I. POSTANOWIENIA OGÓLNE... 4 II. PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI... 4

Transkrypt

1 SPIS TREŚCI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE... 4 II. PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI... 4 III. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI... 5 A. Przyjmowanie w poczet członków... 5 B. Prawa i obowiązki członków... 7 C. Ustanie członkostwa IV. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE I SKARGOWE V. ROZLICZENIA Z TYTUŁU WPISOWEGO, UDZIAŁÓW I WKŁADÓW A. Wpisowe i udziały B. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczanie C. Rozliczanie z tyt. wkładu budowlanego 18 VI. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW VII. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI A. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu C. Prawo odrębnej własności D. Najem lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu VIII. ZAMIANA MIESZKAŃ IX. UśYTKOWANIE LOKALI I OPŁATY Z TYM ZWIĄZANE X. PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI A. Zagadnienia ogólne B. usunięty 37 C. Przeniesienie własności spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności D. Przeniesienie własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności E. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garaŝu wielostanowiskowego XI. ROZLICZENIE Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAśENIA LOKALU... 40

2 XII. NAPRAWY WEWNĄTRZ LOKALI I OBCIĄśAJĄCE SPÓŁDZIELNIĘ LUB CZŁONKÓW ORAZ OBOWIĄZEK UDOSTĘPNIENIA LOKALU XIII. ORGANY SPÓŁDZIELNI A. Postanowienia ogólne B. Walne Zgromadzenie C. Rada Nadzorcza D. Zarząd Spółdzielni E. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu XIV. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI XV. LUSTRACJA XVI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

3 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Spółdzielnia działająca na podstawie niniejszego Statutu nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa "Podwawelska" - zwana dalej Spółdzielnią. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Kraków. 2. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swych członków prowadzi wspólną działalność 3. Spółdzielnia posiada osobowość prawną, a swą działalność prowadzi samorządnie na podstawie: a) ustawy "Prawo Spółdzielcze" z dnia 16 września 1982 r. (tekst jednolity Dz.U.188/2003 poz ) b) ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119 poz z 2003 r. z późn. zm.), c) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz. 733 z późn. zm.) d) ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80/2000 poz. 903), z późn.zm. e) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. Nr 46/2000 poz. 543), z późn.zm. f) innych ustaw oraz niniejszego Statutu. 4. Majątek Spółdzielni jest własnością prywatną jej członków. 5. Spółdzielnia moŝe za zgodą Walnego Zgromadzenia zakładać i przystępować do spółdzielczych związków rewizyjnych i gospodarczych, oraz tworzyć i prowadzić wyodrębnione gospodarczo zakłady i inne jednostki, a takŝe łącznie z innymi organizacjami gospodarczymi prowadzić działalność gospodarczą. 6. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. II. PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI 2 Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1. Zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 2. Zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie jej członków nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3. Zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy z właścicielem lub współwłaścicielami tej nieruchomości, 4

4 4. WydzierŜawianie gruntów stanowiących jej własność lub będących w jej uŝytkowaniu wieczystym, 5. skreślony 6. Budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu (w tym garaŝy) a takŝe ułamkowego udziału we współwłasności w garaŝach wielostanowiskowych, 7. Wynajmowanie lokali mieszkalnych i uŝytkowych 8. Organizowanie i prowadzenie pośrednictwa kupna, sprzedaŝy wynajmu i wyceny nieruchomości oraz pośrednictwa w realizacji zamiany mieszkań, 9. Nabywanie i zbywanie nieruchomości, 10. Budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaŝy znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 11. Nabywanie działek gruntu będących w uŝytkowaniu wieczystym spółdzielni według podziału geodezyjnego osiedla. 12. Prowadzenie działalności społeczno- kulturalnej. III. CZŁONKOWIE - ICH PRAWA I OBOWIĄZKI A. PRZYJMOWANIE W POCZET CZŁONKÓW 3 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne. a) Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. W imieniu osób o ograniczonej zdolności prawnej lub pozbawionych tych zdolności działają ich przedstawiciele ustawowi. Osoby te nie mogą być członkami organów Spółdzielni, a w zebraniach organów Spółdzielni reprezentują je przedstawiciele ustawowi. b) Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. MałŜonkowi Członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet Członków Spółdzielni. 2. Osoba fizyczna moŝe być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: a) małŝonek jest członkiem Spółdzielni i przysługuje mu spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności. MałŜonkowi Członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet Członków Spółdzielni. b) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu, separacji lub uniewaŝnienia małŝeństwa, 5

5 c) przypadło jej wskutek śmierci małŝonka spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio obojgu małŝonkom, d) jest małŝonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni wspólnie z nim zamieszkującą, jeŝeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych Statutem, e) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, f) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnie, g) oczekuje ustanowienia na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu. 3. Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 4. Członek Spółdzielni, jego małŝonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków 5. W rejestrze członków uwidacznia się równieŝ informacje o zaległościach członków Spółdzielni z tytułu opłat za korzystanie z lokali z czasookresem zadłuŝenia 3-ech miesięcznym Dane te mogą być udostępniane wyłącznie członkom Spółdzielni lub ich małŝonkom a w odniesieniu do wierzycieli członka wyłącznie w zakresie zaległości z tytułu opłat członka, który jest dłuŝnikiem wierzyciela. 6. Członkowie oraz ich małŝonkowie składają oświadczenia o zachowaniu w tajemnicy wszelkich danych podlegających ochronie w świetle przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 133 poz. 883 z późniejszymi zmianami) W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd. 2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złoŝenie deklaracji członkowskiej. 3. Deklaracja powinna być złoŝona pod rygorem niewaŝności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o uzyskanie członkostwa. Deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów i stwierdzenie, o jaki lokal mieszkalny czy uŝytkowy się ubiega. W formie pisemnej deklaruje się takŝe dalsze udziały i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności - deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 6

6 4. Zarząd nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w 3 ust Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu 30 dni od dnia złoŝenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. 6. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu naleŝy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 7. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu dwóch miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. B. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 5 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1. Prawo zawarcia umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 2. prawo Ŝądania zawarcia umowy: a) skreślony b) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, c) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokali o innym przeznaczeniu, 3. prawo Ŝądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat obciąŝających członków za uŝywanie lokali, 4. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych 5. prawo brania czynnego udziału w Ŝyciu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni 6. prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni według regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą, 7. prawo Ŝądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia. 8. prawo otrzymania nieodpłatnie odpisu Statutu i regulaminów, a za odpłatnością, której zasady ustala Rada Nadzorcza, kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad tych organów, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów 7

7 zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. 9. Prawo do przeglądania rejestru członków. 10. Prawo zaskarŝania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich sprzeczności z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie Członka. 11. prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, 12. prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 13. prawo biernego uczestnictwa w posiedzeniach Rady Nadzorczej z wyłączeniem części obrad dotyczących indywidualnych spraw członków, 14. prawo składania wniosków do Walnego Zgromadzenia o zmianę zapisów Statutu i regulaminów uchwalonych przez Walne Zgromadzenie lub Radę Nadzorczą, 15. prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta na Walnym Zgromadzeniu. Osoby z których pomocy korzysta Członek nie są uprawnione do zabierania głosu. 16 korzystanie z innych praw określonych w Statucie. 2. Spółdzielnia moŝe odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeŝeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeŝeli istnieje uzasadniona obawa, Ŝe członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyraŝona na piśmie. Członek któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, moŝe złoŝyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek naleŝy złoŝyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 3 Członek moŝe korzystać z uprawnień, o których mowa w 5 ust. 1 pkt 8 po uprzednim osobistym, telefonicznym lub pisemnym uprzedzeniu administracji Spółdzielni o zamiarze korzystania z przedmiotowych uprawnień i uzgodnieniu terminu, nie dłuŝszego niŝ jeden miesiąc, w którym z uprawnień będzie korzystał. 6 8

8 Członek jest obowiązany: 1. przestrzegać przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów a takŝe dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 2. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3. wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, o ile ubiega się o uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego albo prawa odrębnej własności, 4. skreślony 5. uiszczać terminowo opłaty związane z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 6. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej i kaŝdej zmianie adresu, 8. utrzymywać swój lokal w naleŝytym stanie technicznym i sanitarnym, 9. korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 10. korzystać z lokali mieszkalnych, pomieszczeń i urządzeń wspólnych, w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym i w taki sposób, aby nie powodować niebezpieczeństwa dla współmieszkańców budynku, 11. udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagraŝającej powstaniem szkody, 12. udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w uzasadnionych przypadkach równieŝ doraźnego, przeglądu stanu wyposaŝenia lokalu oraz w celu ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 13. udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 14. udostępnić lokal w celu dokonania jego wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego jeŝeli obowiązek wyceny wynika z ustawy lub statutu, 15. współdziałać w ochronie wspólnego majątku członków, 16. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 17. przestrzegać regulaminu porządku domowego, 18. ustanowić pełnomocnika posiadającego stałe miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w przypadku, gdy członek jest cudzoziemcem nie posiadającym stałego zameldowania na terenie Rzeczypospolitej Polski lub nie zamieszkuje na terenie kraju. 19. wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni. 9

9 C. USTANIE CZŁONKOSTWA 7 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. wystąpienia, 2. wykluczenia, 3. wykreślenia, 4. skreślenia z rejestru w wypadku śmierci. 5. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w trybie 33 ust. 2 Statutu 8 1. Członek moŝe wystąpić ze Spółdzielni w kaŝdym czasie za wypowiedzeniem złoŝonym Zarządowi, które pod rygorem niewaŝności powinno być dokonane na piśmie osobiście przez członka, lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa szczególnego udzielonego do tego rodzaju czynności. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uwaŝa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek moŝe być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu raŝącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami 2. Wykluczenie moŝe nastąpić w szczególności, gdy członek: a) narusza zasady współŝycia społecznego, b) narusza postanowienia Statutu, c) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów za co najmniej trzy okresy płatności. d) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, e) uŝywa lokal w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, f) uporczywie wykracza przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciąŝliwym korzystanie z sąsiednich lokali, g) uporczywie narusza regulaminy lub inne uchwały organów Spółdzielni. 10

10 10 1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych moŝe być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków spółdzielni. 2. Wykreślenie moŝe nastąpić w szczególności, gdy członek: a) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, b) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małŝonkowi członka Spółdzielni, c) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoŝył rezygnacji z członkostwa, d) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, e) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoŝył rezygnacji z członkostwa, f) uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni a w szczególności zalega z opłatami za uŝywanie lokalu lub z innych tytułów za co najmniej sześć okresów płatności. 3. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd zobowiązany jest powiadomić członka, co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady Nadzorczej o prawie do złoŝenia wyjaśnień oraz do pouczenia, Ŝe w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. 3. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi doręcza się zawiadomienie o wykluczeniu lub wykreśleniu z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada uznając, Ŝe zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia lub wykreślenia określone w Statucie. 4. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. 5. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego adresu ma moc prawną doręczenia. 6. Wykluczony lub wykreślony członek spółdzielni ma prawo: 1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego 11

11 Zgromadzenia, w terminie 30 tu dni od otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu. 2) albo zaskarŝyć uchwałę Rady do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem 7. W wypadku bezskutecznego upływu terminu rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie termin zaskarżenia do Sądu uchwały Rady, o którym mowa wyżej, biegnie od dnia w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 8. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia, członek spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspóldzielczem. 9.Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia; 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady; 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia; 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 10. Odwołanie jest rozpatrywane w trybie 12 Statutu w ramach postępowania wewnątrzspółdzielczego. 12

12 IV. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE I SKARGOWE Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie: a) od uchwały Zarządu do Rady Nadzorczej b) od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia 2. Wnioski członków skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca od ich złoŝenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 3. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. JeŜeli we wskazanym terminie członek nie złoŝy odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka najpóźniej w ciągu dwóch miesięcy od dnia jego wniesienia. Zarząd zobowiązany jest doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie. 6. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliŝszym Walnym Zgromadzeniu, jeŝeli zostało złoŝone, co najmniej na 21 dni przed jego zwołaniem. O terminie zwołania Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazany przez niego adres, co najmniej 7 dni przed tym terminem. 7. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 8. O uchwale Walnego Zgromadzenia, Zarząd zawiadamia członka listem poleconym lub za pokwitowaniem w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały. JeŜeli odwołanie zostało rozpatrzone odmownie, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały z uzasadnieniem oraz informację o sposobie i terminie zaskarŝenia uchwały do sądu. 9. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeŝeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 10. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia dla terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakŝe przez okres nie dłuŝszy niŝ rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 11. Spółdzielnia doręcza członkom wszelkie decyzje na adres ostatnio przez nich podany. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia zmiany adresu uwaŝa się za doręczone prawidłowo. 13

13 12. postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspóldzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członka jego praw na drodze sądowej. W przypadku zaskarŝenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspóldzielczym i sądowym postępowanie wewnątrzspóldzielcze ulega umorzeniu. 13 Postępowanie w sprawach skarg i wniosków 1. Wnioskiem lub skargą jest kaŝde Ŝądanie członka Spółdzielni skierowane do Zarządu lub Rady Nadzorczej. 2. Wniosek lub skargę organy Spółdzielni winny rozpatrzyć: a) Zarząd w terminie 14 dni b) Rada Nadzorcza w terminie 6 tygodni 3. O sposobie załatwienia sprawy Zarząd i Rada Nadzorcza zobowiązane są zawiadomić członka nie później niŝ w ciągu 14 kolejnych dni. Zarząd i Rada Nadzorcza zobowiązane są raz w roku na Walnym Zgromadzeniu złoŝyć Walnemu Zgromadzeniu informację o sposobach załatwienia wniosków i przyczynach niezałatwienia wniosków. 4. Zarząd i Rada Nadzorcza prowadzą niezaleŝne od siebie rejestry skarg i wniosków. KaŜdy wniosek lub skarga otrzymuje swój numer rejestrowy, który umieszcza się na oryginale. 5. W sprawach wymagających dłuŝszego czasu skarŝący (wnioskodawca) otrzymuje po upływie terminów zwykłych pisemną informację o stanie sprawy. 6. Wnioski wymagające decyzji Walnego Zgromadzenia opiniuje Rada Nadzorcza. V. ROZLICZENIA Z TYTUŁU WPISOWEGO, UDZIAŁÓW I WKŁADÓW A. WPISOWE I UDZIAŁY Wpisowe i udział wynoszą po 1 / 5 minimalnego wynagrodzenia za pracę o którym mowa w Ustawie z 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200 poz.1679 z 2004 r. Nr 240 poz oraz z 2005 r. Nr 157 poz poźn. zm.) 2. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. 3. Zwrot udziałów, po ustaniu członkostwa, następuje gotówką w ciągu 30 dni od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo. 14

14 4. Członek w deklaracji lub w pisemnym oświadczeniu, złoŝonym w Spółdzielni moŝe wskazać osobę, której Spółdzielnia zobowiązana jest po jego śmierci wypłacić udział. Prawo z tego tytułu nie naleŝy do spadku. 5. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w terminie moŝe spowodować wykreślenie z rejestru członków. 6. Wpisowe nie podlega zwrotowi. B. ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA. Zagadnienia ogólne 15 Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz prawa odrębnej własności lokalu są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów budowlanych i uczestniczyć w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową Zarząd Spółdzielni przedkłada Walnemu Zgromadzeniu wieloletni plan rozwoju inwestycji do zatwierdzenia. 2. ZałoŜenia organizacyjno - finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności: a) krąg osób (nabywców), na rzecz których ustanawiane będą tytuły prawne do lokali w ramach realizowanej inwestycji, b) standard techniczny i funkcjonalno - uŝytkowy budynków i lokali, c) źródła finansowania inwestycji (środki własne przyszłych uŝytkowników lokali, kredyt bankowy, inne źródła), d) organizację obsługi procesu inwestycyjnego, 3. Plan rzeczowo finansowy inwestycji oraz regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) lokali uchwala Rada Nadzorcza Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenia kosztu budowy poszczególnych lokali, dla których mają być ustanowione prawa do lokali dokonuje się w dwóch etapach: a) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu inwestorskiego 15

15 b) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego, obejmującego budynki i towarzyszące im roboty zewnętrzne, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię c )rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania 2. Rozliczanie i ustalanie kosztów budowy lokali następuje w oparciu o regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 3. Regulamin, o którym mowa w ust. 2 powinien być udostępniony kaŝdej osobie ubiegającej się o zawarcie umowy o budowę lokalu Zasady zawarte w 16 ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu. 2. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 3. Wstępna wysokość wkładu budowlanego oraz wysokość i terminy wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu mogą zostać zmienione w formie aneksu do umowy o budowę lokalu. 4. Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłuŝenia Spółdzielni z tytułu nie wnoszenia przez niego wpłat na wkład Z członkiem ubiegającym się o uzyskanie prawa do lokalu pochodzącego z nowej inwestycji Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu zobowiązującą strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 2. Umowa o budowę lokalu powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności KaŜda umowa o budowę lokalu powinna zawierać zobowiązanie przewidziane w 19 ust.1 Statutu a ponadto: 16

16 a) oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu, b) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, c) określenie zakresu rzeczowego robot realizowanego zadania inwestycyjnego, które stanowić będzie podstawę ustalenia kosztów budowy, d) określenie zasad ustalania kosztów budowy, e) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminów wpłat bądź harmonogramu wniesienia rat, f) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich moŝe nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, g) określenie trybu zgłaszania usterek oraz zasad ich usuwania, h) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładów, i) określenie kar umownych oraz innych zasad odpowiedzialności finansowej członka za nieterminowe dokonywanie wpłat na poczet kosztów budowy, j) określenie powierzchni lokalu oraz pomieszczeń przynaleŝnych. 2. Zobowiązanie do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal członek wypełnia przez wniesienie wkładu budowlanego. 2. Przez uczestniczenie w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, naleŝy rozumieć w szczególności obowiązek spłacania przez członka części kredytu zaciągniętego na realizację inwestycji wraz z jego oprocentowaniem. 3. Szczegółowe określenie postanowień przewidzianych w ust. 1 pkt.b) i c) powinien zawierać regulamin, o którym mowa w Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu w przypadku, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leŝących po jego stronie nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego byłaby powaŝnie utrudniona, a w szczególności: a) nie wniósł wymaganej zaliczki na poczet wkładu budowlanego, b) uchyla się od dopełnienia formalności, bez których Spółdzielnia nie moŝe uzyskać kredytu bankowego albo pomocy budŝetowej na pokrycie części kosztów realizowanego zadania inwestycyjnego. 3. Przed złoŝeniem oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, Spółdzielnia winna wyznaczyć członkowi albo jego następcy prawnemu dodatkowy 30-dniowy termin na wypełnienie zobowiązań. 17

17 4. Spółdzielnia moŝe wyrazić zgodę na rozwiązanie umowy za obopólnym porozumieniem stron. WyraŜenie zgody moŝe nastąpić pod warunkiem wskazania przez członka Spółdzielni następcy prawnego, który przejmie jego zobowiązania związane z budową lokalu. 5. Członek Spółdzielni moŝe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, w przypadku, gdy z winy Spółdzielni wzrost rzeczywistych kosztów budowy w trakcie realizacji zadania inwestycyjnego przekroczy dwukrotną wysokość ogłaszanego przez GUS wskaźnika wzrostu cen robót budowlanych za ten okres. 6. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalania wartości początkowej lokali nowo oddawanych do uŝytku zatwierdza Zarząd Spółdzielni w formie uchwały. C. Rozliczanie z tytułu wkładu budowlanego 22 Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. JeŜeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnie kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 23 usunięty 24 usunięty 25 Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności. 18

18 26 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. JeŜeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanych ze środków publicznych lub innych środków potrąca się równieŝ nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat o których mowa w 59 a takŝe koszty określenia wartości rynkowej lokalu 2. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróŝnienie lokalu. 3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany w ust.1, nie moŝe być wyŝszy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzanego przez Spółdzielnię. 4. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji. 5. Przysługująca uprawnionemu wartość rynkowa, nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaka Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca uprawnionemu wartość rynkowa ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię, na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu. 4. Wypłata wartości wkładu budowlanego lub jego części następuje w ciągu 30 dni od daty ustanowienia spółdzielczego prawa do opróŝnionego lokalu na rzecz innej osoby. 19

19 28 Spółdzielnia potrąca osobie uprawnionej z wkładu mieszkaniowego, budowlanego lub wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, roszczenia wzajemne wobec członka z tytułu nie wniesionych opłat za uŝywanie lokalu a takŝe innych naleŝności przysługujących Spółdzielni. VI. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW 29 Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia moŝe: 1. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2. usunięty 3. usunięty 4. ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a takŝe ułamkowego udziału we współwłasności w garaŝu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 5. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i uŝytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 6. w ramach moŝliwości realizować zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny; W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i braku osób, którym słuŝy roszczenie z 36 Statutu, Spółdzielnia nie później niŝ w ciągu 3 miesięcy od dnia opróŝnienia lokalu (zgodnie z postanowieniami Statutu) ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu. Członkowie Spółdzielni zawiadamiani są o przetargu poprzez obwieszczenia na tablicach ogłoszeń w poszczególnych budynkach oraz w siedzibie Spółdzielni. Nadto ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w prasie lokalnej. 20

20 VII. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI A. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do uŝywania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem niewaŝności. 4. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest niewaŝna. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 7. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe naleŝeć do jednej osoby albo do małŝonków. 8. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 9. Prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu wymaga zgody Spółdzielni. 10. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie całego lokalu mieszkalnego lub jego części nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, Ŝe byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 11. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 32 Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 roku przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowieniu tego prawa. 21

21 33 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. 2. Do wygaśnięcia prawa dochodzi równieŝ w razie podjęcia przez Spółdzielnię uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z następujących przyczyn: a. jeŝeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal uŝywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciąŝliwym korzystanie z innych lokali, lub b. jeŝeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art.4 ust.1, za 6 miesięcy. 3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małŝonkom, Spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga małŝonków. 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni Po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa, małŝonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małŝonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złoŝyć deklarację członkowską w terminie trzech miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małŝonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 2. JeŜeli małŝonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznacza im dodatkowy termin, nie krótszy niŝ 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie moŝe spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu prawa do lokalu. 22

22 35 1. Z chwilą śmierci jednego z małŝonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małŝonkom przypada drugiemu małŝonkowi. MałŜonek ten, jeŝeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałŝonka złoŝyć deklarację członkowską. MałŜonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 2. JeŜeli małŝonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu dodatkowy termin nie krótszy niŝ 6 miesięcy uprzedzając o skutkach, jakie moŝe spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, których mowa w 34 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 35 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małŝonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złoŝenie deklaracji członkowskiej w terminie jednego roku wraz z pisemnym zobowiązaniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 37 Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróŝnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąŝy obowiązek dostarczania innego lokalu. 23

23 B. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU. 38 usunięty Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeŝeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równieŝ spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 3. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje takŝe wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest niewaŝne. 4. Zbycie prawa do części lokalu jest niewaŝne, chyba, Ŝe zbywana część lokalu spełnia wymagania odrębnego lokalu. 5. Przedmiotem zbycia moŝe być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest niewaŝna. 6. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu następuje w formie aktu notarialnego. 40 usunięty 41 usunięty 42 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały załoŝone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 24

24 43 W wypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małŝonków, przepisy 39 ust. 4 i 5 stosuje się odpowiednio. 44 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości JeŜeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małŝonków, którym przysługiwało wspólnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przepis ust.1 stosuje się odpowiednio 46 JeŜeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu naleŝy do kilku osób, w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 59, raŝącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciąŝliwym, Zarząd spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej moŝe w trybie procesu Ŝądać sprzedaŝy lokalu w drodze licytacji na podstawie kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 47 Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uŝywanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, Ŝe byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne 25

25 uŝywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 48 Umowy zawarte przez członka albo osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 49 Postanowienia niniejszego rozdziału stosuje się do spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu. 50 Z chwilą zakończenia likwidacji lub postępowania upadłościowego Spółdzielni, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego chyba, Ŝe nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa. C. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu pochodzącego z nowej inwestycji Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. 2. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto zawierać postanowienia określone w Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię z przyczyn i na zasadach określonych w 21, a takŝe w przypadku niedotrzymania przez członka Spółdzielni tych warunków umowy, bez spełnienia, których ustanowienie odrębnej własności lokali wniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby powaŝnie utrudnione. 26

26 52 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 51, po stronie członka Spółdzielni powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu zwane dalej "ekspektatywą odrębnej własności lokalu". 2. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 3. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje równieŝ wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym, Ŝe w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 4. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali moŝe być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami posiadającymi lokale w obrębie danej nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali moŝe być zabudowana równieŝ więcej niŝ jednym budynkiem stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości JeŜeli prawo odrębnej własności lokalu naleŝy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich chyba, Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 27

27 56 JeŜeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą naleŝnych od niego opłat lub wykracza w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciąŝliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach połoŝonych w obrębie danej nieruchomości moŝe w trybie procesu Ŝądać sprzedaŝy lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. 56 a 1. JeŜeli w określonym budynku lub budynkach połoŝonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezaleŝnie od pozostawania przez właścicieli członkami Spółdzielni. 2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach. D. NAJEM LOKALI MIESZKALNYCH I LOKALI O INNYM PRZEZNACZENIU Spółdzielnia moŝe wynajmować lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu na podstawie zasad określonych w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 2. Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie rodzi po stronie najemcy roszczeń o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Najemca zobowiązany jest uiścić kaucję, ustaloną w umowie najmu. Kaucja podlega rozliczeniu po ustaniu umowy. 4. Najemcy lokali uŝytkowych wyłaniani są w drodze przetargu nieograniczonego. 28