UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu. r w Radomiu pomiędzy Łaźnią Radomskim Klubem Środowisk Twórczych i Galerią z siedzibą w Radomiu przy ul. Żeromskiego 56, reprezentowaną przez Dyrektora Beatę Drozdowską oraz Główną Księgową Izabelą Grabusińską, zwana w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM a. PRZEDMIOT UMOWY 1 Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem nieruchomości o pow.746 m², położonej w Radomiu przy ul. Żeromskiego 56, na której posadowiony jest II-kondygnacyjny budynek byłej Łaźni Miejskiej w Radomiu, wpisany do rejestru zabytków Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy, zwany dalej lokalem, o powierzchni łącznej 209,49 m² znajdujący się w budynku, składający się z pomieszczenia kuchennego, powierzchni restauracyjnej, dwóch toalet, pomieszczeń magazynowych wyposażonych w sieć elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną, zaś najemca lokal ten przyjmuje w najem. 2. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy Najemca przeznaczy na prowadzenie działalności gospodarczej z gwarancją zachowania wysokiej jakości i standardu świadczonych usług. 3. Wynajmujący oświadcza, że wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Najemcę prac związanych z adaptacją lokalu zgodnie z projektem koncepcyjnym wystroju wnętrza lokalu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3

2 Stan techniczny oraz wyposażenie określonego w 2 lokalu stwierdzony zostanie w protokole przekazania, stanowiącym załącznik nr 2 do umowy, sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 3 dni Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia.. roku 2. Czas trwania umowy może zostać przedłużony na kolejne 3 lata w przypadku nienagannego wywiązywania się przez Najemcę z obowiązków wynikających postanowień niniejszej umowy. UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 5 1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i ppoż., a także w sposób nie zakłócający działalności prowadzonej przez Wynajmującego. 2. Najemca na swój koszt zobowiązuje się do dokonywania bieżących remontów, jak również innych napraw zapewniających użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz w celu zachowania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym. 3. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość lokalu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym. 4. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia lokalu, w szczególności dokonać przebudowy jego pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji. 5. Umieszczenie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń przez Najemcę na zewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. 6. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia lokalu od ognia i innych żywiołów, kradzieży oraz odpowiedzialności cywilnej. 7. W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego lub jakikolwiek organ kontroli usterek w lokalu, będącym przedmiotem umowy, Najemca zobowiązany jest do ich niezwłocznego usunięcia. 8. Najemca zobowiązany jest do udostępnienia Wynajmującemu lokalu celem zorganizowania koncertu, wystawy itp. W sposób nie zakłócający działalności gastronomicznej Najemcy, po uprzednim poinformowaniu o tym Najemcy przez Wynajmującego z 7-dniowym wyprzedzeniem.

3 9. Najemca zobowiązany jest do comiesięcznego przedstawiania Wynajmującemu planów programowych swej działalności w ramach animacji kultury. UPRAWNIENIA I OBWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 6 1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku. 2. Wynajmujący ma prawo do kontroli lokalu przy udziale Najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot umowy celem kontroli osobie wskazanej przez Wynajmującego. 3. Wynajmujący wyraża zgodę na sprzedaż i podawanie napojów alkoholowych w lokalu będącym przedmiotem niniejszej umowy z zachowaniem zapisów ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi z dnia 26.X.1982 roku z późniejszymi zmianami. CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA 7 1. Tytułem czynszu Najemca z obowiązuje się płacić Wynajmującemu poczynając od dnia kwotę za jeden m² ( słownie:..) plus należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami za powierzchnię restauracyjną ( 209,49 m²) oraz. ( słownie:.) plus należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami za pomieszczenia magazynowe, zaplecze i toalety.ogólny czynsz wynosić będzie ( słownie: ) plus należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami miesięcznie 2. Wysokość stawki czynszu neto za m² powierzchni lokalu może być waloryzowana na dzień 1 kwietnia każdego roku począwszy od 2016 roku przy zastosowaniu średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za okres poprzedniego roku. Zmiany stawki czynszu w tym przypadku nie stanowią zmiany umowy. 3. Najemca zobowiązany jest do uiszczania na rzecz Wynajmującego opłat za energię elektryczną, zimną wodę i odprowadzanie ścieków oraz ponoszenie kosztów związanych z utrzymaniem czystości wokół budynku, w którym lokal się znajduje. Koszty związane z wywozem śmieci ponosi we własnym zakresie Najemca. 4. Opłaty za energię elektryczną, zimną wodę i odprowadzenie ścieków naliczane będą na podstawie odczytu z podliczników przez Wynajmującego. Opłaty uiszczane będą w

4 terminie 7 dni liczonych od momentu otrzymania przez Najemcę faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego na wskazany rachunek bankowy lub bezpośrednio do kasy Wynajmującego. 5. Stawki za wszystkie dostarczone media będą zmieniane zgodnie z aktualnymi cenami obowiązującymi u dostawców mediów, bez konieczności zmiany niniejszej umowy. 6. Opłaty dodatkowe, w tym podatek od nieruchomości za zajmowany przez Najemcę lokal płatne będą na podstawie obciążeń Wynajmującego w terminie płatności czynszu. 7. Wynajmujący zobowiązany jest do wpłaty na konto Wynajmującego kwoty 3 000,00zł ( słownie: trzy tysiące złotych) tytułem kaucji w ciągu 14 dni od dnia podpisania umowy, jako ewentualne zabezpieczenie niezapłaconych przez Najemcę należności bądź kosztów naprawy lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w terminie 14 dni od rozwiązania umowy najmu, chyba że zaistnieją okoliczności określone w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu. 8. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Najemcę będą naliczane odsetki ustawowe. ROZWIĄZANIE UMOWY 8 1. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowanie terminów wypowiedzenia, w przypadku: a) Zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za jeden okres płatności b) Używania przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem c) Rażącego naruszania innych, nie wymienionych w niniejszym ustępie postanowień umowy d) Utraty prawa użytkowania przez Wynajmującego nieruchomości, o której mowa w 1 niniejszej umowy. 1. W razie rozwiązania umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania. 2. Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył lokal, Wynajmujący może, według swojego uznania, zatrzymać ulepszenia albo zażądać przywrócenia stanu poprzedniego. W przypadku zatrzymania ulepszeń lub zmian Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów.

5 3. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokalu oraz przekazania lokalu Wynajmującemu przez Najemcę po rozwiązaniu umowy najmu będzie protokół przekazania lokalu podpisany przez strony umowy. 4. W przypadku nie opuszczenia lokalu po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest do uiszczenia na rzecz Wynajmującego odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości stanowiącej 150% ostatnio obowiązującego czynszu najmu. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 9 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie spory na tle wykonania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny w Radomiu. 4. Wszelkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy. 5. Wszelkie zawiadomienia lub informacje pomiędzy stronami będą dokonywane na piśmie i będą uznane za doręczone, jeżeli zostaną doręczone osobiście lub listem poleconym na adresy podane w załączniku nr 3 niniejszej umowy. 6. W przypadku zmiany adresu Strony zobowiązane są w terminie 14 dni powiadomić drugą stronę o nowym adresie. W przypadku braku zawiadomienia korespondencja dostarczona na poprzedni adres będzie uznana za doręczoną. 7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej strony.