UMOWA NAJMU NR /NA/2011 ROZDZIAŁ I PRZEDMIOT UMOWY

Transkrypt

1 zawarta w dniu r. pomiędzy UMOWA NAJMU NR /NA/2011 Śląskim Centrum Logistyki S A siedziba firmy Gliwice, ul. Portowa 28 nr wpisu do rejestru w KRS - Sąd Rejonowy w Gliwicach - KRS wysokość kapitału ,00 zł NIP REGON skład Zarządu Jerzy Zachara - Prezes Zarządu w zawieranej umowie spółka działa przez - Edmund Bester - Prokurent zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM a XXXXXXXXXXXXXX siedziba firmy XX-XXX XXXXXXXXXXXXXXX reprezentowanym przez NIP.. REGON. zwanym dalej NAJEMCĄ o następującej treści: ROZDZIAŁ I PRZEDMIOT UMOWY 1 1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe posiada prawo dysponowania nieruchomością przy ul. Portowej 28 w Gliwicach (KW nr 70479). 2. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem halę pakowania węgla, plac manewrowy, plac składowy oraz pomieszczenia socjalne, znajdujące się na terenie Śląskiego Centrum Logistyki w Gliwicach w rejonie rozdzielni P Szczegółowy opis przedmiotu umowy określa załącznik nr 1 do umowy. 4. Lokalizacja przedmiotu umowy uwidoczniona jest na szkicu sytuacyjnym stanowiącym załącznik nr 2 umowy. 5. Wynajmujący oświadcza i zapewnia, Ŝe: - oddawany pod najem teren spełnia wymogi wszystkich obowiązujących przepisów o ochronie środowiska; - nie otrzymał Ŝadnego zawiadomienia o naruszeniu jakichkolwiek regulacji prawnych dotyczących ochrony środowiska odnośnie terenu; - nie są w toku przeciw jakiejkolwiek osobie ani nie zagraŝają jakiejkolwiek osobie Ŝadne roszczenia z tytułu naruszenia przepisów dotyczących ochrony środowiska w odniesieniu do terenu. 6. Stan techniczny przedmiotu umowy określony jest w protokole zdawczo-odbiorczym stanowiącym integralną część umowy. 7. Przedmiot najmu jest Najemcy znany i nie wnosi do niego zastrzeŝeń. 8. Teren będący przedmiotem umowy najmu przeznaczony jest na prowadzenie działalności produkcyjno-handlowej. 9. Okres najmu: od - czas nieokreślony 1

2 2 1. Wynajmujący przekaŝe Najemcy przedmiot umowy na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego. 2. Wydanie przedmiotu umowy po zakończeniu umowy najmu odbędzie się równieŝ na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. ROZDZIAŁ II OBOWIĄZKI STRON 3 1. Najemca zobowiązany jest uŝywać najmowaną halę, pomieszczenia socjalne oraz najmowany teren w sposób odpowiadający ich przeznaczeniu oraz zgodnie z przepisami bhp, p.poŝ., ochrony mienia, ochrony środowiska. 2. Teren jest objęty całodobową ochroną wykonywaną przez firmę zewnętrzną poprzez monitoring wizyjny Dokonanie zmian w przedmiocie umowy w części lub całości wymaga pisemnej zgody Wynajmującego Najemca zobowiązany jest do utrzymania terenu w naleŝytym stanie technicznym i estetycznym. Najemca zobowiązany jest do utrzymania ładu, porządku i czystości w uŝytkowanych pomieszczeniach socjalnych, hali i na uŝytkowanym terenie. 2. Najemca zobowiązany jest do utrzymania hali i pomieszczeń socjalnych w naleŝytym stanie technicznym i estetycznym oraz do przeprowadzania drobnych napraw i remontów bieŝących 3. Koszty remontów bieŝących oraz konserwacji hali, placów składowego i manewrowego i pomieszczeń socjalnych obciąŝają Najemcę. 4. Zakres, warunki oraz zasady rozliczania kosztów robót przekraczających ramy remontu bieŝącego Strony ustalają kaŝdorazowo odrębnym porozumieniem. 5. Brak uzgodnienia, o którym mowa w ust. 4 upowaŝnia Wynajmującego do odmowy zwrotu Najemcy poniesionych przez Niego kosztów. 6. Zabezpieczenie lokali (okratowanie, system alarmowy, dodatkowe drzwi itp.) obciąŝają w całości Najemcę, bez prawa do ubiegania się zwrotu kosztów od Wynajmującego. 6 W przypadku wyrządzenia szkód Wynajmującemu lub osobom trzecim, podczas prowadzenia działalności gospodarczej w ramach niniejszej umowy, Najemca własnym staraniem i na własny koszt usunie szkodę. 7 Wynajmujący w styczniu kaŝdego roku ubezpieczy od ognia i innych zdarzeń losowych halę i budynek w którym znajdują się pomieszczenia socjalne będące przedmiotem niniejszej umowy. 2

3 8 Najemca zobowiązany jest do: 1. Ubezpieczenia własnego mienia od ognia i innych zdarzeń losowych oraz od odpowiedzialności cywilnej, 2. Zachowania najwyŝszej staranności w zakresie zabezpieczenia od kradzieŝy oraz innych zdarzeń losowych całego mienia znajdującego się w przedmiocie umowy, 3. Ponoszenia pełnej odpowiedzialności materialnej za szkody w mieniu nie pokryte przez ubezpieczyciela tak wobec Wynajmującego jak i osób trzecich. ROZDZIAŁ III CZYNSZ I INNE OPŁATY 9 1. Umawiające się Strony ustalają, Ŝe z tytułu najmu przedmiotu umowy Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości szczegółowo określonej w załączniku 1 do niniejszej umowy 2. Czynsz, o których mowa w ust. 1 będzie płatny z góry za miesiąc, którego dotyczy, na podstawie faktury VAT Wynajmującego - w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury, na konto Wynajmującego- Bank Polska Kasa Opieki S.A. O/Gliwice nr: Przy podpisaniu umowy najmu Najemca jest zobowiązany do wpłaty kaucji w wysokości 3 miesięcznego czynszu na poczet pokrycia ewentualnych zobowiązań. 4. Wynajmujący wyraŝa zgodę na wystawienie faktur VAT bez jego podpisu. 10 W razie zwłoki w terminowej zapłacie naleŝności, o którym mowa w 9 Wynajmujący będzie naliczał odsetki w ustawowej wysokości od pierwszego dnia zwłoki Wynajmujący będzie podwyŝszać wysokość czynszu i opłat, o których mowa w 9 ust. 1 bez wypowiedzenia warunków umowy od dnia 1 stycznia 2013 przy zastosowaniu WSKAŹNIKA WZROSTU CEN TOWARÓW I USŁUG KONSUMPCYJNYCH ZA ROK UBIEGŁY ogłaszanego przez GUS. 2. Najemca zapłaci faktury korygujące w terminie 14 dni od daty wystawienia. 3. Aktualizacja wysokości czynszu nie wymaga zmiany umowy - będzie uwidoczniona w fakturze. 12 NiezaleŜnie od czynszu i opłat Najemca jest zobowiązany do płacenia podatków i opłat dotyczących przedmiotu najmu, a wynikających z odrębnych przepisów państwowych lub samorządowych. 3

4 ROZDZIAŁ IV POSTANOWIENIA OGÓLNE 13 Umawiające się Strony zobowiązują się do bieŝącej współpracy w zakresie realizacji niniejszej umowy. 14 Najemca nie moŝe oddać przedmiotu umowy ( 1 ) osobie trzeciej - pod Ŝadnym tytułem prawnym - w najem, ani do bezpłatnego uŝywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego. 15 Wynajmujący zastrzega sobie prawo wstępu na wynajmowany teren - w terminach uzgodnionych z Najemcą - w przypadku wystąpienia okoliczności wymagających wykonania prac nieprzewidzianych oraz przeprowadzenia kontroli. ROZDZIAŁ V ROZWIĄZANIE UMOWY Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony r.. 2. Umowa moŝe zostać rozwiązana tak w części jak i w całości przez kaŝdą ze Stron z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Rozwiązanie umowy w części lub w całości bez zachowania terminu wypowiedzenia moŝe nastąpić: 1) w razie zwłoki w zapłacie czynszu, opłat - ponad 30 dni i po uprzednim upomnieniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty, 2) naruszenia przepisów i zasad w zakresie zabezpieczenia, p.poŝ., ochrony środowiska, utrzymania czystości 3) w razie raŝącego naruszenia postanowień niniejszej umowy. 4. Odstąpienie od umowy moŝe nastąpić po uprzednim wezwaniu drugiej Strony do usunięcia stanu naruszenia postanowień umowy w zakreślonym terminie. 5. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn dotyczących drugiej Strony - odstępujący nie jest zobowiązany do ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych z tego tytułu. 6. Rozwiązanie umowy za porozumieniem Stron moŝe nastąpić w kaŝdym czasie W przypadku zakończenia umowy najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić najmowany teren, halę i pomieszczenia socjalne w stanie nie pogorszonym, wliczając w to normalne zuŝycie, a w przypadku poniesienia nakładów słuŝących jego działalności gospodarczej, przywrócić je do stanu pierwotnego. 2. W dacie rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest do wydania przedmiotu najmu w terminie 3 dni usuwając z niego swój sprzęt i wyposaŝenie. 3. W razie nieusunięcia mienia przez Najemcę, zostaną naliczone Wynajmującemu opłaty za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu. 18 4

5 Rozliczenie Stron związane z zawarciem i rozwiązaniem umowy następuje protokolarnie na warunkach określonych w niniejszej umowie. ROZDZIAŁ VI POSTANOWIENIA KOŃCOWE 19 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności, z wyłączeniem postanowień 9, które nie wymagają aneksu. 20 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 21 W razie ewentualnych sporów wynikłych podczas wykonywania umowy właściwym do ich rozstrzygnięcia będzie Sąd siedziby Wynajmującego. 22 Umowa wchodzi w Ŝycie z dniem podpisania z waŝnością r. i zawarta jest na czas nieokreślony. 23 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym dwa egzemplarze dla Wynajmującego i jeden egzemplarz dla Najemcy. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 5

6 Załącznik nr 1 do Umowy nr. OPIS PRZEDMIOTU NAJMU ORAZ WYSOKOŚĆ CZYNSZU I OPŁAT Przedmiot najmu znajduje się w rejonie rozdzielni P-3 na terenie Śląskiego Centrum Logistyki S.A. w Gliwicach. Obejmuje on: 1. Halę pakowania węgla o pow. 325 m2 2. Plac manewrowy brukowany o pow. 600 m2 3. Plac składowy węgla (zasobnia nr 1) o pow m2 4. Pomieszczenia socjalne w budynku P-3 o pow. łącznej 54 m2 Opłata czynszowa obejmuje równieŝ korzystanie z dróg wewnętrznych dojazdowych, ŁĄCZNA OPŁATA MIESIĘCZNA w r. Poz % podatku VAT Razem : (słownie: ) + waloryzacja od r. Gliwice, dn r. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 6