I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą w zakresie określonym przepisami ustaw i postanowieniami Statutu. 2. Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych i organizacjach gospodarczych, tworzyć lub przystępować do tych organizacji dla realizacji celów statutowych. 3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Piaski D. 2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Warszawa. 3. Spółdzielnia działa na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. 4. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3 Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa: 1) o Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Piaski D w Warszawie, 2) o Statucie - należy przez to rozumieć Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Piaski D w Warszawie, 3) o Walnym Zgromadzeniu - należy przez to rozumieć Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej Piaski D w Warszawie, 4) o Radzie - należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Piaski D w Warszawie, 5) o Zarządzie - należy przez to rozumieć Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Piaski D w Warszawie, 6) o członku - należy przez to rozumieć członka Spółdzielni Mieszkaniowej Piaski D. 4 Celem Spółdzielni jest utrzymywanie w należytym stanie technicznym i estetycznym majątku Spółdzielni oraz zaspakajanie innych potrzeb związanych z zamieszkiwaniem w domach Spółdzielni. 5 Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: a) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej własność oraz własność jej członków lub będącymi w jej użytkowaniu wieczystym, w obszarze działania Spółdzielni, b) zarządzanie nieruchomościami (położonymi na terenie Spółdzielni) nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości, c) wynajmowanie lub sprzedaż lokali, miejsc postojowych, majątku wspólnego, stanowiących jej własność lub współwłasność lub będących w jej użytkowaniu wieczystym,

2 d) prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w 4; decyzję w tym zakresie podejmuje Walne Zgromadzenie. II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI 6 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Osoby fizyczne mające ograniczoną zdolność do czynności prawnych oraz nie mające zdolności do czynności prawnych nie mogą wchodzić w skład organów Spółdzielni a w Walnym Zgromadzeniu biorą udział przez swoich przedstawicieli ustawowych. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być złożona w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania (odpowiednio nazwę i siedzibę), ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. 2. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: a) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, b) małżonek jest członkiem Spółdzielni, c) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków określone w art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3. Wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji wymagają formy pisemnej. 4. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 1. Przystępujący do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą podjęcia uchwały przez Zarząd Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez Zarząd do tego upoważnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Decyzja w sprawie przyjęcia w poczet członków powinna być podjęta w formie uchwały w terminie 1 miesiąca od daty złożenia deklaracji członkowskiej. 3. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia, zainteresowany 2

3 powinien zostać zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 30 dni od daty otrzymania materiałów dodatkowych. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia. 4. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym. 9 Prawa członków Spółdzielni Członkowi Spółdzielni przysługuje w szczególności prawo do: 1) czynnego udziału w życiu Spółdzielni oraz zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością ustawową i statutową, 2) czynnego i biernego prawa wyborczego, na zasadach określonych w przepisach ustaw i postanowieniach Statutu, 3) otrzymania w sposób i w terminie określonym w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 4) przeglądania protokołów obrad i uchwał organów Spółdzielni., 5) udziału i głosu w Walnym Zgromadzeniu, 6) przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 7) żądania wydania odpisu obowiązującego Statutu oraz prawo zaznajamiania się z regulaminami spółdzielczymi, wydanymi na jego podstawie, 8) przeglądania rocznych sprawozdań z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią biegłego rewidenta, 9) wglądu do protokołu lustracji oraz zapoznawanie się z wnioskami polustracyjnymi i informacją o ich realizacji, 10) odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, na zasadach i w terminach określonych w Statucie, 11) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi ze wspólnych pomieszczeń i urządzeń Spółdzielni oraz z jej usług, 12) występowania na drogę postępowania sądowego w przypadkach określonych w ustawach regulujących działalność spółdzielni i w przypadkach, określonych w postanowieniach Statutu Spółdzielni. Prawo wglądu do dokumentów Spółdzielni oznacza prawo członka do robienia notatek i odpisów we własnym zakresie bez wynoszenia dokumentów poza teren Spółdzielni. Prawo to nie umożliwia wydania członkowi kserokopii tych dokumentów. Obowiązki członków Spółdzielni Członek Spółdzielni obowiązany jest w szczególności: 3

4 a) przestrzegać postanowienia Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, b) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie przed uszkodzeniem i zniszczeniem, c) wnieść wpisowe, zadeklarowane udziały i ustaloną przez Radę opłatę na działalność społeczno-kulturalną, d) wnieść wkład budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka lub posiada prawo odrębnej własności lub współwłasności, e) uzupełnić wkład budowlany w przypadku modernizacji budynku, w którym członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub uzupełnić koszty modernizacji przypadające na lokal i część wspólną nieruchomości dla członków posiadających prawo odrębnej własności lokalu, f) uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu i miejsca postojowego, g) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o zmianie liczby osób zamieszkałych z członkiem w należącym do niego lokalu mieszkalnym, h) korzystać wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń oraz nieruchomości wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym członkom i innym osobom uprawnionym, i) utrzymywać swój lokal w należytym stanie techniczno-użytkowym, j) ponosić koszty szkód w mieniu wspólnym i spółdzielczym spowodowanych prze niego lub osoby przebywające w jego lokalu, k) udostępnić lokal w celu: dokonania okresowego lub doraźnego przeglądu stanu techniczno-użytkowego lokalu oraz budynku i jego poszczególnych pomieszczeń, usunięcia awarii, kontroli sprawności urządzeń pomiarowych i odczytu urządzeń pomiarowych oraz wykonania operatu szacunkowego lub inwentaryzacji architektonicznej, l) udostępnić i umożliwić, na żądanie Spółdzielni, wejście do lokalu i budynku o ile jest to konieczne do przeprowadzania prac i robót konserwacyjnych, modernizacyjnych, remontowych, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub poszczególnych lokali w dodatkowe urządzenia, elementy wyposażenia i instalacje. 2. Opłaty, o których mowa w ust.1 pkt. f powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15-go każdego miesiąca. 3. Za termin uiszczania świadczeń z tytułu opłat na rzecz Spółdzielni uznaje się dzień wpływu środków finansowych na rachunek bankowy (konto) Spółdzielni. 4. Od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa w ust.1 pkt. f, Spółdzielnia ma prawo naliczać i pobierać odsetki za cały okres opóźnienia, w odniesieniu do każdej opłaty nie wniesionej w statutowym terminie w wysokości ustalonej przez Radę, jednak nie wyższe niż odsetki ustawowe. 5. Członek nie może potrącać żadnych swoich należności i wierzytelności obciążających Spółdzielnię, z opłat za używanie lokali. Członek nie może również uzależniać terminowego uiszczania opłat za używanie lokalu od wykonania wobec niego przez Spółdzielnię jakichkolwiek zobowiązań oraz z tego tytułu nie może samowolnie obniżać wysokości opłat za używanie lokalu. 6. Postanowienia Statutu o opłatach za używanie lokali stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych. 4

5 11 Członek Spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania Wpisowe jest równe ¼ minimalnego obowiązującego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy. 2. Udział ustala się w wysokości ½ minimalnego obowiązującego wynagrodzenia, w stosunku do członków osób fizycznych i 10 krotności udziału osób fizycznych w stosunku do osoby prawnej, przyjętych do Spółdzielni po dniu zarejestrowania przez sąd tego statutu. 3. Członek Spółdzielni jest zobowiązany zadeklarować, co najmniej jeden udział, nie mniej jednak niż ilość należących do niego lokali, bez względu na sposób i tytuł prawny ich nabycia. 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa lub od dnia nabycia prawa do kolejnego lokalu. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w terminie może spowodować wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków, na zasadach określonych w Statucie. 5. Członkom nie przysługuje żadne roszczenie o zwrot wpisowego po ustaniu członkostwa w Spółdzielni. 6. W razie ustania członkostwa, Spółdzielnia zwraca udziały byłemu członkowi lub osobie przez niego wskazanej w ich wysokości nominalnej. Zwrot kwot wpłaconych na udziały powinien być dokonany po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo. II. a. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Pisemne wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa wymaga uzyskania dodatkowych dokumentów - w ciągu 2 miesięcy od dnia złożenia wniosku. 2. Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego stopnia. 3. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. Członkowi przysługuje prawo wniesienia odwołania w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. 4. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunków między członkiem a Spółdzielnią Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie. 5. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 6. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. 7. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 30 dni przed terminem zebrania. 8. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 5

6 9. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwi je wyjątkowymi okolicznościami. 10. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów prekluzyjnych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania. 11. Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. II. b. USTANIE CZŁONKOSTWA 14 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. Wystąpienia, 2. Wykluczenia, 3. Wykreślenia, 4. Śmierci członka Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni. Na wniosek członka i za zgodą Zarządu okres wypowiedzenia może być skrócony. 3. W okresie wypowiedzenia członek winien uregulować swoje zobowiązania wobec Spółdzielni. 4. Za datę wystąpienia uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub z dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: a) świadomie wyrządza szkodę Spółdzielni lub świadomie działa wbrew jej interesom gospodarczym i majątkowym, b) umyślnie narusza zasady współżycia społecznego, prawa organizacyjne, majątkowe i osobiste innych członków Spółdzielni lub działa wbrew dobrym obyczajom, c) lekceważy i uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów lub innych uchwał organów Spółdzielni, d) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni oraz w sposób zawiniony nie wywiązuje się wobec niej ze swoich ustawowych i statutowych obowiązków finansowych, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub też z innych tytułów, przez co najmniej trzy okresy płatności, 6

7 e) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, f) umyślnie nie wywiązuje się ze swoich obowiązków ustawowych i statutowych, lub umyślnie przekracza swoje uprawnienia i kompetencje jako członek organów ustawowych i statutowych Spółdzielni, g) z własnej winy nie wpłacił w terminie wpisowego, udziałów lub wymaganego wkładu, h) z własnej winy utracił wkład lub prawo do lokalu w wyniku postępowania egzekucyjnego Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa poprzez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić, gdy członek: a) nie wpłacił w terminie wymaganego wpisowego lub udziału, b) zalega, z przyczyn przez siebie niezawinionych, z zapłatą należności za używanie lokalu lub też z innych tytułów, za co najmniej sześć okresów płatności, c) bez swojej winy utracił wkład lub prawo do lokalu w wyniku postępowania egzekucyjnego, d) zbył prawo do lokalu a przy tym nie łączą go ze Spółdzielnią już żadne więzy gospodarcze lub majątkowe, e) uciążliwie narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania, ale z uwagi na wiek lub chorobę nie można przypisać mu winy. Zmarłego członka Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem prawnym od daty zgonu Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia, przy czym zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 3. W razie braku odwołania się członka do sądu wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem. Zawiadomienia dokonuje się pisemnie, przy czym zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. W razie odwołania się członka do sądu wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia. 4. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo odwołania się bezpośrednio do Sądu lub do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i prawo jego popierania. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone na 30 dni przed terminem zebrania. Zawiadomienie o terminie Walnego Zgromadzenia powinno być doręczone 7

8 zainteresowanemu na 14 dni przed zebraniem. 6. Jeżeli zainteresowany - prawidłowo zawiadomiony - nie przybędzie, Walne Zgromadzenie rozpatruje jego odwołanie bez jego udziału. W przypadkach uzasadnionych wyjątkowymi okolicznościami Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie, które zostało doręczone Zarządowi po terminie ustalonym w ust. 5 - jeżeli zainteresowany złoży je w Zarządzie nie później niż na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 7. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony przez Zarząd w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z uzasadnieniem Uchwały Zarządu, Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być przesyłane osobom zainteresowanym listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Pisma zwrócone na skutek świadomego nieodebrania lub nie zgłaszania przez członka zmiany adresu, uważa się za doręczone prawidłowo Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, zmiany danych w tym zakresie oraz datę przyjęcia w poczet członków i datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni mają prawo wglądu do rejestru. III. WKŁAD BUDOWLANY 22 Szczegółowe zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych określa regulamin uchwalony przez Radę. 23 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, który w chwili dokonania tego rozliczenia nabył w drodze przydziału od Spółdzielni (w sposób pierwotny) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub miejsca postojowego, Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca 8

9 uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub miejsca postojowego potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego łącznie z nie wniesionymi kosztami modernizacji budynku poniesionymi przez Spółdzielnię i przypadającymi na jego lokal.. 3. W przypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub miejsca postojowego z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni na Spółdzielnię. 4. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 3 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy. 5. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności oraz z tytułu obciążenia hipoteką. 6. Obowiązek Spółdzielni z tego tytułu powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 7. Wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub miejsca postojowego ustala się na dzień wygaśnięcia tego prawa. 8. Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wszelkich wierzytelności przysługujących jej wobec członka, w tym również z tytułu opłat i innych należności związanych z używaniem lokalu. 9. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. IV. WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy, licytanta i obdarowanego. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 4. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 5. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 6. Zbycie prawa do części lokalu jest niedopuszczalne, chyba że zbywana część odpowiada kryteriom odrębnego lokalu. 7. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest nieważne. 9

10 26 Zarząd prowadzi rejestr lokali mieszkalnych, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste z adnotacją o ustanowionych hipotekach W przypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, członkiem Spółdzielni może być tylko jeden z pozostałych współuprawnionych. W przypadku zgłoszenia się kilku nadal uprawnionych, o członkostwie rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie, wyznaczonego przez Spółdzielnię, terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, postanowienie ust.2 stosuje się odpowiednio W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat za używanie lokalu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub z nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może wystąpić na drogę sądową w sprawie sprzedaży prawa do lokalu w drodze licytacji, w oparciu o odpowiednie zastosowanie przepisów ustawy o własności lokali. Z żądaniem, o którym mowa powyżej, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 2. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości Na pisemny wniosek członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: a) wpłaty wkładu budowlanego związanego z tym lokalem, b) spłaty przypadającej na jego lokal części innych udokumentowanych zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, c) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku, d) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, e) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust.1, oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i 10

11 wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 2. Na pisemny wniosek członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez niego spłat należności, o których mowa w ust.1 pkt a do pkt e. 3. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność członków w ułamkowych udziałach w tej współwłasności garażu, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie, zgodnie z zasadami, określonymi w ust Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka lub osobę nie będącą członkiem, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że jest to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. W przypadku ubiegania się członka lub osoby nie będącej członkiem o zmianę sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, wymagana jest zgoda Zarządu Spółdzielni, wyrażona w formie pisemnej. 5. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie lokalu ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności w terminie 14 dni od dnia jej dokonania. 6. Umowy zawarte przez członka lub osobę nie będącą członkiem w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 7. Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanawia dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. V. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku 11

12 uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy, licytanta i obdarowanego. 32 Postanowienia Statutu o odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. VI. UŻYWANIE LOKALI MIESZKALNYCH Zajmowany przez członka lokal mieszkalny powinien być używany na cele mieszkalne. 2. W swoim lokalu mieszkalnym członek może wykonywać czynności zawodowe pod warunkiem, że: a) działalność ta nie narusza substancji budynku b) działalność ta nie jest szkodliwa ani uciążliwa dla pozostałych mieszkańców c) członek wykaże stosowne uprawnienia do prowadzenia określonej działalności d) członek uzyska niezbędne, wymagane innymi przepisami prawa, pozwolenia na prowadzenie określonej działalności. 3. Niedopuszczalna jest zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego na inny bez zgody Zarządu. 34 Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu, wymaga uprzedniego powiadomienia Spółdzielni, z zastrzeżeniem 29 ust. 4 i 5 oraz 33 ust. 2 Statutu. VI. a. NAJEM LOKALI Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu oraz miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych, członkom oraz osobom fizycznym i osobom prawnym nie będącym członkami Spółdzielni. 2. Pierwszeństwo najmu lokali i miejsc postojowych, o których mowa w ust. 1, na warunkach określonych przez Zarząd Spółdzielni, przysługuje członkom Spółdzielni. 36 Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta pomiędzy Spółdzielnią a najemcą. 12

13 VI. b. SPRZEDAŻ LOKALI 37 Lokal należący do Spółdzielni, do którego wygasły prawa innych osób lub który został uchwałą Walnego Zgromadzenia przeznaczony do sprzedaży, Spółdzielnia powinna sprzedać w drodze przetargu na warunkach i zasadach określonych w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 38 Do ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym stosuje się odpowiednio 37. VI. c. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali lub prawo odrębnej własności lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, z działalnością społeczną i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię a także w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Członek, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, jest obowiązany do pokrywania kosztów robót remontowych przez dokonywanie wpłat na fundusz remontowy Spółdzielni. 3. Do zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów zalicza się także m.in. wszelkie koszty wdrażania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przez cały okres ponoszenia ich przez Spółdzielnię, w tym koszty scalania i podziału nieruchomości, koszty związane z rozgraniczaniem oraz połączeniem nieruchomości, ewidencją gruntów i budynków, wydzielaniem działek pod budynkiem lub budynkami, koszty prac geodezyjnych i kartograficznych, koszty określania przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach, koszty związane z ustanowieniem prawa własności lub przeniesieniem praw własności lokali, a także inne koszty związane z wykonywaniem przepisów wymienionej ustawy Opłaty za używanie lokali, określone w 39 ust. 1 i 2, Członkowie wnoszą do Spółdzielni na pokrycie wszelkich kosztów przypadających na cele gospodarki zasobami lokalowymi, na remonty i modernizacje. Obejmują one: wszelkie koszty ponoszone przez Spółdzielnię w związku z prowadzoną przez nią działalnością statutową i ustawową, w tym między innymi: koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, stanowiących mienie Spółdzielni, koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości wspólnych, koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale należące do członków, koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem lokali, stanowiących przedmiot odrębnej własności, koszty centralnego ogrzewania, podgrzania wody, eksploatacji i utrzymania dźwigów, koszty działalności społecznej i kulturalnej, w tym koszty prowadzonej działalności informacyjnej oraz innych form przekazu wiadomości i informacji, koszty utrzymania, eksploatacji, konserwacji oraz używania wszelkich urządzeń i instalacji technicznych, w tym sieci i urządzeń 13

14 gazowych, elektrycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, telekomunikacyjnych, telewizyjnych, w tym telewizji kablowej i innych sieci oraz urządzeń połączonych z lokalami i z budynkami, koszty dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków, koszty utrzymania czystości, odpisy na fundusz remontowy, koszty zarządzania nieruchomościami Spółdzielni, stanowiącymi jej mienie lub mienie nabyte przez jej członków oraz część kosztów zarządu ogólnego przypadających na gospodarkę zasobami lokalowymi, a także wszelkie inne koszty związane z prowadzeniem tej gospodarki, w tym również wszelkie koszty ponoszone na wdrażanie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Wysokość opłat, o których mowa w ust.1 oraz w 39 ust.1, 2 ustalana jest na podstawie planowanych kosztów gospodarki zasobami lokalowymi w danym roku, przy przyjęciu jako jednostki rozliczeniowej kosztów gospodarki zasobami lokalowymi 1m² powierzchni użytkowej lokalu oraz przy przyjęciu dodatkowych kryteriów ustalania niektórych opłat: według liczby osób faktycznie zamieszkałych w lokalu, nie mniejszej niż liczba osób w nim zameldowanych i nie mniejszej niż liczba 1. W przypadku rozliczania kosztów usług proporcjonalnych do liczby lokali lub stanowisk garażowych koszty będą dzielone przez liczbę lokali lub stanowisk garażowych. W przypadku wyposażenia lokali w urządzenia pomiarowo-rozliczeniowe, opłaty ustala się na podstawie wskazań tego rodzaju urządzeń. W przypadku braku wskazań urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych na koniec okresu rozliczeniowego, opłaty ustala się zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Radę. Opłaty powinny być uiszczane, co miesiąc z góry do dnia 15-go każdego miesiąca. 3. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami lokalowymi i ustalania opłat za używanie lokali określa Rada Nadzorcza w uchwalonym przez nią regulaminie. 4. Wysokość opłat za używanie lokali ustala Zarząd w oparciu o zatwierdzony przez Radę plan gospodarczofinansowy na dany rok. 5. Na opłaty wnoszone przez członków składają się a) opłaty zależne od Spółdzielni, na które składają się koszty utrzymywania zasobów tj, koszty eksploatacji i remontów, b) opłaty niezależne od Spółdzielni wynikające z przepisów obowiązujących ustaw, w tym: opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek gruntowy od nieruchomości, zakup wody na cele użytkowe, zakup energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody, wywóz nieczystości. VII. ORGANY SPÓŁDZIELNI 1. Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie 2) Rada Nadzorcza 3) Zarząd Wybory i odwołania członków Rady Nadzorczej należą do właściwości Walnego Zgromadzenia. Wybory i 14

15 odwołania członków Zarządu należą do właściwości Rady Nadzorczej z uwzględnieniem 42 ust Wybory i odwołania, o których mowa w ust. 2 dokonywane są w głosowaniu tajnym, z zastrzeżeniem, że przy wyborze wymagana jest zwykła większość głosów a do odwołania większość 2/3 głosów. 4. Czynne i bierne prawo wyborcze członków Spółdzielni regulują przepisy 9 Statutu. Każdy członek Spółdzielni ma jeden głos. VII. a. WALNE ZGROMADZENIE 42 Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1) uchwalanie Statutu Spółdzielni i jego zmian; 2) uchwalanie kierunków gospodarczej i społecznej działalności Spółdzielni; 3) rozpatrywanie sprawozdań Rady; 4) zatwierdzanie rocznych sprawozdań finansowych oraz rozpatrywanie rocznych sprawozdań Zarządu; 5) udzielanie absolutorium członkom Zarządu i odwoływanie tych członków Zarządu, którzy absolutorium nie uzyskali. W tym przypadku nie stosuje się przepisu 46; 6) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Zarząd może zaciągnąć w imieniu Spółdzielni na bieżącą działalność wynikającą z planu gospodarczo-finansowego; 7) podejmowanie uchwał w sprawach: a) realizacji przez Spółdzielnię robót modernizacyjnych oraz źródeł ich finansowania, b) wykorzystania nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat Spółdzielni, c) zbycia nieruchomości Spółdzielni d) nabycia i obciążenia nieruchomości e) podziału Spółdzielni lub jej likwidacji, f) przystąpienia do związków lub organizacji spółdzielczych i wystąpienia z nich oraz wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, g) przystąpienia do innych organizacji oraz występowania z nich, h) zaciągnięcia kredytu po określeniu celu, kwoty, zabezpieczenia kredytu i realizacji spłaty oraz po uzyskaniu opinii Rady, i) utworzenia funduszu celowego; 8) rozpatrywanie odwołań od uchwał Rady Nadzorczej; 9) uchwalanie regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia oraz regulaminu działania Rady Nadzorczej. Do kompetencji Walnego Zgromadzenia należy wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd, przynajmniej raz w roku, nie później niż do 30 czerwca, 2. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd na żądanie Rady lub na żądanie przynajmniej 1/10 liczby członków Spółdzielni. 3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia winno być przez wnioskodawców przedstawione na piśmie 15

16 i określać cel jego zwołania. 4. Żądanie Rady zwołania Walnego Zgromadzenia winno być ujęte w formie uchwały. 5. W przypadkach określonych w ust.2, Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie nie później niż w ciągu sześciu tygodni, licząc od daty otrzymania pisemnego wniosku w tej sprawie. 6. O czasie, miejscu i proponowanym porządku obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia członków Spółdzielni na 14 dni wcześniej, poprzez wywieszenie ogłoszeń w widocznych miejscach klatek schodowych oraz na osiedlowych tablicach ogłoszeń 7. Najpóźniej na 8 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, uprawnieni do jego zwołania mogą zgłosić na piśmie wniosek o uzupełnienie proponowanego przez Zarząd porządku obrad. 8. Wniosek winien być odpowiednio uzasadniony. 9. O zgłoszonych wnioskach Zarząd informuje członków Spółdzielni najpóźniej na 4 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w sposób podany w ust Materiały proponowane przez Zarząd do rozpatrzenia na Walnym Zgromadzeniu winny być wyłożone do wglądu członkom Spółdzielni w ogó1nie dostępnych pomieszczeniach Spółdzielni nie później niż na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 44 Walne Zgromadzenie jest władne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę uczestniczących w nim członków Spółdzielni, jeżeli zostały zachowane przepisy 43 i z zastrzeżeniem 46 ust W obradach Walnego Zgromadzenia obowiązani są uczestniczyć członkowie Rady i Zarządu. Na obrady Walnego Zgromadzenia Zarząd zaprasza przedstawiciela Krajowej Rady Spółdzielczej; może też zaprosić ekspertów z głosem doradczym Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały wyłącznie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości zgodnie z 43 ust Uchwały dotyczące 42 ust.: 1, 7a, 7c, 7d, 7e, 7h mogą być podjęte w obecności co najmniej 50 członków Spółdzielni. 3. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów uczestniczących w nim członków Spółdzielni. Każdy członek ma 1 głos. Przy wyborach do Rady Nadzorczej według ustaleń 41 ust. 3 za wybranych uważa się kandydatów, którzy uzyskali 50% + 1 ważnie oddanych głosów. Jeżeli to minimum osiągnie większa niż ustalono w 48 ust.2 liczba kandydatów - za wybranych uważa się tych kandydatów, którzy otrzymali kolejno największą liczbę głosów. 4. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z zastrzeżeniem 41 ust.3 Statutu oraz za wyjątkiem przypadków przewidzianych w ustawach i w postanowieniach Statutu. 5. Walne Zgromadzenie może zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad, może skreślić 16

17 poszczególne sprawy, ale nie może dopisywać nowych punktów do porządku obrad Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się w ciągu 30 dni protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia. Protokoły z Walnych Zgromadzeń przechowuje Zarząd. Protokoły są jawne dla Członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. 2. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni. 3. Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia, jeżeli - jego zdaniem - jest ona niezgodna z prawem lub postanowieniami Statutu. Na tej samej podstawie uchwałę może także zaskarżyć Zarząd. W tym przypadku Spółdzielnię reprezentuje Rada Nadzorcza. 4. Tryb prowadzenia obrad Walnego Zgromadzenia, przeprowadzania wyborów, głosowania oraz podejmowania uchwał określa regulamin Walnego Zgromadzenia. VII. b. RADA NADZORCZA Rada sprawuje bieżącą kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni. Rada Nadzorcza działa kolegialnie. 2. Rada składa się z 8-12 członków wybranych spośród członków Spółdzielni zamieszkujących w domach Spółdzielni, w równej liczbie osób z każdego Zespołu budynków (I i II). Kadencja Rady trwa 3 lata, do dnia wyborów nowej Rady, jednak nie dłużej niż 3 miesiące po upływie 3-letniej kadencji. 3. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani ponownie po upływie kadencji ale nie dłużej niż na dwie kolejne kadencje. 4. Członkowie Rady pełnią swoją funkcję społecznie. Spółdzielnia ponosi koszty ubezpieczenia członków Rady od odpowiedzialności cywilnej. Wysokość sumy ubezpieczenia określa uchwała Walnego Zgromadzenia. 5. Członek Rady może być odwołany przed upływem kadencji przez Walne Zgromadzenie większością 2/3 głosów w głosowaniu tajnym. 6. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru nowego członka Rady Nadzorczej na okres do końca danej kadencji. 7. Członek Rady może przed upływem kadencji złożyć pisemną rezygnację z członkostwa w Radzie. Do czasu przyjęcia rezygnacji przez Walne Zgromadzenie, rezygnację można cofnąć w każdym czasie. Cofnięcie rezygnacji powinno zostać złożone w formie pisemnej. 8. Członek Rady traci mandat w przypadku ustania członkostwa w Spółdzielni. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: Uchwalanie rocznych planów gospodarczo-finansowych i programów działalności społeczno-kulturalnej. 2. Nadzór i kontrola działalności Zarządu Spółdzielni poprzez: 17

18 a) okresowe kontrole wykonania planów wymienionych w ust.1 oraz podejmowanie uchwał w sprawie ich korekt, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Zarząd zadań gospodarczych Spółdzielni, c) przeprowadzanie kontroli załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków. 3. Zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni. 4. Rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, ze szczególnym uwzględnieniem praw członków. 5. Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań z działalności Rady, zawierających w szczególności wyniki kontroli Zarządu i ocenę sprawozdań finansowych. 6. Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych. 7. Opiniowanie opracowanych przez Zarząd projektów uchwał Walnego Zgromadzenia. 8. Wybór i odwoływanie członków Zarządu. 9. Uchwalanie regulaminu działania Zarządu oraz innych regulaminów w sprawach nie zastrzeżonych do właściwości Walnego Zgromadzenia. 10. Rozpatrywanie odwołań od uchwał i decyzji Zarządu. 11. Podejmowanie uchwał w sprawach wykluczenia ze Spółdzielni. 12. Podejmowanie uchwał w sprawach wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni. 13. Wybór podmiotu uprawnionego do przeprowadzenia badania sprawozdania finansowego Spółdzielni Rada wybiera ze swego grona przewodniczącego, zastępcę i sekretarza. 2. Przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz i przewodniczący komisji tworzą Prezydium Rady. 3. Prezydium Rady organizuje na bieżąco i koordynuje pracę Rady i jej Komisji. 4. Rada wybiera ze swego grona komisję rewizyjną oraz w miarę potrzeby inne komisje i ustala zakres ich działania. Oprócz członków Rady w pracach komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym powołani przez Radę członkowie Spółdzielni. 5. Dla wykonywania swych statutowych obowiązków, członkowie Rady mają prawo wglądu do dokumentów Spółdzielni oraz do otrzymywania ze strony Zarządu niezbędnych informacji i wyjaśnień. 6. Rada wykonuje swoje czynności zgodnie z regulaminem działania Rady Nadzorczej, zatwierdzonym przez Walne Zgromadzenie. VII. c. ZARZĄD Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 2. Podejmowanie decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie do kompetencji innych organów Spółdzielni - należy do Zarządu Spółdzielni. 18

19 3. Zarząd składa się z dwóch lub trzech osób wybranych przez Radę Nadzorczą w drodze konkursu. Co najmniej jedna z tych osób powinna być wybrana spośród członków Spółdzielni, mieszkających w domach Spółdzielni. W przypadku Zarządu dwuosobowego decydujący głos należy do prezesa Zarządu lub do osoby wskazanej przez Radę jeżeli nie ma prezesa Zarządu. 4. Rada zawiera z członkami Zarządu umowy o pracę, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy Do kompetencji Zarządu należy: a) ustanawianie odrębnej własności lokali i ułamkowego udziału we współwłasności garaży wielostanowiskowych, przenoszenie własności lokali oraz sprzedaż i wynajmowanie lokali oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, na zasadach określonych w Statucie i w przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz w przepisach innych ustaw, b) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej, c) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i programów oraz wykonywanie związanych z nimi wszelkich czynności organizacyjnych i finansowych, d) zabezpieczanie interesów gospodarczych i majątkowych Spółdzielni, e) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie, f) zwoływanie Walnego Zgromadzenia, g) ustalanie wysokości opłat za używanie lokali, h) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań finansowych, za zgodą Walnego Zgromadzenia lub Rady, i) udzielanie pełnomocnictw, j) zawieranie umów i dokonywanie innych czynności prawnych związanych z ustawową i statutową działalnością Spółdzielni, k) współdziałanie z organami samorządu terytorialnego, organami administracji rządowej oraz z organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi, l) uchwalanie regulaminów pracy oraz wynagradzania pracowników Spółdzielni,. 2. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu. 53 Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni zamieszczają swoje podpisy. 54 Zarząd może udzielać innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych. 19

20 55 Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach. 56 Osoby będące kierownikami bieżącej działalności Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej nie mogą wchodzić w skład Rady Nadzorczej. 57 Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą uczestniczyć we władzach podmiotów gospodarczych mających zawarte ze Spółdzielnią umowy o dostawy lub usługi. VIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI Spółdzielnia, w interesie swoich członków, prowadzi działalność gospodarczą, na zasadach rachunku ekonomicznego i na podstawie rocznych planów gospodarczo- finansowych. 2. Nadwyżka lub niedobór stanowiący różnicę pomiędzy przychodami a kosztami gospodarki zasobami lokalowymi Spółdzielni z tytułu rozliczenia mediów oraz pozostałych opłat, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym. 3. Działalność gospodarcza Spółdzielni jest finansowana ze środków własnych Spółdzielni, które mogą być uzupełniane kredytami bankowymi oraz środkami finansowymi pochodzącymi z innych źródeł. 4. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze własne: a) fundusz udziałowy - powstający z wpłat udziałów członkowskich, b) fundusz zasobowy - powstający z wpłat przez członków wpisowego, c) fundusz wkładów budowlanych, d) fundusz społeczno-kulturalny, e) fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, f) fundusz na modernizację zasobów mieszkaniowych. 5. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia. 6. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdawczość zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. 7. Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią biegłego 20