MODERN IN ANDARDS POLSKA A GUIDE TO BE PRACTICE IN THE DESIGN AND SPECIFICATION FOR IN PROJECTS WTTEN, DESIGNED AND PROCED BY
2016 CBRE
2017 CBRE 2
SP SŁOWO WĘPNE PROFIL FIRMY A. KLASYFIKACJA ANDARDÓW A1. Kryteria lokalizacji A2. Kryteria jakości A3. Tabela klasyfikacji B. KRYTEA LOKIZACJI B1. Odległość od drogi krajowej B2. Odległość od autostrady lub drogi ekspresowej B3. Dostępność kadry pracowniczej B4. Lokalizacja w obrębie strefy przemysłowej B5. Dostępność sieci transportu publicznego IS TR T R EŚ CI
SP C. KRYTEA JAKOŚCI C1. Układ wewnętrzny i siatka słupów C2. Minimalna wysokość netto C3. Nośność posadzki na poziomie parteru C4. Ogrodzenie i kontrola dostępu C5. Dostępność powierzchni biurowej C6. Parking dla samochodów osobowych C7. Parking dla samochodów ciężarowych C8. Media C9. Ochrona przeciwpożarowa i oddymianie C10. Dostęp do światła dziennego C11. Ogrzewanie, klimatyzacja i wentylacja C12. Oświetlenie i elektryczność C13. Standardy zrównoważonego budownictwa C14. Dostępność doków i strefy przeładunkowej C15. System odśnieżania dachu C16. System składowania i usuwania odpadów IS TR EŚ CI 2017 CBRE 4
5 2017 CBRE
SŁ S Ł OW O WS TĘP N E Celem Przewodnika jest zdefiniowanie standardów, które na polskim rynku powinna spełniać powierzchnia logistyczna i powierzchnia przeznaczona pod lekką produkcję, a także dostarczenie najemcom wiedzy na temat kryteriów, którymi powinni się kierować przy wyborze obiektu na swoją działalność. Przewodnik Modern Industrial Standards Polska został przygotowany przez CBRE w ścisłej współpracy z zewnętrznymi Partnerami. Poprzez obszerne konsultacje z deweloperami, inwestorami, najemcami oraz architektami chcieliśmy zadbać o powszechną akceptację i adaptację zaproponowanych przez nas standardów. Wszystkie podmioty zaangażowane w dyskusję wokół Przewodnika są bardzo aktywne na polskim rynku ich sugestie, poparte bogatym doświadczeniem rynkowym, znacząco wpłynęły na ostateczne parametry kryteriów zaprezentowanych w Publikacji. Możliwość oceny klasy obiektu logistycznego lub przeznaczonego pod lekką produkcję stanowi dużą wartość dla wszystkich podmiotów obecnych na rynku najemców, deweloperów, funduszy, agentów oraz architektów. Wierzymy, że ten Przewodnik okaże się przydatnym narzędziem do oceny najlepszych praktyk rynkowych w zakresie lokalizacji obiektu logistycznego, jego projektu, bezpieczeństwa i wydajności. Niniejsza Publikacja koncentruje się na standardowych obiektach logistycznych oraz przeznaczonych pod lekką produkcję. Nie jest przeznaczona do klasyfikacji obiektów typu BTS oraz zakładów produkcyjnych dedykowanych konkretnym najemcom, ponieważ podlegają one innym kryteriom. Naszą ocenę oparliśmy na dwóch kryteriach lokalizacji oraz jakości. Lokalizacja obiektu logistycznego jest kluczowym czynnikiem warunkującym powodzenie inwestycji. Lokalizacja A spełnia wszystkie, lub wszystkie poza jednym, kryteria lokalizacji przedstawione w Przewodniku. Lokalizacja B nie spełnia dwóch z wymienionych kryteriów, natomiast za lokalizację C uznawane są wszystkie pozostałe. Drugie kryterium, jakość, determinuje klasę budynku. Obiekt klasy A powinien spełniać 13 lub więcej z wymienionych kryteriów jakości, natomiast obiekt klasy B powinien spełniać 12 kryteriów jakościowych. Jeśli natomiast spełnione jest 11 lub mniej kryteriów, budynek zaliczany jest do klasy C. Jeśli dany budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji oraz spełnia najwyższe kryteria jakości, będzie zaklasyfikowany jako AA (Lokalizacja A oraz Jakość A). Przewodnik Modern Industrial Standards Polska jest pierwszym takim dokumentem na polskim rynku. Pomysł został zaczerpnięty z podobnej publikacji dotyczącej standardów na rynku biurowym, opracowanej przez CBRE oraz Rolfe Judd. W przyszłości planowane są kolejne wydania Przewodnika, które uwzględnią zmiany zaistniałe na rynku oraz wdrożą komentarze otrzymane od użytkowników Publikacji. Mamy nadzieję, że MISP posłuży jako użyteczne i popularne narzędzie zarówno dla najemców, deweloperów, konsultantów, jak i inwestorów oraz pomoże zrozumieć wymagania dotyczące poszczególnych standardów. CELEM PUBLIKACJI JE DOARCZENIE NAJEMCOM WIEDZY NA TEMAT REKOMENDOWANEGO ANDAR NOWOCZESNEJ POWIERZCHNI LOGIYCZNEJ ORAZ PRZEZNACZONEJ POD LEKKĄ PROKCJĘ. 2017 CBRE 6
PR OF IL FIRMY CBRE to największa na świecie firma doradcza i inwestycyjna działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych. CBRE, z siedzibą główną w Los Angeles, zatrudnia około 70.000 pracowników w ponad 60 krajach i obsługuje inwestorów, właścicieli oraz najemców nieruchomości. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych usług dla klientów: doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne. CBRE Polska zatrudnia około 1.000 pracowników w Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu, oferując klientom pełen zakres usług dedykowanych nieruchomościom komercyjnym. Z myślą o klientach z sektora przemysłowo-logistycznego stworzyliśmy specjalny zespół ekspertów, Integrated Industrial Platform, który pomoże klientom w znalezieniu odpowiedzi na wszystkie ich pytania, zaczynając od doradztwa w zakresie wyboru lokalizacji i doradztwa technicznego, poprzez wsparcie w procesie transakcyjnym oraz zarządzanie obiektem. Tworzymy doświadczony zespół złożony z najlepszych doradców, negocjatorów, inżynierów, kierowników projektu, licencjonowanych architektów, rzeczoznawców budowlanych, rzeczoznawców majątkowych, a także biegłych w zakresie certyfikacji Breeam i Leed. Naszym zadaniem jest budowanie wartości dla naszych klientów. Zapraszamy do odwiedzenia naszych stron internetowych www.industrialgo.pl oraz www.cbre.pl. JOANNA MROCZEK Senior Director Research & Marketing joanna.mroczek@cbre.com JONATHAN EER Senior Director Building Consultancy jonathan.steer@cbre.com JÖRG KREINDL Senior Director Advisory & Transaction Services Industrial & Logistics joerg.kreindl@cbre.com 7 2017 CBRE
2017 CBRE 8
KLASYFIKACJA ANDARDÓW
KLASYFIKACJA ANDARDÓW A1.KRYTEA LOKIZACJI Lokalizacja obiektu logistycznego jest kluczowym czynnikiem warunkującym powodzenie inwestycji. Lokalizacja klasy A spełnia wszystkie, lub wszystkie poza jednym, kryteria lokalizacji wymienione w Publikacji. Lokalizacja klasy B nie spełnia dwóch z tych kryteriów, natomiast za lokalizację klasy C uważane są wszystkie pozostałe. 1. Odległość od drogi krajowej 2. Odległość od autostrady lub drogi ekspresowej 3. Dostępność kadry pracowniczej 4. Lokalizacja w obrębie strefy przemysłowej 5. Dostępność sieci transportu publicznego KRYTEA LOKIZACJI A Budynek powinien spełniać przynajmniej 4 z 5 standardowych kryteriów B Budynek powinien spełniać przynajmniej 3 z 5 standardowych kryteriów C Każdy inny obiekt nie zdefiniowany jako klasa A lub B
KLASYFIKACJA ANDARDÓW A2.KRYTEA JAKOŚCI Jakość budynku jest drugim czynnikiem, który determinuje klasę obiektu magazynowego. Aby osiągnąć klasę A, budynek musi spełniać co najmniej 13 kryteriów jakości. Budynek klasy B powinien spełniać 12 kryteriów wymienionych poniżej. Jeśli zaś spełnione jest 11 lub mniej kryteriów, budynek zaliczany jest do klasy C. 1. Układ wewnętrzny i siatka słupów 10. Dostęp do światła dziennego 2. Minimalna wysokość netto 11. Ogrzewanie, klimatyzacja i wentylacja 3. Nośność posadzki na poziomie parteru 4. Ogrodzenie i kontrola dostępu 5. Dostępność powierzchni biurowej 6. Parking dla samochodów osobowych 7. Parking dla samochodów ciężarowych 8. Media 9. Ochrona przeciwpożarowa i oddymianie 12. Oświetlenie i elektryczność 13. Standardy zrównoważonego budownictwa 14. Dostępność doków i strefy przeładunkowej 15. System odśnieżania dachu 16. System składowania i usuwania odpadów KRYTEA JAKOŚCI A Budynek powinien spełniać przynajmniej 13 z 16 standardowych kryteriów B Budynek powinien spełniać przynajmniej 12 z 16 standardowych kryteriów C Budynek spełnia 11 lub mniej z 16 standardowych kryteriów 11 2017 CBRE
KLASYFIKACJA ANDARDÓW A3.TABELA KLASYFIKACJI Poniżej został przedstawiony pełen zakres kategorii. AA AB AC LOKIZACJA A, JAKOŚĆ A LOKIZACJA A, JAKOŚĆ B LOKIZACJA A, JAKOŚĆ C BA LOKIZACJA B, JAKOŚĆ A BB LOKIZACJA B, JAKOŚĆ B BC LOKIZACJA B, JAKOŚĆ C CA LOKIZACJA C, JAKOŚĆ A CB LOKIZACJA C, JAKOŚĆ B CC LOKIZACJA C, JAKOŚĆ C 2017 CBRE 12
KRYTEA LOKIZACJI 13 2017 CBRE
KRYTEA LOKIZACJI B1. ODLEGŁOŚĆ OD DROGI KRAJOWEJ Obiekt powinien być zlokalizowany w odległości mniejszej niż 3 km od drogi krajowej, mierząc od głównej bramy wjazdowej na teren nieruchomości. Dojazd do drogi krajowej powinien odbywać się bez przeszkód, ograniczeń ciężaru oraz wysokości tak, by umożliwić bezpieczny dostęp dla pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 40T. Jeśli obiekt zlokalizowany jest w maksymalnej odległości 3 km od drogi krajowej, jednak z uwagi na ograniczenia odległość do pokonania jest większa (np. ze względu na drogę jednokierunkową), uznaje się, że omawiane kryterium nie zostało spełnione. Droga krajowa została zdefiniowana przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad. max. 3 km DROGA KRAJOWA DROGA EKSPRESOWA 2017 CBRE 14
KRYTEA LOKIZACJI B2.ODLEGŁOŚĆ OD AUTORADY LUB DROGI EKSPRESOWEJ Obiekt powinien być zlokalizowany w odległości mniejszej niż 10 km od autostrady lub drogi ekspresowej, mierząc od głównej bramy wjazdowej na teren nieruchomości. Dojazd do autostrady lub drogi ekspresowej powinien odbywać się bez przeszkód, ograniczeń ciężaru oraz wysokości tak, by umożliwić bezpieczny dostęp dla pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 40T. DROGA KRAJOWA max. 10 km DROGA EKSPRESOWA 15 2017 CBRE
2017 CBRE 16
KRYTEA LOKIZACJI B3.DOĘPNOŚĆ KADRY PRACOWNICZEJ Aby zapewnić wystarczającą dostępność kadry pracowniczej w regionie, w którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość, teren położony w promieniu 20 km od obiektu musi być zamieszkany przez minimum 100.000 osób. min. 100.000 mieszkańców 17 2017 CBRE
KRYTEA LOKIZACJI B4.LOKIZACJA W OBRĘBIE REFY PRZEMYSŁOWEJ Z uwagi na istotne znaczenie takich czynników jak przebieg tras tranzytowych, położenie nieruchomości na terenie kraju i w Europie oraz ze względu na specyficzne potrzeby najemców magazynowych i przemysłowych, obiekt powinien być zlokalizowany w obrębie zorganizowanej strefy przemysłowej, skupiającej wielu najemców i zapewniającej obsługę ich działalności opartej na logistyce i składowaniu. 2017 CBRE 18
KRYTEA LOKIZACJI B5.DOĘPNOŚĆ SIECI TRANSPORTU PUBLICZNEGO Aby zapewnić pracownikom łatwy dojazd do obiektu, przystanek komunikacji publicznej (autobusu, tramwaju lub pociągu) powinien być zlokalizowany w odległości do 1.000 m od głównej bramy wjazdowej na teren nieruchomości. 19 2017 CBRE
2016 CBRE KRYTEA JAKOŚCI 2017 CBRE 20
KRYTEA JAKOŚCI C1.UKŁAD WEWNĘTRZNY I SIATKA SŁUPÓW Istnieje wiele czynników, które mogą wpłynąć na efektywne zaaranżowanie przestrzeni wewnątrz budynku magazynowego. Celem jest zapewnienie optymalnego wykorzystania powierzchni w aspektach technicznym i ekonomicznym. Preferowana jest minimalna ilość słupów oraz ich siatka, która zapewni efektywne prowadzenie operacji logistycznych i magazynowanie towarów. Typowym rozwiązaniem jest siatka słupów (stalowych lub żelbetowych) o wymiarach 24 m x 12 m lub podobnych w zależności od wybranej technologii i wymiarów powierzchni. Odległość pomiędzy słupami powinna być nie mniejsza niż 11 m (szerokość) i 20 m (długość). Typowa siatka słupów została zaprezentowana poniżej. 24 m 12 m 21 2017 CBRE
2017 CBRE 22
KRYTEA JAKOŚCI C2.MINIMNA WYSOKOŚĆ NETTO Aby spełnić wymagania nowoczesnego systemu składowania, minimalna wysokość netto (w świetle) dla obiektu logistycznego klasy A powinna wynosić co najmniej 10 m, licząc od płyty podłogi do dolnej krawędzi najniżej położonych instalacji technicznych obiektu zlokalizowanych pod sufitem. 10 m 23 2017 CBRE
KRYTEA JAKOŚCI C3.NOŚNOŚĆ POSADZKI NA POZIOMIE PARTERU Nośność płyty posadzkowej, jej stan techniczny i równość są dla najemców jednymi z kluczowych kryteriów wyboru obiektu. Podłoga w obiekcie magazynowym powinna zapewnić możliwość jednolitego rozłożenia obciążenia o wartości 50 kn/mkw. wraz z obciążeniem punktowym równym 60 kn lub wyższym. Odchyłki poziomu posadzki powinny być zawsze zgodne ze sposobem użytkowania i umożliwiać składowanie towarów na wysokości powyżej 8 m zgodnie z np. normą TR34 4th Edition Concrete industrial ground floors. W przypadku braku określenia sposobu użytkowania, klasyfikacja FM 2 (Special) powinna być potraktowana jako minimum. Posadzka powinna być niepyląca i umożliwiać poruszanie się załadowanymi wózkami widłowymi. 2017 CBRE 24
KRYTEA JAKOŚCI C4.OGRODZENIE I KONTROLA DOĘPU Aby spełnić podstawowe wymogi bezpieczeństwa, obiekt powinien być zabezpieczony ogrodzeniem o minimalnej wysokości 1,8 m z bramą wjazdową o kontrolowanym dostępie oraz szlabanami dla samochodów ciężarowych i osobowych, jak i furtką dla pieszych. 1,8 m 25 2016 CBRE 2017 CBRE
2017 CBRE 26
KRYTEA JAKOŚCI C5.DOĘPNOŚĆ POWIERZCHNI BIUROWEJ Powierzchnia biurowa, zlokalizowana wewnątrz obiektu, powinna wspierać funkcjonowanie obiektu logistycznego. Standardowy wskaźnik wynosi 300 mkw. powierzchni biurowej i socjalnej przypadającej na każde 10.000 mkw. powierzchni magazynowej. Przykładowy układ powierzchni wewnątrz budynku został przedstawiony poniżej. PARTER ANTRESOLA 27 2017 CBRE
2017 CBRE 28
KRYTEA JAKOŚCI C6.PARKING DLA SAMOCHODÓW OSOBOWYCH Wydzielony parking powinien być wyposażony w utwardzoną powierzchnię ze spadkami do odprowadzania wody deszczowej. Zaleca się również zaprojektowanie bezpiecznych i odseparowanych tras komunikacji pieszej pomiędzy parkingiem a obiektem. Strefa parkingowa powinna być wyposażona w oświetlenie o średnim natężeniu minimum 20 lux. Aby zminimalizować koszty eksploatacyjne, rekomenduje się zastosowanie oświetlenia typu LED w miejscach, gdzie jest to możliwe. Minimalna ilość miejsc parkingowych powinna wynosić 1 miejsce na każde 200 mkw. powierzchni obiektu (włączając powierzchnię biurową), o ile w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie sprecyzowano inaczej (np. minimum 1 miejsce przypadające na 4 pracowników). 29 2017 CBRE
KRYTEA JAKOŚCI C7.PARKING DLA SAMOCHODÓW CIĘŻAROWYCH Wydzielony parking powinien być wyposażony w utwardzoną powierzchnię ze spadkami do odprowadzania wody deszczowej, o nośności odpowiedniej dla pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 40T. Strefa parkingowa powinna być wyposażona w oświetlenie o średnim natężeniu minimum 20 lux. Strefa załadunku/wyładunku powinna być wyposażona w oświetlenie o średnim natężeniu minimum 50 lux (zgodnie z polską normą PN-EN 12464-2). Aby zminimalizować koszty eksploatacyjne, rekomenduje się zastosowanie oświetlenia typu LED w miejscach, gdzie jest to możliwe. Miejsca do zawracania, drogi wjazdowe oraz place manewrowe powinny mieć szerokość minimum 20 m, tak aby pomieścić pojazdy o dopuszczalnej masie całkowitej 40T. Minimalna ilość miejsc parkingowych powinna wynosić 1 miejsce na każde 1.000 mkw. powierzchni obiektu. Drogi przeznaczone do komunikacji pieszej nie powinny krzyżować się z trasami przejazdu samochodów ciężarowych. Zaleca się wyposażenie w wagę najazdową dla samochodów ciężarowych. 2017 CBRE 30
31 2017 CBRE
KRYTEA JAKOŚCI C8.MEDIA Aby spełnić to kryterium, niezbędne jest zapewnienie dostaw mediów do nieruchomości zgodnie z minimalnymi wymogami określonymi poniżej. Energia elektryczna minimalny przydział mocy elektrycznej powinien wynosić 35 W/mkw. Przyłącza energii elektrycznej mają kluczowe znaczenie dla prowadzenia podstawowej działalności operacyjnej. Obiekt powinien posiadać 2 niezależne źródła zasilania w energię elektryczną oraz generator prądotwórczy zaprojektowany tak, aby zapewnić zasilanie w przypadku sytuacji awaryjnej. Gaz jeśli obiekt wykorzystuje gaz w celach grzewczych, powinny być zapewnione dostawy na poziomie 100 m 3 /h na każde 10.000 mkw. Instalacje teletechniczne wymagane jest zapewnienie możliwości podłączenia do sieci telekomunikacyjnej w celu dostawy usług IT (telefony, Internet). Przyłącze telekomunikacyjne powinno być realizowane przy użyciu światłowodów. Zaleca się zapewnienie możliwości dostarczenia usług od dwóch niezależnych dostawców telekomunikacyjnych. Przyłącze centralnego ogrzewania jeśli budynek jest podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej, zamówiona moc cieplna powinna wynosić 1MW na każde 10.000 mkw. Sieć wodno-kanalizacyjna minimalne zaopatrzenie w wodę powinno wynosić 12 dm 3 /s na każde 300 mkw. powierzchni biurowej. Wymagane jest przyłączenie do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej. Dodatkowe zaopatrzenie jest niezbędne w przypadku występowania myjni dla samochodów ciężarowych lub innych obiektów wykorzystujących wodę. Zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych instalacja powinna spełniać warunki dla obciążenia ogniowego powyżej 4.000 MJ/mkw. Zbiornik retencyjny lub inny system zarządzania wodą deszczową powinny być przygotowane do przejęcia ilości deszczu miarodajnego zgodnie z 10-letnią częstotliwością występowania. Zaleca się wprowadzenie systemu odzyskiwania wody szarej na terenie nieruchomości. 2017 CBRE 32
KRYTEA JAKOŚCI C9.OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA I ODDYMIANIE Ochrona przeciwpożarowa, oddymianie oraz wewnętrzny, jak i zewnętrzny system hydrantów, powinny być zgodne z polskimi normami, przepisami, i dostosowane do kategorii budynku. Zaleca się zastosowanie instalacji tryskaczowej typu ESFR bazującej na normie NFPA13 (lub innej równorzędnej normie) do ochrony materiałów klasy I-IV, plastików grupy A, nie spienionych, w opakowaniach kartonowych. Instalacja powinna spełniać warunki dla obciążenia ogniowego powyżej 4.000 MJ/mkw. przy odpowiednim zaopatrzeniu w wodę do celów przeciwpożarowych. KRYTEA JAKOŚCI C10.DOĘP DO ŚWIATŁA DZIENNEGO Pracownicy zatrudnieni w magazynie powinni mieć zapewniony dostęp do światła słonecznego przez minimum 4 godziny dziennie zgodnie z wymogami prawnymi. Powierzchnia świetlików dachowych w budynku klasy AA powinna wynosić co najmniej 1/8 całkowitej powierzchni podłogi. Niższy wskaźnik jest akceptowalny w przypadku, gdy zastosowana technologia lub rodzaj składowanych towarów potrzebują ograniczonego 33 2017 CBRE dostępu do światła dziennego.
2017 CBRE 2016 CBRE 34 34
KRYTEA JAKOŚCI C11.OGRZEWANIE, KLIMATYZACJA I WENTYLACJA Powierzchnia przeznaczona na cele składowania i logistyczne oraz towarzysząca powierzchnia biurowa i socjalna powinny spełniać określone warunki. Magazyn: temperatura wewnątrz obiektu powinna wynosić minimum 14 C w sezonie zimowym. Mechaniczna wentylacja powierzchni magazynu powinna zapewnić minimum 0,25 wymian powietrza na godzinę 0,5 wymian powietrza na godzinę stanowi rekomendowany standard. Powierzchnia biurowa i socjalna: system ogrzewania i wentylacji powinien zapewnić minimalną temperaturę wewnątrz obiektu na poziomie 20 C. Mechaniczna wentylacja powierzchni biurowej i socjalnej powinna być zgodna z polskimi normami. Stanowisko ładowania wózków widłowych powinno być wyposażone w wyciąg wentylacyjny i system detekcji wodoru. Dla powierzchni biurowej rekomendowana jest klimatyzacja. 35 2017 CBRE
KRYTEA JAKOŚCI C12.OŚWIETLENIE I ELEKTRYCZNOŚĆ Aby mieć pewność, że obiekt jest właściwie przygotowany do użytkowania, powinny zostać spełnione poniższe kryteria. 1. Obwody elektryczne powinny być wyposażone w zestawy gniazdowe zgodnie z regulacjami obowiązującymi w krajach CEE. Następujące zestawy gniazd powinny zostać użyte: Powierzchnia biurowa: 1 zestaw gniazd na każde 12 mkw. powierzchni, w tym: 2 x RJ45 (gniazdo sieciowe), 2 x gniazdo 230V czerwone (obwody dedykowane komputerom), 2 x 230V przeznaczenia ogólnego. Powierzchnia magazynowa/produkcyjna: 1 zestaw gniazd na każde 1.000 mkw. powierzchni, w tym 2 x gniazdo 230V 16A, 1 x gniazdo 400V 16A, 1 x gniazdo 400V 32A. Stanowisko ładowania wózków widłowych powinno być wyposażone w co najmniej 4 stacje zasilania (3 x gniazdo 400V 16A) na każde 10.000 mkw. powierzchni. Stanowisko ładowania powinno być dostępne tylko w czasie, gdy aktywny jest system wentylacji. W przypadku, gdy obiekt magazynowy jest przeznaczony dla więcej niż 1 najemcy, liczba stanowisk ładowania wózków widłowych powinna być dostosowana proporcjonalnie do liczby najemców. 2. Oświetlenie również stanowi część systemów bezpieczeństwa, dlatego jest ważnym elementem całej inwestycji. Prawidłowo wyposażone obiekty powinny posiadać jeden reflektor zainstalowany przy każdym doku, aby umożliwić widoczność wewnątrz samochodu ciężarowego. Średnie natężenie oświetlenia na poziomie posadzki magazynu, po zainstalowaniu systemu regałów, powinno wynosić co najmniej 200 lux oraz 300 lux dla stref przeładunku. Zaleca się zastosowanie oświetlenia typu LED. Średnie natężenie oświetlenia dla powierzchni biurowej powinno wynosić co najmniej 500 lux na każde stanowisko pracy mierzone na wysokości blatu biurka. Wymogi dotyczące oświetlenia zewnętrznego zostały scharakteryzowane w rozdziałach C6 i C7. 2017 CBRE 36
KRYTEA JAKOŚCI C13.ANDARDY ZRÓWNOWAŻONEGO BUDOWNICTWA Wdrożenie standardów zrównoważonego budownictwa podczas projektowania i budowy obiektu logistycznego stanowi jego wartość dodaną. Aby spełnić to kryterium, budynek powinien uzyskać certyfikat BREEAM (poziom Dobry lub wyższy) albo LEED (poziom Srebrny lub wyższy) dla projektu i budowy. KRYTEA JAKOŚCI C14.DOĘPNOŚĆ DOKÓW I REFY PRZEŁANKOWEJ Obiekt powinien być wyposażony w 1 dok załadunkowy przypadający na każde 500 700 mkw. powierzchni magazynowej wyniesiony między 1,2 m a 1,3 m ponad teren zewnętrzny. 1 brama z możliwością wjazdu do magazynu z poziomu terenu jest niezbędna na każde 10.000 mkw. powierzchni. 37 2017 CBRE Aby sposób użytkowania doków i miejsc przeładunku był wydajny i bezpieczny dla najemców, obowiązkowe jest wyposażenie doków w fartuchy uszczelniające bramy oraz odbojniki ścienne zabezpieczające przed uszkodzeniami.
2017 CBRE 38
KRYTEA JAKOŚCI C15.SYEM ODŚNIEŻANIA DACHU Dach obiektu powinien być wyposażony w system asekuracyjny w celu jego bezpiecznego odśnieżania. KRYTEA JAKOŚCI C16.SYEM SKŁADOWANIA I USUWANIA ODPADÓW Zgodnie z polskimi przepisami oraz dla wygody użytkowników, na terenie nieruchomości powinna być zapewniona oddzielna powierzchnia do składowania odpadów. 39 2017 CBRE
2017 CBRE 40
PA RT NE RS RZ Y
CBRE sp. z o. o. Rondo 1 Rondo ONZ 1 00-124 Warszawa T: +48 22 544 8000 F: +48 22 544 8001 www.cbre.com www.cbre.pl Publikacja Modern Industrial Standards: Polska została opracowana z należytą starannością, jednak CBRE ani jej spółki zależne nie ponoszą odpowiedzialności za szkody poniesione przez Klienta powstałe na skutek wykorzystania w jakikolwiek sposób raportu w całości lub w części. CBRE nie daje gwarancji, wyraźnych ani dorozumianych, co do jakości informacji zawartych w tej publikacji. Ta publikacja nie ma mocy prawnej w Polsce, w związku z tym w żaden sposób nie zastępuje wymogów ustawowych lub regulacji prawnych. Publikacja nie stanowi poradnika do projektowania ani budowy, służy do celów informacyjnych. Należy zasięgnąć porady profesjonalisty w odniesieniu do konkretnego projektu.