Od redakcji serwisu Drodzy Państwo, niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań, które zostały wprowadzone lub zaktualizowane w serwisie Dom.Gratka.pl w III kwartale 2013 roku. Baza danych została poddana szczegółowej analizie, pozwalając na uzyskanie wyników, umożliwiających podsumowanie sytuacji na rynku mieszkań z rynku wtórnego w Polsce. Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki podane w tym opracowaniu wynikają z cen ofertowych a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Raport nie zawiera danych transakcyjnych. Zespół Dom.Gratka.pl Dom.Gratka.pl w skrócie: 1 289 400 1 liczba aktywnych ofert w serwisie dom.gratka.pl; 3604 liczba aktywnych kont biur nieruchomości; 534 liczba firm na rynku pierwotnym; 33 mln odsłony serwisu w miesiącu; 34 minuty użytkownik spędza u nas tyle czasu. Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse. Wspólnie docieramy do 11 mln użytkowników polskiego Internetu 2. 1 Ilość ofert w serwisie Dom.Gratka.pl na dzień 25.09.2013 r. 2 Źródło: Gemius Traffic 09.2013, serwis Dom.Gratka.pl/ unikalni użytkownicy 2
SPIS TREŚCI: Rynek wtórny lokali mieszkalnych 04 Struktura wiekowa mieszkań 06 Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07 Warszawa 07 Kraków 08 Trójmiasto 09 Wrocław 11 Szczecin 12 Poznań 13 Lublin 14 Łódź 15 Katowice 16 3
RYNEK WTÓRNY LOKALI MIESZKALNYCH W trzecim kwartale 2013 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na rynku wtórnym, w większości województw, nadal kontynuowały spadki, które były obserwowane w poprzednich kwartałach. Największa różnica między średnią ceną z początku stycznia 2013 i końca września 2013 wystąpiła w województwie warmińsko - mazurskim średnia cena oferowanego do sprzedaży mieszkania różniła się o blisko 4 proc. W wypadku województwa lubelskiego wystąpiła najmniejsza różnica średniej ceny ofertowej - mieszkania w tym województwie były tańsze pod koniec września o 0,5 proc. względem średniej ceny ze stycznia 2013 roku. ZMIANA ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MKW MIESZKANIA NA RYNKU WTÓRNYM W POLSCE W UJĘCIU I, II i III KWARTAŁU 2013 R. (CENY W ZŁ) Województwo I kwartał II kwartał III kwartał Zmiana styczeń Styczeń Luty Marzec Kwiecień Maj Czerwiec Lipiec Sierpień Wrzesień /wrzesień Dolnośląskie 5501 5444 5417 5404 5386 5349 5343 5326 5319-3,4% Kujawsko-pomorskie 3995 3976 3944 3937 3913 3895 3888 3890 3882-2,9% Lubelskie 4720 4692 4697 4710 4704 4699 4701 4699 4697-0,5% Lubuskie 3083 3088 3031 3018 3023 2991 3033 3055 3078-0,2% Łódzkie 3825 3826 3780 3778 3772 3736 3723 3725 3738-2,3% Małopolskie 6708 6668 6644 6577 6560 6542 6531 6506 6551-2,4% Mazowieckie 8107 8037 7981 7969 7940 7903 7858 7878 7861-3,1% Opolskie 3680 3702 3677 3683 3658 3648 3671 3685 3677-0,1% Podkarpackie 4494 4476 4435 4368 4400 4408 4388 4358 4373-2,8% Podlaskie 4475 4493 4465 4434 4422 4418 4343 4335 4328-3,4% Pomorskie 6185 6137 6042 6031 5988 6027 6010 5999 5978-3,5% Śląskie 3245 3247 3236 3238 3231 3221 3207 3199 3175-2,2% Świętokrzyskie 4427 4423 4363 4389 4358 4325 4339 4315 4310-2,7% Warmińsko-mazurskie 4200 4186 4133 4117 4096 4086 4065 4049 4043-3,9% Wielkopolskie 4993 4982 4935 4920 4899 4873 4881 4876 4867-2,6% Zachodniopomorskie 4680 4669 4626 4612 4596 4575 4616 4636 4627-1,1% 4
ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH W III KWARTALE 2013 R. (CENY W ZŁ) mazowieckie 533771 532817 528379 małopolskie 394691 390740 391298 pomorskie 373607 373533 374065 dolnośląskie 294037 295252 295590 wielkopolskie 293805 292713 293072 lubelskie 278958 278308 278657 zachodniopomorskie 275071 275176 274872 świętokrzyskie podkarpackie podlaskie 247202 246047 248263 244939 243985 245573 237298 237297 235774 wrzesień sierpień lipiec kujawsko-pomorskie 232131 230949 229971 warmińsko-mazurskie 227037 226442 226919 opolskie 223690 224792 224054 łódzkie 221512 220917 218500 śląskie 187866 189353 189366 lubuskie 181578 179904 178554 0 100000 200000 300000 400000 00 600000 Źródło: średnie ceny ofertowe z serwisu Dom.Gratka.pl (lipiec wrzesień 2013 r. 5
STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich Około 59 proc. polskich mieszkań z rynku proponowano do sprzedaży w województwie wtórnego, oferowanych w III kwartale 2013 kujawsko pomorskim 76 proc. roku do sprzedaży, miało ponad 12 lat, 41 proc. to lokale wybudowane w latach W poprzednim kwartale najwięcej takich mieszkań było w woj. łódzkim 79 proc. 2000-2012. W związku z powyższym konieczne jest wprowadzenie pojęcia mieszkań nowych i starych. STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM (REGIONALNIE) Region Mieszkania wybudowane przed rokiem 2000 stary rynek wtórny Mieszkania wybudowane w latach 2000 2012 nowy rynek wtórny dolnośląskie 55% 45% kujawsko-pomorskie 76% 24% lubelskie 72% 28% lubuskie 41% 59% łódzkie 72% 28% małopolskie 48% 52% mazowieckie 60% 40% opolskie 69% 31% podkarpackie 50% 50% podlaskie 72% 28% pomorskie 57% 43% śląskie 75% 25% świętokrzyskie 65% 35% warmińsko-mazurskie 69% 31% wielkopolskie 61% 39% zachodniopomorskie 63% 37% OGÓŁEM 59% 41% Na drugim biegunie było województwo lubuskie, gdzie około 59 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym dotyczyło lokali, których wiek wynosił maksymalnie dwanaście lat. W poprzednim kwartale również to województo było na pierwszym miesjcu. W tym przypadku nastąpił dalszy wzrost oferty nowszych mieszkań do około 59 proc. W przypadku budynków z cegły ich wytrzymałość szacowana jest na przynajmniej 90 lat, budynków o ścianach żelbetowych na około 100 lat. 6
Przedstawiony podział lokali ze względu na ich wiek jest istotntny dla potencjalnych klientów, chociażby ze względu na rozbieżności dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykonania, w segment mieszkań wybudowanych w latach 2000-2012, warto zaznaczyć udział w ofercie rynku wtórnego mieszkań najnowszych tych, które zostały oddane do użytku w latach 2011-2012. Jest to około 12 proc. lokali. konsekwencji również cen. Analizując NAJWIĘKSZE RYNKI MIESZKANIOWE W POLSCE WARSZAWA TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W WARSZAWIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 9000 8581 8721 8752 8590 8593 8490 8683 8841 8756 8736 8750 8763 8000 7641 7656 7531 7467 7500 7555 7423 7440 7348 7344 7312 7280 7000 6000 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE Udział 9% 27% 44% 20% 7
W trzecim kwartale 2013 roku na wtórnym rynku warszawskim oferowano najwięcej mieszkań trzypokojowych 44 proc. Blisko połowę mniej było mieszkań dwupokojowych 27 proc., 20 proc. mieszkań czteropokojowych i tylko 9 proc. kawalerek. Średnia cena ofertowa na koniec września na nowym rynku wtórnym oscylowała w granicach 8756 zł za m kw. Natomiast cena ofertowa m kw mieszkania na starym rynku wtórnym zamknęła się na poziomie 7348 zł za m kw. Zauważalny jest wzrost średnich cen ofertowych w miesiącach wakacyjnych i jest to tendencja ogólnokrajowa. Warto zauważyć, że ponad 60 proc. oferty warszawskiej stanowiły mieszkania starsze niż 12 lat, blisko 40 proc. stanowiły oferty z nowego rynku wtórnego. Najwięcej ofert pochodziło z Pragi Północ, Mokotowa, Pragi Południe i Ursynowa. KRAKÓW 7000 6800 6600 6400 6200 6000 5800 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KRAKOWIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 6957 6799 6775 6779 6847 6588 6385 6357 6462 6467 6402 6435 6355 6285 6402 6063 6070 6089 6130 6406 5972 6373 5919 5867 5600 5400 5200 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE Udział 14% 35% 36% 15% 8
W stolicy Małopolski w III kwartale 2013 r. minimalnie więcej wyniósł udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych po 2000 roku ponad 52 proc., podczas gdy mieszkania w starszych budynkach stanowiły blisko 48 proc. oferty. Ceny ofertowe mieszkań na nowym rynku wtórnym wyniosły na koniec kwartału 6462 zł za m kw, natomiast na starym rynku wtórnym 6130 zł za m kw. Podobnie jak w zeszłych okresach największa ilość ofert na rynku pochodziła z Podgórza, Krowodrzy i Nowej Huty. Najwiękasza podaż była wśród lokali trzypokojowych (36 proc.), minimalnie mniej oferowano lokali dwupokojowych (35 proc.). Loakle czteropokojowe stanowiły 15 proc. oferty krakowskiej, a kawalerki 14 proc. TRÓJMIASTO 6500 6295 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDAŃSKU W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 6000 6031 6097 5864 6052 6083 6055 5862 5841 5821 5500 5360 5333 5302 5231 5645 5543 5120 5147 5178 5152 4953 4989 4947 4905 4500 4000 9
7000 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDYNI W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 6500 6000 6332 6312 6330 6296 6098 5914 6115 6148 6052 5975 5935 5895 5500 5521 5461 5406 5367 5278 5085 5414 5328 5132 5147 5110 5073 4500 4000 3500 3000 10000 9500 9000 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SOPOCIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 9120 9166 9150 9243 9470 9410 9117 9117 9115 9207 9205 9204 8500 8000 7500 7800 7547 7486 7639 7559 7362 7390 7354 7350 7261 7214 7166 7000 6500 6000 5500 10
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE Udział 8% 35% 36% 20% Więcej ofert w III kwartale 2013 roku w Gdańsku pochodziło ze starego rynku wtórnego ponad 55 proc. Z nowego rynku wtórnego pochodziło 45 proc. Zdecydowana większość ofert pochodziła z Wrzeszcza, Piecków, Jasienia i Łostowic. proc. W Gdyni ponad 61 proc. oferty dotyczyło starego rynku wtórnego. 39 proc. to oferta nowszych mmieszkań. Najwięcej ofert pochodziło z dzielnic: Śródmieście, Mały i Wielki Kack. Na sopockim rynku podobnie jak w poprzednich okresach zdecydowanie więcej było ofert ze starego rynku wtórnego (78 proc.), tylko 22 proc. stanowiła oferta z nowego rynku wtórnego. WROCŁAW 6500 6000 5500 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE WROCŁAWIU W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 6421 6330 6277 6176 6196 5977 5834 5876 5801 5836 5796 5714 5696 5601 5537 5405 5391 5374 5379 5411 5321 5252 5210 5169 4500 4000 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU Udział 11% 45% 30% 14% 11
Najwięcej ofert w III kwartale w stolicy Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzykach (23 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna (22 proc.), Stare miasto (13 proc.) i Śródmieście (11 proc.). Najwięcej do sprzedaży oferowano mieszkań z dwoma pokojami 45 proc. całej kwartalnej oferty. SZCZECIN 4800 4600 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SZCZECINIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 4850 4804 4740 4630 4607 4582 4799 4763 4645 4641 4626 4611 4400 4200 4261 4162 4165 4127 4107 4152 4109 4144 4119 4090 4079 4067 4000 3800 3600 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE Udział 10% 28% 40% 22% W Szczecinie w III kwartale 2013 roku ponad 63 proc. oferty stanowiły lokale ze starego rynku wtórnego, 37 proc. pochodziło z nowego rynku wtórnego. Dzielnice gdzie skąd zanotowano największą ilość ofert to: Niebuszewo (17 proc.), Pogodno około 13 proc. i Warszewo 11 proc. Strukturalnie najwięcej oferowano lokali trzypokojowych 40 proc. 12
POZNAŃ 7000 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W POZNANIU W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 6500 6000 6178 6101 6072 5999 5980 5928 6118 6370 6221 6191 6207 6224 5500 5198 5162 5098 5036 5012 4978 5147 5169 5029 5041 5031 5020 4500 4000 3500 3000 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU Udział 14% 40% 32% 14% W Poznaniu w III kwartale 2013 r. udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych przed 2000 rokiem stanowił ponad 62 proc., podczas gdy mieszkania w nowszych budynkach stanowiły niespełna 38 proc. oferty. Największa ilość ofert na rynku poznańskim pochodziła z dzielnicy Grunwald ponad 25 proc. Z dzielnicy Jeżyce oferowano około 12 proc. lokali w całej kwartalnej ofercie. W przeciągu ostatnich trzech kwartałów wzrosła ilość oferowanych lokali dwupokojowych dając obecnie podaż na poziomie blisko 40 proc. wszystkich mieszkań w mieście. 13
LUBLIN 5400 5200 4800 4600 4906 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W LUBLINIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 5300 5290 4836 4830 5236 4799 5257 4754 5193 5180 4700 4766 5272 5271 4735 5027 4628 4636 5129 4608 5110 4581 5090 4400 4200 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE Udział 6% 32% 42% 20% Blisko 28 proc. kwartalnej oferty lubelskiego rynku pochodziło z dzielnicy Czuby, niespełna 10 proc. pochodziło ze Śródmieścia. wtórnego, a tylko 28 proc. z nowego rynku wtórnego. Jeśli chodzi o cały rynek lubelski to ponad 72 proc. lokali pochodziło ze starego rynku 14
ŁÓDŹ 5500 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W ŁODZI W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 5091 5206 5177 5122 5106 5064 5003 5014 5005 4977 4955 4933 4500 4000 4001 3981 4017 3888 3887 3884 3825 3799 3755 3733 3701 3669 3500 3000 2500 2000 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI Udział 11% 42% 36% 11% Na łódzkim rynku w III kwartale 2013 roku, najliczniejszą grupą ofert była ta pochodząca z dzielnicy Bałuty blisko 21 proc. Dalej oferty pochodziły ze Śródmieścia - 17 proc., Polesia 13 proc. Łódź jest miastem, gdzie 72 proc. wszystkich oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym lokali miało w III kwartale więcej niż 12 lat, 28 proc. pochodziło z nowego rynku wtórnego. 15
KATOWICE 5500 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KATOWICACH W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA 5090 5216 5135 5112 5077 5090 5194 5217 5128 5161 5165 5169 4500 4000 3500 3567 3521 3524 3589 3540 3544 3573 3548 3517 3542 3540 3539 3000 2500 2000 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH Udział 8% 35% 40% 17% Na rynku katowickim w III kwartale 2013 roku oferowano 68 proc. lokali starszych niż 12 lat i 32 proc. lokali z nowego rynku wtórnego. Dzielnice z największą ilością ofert w III kwartale to: Śródmieście 12 proc. i Brynów 11 proc. oferty kwartalnej. Mieszkania trzypokojowe górowały w ofercie katowickiej było ich ponad 40 proc. Niewiele mniej było mieszkań dwupokojowych 35 proc., natomiast czteropokojowych 17 proc. Najmniej oferowano do sprzedaży lokali jednopokojowych tylko 8 proc. 16
O NAS D om.gratka.pl to najbardziej rozpoznawalny serwis z ogłoszeniami nieruchomości. Ponad 12 lat doświadczenia pozwala nam zapewnić profesjonalne wsparcie przy sprzedaży nieruchomości. Będąc częścią grupy wydawniczej Polskapresse skutecznie wykorzystujemy jej potencjał i tworzymy synergię pomiędzy działalnością serwisu w Internecie oraz w prasie. Patryk Michałek Project Manager Dom.Gratka.pl e-mail: p.michalek@polskapresse.pl tel. komórkowy: 502 499 847 W grudniu 2012 naszą działalność zasiliła wykupiona grupa e-budownictwo, która uzupełnia wartość serwisu Dom.Gratka o rzetelne i profesjonalne treści z zakresu budownictwa i nieruchomości. Razem tworzymy platformę, która dociera z przekazem do wszystkich grup użytkowników znajdujących się na poszczególnych etapach poszukiwania nieruchomości. W naszej działalności koncentrujemy się głównie na efekcie finalnym jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Nasz dział technologiczny stale monitoruje rynek i w trybie natychmiastowym reaguje na jego potrzeby. Stale udoskonalamy nasz serwis o nowe funkcjonalności oraz prowadzimy rozległą działalność marketingową, co skutkuje stałym wzrostem ilości użytkowników serwisu, a tym samym poprawą dystrybucji ogłoszeń zamieszczanych w serwisie. Pracując nad skutecznością serwisu chcemy doprowadzić do jak największej liczby transakcji zawieranych za pośrednictwem naszego serwisu. Wierzymy, że nasze doświadczenie, głęboka specjalizacja i osiągane wyniki stawiają nas w roli skutecznego partnera biznesowego w branży nieruchomości i budownictwa. Artur Osak Redaktor - Analityk serwisu Dom.Gratka.pl e-mail: a.osak@polskapresse.pl tel. 22/ 201 42 40; tel. komórkowy: 502 499 937