Protokół z posiedzenia Rady Krajowej PFSRM w dniach 19-20 grudnia 2011r. Miejsce: Warszawa, ul. Nowogrodzka 50, sala 132 i 120 Uczestnicy: Zarząd i członkowie Rady Krajowej (lista obecności stanowi zał. nr 1 do protokołu) Dodatkowi uczestnicy posiedzenia: Radosław Gaca Jerzy Krzempek Jolanta Miłowska Marian Witczak Protokolantka: Katarzyna Korycińska Przewodniczący Komisji Standardów Przewodniczący Komisji Baz Danych i Analiz Rynku Przewodniczący Komisji Etyki Przewodniczący Komisji Rewizyjnej W punkcie 1 posiedzenia, Prezydent PFSRM Krzysztof Urbańczyk powitał zebranych oraz przedstawił proponowany porządek obrad: 1. Przyjęcie proponowanego porządku obrad Rady Krajowej na dni 19-20.12.2011. 2. Przyjęcie protokołu z posiedzenia Rady Krajowej, które odbyło się w dniach 27-28.09.2011. 3. Wystąpienie programowe Prezydenta PFSRM. 4. Podjęcie uchwały w sprawie zmian w 10, 11 i 36 ust. 4 Statutu PFSRM, przyjętego przez Radę Krajową dnia 11.04.2011 oraz przyjęcie uchwały w sprawie przyjęcia tekstu jednolitego zmienionego Statutu. 5. Propozycja zmian w Regulaminie Komisji Arbitrażowej oraz przyjęcie zmian w uchwale. 6. Sprawozdanie z działalności prac Komisji Baz Danych i Analiz Rynku. 7. Informacja o stanie prac nad standardem KSWS 4 Wycena odszkodowań i wynagrodzeń dla urządzeń przesyłowych. 8. Przedstawienie projektu Regulaminu Komisji Etyki. 9. Wybór przewodniczącego Komisji Statutowej. 10. Projekt budżetu PFSRM na rok 2012. 11. Sprawy wniesione. Głos zabrał Robert Dobrzyński (SRMWW Poznań), złożył wniosek, aby do porządku obrad wnieść dodatkowy punkt o treści Informacja Zarządu PFSRM w sprawie podjętych działań na temat przeciwdziałania w zawłaszczaniu pracy rzeczoznawcy majątkowego poprzez utworzenie certyfikowanego specjalisty bankowego systemu AMRON oraz utworzenie tego stanowiska na tle ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rada Krajowa jednogłośnie przyjęła porządek obrad Rady Krajowej wraz z dodatkowym punktem. Powołano w wyniku głosowania (większością głosów) Komisję Uchwał i Wniosków w składzie: Robert Dobrzyński, Rafał Moskwa, Andrzej Zarychta. W punkcie 2 posiedzenia, Rada Krajowa z 3 uwagami przyjęła większością głosów protokół z posiedzenia Rady Krajowej, które odbyło się w dniach 27-28 września 2011 roku; Krzysztof Gabrel (PWSRM Białystok) zawnioskował o zmianę treści zdania w pkt. 5 wypowiedzianego przez Andrzeja Gierasimiuka (PWSRM Białystok). Andrzej Zarychta (ŁSRM Łódź) poprosił o wykreślenie zdania w pkt. 3, 4 w podpunkcie Strona 1
dotyczącym public relations. Joanna Grzesiak zwróciła uwagę na błąd w pkt. 5. w imieniu Przewodniczącego Komisji Standardów PFSRM. W punkcie 3 posiedzenia, Prezydent PFSRM omówił szczegółowo stan realizacji uchwał i wniosków z poprzedniej Rady Krajowej oraz przedstawił sprawozdanie z działań Zarządu, w tym m.in. 1) w temacie Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej Prezydent przedstawił problem, dotyczący nie przyjęcia przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej rekomendowanych przez Federację rzeczoznawców majątkowych do Państwowej Komisji Egzaminacyjnej i reakcję Federacji na tę sytuację. 2) w temacie zawodów regulowanych Prezydent poinformował zebranych o kilkudniowej naradzie w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej na temat ograniczenia ilości zawodów regulowanych w Polsce, w tym zawodów działających w zakresie gospodarki nieruchomościami. 3) w temacie promowania zawodu rzeczoznawcy majątkowego Prezydent omówił aktualne działania promujące zawód rzeczoznawcy majątkowego, w tym śniadanie prasowe, inne formy kontaktów z mediami oraz dotychczasową współpracę z agencją public relations. Udział Federacji w znaczących kongresach i konferencjach. 4) w temacie nowej strony Federacji Prezydent poinformował o kończących się pracach przy budowie strony, prosząc jednocześnie o sugestie i uwagi 5) w temacie szkolenia bankowego Prezydent przedstawił aktualny stan podziału zysków z przeprowadzonych na podstawie porozumienia ze ZBP szkoleń bankowych Wywiązała się dyskusja na temat aktualnych działań Federacji, w której wzięli udział: Adam Futro (SRMWW Poznań), Joanna Grzesiak (SRM Bydgoszcz), Andrzej Zarychta (ŁSRM Łódź), Jerzy Adamiczka (SRM Wrocław), Jerzy Filipiak (PSRWN Warszawa), Bogusława Szczepanik (PSRM Rzeszów), Robert Dobrzyński (SRMWW Poznań), Krzysztof Bratkowski, Henryk Masternak (LSRM Zielona Góra), Krzysztof Gabrel (PWSRM Białystok). Tematy wiodące: - nowa strona internetowa Federacji: Adam Futro wskazał link na stronie Federacji do niepełnej listy rzeczoznawców majątkowych, którzy przeszli szkolenie bankowe. Andrzej Zarychta wniósł uwagę o niekonsekwencji w działaniach Federacji tj. strona internetowa skierowana jest do rzeczoznawców a Federacja stowarzysza stowarzyszenia. Ogólnie pozytywnie oceniono nowy wygląd strony. Strona 2
- podział zysków ze szkoleń bankowych: Jerzy Adamiczka zaproponował, aby wprowadzić nowy podział zysków, 50% dla stowarzyszeń z 60% zysku Federacji. Jerzy Filipiak zaproponował przeprowadzenie analizy kosztów szkolenia oraz, aby Zarząd informował Radę Krajową na co przekazuje 40% zysk ze szkoleń. Bogusława Szczepanik, Krzysztof Bratkowski, Henryk Masternak są za pozostawieniem aktualnego podziału zysku. Krzysztof Gabrel zaproponował nowy podział: 100% z 20% zysku + pełne 20% dla stowarzyszenia. Krzysztof Urbańczyk wypowiedział się negatywnie na temat cyfryzacji egzaminu na szkoleniu bankowym oraz udziału Federacji w kosztach cyfryzacji. W wyniku głosowania Rada większością głosów podjęła uchwałę nr 45/12/2011, na temat podziału zysków ze szkoleń bankowych. Uchwała Nr 45/12/2011 Rada Krajowa uchwaliła podział zysków Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jako organizatora technicznego szkolenia bankowego stanowiącego 20% zysku szkoleń organizowanych przy współudziale stowarzyszeń lokalnych członków PFSRM w proporcji: 1/3 zysku dla PFSRM 2/3 zysku dla stowarzyszenia lokalnego współorganizatora szkolenia bankowego Nad uchwałą głosowano w sposób następujący: Za przyjęciem podziału w stosunku: 50% z 60% zysku PFSRM 19 głosów Za przyjęciem podziału w stosunku: 2/3 z 20% zysku organizatora 29 głosów Za przyjęciem podziału w stosunku: 100% z 20% zysku organizatora 25 głosów Jerzy Adamiczka zaproponował reasumpcję głosowania nad uchwałą nr 45/12/2011. W wyniku głosowania propozycja została odrzucona: za: 32, przeciw: 47, wstrzymało się: 0. Punkt 4 posiedzenia poświęcono zmianom w Statucie. Głos zabrał mecenas Krzysztof Śliwka, przedstawił zmiany w Statucie: 10, 11 i 36 ust. 4. Zmiany te są niezbędne w wyniku kontroli organu nadzoru, który stwierdził niezgodność treści Statutu z przepisami. Sąd Rejestrowy zobowiązał Federację do uchwalenia uchwały zmieniającej poszczególne zapisy oraz uchwały przyjmujący tekst jednolity Statutu. Wywiązała się dyskusja, w której wzięli udział: Henryk Masternak (LSRM Zielona Góra), Marek Michocki (SRMWP Kalisz), Robert Dobrzyński (SRMWW Poznań). W wyniku głosowania Rada jednogłośnie podjęła uchwałę nr 46/12/2011 Uchwała Nr 46/12/2011 Na podstawie 27 pkt 1 Statutu, uwzględniając uwagi Organu Nadzoru i stanowisko Sądu Rejestrowego do treści Statutu przyjętego w uchwale nr 9/2011 z dnia 11.04.2011 r., Rada Krajowa Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych uchwala następujące zmiany w treści Statutu, przyjętego dnia 11.04.2011 r.: 1. 10 zdanie pierwsze otrzymuje następujące brzmienie: Do celów Federacji należy: 2. 11 zdanie pierwsze otrzymuje następujące brzmienie: Federacja realizuje cele wymienione w 10 poprzez: 3. W 36 ust. 4 skreśla się pkt 24 w brzmieniu: 24) działalność pozostałych organizacji członkowskich, gdzie indziej niesklasyfikowanych (oznaczenie wg PKD: 94.99.Z). Strona 3
W wyniku głosowania Rada jednogłośnie podjęła uchwałę nr 47/12/2011 Uchwała Nr 47/12/2011 Rada Krajowa Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych uchwala nowy zmieniony tekst Statutu PFSRM, w brzmieniu przyjętym przez Radę Krajową w dniu 11.04.2011 r. i uwzględniającym zmiany przyjęte w dniu 19.12.2011 r. Tekst jednolity zmienionego Statutu, o którym mowa w pkt 1, stanowi załącznik do niniejszej uchwały. Punkt 5 posiedzenia poświęcono Regulaminowi Komisji Arbitrażowej. Krzysztof Urbańczyk przypomniał treść pisma Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, które kwestionuje Regulamin Komisji Arbitrażowej. Krzysztof Bratkowski omówił przebieg rozmów z Urzędem Miasta nad Regulaminem. Krzysztof Śliwka przedstawił zakwestionowane zapisy w Regulaminie: - okres 4 miesięczny na sporządzenie opinii, jako sprzeczny z ustawą - okres 3 lat - tryb odwoławczy - udział autora operatu w procedurze oceny oraz omówił szczegółowo propozycje zmian w Regulaminie Komisji Arbitrażowej. Wywiązała się dyskusja, w której wzięli udział: Krzysztof Bratkowski, Marek Michocki (SRMWP Kalisz), Robert Dobrzyński (SRMWW Poznań), Andrzej Zarychta (ŁSRM Łódź), Jerzy Filipiak (PSRWN Warszawa, Halina Stankowska (ZSRM Szczecin), Zbigniew Brodaczewski (WSRM Warszawa), Krzysztof Gabrel (PWSRM Białystok), Andrzej Hopfer (PSRWN Warszawa), Mirosława Kaczora (ŚSRM Koszalin), Andrzej Kobes (LSRM Legnica), Adam Futro (SRMWW Poznań), Joanna Grzesiak (SRM Bydgoszcz), Bogusława Szczepanik (PSRM Rzeszów), Henryk Masternak (LSRM Zielona Góra). Krzysztof Bratkowski zaproponował, aby postępować zgodnie z treścią pisma m.st. Warszawy, uchylić regulamin i zająć się tworzeniem nowego. Zbigniew Brodaczewski popiera stanowisko Krzysztofa Bratkowskiego i sugeruje, aby dojść do porozumienia z organem nadzoru. Robert Dobrzyński jest również za wycofaniem regulaminu oraz zaproponował rozwiązanie problemu wielokrotnego opiniowania operatów poprzez stworzenie ogólnopolskiego rejestru opiniowanych operatów. Marek Michocki jest przeciwny wycofaniu regulaminu. Proponuje powołać zespół i starannie przygotować nowy projekt regulaminu. Krzysztof Gabrel, Krzysztof Urbańczyk, Andrzej Hopfer oraz Jerzy Filipiak również są przeciwni, aby wycofywać regulamin. Jerzy Filipiak wskazał, aby zawiesić zakwestionowane zapisy i zobowiązać się do ich poprawy w określonym czasie. Andrzej Zarychta zaproponował, aby organowi nadzoru wysłać pismo, że pracujemy nad treścią regulaminu i nie przedstawiać dalszych działań Federacji w tym zakresie. Krzysztof Urbańczyk podsumował dyskusję i wysunął dwa wnioski: Wniosek nr 1: o wycofanie regulaminu Wniosek nr 2: o zmianę zapisów dotyczących terminów i powołanie zespołu do spraw nowelizacji Regulaminu Komisji Arbitrażowej. Strona 4
W wyniku głosowania większością głosów odrzucono wniosek nr 1. W wyniku głosowania Rada większością głosów podjęła uchwałę nr 48/12/2011 Wynik głosowania: za 69, przeciw 0, wstrzymało się 12: Uchwała Nr 48/12/2011 Rada Krajowa dokonuje zmiany w Regulaminie Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych uchwalonego uchwałą z dnia 12.04.2010 r. wykreśleniu podlega 12 pkt. 2 Regulaminu. W wyniku głosowania Rada większością głosów podjęła uchwałę nr 49/12/2011 Wynik głosowania: za 67, przeciw 0, wstrzymało się 14: Uchwała Nr 49/12/2011 Rada Krajowa powołuje zespół do spraw nowelizacji Regulaminu Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w składzie: 1) Iwo Betke 2) Marek Staręga 3) Joanna Ulaszewska 4) Wojciech Rogowski 5) Alicja Wolska 6) Małgorzata Skąpska 7) Tomasz Cieślak W wyniku głosowania Rada większością głosów podjęła uchwałę nr 50/12/2011 Wynik głosowania: za 74, przeciw 0, wstrzymało się 7: Uchwała Nr 50/12/2011 Rada Krajowa dokonała wyboru przewodniczącego zespołu do spraw nowelizacji Regulaminu Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w osobie Małgorzaty Skąpskiej. W punkcie 6 posiedzenia, przewodniczący Komisji Baz Danych i Analiz Rynku Jerzy Krzempek, przedstawił sprawozdanie z dotychczasowej działalności prac Komisji Baz Danych i Analiz Rynku. Omówił szczegółowo poszczególne fazy tworzenia bazy, w tym zbieranie danych oraz kryteria według których dane były oceniane. Ocenił zakres i przydatność raportu rynku, a także wyjątkowość tego opracowania. Jerzy Krzempek złożył rezygnacje ze Stanowiska Przewodniczącego Komisji Baz Danych i Analiz Rynku. Wywiązała się dyskusja, w której wzięli udział: Jerzy Adamiczka (SRM Wrocław), Adam Futro (SRMWW Poznań), Rafał Moskwa (MSRM Warszawa), Robert Dobrzyński (SRMWW Poznań), Henryk Jankowski (PTRM Gdańsk), Andrzej Zarychta (ŁSRM Łódź). Dyskutowano nad treścią raportu i formą zdobywania danych a także możliwością wypromowania takiego produktu. Krzysztof Urbańczyk poprosił agencję public relations o pomoc w promowaniu raportu z badania cenności gruntów w Polsce. Krzysztof Urbańczyk podziękował Jerzemu Krzempkowi za ogromny wkład pracy i wielkie zaangażowanie w powstanie raportu. Strona 5
W punkcie 7 posiedzenia, przewodniczący Komisji Standardów Radosław Gaca, przedstawił stan prac nad standardem KSWS 4 Wycena odszkodowań i wynagrodzeń dla urządzeń przesyłowych. Wyjaśnił szczegółowo problemy związane z tematyką standardu i z jego tworzeniem. Komisja Standardów skonfrontowała dotychczasowy projekt standardu z obowiązującymi przepisami prawa, opiniami prawnymi oraz z uwagami skierowanymi przez Ministerstwo Infrastruktury oraz poszczególne stowarzyszenia. Radosław Gaca skierował do Rady Krajowej prośbę o zgodę na dalszą pracę komisji nad omawianym standardem i wskazówki dotyczące treści i formy standardu. Wywiązała się dyskusja, w której wzięli udział: Bogusława Szczepanik (PSRM Rzeszów), Jerzy Adamiczka (SRM Wrocław), Andrzej Kalus (ŚSRM Katowice), Robert Dobrzyński (SRMWW Poznań), Andrzej Zarychta (ŁSRM Łódź), Krzysztof Bratkowski. Bogusława Szczepanik uważa, że ustalanie stref działania urządzeń przesyłowych nie powinno być w zakresie obowiązków rzeczoznawcy majątkowego. Andrzej Kalus zaproponowała, aby zorganizować konferencję na temat problematyki omawianego standardu i zaprosić na nią przedstawicieli organów państwowych. Jerzy Adamiczka, Bogusława Szczepanik, Robert Dobrzyński są za stworzeniem standardu w wersji ogólnej. Na wniosek Krzysztofa Bratkowskiego, w wyniku głosowania (za: 52, przeciw: 0, wstrzymało się: 9), Rada Krajowa zobowiązała Komisję Standardów do opracowania ogólnej wersji standardu oraz szczegółowej wersji w postaci zeszytu metodycznego. Następnie Radosław Gaca przedstawił zarys prac nad Standardem Ogólnym i zagadnienia tematyczne związane z tym standardem. Zobowiązał się do przesłanie Radzie Krajowej skróconej wersji projektu Standardu Ogólnego do stycznia 2012 roku, a wersję rozszerzoną Standardu Liniowego do końca lutego 2012 roku. Wywiązała się dyskusja, w której wzięli udział: Andrzej Zarychta (ŁSRM Łódź), Krzysztof Bratkowski, Radosław Gaca. W punkcie 8, posiedzenia, Przewodnicząca Komisji Etyki Jolanta Miłowska przedstawiła szczegółowo projekt Regulaminu Komisji Etyki. Projekt regulaminu został uzgodniony z prawnikiem Krzysztofem Śliwką. Do projektu zostały wniesione drobne uwagi dotyczące m.in. liczby członków Komisji Etyki, liczby członków zespołu ( 4 pkt. 1) oraz zapisów stylistycznych poszczególnych paragrafów i punktów. W wyniku głosowania Rada jednogłośnie podjęła uchwałę nr 51/12/2011 Wynik głosowania: za 63, przeciw 0, wstrzymało się 0: Uchwała Nr 51/12/2011 Rada Krajowa uchwala Regulamin Komisji Etyki Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z siedzibą w Warszawie. Treść Regulaminu stanowi załącznik do niniejszej uchwały. Punkt 9 posiedzenia poświęcono wyborowi przewodniczącego Komisji Statutowej. Krzysztof Urbańczyk stwierdził, że żadne Stowarzyszenie nie zgłosiło kandydatury na to stanowisko. Wywiązała się dyskusja w której wzięli udział: Adam Futro (SRMWW Poznań), Henryk Jankowski (PTRM Gdańsk), Robert Dobrzyński (SRMWW Poznań), Andrzej Zarychta (ŁSRM Strona 6
Łódź), Janusz Jasiński, Krzysztof Urbańczyk. Marek Michocki (SRMWP Kalisz) Adam Futro i Robert Dobrzyński zaproponowali, aby w takie sytuacji rozwiązać komisję. Na wniosek Adama Futro o rozwiązanie Komisji Statutowej, przeprowadzono głosowanie nad wnioskiem. W wyniku głosowania wniosek został odrzucony. Wynik głosowania: za: 13, przeciw: 29, wstrzymało się: 20. Janusz Jasiński jako członek Zarządu odpowiedzialny za tą tematykę, w połowie stycznia 2012 roku zwoła posiedzenia Komisji Statutowej. W punkcie 10 posiedzenia, Krzysztof Urbańczyk przedstawił projekt budżetu PFSRM na rok 2012. Omówił aktualny stan finansowy PFSRM. Punkt 11 posiedzenia poświęcono sprawom wniesionym: A. AMRON Krzysztof Urbańczyk wypowiedział się negatywnie na temat utworzenia stanowiska certyfikowanego specjalisty bankowego systemu AMRON i ocenił takie działanie jako niezgodne z prawem. Wywiązała się dyskusja, w której wzięli udział: Jerzy Adamiczka (SRM Wrocław), Andrzej Kalus (ŚSRM Katowice), Robert Dobrzyński (SRMWW Poznań), Andrzej Zarychta (ŁSRM Łódź), Krzysztof Bratkowski, Krzysztof Urbańczyk. Robert Dobrzyński wyjaśnił szczegółowo znaczenie powstania takiego stanowiska jako bezpośrednie zagrożenie zawodu rzeczoznawcy majątkowego w zakresie współpracy z bankami. B. Rada Krajowa w marcu 2012 roku w Łodzi Andrzej Zarychta zaprosił członków Rady Krajowej na posiedzenie do Łodzi z okazji XX lecia Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w dniach 22-23 marca 2012 roku oraz omówił plan spotkania. C. Wręczenie certyfikatu REV Krzysztof Urbańczyk wręczył certyfikat REV Marianowi Witczakowi. D. Ubezpieczenie OC Krzysztof Bratkowski przedstawił aktualny stan rozmów PFSRM w sprawie ubezpieczenia z tytułu odpowiedzialności cywilnej dla poszczególnych rzeczoznawców oraz dla Komisji Opiniujących działających przy Stowarzyszeniach i Komisji Arbitrażowej. E. XIV Narciarskie Mistrzostwa Polski Bogusława Szczepanik zaprosiła zebranych na XIV Narciarskie Mistrzostwa Polski Rzeczoznawców Majątkowych w Arłamowie, które odbędą się w dniach 11-14 stycznia 2012. Krzysztof Urbańczyk podziękował zebranym za uczestnictwo i zakończył posiedzenie Rady Krajowej. Strona 7