USTAWA z dnia 15 lipca 2007 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Dz.U. z 2007r. Nr 125, poz. 873.

Transkrypt

1 USTAWA z dnia 15 lipca 2007 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Dz.U. z 2007r. Nr 125, poz Art Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy dokonują zmian swoich statutów nie później niż do dnia 30 listopada 2007r. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonują w ciągu 30 dni od dnia podjęcia uchwały, nie później niż do dnia 30 grudnia 2007 r., stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze.... Art. 12 Ustawa wchodzi w życie z dniem 31 lipca 2007 r. Prezydent Rzeczypospolitej Polskiej: L. Kaczyński

2 Przyjęte umownie kolory do oznaczenia zmian ***** - zmiany wynkające bezpośrednio z Ustawy ***** - zmiany zgodne z uwagami Pani Mecenas, ale bez znalezienia odnośnika do Ustawy ***** - zmiany kosmetyczne (I),..., (IX) koniec rozdziału (dyskusja i głosowanie)

3 Propozycje zmian do Statutu z dnia pkt.1 skreśla się tekst nieograniczonej liczby 5 zdanie Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: otrzymuje brzmienie: 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

4 5 dodaje się ust. 2. o treści: [Art. 8 1 Ust. 1 i 2] 2. Spółdzielnia zobowiązana jest do przekazywania informacji o swojej działalności: a) Informacje dotyczące bieżącej działalności Spółdzielni w tym ogłoszenia dotyczące zmiany opłat za użytkowanie lokali i miejsc postojowych, rozliczenia mediów, zmiany wysokości urzędowych opłat za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, terminów odczytów lub terminów dostarczania odczytów urządzeń pomiarowych oraz obowiązkowych przeglądów lokali, Zarząd przekazuje użytkownikom lokali w formie komunikatów wywieszanych na tablicach ogłoszeń na terenie osiedla, na klatkach schodowych i w kabinach wind oraz publikowanych na stronie internetowej Spółdzielni. b) Komunikaty, o których mowa w pkt. a), powinny zawierać datę wywieszenia (publikacji) i podpisy członków Zarządu c) Przekazanie przez Zarząd informacji za pośrednictwem komunikatu ma skutek powiadomienia. d) Członek Spółdzielni oraz nie będąca członkiem Spółdzielni osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub miejsca postojowego, właściciel lokalu oraz osoba, która posiada udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego, może zwrócić się do Zarządu z pisemnym żądaniem doręczania komunikatów i/lub korespondencji adresowej za pośrednictwem osiedlowych lokatorskich skrzynek doręczeniowych (bezpłatnie) lub za pośrednictwem poczty, na podany adres korespondencyjny, o ile złoży jednocześnie zobowiązanie pokrywania kosztów tej formy doręczania. (I)

5 6 ust. 3 dodaje się po słowie lokalu: mieszkalnego 7 ust. 2 otrzymuje brzmienie: [Art Ust. 6] 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jeśli odpowiada wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 9 pkt 4 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 1 Ust. 1 i 2] 4) otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokółów obrad organów spółdzielni, protokółów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni 9 pkt 7 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 11] 7) zgłaszania projektów uchwał i żądania umieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa wyżej w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

6 9 pkt 8 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 12] 8) zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 9 pkt 9 otrzymuje brzmienie: 9) uzyskania odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego na warunkach określonych przez ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych 9 dodaje się pkt 13. o treści: 13) zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni i uzyskiwania informacji o sposobie ich załatwienia

7 9 zastępuje się istniejący tekst : [Art. 8 1 Ust. 3] Prawo wglądu do dokumentów Spółdzielni oznacza prawo członka do robienia notatek i odpisów we własnym zakresie bez wynoszenia dokumentów poza teren Spółdzielni. Prawo to nie umożliwia wydania członkowi kserokopii tych dokumentów. tekstem o następującej treści: Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej Spółdzielni. 10 pkt.1e) skreśla się 10 pkt.1j) zastępuje się słowo prze słowem przez 10 pkt.1k) skreśla się tekst oraz wykonania operatu szacunkowego lub inwentaryzacji architektonicznej 10 pkt.1l) skreśla się modernizacyjnych,

8 10 pkt. 2-6 skreśla się (ich treść zostaje przeniesiona do 40) 12 ust.1 otrzymuje brzmienie: [Art. 3 Ust. 4] Wpisowe jest równe ¼ wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę ( Dz. U. nr 200 poz z 2004 r. z późn. zm. ) 12 ust.3 dopisać po słowie nabycia: chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka 14 pkt.4 otrzymuje brzmienie śmierci członka lub ustania tytułu prawnego osoby prawnej (II) 24 ust.2 zastępuje się słowo modernizacji słowem remontu 25 ust.6 skreśla się. (III)

9 29 ust.1 otrzymuje brzmienie: [Art Ust. 1 i 2] 1. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem, której przysługuje własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: a) spłaty wszelkich długów związanych z lokalem b) spłaty przypadającej na ten lokal części innych zobowiązań Spółdzielni związanych z budową. Spółdzielnia zawiera umowę w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną. Notarialne koszty zawarcia umowy oraz koszty założenia księgi wieczystej dla odrębnej własności lokalu obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 29 ust. 2 skreśla się tekst przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, oraz zamienia się tekst do pkt. e na tekst i pkt b (IV)

10 30 ust. 2 skreśla się (V) 33 ust. 2 pkt b) dopisuje się na końcu oraz nie narusza dobrych obyczajów 38 otrzymuje brzmienie Postanowienia 37 Statutu stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych 39 ust.1 skreśla się z działalnością społeczną i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, a także w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 39 ust.1 dodaje się zdanie drugie o treści: Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni poprzez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni.

11 39 ust.3 otrzymuje brzmienie: 3. członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni poprzez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 39 dodaje się ust. 4 o brzmieniu: 4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są również zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania, przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust.5 39 dodaje się ust. 5 o brzmieniu: 5. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Nie będący członkami właściciele lokali oraz osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.

12 39 dodaje się ust. 6 o brzmieniu: 6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-5 solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali odpowiadają osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 39 dodaje się ust. 7 o brzmieniu: 7. Zarząd prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości: a) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, b) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

13 40 otrzymuje brzmienie 1. Na opłaty przeznaczone na pokrywanie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości składają się: a) opłaty zależne od Spółdzielni tj koszty eksploatacji, konserwacji i remontów, koszty utrzymania czystości, dźwigów, koszty zarządzania, koszty prowadzonej działalności informacyjnej oraz innych form przekazu wiadomości i informacji. b) opłaty niezależne od Spółdzielni wynikające z przepisów obowiązujących ustaw w tym opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości, koszty wdrażania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz koszty zakupu: energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, koszty odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości. 2. Rada Nadzorcza określa w uchwalonych przez nią regulaminach: a) szczegółowe, uwzględniające miejsce powstawania kosztów, zasady planowania i rozliczania kosztów Gospodarki Zasobami Lokalowymi na część mieszkalną i garażową, b) zasady rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów na lokale mieszkalne i miejsca postojowe uwzględniające: obowiązujące przepisy, minimalne opłaty, wskazania urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych i sposób postępowania gdy wskazań brak oraz jednostki rozliczania (udział, 1m², 1 lokal, 1 miejsce postojowe, 1 osoba), c) zasady kalkulacji stawek eksploatacyjnych, remontowych i zaliczek.

14 3. Wysokość opłat za używanie lokali i miejsc postojowych oraz opłat na remonty ustala Zarząd w oparciu o zatwierdzone przez Radę Nadzorczą: plan gospodarczo-finansowy na dany rok, plan remontów, stawki eksploatacyjne, obowiązujące regulaminy (GZL, rozliczania kosztów energii cieplnej, kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków, finansowania prac remontowych). 4. Opłaty te nie mogą być powiększane przez Zarząd o kwoty, przeznaczone na cele nie objęte planem gospodarczo-finansowym na dany rok. 5. Opłaty, o których mowa w ust.1-3, przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach. 6. Opłaty powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15-go każdego miesiąca. 7. Za termin uiszczenia świadczeń z tytułu opłat na rzecz Spółdzielni uznaje się dzień wpływu środków finansowych na rachunek bankowy (konto) Spółdzielni.

15 8. Od nie wpłaconych w terminie należności Zarząd nalicza i pobiera odsetki za cały okres opóźnienia, w odniesieniu do każdej opłaty nie wniesionej w statutowym terminie, w wysokości ustalonej przez Radę, jednak nie wyższe niż odsetki ustawowe. Na uzasadniony wniosek członka Rada może odstąpić od naliczania i pobierania odsetek lub obniżyć ich wysokość. 9. Członek nie może potrącać żadnych swoich należności i wierzytelności obciążających Spółdzielnię, z opłat za używanie lokali. Członek nie może również uzależniać terminowego uiszczania opłat za używanie lokalu od wykonania wobec niego przez Spółdzielnię jakichkolwiek zobowiązań oraz z tego tytułu nie może samowolnie obniżać wysokości opłat za używanie lokalu. 10. Postanowienia Statutu o opłatach za używanie lokali stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych. (VI)

16 42 pkt 6 skreśla się tekst: zobowiązań jaką Zarząd może zaciągnąć w imieniu Spółdzielni 42 pkt 7a otrzymuje brzmienie: a) likwidacji Spółdzielni oraz przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni. 42 pkt 7e skreśla się lub jej likwidacji

17 43 ust. 5 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 5] 5. W przypadkach wskazanych w ust.2 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi może je zwołać Rada Nadzorcza, związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni. 43 ust. 6 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 6] 6. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie na co najmniej 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami

18 a) Doręczenie zawiadomienia będzie realizowane poprzez osobiste doręczenie potwierdzone na liście doręczeń, bądź drogą pocztową poprzez wysłanie listem poleconym, ze skutkiem doręczenia w przypadku nie odebrania przez adresata pisma prawidłowo awizowanego przez pocztę. b) W przypadku wniesienia do porządku obrad dodatkowych spraw lub projektów uchwał, zmieniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków poprzez wywieszenie ogłoszeń na terenie osiedla na tablicach ogłoszeń, klatkach schodowych, w kabinach wind na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 43 ust. 7 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 11] 7. Uprawnieni do zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również zgłaszać projekty uchwał oraz żądać umieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków musi być poparty przez co najmniej 10 członków. 43 ust. 8 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 12] 8. Członek ma prawo zgłoszenia poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed Walnym Zgromadzeniem.

19 43 ust. 9 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 10] 9. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku żądań, o których mowa w ust.7, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 43 ust. 10 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 13] 10. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia do głosowania na Walnym Zgromadzeniu projektów i poprawek zgłoszonych przez członka Spółdzielni. 46 ust. 2 otrzymuje brzmienie: [Art. 8 3 Ust. 9] 2. Uchwały dotyczące 42 pkt. 1, 7d, 7e, 7i mogą być podjęte w obecności co najmniej 50 członków Spółdzielni. Do podjęcia uchwał dotyczących 42 pkt. 7a, 7c, 7g, 7h konieczne jest aby w Walnym Zgromadzeniu uczestniczyła co najmniej połowa ogólnej liczby osób uprawnionych do głosowania. 48 ust. 3 skreśla się [Art. 8 2 Ust. 3] ponownie po upływie kadencji ale

20 48 ust. 4 dopisuje się po słowie społecznie [Art. 8 2 Ust. 1] z tym, że za udział w posiedzeniach wypłacane jest członkom Rady Nadzorczej wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu w następującej wysokości: - przewodniczący Rady -1/2 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z r.; - członkowie prezydium Rady Nadzorczej oprócz przewodniczącego Rady 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę; - pozostali członkowie Rady Nadzorczej - 1/20 minimalnego wynagrodzenia za pracę. 48 dodaje się ust. 9 o brzmieniu: [Art. 8 2 Ust. 2] 9. Członek Rady Nadzorczej nie może być pełnomocnikiem Zarządu Spółdzielni bądź pracownikiem Spółdzielni. 49 pkt 1 otrzymuje brzmienie 1. Uchwalanie rocznych planów gospodarczo-finansowych i zatwierdzanie wynikających z nich stawek eksploatacyjnych oraz uchwalanie programów działalności społeczno-kulturalnej.

21 50 ust. 5 otrzymuje brzmienie: 5. Dla wykonywania swych statutowych obowiązków, członkowie Rady mają prawo wglądu do wszystkich dokumentów Spółdzielni i otrzymywania bezpłatnej ich kopii oraz do otrzymywania ze strony Zarządu niezbędnych informacji i wyjaśnień w terminie określonym przez Radę. 52 ust.1 pkt g) dopisuje się po słowie lokali : w oparciu o zatwierdzone przez Radę stawki eksploatacyjne 52 dodaje się ust. 3 o brzmieniu: 3. Zarząd wykonuje swoje obowiązki zgodnie z regulaminem działania Zarządu oraz innymi regulaminami zatwierdzonymi przez Radę. (VII)

22 58 ust. 2 otrzymuje brzmienie: [Art. 6 Ust. 1] 2. Różnica między kosztami eksploatacji obiektów i utrzymania nieruchomości a przychodami z opłat, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji obiektów i utrzymania nieruchomości w roku następnym. 58 ust. 4 pkt f) otrzymuje brzmienie: f) fundusz na remonty garaży 58 na końcu ust. 4 dopisuje się: Zasady tworzenia poszczególnych funduszy i gospodarowania nimi określa Rada w odrębnych regulaminach. (VIII) 62 skreśla się 63 otrzymuje numer otrzymuje numer 63 po Dz. U. Nr 119, poz z 2003 r. z późniejszymi zmianami dopisuje Dz. U. Nr 125, poz. 873 z 2007 r. (XI) - koniec

23 Nowelizacje Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (1) Dz.U. z 2000 r. Nr 39, poz. 442, (2) Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, (3) Dz.U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733, (4) Dz.U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, (5) Dz.U. z 2002 r. Nr 153, poz. 1271, (6) Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, (7) Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, (8) Dz.U. z 2004 r. Nr 19, poz. 177, (9) Dz.U. z 2004 r. Nr 63, poz. 591, (10) Dz.U. z 2005 r. Nr 72, poz. 643, (11) Dz.U. z 2005 r. Nr 122, poz. 1024, (12) Dz.U. z 2005 r. Nr 167, poz.1398, (13) Dz.U. z 2005 r. Nr 260, poz. 2184, (14) Dz.U. z 2006 r. Nr 126, poz. 876, (15) Dz.U. z 2006 r. Nr 165, poz. 1180, (16) Dz.U. z 2006 r. Nr 220, poz. 1614, (17) Dz.U. z 2007 r. Nr 21, poz (18) Dz.U. z 2007 r. Nr 82, poz (19) Dz.U. z 2007 r. Nr 123, poz (20) Dz.U. z 2007 r. Nr 125, poz. 873.