PROSPEKT INFORMACYJNY

PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJA MIESZKANIOWA APARTAMENTY KOŚCIELISKO UL. KRÓLEWSKA 31 Inwestor: Tatra Residence sp. z o.o. 42-600 Tarnowskie Góry ul. Sienkiewicza 39 Tarnowskie Góry, luty 2012 roku 1

Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw Nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dane oraz zawarte w nim informacje przygotowane zostały przy zachowaniu maksymalnej rzetelności i staranności. 2

Spis treści: CZĘŚĆ OGÓLNA... 4 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA... 5 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA... 6 1. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA... 6 2. PRZYKŁADY UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH... 6 3. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA PODMIOTU POWIĄZANEGO... 10 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 11 1. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU... 12 A) DZIAŁKA... 12 B) KSIĘGI WIECZYSTE... 12 C) ISTNIEJĄCE OBCIĄŻENIA HIPOTECZNE... 12 D) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA SĄSIEDNICH DZIAŁEK... 13 2. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU... 14 A) POZWOLENIE NA BUDOWĘ... 14 B) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI... 14 C) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI... 15 D) OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 15 E) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI... 16 3. INNE INFORMACJE... 16 A) ŹRÓDŁA FINANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 16 B) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW... 16 C) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA WYBRANEGO RODZAJU ZABEZPIECZENIA ŚRODKÓW NABYWCY... 16 D) NAZWA INSTYTUCJI ZAPEWNIAJĄCEJ BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY... 17 E) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 17 F) DOPUSZCZENIE WALORYZACJI CENY ORAZ OKREŚLENIE ZASAD WALORYZACJI... 17 4. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ... 18 A. WARUNKI ODSTAPIENIA PRZEZ NABYWCĘ... 18 B) WARUNKI ODSTAPIENIA PRZEZ SPRZEDAJĄCEGO... 18 5. INNE INFORMACJE... 19 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA... 20 I. CENY... 21 II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKÓW... 22 1. DANE PODSTAWOWE KONSTRUKCJI BUDYNKÓW... 22 2. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE... 22 3. STANDARD WYKOŃCZENIA GARAŻU I CZĘŚCI WSPÓLNYCH... 23 4. STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH... 23 3

PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJA MIESZKANIOWA APARTAMENTY KOŚCIELISKO UL. KRÓLEWSKA 31 CZĘŚĆ OGÓLNA 4

I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DE- WELOPERA DANE DEWELOPERA DEWELOPER TATRA RESIDENCE SP. Z O.O. wpisana do Krajowego rejestru Sądowego pod numerem ADRES 42-600 Tarnowskie Gory ul. Sienkiewicza 39 0000211850 Nr NIP i REGON NIP: REGON: 645-232-96-58 278210130 Nr TELEFONU 48 509 080 200 adres poczty elektronicznej adres strony internetowej e.raj@tatraprim.pl www.tatraresidence.pl Odpis z KRS Tatra Residence sp. z o.o. stanowi załącznik nr 1 Decyzja nadania NIP stanowi załącznik nr 2 Decyzja nadania nr REGON stanowi załącznik nr 3 5

II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA 1. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DE- WELOPERA Tatra Residence spółka z ograniczoną odpowiedzialnością została powołana w dniu 9 marca 2004 roku aktem notarialnym Rep. A 3253/2004 w Katowicach. Tatra Residence sp. z o.o. została zawiązana w celu prowadzenia działalności w dziedzinach: wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków; wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych; zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości kupno i sprzedaż nieruchomości wynajem nieruchomości doradztwa w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania Głównym celem firmy jest realizacja nowoczesnych i komfortowych inwestycji wypoczynkowych i mieszkalnych w polskich Tatrach. Udziałowcami spółki są osoby fizyczne polskiego pochodzenia; kapitał zakładowy spółki wynosi 50.000 PLN. Przeciwko spółce Tatra Residence sp. z o.o. nie prowadzono i nie prowadzi się żadnego postępowania egzekucyjnego. 2. PRZYKŁADY UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELO- PERSKICH Spółka Tatra Residence zrealizowała na terenie miasta Zakopane dwie inwestycje mieszkaniowe oraz jedną inwestycję w Kościelisku A. adres inwestycji: Zakopane ul. Polna 1b, 1c, 1d i 1e data rozpoczęcia prac budowlanych: 01 sierpień 2005 r. data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 10 grudnia 2007 r. Inwestycja polegała na budowie czterech budynków mieszkalnych i obejmowała 24 luksusowe lokale mieszkalne o metrażach około 50 m 2 każdy. Budynki zostały wybudowane z cegły 6

ceramicznej; elewacje budynków wykończone zostały materiałami naturalnymi najwyższej jakości. Lokale są wygodne, składają się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki oraz przedpokoju. Każdy z lokali posiada dwa lub trzy balkony pozwalające na podziwianie pejzażu górskiego. W inwestycji zapewniono 16 miejsc garażowych w przyziemiu budynków oraz zewnętrzne miejsca parkingowe na terenie ogrodzonej nieruchomości dla pozostałych właścicieli mieszkań. Lokale usytuowane na parterze posiadają możliwość bezpośredniego zejścia z tarasu na wewnętrzny zielony teren rekreacyjny. Każdy z lokali mieszkalnych został wykończony w ramach indywidualnych uzgodnień z Klientem. W cenie lokalu deweloper gwarantował wykonanie wykończenia w trzech wariantach cenowych, jednakże wszystkie materiały wykończeniowe oraz sposób aranżacji wnętrza realizowany był w oparciu o indywidualne uzgodnienia. łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi: 1.170 m 2 powierzchnia użytkowa inwestycji wynosi: 2.130 m 2 powierzchnia działki wynosi: 3.378 m 2 B. adres inwestycji: Zakopane ul. Jaszczurówka Bory 9a i 9b data rozpoczęcia prac budowlanych: 15 kwiecień 2007 r. data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 09 kwiecień 2009 r. Inwestycja polegała na budowie dwóch budynków mieszkalnych i obejmowała 19 luksusowych apartamentów o metrażach od 35 m 2 do 75 m 2. Budynki zostały wybudowane z cegły ceramicznej; elewacje budynków wykończone zostały materiałami naturalnymi drewnem i kamieniem naturalnym. W inwestycji zapewniono 12 indywidualnych garaży w przyziemiu 7

budynków oraz zewnętrzne miejsca parkingowe na terenie ogrodzonej nieruchomości dla pozostałych właścicieli mieszkań. Każdy z lokali mieszkalnych został wykończony w ramach indywidualnych uzgodnień z Klientem. W cenie lokalu deweloper gwarantował wykonanie wykończenia w trzech wariantach cenowych, jednakże wszystkie materiały wykończeniowe oraz sposób aranżacji wnętrza realizowany był w oparciu o indywidualne uzgodnienia. łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi: 969 m 2 powierzchnia użytkowa inwestycji wynosi: 1.286 m 2 powierzchnia działki wynosi: 2.208 m 2 C. adres inwestycji: Kościelisko ul. Królewska 31a, 31b, 31c, 31d, 31e i 31f data rozpoczęcia prac budowlanych: 15 wrzesień 2009 r. data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 23 listopad 2011 r. Inwestycja polegała na budowie sześciu domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i obejmowała 12 luksusowych apartamentów o metrażach od 51 m 2 do 80 m 2. Budynki zostały wybudowane z cegły ceramicznej; elewacje budynków wykończone zostały materiałami naturalnymi drewnem i kamieniem naturalnym. W inwestycji zapewniono 12 miejsc parkingowych w dwustanowiskowych garażach w piwnicach budynków oraz zewnętrzne miejsca parkingowe na terenie ogrodzonej nieruchomości. Każdy z lokali mieszkalnych został wykończony w ramach indywidualnych uzgodnień z Klientem. W cenie lokalu deweloper gwarantował wykonanie wykończenia, jednakże wszyst- 8

kie materiały wykończeniowe oraz sposób aranżacji wnętrza realizowany był w oparciu o indywidualne uzgodnienia. łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi: 844 m 2 powierzchnia użytkowa inwestycji wynosi: 1.440 m 2 powierzchnia działki wynosi: 2.092 m 2 Jest to ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie. 9

3. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA PODMIO- TU POWIĄZANEGO Spółka Tatra Residence jest komplementariuszem spółki prowadzącej bliźniaczą działalność pod nazwą ATR Tatra Residence spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i Wspólnicy spółka komandytowa z siedzibą w Tarnowskich Górach. Spółka ATR Tatra Residence zrealizowała na terenie zakopanego inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalno pensjonatowego obejmującego 11 komfortowych lokali mieszkalnych oraz wielostanowiskowy garaż podziemny. adres inwestycji: Zakopane ul. Droga do Daniela 1d data rozpoczęcia prac budowlanych: 15 wrzesień 2008 r. data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 01 wrzesień 2010 r. łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi: 513 m 2 powierzchnia użytkowa inwestycji wynosi: 930 m 2 powierzchnia działki wynosi: 1.108 m 2 10

III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘ- CIA DEWELOPERSKIEGO Inwestycja będąca drugim etapem budowy kameralnego osiedla dziesięciu domków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej położonych na lekkim stoku nad Rysulówką w Kościelisku przy ulicy Królewskiej 31 przeznaczona jest dla miłośników gór, spokoju i kameralnego wypoczynku. Powstanie osiem luksusowych apartamentów z kominkami, z których o każdej porze roku można będzie przez panoramiczne okna podziwiać zmienny pejzaż panoramy polskich Tatr. Kościelisko to jeden z najpiękniejszych podgórskich obszarów w Polsce. Istnieje już od roku 1867, swoje gniazda i korzenie ma tu wiele potężnych rodów góralskich; tu można się zetknąć z reliktami kilkuwiekowej historii, żywą tradycją, autentyczną, ludową sztuką, zabytkami gospodarki polaniarskiej i wielością znikłych już gdzie indziej starodawnych rzemiosł. O niebywałych walorach turystycznych kościeliskiej okolicy stanowią: urzekające piękno i rozmaitość rzeźby terenu, mnogość wychodzących stąd szlaków, świetnie rozwinięta baza noclegowa i sportowa infrastruktura. Gmina Kościelisko to nie tylko trzy wsie podhalańskie, to także ładny kawałek Tatr Zachodnich. To właśnie na naszym terenie znajdują się dwie największe doliny Tatrzańskie - Chochołowska (35 km2) i Kościeliska (34 km2), tak piękne, a jednocześnie różne. Niepowtarzalna flora i fauna tych terenów stanowią niewątpliwą atrakcję dla licznych turystów. Tu można zobaczyć pełną krokusów Polanę Chochołowską, zatopić się w krzewach kosodrzewiny tak jak na Ornaku, usłyszeć pomruki niedźwiedzia opuszczającego swą gawrę po długim zimowym śnie To miejsce, w którym możemy oderwać się od codziennych spraw oddychając krystalicznym górskim powietrzem i pijąc źródlana wodę. Bez względu na to czy podziwiane w zielonofioletowej szacie wiosennej, czy w czerwonozłotej jesiennej, lub też w zimowej białej "pierzynie", Tatry wywierają na nas niepowtarzalne wrażenie i nigdy nie pozwalają o sobie zapomnieć Planowana inwestycja jest kontynuacją oddanych do użytkowania sześciu budynków mieszkalnych i łącznie z nimi zamyka przedsięwzięcie tworząc niewielkie osiedle położone w niezwykle malowniczej okolicy. Z każdego apartamentu rozciąga się wspaniały widok na panoramę Tatr. Od centrum Zakopanego inwestycja oddalona jest o około 7 km, do Chochołowa odległość wynosi 12 km. 11

Inwestycja zlokalizowana jest przy ulicy Królewskiej z dogodnym dojazdem i stanowić może doskonałą bazę do pieszych wędrówek po tatrzańskich szlakach. - zagospodarowanie terenu plan osiedla - 1. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU A) DZIAŁKA Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w zachodniej części Kościeliska, przy ulicy Królewskiej, w zespole Szeligówka, obręb ewidencyjny 008, gmina Kościelisko, powiat tatrzański, województwo małopolskie i stanowi działki o numerach ewidencyjnych 1627/2 o powierzchni 2.092 m 2 i 1627/3 o powierzchni 2.513 m 2, tj. o łącznej powierzchni 4.605 m 2. Działki te powstały z podziału działki 1627/1 na podstawie decyzji Wójta gminy Kościelisko Nr UGG.68131.6.2011 z dnia 11 kwietnia 2011 roku B) KSIĘGI WIECZYSTE Dla działek objętych nieruchomością prowadzone są przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w Zakopanem dwie księgi wieczyste: NS1Z/00012073/7 NS1Z/00055477/2 C) ISTNIEJĄCE OBCIĄŻENIA HIPOTECZNE W celu zapewnienia płynności finansowej przy realizacji inwestycji spółka Tatra Residence zawarła umowę kredytową z PKO BP SA Oddział w Bytomiu. Wypłaty środków z rachunku kredytowego dokonywane były przez bank wyłącznie na podstawie potwierdzenia i zaakceptowania kosztów inwestycji ponoszonych przez spółkę przez Bankowego Inspektora Nadzoru. 12

Niezbędnym elementem każdego kredytu inwestycyjnego jest zabezpieczenie w postaci obciążenia hipotecznego nieruchomości, w związku z czym dla prowadzonych w ramach inwestycji Ksiąg Wieczystych ustanowiono następujące hipoteki: hipoteka zwykła umowna w kwocie 2.000.000 zł na rzecz PKO BP SA Oddział w Bytomiu hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 1.000.000 zł na rzecz PKO BP SA Oddział w Bytomiu Zgodnie z obowiązującymi zapisami umowy kredytowej, dla każdego z nabywanych lokali bank przygotowuje stosowną promesę, gwarantując w ten sposób zwolnienie przedmiotowego lokalu spod istniejącego zabezpieczenia hipotecznego. D) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA SĄSIEDNICH DZIAŁEK Możliwości inwestycyjne w gminie Kościelisko regulują podstawowe dokumenty planistyczne uchwalane przez Radę Gminy: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Studium określa główne funkcje i cele rozwoju gminy; jest podstawą rozwiązań przyjmowanych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które określają funkcje poszczególnych terenów oraz zawierają szczegółowe dla nich ustalenia. Główne kierunki obowiązującego, uchwalonego w 1996 r. studium: Studium wyznacza dwie strefy rozwoju osadnictwa i terenów otwartych, dla których założono: w obrębie strefy rozwoju osadnictwa - rozwój mieszkalnictwa, bazy noclegowej dla turystyki, usług dla mieszkańców i turystów, nieuciążliwej działalności gospodarczej, urządzeń towarzyszących z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej i osiągnięcie pełnego standardu uzbrojenia terenu, w obrębie strefy terenów otwartych utrzymano istniejący sposób gospodarowania z zakresu leśnictwa i rolnictwa, jak również dopuszczono w ograniczonym zakresie rozwój funkcji turystyczno wypoczynkowej oraz osadniczej. W opracowanym studium szczególny nacisk położony został na rozwój terenów osadniczych, jednak z ograniczeniem możliwości lokalizowania obiektów wielko kubaturowych. Natomiast w zakresie infrastruktury sportowo rekreacyjnej rozwój ukierunkowany został na narciarstwo, przewiduje się też znacznie więcej terenów oraz możliwości lokalizacji usług, m.in. wyznaczając kompleksowe centra sportowo rekreacyjne. Nowym proponowanym rozwiązaniem zawartym w opracowywanym studium dla wsi jest utworzenie gminnego centrum usługowego przy ulicy Nędzy Kubińca w Kościelisku. Nieruchomość objęta inwestycją znajduje się na terenie, gdzie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - uchwała nr IX/56/03 z dnia 23 września 2003 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części obszaru wsi Kościelisko w gminie Kościelisko oraz uchwała nr XIV/75/07 z dnia 30 października 2007 roku w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zachodniej części obszaru wsi Kościelisko w Gminie Kościelisko Podstawowe, założone w ww. planach zagospodarowania, funkcje dla wsi Kościelisko to mieszkalnictwo i turystyka. W planach wyznaczone zostały znaczne obszary zabudowy 13

mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zabudowy pensjonatowej i nieuciążliwych usług oraz utrzymane tereny zabudowy wielorodzinnej (w obszarze Karpielówki istniejące bloki wojskowe). Dla miejscowości założono też utrzymanie zasadniczego charakteru zabudowy, wartości kulturowych i krajobrazowych poprzez sprecyzowanie szczegółowych zasad zabudowy i zagospodarowania. W planach zagospodarowania utrzymano dotychczasową funkcję sportowo turystyczną oraz turystyczno-wypoczynkową, a także wyznaczono znaczne tereny usług turystycznych i ważniejszych ośrodków wypoczynkowych, tereny stacji i kolei narciarskich. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania symbolem M12 przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo pensjonatową oraz związaną z nieuciążliwą działalnością usługową i gospodarczą, w tym rolniczą oraz niezbędne, wewnętrzne drogi dojazdowe i towarzyszącą infrastrukturę techniczną. Dopuszczalna wysokość zabudowy została opisana w 6 ustęp 2. punkt 7) powołanych wcześniej uchwał dotyczących miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: litera b) oraz d) tego punktu brzmi: b) - liczba kondygnacji nie może przekraczać jednej kondygnacji nadziemnej oraz dwóch kondygnacji w kubaturze dachu ; d) odległości krawędzi okapu od poziomu terenu liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej nie powinna przekraczać 4,5m. Dopuszczalny procent zabudowy działki wg cytowanego planu zagospodarowania opisany jest w 6 ust. 2 punkt 6) liter b) co najmniej 50% powierzchni działek należy przeznaczyć pod zieleń wypoczynkową lub użytkową, z częściowym zadrzewieniem i zakrzewieniem działek. Na terenie wsi Kościelisko nie dopuszcza się inwestycji mogących znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko w rozumieniu art.51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. prawo ochrony środowiska. Plany zagospodarowania przewidują również konieczność podnoszenia standardu i rozwoju w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. Na terenie wsi w utworach fliszowych trzeciorzędu i kredy występują złoża wód geotermalnych. W chwili obecnej nie planuje się ich wykorzystywania, nie mniej jednak złoża te mogą mieć w przyszłości istotne znaczenie dla rozwoju miejscowości, zarówno w kontekście rozwoju turystyki (miasteczko wodne, baseny) jako uzupełnienie oferty turystycznej), jak również dla celów ciepłowniczych. 2. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU A) POZWOLENIE NA BUDOWĘ Przedmiotowa inwestycja realizowana jest w dwóch etapach. I etap polegający na budowie sześciu domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej został zrealizowany w oparciu o ostateczną decyzję pozwolenia na budowę nr 139/09 z dnia 14 kwietnia 2009 roku oraz decyzję o zmianie pozwolenia na budowę z dnia 7 marca 2011 roku znak: AB.VIII.7351/KOŚ-063/09 wydaną przez Starostę Tatrzańskiego. Powołane pozwolenie nie zostało zaskarżone. 14

II etap polegający na budowie czterech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej jest w trakcie przygotowywania do realizacji zawiadomienie o wszczęciu postępowania z dnia 10 stycznia 2012 roku znak: AB.6740.548.2011.AG wydane przez Starostę Tatrzańskiego. Na dzień sporządzania prospektu spółka nie posiada pozwolenia na budowę. B) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI I etap polegający na budowie sześciu domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej został zrealizowany zaświadczenie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 14 września 2011 roku znak NB.II.7363-K-026/11 o przyjęciu bez sprzeciwu zawiadomienia o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania dwóch budynków (Nr 31E i 31F) oraz zaświadczenie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 23 listopada 2011 roku znak NB.II.7363-K-040/11 o przyjęciu bez sprzeciwu zawiadomienia o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania czterech budynków (Nr 31A, 321B, 31C i 31D) II etap polegający na budowie czterech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej: planowany termin rozpoczęcia prac budowlanych: kwiecień 2012 roku; planowany termin zakończenia prac budowlanych: czerwiec 2014 roku C) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI I etap polegający na budowie sześciu domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lokale w budynkach Nr 31E i 31F prawa własności zostały przeniesione na Nabywców lokale w budynkach Nr 31A, 31B, 31C i 31D planowany termin przeniesienia praw własności: 31 marca 2012 roku II etap polegający na budowie czterech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej - planowany termin przeniesienia prawa własności: 31 sierpień 2014 roku D) OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Inwestycja obejmuje realizację dziesięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na ogrodzonym terenie z dojazdami i dojściami do każdego z budynków. Budynki zaprojektowano jako czterokondygnacyjne, przy czym kondygnacja podziemna obejmuje garaże dwustanowiskowe oraz piwniczki lokatorskie; dwie górne kondygnacje wbudowane są w kubaturze dachów. Wejścia do klatek schodowych znajdują się od północnej strony budynków, natomiast od strony południowej w każdym lokalu znajduje się balkon lub taras z zejściem na teren zielony. 15

Całość przedsięwzięcia inwestycyjnego obejmuje 5 wolnostojących budynków stanowiących 10 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Minimalny odstęp pomiędzy budynkami wynosi 9m. E) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI Ostateczny metraż lokalu, balkonu lub tarasy, garażu, piwnic i powierzchni komunikacyjnych w budynkach jest ustalany na podstawie obmiaru tych powierzchni przez uprawnionych architektów. Pomiary i obliczenia są dokonywane zgodnie z normą PN ISO 9836:1997. 3. INNE INFORMACJE A) ŹRÓDŁA FINANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPER- SKIEGO Budowa jest finansowana z następujących źródeł: środki własne spółki Tatra Residence[GK1] wpłaty Nabywców kredyt inwestycyjny PKO BP SA B) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW Zawarcie przez Strony umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego znajduje swoje odzwierciedlenie w zapisach Ksiąg Wieczystych prowadzonych dla nieruchomości w postaci wpisu w dziale III roszczenia Nabywcy o wybudowanie i wydanie lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia prawa własności. Na dzień dzisiejszy spółka Tatra Residence nie prowadzi bankowego rachunku powierniczego ani nie podpisała umowy gwarancyjnej z żadną instytucją gwarantująca zwrot środków Na- 16

bywcy lokalu w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie zakreślonym w umowie. C) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA WYBRANEGO RODZA- JU ZABEZPIECZENIA ŚRODKÓW NABYWCY Do ksiąg wieczystych oprócz praw rzeczowych wpisać można niektóre prawa osobiste i roszczenia, m. in. roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości (oraz np. prawo najmu, dzierżawy, pierwokupu itd.). Wskutek dokonania wpisu uzyskuje ono bowiem rozszerzoną skuteczność względem praw nabytych po jego ujawnieniu, co oznacza że zobowiązanym do przeniesienia na uprawnionego własności nieruchomości będzie każdoczesny jej właściciel (jeżeli po zawarciu umowy przedwstępnej nastąpi przeniesienie nieruchomość na inny podmiot, to Nabywca będzie mógł żądać zbycia na jego rzecz nieruchomości bezpośrednio od niego). Uprawniony uzyskuje więc pewność, że jego roszczenie będzie mogło być zrealizowane niezależnie od zmian osoby właściciela. Zalety wpisu roszczenia do księgi wieczystej są więc oczywiste. Opisana zasada dotyczy także roszczenia o przeniesienie użytkowania wieczystego albo o ustanowienie jakiegokolwiek ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości [GK2] D) NAZWA INSTYTUCJI ZAPEWNIAJĄCEJ BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY Na dzień dzisiejszy spółka Tatra Residence nie prowadzi bankowego rachunku powierniczego ani nie podpisała umowy gwarancyjnej z żadną instytucją gwarantująca zwrot środków Nabywcy lokalu w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie zakreślonym w umowie. Pozostaje to w zgodzie z zapisami art. 37 i art. 38 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 17

E) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego sporządzony został harmonogram rzeczowo finansowy postępu prac na budowie, który określa prognozowane terminy wykonania poszczególnych robót budowlanych oraz odpowiadające im procentowe wartości wpłat. O konieczności wpłaty kolejnej raty spółka będzie powiadamiać Nabywcę listem poleconym z określeniem 14-dniowego terminu wpłaty licząc od dnia doręczenia. I rata II rata III rata IV rata V rata VI rata VII rata HARMONOGRAM wykonanie robót ziemnych, przygotowanie podłoża pod wykonanie fundamentów wykonanie stanu "0" - wylanie stropu nad piwnicami budynku wykonanie ostatniego stropu w budynku wykonanie stanu surowego zamkniętego budynku wykonanie instalacji wewnętrznych wod.-kan. i elektrycznej bez osprzętu wykonanie elewacji i rozpoczęcie prac związanych z zagospodarowaniem terenu wykonanie wykończenia lokalu i przekazanie go Nabywcy w użytkowanie V 15% VI VII 15% 2012 VIII IX X 15% XI XII 15% II III 15% IV V 2013 VI VII VIII 15% IX XI XI 15% I F) DOPUSZCZENIE WALORYZACJI CENY ORAZ OKREŚLENIE ZASAD WALORYZACJI Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu jest stała i gwarantowana, bez względu na ewentualne zmiany dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji. Ustalona cena sprzedaży może ulec zmianie tylko i wyłącznie w przypadku i stosownie do zmian stawki podatku od towarów i usług na lokal w okresie od dnia 18

zawarcia umowy do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży, w zakresie, w jakim stawka tego podatku może ulec zmianie. W przypadku wystąpienia takich okoliczności Nabywca ma prawo odstąpić od umowy poprzez doręczenie Sprzedającemu stosownego oświadczenia w terminie do 7 dni od daty otrzymania powiadomienia o zmianie ceny. 4. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ A. WARUNKI ODSTAPIENIA PRZEZ NABYWCĘ Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy i w tym celu zobowiązany jest złożyć Sprzedającemu pisemne oświadczenie. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenie jest skuteczne z upływem 30 dni od daty doręczenia go Sprzedającemu. W takim przypadku Sprzedający zobowiązuje się zwrócić wpłacone przez Nabywcę kwoty na poczet ceny sprzedaży w wysokości nominalnej pomniejszonej o wpłacony zadatek. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia: jeżeli treść umowy developerskiej nie zawiera elementów, a których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w niniejszym prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do umowy, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy jeżeli Sprzedający nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy Nabywca ma prawo odstąpić od umowy: w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności w terminie określonym umową deweloperską; przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy w takim przypadku, Nabywca wyznacza spółce 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. w przypadku zmiany ceny spowodowanej zmianą przepisów dotyczących podatku od towarów i usług B) WARUNKI ODSTAPIENIA PRZEZ SPRZEDAJĄCEGO Sprzedający ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 19

w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania w przypadku nie stawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających prowadzenie robót budowlanych; w takim przypadku Sprzedający może skorzystać z prawa odstąpienia do dnia 31 grudnia 2012 roku. 5. INNE INFORMACJE[GK3] W biurze sprzedaży Tatra Residence spółki z o.o. osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami: aktualnym stanem ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego spółki kopią pozwolenia na budowę sprawozdaniem finansowym spółki za ostatnie dwa lata projektem architektoniczno - budowlanym Wzór umowy deweloperskiej stanowi załącznik Nr 4 20

PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJA MIESZKANIOWA APARTAMENTY KOŚCIELISKO UL. KRÓLEWSKA 31 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA 21

I. CENY Poniżej przedstawiona została oferta dostępnych mieszkań w inwestycji Orle Gniazdo w Kościelisku przy ulicy Królewskiej 31 Orle Gniazdo - etap I - budowa zakończona budynek kondygn acja ilośc pokoi pow. użytkowa pow. balkonu pow. piwniczki wartość brutto cena brutto za 1 m2 31a 1 3 51,04 9,64 1,08 481 680 9 437,30 31a 2 + 3 4 70,28 14,67 8,08 lokal sprzedany 31b 1 3 51,75 11,87 2,03 rezerwacja 31b 2 + 3 4 70,14 5,98 2,98 lokal sprzedany 31c 1 3 51,74 12,00 2,16 lokal sprzedany 31c 2 + 3 4 70,88 5,98 2,85 652 320 9 203,16 31d 1 3 50,64 9,64 5,42 31d 2 + 3 4 70,08 14,67 8,11 31e 1 3 50,80 12,00 5,10 31e 2 + 3 4 72,11 5,98 7,96 31f 1 3 56,51 11,90 9,09 31f 2 + 3 4 76,20 5,98 8,35 lokal sprzedany lokal sprzedany lokal sprzedany lokal sprzedany lokal sprzedany lokal sprzedany Orle Gniazdo - etap II - termin realizacji 2013 budynek kondygn acja ilośc pokoi pow. użytkowa pow. balkonu pow. piwniczki 31g 1 3 51,74 12,00 2,16 31g 2 + 3 4 70,88 5,98 2,85 31h 1 3 50,64 9,64 5,42 31h 2 + 3 4 70,08 14,67 8,11 31i 1 3 51,04 9,64 1,08 31i 2 + 3 4 70,28 14,67 8,08 31k 1 3 51,75 11,87 2,03 cena brutto za wartość brutto 1 m2 rezerwacja lokal sprzedany rezerwacja lokal sprzedany rezerwacja lokal sprzedany rezerwacja powyższe zestawienie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego Przedstawione powyżej ceny za poszczególne lokale mieszkalne obejmują: wartość lokalu wykończonego pod klucz wartość balkonu, tarasu, komórki lokatorskiej, miejsca garażowego wartość współwłasności części wspólnych nieruchomości oraz współwłasności gruntu Aktualizacja strony 30 maja 2012 roku 22

II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYN- KÓW Inwestycja realizowana w Kościelisku przy ulicy Królewskiej i posiada dostęp do drogi publicznej i obejmuje docelowo dziesięć budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Całość tworzy ogrodzoną nieruchomość z wjazdem bramą sterowaną automatycznie. Budynki są czterokondygnacyjne, w tym jedna kondygnacja jest kondygnacją podziemną: znajdują się tam komórki lokatorskie oraz garaże; trzy kondygnacje są kondygnacjami mieszkalnymi, dwie górne znajdują się w przestrzeni dachowej; W każdym budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne całość inwestycji obejmuje 20 apartamentów. Każdy apartament dysponuje miejscem garażowym oraz zewnętrznym miejscem parkingowym. Budynki zasilane są w energię elektryczną ze stacji TRAFO; ogrzewanie mieszkań konwektorowymi grzejnikami elektrycznymi z termostatami oraz ciepłem z kominków w apartamentach. Ciepła woda użytkowa przygotowywana w podgrzewaczach elektrycznych lub bojlerach. Zasilanie w wodę z własnej studni, odprowadzanie ścieków do kanalizacji gminnej. Każdy lokal wyposażony w instalację do odbioru telewizji oraz w instalację domofonową. 1. DANE PODSTAWOWE KONSTRUKCJI BUDYNKÓW Fundamenty żelbetowe Ściany zewnętrzne piwnic żelbetowe Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych ocieplone styropianem Ściany wewnętrzne nośne z pustaków ceramicznych lub cegły dziurawki Stropy nad garażem i nad parterem żelbetowe Dach na konstrukcji drewnianej z więźbą krokwiowo płatwiową kryty blachą dachówkową Schody wylewane żelbetowe 2. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i wykończone tynkiem; podmurówka z kamienia naturalnego, drewniane elementy dekoracyjne na elewacji budynku Balkony wykończone gresem; barierki stalowe z szybą wzmocnioną i drewnianym pochwytem; Stolarka okienna drewniana, w kolorze drewna, okna uchylne i uchylno rozwieralne; Drzwi wejściowe do budynków termoizolacyjne Obróbka blacharska z blachy ocynkowanej w kolorze pokrycia dachowego Wjazdy do garaży zamykane bramami sterowanymi za pomocą pilota Ciągi pieszo jezdne z kostki brukowej Teren nieruchomości ogrodzony od strony ulicy ogrodzeniem drewnianym z bramą wjazdową otwieraną za pomocą pilota i furką dla pieszych; od strony łąk siatką metalową; 23

3. STANDARD WYKOŃCZENIA GARAŻU I CZĘŚCI WSPÓLNYCH Posadzka w garażu betonowa, malowana farbą, wykonana ze spadkami i odprowadzeniem nadmiaru wody do kanalizacji; w garażu zamontowany grzejnik; Komórki lokatorskie wydzielone zamknięte drzwiami płycinowymi, posadzka z gresu; malowane na biało Schody i posadzki klatki schodowej granit w kolorze szarym; ściany klatki schodowej malowane na biało; klatka schodowa zaopatrzona w grzejnik; 4. STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH W całym lokalu wykończenie podłóg z materiałów wybranych przez Nabywcę, cena za lokal obejmuje materiał w cenie do 50 zl brutto za 1 metr kwadratowy; Ściany w pokojach i przedpokoju malowane dwukrotnie na biało Drzwi wejściowe do lokalu antywłamaniowe Drzwi wewnętrzne w lokalu mieszkalnym wybrane przez Nabywcę; cena za lokal obejmuje drzwi w cenie do 800 zł za sztukę Parapety wewnętrzne drewnopodobne w kolorze stolarki okiennej W salonie instalacja pod kominek W aneksie kuchennym na ścianie w miejscu wskazanym przez Nabywcę pas glazury szerokości 1 m; cena za lokal obejmuje materiał w cenie do 40 zł brutto za metr kwadratowy; W łazience na ścianach glazura do wysokości 2 m z materiału wybranego przez nabywcę; cena za lokal obejmuje materiał w cenie do 40 zł brutto za metr kwadratowy; Wyposażenie łazienki w wannę lub kabinę prysznicową z brodzikiem; umywalkę i miskę ustępową oraz armaturę łazienkową o łącznej wartości do 2.500 zł wg wyboru Nabywcy W lokalach dwupoziomowych wewnętrzne schody o konstrukcji kaczej o wartości do 5.000 zł Deweloper dopuszcza dowolne wykończenie lokalu oraz wykonanie innych prac dodatkowych na odrębne zlecenie Nabywcy. 24