Umowne określenie odpowiedzialności zarządcy nieruchomości. Karol Bulenda

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Umowne określenie odpowiedzialności zarządcy nieruchomości. Karol Bulenda"

Gabriel Nowak
8 lat temu
Przeglądów:

1 Umowne określenie odpowiedzialności zarządcy nieruchomości Karol Bulenda

2 wizerunek zarządcy nieruchomości oczekiwania podmiotów działających na rynku nieruchomości związane z zatrudnieniem zarządcy nieruchomości

3 najczęstsze zarzuty podnoszone pod adresem podmiotów zarządzających nieruchomościami I Zarządzanie nieruchomością bez zawartej umowy II Nieprawidłowe prowadzenie dokumentacji nieruchomości III Nieprawidłowe działania zarządcy nieruchomości po rozwiązaniu umowy o zarządzanie nieruchomością IV Nieprawidłowe wykonywanie czynności operacyjnego zarządzania nieruchomością Niewykonywanie czynności zarządzania nieruchomością Brak staranności zawodowej przy zawieraniu przez zarządcę nieruchomości umowy o zarządzanie Nieegzekwowanie od wykonawcy robót, usunięcia usterek budowlanych oraz dopuszczenie sie czynu nieuczciwej konkurencji. Przekazywanie przez zarządcę nieruchomości środków na własne konto bankowe Naruszenie zasady ochrony interesu osób, na rzecz których wykonywane były czynności zarządzania nieruchomością Drastyczne naruszenie podstawowych zasad wykonywania zawodu przez zarządcę nieruchomości

czynności zarządzania nieruchomością Brak staranności zawodowej przy zawieraniu przez zarządcę nieruchomości umowy o zarządzanie Nieegzekwowanie od wykonawcy robót, usunięcia usterek budowlanych oraz

4 umowne określenie roli zarządcy w procesie zarządzania nieruchomością możliwość scedowania wszystkich obowiązków właścicielskich na zarządcę nieruchomości

5 analiza stosunku obowiązków ustawowych do obowiązków umownych ciążących na zarządcy nieruchomości, możliwości umownego modyfikowania zakresu obowiązków ustawowych art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami 1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności: 1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; 2) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; 3) zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego; 4) bieżące administrowanie nieruchomością; 5) utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem; 6) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość. katalog obowiązków m.in. prawo budowlane, ochrona p.poż., bezpieczeństwo

Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności: 1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; 2)

6 kształtowanie charakteru umowy o zarządzanie, umowa rezultatu czy starannego działania, wpływ charakteru umowy o zarządzanie na ocenę prawidłowości wykonania obowiązków umownych zobowiązuje się do zapewnienia bezpieczeństwa w nieruchomości zobowiązuje się do utrzymywania na nieruchomości posterunku składającego się z trzech licencjonowanych ochroniarzy, dokonywania obchodów co dwie godziny,.

się do zapewnienia bezpieczeństwa w nieruchomości zobowiązuje się do utrzymywania na nieruchomości

7 status zarządcy w czynnościach wynikających z umowy działanie w imieniu właściciela, działanie we własnym imieniu, rzekomy pełnomocnik działanie bez umocowania lub z przekroczeniem zakresu umocowania ważność czynności uzależniona od potwierdzenia przez reprezentowanego w przypadku, gdy czynność okaże się nieważna rzekomy pełnomocnik zobowiązany jest zwrotu tego co otrzymał w wykonaniu umowy i naprawienia szkody, jaką druga strona poniosła nie wiedząc o braku umocowania (ujemny interes umowy) odpowiedzialność z tytułu culpa in contrahendo prowadzenie cudzych spraw bez zlecenia, Kto bez zlecenia prowadzi cudzą sprawę, powinien działać z korzyścią osoby, której sprawę prowadzi, i zgodnie z jej prawdopodobną wolą, a przy prowadzeniu sprawy obowiązany jest zachowywać należytą staranność

wykonaniu umowy i naprawienia szkody, jaką druga strona poniosła nie wiedząc o braku umocowania (ujemny interes umowy) odpowiedzialność z tytułu culpa in contrahendo prowadzenie cudzych spraw bez

8 odpowiedzialność zarządcy nieruchomości za szkodę wyrządzoną właścicielowi różnice pomiędzy odpowiedzialnością deliktową a odpowiedzialnością kontraktową, odpowiedzialność deliktowa obowiązki ustawowe, łamanie prawa przy wykonywaniu umowy, wina w wyborze, odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną przez pracownika, czyny nieuczciwej konkurencji odpowiedzialność kontraktowa niewykonanie lub nieprawidłowe wykonanie zobowiązań umownych możliwy zbieg roszczeń

wykonywaniu umowy, wina w wyborze, odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną przez pracownika, czyny nieuczciwej

9 granice możliwości umownego określenia zakresu odpowiedzialności zarządcy nieruchomości art. 473 k.c. 1.Dłużnik może przez umowę przyjąć odpowiedzialność za niewykonanie lub za nienależyte wykonanie zobowiązania z powodu oznaczonych okoliczności, za które na mocy ustawy odpowiedzialności nie ponosi. 2. Nieważne jest zastrzeżenie, iż dłużnik nie będzie odpowiedzialny za szkodę, którą może wyrządzić wierzycielowi umyślnie. umowa obustronnie profesjonalna może dowolnie kształtować zakres, charakter, rozmiar odpowiedzialności za niewykonanie wynikających z niej zobowiązań może to nastąpić poprzez wskazanie zasad i przesłanek odpowiedzialności, wymaganego stopnia staranności przy jej wykonywaniu, jak również ustaleniu wysokości należnego odszkodowania i sposobu jego dochodzenia i zabezpieczenia

Nieważne jest zastrzeżenie, iż dłużnik nie będzie odpowiedzialny za szkodę, którą może wyrządzić wierzycielowi umyślnie.

10 status profesjonalisty i jego wpływ na zakres odpowiedzialności Art. 355 k.c. 1. Dłużnik obowiązany jest do staranności ogólnie wymaganej w stosunkach danego rodzaju (należyta staranność). 2. Należytą staranność dłużnika w zakresie prowadzonej przez niego działalności gospodarczej określa się przy uwzględnieniu zawodowego charakteru tej działalności. profesjonalny charakter przesądza o wymogu dołożenia szczególnej staranności przy wykonywaniu umowy, wpływa to na odpowiedzialność i wyłącza możliwość skutecznej ekskulpacji

Należytą staranność dłużnika w zakresie prowadzonej przez niego działalności gospodarczej określa się przy uwzględnieniu zawodowego

11 zasady dochodzenia odszkodowania od zarządcy nieruchomości odpowiedzialność deliktowa za naruszenie powszechnych obowiązków wynikających z ustawy i zasad współżycia społecznego w drodze roszczenia dochodzonego przed sądem powszechnym odpowiedzialność kontraktowa za niewykonanie zobowiązań umownych w drodze roszczenia o wykonanie zobowiązania lub o odszkodowanie, dochodzenie zastrzeżonych kar umownych w drodze roszczenia o zapłatę lub zaspokojenie się z ustanowionych zabezpieczeń / dochodzenie przed sąd powszechnym lub przed sądem arbitrażowym możliwość zaspokojenia się z polisy ubezpieczeniowej zarządcy

drodze roszczenia o wykonanie zobowiązania lub o odszkodowanie, dochodzenie zastrzeżonych kar umownych w drodze roszczenia o zapłatę lub zaspokojenie

12 umowne określenie zakresu odpowiedzialności za szkodę rodzaje postanowień umownych określających zakres odpowiedzialności za szkodę kara umowna jako alternatywa dla regulacji ustawowej cele umownego zabezpieczenia naprawienia szkody, postanowienia o charakterze kompensacyjnym i gwarancyjnym

kara umowna jako alternatywa dla regulacji ustawowej cele umownego

13 korzyści i pułapki umownego kształtowania odpowiedzialności zarządcy nieruchomości konflikt interesów: zarządca nieruchomości właściciel, czy możliwy jest kompromis w postanowieniach umowy o zarządzanie

interesów: zarządca nieruchomości właściciel, czy

14 przejrzystość ukształtowania obowiązków umownych i zasad odpowiedzialności jako główny cel zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością

15 Dziękuję za uwagę Karol Bulenda Kancelaria Prawna Primum Legis

Podobne dokumenty

Odpowiedzialność umowna. obowiązek wykonania zobowiązania odpowiedzialność odszkodowawcza odsetki dodatkowe postanowienia umowy

Odpowiedzialność umowna. obowiązek wykonania zobowiązania odpowiedzialność odszkodowawcza odsetki dodatkowe postanowienia umowy Prawo umów 1 Odpowiedzialność umowna obowiązek wykonania zobowiązania odpowiedzialność odszkodowawcza odsetki dodatkowe postanowienia umowy 2 Kontraktowa odpowiedzialność odszkodowawcza Art. 471 Dłużnik