UMOWA NAJMU LOKALU. ..zamieszkałym/ą w... ul..pesel: legitymujący/a się dowodem osobistym nr.. Telefon..

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU Zawarta w dniu Nowym Targu pomiędzy: BLACK APART SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ z siedzibą w Nowym Targu, pod adresem: Klikuszówka 8, Nowy Targ, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, wydział XII KRS, pod numerem KRS: , posiadająca numer NIP: , reprezentowaną przez Michał Czubernat Prezes Zarządu i Kinga Chwiejczak Członek Zarządu, zwaną dalej BlackApart, a..zamieszkałym/ą w... ul..pesel: legitymujący/a się dowodem osobistym nr.. Telefon.. zwanym/ą dalej Właścicielem, BlackApart oraz Właściciel zwani dalej będą łącznie jako Strony. Właściciel oświadcza, że: 1 1. Jest wyłącznym właścicielem lokalu nr. znajdującego się w budynku położonym w.. przy ul..wraz z przynależnym mu miejscem parkingowym nr.. ( zwanych dalej w umowie łącznie jako Lokal ) 2. Lokal jest wolny od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich, w tym umów najmu i dzierżawy, Właściciel nie jest ograniczony w możliwościach dysponowania Lokalem, a zawarcie niniejszej Umowy nie narusza praw osób trzecich, 3. Z awarł umowy z dostawcami mediów (na dostawę do Lokalu prądu, Internetu, sygnału telewizyjnego) i do dnia zawarcia niniejszej Umowy nie zostały one wypowiedziane ani rozwiązane, pozostałe media (centralne ogrzewanie, woda, gaz) wliczone są w opłaty administracyjne za Lokal, do dnia zawarcia niniejszej umowy nie zostały one wypowiedziane ani rozwiązane, oraz zobowiązuje się nie wypowiadać tych umów przez okres obowiązywania niniejszej Umowy, 4. Właściciel zobowiązany jest pokrywać samodzielnie koszty wszystkich mediów, opłat (w tym abonamentu RTV oraz kosztów Internetu), wynagrodzenia zarządcy nieruchomości oraz innych opłat związanych z utrzymywaniem Lokalu na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, bez prawa regresu wobec Black Apart,

2 5. Lokal jest ubezpieczony od wystąpienia zalania, pożaru, kradzieży oraz następstw nieszczęśliwych wypadków, jak i od odpowiedzialności cywilnej właściciela lokalu, w szczególności za szkody wyrządzone właścicielom lub posiadaczom sąsiednich lokali, 6. Lokal posiada bezprzewodowy dostęp do Internetu Właściciel oddaje, a Black Apart bierze w najem Lokal opisany w 1 pkt. 1 w celu oferowania krótkoterminowego zakwaterowania na rzecz osób trzecich (dalej Klientów ). 2. Black Apart zobowiązuje się do korzystania z Lokalu w zakresie: a. krótkoterminowego zakwaterowania na rzecz Klientów (poprzez jego udostępnienie Klientom), b. przygotowania Lokalu do zakwaterowania (w szczególności w czasie sprzątania, usuwania usterek i awarii), c. sesji zdjęciowej i innych niezbędnych czynności marketingowych, 3. Właściciel wyraża zgodę na udostępnianie Lokalu i nie będzie wnosił zastrzeżeń do umów zakwaterowania zawieranych przez BlackApart z Klientami. 4. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu sporządzenia przez Strony protokołu zdawczoodbiorczego, w którym Strony określą stan Lokalu oraz wyszczególnią jego wyposażenie. 5. Właściciel zezwala BlackApart na prowadzenie działań reklamowych i marketingowych, dotyczących udostępnienia Lokalu poprzez każdą formę przekazu i przy użyciu materiałów graficznych i fotograficznych dokumentujących stan Lokalu, w tym także przez użycie tabliczki informacyjnej przy, lub na drzwiach Lokalu. BlackApart może we własnym zakresie rozpowszechniać zdjęcia Lokalu Strony zgodnie ustalają, że czynsz najmu Lokalu należny Właścicielowi od Black Apart uzgodniony jest na kwotę odpowiadającą 70% ( siedemdziesiąt procent) kwoty netto czynszu podnajmu, należnego Black Apart od Klientów. 2. BlackApart do 10 dnia miesiąca dostarczy Właścicielowi drogą elektroniczną (na wskazany adres ) rozliczenie kwot uzyskanych przez BlackApart tytułem zakwaterowania oraz zestawienie poniesionych kosztów w ujęciu miesięcznym. Strony ustalają, że niezgłoszenie przez Właściciela zastrzeżeń do przesłanego rozliczenia do 12. dnia miesiąca będzie poczytywane za akceptację rozliczenia. 3. Czynsz najmu będzie płatny w terminie 7 dni od dnia zaakceptowania przez Właściciela rozliczenia, lub w terminie 7 dni od dnia upływu 12 dnia miesiąca i nie zgłoszenia do tego dnia przez Właściciela zastrzeżeń do przesłanego rozliczenia, zgodnie z ust. 2

3 powyżej. Wysokość czynszu, o którym mowa w ust. 1 powyżej, nie zmieni się przez cały okres obowiązywania niniejszej Umowy, Strony w tym zakresie wyłączają dyspozycją art. 685[1] Kodeksu cywilnego. 4. Strony Umowy akceptują wzajemne wystawianie i przesyłanie faktur w formie elektronicznej i wyrażają zgodę na przesyłanie elektronicznych faktur z wykorzystaniem poczty elektronicznej 4 1. Właściciel, po wcześniejszym potwierdzeniu terminu i dostępności Lokalu z BlackApart, jest uprawniony do nieodpłatnego korzystania z Lokalu na własne potrzeby, jednak całkowity łączny czas pobytu Właściciela nie przekroczy 14 dni w ciągu roku. 2. Właściciel po każdym pobycie zobowiązuje się zapłacić na rzecz Black Apart kwotę 120 zł brutto tytułem opłaty za sprzątanie. Koszty sprzątań będą potrącane z wierzytelności Właściciela z tytułu czynszu. 3. Black Apart jest uprawnione do nieodpłatnego korzystania z Lokalu w celach marketingowo promocyjnych do 7 dni w roku w terminach niekolidujących z rezerwacjami BlackApart zobowiązuje się przez okres najmu podejmować działania w celu krótkoterminowego zakwaterowania w Lokalu na rzecz osób trzecich (Klientów), w szczególności poprzez prezentowanie Lokalu na własnym portalu rezerwacyjnym. 2. Strony ustalają, że Black Apart jest uprawniony do samodzielnego ustalania ceny za zakwaterowanie mając na uwadze maksymalizację obłożenia i przychodu. 3. Black Apart jest uprawniony do prezentowania Lokalu, bez ograniczeń, na popularnych portalach pośredniczących (np. Booking.com, Expedia, Airbnb.com). 4. BlackApart na własny koszt i według własnego uznania: a. wykona trójwymiarową wizualizację Lokalu i umieści ją na swoim portalu rezerwacyjnym, b. wykona profesjonalną sesję zdjęciową Lokalu i będzie wykorzystywać te zdjęcia do celów promocji i marketingu zgodnych z celami niniejszej Umowy, w tym do prezentowania Lokalu na swoim portalu rezerwacyjnym oraz na popularnych portalach pośredniczących, c. umieści przy lub na drzwiach Lokalu tabliczkę informującą, że lokal jest zarządzany przez Black Apart 5. Właściciel wyraża zgodę na działania opisane powyżej. 6. Materiały opisane w pkt 4 niniejszego paragrafu stanowią własność Black Apart

4 7. Black Apart umożliwi Właścicielowi stały dostęp on-line do podglądu kalendarza rezerwacji swojego Lokalu Black Apart ponosi koszty napraw w celu usunięcia w Lokalu usterek powstałych z winy Klientów lub Black Apart. 2. Właściciel wyraża zgodę na zlecenie przez BlackApart na rzecz osób trzecich dokonania napraw, o których mowa wyżej oraz czynności związanych z przygotowaniem Lokalu na pobyt Klientów. 3. Właściciel zobowiązuje się pokrywać podatek od nieruchomość, wieczyste użytkowanie, dokonywać na własny koszt przeglądów okresowych wymaganych prawem i prowadzić książkę obiektu. 4. BlackApart zobowiązuje się przygotowywać Lokal na pobyt Klientów (w szczególności sprzątanie i pranie), w tym celu będzie pobierał od Klientów opłaty za przygotowanie, które nie będą się wliczać do kwoty uzyskanej przez Black Apart tytułem czynszu za zakwaterowanie, o której mowa w 3 ust Właściciel ponosi koszty napraw i nakładów wynikających z normalnego użytkowania Lokalu i jego wyposażenia oraz wszelkich innych, które nie wynikają z winy Klientów lub Black Apart, bez prawa regresu wobec Black Apart. 2. W zakresie napraw i nakładów oraz usterek w Lokalu i jego wyposażeniu, których konieczność dokonania (usunięcia) nie wynika z winy Black Apart lub Klientów, Black Apart może ich dokonać (usunąć) bez uprzedniej zgody Właściciela, na jego koszt, o ile ten koszt nie przekracza 200 zł (słownie: dwieście złotych) netto miesięcznie. BlackApart w rozliczeniu miesięcznym poinformuje Właściciela o rodzaju poniesionych w danym miesiącu kosztów oraz okaże odpowiednie rachunku/faktury, a Właściciel wyraża zgodę na ich rozliczenie i potrącenie bez przedstawiania dodatkowych dokumentów. 3. Na dokonanie pozostałych napraw i nakładów (w tym w zakresie wyposażenia) oraz kosztów usunięcia usterek, o wartości przekraczającej 200 zł netto, do których dokonania (usunięcia), zgodnie z ust. 1 niniejszego paragrafu, zobowiązany jest Właściciel, wymagana jest zgoda Właściciela. 4. W przypadku wskazanym w ust. 4 niniejszego paragrafu i niewyrażenia zgody przez Właściciela na naprawę powyżej 200 zł netto jest on zobowiązany niezwłocznie dokonać naprawy we własnym zakresie. W przypadku opóźnienia w naprawie Właściciel zobowiązuje się zapłacić na rzecz Black Apart kwotę stanowiącą równowartość sumy: - utraconego przychodu w związku z odwołaniem rezerwacji w czasie, w którym Właściciel powinien był dokonać naprawy, - kosztów poniesionych przez Black Apart w związku z odwołaniem rezerwacji.

5 5. Black Apart ma prawo zlecać wykonanie niniejszej Umowy lub jej części podmiotom trzecim, za których działanie ponosi pełną odpowiedzialność. 8 Właściciel wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych tylko i wyłącznie do wewnętrznego użytku BlackApart i podmiotów z nim powiązanych. Właściciel ma prawo do kontroli przetwarzania jego danych osobowych stosownie do art. 32 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych, w szczególności do uzupełnienia, uaktualnienia, sprostowania swoich danych osobowych, jak i czasowego lub stałego wstrzymania ich przetwarzania lub ich usunięcia Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji jakie powzięły o sobie w związku z zawarciem i wykonywaniem niniejszej Umowy. 2. Właściciel nie będzie podnosił wobec BlackApart żadnych roszczeń o utracony zysk wynikający z zawartych przez Black Apart umów podnajmu, w szczególności roszczeń związanych z wysokością ustalonych czynszów dla Klientów, które BlackApart ma prawo ustalać na różnych poziomach (w tym zawiera się możliwość udzielania rabatów), mając na względzie maksymalne obłożenie Lokalu i maksymalizację dochodu Właściciela Niniejsza Umowa została zawarta na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia liczonym od dnia pisemnego doręczenia wypowiedzenia drugiej Stronie, z tym, że Właściciel nie wypowie niniejszej Umowy wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od daty zawarcia niniejszej umowy, przy czym Właściciel zobowiązuje się udostępnić Lokal na rzecz Klientów po okresie wypowiedzenia w celu realizacji rezerwacji dokonanych do momentu wypowiedzenia Umowy. 2. Black Apart przysługuje prawo natychmiastowego wypowiedzenia umowy, gdy wady wynajętego Lokalu zagrażają zdrowiu lub gdy opisany w 2 zakres jest niemożliwy do realizacji przez Black Apart 3. Zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Strony będą dążyć do polubownego rozwiązywania sporów wynikających z realizacji niniejszej Umowy, w braku takiego porozumienia Strony ustalają, że spory rozstrzygać będzie sąd właściwy miejscowo dla Black Apart 5. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

6 6. Integralną częścią Umowy są jej podpisane załączniki : lista wyposażenia oraz protokół zdawczo odbiorczy. Właściciel Black Apart