. P R A W O O D R Ę B N E J W Ł A S N O Ś C I Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o uzyskanie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera pisemną umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, połoŝenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynaleŝnych, 5) inne postanowienia określone w statucie. 2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. JeŜeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt. 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych. 4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do uŝytkowania Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 16 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje równieŝ wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym Ŝe w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis 21 stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leŝących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w 16 ust. 1 pkt. 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach

8 8 wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemoŝliwe albo powaŝnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moŝe nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba Ŝe strony postanowią w umowie inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeŝeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na uŝytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na Ŝądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji moŝliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu moŝe nastąpić na rzecz małŝonków albo osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali moŝe być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, moŝe być zabudowana równieŝ więcej niŝ jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym takŝe nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta. 22 Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni moŝe zaskarŝyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 Prawa spółdzielczego stosuje się odpowiednio Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach połoŝonych w obrębie danej nieruchomości obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej moŝe podjąć uchwałę Ŝe w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1 a art. 31 i 32 ustawy o własności lokali. 2. Uchwała o której mowa w ust. 1 nie narusza przysługujących członkom Spółdzielni spółdzielczych praw do lokali JeŜeli w określonym budynku lub budynkach połoŝonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia r. o własności lokali, niezaleŝnie od pozostawania przez właścicieli członkami Spółdzielni. 2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

9 W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeŝeniem ust. 2 i Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeŝeniem 23 ust.1 i 24. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeŝeniem art.18 ust.1 oraz art.29 ust.1 i 1a tej ustawy, które stosuje się odpowiednio. 3. Przepisów ustawy z dnia r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeŝeniem 23 i Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach połoŝonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. 5. Z Ŝądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach połoŝonych w obrębie danej nieruchomości. IV. Z A M I A N Y Członkowie Spółdzielni mogą za zgodą Zarządu dokonywać zamiany między sobą zajmowanych lokali, jak równieŝ zamiany mieszkań z członkami innych Spółdzielni, najemcami lokali naleŝących do zasobów gminy lub innego dysponenta stale wynajmującego lokale, a takŝe właścicielami lokali stanowiącymi odrębną własność. 2. Zamiana mieszkań między członkami Spółdzielni a osobami, o których mowa w ust. 1 uzaleŝniona jest od wyraŝenia zgody dysponenta zamienianych lokali. 3. Zamiana mieszkania na lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność bądź o statusie własnościowego prawa wymaga przeniesienia prawa w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. 4. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących moŝliwości moŝe dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego. V. N A J E M L O K A L I 27 Spółdzielnia Mieszkaniowa moŝe zgodnie z postanowieniami 51 Statutu wynajmować lokale mieszkalne osobom fizycznym lub prawnym. 28 Mieszkania mogą być wynajmowane w pierwszej kolejności osobom fizycznym, które spełniają jeden z niŝej wymienionych warunków: a) byłemu członkowi Spółdzielni, któremu wygasło spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, jego współmałŝonkowi lub spadkobiercom byłego członka, b) osobom skierowanym na mocy umowy zawartej z Urzędem Gminy lub innym zakładem lub instytucją,

10 10 c) członkom Spółdzielni, którzy utracili swoje dotychczasowe mieszkanie w wyniku klęski Ŝywiołowej lub poŝaru, a których dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy przed złoŝeniem wniosku o wynajem mieszkania, nie przekracza kwoty uprawniającej do otrzymania dodatku mieszkaniowego, określonej w obowiązujących przepisach 29 Spółdzielnia moŝe wynajmować mieszkania osobom prawnym na cele hotelowe lub mieszkalne. W umowie naleŝy zaznaczyć charakter wynajętego mieszkania oraz ustalić wzajemne obowiązki stron, co do jego uŝytkowania. 30 Decyzję o najmie lokalu mieszkalnego podejmuje Zarząd Najem mieszkania następuje na podstawie umowy najmu, zawartej pomiędzy Zarządem Spółdzielni i najemcą. 2. Spółdzielnia prowadzi rejestr zawartych umów Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane na czas oznaczony lub nieoznaczony. 2. Rozwiązanie umowy najmu następuje na podstawie wypowiedzenia umowy przez stronę lub upłynął okres jej obowiązywania Spółdzielnia pobiera kaucję zabezpieczającą na pokrycie naleŝności wynajmującego z tytułu zuŝycia mieszkania w okresie trwania najmu lub na poczet nie zapłaconych naleŝności czynszowych. 2. Wysokość kaucji oraz zasady jej zwrotu określa ustawa z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U nr 71 poz.733 ze zmianami) Sposób ustalania czynszu za korzystanie z lokalu, obowiązki Spółdzielni i najemców, a takŝe zasady rozliczenia z tytułu uŝytkowania urządzeń w związku ze zmianą formy uŝytkowania lokalu określa umowa najmu. 2. Sposób korzystania z lokalu ustala Regulamin porządku domowego obowiązujący w Spółdzielni. Opracowała: mgr Irena Leoszkiewicz Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą SML-W w Nysie w dniu r.