zawarta w dniu... w... pomiędzy: Gminą Prudnik - Agencją Promocji i Rozwoju Gminy Prudnik z siedzibą w Prudniku przy ul. Kościuszki 3, NIP...

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU NR..., zawarta w dniu... w... pomiędzy: Gminą Prudnik - Agencją Promocji i Rozwoju Gminy Prudnik z siedzibą w Prudniku przy ul. Kościuszki 3, NIP..., reprezentowaną przez:... Kierownika Agencji uprawnionego do reprezentacji, zwanego w dalszej treści umowy Wynajmującym a... prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą z siedzibą w..., przy ul...., wpisaną do ewidencji Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej pod numerem... / (lub) wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS..., wysokość kapitału zakładowego.../, NIP.... reprezentowaną przez:... zwanym w dalszej treści umowy Najemcą Wynajmujący w terminie do 7 dni od dnia podpisania umowy odda Najemcy do uŝywania lokal uŝytkowy nr X na X kondygnacji Regionalnego Inkubatora Przedsiębiorczości w Prudniku o powierzchni uŝytkowej... m 2 (stanowiącej.% powierzchni uŝytkowej całości powierzchni uŝytkowej kondygnacji na której jest zlokalizowany i.% powierzchni uŝytkowej obiektu Inkubatora), zaś Najemca bierze przedmiotowy lokal uŝytkowy w najem. 2. Wydanie lokalu uŝytkowego wymienionego w ust. 1 wraz ze znajdującym się w nim wyposaŝeniem stwierdzone zostanie protokołem przekazania. 3. Najemca oświadcza Ŝe stan techniczny przedmiotu najmu jest mu znany i nie wnosi do niego zastrzeŝeń.

2 2 1. Najemca będzie uŝywać lokalu uŝytkowego dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. (rodzaj działalności), przy czym spełniać będzie wszelkie prawem przewidziane warunki, wymagane do prowadzenia tej działalności. Zmiana przedmiotu działalności w wynajmowanych pomieszczeniach wymagać będzie pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem niewaŝności w przypadku gdy w konsekwencji zmiany przedmiotu prowadzonej działalności lokal uŝytkowy będzie uŝywany niezgodnie z jego przeznaczeniem. 2. Najemca zobowiązany będzie prowadzić działalność w taki sposób, by nie stwarzać uciąŝliwości dla innych podmiotów w Inkubatorze oraz oświadcza, iŝ zapoznał się z warunkami określonymi w Regulaminie Wynajmowania Lokali UŜytkowych przez Agencję Promocji i Rozwoju Gminy Prudnik w Regionalnym Inkubatorze Przedsiębiorczości w Prudniku stanowiącym załącznik do niniejszej umowy i przyjmuje obowiązek jego przestrzegania oraz zgadza się na jego włączenie do porządku prawnego regulującego stosunki stron niniejszej umowy. 3 Umowa najmu została zawarta na okres... lat z moŝliwością jej przedłuŝenia oraz rozwiązania za zgodnym oświadczeniem woli obu stron Czynsz najmu wynosi 2,00 zł netto za 1 m 2 powierzchni lokalu uŝytkowego tj zł netto za cały przedmiot najmu. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do 14 dnia kaŝdego miesiąca na podstawie faktury na wskazany rachunek bankowy Wynajmującego. 2. Poza czynszem, o którym mowa w ust. 1 Najemca zapłaci Wynajmującemu miesięczną opłatę eksploatacyjną w wysokości 1,00 zł netto za 1m 2 tj zł netto za cały przedmiot najmu za korzystanie z niŝej wymienionych usług: a) bieŝąca konserwacja urządzeń i sieci wewnątrz budynku, b) utrzymywanie czystości w części wspólnej oraz wokół obiektu Inkubatora, c) umieszczenie nazwy firmy Najemcy na tablicy informacyjnej wewnątrz budynku, d) umieszczenie informacji nt. firmy Najemcy na stronach internetowych Inkubatora, e) dostęp do sieci internetowej, f) doradztwo w zakresie zagadnień dotyczących prowadzenia działalności gospodarczej oraz pozyskiwania środków z funduszy UE. Opłata eksploatacyjna będzie płatna z góry w terminie do 14 dnia kaŝdego miesiąca na podstawie faktury na wskazany rachunek bankowy Wynajmującego. 3. Jeśli Wynajmujący stanie się podatnikiem podatku VAT do kwot netto

3 wymienionych w ust. 1 i 2 doliczony zostanie podatek VAT wg aktualnie obowiązującej stawki. 4. Zwrot kosztów za energię elektryczną, energię cieplną, wodę wraz z oczyszczaniem ścieków komunalnych, wywóz nieczystości stałych rozliczany będzie na podstawie faktur wystawianych Najemcy przez Wynajmującego, których podstawą są faktury zewnętrzne - wystawione przez dostawców mediów i usług dla Wynajmującego. 5. Najemca zobowiązany jest do zapłaty naleŝności wymienionych ust. 4 w terminie do 14 dnia licząc od daty wystawienia faktury na wskazany na fakturze rachunek bankowy Wynajmującego. 6. Zwrot kosztów, o których mowa w ust. 4 odbywać się będzie według następujących zasad: a) energia elektryczna - proporcjonalnie wg powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu. Kwota zwrotu kosztów z tytułu zuŝycia energii elektrycznej stanowić będzie iloczyn kwoty naleŝnej (wg faktury wystawionej przez dostawcę energii elektrycznej) za zuŝytą energię elektryczną w obiekcie Inkubatora i wskaźnika procentowego stanowiącego udział powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu do całości powierzchni wszystkich lokali uŝytkowych Inkubatora, b) energia cieplna - proporcjonalnie wg powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu. Kwota zwrotu kosztów z tytułu zuŝycia energii cieplnej stanowić będzie iloczyn zuŝytej (wg wskazań licznika) energii cieplnej w obiekcie Inkubatora i wskaźnika procentowego stanowiącego udział powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu do całości powierzchni wszystkich lokali uŝytkowych Inkubatora, c) woda i opłata za oczyszczanie ścieków komunalnych: c.1) lokal bez indywidualnego przyłącza wody: - proporcjonalnie wg powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu. Kwota zwrotu kosztów z tytułu zuŝycia wody i oczyszczania ścieków komunalnych stanowić będzie iloczyn całości obciąŝeń ponoszonych przez Wynajmującego z tego tytułu w obiekcie Inkubatora i wskaźnika procentowego stanowiącego udział powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu do całości powierzchni wszystkich lokali uŝytkowych Inkubatora, c.2) lokal z indywidualnym przyłączem wody: proporcjonalnie wg powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu oraz zuŝytej ilości wody. Kwota zwrotu kosztów z tytułu zuŝycia wody i oczyszczania ścieków komunalnych stanowić będzie sumę składającą się z dwóch czynników: iloczynu całości obciąŝeń ponoszonych przez Wynajmującego z tego tytułu w obiekcie Inkubatora i wskaźnika procentowego stanowiącego udział powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu do całości powierzchni wszystkich lokali uŝytkowych Inkubatora oraz obciąŝeń ponoszonych przez Wynajmującego wynikających ze zuŝytej (wg wskazań urządzeń pomiarowych) wody w lokalu uŝytkowym. d) wywóz nieczystości stałych proporcjonalnie wg powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu. Kwota zwrotu kosztów z tytułu wywozu nieczystości stałych stanowić będzie iloczyn całości obciąŝeń ponoszonych przez

4 Wynajmującego z tego tytułu w obiekcie Inkubatora i wskaźnika procentowego stanowiącego udział powierzchni uŝytkowej wynajmowanego lokalu do całości powierzchni wszystkich lokali uŝytkowych Inkubatora. 7. W razie braku zapłaty naleŝności wymienionych ust.1, 2 oraz 4 w terminie i poniesienia przez Wynajmującego kosztów wezwania do zapłaty, Najemca będzie ponosił koszty tych wezwań. 8. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany raz w roku stawki czynszu o procentowy wskaźnik cen i usług w stosunku do poprzedniego roku ogłoszony przez GUS, po uprzednim zawiadomieniu Najemcy, co najmniej na miesiąc przed planowana podwyŝką. 9. Najemca moŝe korzystać ze wszystkich usług proponowanych przez Wynajmującego według Cennika usług świadczonych przez Agencję Promocji i Rozwoju Gminy Prudnik w Regionalnym Inkubatorze Przedsiębiorczości w Prudniku. Najemca zobowiązany jest do zapłaty naleŝności za świadczone przez Wynajmującego, odpłatne usługi w terminie do 14 dnia licząc od daty wystawienia faktury na wskazany na fakturze rachunek bankowy Wynajmującego. 5 Najemca zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych zobowiązuje się do uiszczenia podatku od nieruchomości w kwocie wynikającej z decyzji organu podatkowego Wszelkie ewentualne adaptacje budowlane, przebudowy pomieszczeń bądź instalacji wymagać będą pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem niewaŝności oraz spełnienia wymagań określonych przepisami prawa, w szczególności uzyskania stosownych decyzji właściwych organów. 2. Zasady zwrotu nakładów poniesionych w pomieszczeniach stanowiących przedmiot umowy strony określą odrębną umową po zakończeniu obowiązywania niniejszej umowy. 3. Najemca zobowiązuje się do: naprawienia na własny koszt wszystkich szkód i zniszczeń w infrastrukturze Inkubatora powstałych z winy Najemcy i/lub z winy jego pracowników jak równieŝ innych osób (gości, dostawców itp.) których obecność w Inkubatorze będzie związana z prowadzoną przez Najemcę działalnością, wymiany - na co najmniej o równowaŝnych parametrach - zniszczonego, bądź utraconego wyposaŝenia lokalu uŝytkowego, wykonywania prac konserwacyjnych w pomieszczeniach uŝytkowanych, zakupu na własny koszt materiałów związanych z eksploatacją dzierŝawionego - wraz z lokalem uŝytkowym sprzętu Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzania kontroli wykonywania umowy najmu w kaŝdym czasie, w szczególności poprzez dokonywanie oględzin

5 pomieszczeń. Najemca zapewni Wynajmującemu lub osobie przez niego upowaŝnionej dostęp do przedmiotu najmu w celu ustalenia przestrzegania postanowień niniejszej umowy. 2. Najemca nie będzie uprawniony do oddania pomieszczenia lub jego wyposaŝenia w całości lub w części osobie trzeciej do odpłatnego lub nieodpłatnego korzystania, w szczególności na podstawie umowy podnajmu, dzierŝawy, uŝyczenia lub innych umów cywilnoprawnych, bez zgody Wynajmującego wyraŝonej w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności. 3. Najemca zobowiązuje się do nie pobierania za pośrednictwem sieci internetowej Inkubatora materiałów objętych ochroną praw autorskich jak równieŝ do nie gromadzenia materiałów objętych ochroną praw autorskich na urządzeniach stanowiących wyposaŝenie lokalu uŝytkowego KaŜdej ze stron przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Wynajmujący będzie mógł wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach gdy: a Najemca bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego odda wynajętą część lokalu uŝytkowego lub jego wyposaŝenia w całości lub części osobie trzeciej do odpłatnego lub nieodpłatnego korzystania, b Najemca bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego zmieni przedmiot prowadzonej działalności i uŝywać będzie pomieszczeń lub jego wyposaŝenia niezgodnie z ich przeznaczeniem, c Najemca będzie w zwłoce z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty naleŝności, d Najemca, pomimo pisemnego upomnienia, uŝywać będzie pomieszczeń lub jego wyposaŝenia w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z ich przeznaczeniem, albo wykraczać będzie w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko Regulaminowi Wynajmowania Lokali UŜytkowych przez Agencję Promocji Rozwoju Gminy Prudnik w Regionalnym Inkubatorze Przedsiębiorczości w Prudniku, e Najemca w sposób raŝący lub uporczywy będzie dopuszczać się naruszenia postanowień umowy Po rozwiązaniu umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, Najemca zobowiązany będzie do natychmiastowego opuszczenia lokalu uŝytkowego będącego przedmiotem niniejszej umowy najmu. 2. Przekazanie przez Najemcę lokalu uŝytkowego Wynajmującemu stwierdzone zostanie protokołem przekazania. 3. W przypadku, gdy pomimo wygaśnięcia lub rozwiązania umowy Najemca nie

6 wyda pomieszczeń Wynajmującemu, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z pomieszczeń w wysokości stanowiącej dwukrotność miesięcznej wysokości czynszu za dotychczas wynajmowany lokal uŝytkowy, oraz opłat eksploatacyjnych, o których mowa w 5 ust. 1 i ust.2. oraz zapłaty naleŝności za energię elektryczną, energię cieplną, wodę wraz z oczyszczaniem ścieków komunalnych oraz wywóz nieczystości stałych za okres bezumownego korzystania z pomieszczeń. 4. W razie braku zapłaty naleŝności wymienionej ust. 3 w terminie i poniesienia przez Wynajmującego kosztów wezwania do zapłaty, Najemca będzie ponosił koszty tych wezwań 10 Warunki umowy najmu oraz wysokość czynszu stanowią tajemnicę handlową Wynajmującego. Najemca zobowiązany jest do zachowania poufności i nie przekazywania innym osobom, za wyjątkiem prawnie upowaŝnionym, informacji dotyczących warunków umowy najmu oraz wysokości czynszu. W przypadku naruszenia przez Najemcę tego obowiązku będzie on zobowiązany do naprawienia wynikłej z tego szkody. PowyŜsze nie dotyczy informacji będącej informacją publiczną Wszelkie zmiany w niniejszej umowie oraz dołączonych do niej załącznikach wymagają zgody obu stron wyraŝonej w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo dokonywania zmian Regulaminu Wynajmowania Lokali UŜytkowych przez Agencję Promocji i Rozwoju Gminy Prudnik w Regionalnym Inkubatorze Przedsiębiorczości w Prudniku stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. KaŜda zmiana Regulaminu Wynajmowania Lokali UŜytkowych przez Agencję Promocji i Rozwoju Gminy Prudnik w Regionalnym Inkubatorze Przedsiębiorczości w Prudniku wymaga formy pisemnej pod rygorem niewaŝności i obowiązuje Najemcę od dnia podpisania oświadczenia o zapoznaniu się z jej treścią. 4. Niepodpisanie - w terminie 5 dni roboczych licząc od dnia otrzymania - oświadczenia o zapoznaniu się z treścią zmian Regulaminu Wynajmowania Lokali UŜytkowych przez Agencję Promocji i Rozwoju Gminy Prudnik w Regionalnym Inkubatorze Przedsiębiorczości w Prudniku oraz przyjęciu zmian w Regulaminie do wiadomości i stosowania przez Najemcę, skutkuje wypowiedzeniem umowy najmu lokalu za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia. 12 Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie właściwego Sądu.

7 13 W sprawach w umowie nieuregulowanych stosuje się właściwe przepisy, w szczególności przepisy kodeksu cywilnego. 14 Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron. 15 Umowa wchodzi w Ŝycie z dniem Najemca: Wynajmujący: Załącznik do umowy: Regulamin Wynajmowania Lokali UŜytkowych przez Agencję Promocji i Rozwoju Gminy Prudnik w Regionalnym Inkubatorze Przedsiębiorczości w Prudniku wraz z załącznikami.