UMOWA NAJMU. reprezentowanym przez: Kierownika Finansowego Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi - Bogdana Siarkę

Transkrypt

1 Projekt Załącznik Nr 7 UMOWA NAJMU zawarta w dniu.2011 roku pomiędzy: Sądem Rejonowym dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi, Łódź Al. Kościuszki 107/109 NIP reprezentowanym przez: Kierownika Finansowego Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi - Bogdana Siarkę zwanym dalej Wynajmującym". a.... NIP. REGON. reprezentowanym przez: zwanym w dalszej części umowy Najemcą 1. Przedmiotem umowy jest najem lokali użytkowych znajdujących się w budynkach Wynajmującego w Łodzi zgodnie z art. 43 pkt 2 ust 3 ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 261 poz z 2004 r. z późn. zmian.) przy: - Aleja Kościuszki 107/109 pomieszczenie o powierzchni - 7,66 m 2 - ulicy Pomorskiej 21 wydzielone stanowisko - 3,00 m 2 - ulicy Pomorskiej 37 pomieszczenie o powierzchni - 18,30 m Łącznie - 28,96 m 2 z przeznaczeniem na usługę: - sprzedaży znaków opłaty sądowej

2 2. Udostępnienie lokali nastąpi w dniu 30 kwietnia 2011 roku w oparciu o protokół zdawczo- odbiorczy stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy. 3. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokale wskazane w 1 - zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej umowy Najemca przeprowadzi na swój koszt i we własnym zakresie prace adaptacyjne niezbędne do uruchomienia usługi. 2. Najemca będzie dbał o estetykę pomieszczeń poprzez codzienne sprzątanie wynajmowanej powierzchni, a także dokonywał napraw i remontów oraz odnawiał lokal zgodnie z bieżącymi potrzebami na własny koszt. 3. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać w lokalu jakichkolwiek zmian w postaci adaptacji budowlanych czy przebudowy pomieszczeń. 4. Najemca wyposaża lokal w meble, urządzenia, oraz sprzęt będące jego własnością. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności materialnej za mienie Najemcy znajdujące się w lokalu, z zastrzeżeniem szkody powstałej z winy Wynajmującego. 6. Najemca może dokonać ubezpieczenia tego mienia na własny koszt. 5. Najemca zobowiązuje się prowadzić sprzedaż znaków sądowych w dniach pracy Sądu: - poniedziałek od godz wtorek-piątek od godz do godz Za wynajem lokali Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu koszty najmu w wysokości 32,00 zł za 1 m 2 powierzchni w niżej wymienionych

3 lokalizacjach.: - aleja Kościuszki 1071/09 powierzchnia lokalu 7,66 m 2 x 32,00 zł = 245,12 zł - ul. Pomorska 21 Powierzchnia stanowiska 3,00 m 2 x 32,00 zł = 96,00 zł - ul. Pomorska 37 powierzchnia lokalu 18,30 m 2 x 32,00 zł = 585,60 zł ,72 zł 2. Łącznie za wynajem powierzchni - 926,72 zł 3. Należność za telefony wg wskazań z bilingu. 4. Należność z tytułu opłat wymienionych w ust. 1-4 regulowana będzie do dnia 10-go każdego miesiąca następującego po miesiącu, którego rozliczenie dotyczy, na podstawie rachunku wystawionego przez Wynajmującego Najemca zobowiązany jest do przestrzegania wymogów sanitarnych określonych odpowiednimi przepisami w ramach prowadzenia działalności opisanej w Najemca obowiązany jest do przestrzegania zasad określonych w Instrukcjach Bezpieczeństwa Pożarowego opracowanych dla lokalizacji wymienionych w 1 i obowiązujących w obiektach Wynajmującego. 3. Najemca przedstawi na piśmie Wynajmującemu w dniu podpisania niniejszej umowy, listę osób zatrudnionych przez Najemcę, w lokalach Wynajmującego i zobowiązuje się dokonywać jej aktualizacji w przypadku zmian w zatrudnieniu Najemca nie ma prawa do oddawania lokalu osobom trzecim w jakąkolwiek formę używania. 2. Najemca zobowiązany jest korzystać z lokalu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem.

4 9. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony, od dnia r. do dnia r. jednak nie dłużej niż do osiągnięcia sprzedaży znaków na poziomie ,00 zł Wynajmującemu przysługuje prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: - zalegania przez Najemcę z zapłatą kosztów utrzymania lokalu za dwa pełne okresy płatności, - używania wynajętych pomieszczeń przez Najemcę niezgodnie z postanowieniami niniejszej umowy. 2. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. 3. W przypadku rozwiązania niniejszej Umowy, bądź upływu okresu jej obowiązywania Najemca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu umowy w stanie nie pogorszonym Najemca może dokonać ulepszeń lokali oddanych w najem na własny koszt i tylko za zgodą Wynajmującego. 2. Po ustaniu okresu najmu, ulepszenia dokonane przez Najemcę trwale związane z przedmiotem najmu stają się własnością Wynajmującego bez obowiązku zwrotu poniesionych przez Najemcę kosztów Po zakończeniu okresu najmu, Najemca zobowiązany jest do zwrotu lokali wraz z wyposażeniem w stanie nie pogorszonym ponad zużycie wynikające z normalnej eksploatacji, oraz zobowiązany jest usunąć z lokalu wszelkie rzeczy będące jego własnością. Podstawą oceny zużycia będzie protokół, o którym mowa w Zwrot lokali nastąpi w oparciu o protokóły zdawczo- odbiorcze 13.

5 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 14. W sprawach nie unormowanych w umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. 15. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa egzemplarze dla każdej ze stron. 16. Integralną część umowy stanowią załączniki: Załącznik do umowy Nr 1 - Protokół zdawczo-odbiorczy. Załącznik do umowy Nr 2 - Oświadczenia do Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego Wynajmujący : Najemca: