REGULAMIN sprzedaży zabudowanej nieruchomości położonej w Oławie przy ul. Kamiennej 23, stanowiącej własność Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Regulamin opracowano wykorzystując przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz.. 2108). 1 1. Regulamin określa formę i sposób postępowania przy sprzedaży zabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz warunki, jakie muszą spełnić oferenci. 2. Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana działka gruntu położona w Oławie przy ul. Kamiennej 23, oznaczona numerem 24 o powierzchni 610 m 2, dla której Sąd Rejonowy w Oławie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WR1O/00026782/7. 3. Zadaniem dotyczącym sprzedaży zabudowanej nieruchomości zajmuje się powołany decyzją Dyrektora Oddziału ZUS we Wrocławiu zespół ds. sprzedaży nieruchomości, zwany dalej komisją przetargową. 2 Sprzedaż nieruchomości odbędzie się w formie przetargu pisemnego nieograniczonego. 3 Celem przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny. 4 1. Ustala się, że miejscem przeprowadzenia przetargu będzie Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział we Wrocławiu ul. Pretficza 11, 50-930 Wrocław, zwany Organizatorem przetargu. 2. Szczegóły odnośnie terminu i miejsca składania i otwarcia przetargu zostaną podane w ogłoszeniu o przetargu. 5 W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne oraz prawne, z wyłączeniem osób wchodzących w skład komisji przetargowej oraz osób bliskich tym osobom, a także tych, które pozostają z członkiem komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej. 6 1. Cena wywoławcza sprzedaży zabudowanej nieruchomości wynosi: 307 050,00 zł (słownie: trzysta siedem tysięcy pięćdziesiąt złotych). 1
2. Sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z podatku od towarów i usług w oparciu o przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). 3. Koszty notarialne i sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi nabywca nieruchomości. 7 1. Organizator poda informację o niniejszym przetargu do publicznej wiadomości poprzez: a) zamieszczenie na stronie internetowej Zakładu, b) wywieszenie na tablicy ogłoszeń Oddziału ZUS we Wrocławiu oraz Inspektoratu ZUS w Oławie, c) publikację w prasie. 2. Ogłoszenie musi zawierać: a) oznaczenie i siedzibę Organizatora przetargu, b) opis przedmiotu przetargu, c) cenę wywoławczą, d) informację o obciążeniach nieruchomości i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość, e) termin i miejsce składania ofert, f) formę i wysokość wadium, g) termin i miejsce otwarcia przetargu, h) informację o terminie i miejscu, w którym można pobierać bądź zapoznać się z Regulaminem przetargu. 8 1. Oferenci przed złożeniem oferty mogą kierować pisemne zapytania odnośnie stanu prawnego oraz technicznego ww nieruchomości. 2. Po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu oferenci mogą dokonywać wizji przedmiotu przetargu. Za kontakt w tej sprawie z oferentami odpowiedzialny będzie członek komisji reprezentujący Wydział Administracji i Remontów. 9 1. Przetarg zostanie rozstrzygnięty, gdy minimum jedna oferta spełni warunki przetargu, o których mowa w 10 ust. 1 i 11 ust. 4 Regulaminu. 2. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli: a) brak jest ofert spełniających warunki przetargu, b) żaden z uczestników przetargu nie zaoferował ceny równej lub wyższej od ceny wywoławczej. 3. W razie zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, komisja przetargowa ogłosi ponownie pisemny przetarg nieograniczony. W sytuacji gdy drugi przetarg zostanie zakończony wynikiem negatywnym, decyzję o dalszym trybie postępowania w niniejszej sprawie podejmie Dyrektor Oddziału. 4. Za najkorzystniejszą ofertę zostanie uznana oferta zawierająca najwyższą cenę. 5. Jeżeli nie można wybrać najkorzystniejszej oferty ze względu na to, że zostały złożone oferty o takiej samej najwyższej cenie, Organizator wezwie tych oferentów do złożenia ofert dodatkowych. 6. Oferenci składający oferty dodatkowe nie mogą zaoferować cen niższych, niż ceny w złożonych ofertach. 2
7. Organizator powiadomi na piśmie oferentów biorących udział w przetargu o wynikach rozpatrzenia ofert w terminie 3 dni od dnia wyboru najkorzystniejszej oferty lub dnia zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. 10 1. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium. 2. Wadium w przetargu ustala się w pieniądzu w wysokości 5% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych w dół. Datą wpłacenia wadium jest uznanie rachunku bankowego Organizatora przetargu. 3. Termin wniesienia wadium ustala się nie później niż na 2 dni przed otwarciem przetargu. 4. Wadium wniesione przez uczestnika wygrywającego przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. 5. W przypadku uchylania się od zawarcia umowy przez uczestnika wygrywającego przetarg, wadium nie podlega zwrotowi. 6. Wadium wpłacone przez oferentów, którzy nie wygrali przetargu, Organizator zwróci bez odsetek, przelewem na rachunek bankowy wskazany przez oferentów w złożonych ofertach, w terminie 10 dni od dnia wyboru najkorzystniejszej oferty lub dnia zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. 11 1. Oferta w przetargu musi być złożona wyłącznie w formie pisemnej, w języku polskim. 2. W przypadku gdy oferta (wraz z dokumentami, o których mowa w ust. 4) jest sporządzona w języku obcym, musi zostać dołączone jej tłumaczenie na język polski. 3. Ofertę składa się w siedzibie Organizatora przetargu w pok. 426, w nieprzekraczalnym terminie składania ofert wyznaczonym zgodnie z 4 ust. 2 Regulaminu, w zamkniętej kopercie oznakowanej w następujący sposób: OFERTA w przetargu na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Oławie przy ul. Kamiennej 23, ZUS Oddział we Wrocławiu 50-930 Wrocław, ul. Pretficza 11, pok. 426 NIE OTWIERAĆ PRZED..GODZ. 4. Oferta musi zawierać: a) dane oferenta: imię i nazwisko oraz adres oferenta albo nazwę (firmę) oraz siedzibę oferenta; numer telefonu kontaktowego, b) oświadczenie dotyczące zapoznania się z warunkami przetargu oraz przyjęcia ich bez zastrzeżeń, c) oświadczenie o uzyskaniu i przyjęciu informacji, że na sprzedaż nieruchomości pod rygorem nieważności, konieczne jest uzyskanie zgody Ministra Skarbu Państwa zgodnie z art. 5a ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz.U. z 1996r. Nr 106 poz. 493 z późniejszymi zmianami), d) kserokopię dowodu potwierdzającego tożsamość (dotyczy osób fizycznych), e) zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (dotyczy osób fizycznych prowadzących działalność) lub odpis z właściwego rejestru (dotyczy osób prawnych), złożone w formie oryginału lub potwierdzonej za zgodność z oryginałem kserokopii, f) cenę zakupu nieruchomości, wyrażoną cyframi i słownie, 3
g) pełnomocnictwo złożone w formie oryginału w przypadku, gdy ofertę podpisuje pełnomocnik. 4. Do oferty należy dołączyć dowód wpłaty wadium. 5. W przypadku małżonków - oferta musi zostać podpisana przez obydwu małżonków lub przez upełnomocnionego małżonka. Wówczas pełnomocnictwo drugiego małżonka musi być załączone w ofercie. 6. Oferta złożona po terminie nie będzie rozpatrywana. 12 Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 13 1. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. 2. W części jawnej przewodniczący komisji przetargowej: a) podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza, czy wadia zostały wpłacone, b) otwiera koperty z ofertami i odczytuje: imię i nazwisko oraz adres oferenta albo nazwę (firmę) oraz siedzibę oferenta, oraz cenę, c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów. 14 1. Komisja przetargowa po części jawnej przetargu odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej, jeżeli: a) oferty nie są zabezpieczone wadium, b) oferty zostały złożone po wyznaczonym terminie, c) zaproponowana cena przez oferenta jest niższa od ceny wywoławczej nieruchomości. 2. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa: a) dokonuje analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich w oparciu o 9 ust. 4 lub dokonuje zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, b) sporządza ostateczny protokół przetargu. 15 1. Z każdego posiedzenia komisji przetargowej sekretarz sporządza protokół. 2. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego. 3. Ostateczny protokół z przeprowadzonego przetargu będzie stanowić podstawę zawarcia aktu notarialnego. 16 1. Z oferentem, który zostanie wybrany w wyniku przetargu, Organizator zawrze umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Organizator ustali z notariuszem miejsce i termin zawarcia umowy (przedwstępnej i przyrzeczonej) i poinformuje o tym oferenta. 17 1. Zgodnie z art. 5a ustawy z dnia 08 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz.U. z 1996r. Nr 106, poz. 493 ze zm.) do zawarcia umowy przenoszącej własność w/w nieruchomości, jeżeli uzyskana w wyniku przetargu 4
wartość przekracza równowartość w złotych kwoty 50 000 euro, konieczne jest, pod rygorem nieważności, uzyskanie zgody Ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa (wartość będzie obliczana na podstawie średniego kursu ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski według stanu z dnia wystąpienia o zgodę). 2. W związku z powyższym oferent, który wygra przetarg zobowiązany jest, przed zawarciem umowy przenoszącej własność przedmiotowej nieruchomości, do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży z zastrzeżeniem warunku polegającego na zobowiązaniu się do zawarcia umowy przyrzeczonej po wyrażeniu zgody przez Ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa. 3. Koszty zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży ponosi oferent wygrywający przetarg, w tym koszty opłat notarialnych, sądowych, podatku od czynności cywilnoprawnych. 4. Rozpatrzenie wniosku przez Ministra następuje w terminie miesiąca od dnia jego doręczenia Ministrowi wraz z kompletem wymaganych dokumentów. Bieg w/w terminu może zostać zawieszony z uwagi na konieczność uzupełnienia dokumentów. 5. Ponadto, zgodnie z art. 5c ust. 2 w/w ustawy zgoda na zawarcie umowy przenoszącej własność może zostać udzielona przez Ministra Skarbu Państwa warunkowo. W takim przypadku oferent, przed zawarciem umowy przyrzeczonej, zobowiązany jest do spełnienia przedmiotowych warunków w terminie wyznaczonym przez Ministra i Organizatora przetargu (co musi zostać zapisane w umowie przedwstępnej). 6. W przypadku braku zgody Ministra Skarbu Państwa na przeniesienie własności w/w nieruchomości, Organizator przetargu w terminie 14 dni od otrzymania odmowy, powiadomi w formie pisemnej wygrywającego przetarg o braku przedmiotowej zgody i w tym terminie zwróci wadium, bez odsetek przelewem na rachunek bankowy uprzednio wskazany (co musi zostać zapisane w umowie przedwstępnej). 7. W przypadku wyrażenia zgody przez Ministra Skarbu Państwa na przeniesienie własności w/w nieruchomości, Organizator przetargu w terminie 7 dni od otrzymania przedmiotowej zgody powiadomi w formie pisemnej o tym fakcie wygrywającego przetarg, jednocześnie wyznaczając termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej. 8. Wygrywający przetarg jest zobowiązany do zapłaty ceny nabycia nieruchomości ustalonej w przetargu, pomniejszonej o kwotę wpłaconego wadium, przelewem na wskazany przez Organizatora rachunek bankowy, w całości przed zawarciem aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Organizatora przetargu. 9. Wszelkie koszty zawarcia umowy przyrzeczonej obciążają wygrywającego przetarg i zobowiązany jest on do ich zapłaty w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej. 10. Nie spełnienie przez wygrywającego przetarg jednej z poniższych przesłanek: a) uchylanie się przez oferenta od zawarcia przedwstępnej warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie wyznaczonym przez Organizatora przetargu, b) uchylanie się przez oferenta od zawarcia umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego w terminie wyznaczonym przez Organizatora przetargu, c) niedopełnienie w terminie wyznaczonym przez Organizatora przetargu warunków, od których Minister Skarbu Państwa uzależnił zgodę na zawarcie umowy przyrzeczonej, d) nie wpłacenie w terminie i w sposób wskazany w regulaminie całości ceny nabycia nieruchomości i innych kosztów związanych ze sprzedażą uważać się będzie za rezygnację wygrywającego przetarg z zakupu nieruchomości, a wpłacone wadium zostanie zatrzymane. 5