AKT ZAŁOśYCIELSKI SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Transkrypt

1 (.) UCHWAŁA NR 3 z dnia 11 maja 2006 roku Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Pszczyńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Pszczynie w sprawie: uchwalenia jednolitego tekstu aktu załoŝycielskiego Zgromadzenie Wspólników Pszczyńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Pszczynie uchwala następujący jednolity tekst aktu załoŝycielskiego, który nie obejmuje komparycji aktu notarialnego oraz zapisów dotyczących kosztów jego sporządzenia: AKT ZAŁOśYCIELSKI SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ I Postanowienia ogólne 1. Stawający działający w imieniu i na rzecz Gminy Pszczyna, powołując się na uchwałę nr 159/99 Rady Miejskiej z dnia 28 kwietnia 1999 roku, w sprawie utworzenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod nazwą Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i wniesienia aportu w postaci nieruchomości połoŝonych w Pszczynie, zapisanych w księgach wieczystych Kw nr 39891, i Sądu Rejonowego w Pszczynie oraz wniesienia wkładu gotówkowego, a nadto powołując się na kontrasygnatę Skarbnika Gminy Pszczyna z dnia 22 lipca 1999 roku oświadczają, Ŝe zawiązują spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością zwaną dalej Spółką działającą na następujących zasadach: Firma spółki brzmi: Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

2 2 Spółka moŝe uŝywać skrótu: Pszczyńskie TBS Sp. z o.o Siedzibą Spółki jest miasto Pszczyna Obszarem działania jest obszar Rzeczpospolitej Polskiej Na obszarze swojego działania Spółka moŝe tworzyć oddziały i przedstawicielstwa, przystępować do innych podmiotów gospodarczych lub współtworzyć nowe spółki Spółka działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. Nr 98 z 2000 roku, poz z późn. zm.), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), przepisów kodeksu spółek handlowych oraz postanowień niniejszego aktu załoŝycielskiego Czas trwania Spółki jest nieograniczony Przedmiotem działalności Towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadzie najmu Spółka moŝe równieŝ: nabywać budynki mieszkalne, przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu, wynajmować lokale uŝytkowe znajdujące się w budynkach Towarzystwa, sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi nie stanowiącymi jego własności z tym, Ŝe powierzchnia zarządzanych budynków niemieszkalnych nie moŝe być większa niŝ powierzchnia zarządzanych budynków mieszkalnych, prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na: a) sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym,--

3 3 b) budowania budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli, c) budowaniu budowli i infrastruktury technicznej związanej z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego, d) przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Towarzystwa, e) realizowaniu zadań związanych z zarządzaniem budynkami mieszkalnymi, mieszkalno usługowymi oraz usługowymi wraz z infrastrukturą towarzyszącą stanowiącymi własność Gminy Pszczyna oraz lokalami mieszkalnymi wraz z infrastrukturą towarzyszącą własności Gminy Pszczyna w budynkach wspólnot mieszkaniowych w zakresie: administrowania; bieŝącej eksploatacji; technicznego utrzymania obiektów Przedmiotem działalności Spółki zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym w ust. 1 i 2 jest: PKD A wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków, PKD Z rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych; roboty ziemne, PKD G wykonywanie robót budowlanych w zakresie montaŝu i wznoszenia budynków i budowli z elementów prefabrykowanych, PKD Z kupno i sprzedaŝ nieruchomości na własny rachunek, PKD Z wynajem nieruchomości na własny rachunek, PKD Z zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, PKD B roboty związane z fundamentowaniem, PKD A wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli, PKD A wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacyjnych, PKD C wykonywanie instalacji gazowych, PKD Z tynkowanie, PKD Z zakładanie stolarki budowlanej,

4 4 13. PKD A posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian, PKD A malowanie, PKD Z wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych, PKD , PKD Z - zarządzanie nieruchomościami na zlecenie Pracodawca działając w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników, a takŝe osoby mające interes w uzyskaniu mieszkań mogą zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań W przypadku osoby fizycznej, która zawarła umowę partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego nie moŝe przekroczyć 30 % kosztów budowy lokalu mieszkalnego Pracodawcy, a takŝe inne osoby, które zawarły z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań, mogą bez zgody towarzystwa dokonywać cesji uprawnień i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców Mieszkania budowane z udziałem kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego podlegają regulacji normatywnej stosownie do aktów wykonawczych do ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego II Kapitał Spółki Kapitał Zakładowy Spółki wynosi ,00 zł (sześć milionów pięćset dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta złotych) i dzieli się na 7764 (siedem tysięcy siedemset sześćdziesiąt cztery) udziały po 850,00 zł (osiemset pięćdziesiąt złotych) kaŝdy Udziały są równe i niepodzielne Wspólnik moŝe mieć więcej niŝ jeden udział Udziały na kapitał zakładowy mogą być pokryte w formie pienięŝnej lub niepienięŝnej Udziały mogą być zastawiane

5 5 1. Gmina Pszczyna pokrywa swój udział w kapitale zakładowym Spółki wkładem pienięŝnym w wysokości ,00 zł (sto tysięcy złotych) oraz aportem o łącznej wartości ,00 zł (sześć milionów czterysta dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta złotych), stanowiącym nieruchomości: pierwsza połoŝona w Łące przy ulicy Cieszyńskiej, obejmująca działki: nr 165/28 (sto sześćdziesiąt pięć przez dwadzieścia osiem), mapa 2 dod. 2 i nr 166/28 (sto sześćdziesiąt sześć przez dwadzieścia osiem), o łącznej powierzchni ha (sześćdziesiąt arów sześćdziesiąt cztery metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw nr (trzydzieści dziewięć tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt jeden), druga połoŝona w Pszczynie przy ulicy Korfantego, obejmująca działkę nr 1618/50 (jeden tysiąc sześćset osiemnaście przez pięćdziesiąt), mapa 7 dod. 2, o powierzchni ha (siedemdziesiąt dwa ary pięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw nr (trzydzieści dziewięć tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt dwa), trzecia połoŝona w Pszczynie przy ulicy Bpa. Bednorza, obejmująca działki: nr 1607/49 (jeden tysiąc sześćset siedem przez czterdzieści dziewięć), mapa 7 dod. 2 i nr 1190/45 (jeden tysiąc sto dziewięćdziesiąt przez czterdzieści pięć), o łącznej powierzchni ha (pięćdziesiąt siedem arów dziewięćdziesiąt trzy metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw nr (trzydzieści dziewięć tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt trzy). --- czwarta połoŝona w Pszczynie przy ulicy Dworcowej nr 36, obejmująca zabudowaną działkę gruntu o numerze geodezyjnym 472/14 (czterysta siedemdziesiąt dwa łamane przez czternaście), o powierzchni m 2 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści dwa metry kwadratowe) w udziale wynoszącym 6721/10000 (sześć tysięcy siedemset dwadzieścia jeden dziesięciotysięcznych), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą Kw nr (trzydzieści sześć tysięcy dwieście pięćdziesiąt jeden), piąta połoŝona w Pszczynie przy ulicy Korfantego nr 17, obejmująca zabudowaną działkę gruntu o numerze geodezyjnym 1593/50 (jeden tysiąc pięćset dziewięćdziesiąt trzy łamane przez pięćdziesiąt), o powierzchni m 2 (jeden tysiąc sto jeden metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą

6 6 Kw nr (trzydzieści dziewięć tysięcy siedemset dwadzieścia dziewięć), szósta połoŝona w Pszczynie przy ulicy Bogedaina nr 10, obejmująca zabudowaną działkę gruntu o numerze geodezyjnym 1403/20 (jeden tysiąc czterysta trzy łamane przez dwadzieścia), o powierzchni 812 m 2 (osiemset dwanaście metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą Kw nr 454 (czterysta pięćdziesiąt cztery), siódma połoŝona w Pszczynie przy ulicy Wodzisławskiej nr 9a-9b, obejmująca zabudowaną działkę gruntu o numerze geodezyjnym 1031/11 (jeden tysiąc trzydzieści jeden łamane przez jedenaście), o powierzchni m 2 (dwa tysiące siedemset czterdzieści metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą Kw nr (trzydzieści cztery tysiące siedemset czterdzieści pięć), ósma połoŝona w Pszczynie przy ulicy Wodzisławskiej, obejmująca zabudowaną działkę gruntu o numerze geodezyjnym 1032/11 (jeden tysiąc trzydzieści dwa łamane przez jedenaście), o powierzchni 116 m 2 (sto szesnaście metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą Kw nr (trzydzieści cztery tysiące siedemset czterdzieści dwa), dziewiąta połoŝona w Pszczynie przy ulicy Kilińskiego nr 3, obejmująca zabudowaną działkę gruntu o numerze geodezyjnym 1402/20 (jeden tysiąc czterysta dwa łamane przez dwadzieścia), o powierzchni m 2 (dwa tysiące dwa metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie prowadzi księgę wieczystą Kw nr 454 (czterysta pięćdziesiąt cztery) Wszystkie udziały obejmuje Gmina Pszczyna Kapitał Zakładowy Spółki moŝe być podwyŝszony Uchwałą Zgromadzenia Wspólników PodwyŜszenie kapitału do 20-krotnej wysokości kapitału zakładowego dokonane do dnia 01 stycznia 2008 roku nie stanowi zmiany Aktu ZałoŜycielskiego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością Zgromadzenie Wspólników moŝe uchwałą zobowiązać wspólników do wnoszenia dopłat jeden raz w roku. Dopłaty mogą sięgać maksymalnie równowartości połowy wniesionych udziałów Dopłaty będą nakładane i uiszczane przez wspólników równomiernie do ich udziałów,

7 7 a wysokość i terminy dopłat określi uchwała Zgromadzenia Wspólników Dopłaty będą zwracane wspólnikom, jeŝeli nie są potrzebne na pokrycie strat finansowych w kapitale zakładowym, o zwrocie dopłat rozstrzyga uchwała Zgromadzenia Wspólników Udziały wspólników mogą być umarzane zgodnie z obowiązującymi przepisami, przy czym byłemu Wspólnikowi przysługuje zapłata za umorzony udział według wartości bilansowej udziału za ostatni rok obrotowy Zbycie lub zastawienie udziału wymaga zezwolenia Spółki. W takim przypadku wspólnicy kaŝdorazowo określą zasady sprzedaŝy bądź warunki jego zastawienia III Organy Spółki 15. Organami Spółki są: Zgromadzenie Wspólników Rada Nadzorcza Zarząd ZARZĄD SPÓŁKI Członków zarządu spółki powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza. Zarząd liczy od jednej do trzech osób. Rada Nadzorcza określa liczbę członków zarządu, okres jego kadencji oraz zasady wynagradzania Pierwszy Zarząd Spółki składa się z dwóch osób W oparciu o uchwałę Zgromadzenia Wspólników przedstawiciel Rady Nadzorczej delegowany spośród jej członków podpisuje z członkami Zarządu umowę o pracę. W tym samym trybie dokonuje się innych czynności związanych ze stosunkiem pracy członka Zarządu W uzasadnionych przypadkach Zarząd bądź poszczególni jego członkowie mogą być odwołani przed upływem kadencji Członkom Zarządu przysługują odpowiednie uprawnienia pracownicze

8 8 6. Mandaty członków Zarządu wygasają z dniem odbycia Zgromadzenia Wspólników, po zatwierdzeniu sprawozdania, bilansu oraz rachunku zysków i strat za ostatni rok ich kadencji Członkowie Zarządu mogą być wybierani na następną kadencję Do zakresu działania Zarządu naleŝą wszelkie sprawy nie zastrzeŝone dla Zgromadzenia Wspólników i Rady Nadzorczej Zarząd pod przewodnictwem Prezesa zarządza Spółką i reprezentuje ją na zewnątrz Do składania oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych i nie majątkowych oraz podpisywania ich w imieniu Spółki upowaŝnieni są: a) samodzielnie Prezes Spółki lub dwóch członków Zarządu łącznie, bądź b) jeden członek Zarządu z prokurentem łącznie Zarząd działa w oparciu o regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą na wniosek zarządu. RADA NADZORCZA 18. Rada Nadzorcza składa się z trzech do pięciu osób Radę Nadzorczą powołuje i odwołuje Zgromadzenie Wspólników, które określa równieŝ liczbę jej członków, okres jej kadencji oraz zasady wynagradzania członków Rady Nadzorczej Gminy, na których obszarze działa Spółka są uprawnione do wprowadzenia do składu Rady Nadzorczej co najmniej jednego przedstawiciela Członkowie Rady Nadzorczej reprezentujący w spółce Gminę są powoływani spośród osób, które złoŝyły egzamin w trybie przewidzianym w przepisach o komercjalizacji i prywatyzacji Członkowie Rad Nadzorczych reprezentujących w spółce Gminę nie mogą: a) pozostawać w stosunku pracy ze spółką ani świadczyć pracy lub usług na jej rzecz na podstawie innego tytułu prawnego, b) posiadać akcji udziałów u podmiotów tworzonych przez spółkę, z wyjątkiem akcji dopuszczonych do publicznego obrotu na podstawie odrębnych przepisów, c) pozostawać u podmiotów, o których mowa w pkt b w stosunku pracy, ani świadczyć

9 9 pracy lub usług na ich rzecz na podstawie innego tytułu prawnego, d) wykonywać zajęć, które pozostawałyby w sprzeczności z ich obowiązkami albo mogłyby wywołać podejrzenie o stronniczość lub interesowność Ograniczenia, o których mowa w pkt c nie dotyczą członkostwa w Radach Nadzorczych, z wyjątkiem Rad Nadzorczych konkurencyjnych podmiotów Pierwsza Rada Nadzorcza zostaje powołana na okres trzech lat Członkowie Rady Nadzorczej mogą być w uzasadnionych przypadkach odwołani przed upływem kadencji przez Zgromadzenie Wspólników Członkowie Zarządu, likwidatorzy i pracownicy Spółki zajmujący stanowisko głównego księgowego, radcy prawnego lub zajmujący inne stanowiska podległe bezpośrednio Członkowi Zarządu nie mogą być jednocześnie członkami Rady Nadzorczej Członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani na następną kadencję Rada Nadzorcza jest zobowiązana wykonywać stały nadzór nad działalnością Spółki Do kompetencji Rady Nadzorczej naleŝy w szczególności: a. badanie bilansu oraz rachunku zysków i strat, b. badanie sprawozdania Zarządu i wniosków Zarządu co do przeznaczenia zysków lub pokrycia strat, c. składanie Zgromadzeniu Wspólników dorocznego pisemnego sprawozdania z wyników badania sprawozdania Zarządu, d. opiniowanie wniosków Zarządu podlegających zatwierdzeniu przez Zgromadzenie Wspólników, e. zatwierdzanie uchwał Zarządu dotyczących zaciągania zobowiązań lub rozporządzanie majątkiem Spółki o wartości przekraczającej 5% (pięć procent) kapitału zakładowego, f. prowadzenie z własnej inicjatywy lub na zlecenie Zgromadzenia Wspólników badania merytorycznej oceny poszczególnych przedsięwzięć Spółki, g. zawieranie umów o pracę z członkami Zarządu, zawieszanie ich w czynnościach członka Zarządu lub całego Zarządu, h. zatwierdzanie regulaminu Zarządu Spółki i opracowanie regulaminu Rady Nadzorczej,

10 10 i. udzielanie zgody na wystąpienie o kredyt do Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, j. udzielenie zgody na korzystanie z funduszu inwestycyjnego, k. zatwierdzanie rocznych i wieloletnich planów działania Spółki, Ze swoich czynności Rada Nadzorcza składa Zgromadzeniu Wspólników szczegółowe pisemne sprawozdanie ZGROMADZENIE WSPÓLNIKÓW Zgromadzenie Wspólników moŝe być zwyczajne lub nadzwyczajne Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwoływane jest przez Zarząd co najmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie kaŝdego roku obrotowego Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd z własnej inicjatywy lub na pisemny wniosek Rady Nadzorczej, lub na wniosek Wspólnika (Wspólników) reprezentujących co najmniej 1/10 część kapitału zakładowego Rada Nadzorcza zwołuje Zgromadzenie Wspólników jeŝeli: a. Zarząd nie zwołał go w terminie określonym w pkt 2, b. Zarząd nie zwołał Zgromadzenia Wspólników w ciągu dwóch tygodni od złoŝenia na piśmie Ŝądania, o którym mowa w pkt Wspólnicy uczestniczą w Zgromadzeniu osobiście lub poprzez umocowanych pełnomocników. Pełnomocnictwo winno być udzielone na piśmie pod rygorem niewaŝności Wspólnika Gminę Pszczyna na Zgromadzeniu Wspólników reprezentuje Zarząd Miasta, bądź upowaŝnieni pełnomocnicy Na kaŝdy udział przypada jeden głos Zgromadzenie Wspólników zwołuje się za pomocą listów poleconych, wysyłanych co najmniej na dwa tygodnie przed terminem Zgromadzenia. W zawiadomieniu naleŝy oznaczyć dzień, godzinę i miejsce zebrania, a takŝe porządek obrad. W przypadku zamierzonej zmiany umowy Spółki naleŝy wskazać treść zamierzonych zmian Porządek obrad Zgromadzenia ustala Zarząd. Rada Nadzorcza oraz Wspólnicy reprezentujący co najmniej 1/10 część kapitału zakładowego mogą Ŝądać umieszczenia poszczególnych spraw w porządku obrad najbliŝszego Zgromadzenia Wspólników, nie później niŝ na jeden

11 11 tydzień przed jego zwołaniem Zgromadzenie jest waŝne bez względu na ilość reprezentowanych udziałów, z wyjątkiem następujących przypadków: a. podejmowanie uchwał w sprawach nie objętych porządkiem obrad, bądź podejmowanie uchwał bez formalnego zwołania Zgromadzenia Wspólników wówczas Zgromadzenie jest waŝne jeŝeli cały kapitał zakładowy jest reprezentowany na Zgromadzeniu, o ile nikt z obecnych nie wniesie sprzeciwu co do odbycia zgromadzenia bądź porządku obrad, b. podejmowanie uchwał w sprawie przekształcenia Spółki z o.o. w Spółkę akcyjną wówczas Zgromadzenie jest waŝne jeŝeli co najmniej połowa kapitału zakładowego jest reprezentowana na Zgromadzeniu, c. podejmowanie uchwał o rozwiązaniu Spółki wówczas Zgromadzenie jest waŝne jeŝeli co najmniej 4/5 kapitału zakładowego jest reprezentowane na Zgromadzeniu Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników naleŝy podejmowanie uchwał w sprawach: a. rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdań, bilansu oraz rachunku zysków i strat za ubiegły rok obrotowy, b. przeznaczenie zysków lub powzięcie uchwały o pokrycie strat, c. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej, d. zmiana umowy Spółki, e. udzielenie skwitowania władzom Spółki z wykonanych przez nich obowiązków, f. podwyŝszenie bądź obniŝenie kapitału zakładowego Spółki, g. podejmowanie uchwał o tworzeniu oddziałów, h. przystępowanie do innych spółek lub innych podmiotów publicznoprawnych, i. zbycie lub wydzierŝawienie przedsiębiorstwa Spółki lub ustanowienie w nim ograniczonych praw rzeczowych, j. postanowienie co do dalszego istnienia spółki w przypadku, gdy straty przekroczyły sumę kapitału zapasowego i kapitałów rezerwowych oraz połowę kapitału zakładowego, k. tworzenie i likwidacja funduszy celowych Spółki, l. połączenie lub rozwiązanie spółki oraz utworzenie nowej Spółki,

12 12 m. zbycie lub nabycie nieruchomości lub urządzeń zgodnie z art. 222 k.h., n. określenie zasad wynagradzania Członków Rady Nadzorczej Spółki, o. zatwierdzenie regulaminu Rady Nadzorczej i regulaminu Zgromadzenia Wspólników, p. wyraŝenie zgody na zbycie udziałów Spółki, r. ustalanie czynszu za 1 m 2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni uŝytkowej lokali mieszkalnych Towarzystwa Zgromadzenie moŝe rozpatrywać inne sprawy wniesione przez Zarząd, Radę Nadzorczą i wspólników lub przewidziane przez kodeks handlowy Głosowanie na Zgromadzeniu Wspólników jest jawne. Tajne głosowanie zarządza się przy wyborach oraz głosowaniu nad wnioskami o odwołaniu władz Spółki lub likwidatorów, o pociągnięciu ich do odpowiedzialności, a takŝe na przyjęty wniosek choćby jednego z obecnych uprawnionych do głosowania Zgromadzenie Wspólników uchwali regulamin określający tryb prowadzenia obrad Uchwały Zgromadzenia Wspólników zapadają bezwzględną większością oddanych głosów za wyjątkiem uchwał w sprawach: zmiany umowy Spółki, połączenia Spółki, rozwiązania Spółki i zbycia przedsiębiorstwa, które wymagają kwalifikowanej większości głosów, czyli dwóch trzecich celem podjęcia stosownej uchwały IV Gospodarka Spółki 29. Spółka organizuje swoją działalność na podstawie samodzielnie ustalonych planów wieloletnich i rocznych Rok obrotowy Spółki pokrywa się z rokiem kalendarzowym Rachunkowość Spółki oraz księgi handlowe powinny być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa

13 Bilans roczny oraz rachunek wyników i pokrycia strat powinny być sporządzone przez Zarząd w ciągu pięciu miesięcy po upływie roku obrotowego Sprawozdanie roczne Zarządu powinno być sporządzone najpóźniej na czternaście dni przed terminem Zgromadzenia Wspólników, na którym bilans będzie rozpatrywany Spółka tworzy fundusze i kapitały stosownie do uchwały Zgromadzenia Wspólników Jako obowiązkowy tworzony jest fundusz zapasowy. Jest on tworzony w celu zabezpieczenia pokrycia ewentualnych strat bilansowych V Postanowienia końcowe A. Kryteria i tryb przyznawania mieszkań dla konkretnych najemców Wnioski w sprawach mieszkaniowych nieobjętych partycypacjami opisanymi w 7 niniejszego aktu będą przyjmowane w Spółce po ukazaniu się ogłoszenia w lokalnej prasie i na stronie internetowej Spółki, przez okres wskazany w tym ogłoszeniu nie krótszy jednak niŝ 15 dni. Wnioski złoŝone do dnia przyjęcia niniejszej uchwały nie będą brane pod uwagę Wnioski będą rozpatrywane przez trzyosobową komisję mieszkaniową, składającą się z osoby wskazanej przez Właściciela i dwóch przedstawicieli Spółki wskazanych przez Zarząd Spółki. Tryb pracy komisji mieszkaniowej będzie określony w regulaminie pracy komisji Komisja zbierze się w celu przyznania mieszkań nie później niŝ 7 dni od dnia wskazanego w ogłoszeniu jako ostatni dzień składania wniosków Komisja mieszkaniowa rozpatruje wszystkie wnioski w okresie do 14 dni od dnia wskazanego w ogłoszeniu jako ostatni dzień składania wniosków i sporządzi z tej czynności protokół końcowy zawierający listę osób, których wnioski zostały pozytywnie rozpatrzone przez komisję zwanej dalej Listą Lista zostanie opublikowana na stronie internetowej Spółki oraz zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki na okres 10 dni, poczynając od dnia następnego po dniu sporządzenia protokołu końcowego, o którym mowa w ust

14 14 6. Umowy dotyczące lokali zawiera Zarząd Spółki z osobami wymienionymi na Liście, które zgłosiły się do Spółki w okresie 14 dni od dnia opublikowania Listy celem zawarcia umowy Osoby, które we wskazanym w ust. 6 terminie nie zgłoszą się do Spółki celem podpisania umowy, zostaną skreślone przez Zarząd z Listy i nie zostanie z nimi zawarta umowa. W ich miejsce wejdą kolejne osoby według kolejności składanych wniosków W przypadku braku mieszkań nieobjętych partycypacjami, przepisów niniejszego paragrafu nie stosuje się, a mieszkania objęte partycypacjami przyznaje się w kolejności zawieranych umów partycypacji Towarzystwo jest związane wskazaniem najemcy przed podmiot partycypujący w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, jeŝeli osoba wskazana spełnia kryteria określone w paragrafie 34 tego statutu Towarzystwo moŝe wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeŝeli: a. osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,---- b. dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, w którym znajdują się zasoby mieszkaniowe Spółki, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niŝ:-- - o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, o dalsze 40% na kaŝdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób Towarzystwo moŝe wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeŝeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliŝu miejsca połoŝenia zasobów Towarzystwa, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega

15 15 B Czynsze Zasady najmu stosowane w Spółce reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego W odniesieniu do zasobów mieszkaniowych naleŝących do Spółki maksymalna wysokość czynszu za najem nie moŝe być wyŝsza w skali roku niŝ 4% wartości odtworzeniowej lokalu.- 3. Stawki czynszu za 1 m 2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni uŝytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych Towarzystwa ustalane są przez Zgromadzenie Wspólników w takiej wysokości aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę. Nie narusza o postanowień ust Zarząd przedstawia Zgromadzeniu Wspólników propozycje czynszów wraz z kalkulacją Czynsz za najem lokali uŝytkowych bądź dzierŝawę lokali uŝytkowych jest czynszem wolnym.- C Inne 36. Wymagane przez prawo ogłoszenia pochodzące od Spółki zamieszczane będą w prasie lokalnej to jest Głosie Pszczyńskim z wyjątkiem obowiązku ustalonego kodeksem handlowym ogłaszania w Monitorze Sądowym i Gospodarczym Na tym tekst jednolity zakończono ( )