OFERUJEMY PAŃSTWU NASTĘPUJĄCE USŁUGI: Geodezja ogólna: Mapy do celów projektowych (w postaci mapy analogowej lub cyfrowej.dwg). Wytyczenia obiektów na gruncie (budynki, budowle, sieci infrastruktury technicznej). Inwentaryzacje podwykonawcze (budynki, budowle, sieci infrastruktury technicznej). Podziały nieruchomości - procedura podziału działki. Wznowienie granic nieruchomości- przydatne zwłaszcza przy grodzeniu gruntów. Rozgraniczenia nieruchomości (jeżeli nie ma podstaw do wznowienia znaków granicznych). Obsługa budowy. Sprawdzanie pionowości słupów, kominów i innych obiektów wysokich. Pomiary osiadań i przemieszczeń obiektów budowlanych. MAPY DO CELÓW PROJEKTOWYCH Do zrealizowania jakiejkolwiek inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę (budowy domu, hali, infrastruktury technicznej) niezbędna jest mapa do celów projektowych. Najczęściej skala tego typu map to 1:500, rzadziej 1:1000. Mapy można wykonać w dwóch wariantach zależnie od wymagań klienta bądź projektanta: mapy papierowe (analogowe na kalce lub papierze) mapy wektorowe (cyfrowe w formacie.dwg oraz wydrukowane na papierze lub kalce) Zdecydowanie polecamy mapy cyfrowe, choć koszt ich wykonania jest nieco większy znacznie ułatwiają fazę projektowania i realizacji inwestycji. Etapy realizacji zlecenia: Przyjęcie zlecenia (potrzebne dane dotyczące działki/działek: obręb ewidencyjny, numer arkusza mapy ewidencyjnej, numer działki ewentualnie załącznik graficzny z naniesionym zasięgiem opracowania) Zgłoszenie pracy geodezyjnej w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Okres oczekiwania na materiały wyjściowe z PODGiK (ustawowo do 10 dni roboczych) Wykonanie pomiaru aktualizacyjnego w terenie Skompletowanie operatu pomiarowego i przekazanie go do kontroli w PODGiK (kontrola trwa ustawowo do 6 dni roboczych) Wykonanie map trwa od dwóch tygodni do kilku miesięcy zależnie od wielkości opracowywanego terenu oraz od sprawnego działania administracji państwowej w danym powiecie. TYCZENIE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH Pierwszym etapem budowy jest geodezyjne wytycznie obiektu na gruncie. Wszystkie obiekty budowlane wymagające pozwolenia na budowę podlegają wytyczeniu przez uprawnione do tego jednostki wykonawstwa geodezyjnego. Wytyczenie obiektu polega na wyniesieniu na grunt założeń projektu budowlanego. W przypadku budynków wytyczeniu podlegają zwykle główne osie konstrukcyjne - najczęściej następuje to po zdjęciu wierzchniej warstwy gleby nazywanej humusem. Często tyczone są również nieprzekraczalne linie zabudowy. W przypadku obiektów liniowych wytyczeniu podlegają punkty załamania osi przebiegu oraz punkty węzłowe danego obiektu. Po wytyczeniu inwestor otrzymuje geodezyjny szkic z tyczenia a odpowiednio uprawniony
geodeta dokonuje wpisu do dziennika budowy. Kolejne etapy realizacji zlecenia: Przyjęcie zlecenia. Geodezyjne opracowanie projektu. Zamówienie i dostarczenie na teren budowy materiału niezbędnego do wytyczenia (zaostrzone pale i deski). Prace w terenie. Wpis do dziennika budowy. Tyczenie domu jednorodzinnego można wykonać nawet dzień po przyjęciu zlecenia. Przy bardziej zaawansowanych obiektach budowlanych wymagających skomplikowanego opracowania projektu, założenia osnowy realizacynej itp. termin może ulec wydłużeniu INWENTARYZACJA OBIEKTÓW BUDOWLANYCH Po zrealizowaniu obiektów budowlanych należy wykonać ich inwentaryzację powykonawczą. Jest to niezbędne do odbioru obiektu. Wszystkie obiekty budowlane wymagające pozwolenia na budowę podlegają inwentaryzacji przez odpowiednio uprawnione jednostki wykonawstwa geodezyjnego. Kolejne etapy realizacji zlecenia: Przyjęcie zlecenia. Zgłoszenie pracy geodezyjnej w odpowiednim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Uzyskanie materiałów podstawowych z ODGiK. Wykonanie pomiarów inwentaryzacyjnych w terenie. Skompletowanie operatu pomiarowego i przekazanie go do kontroli w PODGiK (kontrola trwa do 6 dni roboczych). Odbiór poświadczonych przez ODGiK map z inwentaryzacji i przekazanie ich inwestorowi. Wykonanie inwentaryzacji po wykonawczej budynku zajmuje od dwóch tygodni do miesiąca. Termin wykonania inwentaryzacji sieci infrastruktury technicznej zależy od wielkości sieci (należy pamiętać że zgodnie z prawem geodezyjnym elementy podziemne należy mierzyć przed ich zasypaniem). PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI Wydzielenie działek gruntu może być wykonane w dwóch trybach: Na podstawie dokumentacji geodezyjnej sporządzonej na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej. Dotyczy to przypadków gdy dzielone będą nieruchomości przeznaczone w planach miejscowych na cele rolne i leśne bądź, w razie braku planów, wykorzystywane na te cele. W takiej sytuacji sama dokumentacja geodezyjna będzie podstawą do ujawnienia nowych działek w katastrze nieruchomości. Na podstawie decyzji wójta, burmistrza lub prezydenta miasta zatwierdzającej podział nieruchomości uwidoczniony w dołączonej do decyzji dokumentacji geodezyjnej. Procedura administracyjna dotyczy podziału wszystkich nieruchomości poza wymienionymi wyżej. W obu wymienionych przypadkach czynności techniczno-prawne muszą być wykonane przez geodetę posiadającego uprawnienia z zakresu drugiego zgodnie z ustawą prawo geodezyjne i kartograficzne - "Rozgraniczanie i podziały nieruchomości (gruntów) oraz sporządzanie dokumentacji do celów prawnych". Podstawowym kryterium dokonania podziału nieruchomości jest jego zgodność z ustaleniami planu miejscowego. W przypadku jego braku i jeżeli nieruchomość położona jest na obszarze nieobjętym obowiązkiem jego sporządzenia, nieruchomość można podzielić jeśli podział nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi lub jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami zdefiniowane są również sytuacje kiedy dopuszcza się podziały niezgodne z ustaleniami planu miejscowego czy wydanymi warunkami zabudowy.
PORADY PRACE GEODEZYJNE W TRAKCIE REALIZACJI INWESTYCJI Proces budowy należy zacząć od sprawdzenia czy na terenie, na którym chcemy się budować gmina ma uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego- dowiemy się tego w dziale planowania przestrzennego. Warto się tym zainteresować jeszcze przed zakupem działki. Poniżej przedstawiam kolejne etapy budowy. 1. Uzyskanie warunków zabudowy: - Jeżeli gmina ma plan miejscowy należy złożyć wniosek o wypis i wyrys z planu zagospodarownia przestrzennego. Wniosek z reguły składamy w gminie w wydziale planowania przestrzennego. - Jeśli nie ma planu miejscowego należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Potrzebne nam będą następujące dokumenty: mapa do celów opiniodawczych (można ją zakupić w odpowiednim PODGiK, ale jeżeli jesteśmy pewni że będziemy się budować lepiej od razu zamówić u geodety mapy do celów projektowych - zaoszczędzimy trochę czasu i pieniędzy), zaświadczenia dostarczycieli mediów o możliwości wykonania przyłączy (prąd, woda, kanalizacja). 2. Projekt domu: Po uzyskaniu warunków zabudowy można przystąpić do zaprojektowania domu lub innej inwestycji. - Szukamy projektanta, który zaprojektuje nasz dom lub dokona adaptacji tzw. projektu gotowego, - Projektant będzie potrzebował mapę do celów projektowych, którą wykonuje geodeta, 3. Pozwolenie na budowę: Kolejnym etapem jest uzyskanie pozwolenia na budowę. - Składamy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę do starosty. Będą nam potrzebne następujące dokumenty: projekt budowlany razem z niezbędnymi uzgodnieniami i opiniami (cztery egzemplarze), decyzję o warunkach zabudowy (tylko jeżeli gmina nie ma planów zagospodarowania) oraz oświadczenie o prawie do dysponowania działką na cele budowane, 4. Rozpoczęcie budowy: Po uzyskaniu pozwolenia na budowę możemy w końcu zająć się budową. - Zgłoszenie rozpoczęcia budowy na minimum 7 dni przed rozpoczęciem budowy, potrzebne dokumenty: zaświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową, - Niezbędne na tym etapie są również: dziennik budowy i tablica informacyjna, prace budowlane rozpoczynamy od wytyczenia budynku na gruncie przez geodetę, który dokonuje wpisu do dziennika budowy, 5. Zakończenie budowy: - Na 14 dni przed wprowadzeniem się do nowo wybudowanego domu należy zgłosić w starostwie zakończenie budowy, potrzebne dokumenty: protokoły odbioru dostawców mediów, oświadczenie kierownika budowy stwierdzające wykonanie budynku zgodnie z projektem, dziennik budowy oraz inwentaryzacje podwykonawcze przyłączy oraz budynku, które wykonuje geodeta, PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI CO WARTO WIEDZIEĆ? Podziały nieruchomości przeprowadza się zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.). PIERWSZY ETAP- wydanie postanowienia: Postępowanie podziałowe wszczynane jest na wniosek właściciela (lub wszystkich współwłaścicieli) o opinie na temat zgodności podziału z ustaleniami planu miejscowego lub w przypadku jego braku z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Potrzebne dokumenty: - dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. jeden z dokumentów: odpis z księgi wieczystej, akt notarialny itp.), - wypis i wyrys z katastru nieruchomości, - w przypadku braku obowiązującego planu decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązującą w dniu złożenia
wniosku, - wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej. Wstępny projekt podziału może być wykonany przez wnioskodawcę i powinien przedstawiać: - opis i położenie nieruchomości, - granice i oznaczenia nieruchomości sąsiednich, - granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu (należy pamiętać, iż każda wydzielona działka musi posiadać dostęp do drogi publicznej, a gdy takiego nie posiada to należy ustanowić służebność drogową), - linie ścian przeciwpożarowych na całej wysokości budynku, jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powodowałby także podział tego budynku. Burmistrz lub Prezydent miasta opiniuje zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w formie postanowienia, na które służy stronie zażalenie w terminie 7 dni od daty otrzymania. DRUGI ETAP- wydanie decyzji: Na tym etapie geodeta tworzy operat techniczny z projektem podziału, dokonuje protokularnego przyjęcia granic dzielonej działki lub działek. Operat po kontroli technicznej w PODGiK zostaje przyjęty do zasobu geodeyzjnego. Następnie po wydaniu decyzji zatwierdzającej podział geodeta przystępuje do wyniesienia podziału (wkopanie kamieni granicznych). Kolejnym etapem jest protokularne okazanie nowych granic wszystkim zainteresowanym stronom. Dokumenty potrzebne do wniosku o wydanie decyzji: - mapę z projektem podziału, - protokół z przyjęcia granic nieruchomości, - wykaz zmian gruntowych, - wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej, - pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, Powyższe dokumenty przygotowuje geodeta uprawniony (zostają one przyjęte do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej) Od decyzji przysługuje prawo wniesienia odwołania w terminie 14 dni od daty jej otrzymania. Gruntów rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 0,3 ha chyba że zostają wydzielone nowe drogi lub podział ma na celu powiększenie sąsiedniej działki lub uregulowanie granic między sąsiednimi nieruchomościami. Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne, gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa, Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca projekt podziału stała się ostateczna, a orzeczenie o podziale prawomocne. Za powyższe działki przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym, a właściwym organem. Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wzrośnie jej wartość, Burmistrz lub Prezydent miasta może ustalić w drodze decyzji opłatę adiacencką z tego tytułu w wysokości do 50% różnicy wartości nieruchomości sprzed i po podziale. WSPÓŁPRACA WSPÓŁPRACA Pomimo bogactwa usług oferowanych przez firmę LEXGEO zdarzają się czasem sytuacje kiedy musimy skorzystać z wiedzy i doświadczenia innych specjalistów z szeroko pojętej branży budowlanej. Dlatego też współpracujemy z szerokim gronem fachowców, między innymi z architektami, projektantami, inspektorami budowlanymi czy ludźmi zajmującymi się obrotem nieruchomościami. Czerpiąc od nich wiedzę poszerzamy swoje umiejętności dzięki czemu jesteśmy w stanie pomóc naszym klientom w wielu zagadnieniach nie ograniczając się wyłącznie do zadań ściśle geodezyjnych.
ADRESY INSTYTUCJI ZWIĄZANYCH Z PROCESEM INWESTYCYJNYM W POWIECIE OPOLSKIM PRZYDATNE ADRESY Starostwo Powiatowe w Opolu Wydział Geodezji, Gospodarki Gruntami i Katastru Opole, Pl. Wolności 7 Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej - II piętro pokój 218 tel. Ewidencja Gruntów Powiatu Opolskiego - II pietro pokój 221 tel. Urząd Miasta Opola - Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami Geodezji i Kartografii Opole, Pl. Wolności 7 tel. 077 451 19 28 Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej - II piętro pokój 217 tel. 077 456 54 69 Ewidencja Gruntów i Budynków - III piętro pokój 318 tel. 077 451 18 29 Wydział Urbanistyki, Architektury i Budownictwa - III piętro pokój 077 458 18 12 Sąd Rejonowy w Opolu - Wydział Ksiąg Wieczystych Opole, ul. Ozimska 60 sekretariat - parter pokój nr 30 tel. 077 541 54 95