I. Zagadnienia ogólne.

SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI POWIATOWEGO ZAKŁADU ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W WODZISŁAWIU ŚLĄSKIM ZA 2010 ROK I. Zagadnienia ogólne. 1. PZZN powstał na mocy uchwały Rady Powiatu Wodzisławskiego Nr XIX/295/2001 z dnia 28 maja 2001 r. w celu administrowania powiatowym zasobem nieruchomości i zasobem nieruchomości Skarbu Państwa. Z dniem 16 lutego 2006r. zakład na mocy uchwały Rady Powiatu Wodzisławskiego Nr XLIII/505/2006 został przekształcony w jednostkę budŝetową. 2. Przedmiotem działania Powiatowego Zakładu Zarządzania Nieruchomościami jest racjonalne gospodarowanie powierzchniami przeznaczonymi do oddania w posiadanie zaleŝne, utrzymanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z ich przeznaczeniem oraz podejmowanie działań zmierzających do zapewnienia właściwych kosztów eksploatacji budynków i ich modernizowaniu. 3. Zakład obecnie administruje 27 nieruchomościami, w tym 5 nieruchomościami Skarbu Państwa. 4. WaŜniejsze zadania Powiatowego Zakładu Zarządzania Nieruchomościami: 1) administracyjne, związane w szczególności z: pozyskiwaniem dzierŝawców i najemców oraz wykonywanie innych właściwych czynności związanych z obrotem wolnymi powierzchniami, oddawaniem nieruchomości w posiadanie zaleŝne, zawieraniem umów z posiadaczami zaleŝnymi oraz dostawcami mediów, utrzymaniem porządku i czystości terenów nieruchomości, bieŝącym rozliczaniem dzierŝawców, najemców i innych uŝytkowników z zuŝytych mediów, wykonywanie czynności wynikających z obowiązków w podatku od nieruchomości i ubezpieczenia mienia, 2) eksploatacyjne, związanie z technicznym utrzymaniem nieruchomości, polegające w szczególności na: przygotowaniu zadań remontowych w tym sporządzaniu projektów, kosztorysów, przedmiarów, udzielanie zamówień publicznych, w tym przeprowadzanie przetargów na roboty budowlane, zlecanie i zawieranie umów z wykonawcami robót budowlanych i bieŝącej konserwacji, nadzór nad wykonywanymi robotami budowlanymi, przeprowadzanie kontroli okresowych budynków zgodnie z przepisami prawa budowlanego. 1

5. Charakterystykę administrowanych nieruchomości przedstawiają poniŝsze tabele. Tabela 1 Powierzchnie uŝytkowe budynków oraz powierzchnie gruntowe nieruchomości Powiatu Wodzisławskiego. Gminy Nieruchomości Funkcja uŝytkowa Powierzchnia uŝytkowa [m 2 ] Godów Gorzyce Lubomia 1. Godów 2. Gołkowice 3. Skrzyszów 4. Gorzyce 5. Rogów 6. Lubomia 7. Syrynia Powierzchnia gruntu [m 2 ] 946,46 4.914,00 1.056,66 4.074,00 + lokale mieszkalne 852,90 12.279,00 Marklowice 8. Marklowice 344,70 2.332,00 Jastrzębie Zdrój 9. ul. Podhalańska 15 Lokale uŝytkowe 592,10 5.585,00 10. ul. Orkana 8 11. ul. Orkana 10 1.411,20 4.006,00 Gaszowice 12. Gaszowice 694,57 1.012,00 13. 1.475,45 5.332,00 Wodzisław Śl. 14. ul. Leszka 10 15. os. XXXlecia 60 16. ul. Wolności 24 17. 18. ul. śeromskiego 18 A 19. ul. Chrobrego 110 15. ul. Armii Ludowej 1 21. ul. MłodzieŜowa 45 22. ul. Mendego 3 Wydział Geodezji i Poradnia Psychologiczno Pedagogiczna 6.903,47 22.803,00 2

Tabela 2 Powierzchnie uŝytkowe budynków oraz powierzchnie gruntowe nieruchomości Skarbu Państwa Gminy Nieruchomości Funkcja uŝytkowa Powierzchnia uŝytkowa [m 2 ] Powierzchnia gruntu [m 2 ] Marklowice 1.os. Kolorowe 13 Lokale mieszkalne 338,12 6.336,00 2. ul. Korfantego 81 Lokale mieszkalne i lokale uŝytkowe 632,68 2.047,00 3. ul. Korfantego 87 Lokale mieszkalne i lokale uŝytkowe 243,58 529,00 4. ul. Makuszyńskiego 15 Lokale mieszkalne 161,58 1.277,00 Wodzisław Śl. 5. os. 1 Maja 16 A Byłe laboratorium (niezagospodarowane) 506,00 824,00 Tabela 3 Statystyka najemców i dzierŝawców w nieruchomościach Powiatu Wodzisławskiego Gminy Nieruchomości Ilość dzierŝawców lokali uŝytkowych Godów Gorzyce Lubomia 1. Godów 2. Gołkowice 3. Skrzyszów 4. Gorzyce 5. Rogów 6. Lubomia 7. Syrynia 0 3 2 Ilość najemców lokali mieszkalnych Jastrzębie Zdrój 8. ul. Podhalańska 15 8 9. ul. Orkana 8 10. ul. Orkana 10 Gaszowice 11. ul. Rydułtowska 1 7 12. 9 Marklowice 13. Marklowice 2 7 2 2 3 1 4 5 3

Gminy Nieruchomości Ilość dzierŝawców lokali uŝytkowych Wodzisław Śl. 14. ul. Leszka 10 15. os. XXXlecia 60 16. ul. Wolności 24 17. 18. ul. śeromskiego 18 A 19. ul. Chrobrego 110 20. ul. Armii Ludowej 1 21. MłodzieŜowa 45 22. ul. Mendego 3 7 10 1 6 3 3 9 2 Ilość najemców lokali mieszkalnych Tabela nr 4 Wykaz uŝytkowników nieruchomości Powiatu Wodzisławskiego nie opłacających czynszu (uŝytkownicy ponoszą opłaty za zuŝycie mediów) Gmina Nieruchomości Powierzchnia (m 2 ) Wodzisław Śl. 1. ul. Armii Ludowej 1 108,22 71,80 2. os. XXX lecia 60 23,91 Nazwa uŝytkownika 1) Starostwo Powiatowe Wydział Obywatelski, Ochrony Informacji i Zarządzania Kryzysowego (WKU) 2) Starostwo Powiatowe Wydział Organizacyjno Administracyjny (Archiwum) 3) Powiatowy Specjalistyczny Ośrodek Wsparcia dla Ofiar Przemocy w Rodzinie 3. ul. Mendego 461,29 4) Starostwo Powiatowe Wydział Geodezji 469,84 5) Poradnia Psychologiczno Pedagogiczna Tabela 5 Statystyka najemców i dzierŝawców w nieruchomościach Skarbu Państwa. Gminy Nieruchomości Ilość dzierŝawców lokali uŝytkowych Ilość najemców lokali mieszkalnych Marklowice 1. os. Kolorowe 13 8 2. ul. Korfantego 81 2 3. ul. Korfantego 87 1 4. ul. Makuszyńskiego 15 2 Wodzisław Śl.. 5. os. 1 Maja 16 A 6 4 4

II. Wykonanie planu finansowo rzeczowego za 2010 r. A. Część finansowa Nieruchomości Powiatu Wodzisławski 1. Dochód ogółem z działalności 1.864.414,34 zł w tym dochody z najmu 1.681.604,98 zł odsetki od nieterminowych zapłat za najem 4.980,88 zł wpływy z róŝnych dochodów 177.828,48 zł w tym : dotacje, nadwyŝka budŝetowa, zwrot VAT, odszkodowania. 2. Wydatki ogółem 1.836.462,02 zł w tym: składki na ubezpieczenie społeczne 57.064,54 zł składki na Fundusz Pracy 7.817,78 zł wydatki osobowe nie zaliczone do wynagrodzeń 530,00 zł wynagrodzenia osobowe pracowników 334.112,13 zł dodatkowe wynagrodzenie roczne 24.229,79 zł zakupu materiałów i wyposaŝenia 59.984,85 zł zakup energii 484.289,95 zł zakup usług remontowych 420.144,29 zł zakup usług pozostałych 253.725,22 zł podróŝe słuŝbowe krajowe 11.867,06 zł róŝne opłaty i składki 6.669,90 zł odpisy na zakładowy fundusz świadczeń społecznych 8.780,90 zł zakup usług dostępu do sieci internet 1.290,08 zł opłaty z tytułu zakupu usług telekomunikacyjnych telefonii komórkowej 465,46 zł opłaty z tytułu zakupu usług telekomunikacyjnych telefonii stacjonarnej 2.634,18 zł podatek od nieruchomości 27.846,00 zł szkolenie pracowników 2.506,00 zł zakup akcesoriów komputerowych 14.812,38 zł wydatki inwestycyjne 117.701,51 zł 4. NadwyŜka dochodu nad wydatkami : zwrot do budŝetu Powiatu (12) 27.952,32 zł Nieruchomości Skarbu Państwa 1. Dochód dotacja ze Skarbu Państwa 200.000,00 zł 2. Wydatki w tym: 199.917,59 zł składki na ubezpieczenie społeczne 5.027,71 zł składki na Fundusz Pracy 773,25 zł wynagrodzenia osobowe pracowników 31.561,35 zł zakupu materiałów i wyposaŝenia 989,58 zł 5

zakup energii 25.880,93 zł zakup usług remontowych 106.286,00 zł zakup usług pozostałych 24.479,93 zł podróŝe słuŝbowe krajowe 1.066,80 zł róŝne opłaty i składki 305,20 zł odpisy na zakładowy fundusz świadczeń społecznych 1.047,84 zł podatek od nieruchomości 2.499,00 zł 3. Zwrot do budŝetu Skarbu Państwa (12) 82,41 zł 4. Ponadto wypracowano dochód z prowadzonej działalności na rzecz Skarbu Państwa, który przekazano w następujących kwotach: a) 120.361,22 zł (dochody z najmu) z tego: 75% tj. 90.270,93 zł dla Skarbu Państwa, 25% tj. 30.090,29 zł dla Powiatu, b) 1.150,99 zł (odsetki od nieterminowych wpłat) z tego: 95% tj. 1.093,46 zł dla Skarbu Państwa, 5% tj. 57,53 zł dla Powiatu. Ogółem dla Skarbu Państwa przekazano 91.364,39 zł, a dla Powiatu 30.147,82 zł. 6

B. Część rzeczowa I. Roboty budowlane w nieruchomościach Powiatu Wodzisławskiego Okres Nieruchomość Rodzaj robót Kwota (mce) brutto [zł] 1 2 3 4 Wymiana kratek wentylacyjnych 1.132,32 Styczeń ul. Orkana 10 Remont instalacji sanitarnej 3.129,19 ul. Armii Ludowej 1 Malowanie pomieszczeń 7.486,65 Syrynia ul. KrzyŜowa 9 Zamurowanie otworów wsypowych 1.046,36 Luty Gołkowice ul. StraŜacka 1 Wymiana pompy obiegowej c.o. 1.258,15 Gaszowice ul. Rydułtowska 1 Remont instalacji wodociągowej 9.126,11 Gołkowice ul. StraŜacka 1 Wymiana tablicy bezpiecznikowej (usunięcie awarii) 1.986,01 ul. MłodzieŜowa 45 Drobne roboty remontowe naprawa instalacji wodociągowej 365,44 marzec ul. Armii Ludowej 1 Jastrzębie Zdrój ul. Podhalańska 15 naprawa instalacji wodociągowej Wymiana kotła gazowego 8.723,07 Zamurowanie otworów wsypowych 1.586,21 ul. Chrobrego 110 Remont pomieszczeń (osuszanie ścian i posadzek) 15.350,10 Kwiecień Wykonanie dokumentacji technicznej na remont dachu 976,00 7

ul. Chrobrego 110 Remont pomieszczeń WC + korytarz 7.300,80 Wymiana stolarki okiennej 4.631,00 Kwiecień ul. MłodzieŜowa 45 ul. Chrobrego 110 Remont instalacji sanitarnej 5.176,37 Remont instalacji wod kan 4.954,24 ul. Orkana 10 Gaszowice ul. Rydułtowska 1 ul. Armii Ludowej 1 ul. Mendego 3 ul. MłodzieŜowa 45 Usuwanie awarii ( za I kwartał) 8.924,10 Wodzisław Śl. ul. MłodzieŜowa 45 Drobne roboty remontowe naprawa schodów zewnętrznych wcinka do studni wodomierzowej montaŝ zasilania bojlera elektrycznego 1.867,16 Czerwiec Remont tablicy bezpiecznikowej 2.312,16 Remont tablicy licznikowobezpiecznikowej 2.499,30 Docieplenie budynku segment wysoki, elewacja boczna 20.861,39 ul. Armii Ludowej 1 Docieplenie budynku elewacja tylna 50.545,23 Gołkowice ul. StraŜacka 1 Malowanie zadaszenia (wejścia) 2.424,26 8

ul. Leszka 10 Remont instalacji wodkan 4.612,73 Czerwiec oś. XXX lecia 60 Remont instalacji centralnego ogrzewania 28.265,03 Gorzyce ul. Raciborska 48 Wykonanie dokumentacji technicznej wykonanie audytu energetycznego roboty termomodernizacyjne 36.844,00 Lipiec ul. Leszka 10 Drobne roboty remontowe remont rampy oraz podjazdu dla osób niepełnosprawnych 737,02 ul. Strzelców Bytomskich 11 Remont kanalizacji deszczowej 16.847,08 Drobne roboty remontowe 2.427,29 Sierpień ul. Leszka 10 ul. śeromskiego 18a wymiana kratek wentylacyjnych malowanie pomieszczeń naprawa nawierzchni z kostki brukowej betonowej remont instalacji wodociągowej Wymiana stolarki okiennej 3.148,82 Gorzyce ul. Raciborska 48 Remont parkingu 3.408,14 Wykonanie robót budowlanych związanych z zagospodarowaniem terenu wokół budynku 22.265,51 Gaszowice Ul. Rydułtowska 1 Remont instalacji wodociągowej 1.342,98 Wrzesień ul. Armii Ludowej 1 Remont pomieszczeń 6.318,27 9

Gaszowice ul. Rydułtowska 1 Remont pomieszczeń 3.287,77 Remont pomieszczeń 2.072,99 Wrzesień Gaszowice ul. Rydułtowska 1 Wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej 3.658,22 Gaszowice ul. Rydułtowska 1 Remont kanalizacji sanitarnej 11.672, 57 ul. MłodzieŜowa 45 Naprawa pokrycia dachowego 4.119,71 Skrzyszów ul. Wyzwolenia 10 Wymiana bramy garaŝowej 4.419,06 Ul. Wyszyńskiego 41 Remont parkingu 36.079,24 Lubomia ul. Parkowa 2 Wymiana kotła c.o. 10.915,58 ul. śeromskiego 18a Remont instalacji wodkan 2.848,44 Październik Rogów ul. Parkowa 10 Marklowice ul. T.Zana 3 Lubomia ul. Parkowa 2 os. XXXLecia 60 Gaszowice ul. Rydułtowska 1 ul. Leszka 10 ul. Orkana 10 Usuwanie awarii (za II i III kwartał) 9.021,50 Listopad Roboty rozbiórkowe 1.830,00 Skrzyszów ul. Wyzwolenia 10 Wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej do budynku 5.302,50 10

Jastrzębie Zdrój ul. Podhalańska 15 ul. MłodzieŜowa 45 ul. Orkana 10 Drobne roboty remontowe naprawa ogrodzenia uzupełnienie tynków komina, wymiana drzwiczek rewizyjnych kominowych montaŝ drzwiczek rewizyjnych kominowych, uzupełnienie tynków 2.159,70 ul. Strzelców Bytomskich 11 montaŝ mat gumowych na schodach zewnętrznych Grudzień Gorzyce ul. Raciborska 48 ul. Leszka 10 oś. XXXLecia 60 ul. śeromskiego 18A ul. Mendego 3 ul. Orkana 10 ustawienie znaków drogowych wymiana armatury sanitarnej, odpowietrzenie grzejników regulacja skrzydeł drzwiowych wymiana podejścia pod płuczkę naprawa oświetlenia naprawa instalacji elektrycznej ul. Orkana 10 Remont instalacji wodkan 6.793,22 Skrzyszów ul. Wyzwolenia 10 Wymiana stolarki drzwiowej na drzwi aluminiowe 4.278,54 ul. Orkana 10 Wymiana stolarki okiennej 2.625,44 ul. śeromskiego 18a Roboty remontowe 2.938,17 Gołkowice ul. StraŜacka 1 Ocieplenie stropu 9.880,02 ul. Leszka 10 Remont pokrycia dachowego 31.741,35 Gołkowice ul. StraŜacka 1 Remont instalacji wodociągowej 1.155,07 11

Godów ul. 1Maja 63 Naprawa elementów dachu 17.436,39 Gołkowice ul. StraŜacka 1 Wymiana rynien dachowych 11.345,16 Jastrzębie Zdrój ul. Podhalańska 15 oś. XXXLecia 60 Naprawa instalacji elektrycznych w obiektach administrowanych przez PZZN 12.567,71 Gołkowice ul. StraŜacka 1 Grudzień Syrynia ul. KrzyŜowa 9 Remont kominów 27.544,94 ul. Orkana 10 Roboty remontowe w budynku 2.409,45 Jastrzębie Zdrój ul. Podhalańska 15 Wymiana słupa elektrycznego 2.957,46 Godów ul. 1 Maja 63 Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej 5.428,00 Syrynia ul. KrzyŜowa 9 Malowanie klatek schodowych 3.285,86 oś. XXXLecia 60 ul. Orkana 10 Usuwanie awarii (za IV kwartał) 7.279,15 Godów ul. 1Maja 63 Gaszowice ul. Rydułtowska 1 Rogów ul. Parkowa 10 Lubomia ul. Parkowa 8 12

II. Roboty budowlane w nieruchomościach Skarbu Państwa Okres (mce) Nieruchomość Rodzaj robót Kwota brutto [zł] 1 2 3 4 Luty Marklowice ul. Osiedle Kolorowe 13 MontaŜ rozet przy rurach do pieców przenośnych stalowych 200,00 Marzec ul. Korfantego 81 Drobne roboty remontowe naprawa stopni schodowych wewnętrznych, naprawa rury spustowej, szklenie ram drzwiowych, naprawa kanalizacji. 1.244,18 Kwiecień ul. Korfantego 81 Naprawa balustrady schodowej z rur stalowych 942,21 Listopad ul. Korfantego 81 Drobne roboty remontowe naprawa okna, wymiana i malowanie desek podłogowych, wymiana przewodów instalacji elektrycznej 377,39 ul. Osiedle Kolorowe 13 Remont pieca kaflowego 1.635, 46 ul. Korfantego 87 Wymiana stolarki drzwiowej 6.733,18 Marklowice ul. Osiedle Kolorowe 13 Częściowy remont dachu 53.991,28 Grudzień ul. Korfantego 87 ul. Korfantego 87 Ekspertyza techniczna budynku 4.270,00 Remont kominów 30.895,53 Marklowice ul. Osiedle Kolorowe 13 ul. Korfantego 87 Naprawa instalacji elektrycznej 1.007,98 Remont instalacji kanalizacyjnej 4.305,53 ul. Korfantego 81 Remont pieca kaflowego 683,26 13

Podsumowanie: Powiatowy Zakład Zarządzania Nieruchomościami w ramach posiadanych środków prowadzi racjonalną gospodarkę remontową i inwestycyjną co systematycznie poprawia stan techniczny i funkcjonalny administrowanych budynków. Łączna kwota wydatkowana w 2010r. na remonty i inwestycje wyniosła 644.131,80 zł., w tym 537.845,80 zł. w nieruchomościach Powiatu Wodzisławskiego oraz 106.286,00 zł. w nieruchomościach Skarbu Państwa. 1. Nieruchomości Powiatowe: Zadania remontowe i inwestycyjne są realizowane przez zakład angaŝujący corocznie środki własne uzyskane z opłat czynszowych, środki z budŝetu powiatu oraz dotacje z gmin ( w przypadku zadań wspólnie realizowanych). Z wykonanych w 2010r. robót budowlanych na uwagę zasługuje szczególnie: 1) Termoizolacja części elewacji budynku przy w Wodzisławiu Śl., 2) Termoizolacja części elewacji budynku przy ul. Armii Ludowej 1 w Wodzisławiu Śl., 3) Wykonanie przyłączy kanalizacji sanitarnej do budynków połoŝonych w Gaszowicach przy ul. Rydułtowskiej 1 i w Skrzyszowie przy ul. Wyzwolenia 10, 4) Częściowy remont dachu budynku w Wodzisławiu Śl. ul. Leszka 10, 5) Zakończenie wymiany stolarki okiennej i drzwiowej w Skrzyszowie przy ul. Wyzwolenia 10 oraz rozpoczęcie wymiany stolarki okiennej i drzwiowej w budynkach połoŝonych w: Rydułtowach przy, ie ul. Orkana 10, Godów ul. 1 Maja 63, 6) oraz wykonanie dokumentacji technicznej i audytu energetycznego dla zadania pn. Termomodernizacja i wymiana kotłowni węglowej w budynku ośrodka zdrowia w Gorzycach przy ul. Raciborskiej 48, (Zadanie to będzie realizowane w 2011r. wspólnie z Wojewódzkim Funduszem Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach. na podstawie otrzymanej zgody o sygnaturze WF/OA/MA/228/11 z dnia 20.01.2011r.). 14

W ramach czynności pozyskiwania dzierŝawców na lokale uŝytkowe podpisano nowe umowy z 4 dzierŝawcami w 3 nieruchomościach połoŝonych w: Rydułtowach przy, Gaszowicach przy ul. Rydułtowskiej 1, Wodzisławiu Śl. na os. XXX lecia 60. Podkreślić naleŝy takŝe fakt przejęcia nieruchomości połoŝonej w Wodzisławiu Śląskim przy ul. Wałowej 30, gdzie Powiatowy Zakład Zarządzania Nieruchomościami ma za zadanie przeprowadzić roboty budowlane w celu przystosowania pomieszczeń dla Powiatowego Zespołu ds. Orzekania o Niepełnosprawności, Warsztatu Terapii Zajęciowej oraz dla Placówki opiekuńczo wychowawczej w Gorzyczkach. 2. Nieruchomości Skarbu Państwa: Powiatowy Zakład Zarządzania Nieruchomościami reprezentując Skarb Państwa gospodarował zasobem nieruchomości wykonując czynności administracyjne i bieŝącej eksploatacji budynków. Otrzymaną dotację z budŝetu Skarbu Państwa przeznaczono na remonty i konserwacje w szczególności na: 1) częściowy remont dachu w budynku połoŝonym w Marklowicach na os. Kolorowym 13, 2) wymianę stolarki drzwiowej w budynku połoŝonym w ie przy ul. Korfantego 87, 3) remont kominów w budynku połoŝonym w ie przy ul. Korfantego 87, 4) remont pieców kaflowych w lokalach mieszkalnych przy ul. os. Kolorowe 13 w Marklowicach i ie przy ul. Korfantego 87, 5) wymianę instalacji kanalizacyjnej w ie przy ul. Korfantego 87, 6) wykonanie ekspertyzy technicznej budynku w ie przy ul. Korfantego 87. W związku z brakiem środków finansowych nie wykonano decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego: nr 46/2009 Marklowice ul. os. Kolorowe 13, nr 47/2009 ul. Korfantego 81, nakazujących przeprowadzenie remontów kapitalnych obu budynków do końca 2009 roku, oraz decyzji: nr 65/2009 ul. Korfantego 87, nakazujących przeprowadzenie remontu kapitalnego budynku do 30.06.2010 roku. 15