REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI 1 Postanowienia Ogólne 1. Niniejszy Regulamin określa zasady i tryb organizowania nieograniczonego przetargu pisemnego na zbycie nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym Bumar Elektronika S.A. w Warszawie. 2. Procedura sprzedaży nieruchomości jest organizowana i prowadzona przez Bumar Elektronika S.A., zwaną w treści Regulaminu Sprzedawcą. 3. W imieniu Sprzedawcy przetarg prowadzi Komisja Przetargowa powołana przez Prezesa Zarządu - Dyrektora Generalnego Bumar Elektronika S.A. w formie polecenia służbowego. 2 1. Niniejszy Regulamin został sporządzony w oparciu o przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie sposobu i trybu organizowania przetargu na sprzedaż składników aktywów trwałych przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji (Dz.U. z 2007r. Nr 27, poz.177). 2. Sprzedawca oświadcza, iż nie jest w rozumieniu art.19 ust.1 ustawy o komercjalizacji i prywatyzacji (tj. Dz.U. z 2013 r., poz.216 z późn.zm.) podmiotem zobowiązanym z mocy prawa do stosowania postanowień wskazanego w ust.1 Rozporządzenia. 3 Przedmiot Przetargu 1. Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości gruntowe oznaczone w ewidencji gruntów jako działki 4/32; 4/33, dla których prowadzona jest Księga wieczysta KW WA6M/00452191/7 oraz działka 4/37, dla której prowadzona jest Księga wieczysta KW WA6M/00479795/6, obręb 3/05/21, o łącznej powierzchni 41.008m 2. 2. Nieruchomości objęte są umowami dzierżawy. 3. Grunt jest zabudowany wielko powierzchniowym obiektem handlowym wraz z infrastruktura towarzyszącą oraz stacją przekaźnikową. Naniesienia na gruncie nie są własnością Sprzedawcy. 1

4 Ogłoszenie Ogłoszenie o przetargu zostanie zamieszczone w Rzeczpospolitej, tj. w dzienniku o zasięgu ogólnopolskim, na stronie internetowej Sprzedawcy oraz w jego siedzibie. 5 1. Ogłoszenie o przetargu określa: 1) firmę, siedzibę i adres Sprzedawcy, 2) miejsce, termin i tryb składania ofert,, 3) termin i miejsce otwarcia ofert, 4) termin, w którym można obejrzeć sprzedawane nieruchomości, 5) opis sprzedawanych nieruchomości, 6) wysokość ceny wywoławczej netto, 7) wysokość wadium, 8) termin i sposób wnoszenia wadium, 9) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych zawartych w ofercie dla potrzeb przeprowadzenia przetargu, 10) pouczenie o obowiązku: a) złożenia wraz z ofertą oświadczenia o zapoznaniu się z Regulaminem i akceptacji wszelkich postanowień w nim zawartych, b) złożenia wraz z ofertą oświadczenia o konieczności uzyskania przez oferenta zgody właściwych organów na nabycie nieruchomości. 2. Przetarg może się odbyć nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia publikacji ogłoszenia o przetargu. 3. Podpisane oferty należy składać w zamkniętych kopertach w Kancelarii Ogólnej Sprzedawcy, w Warszawie przy ul. Poligonowej 30. 4. Do oferty należy dołączyć: 1) w przypadku, gdy podmiotem zainteresowanym udziałem w przetargu jest osoba fizyczna: a) poświadczoną za zgodność z oryginałem przez notariusza lub adwokata lub radcę prawnego kserokopię dowodu osobistego lub paszportu, b) zgodę współmałżonka na nabycie nieruchomości albo kopię dokumentu potwierdzającego rozdzielność majątkową, 2

c) numer telefonu kontaktowego, adres poczty elektronicznej, 2) w przypadku, gdy osoba fizyczna dodatkowo prowadzi działalność gospodarczą: a) poświadczoną za zgodność z oryginałem przez notariusza lub adwokata lub radcę prawnego kserokopię dowodu osobistego lub paszportu, b) odpis lub poświadczoną za zgodność z oryginałem przez notariusza, radcę prawnego lub adwokata kopię odpisu do właściwego rejestru lub ewidencji, c) zgodę współmałżonka na nabycie nieruchomości albo kopię dokumentu potwierdzającego rozdzielność majątkową, d) numer telefonu kontaktowego, adres poczty elektronicznej, 3) w przypadku, gdy podmiotem zainteresowanym udziałem w przetargu jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, której przepisy prawa powszechnie obowiązującego przyznają zdolność prawną: a) aktualny odpis z właściwego rejestru, b) dane osób /osoby uprawnionej do reprezentacji wraz z poświadczonymi za zgodność z oryginałem przez notariusza radcę prawnego lub adwokata kserokopię dowodu osobistego lub paszportu tej osoby lub tych osób, c) numer telefonu kontaktowego, adres poczty elektronicznej, 4) w przypadku, gdy podmiotem zainteresowanym udziałem w przetargu jest cudzoziemiec w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z dnia 24 marca 1920 r. (Dz.U. Nr 31, poz. 178 z późn.zm.), wymagane jest przedstawienie promesy albo zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu albo oświadczenie, że zgoda taka nie jest wymagana wraz z podaniem podstawy prawnej, 5) stosowne pełnomocnictwo, jeżeli prawo do reprezentowania oferenta nie wynika z dokumentów, o których mowa w pkt 3 i 4, 6) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, 7) oferowaną cenę netto nabycia, 8) dowód wniesienia wadium, 9) wskazanie sposobu finansowania transakcji. 5. Wszystkie dokumenty, o których mowa w ust.4 powinny zawierać aktualne dane. W przypadku złożenia kopii dokumentów powinny być one potwierdzone za zgodność z oryginałem przez oferenta, osobę upoważnioną do występowania w jego imieniu lub notarialnie. 3

6. Nie udostępnia się oferentom biorącym udział w przetargu informacji o innych oferentach. Sprzedawca zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu bez podania przyczyn. 6 7 W przetargu jako oferenci mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne, a także jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, jeżeli wpłacą Sprzedawcy wadium w wysokości, terminie i sposobie określonym w ogłoszeniu o przetargu. 8 W przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć: 1) członkowie Zarządu Sprzedawcy i jego organu nadzorującego, 2) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu, 3) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w pkt 1 i 2, 4) osoby, które pozostają ze Sprzedawcą w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Sprzedawcy. 9 1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium. Procentowa wysokość wadium wynosi 5 % ceny wywoławczej netto. 2. Wadium wnosi się w pieniądzu, w złotych polskich, na konto Sprzedawcy podane w ogłoszeniu, o którym mowa w 5 ust.1. 3. Za datę wpływu wadium uważa się dzień obciążenia rachunku bankowego oferenta. 4. Przewodniczący Komisji Przetargowej niezwłocznie po otwarciu ofert sprawdza, czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości. 10 1. Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone po dokonaniu wyboru oferty. 2. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia. 4

3. Wadium przepada na rzecz Sprzedawcy, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy oraz z przyczyn określonych w 16 ust. 1 Regulaminu. 11 1. Cena wywoławcza netto nieruchomości została ustalona w oparciu o operatu szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. Zaoferowana w ofercie cena nabycia nieruchomości nie może być niższa niż cena wywoławcza netto. 12 Komisja Przetargowa oraz przebieg Przetargu 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa. 2. Przewodniczącego oraz członków Komisji Przetargowej, w składzie od 5 do 7 osób wyznacza Zarząd Sprzedawcy spośród osób dających rękojmię rzetelnego przeprowadzenia i rozstrzygnięcia przetargu. 3. W skład Komisji Przetargowej wchodzą pracownicy Sprzedawcy z następujących obszarów: 1) finansowo-księgowego, 2) prawnego, 3) spraw własnościowych, 4) nadzoru właścicielskiego. 4. Pracami Komisji kieruje Przewodniczący. W razie nieobecności Przewodniczącego jego obowiązki pełni Zastępca Przewodniczącego. 5. Członkowie Komisji Przetargowej zobowiązani są do złożenia, po otwarciu ofert, oświadczenia o braku lub istnieniu okoliczności, o których mowa w 8 Regulaminu. 6. W przypadku podjęcia przez Członka Komisji Przetargowej informacji, iż zachodzą okoliczności, o których mowa w 8 Regulaminu, Członek ten ma obowiązek powiadomić o tym niezwłocznie Przewodniczącego. Przewodniczący podejmuje decyzję o natychmiastowym zawieszeniu takiego Członka w pracach Komisji, a Prezes Zarządu - Dyrektor Generalny Bumar Elektronika S.A. w formie polecenia służbowego odwołuje go z prac Komisji i uzupełnia skład Komisji. 7. Komisja obraduje na posiedzeniach. Posiedzenia Komisji są tajne. 8. Komisję na zewnątrz reprezentuje Przewodniczący. 5

13 1. Komisja Przetargowa: 1) dokonuje otwarcia ofert, 2) sprawdza brak naruszenia ofert, 3) ustala, które z ofert uznaje się za ważne, 4) sprawdza, czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości, 5) sprawdza, czy zostało złożone oświadczenie o zapoznaniu się z Regulaminem Przetargowym oraz o akceptacji wszelkich postanowień w nim zawartych, 6) sprawdza kompletność dokumentów złożonych przez oferentów. 2. Komisja odrzuca oferty, jeżeli: 1) zostały złożone po terminie, 2) nie wniesiono wadium, 3) nie odpowiadają warunkom przetargu, 4) nie zawierają danych lub dokumentów wymienionych w 5 ust.4 lub dane te lub dokumenty są niekompletne. 3. W razie ustalenia, że kilku oferentów zaoferowało tę samą cenę, Komisja Przetargowa wzywa tych oferentów do złożenia w terminie 7 dni od dnia otrzymania wezwania, kolejnej oferty z zastrzeżeniem, że nowa oferta nie może zawierać niższej ceny, niż wskazana w pierwotnej ofercie. 4. Zakończenie przetargu winno nastąpić w terminie 3 dni roboczych licząc od daty otwarcia ofert, z zastrzeżeniem ust.5. 5. W przypadku, o którym mowa w ust.3 powyżej zakończenie przetargu nastąpi w terminie 3 dni roboczych, licząc od daty złożenia kolejnej, nowej oferty albo upływu 14 dniowego terminu, licząc od daty wysłania wezwania, o którym mowa w ust.3. 6. Otwarcie ofert nastąpi w obecności Notariusza, który będzie czuwał nad jego prawidłowym przebiegiem, gwarantując poszanowanie przyjętych w niniejszym Regulaminie zasad postępowania. 14 Złożenie jednej ważnej oferty jest wystarczające do odbycia przetargu. 6

15 1. Przewodniczący Komisji Przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich oferentów o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni robocze, licząc od dnia zakończenia przetargu. 2. Komisja Przetargowa po zakończeniu przetargu, ustala z nabywcą termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 3. Zawarcie umowy w formie aktu notarialnego nastąpi w nieprzekraczalnym terminie do dnia 15 lipca 2014 r.. 4. Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia najpóźniej w dacie zawarcia aktu notarialnego. 16 1. Nieuiszczenie ceny nabycia nieruchomości spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. 2. Za datę wpłaty pozostałej do zapłaty ceny nabycia, po uwzględnieniu wpłaconego wadium, uważa się datę uznania rachunku bankowego Sprzedawcy. 17 Wydanie przedmiotu sprzedaży nabywcy nastąpi niezwłocznie po zawarciu umowy, o której mowa w 15 i zapłaceniu ceny nabycia. 18 Po zakończeniu przetargu Komisja Przetargowa sporządza protokół z przebiegu przetargu, który powinien zawierać: 1) oznaczenie czasu i miejsca przetargu, 2) przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej, 3) listę oferentów z wyszczególnieniem wysokości wniesionego wadium, 4) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy, 5) cenę zaoferowaną przez nabywcę, 6) podpisy członków Komisji Przetargowej oraz podpis nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu. 7

19 W przypadku naruszenia przepisów prawa oraz postanowień Regulaminu, Komisja Przetargowa unieważnia przetarg. 20 Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego obciążają nabywcę nieruchomości. 8