Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a

Transkrypt

1 ptbssp. z o.o Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a UMOWA NAJMU LOKALU UśYTKOWEGO NR./../N/PTBS/.. zawarta w dniu. w Pszczynie pomiędzy: PSZCZYŃSKIM TOWARZYSTWEM BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O. z siedzibą w Pszczynie przy ul. Jana Kilińskiego 5a wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS reprezentowaną przez: MAŁGORZATĘ SZAFRON SZENDZIELORZ PREZESA ZARZĄDU WOJCIECHA KACZMARCZYKA CZŁONKA ZARZĄDU zwanym dalej Wynajmującym, Pszczyńskim TBS sp. z o.o. lub Spółką, a. z siedzibą w. wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego/Ewidencji działalności gospodarczej pod numerem. reprezentowanym przez., zwanym dalej Najemcą. PRZEDMIOT NAJMU 1 1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe jest właścicielem nieruchomości zabudowanej o numerach geodezyjnych 1607/49 oraz 1190/45 połoŝonej w Pszczynie przy ul. Biskupa Herberta Bednorza, dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą numer Częścią składową tej nieruchomości jest połoŝony na parterze budynku numer. lokal uŝytkowy o numerze. o powierzchni uŝytkowej. m 2, zwany w dalszej treści umowy przedmiotem najmu lub lokalem. 2. Równocześnie, Wynajmujący oświadcza, Ŝe: lokal jest wolny od obciąŝeń i praw osób trzecich, ma prawo lokal w całości wynajmować oraz, Ŝe lokal umoŝliwia prowadzenie działalności gospodarczej. Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a tel. (+48 32) ; (+48 32) WYSOKOŚĆ KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO: ZŁ REGON NIP Konto bankowe PKO BP o/pszczyna Nr E--MAIL: PTBS@POCZTA.ONET.PL

2 2 1. Wynajmujący oddaje w najem opisany w paragrafie 1 lokal uŝytkowy do wyłącznego uŝytku Najemcy celem prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na Najemca zobowiązany jest na podstawie tej umowy zawrzeć z dostawcami mediów umowy: o dostawę energii elektrycznej, o dostawę wody i odprowadzenir ścieków, o dostawę gazu ziemnego, oraz wywozu odpadów komunalnych i umowy telekomunikacyjne. 3. Lokal moŝe być wykorzystywany wyłącznie jako uŝytkowy. KaŜda zmiana sposobu uŝytkowania lokalu wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego wyraŝonej w formie pisemnej oraz uzyskania pozwolenia na zmianę sposobu uŝytkowania wydawanego przez Starostę Powiatu Pszczyńskiego. Koszt przeprowadzenia zmiany sposobu uŝytkowania oraz wykonania dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia obciąŝa kaŝdorazowo Najemcę. 4. Lokal jest w stanie technicznym, który odzwierciedla protokół zdawczo odbiorczy sporządzony na dzień przekazania lokalu, a Najemca oświadcza, Ŝe zapoznał się z tym stanem, wyposaŝeniem, stanem technicznym budynku, w którym znajduje się lokal, otoczeniem budynku, warunkami najmu, w tym wzajemnych rozliczeń inwestycji poczynionych w lokalu oraz, Ŝe stan ten i warunki najmu akceptuje. 5. Koszty przystosowania lokalu do prowadzonej przez Najemcę działalności gospodarczej obciąŝają w całości Najemcę. WARUNKI FINANSOWE NAJMU 3 1. Tytułem najmu Wynajmujący pobierał będzie od Najemcy czynsz najmu. 2. Stawka czynszu za kaŝdy metr kwadratowy powierzchni uŝytkowej lokalu na dzień zawarcia umowy wynosi:.. zł netto (słownie: złotych netto), co w przeliczeniu za cały lokal wynosi zł netto (słownie: miesięcznie). 3. Czynsz najmu wraz z podatkiem VAT płatne są z góry do 10-go dnia kaŝdego miesiąca na konto Pszczyńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Pszczynie wskazane na fakturze. PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 2 -

3 4. Termin zapłaty czynszu uznaje się za zachowany jeŝeli w terminie oznaczonym w punkcie 3 niniejszego paragrafu środki znajdują się na rachunku bankowym Pszczyńskiego TBS sp. z o. o. 5. Od kwot wnoszonych z opóźnieniem zostaną naliczone odsetki ustawowe. 6. Najemca upowaŝnia Wynajmującego do wystawiania faktur bez podpisu odbiorcy Wysokość czynszu miesięcznego, o którym mowa w paragrafie 3 punkt 1 i 2 będzie waloryzowana jeden raz w roku kalendarzowym poczynając od 2008 roku proporcjonalnie do wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok kalendarzowy opublikowanego przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim i począwszy od czynszu naleŝnego za miesiąc następny po miesiącu, w którym wskaźnik ten został opublikowany. Waloryzacja taka nie wymaga zawarcia aneksu do niniejszej umowy i będzie dokonywana poprzez pisemne zawiadomienie Wynajmującego doręczane Najemcy. 2. Ponadto, w razie istotnej zmiany warunków rynkowych strony umowy są uprawnione do dopasowania wysokości czynszu do zmieniających się warunków z tym, Ŝe dokonanie wówczas ewentualnej zmiany wysokości czynszu wymaga sporządzenia aneksu do umowy. OKRES NAJMU 5 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony/określony 1 począwszy od dnia przekazania lokalu ustalonego na dzień czerwca 2007r. 2. Najemca zobowiązany jest płacić czynsz od dnia 1 września 2007r. i od tego dnia rozpocząć prowadzenie działalności gospodarczej przy czym w sytuacji opóźnień w przekazaniu lokalu, niezaleŝnych od Wynajmującego, a opisanych w dalszej części tej umowy, termin ten moŝe być odpowiednio do czasu opóźnienia przesunięty. 3. Faktury za najem wystawiane będą za kaŝdy miesiąc najmu od pierwszego do ostatniego dnia kaŝdego miesiąca, płatne jak opisano w paragrafie 3 niniejszej umowy. 1 Niepotrzebne skreślić, uzupełnić zapis o okres umowy w wypadku czasu określonego PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 3 -

4 ZABEZPIECZENIE UISZCZANIA OPŁAT Celem zabezpieczenia zapłaty czynszu oraz innych naleŝności wynikających ze stosunku najmu najpóźniej na 3 dni przed dniem przekazania: Najemca złoŝy Wynajmującemu depozyt w wysokości trzymiesięcznych opłat z tytułu najmu, 2 Najemca przekaŝe Wynajmującemu gwarancję bankową na kwotę stanowiącą równowartość trzymiesięcznych opłat z tytułu najmu JeŜeli Najemca nie dostarczy gwarancji bankowej/złoŝy depozytu 4 w powyŝszej dacie, lokal nie zostanie wydany Najemcy. 5. Za kaŝdy dzień opóźnienia w dostarczeniu gwarancji bankowej/złoŝeniu depozytu Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 200 złotych netto. WYDANIE PRZEDMIOTU NAJMU 7 1. Lokal zostanie wydany Najemcy przez Wynajmującego w terminie zwanym dalej dniem przekazania, po jego ukończeniu w stopniu opisanym w Ogólnych warunkach, umoŝliwiającym jego przekazanie i wykonanie prac wykończeniowych. 2. Dzień przekazania nastąpi w okresie czerwca 2007r. Wynajmujący poinformuje Najemcę o dokładnej dacie przekazania lokalu na co najmniej dwa (2) tygodnie przed tą datą. 3. JeŜeli nastąpi jakiekolwiek opóźnienie w ukończeniu prac budowlanych do dnia przekazania, o którym Wynajmujący poinformował Najemcę, a wynikać to będzie z następujących przyczyn (zaistniałych po dniu podpisania niniejszej Umowy): siła wyŝsza; warunki atmosferyczne, które uniemoŝliwiają prowadzenie prac budowlanych; wszelkie spory i strajki pracownicze mające wpływ na świadczenie usług uŝyteczności publicznej lub działalność handlową związaną z produkcją lub 2 Niepotrzebne skreślić 3 Niepotrzebne skreślić 4 Niepotrzebne skreślić PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 4 -

5 transportem jakichkolwiek towarów lub materiałów potrzebnych do przeprowadzenia prac budowlanych; inne przyczyny lub okoliczności, na które Wynajmujący nie ma wpływu to w kaŝdym takim wypadku Wynajmujący będzie miał prawo do takiego przedłuŝenia okresu przeprowadzenia prac budowlanych, jaki będzie konieczny do osiągnięcia stanu technicznego umoŝliwiającego wydanie lokalu Najemcy. 4. Wynajmujący poinformuje Najemcę o przedłuŝeniu tak szybko jak to będzie moŝliwe, określając przewidywany dzień, w którym prace budowlane będą ukończone. 5. Jeśli przekazanie lokalu nie nastąpi w ciągu 6 miesięcy od planowanego dnia przekazania, o którym Wynajmujący zawiadomił Najemcę, Najemca oraz Wynajmujący, moŝe poprzez doręczenie drugiej Stronie pisemnego zawiadomienia w ciągu kolejnego okresu 30 (trzydziestu) dni, odstąpić od umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. 6. W przypadku, gdy Najemca odstąpi od umowy najmu nie jest on uprawniony do Ŝądania jakiegokolwiek odszkodowania. 7. Za kaŝdy dzień opóźnienia w przekazaniu lokalu z winy Wynajmującego, jeŝeli nastąpi ono po 1 września 2007r. Wynajmujący zwolni Najemcę z obowiązku zapłaty czynszu. 8. Istnienie drobnych usterek w lokalu na dzień przekazania nie upowaŝnia Najemcy do odmówienia przyjęcia lokalu i podpisania protokołu zdawczoodbiorczego. 9. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek istotnych wad, które uniemoŝliwiłyby Najemcy wykonanie prac wykończeniowych, Najemca moŝe odmówić przyjęcia lokalu i w takim przypadku lokal będzie uwaŝany za nie przekazany, aŝ do momentu usunięcia usterek przez Generalnego Wykonawcę. Po wykonaniu naprawy, Wynajmujący zawiadomi Najemcę o nowej dacie przekazania lokalu. W takiej sytuacji termin zapłaty pierwszego czynszu liczony będzie od daty przypadającej 62 dni (sześćdziesiąt dwa dni) po dniu przekazania lokalu Najemcy. 10. Ustala się, Ŝe Strony tej umowy dołoŝą wszelkich starań oraz będą współpracować celem terminowego rozpoczęcia działalności gospodarczej, którą Najemca ma zamiar prowadzić w lokalu. PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 5 -

6 11. Wydanie i zdanie przedmiotu najmu następuje zawsze na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego. 12. W przypadku nie uczestniczenia Najemcy w sporządzaniu protokołu zdawczo - odbiorczego, Wynajmujący sporządza protokół komisyjnie przy udziale trzech (łącznie) osób. NAPRAWY, REMONTY I ULEPSZENIA LOKALU 8 1. Najemca zobowiązuje się do uŝywania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i niniejszą umową oraz do zachowania go w stanie niepogorszonym ponad normalne zuŝycie. 2. Najemca ponosi koszty bieŝącej eksploatacji lokalu oraz urządzeń będących jego wyposaŝeniem, to jest wszelkich konserwacji i napraw wynikających z normalnej eksploatacji lokalu i jego wyposaŝenia. 3. Najemca ponosi równieŝ koszty wszelkich napraw, remontów, usuwania awarii substancji budowlanej, instalacji, uszkodzeń otoczenia budynku, w którym znajduje się najmowany lokal w sytuacji, gdy naprawy i remonty są efektem działań Najemcy bądź zatrudnionego przez niego personelu i osób współpracujących, jeŝeli w efekcie ich działalności pojawią się uszkodzenia i wady wymagające usunięcia Do obowiązków Najemcy w zakresie utrzymania lokalu w niepogorszonym stanie technicznym naleŝy w szczególności: a) utrzymanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń w lokalu; b) dokonywanie napraw, wymiany i konserwacji instalacji oraz elementów wyposaŝenia technicznego lokalu, w tym: instalacji wodnej z armaturą i wyposaŝeniem do zaworu za licznikiem wody, instalacji kanalizacyjnej w obrębie lokalu do miejsca włączenia do pionu kanalizacyjnego, instalacji elektrycznej do tablicy bezpiecznikowej włącznie z tablicą, instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami w obrębie lokalu, pieców grzewczych w obrębie lokalu; stolarki okiennej w obrębie lokalu; stolarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej w obrębie lokalu, podłóg i ścian wewnętrznych lokalu. PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 6 -

7 2. KaŜda naprawa, konserwacja lub wymiana elementów instalacji i wyposaŝenia technicznego lokalu powinna być przed przystąpieniem do realizacji zgłoszona pisemnie Wynajmującemu. 3. Strony tej umowy ustalają, Ŝe za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego, Najemca moŝe wykonać równieŝ remonty, modernizacje wymienione w paragrafie 10 tej umowy, będące obowiązkiem Wynajmującego. 4. Koszty poniesione przez Najemcę z tytułu wykonania remontów i modernizacji opisanych w punkcie 3 tego paragrafu będą rozliczone pomiędzy stronami tej umowy na podstawie wzajemnych ustaleń sporządzonych w formie pisemnego protokołu. 5. Koszty poniesione przez Najemcę z tytułu wykonania remontów i modernizacji opisanych w punkcie 3 tego paragrafu w przypadku rozwiązania umowy najmu za wypowiedzeniem przed końcowym ich rozliczeniem będą zwrócone Najemcy w wartości pozostającej do rozliczania na dzień przejęcia lokalu przez Wynajmującego w terminie 3 miesięcy od daty zdania lokalu. 6. Wynajmujący ma prawo potrącić swoje zobowiązania wobec Najemcy z tytułu rozliczeń remontów i modernizacji opisanych w punkcie 5 tego paragrafu z kwoty naleŝności Najemcy z tytułu umowy najmu Remonty budynku i jego otoczenia obciąŝają Wynajmującego. 2. W szczególności Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umoŝliwiających najemcy korzystanie z wody, ciepła, energii elektrycznej oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposaŝenie budynku. 3. Do obowiązków Wynajmującego naleŝy w szczególności: a) utrzymanie w naleŝytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku słuŝących do wspólnego uŝytku oraz jego otoczenia, b) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, słuŝących do wspólnego uŝytku oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezaleŝnie od przyczyn, z tym, Ŝe Najemcę obciąŝa obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy, winy jego pracowników i osób współpracujących, PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 7 -

8 c) dokonywanie napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposaŝenia technicznego w zakresie nie obciąŝającym Najemcy, a zwłaszcza napraw i wymiany instalacji w obrębie przyłączy: wodociągowego - bez armatury i wyposaŝenia w obrębie lokalu będącego przedmiotem najmu do licznika wody włącznie z licznikiem, kanalizacyjnego - bez elementów instalacji kanalizacyjnej wewnątrz lokalu do trójnika podpionowego wewnątrz lokalu, elektrycznego - bez elementów instalacji elektrycznej w obrębie lokalu, do tablicy bezpiecznikowej, gazowego do zaworu przy urządzeniach odbiorczych, z wyłączeniem gazomierza, bez elementów wyposaŝenia w obrębie lokalu będącego przedmiotem najmu. 4. Wynajmujący jest uprawniony do zlecenia wykonania w budynku wszelkich wymaganych napraw, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudów i innych prac budowlano - montaŝowych niezaleŝnie od ich przyczyny. 5. Wynajmujący jest zobowiązany uprzednio pisemnie powiadomić Najemcę o mających wystąpić utrudnieniach lub przerwach w uŝytkowaniu instalacji w lokalu. W sytuacji, gdy prace nie mają charakteru interwencyjnego (awarie) zawiadomienie o planie ich wykonania powinno dotrzeć do Najemcy nie później niŝ w terminie 7 dni od daty planowanego ich rozpoczęcia Najemca moŝe wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za uprzednią, pisemną zgodą Wynajmującego. 2. W przypadku rozwiązania umowy najmu koszty ulepszeń nie będą podlegały zwrotowi jednakŝe Wynajmujący moŝe, według ustaleń pomiędzy stronami, zatrzymać ulepszenia. INNE OBOWIĄZKI NAJEMCY Oddanie przez Najemcę lokalu w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego uŝywania albo w podnajem wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemca zobowiązany jest przestrzegać zasad współŝycia społecznego, przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przeciwpoŝarowych i jest obowiązany utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i sanitarnym, PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 8 -

9 3. Najemca zobowiązany jest uŝywać przedmiotu najmu w sposób nie zakłócający praw osób korzystających z sąsiednich nieruchomości lub lokali. 4. W celu zapewnienia kontroli przestrzegania tych zasad, Najemca umoŝliwi wizytację przedmiotu najmu na Ŝądanie Wynajmującego po uprzednim ustaleniu terminu przez obie strony umowy. 5. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia przedmiotu najmu w zakresie obejmującym wyposaŝenie lokalu oraz odpowiedzialności cywilnej w stosunku do mienia będącego własnością Wynajmującego do 30 dni od podpisania niniejszej umowy i okazania polisy ubezpieczenia na kaŝde Ŝądanie Wynajmującego. USTANIE STOSUNKU NAJMU Strony mogą rozwiązać umowę za wypowiedzeniem w terminie trzymiesięcznym, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu wymaga formy pisemnej. 3. Najemcy wypowiedzenie jest doręczane: a) osobiście, b) listem poleconym za potwierdzeniem odbioru; jeŝeli Najemca nie podejmie przesyłki poleconej, przyjmuje się, Ŝe wypowiedzenie jest skuteczne z chwilą awiza przesyłki poleconej. 4. W wypadku naruszenia obowiązków określonych w paragrafie 11 pkt. 1 oraz paragrafie 12 Wynajmujący ma takŝe prawo do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. Naruszenie obowiązków dające Wynajmującemu prawo do rozwiązania umowy musi być udokumentowane co najmniej jednym protokołem stwierdzającym to naruszenie podpisanym przez co najmniej dwóch przedstawicieli Wynajmującego oraz jednym wezwaniem do doprowadzenia do stanu zgodnego z zapisami umowy najmu. 5. Z chwilą ustania stosunku najmu Najemca traci wszelkie uprawnienia do zajmowania przedmiotu umowy W okresie wypowiedzenia umowy najmu Najemca zobowiązany jest do udostępnienia przedmiotu najmu Wynajmującemu w dni robocze w godzinach od 7.00 do celem wizytacji przedmiotu najmu przez potencjalnych kolejnych najemców. PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 9 -

10 2. Najemca jest zobowiązany do zdania lokalu w stanie uzgodnionym przez strony tej umowy. W przypadku braku uzgodnień Najemca jest zobowiązany do uporządkowania lokalu, uregulowania wszelkich zobowiązań ciąŝących na lokalu oraz doprowadzenia go do stanu opisanego w protokole, o którym mowa w paragrafie 2 punkt Wynajmujący moŝe zobowiązać Najemcę do przedstawienia pokwitowań potwierdzających zapłatę jego wszelkich zobowiązań związanych z utrzymaniem lokalu, w szczególności opłat za energię elektryczną, dostawę gazu, dostawę wody i odprowadzenie ścieków, wywóz odpadów komunalnych. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 15 KaŜda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem niewaŝności. 16 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie akty prawne regulujące stosunek najmu oraz Ogólne warunki umów najmu lokali usługowych w budynkach mieszkalno usługowych w Pszczynie przy ul. Biskupa Herberta Bednorza. 17 Umowa sporządzona zostaje w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron Wynajmujący Najemca PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O