UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NR. przy ul. w

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NR przy ul. w Zawarta w dniu w pomiędzy: zamieszkałym w, przy ul., legitymującym się dowodem osobistym seria i nr, wydanym w dniu, PESEL, zwanym dalej Wynajmującym a zamieszkałym w, przy ul., legitymującym się dowodem osobistym seria i nr, wydanym w dniu, PESEL, (NIP.), zwanym dalej Najemcą, o treści następującej: Par.1.1 Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr o powierzchni użytkowej m2 ( m2), znajdującego się w, przy ulicy. 2. Wynajmujący oświadcza, że lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, ani też nie ciążą na nim żadne ograniczenia w rozporządzaniu. 3. Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik nr1 do niniejszej umowy. Par.2.1 Wynajmujący z dniem oddaje Najemcy w najem do wyłącznego i niezakłóconego władania lokal określony w par.1 wraz z wyposażeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne. Par.3.1 Umowa zostaje zawarta na czas określony miesięcy od do z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron. Okres wypowiedzenia wynosi. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca: - pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców,

2 lub wykracza w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. - zwleka z zapłatą czynszu za co najmniej jeden miesiąc, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego. - wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego użytkowania lokal lub jego część bez zgody właściciela. Par.4.1 Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości PLN oraz PLN jako zaliczki tytułem opłat za energię elektryczną, centralne ogrzewanie, podgrzanie i zużycie wody oraz wszelkich należności administracyjnych ustalanych przez zarządcę nieruchomości. Ewentualne nadpłaty lub niedopłaty rozliczane będą niezwłocznie po otrzymaniu odpowiednich dokumentów przez Wynajmującego. 2. Zapłata następować będzie z góry, w terminie do 10 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, na konto Wynajmującego (nr konta ) 3. Wpłata powinna zostać zaksięgowana na w/w koncie do 10 każdego miesiąca. 4. Strony ustalają kaucję w wysokości PLN. 5. Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz zabezpieczenie wszelkich należności finansowych. 6. Kaucja zostanie przekazana do rąk wynajmującego w dniu podpisania umowy. 7. Kaucja zostanie zwrócona w terminie dni, po rozliczeniu należności oraz przyjęciu lokalu przez Wynajmującego, po wygaśnięciu umowy najmu. 8. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do potrącenia z kaucji kosztów przywrócenia lokalu do stanu z dnia rozpoczęcia najmu. Potrącenia obejmują w szczególności: a) remont wynikający z nieuzgodnionej z Wynajmującym zmiany kolorystyki ścian, b) usunięcie tapet, o ile Najemca położył je bez uzgodnienia z Wynajmującym, c) koszty sprzątania lokalu, o ile został pozostawiony w stanie nienadającym się do ponownego najmu. d) koszty wynikające ze zniszczenia lokalu w związku posiadanymi przez Najemcę zwierzętami

3 9. Wynajmujący pokrywa z zaliczek wpłaconych przez Najemcę koszty eksploatacji lokalu obejmujące: a) opłaty za energię elektryczną, b) wszelkie opłaty administracyjne, c) opłaty za centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę. d) 10. W wypadku zwłoki w płatności czynszu, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości. Par.5.1 Wydanie lokalu Najemcy nastąpi w dniu.. w stanie przydatnym do umówionego użytku, co Najemca niniejszym potwierdza. Par.6.1 Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu. 2. Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego użytkowania. 3. Ewentualne planowane przez Najemcę adaptacje lub przebudowa pomieszczeń muszą być za każdym razem uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody. 4. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za pisemną zgodą Wynajmującego Par.7.1 Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego 2. Najemca jest obowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. 3. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. 4. Wynajmujący ma prawo do okresowego, a w uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia lokalu tylko po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Najemcą. Par.8.1 Po ustaniu stosunku najmu, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym. 2. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na skutek naturalnego zużycia 3. Najemca, po ustaniu stosunku najmu nie będzie żądał od Wynajmującego lokalu socjalnego, pomieszczenia tymczasowego lub zastępczego. 4. Jeżeli Najemca nie zwróci dobrowolnie przedmiotu najmu po ustaniu stosunku najmu, Wynajmujący ma prawo do przymusowego odebrania lokalu.

4 Par.9.1 Wynajmujący zobowiązuje się do ubezpieczenia przedmiotu najmu od ognia na własny koszt. 2. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych, Par.10.1 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. 2. Wszelkie spory powstałe na tle wykonania umowy Strony zobowiązują się rozstrzygać polubownie w drodze negocjacji, a w przypadku nieosiągnięcia porozumienia, poddadzą pod rozstrzygnięcie sądu właściwego wg umiejscowienia przedmiotu najmu, tj. Sądu Rejonowego w. Par.11.1 Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Par.12.1 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpis Wynajmującego Podpis Najemcy

5 ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NR znajdującego się w przy ul., stanowiący opis stanu przedmiotu najmu w dniu przekazania go Najemcy, wraz z listą urządzeń i mebli w nim się znajdujących. STAN LICZNIKÓW: Energia elektryczna LISTA URZĄDZEŃ I MEBLI: Woda Inne... W dniu. przedmiot najmu został przekazany przez Wynajmującego Najemcy w stanie dobrym, nadającym się do użytkowania., dnia.. Wynajmujący.. Najemca