PROJEKT. UMOWA DZIERśAWY. W dniu., pomiędzy Powiatem Nowotarskim, zwanym dalej WydzierŜawiającym, reprezentowanym przez,

Transkrypt

1 UMOWA DZIERśAWY W dniu., pomiędzy Powiatem Nowotarskim, zwanym dalej WydzierŜawiającym, reprezentowanym przez, a., zwanym(ą) dalej DzierŜawcą, reprezentowanym (ą) przez., została zawarta umowa dzierŝawy, zwana dalej Umową, będąca konsekwencją przeprowadzonego postępowania w trybie przetargu nieograniczonego pisemnego, o następującej treści: 1 1. Przedmiotem dzierŝawy jest nieruchomość stanowiąca parking, znajdująca się w Niedzicy, obejmująca: 1) część powierzchni działek ewidencyjnych o numerach: 3448/7, 3446/9, 3446/6, 165/14, 3450/8 o łącznym obszarze 0,0525 ha, która na mapie sytuacyjno-wysokościowej, stanowiącej załącznik nr 1 do Umowy pn. Parking nr 1 (pod zamkiem), oznaczona została kolorem Ŝółtym i określona została jako miejsce przeznaczone do postoju pojazdów, 2) część powierzchni działek ewidencyjnych nr: 240/3, 241/3 o łącznym obszarze 0,0410 ha, która na mapie sytuacyjno-wysokościowej, stanowiącej załącznik nr 2 do Umowy pn. Parking nr 2 (przy wjeździe do Niedzicy od strony Falsztyna), oznaczona została kolorem Ŝółtym i określona została jako miejsce przeznaczone do postoju pojazdów. 2. Nieruchomość, o której mowa w ust. 1, zwana dalej Przedmiotem DzierŜawy, znajduje się w pasie drogowym drogi powiatowej nr 1639K Dębno Niedzica Granica Państwa, której zarządcą jest Zarząd Powiatu Nowotarskiego. 3. Przedmiot DzierŜawy nie podlega Ŝadnej innej umowie czy prawu, uniemoŝliwiającym realizację Umowy przez Strony. 4. Wydanie DzierŜawcy Przedmiotu DzierŜawy, nastąpiło w dniu zawarcia Umowy w stanie przydatnym do umówionego uŝywania, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 3 do Umowy WydzierŜawiający oddaje DzierŜawcy, na okres obowiązywania Umowy, Przedmiot DzierŜawy do uŝywania na cel związany z prowadzeniem płatnego parkingu przeznaczonego dla pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej do 3,5 tony, a takŝe do pobierania z tego tytułu poŝytków w postaci opłat za postój (parkowanie) tych pojazdów na Przedmiocie DzierŜawy.

2 2. DzierŜawca zobowiązuje się do nieprowadzenia na Przedmiocie DzierŜawy Ŝadnej działalności handlowej jak i działalności usługowej innej niŝ związana z prowadzeniem parkingu. 3. DzierŜawca zobowiązany jest stosować się do organizacji ruchu obowiązującej w rejonie Przedmiotu DzierŜawy. 3 Umowa została zwarta na okres trzech lat, tj. od dnia zwarcia Umowy do dnia. r Z tytułu oddania DzierŜawcy do uŝywania Przedmiotu DzierŜawy i pobierania poŝytków, DzierŜawca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz WydzierŜawiającego czynszu w wysokości...złotych (słownie złotych :... ) za cały okres trwania Umowy. 2. Czynsz płatny będzie w dziewięciu równych częściach, zwanych dalej ratami, w wysokości złotych kaŝda, w następujących terminach: I rata do 30 września 2011r., II rata do 31 stycznia 2012., III rata do 31 maja 2012r., IV rata do 30 września 2012r., V rata do 31 stycznia 2013r., VI rata do 31 maja 2013r., VII rata do 30 września 2013r., VIII rata do 31 stycznia 2013r., IX rata do 31 maja 2014r. 3. Na poczet pierwszej raty czynszu zostanie zaliczone wpłacone przez DzierŜawcę wadium w wysokości złotych (słownie złotych:. ). 4. Czynsz płatny jest przelewem na rachunek WydzierŜawiającego: BOŚ S.A. o/kraków oo/nowy Targ nr Za datę dokonania zapłaty uznaje się datę uznania rachunku WydzierŜawiającego. 5. JeŜeli DzierŜawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą dwóch rat czynszu, WydzierŜawiający moŝe Umowę wypowiedzieć ze skutkiem natychmiastowym, pod warunkiem uprzedzenia DzierŜawcy na piśmie o zamiarze wypowiedzenia Umowy z tej przyczyny i udzieleniu mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. 6. W przypadku opóźnienia w zapłacie naleŝności czynszowych DzierŜawca zobowiązny będzie do zapłaty odsetek ustawowych. 7. Wysokość czynszu będzie waloryzowana (automatycznie) corocznie, począwszy od 2012 roku, przy zastosowaniu wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez Prezesa GUS. Do czasu ogłoszenia przez Prezesa GUS wskaźników zmian cen nieruchomości, waloryzacja dokonywana będzie przy zastosowaniu wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS.

3 5 1. DzierŜawca zobowiązany jest wykorzystywać Przedmiot DzierŜawy zgodnie z Umową i przepisami prawa oraz informować bezzwłocznie WydzierŜawiającego o wszelkich zdarzeniach mających wpływ na realizację Umowy, a w szczególności na Przedmiot DzierŜawy. 2. DzierŜawca zobowiązany jest do dbania o naleŝyty stan Przedmiotu DzierŜawy, w tym zobowiązany jest do zachowania Przedmiotu DzierŜawy w stanie niepogorszonym. W szczególności DzierŜawca zobowiązany jest do utrzymywania porządku i czystości na Przedmiocie DzierŜawy oraz na terenie do niego przyległym - w odległości do 3 metrów od granicy z Przedmiotem DzierŜawy. DzierŜawcę obciąŝa obowiązek usuwania śniegu i lodu z Przedmiotu DzierŜawy. 3. DzierŜawca zobowiązany jest wykorzystywać Przedmiot DzierŜawy zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w 2 Umowy. DzierŜawca nie moŝe dokonywać w Przedmiocie DzierŜawy Ŝadnych zmian ani zmieniać jego przeznaczenia bez pisemnej zgody WydzierŜawiajacego. 4. DzierŜawcy nie wolno oddawać Przedmiotu DzierŜawy osobom trzecim do odpłatnego bądź nieodpłatnego uŝywania, bez pisemnej zgody WydzierŜawiającego, pod rygorem wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym. 6 DzierŜawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w obrębie Przedmiotu DzierŜawy od chwili jego przejęcia do chwili zwrotu W ciągu 3 dni od daty zakończenia Umowy, DzierŜawca zwróci Przedmiot DzierŜawy WydzierŜawiającemu w stanie niepogorszonym. 2. DzierŜawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na zagospodarowanie Przedmiotu DzierŜawy. 3. Zwrot Przedmiotu DzierŜaw nastąpi protokolarnie. 4. Za kaŝdy dzień zwłoki DzierŜawcy w wykonaniu obowiązku, o którym mowa w ust. 1, WydzierŜawającemu przysługuje kara umowna w wysokości 1% stawki czynszu wskazanej w 4 ust. 1 Umowy. 8 W przypadku zmiany okoliczności, powodującej, Ŝe Przedmiot DzierŜawy (bądź jego część) stanie się niezbędny do wykonywania przez Zarząd Powiatu Nowotarskiego zadań zarządcy drogi, określonych ustawą o drogach publicznych czy innymi przepisami, WydzierŜawiający moŝe wypowiedzieć Umowę z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia.

4 9 1. Poza przypadkami rozwiązania Umowy w sytuacjach i z przyczyn jak wyŝej, WydziarŜawiającemu przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeŝeli DzierŜawca nie wywiązuje się, jak i nienaleŝycie się wywiązuje, z Umowy w zakresie obowiązków wskazanych w 2 ust. 1-3 oraz 5 ust. 2 i 3, i pomimo pisemnego upomnienia DzierŜawca nadal narusza te postanowienia Umowy. 2. W przypadku wypowiedzenia Umowy przez WydzierŜawiającego ze skutkiem natychmiastowym, na podstawie i z przyczyn wskazanych w Umowie, DzierŜawcy nie przysługują Ŝadne roszczenia odszkodowawcze związane z wcześniejszym zakończeniem Umowy. Ponadto WydzierŜawiający jest zwolniony z obowiązku zwrotu uregulowanej z góry raty czynszu, stanowiącej w tym przypadku przysługującą WydzierŜawiającemu naleŝność z tytułu kary umownej Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści Umowy, jak i aneksów do Umowy, wymagają dla swej waŝności zgody obu Stron w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Integralną częścią Umowy są dokumenty wskazane poniŝej jako załączniki do Umowy. 11 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami Umowy mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego oraz przepisu ustawy o gospodarce nieruchomościami. 12 Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach dwóch przeznaczonych dla WydzierŜawiającego i jednego przeznaczonego dla DzierŜawcy. Załączniki: 1. mapa sytuacyjno-wysokościowa dot. parking nr 1 pod zamkiem, 2. mapa sytuacyjno-wysokościowa dot. parking nr 2 przy wjeździe do Niedzicy od strony Falsztyna, 3. protokół zdawczo-odbiorczy. WydzierŜawiający: DzierŜawca:

5 Załącznik nr 3 do Umowy dzierŝawy, z dnia... pomiędzy Powiatem Nowotarskim WydzierŜawiającym, a... DzierŜawcą, zwanej dalej Umową PROTOKÓŁ ZDAWCZO ODBIORCZY NIERUCHOMOŚCI 1. Opis nieruchomości: nieruchomość stanowiąca parking połoŝona w Niedzicy obejmująca: - część powierzchni działek ewidencyjnych o numerach: 3448/7, 3446/9, 3446/6, 165/14, 3450/8 o łącznym obszarze 0,0525 ha, która na mapie sytuacyjnowysokościowej, stanowiącej załącznik nr 1 do Umowy pn. Parking nr 1 (pod zamkiem), oznaczona została kolorem Ŝółtym i określona została jako miejsce przeznaczone do postoju pojazdów, - część powierzchni działek ewidencyjnych nr: 240/3, 241/3 o łącznym obszarze 0,0410 ha, która na mapie sytuacyjno-wysokościowej, stanowiącej załącznik nr 2 do Umowy pn. Parking nr 2 (przy wjeździe do Niedzicy od strony Falsztyna), oznaczona została kolorem Ŝółtym i określona została jako miejsce przeznaczone do postoju pojazdów. 2. WydzierŜawiający oddaje DzierŜawcy w dzierŝawę, a DzierŜawca przyjmuje w dzierŝawę nieruchomość, o której mowa w pkt WydzierŜawiający wskazał w terenie granice w/w nieruchomości, a DzierŜawca zapoznał się z nimi i oświadcza, Ŝe je akceptuje. 4. DzierŜawca oświadcza, Ŝe zapoznał się ze stanem nieruchomości i Ŝe go akceptuje. 5. Protokół sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach dwa dla WydzierŜawiającego i jeden dla DzierŜawcy. 6. Na tym protokół zakończono i po odczytaniu podpisano. Data:... WydzierŜawiający: DzierŜawca:.