UCHWAŁA Nr Projekt Rady Miejskiej w Kamieniu Pomorskim z dnia 27 czerwca 2008r. w sprawie utworzenia nowej formy budownictwa komunalnego w gminie Kamień Pomorski - Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit, f ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity - Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami ) oraz ustawy z dnia 26 października 1995 o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( tekst jednolity - Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070 ) uchwala się, co następuje: 1. Z dniem 1 lipca 2008r. Gmina Kamień Pomorski zawiązuje spółkę pod nazwą Kamieńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółka moŝe uŝywać nazwy skróconej Kamieńskie TBS Sp. z o.o. Akt załoŝycielski spółki stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Kamienia Pomorskiego. 3. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia. Wnioskodawca: Burmistrz Kamienia Pomorskiego Przewodniczący Rady Miejskiej mgr Henryk Masłowski Uzasadnienie: PrzedłoŜona uchwała w sprawie utworzenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod nazwą Kamieńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Kamieniu Pomorskim spowodowana jest zmianą formy zarządzania zasobami mieszkaniowymi oraz sposobu finansowania budownictwa komunalnego i społecznego w gminie Kamień Pomorski. Z uwagi na powyŝsze, podjęcie niniejszej uchwały jest zasadne.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Rady Miejskiej Nr z dnia AKT ZAŁOśYCIELSKI SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 1. Stawający oświadcza, Ŝe tworzy Towarzystwo Budownictwa Społecznego w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. 2.1. Firma Spółki będzie brzmieć Kamieńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. 2. Spółka moŝe uŝywać nazwy skróconej Kamieńskie TBS SP. z o.o. 3.1. Siedzibą Spółki jest miasto Kamień Pomorski. 2. Terenem działania Spółki jest gmina Kamień Pomorski. 3. Spółka na zasadach zlecenia moŝe wykonywać swą działalność na terenie gmin sąsiednich. 4. Czas trwania Spółki jest nieograniczony. 5. Zasoby mieszkaniowe Spółki przeznacza się wyłącznie na najem po umiarkowanych czynszach dla rodzin, które ze względu na dochody nie mogą zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych poprzez budowę lub kupno własnego mieszkania. 6. Przedmiotem działalności Spółki jest realizacja lokalnego programu Towarzystwa Budownictwa Społecznego polegającego na: 1. budowie domów mieszkalnych lub ich nabywaniu, 2. eksploatacji budynków mieszkalnych, 3. wynajmowaniu lokali uŝytkowych, 4. sprawowanie zarządu na zasadach zlecenia budynkami mieszkalnymi nie stanowiącymi jego własności, 5. prowadzeniu innej działalności związanej z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, a w szczególności: a) produkcja i sprzedaŝ materiałów budowlanych oraz wyposaŝenia mieszkań, b) inwestorstwo zastępcze budownictwa i infrastruktury towarzyszącej, c) wykonawstwo robót budowlanych, d) budowanie domów mieszkalnych na sprzedaŝ z funduszy przyszłych właścicieli. 7. Mieszkania budowane przez Kamieńskie TBS z udziałem środków publicznych podlegają regulacji normatywnej w zakresie: a) norm zuŝycia energii cieplnej na ogrzewanie pomieszczeń i dostawę ciepłej wody, b) podziału na kategorie wielkościowe z przypisanymi im minimalnymi standardami powierzchniowymi, 2
c) minimalnego standardu wyposaŝenia technicznego, d) intensywności zasiedlenia początkowego, e) szacunkowego kosztu budowy 1 m² powierzchni uŝytkowej budowanych mieszkań, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 07 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i poŝyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków ( Dz. U. z 2007 r. Nr 212, poz. 1556 ). 8.1. Kapitał zakładowy Spółki wynosi złotych i dzieli się na 1.000 ( jeden tysiąc) udziałów po złotych kaŝdy. 2. Udziały są równe i niepodzielne. 3. Wspólnik moŝe mieć więcej niŝ jeden udział. 4. Udziały na kapitał zakładowy Spółki mogą być wnoszone w formie pienięŝnej lub niepienięŝnej ( aportów). 9. Wszystkie udziały w ilości 1.000 ( jeden tysiąc ) w kapitale zakładowym Spółki obejmuje jedyny wspólnik Gmina Kamień Pomorski i pokrywa je: 1. wkładem niepienięŝnym o wartości złotych stanowiącym udziałów, wnosząc do Spółki na jej własność jako aport następującą nieruchomość: a) działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym30/3 o powierzchni 9.971 m² dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. nr 25.316, 2. wkładem pienięŝnym w wysokości uzupełniającej do kapitału wykazanego w 9 złotych - udziałów. 10. PodwyŜszenie kapitału zakładowego Spółki do kwoty 1000 krotności kapitału zakładowego w terminie do dnia 31 grudnia 2030 roku nie stanowi zmiany Aktu ZałoŜycielskiego Spółki i następuje na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników. 11. Władzami Spółki są: 1. Zgromadzenie Wspólników. 2. Rada Nadzorcza. 3. Zarząd. 12.1. Zarząd Spółki składa się z od jednej do trzech osób powołanych uchwałą Zgromadzenia Wspólników. 2. Zarząd kieruje działalnością Spółki i reprezentuje ją na zewnątrz. 3. Zarząd działa na podstawie regulaminu uchwalonego przez Zgromadzenie Wspólników. 13. Zgromadzenie Wspólników odbywa się raz na rok w ciągu czterech miesięcy po upływie roku obrachunkowego, jako Zgromadzenie zwyczajne, a nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje się w miarę potrzeb. 14.1. Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników naleŝy: 1) rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania, bilansu oraz rachunku zysków i strat za ubiegły rok obrachunkowy, 2) przeznaczenie zysków lub powzięcie uchwały o pokryciu strat, 3) odwołanie i wybór Zarządu oraz Rady Nadzorczej, 3
4) wyznaczenie pełnomocników do prowadzenia spraw spółki, 5) zmiany umowy spółki, 6) podwyŝszenie kapitału zakładowego spółki, 7) uchwalenie regulaminów Zarządu i Rady Nadzorczej, 8) podejmowanie decyzji o tworzeniu oddziałów, 9)przystępowanie do innych spółek lub podobnych podmiotów publiczno - prawnych, 10) zbycie lub rozwiązanie spółki, 11)inne sprawy wymagające uchwały Zgromadzenia Wspólników w myśl przepisów prawa. 2. Dochody Spółki nie mogą być przeznaczone do podziału między wspólników. Przeznacza się je w całości na działalność spółki określoną w 6. 15.1. Rada Nadzorcza jest organem kontroli i nadzoru sprawowanego w imieniu wspólników. 2. Rada Nadzorcza składa się z trzech osób powoływanych i odwoływanych przez Zgromadzenie Wspólników. 3. Rada Nadzorcza działa na podstawie regulaminu uchwalonego przez Zgromadzenie Wspólników. 4. Członkowie Rady Nadzorczej pobierają wynagrodzenie. 16. 1. Rok obrachunkowy Spółki pokrywa się z rokiem kalendarzowym. 2. Pierwszy rok obrachunkowy trwa od dnia 01 lipca 2008 r. do 31 grudnia 2009 r. 17. Spółka prowadzić będzie księgowość zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 18. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym Aktem ZałoŜycielskim mają zastosowanie przepisy kodeksu handlowego oraz inne przepisy prawne dotyczące spółek z ograniczoną odpowiedzialnością. 19.1. Wnioski o wynajęcie mieszkania składane w Spółce są rozpatrywane przez 5-cio osobową komisję, składającą się z dwóch przedstawicieli Gminy, przedstawiciela organizacji społecznych, dwóch przedstawicieli spółki. Członkami w/w komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki. 2.Tryb rozpatrywania oraz kryteria kwalifikacji wniosków o uzyskanie prawa do wynajmowania mieszkania w zasobach Kamieńskiego TBS określa regulamin. 20.1. Szczegółowe zasady taryfikatora czynszowego ustala Kamieńskie TBS, które ma obowiązek uzgodnienia z gminą. 2. Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty będą gromadzone na wydzielonych kontach bankowych posiadających gwarancje państwowe lub obligacjach Skarbu Państwa. 4
Mogą być one uŝyte jedynie i wyłącznie na remonty posiadanych zasobów mieszkaniowych. 3. Czynsz za najem lokali uŝytkowych bądź dzierŝawę obiektów uŝytkowych nie podlega regulacjom ustawowym. 4. Do najemców lokali mieszkalnych Kamieńskiego TBS, których dochód na członka gospodarstwa domowego przekroczył w poprzednim roku poziom określony w art. 30 ust.1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( Dz.U.z 2000 r. Nr 98, poz. 1070 z póź. zm.), stosuj się czynsz wolny. 21. Koszty Aktu ZałoŜycielskiego ponosi wspólnik. Wypisy aktu naleŝy wydać Spółce i Wspólnikowi w dowolnej ilości. 22. Opłaty skarbowej nie pobiera się zgodnie z art.8 pkt.1 ustawy o opłacie skarbowej. 5