Nr referencyjny nadany sprawie przez Organizatora Przetargu: ZOZ/DO/OM/ZP/12/2014

Transkrypt

1 Załącznik nr 3 - wzór umowy* UMOWA NAJMU.. zawarta w dniu. roku w Busku Zdroju, pomiędzy: Zespołem Opieki Zdrowotnej w Busku Zdroju, ul. Bohaterów Warszawy 67, Busko-Zdrój, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Nr KRS , NIP , REGON: ; który reprezentuje: 1. Dyrektor Dr n. med. Grzegorz Gałuszka zwany dalej Wynajmującym a, z siedzibą w, przy ul., wpisaną do Rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS:. NIP: REGON, reprezentowanym przez: 1....* lub zamieszkały/a w, przy ul, prowadzącą działalność gospodarczą zarejestrowaną w ewidencji działalności gospodarczej pod nr. prowadzoną przez NIP.; REGON., reprezentowany przez: 1....* zwany dalej Najemcą o następującej treści: 1. Postanowienia ogólne Niniejsza umowa jest: 1. Następstwem wyboru przez Wynajmującego Organizatora Przetargu oferty Najemcy w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego w przedmiocie (nazwa przetargu nadana przez organizatora) w celu prowadzenia działalności handlowej: sklep spoŝywczo przemysłowy. 2. Zawarta na czas określony tj. od dnia... do dnia... z zastrzeŝeniem, Ŝe wydanie przez Wynajmującego przedmiotu umowy Najemcy nastąpi w chwili podpisania przez strony protokołu przekazania i od tego dnia naliczany będzie czynsz najmu. 2. Przedmiot umowy i warunki realizacji umowy 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem lokalu uŝytkowego mieszącego się na pierwszym piętrze w budynku głównym szpitala (łącznik obok Sekcji Analiz Rozliczeń Finansowych i Procedur Medycznych/Dział Statystki) zgodnie z rysunkiem graficznym będącym załącznikiem do umowy w celu prowadzenia działalności handlowej: sklep spoŝywczo przemysłowy. Strona 1 z 5

2 2. Wynajmujący oświadcza, Ŝe posiada prawo do uŝytkowania przedmiotu umowy. 3. Na rzecz Wynajmującego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju w dziale III księgi wieczystej KI1B/ /0 ustanowione jest ograniczone prawo rzeczowe prawo uŝytkowania nieruchomości 26/1. 4. Przedmiot umowy Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca bierze w najem z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie działalności handlowej: sklep spoŝywczo przemysłowy. 5. Strony ustalają, Ŝe prowadzenie działalności gospodarczej będzie mogło być realizowane po przedstawieniu przez Najemcę dokumentów zezwalających na prowadzenie działalności gospodarczej, zgodnie z wymogami ustawowymi. 6. Wydanie przez Wynajmującego przedmiotu umowy Najemcy nastąpi w chwili podpisania przez strony protokołu przekazania i od tego dnia naliczany będzie czynsz najmu. 7. Strony ustalają zakaz poddzierŝawy/najmu przedmiotu umowy lub oddawania go do uŝywania w jakiejkolwiek innej formie osobom trzecim pod rygorem sankcji finansowej w wysokości 10 miesięcznej wysokości czynszu miesięcznego dotyczącego tej nieruchomości, której niniejszy zakaz dotyczy oraz wypowiedzeniem umowy ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku nieprzestrzegania tej zasady. 8. Stan techniczny przedmiotu umowy w dniu przekazania go Najemcy oraz jego wyposaŝenie, w tym wykaz i stan urządzeń technicznych z przedmiotem umowy trwale związanych określa protokół przekazania stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej Umowy, a będący jej integralną częścią i jest znany Najemcy. 3. Obowiązki najemcy 1. Najemca oświadcza, iŝ znany mu jest stan przedmiotu umowy oraz dokonał wizji lokalnej oraz potwierdza, Ŝe przedmiot umowy znajduje się w stanie zdatnym do umówionego uŝytku i nie zgłasza Ŝadnych zastrzeŝeń. 2. Najemca zobowiązuje się do uŝywania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem i na zasadach określonych w Specyfikacji Przetargu. 3. Najemca bez zgody Wynajmującego nie moŝe dokonywać Ŝadnych zmian w strukturze przedmiotu umowy. Strony uzgadniają, Ŝe w przypadku dokonanej przez Najemcę, za zgodą Wynajmującego, zmiany w przedmiocie umowy, po zakończeniu umowy, Najemcy nie będzie przysługiwało roszczenie zwrotu poniesionych nakładów z tego tytułu. 4. Wszelkie remonty, modernizacje Najemca obowiązany jest zgłosić na piśmie Wynajmującemu w terminie 30 dni od planowanej daty rozpoczęcia takich robót i ewentualnie uzyskać stosowne pozwolenia właściwych organów. 5. Pisemnego zgłoszenia terminu rozpoczęcia planowanych robót, o których mowa w ust. 4, nie wymaga wykonywanie czynności konserwacyjnych, takich jak: malowanie, konserwacja, naprawa itp. oraz innych czynności nie powodujących zasadniczych zmian w organizacji i funkcjonowaniu przedmiotu umowy. 6. Realizacja umowy nie moŝe naruszać uregulowań ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności leczniczej (Dz. U. Nr 112, poz. 654 z późn. zm.), ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.). 7. Realizacja umowy nie moŝe naruszać uregulowań ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności leczniczej (Dz. U. z dnia 2011 r., nr 112, poz. 654) oraz przepisów Rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 2 lutego 2011 r. w sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym Strona 2 z 5

3 pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej (Dz. U. z dnia 2011 r, nr 31, poz.158), a takŝe nie moŝe utrudniać wykonywania zadań statutowych Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku Zdroju. 8. Najemca ma obowiązek w okresie trwania niniejszej umowy: a) ponoszenia wszelkich kosztów i świadczeń związanych z eksploatacją przedmiotu umowy, w tym obciąŝeń z tytułu wywozu śmieci, utrzymania czystości, bieŝących remontów i konserwacji, b) zabezpieczenia przedmiotu umowy zgodnie z wymaganiami ochrony przeciwpoŝarowej oraz Inspekcji Sanitarnej, c) udostępniania przedmiotu umowy Wynajmującemu w celu przeprowadzania kontroli stanu i sposobu wykorzystywania przedmiotu umowy, d) pokrycia kosztów usunięcia powstałych, w wyniku prowadzenia swojej działalności w okresie obowiązywania niniejszej umowy, szkód w przedmiocie umowy lub szkód w mieniu Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju, e) przestrzegania przepisów sanitarno-higienicznych, przepisów o odpadach komunalnych oraz poddawania się kontroli organów sanitarno epidemiologicznych i innych uprawnionych organów. 9. W ramach przedmiotu umowy Najemca zobowiązuje się do: a) uŝywania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem i zasadami prawidłowej gospodarki, b) nie zmieniania przeznaczenia przedmiotu umowy bez zgody Wynajmującego, c) niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o stwierdzeniu jakichkolwiek istotnych szkód lub innych istotnych okoliczności związanych z przedmiotem umowy, d) płacenia umówionego czynszu w terminach wskazanych przez Wynajmującego. 4. Osoby do kontaktu Osobami wskazanymi do kontaktów są: ze strony Wynajmującego:. nr tel. ze strony Najemcy:... nr tel Wynagrodzenie i zasady płatności 1. Najecma zobowiązuje się płacić Wynajmujacemu czynsz najmu w wysokości (słownie:. ) złotych netto miesięcznie. 2. PowyŜsze ceny to ceny netto do których będzie doliczany stosowny podatek VAT. 3. Wadium wpłacone przez Najemcę w kwocie. zł (słownie: ) zostanie zaliczone na poczet pierwszej raty opłat czynszowych. 4. Czynsz najmu określony w 5 ust. 1 zawiera w sobie czynsz oraz opłaty z tytułu dostarczanych mediów: centralnego ogrzewania, wody i jej podgrzania. 5. W przypadku nie uiszczenia czynszu w podanym terminie Najemca będzie płacił Wynajmującemu odsetki w wysokości ustawowej. 6. NaleŜność z tytułu umowy Najemca dokonywał będzie na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego płatnych w terminie 14-tu dni liczonych od daty ich wystawienia przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze lub w Kasie Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku Zdroju. Strona 3 z 5

4 7. Opłaty z tytułu czynszu najmu, o których mowa w ust. 1 będą podlegały corocznie waloryzacji w oparciu o opublikowany w dzienniku urzędowym Monitor Polski przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni. Zmiany dokonane równieŝ będą w przypadku ustawowej zmiany stawki VAT. 8. Opłaty z tytułu czynszu najmu, o których mowa w ust. 1 za miesiąc niepełny będą liczone proporcjonalnie tj.: ilość dni najmu x miesięczną kwotę czynszu / przez ilość dni danego miesiąca. 9. Za dzień zapłaty naleŝności wynikających z niniejszej umowy strony przyjmują datę wpłaty naleŝności na rachunek Wynajmującego lub do Kasy. 10. Najemca upowaŝnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez swojego podpisu. 11. Opłata za energię elektryczną pobierana będzie wg wskazań licznika. Cena 1 kwh zgodna z umową zawartą z PGE Obrót S.A. Oddział z siedzibą w SkarŜysku-Kamiennej plus naleŝny podatek VAT. a) Zapłata naleŝności za uŝytkowane media następować będzie w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego na rachunek bankowy wskazany na fakturze VAT lub poprzez wpłatę w KASIE Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku Zdroju, b) Po stronie Najemcy jest obowiązek zainstalowania odpowiednich liczników do pomiaru energii. 6. Kary umowne Wynajmującemu przysługuje prawo w przypadku kaŝdorazowego nienaleŝytego wykonania przedmiotu Umowy przez Najemcę, w szczególności naruszenia zapisów 3 niniejszej umowy, do zaŝądania od Najemcy usunięcia wad, w wyznaczonym terminie, na koszt Najemcy lub zapłacenia przez Najemcę kary umownej w wysokości 10 % miesięcznego czynszu brutto. 7. Postanowienia końcowe 1. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zuŝycia będącego następstwem prawidłowego uŝywania przedmiotu umowu. Zwrot następuje nie później niŝ w ostatnim dniu obowiązywania umowy. 2. W razie nie zwrócenia przedmiotu umowy w ostatnim dniu obowiązywania umowy Najemca zobowiązany jest do zapłaty odszkodowania umownego w wysokości 50 % miesięczniego czynszu brutto najmu za kaŝdy dzień zwłoki. 3. Wszelkie ewentualne uszkodzenia przedmiotu umowy Najemca naprawia we własnym zakresie i na własny koszt. 4. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy Najemcy nie będzie przysługiwało prawo do zwrotu poniesionych nakładów wynikających z ewentualnego zagospodarowania i modernizacji przedmiotu umowy. 5. Do Najemcy naleŝy wykonywanie wszelkich zaleceń organów kontrolujących: SANEPID, PIP, PSP i innych odnoszących się do przedmiotu umowy i ponoszenie z tego tytułu wszelkich kosztów. 6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do bieŝącej kontroli Najemcy przez osoby wyznaczone przez Dyrektora Zakładu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju w zakresie realizacji przedmiotu umowy, oraz zgodności przestrzegania zasad wynikających z innych przepisów prawnych. 7. KaŜda ze stron moŝe niniejszą umowę wypowiedzieć z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia przypadającego na koniec miesiąca kalendarzowego. Strona 4 z 5

5 8. Umowa niniejsza moŝe być rozwiązana w kaŝdym czasie za porozumieniem stron. 9. Wynajmujący moŝe w trybie natychmiastowym odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach: a) uŝywania przedmiotu umwoy niezgodnie z umówionym przeznaczeniem, b) podnajmowania, poddzierŝawiania lub oddania przedmiotu umowy w uŝywanie w jakiekolwiek innej formie osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, c) zalegania z zapłatą czynszu lub pozostalych naleŝnosci za dwa okresy płatności. 10. Strony zastrzegły sobie moŝliwość rozwiązania umowy z 3 miesięcznym wypowiedzeniem w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności w przypadkach uzasadnionych, zwłaszcza zmian organizacyjno prawnych stron, decyzji organów np. Sanepid itp., gdy kontynuowanie umowy nie leŝałoby w interesie publicznym, czego nie moŝna było przewidzieć w chwili jej zawarcia. 11. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają aneksu pisemnego pod rygorem niewaŝności. 12. Do spraw, których nie reguluje niniejsza umowa mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawa z dnia 15 kwietnia 2011 roku o działalności leczniczej (Dz. U. z 2011, nr 112, poz. 654 ze zm.) oraz inne przepisy obowiązującego prawa. 13. Spory wynikające ze stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy właściwy dla siedziby Wynajmującego. 14. Umowy sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach jeden dla Wynajmującego i jeden dla Najemcy. 8. Załączniki 1. Załącznik graficzny nr 1 2. Załącznik nr 2 oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu. 3. Załącznik nr 3 wzór formularza ofertowego, 4. Załącznik nr 4 protokół zdawczo odbiorczy. Wynajmujący Najemca * niepotrzebne skreślić Strona 5 z 5