UMOWA Nr./2014 zawarta w dniu r. pomiędzy: Stadion Miejski" Sp. z o.o. z siedzibą w Białymstoku, ul. Lipowa 32, lok. 304, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Białymstoku, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000452595, NIP 5423230046, REGON 200763186 zwaną dalej Wynajmującym, reprezentowaną przez : 1) Adam Popławski - Prezes Zarządu, 2) Bogusława Janowicz - Wiceprezes Zarządu, a Najemcą, reprezentowanym przez: 1) 2),.NIP REGON zwanym dalej 1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Stadion Miejski przy ul. Słonecznej 1 w Białymstoku (teren oraz budynki i budowle) zwany w dalszej części umowy Obiektem, wraz ze znajdującymi się na jego terenie urządzeniami, instalacjami i wyposażeniem. Wykaz udostępnionych pomieszczeń i przestrzeni będzie sporządzany każdorazowo przy protokolarnym przekazaniu obiektu Najemcy. Zmiana w zakresie najmowanych pomieszczeń i powierzchni obiektu nie będzie mieć wpływu na ustaloną stawkę czynszu. 2. Najemca w ramach obowiązującej umowy otrzymuje prawo do prowadzenia czynności komercyjnych, pobierania pożytków z tego tytułu, korzystania i używania przedmiotu najmu w strefie imprezy masowej, zgodnie z przeznaczeniem obiektu oraz prowadzoną przez Najemcę działalnością gospodarczą, z wyłączeniem: przestrzeni biurowych, pomieszczeń i przestrzeni cateringowych oraz komercyjnych, pomieszczeń SKY BOX na poziomie III z zastrzeżeniem 2 pkt 5 oraz strefy boiska treningowego ze sztuczną murawą wraz z pomieszczeniami jego zaplecza treningowego. 3. Wynajmujący oświadcza, że jest upoważniony do dysponowania Obiektem i ma prawo do oddania go na czas oznaczony do korzystania osobom trzecim, a w szczególności do zawarcia niniejszej umowy. 4. Najemca dysponuje wszystkimi potencjalnie możliwymi przestrzeniami reklamowymi na Obiekcie, w okresie udostępnienia, w przestrzeni przekazanej w trakcie imprezy masowej, z zastrzeżeniem 2 pkt 10. 5. Najemca oświadcza, iż będzie korzystać z Obiektu w dni rozgrywania meczów, sparingów, treningów oraz w dni uzgodnione z wynajmującym, na zasadach określonych w dalszej części umowy. Mecze rozgrywane będą zgodnie z tenninarzem rozgrywek Ekstraklasy i Pucharu Polski. 2. Zobowiązania Wynajmującego Wynajmujący zobowiązuje się do: 1) spełnienia wszelkich wymogów licencyjnych PZPN dotyczących infrastruktury stadionu i jego wyposażenia, 2) utrzymywania obiektu w należytym stanie; 3) udostępnienia obiektu na nie więcej niż: a) 24 mecze w ramach rozgrywek Ekstraklasy, Pucharu Polski i oficjalnych sparingów, w tym sparingu z prezentacją drużyny przed sezonem.
b) 25 treningów o czasie nie dłuższym niż 75 minut łcażdy z zastrzeżeniem, iż przekroczony czas treningu będzie bilansowany z czasem kolejnych treningów, c) 5 razy w przypadku realizacji filmów promocyjnych, d) 10 razy w przypadku udostępnienia sali rozgrzewkowej, e) 12 razy w przypadku udostępnienia sali konferencyjnej, 4) udostępnienia Najemcy, na cały okres trwania niniejszej umowy dwóch pomieszczeń, z przeznaczeniem na cele magazynowe; 5) udostępnienia Najemcy, na cały okres trwania niniejszej umowy - dwóch pomieszczeń Sky-box z przypisanymi do nich 10 miejscami w zadaszonym parkingu VIP o numerach (nr 61 - nr 70); 6) udostępnienia wewnętrznego systemu wyświetlania treści muhimedialnych na monitorach 55 calowych wewnątrz budynku Stadionu w celu emisji; 7) udostępnienia, będących w dyspozycji, telebimów (tablic LED) w celu emisji reklam, wyświetlania wyników i czasu trwania meczu; 8) udostępnienia systemu nagłośnienia w celu pracy spikera i emisji reklam; 9) udostępnienia miejsc na bandy reklamowe bezpośrednio, wokół płyty boiska; 10) udostępnienia powierzchni reklamowych stałych w trakcie meczu, z wyłączeniem miejsc: a) które będą niezbędne dla sponsora tytularnego stadionu oraz caterera, b) wynajętych przez Wynajmującego, a w przypadku planowanego wynajęcia powierzchni, będą one ustalane między Najemcą a Wynajmującym, 11) udostępnienia systemu CCTV; 12) serwisowania i zabezpieczenia tzw. pogotowia technicznego systemów na Stadionie, także w trakcie imprez organizowanych przez Najemcę; 13) udostępnienia płyty boiska w celu realizacji występów tanecznych bezpośrednio przed meczami oraz w ich przerwach nie przekraczającego każdorazowo łącznego czasu 30 minut; 14) przekazania obiektu z uzupełnionymi środkami czystości w toaletach oraz materiałów biurowych, tj. tonerów, tuszy drukarek, w pomieszczeniu delegata oraz dowodzeniu, 15) udostępnienia Najemcy w czasie korzystania z obiektu w dniach meczowych, urządzeń do kart kibica oraz sprzedaży biletów. 3. Zobowiązania Najemcy Najemca zobowiązuje się do: 1) używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz celem wskazanym w niniejszej umowie; 2) przestrzegania obowiązujących przepisów dotyczących organizacji i bezpieczeństwa imprez masowych; 3) przestrzegania Regulaminu Stadionu Miejskiego w Białymstoku", stanowiącego załącznik nr 3 do umowy, Regulaminu korzystania z płyty głównej Stadionu Miejskiego w Białymstoku", stanowiącego załącznik nr 4 do umowy, Regulaminu Sky-box Stadionu Miejskiego w Białymstoku" stanowiącego załącznik nr 1 do umowy oraz uwzględniania zasad pielęgnacji płyty głównej boiska; 4) przestrzegania przepisów porządkowych, BHP, ppoż. i innych obowiązujących; 5) umieszczenia tablic informacyjnych i oznakowania obiektu zgodnie z ustawą o bezpieczeństwie imprez masowych; 6) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego jakichkolwiek zmian w przedmiocie najmu; 7) utrzymywania porządku i czystości w przedmiocie najmu; 8) składowania śmieci do zbiorczych pojemników/kontenerów przy zachowaniu zasad selektywnej zbiórki; 9) utrzymywania w czystości i porządku, podczas organizowanych imprez toalet i sanitariatów oraz bieżącego i nieprzerwanego zaopatrywania ich w środki higieniczne; 10) zwrotu udostępnionego Obiektu i/lub pomieszczeń opróżnionych z wniesionych przez siebie sprzętów, urządzeń i wyposażenia, oraz posprzątanych i uporządkowanych każdorazowo po każdym udostępnieniu; 2
11) posprzątania powierzchni użytkowych, o których mowa w 2 pkt 3 lit. c-e, po każdym udostępnieniu, oraz zwróceniu posprzątanych powierzchni nie później niż w ciągu 24 godzin po zakończeniu użytkowania, 12) niezwłocznej naprawy na swój koszt powstałych podczas najmu szkód i uszkodzeń w Obiekcie; 13) przygotowania linii pola gry na boisku; 14) usuwania na każde wezwanie Wynajmującego band reklamowych Najemcy, 15) zapewnienia Wynajmującemu w celach marketingowych trzydziestu miejsc siedzących w sektorze SUPER VIP nr 33: w rzędzie 18 od numeru 18 do numeru 22, w rzędzie 19 od numeru 7 do numeru 11, w rzędzie 20 od numeru 12 do numeru 16, w rzędzie 21 od numeru 4 do numeru 8, w rzędzie 22 od numeru 12 do numeru 16, w rzędzie 23 od numeru 12 do numeru 16 - podczas imprez przez siebie organizowanych; 16) zapewnienia pełnej obsługi najmowanych przez siebie dwóch pomieszczeń Sky-box wraz ze sprzątaniem oraz cateringiem, zgodnie z pkt 21 - również poza okresami udostępniania pozostałej części Obiektu oraz nie przenoszenia praw do korzystania z nich na osoby trzecie; 17) zapewnienia podczas udostępnień obiektu wymaganej odpowiednimi przepisami obsługi medycznej"; 18) umożliwienia Wynajmującemu w trakcie organizowanych przez siebie imprez prowadzenia akcji marketingowych; 19) obsługiwania udostępnionych systemów wyłącznie przez osoby posiadające wymagane certyfikaty, 20) przekazania i uaktualniania Wynajmującemu listy osób uprawnionych do wjazdu na parking VIP, 21) wyłącznego korzystania z obsługi i usług operatora cateringu obsługującego stadion, od momentu rozpoczęcia przez niego świadczenia usług, 22) comiesięcznego przekazywania informacji o frekwencji osób odwiedzających stadion. 4. Zakres odpowiedzialności Najemcy 1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za: 1) przedmiot najmu podczas jego użytkowania od chwili jego protokolarnego przejęcia do momentu jego protokolarnego przekazania Wynajmującemu; 2) szkody poczynione przez osoby trzecie podczas jego użytkowania; 3) szkody na mieniu, zdrowiu i życiu uczestników, widzów oraz osób związanych z przygotowaniem i realizacją meczy, sparingów oraz treningów, które powstały w wyniku działań tych osób i/lub Najemcy lub zaniechania wymaganych działań. 2. Najemca ponosi również odpowiedzialność wynikającą z obowiązujących przepisów prawnych dotyczących organizacji imprez masowych. 3. Najemca ubezpiecza się w wybranym przez siebie zakresie i na własny koszt. 5. Wyłączenie odpowiedzialności Wynajmującego Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za: 1) mienie Najemcy, także pozostawione po okresie udostępnienia; 2) mienie oraz uszczerbek na życiu i zdrowiu uczestników, widzów i osób związanych z przygotowaniem i realizacją meczy, sparingów, treningów oraz innych imprez organizowanych przez Najemcę. 6. Ogólne zasady korzystania z przedmiotu najmu 1. Udostępnienie Obiektu w celu rozegrania meczu, sparingu lub treningu rozpoczyna się, kiedy Wynajmujący przekaże protokolarnie obiekt osobom upoważnionym przez Najemcę. 2. W protokole zdawczo-odbiorczym sporządzonym każdorazowo przy przekazywaniu Obiektu zgodnie z załącznikiem nr 2 do umowy zostanie opisany stan przedmiotu najmu, w tym stwierdzone braki i uszkodzenie wraz z terminem usunięcia lub naprawienia szkód, oraz wykazem udostępnionych pomieszczeń. 3
3. Udostępnienie trwa do momentu, kiedy upoważniona przez Najemcę osoba przekaże Wynajmującemu protokolarnie Obiekt. 4. W trakcie udostępnienia obiektu Najemca zarządza całą udostępnioną powierzchnią z zastrzeżeniem zapisów Regulaminu korzystania z płyty głównej Stadionu Miejskiego w Białymstoku". 5. Wynajmujący w miarę możliwości umożliwi Najemcy korzystanie z urządzeń infrastrukturalnych obiektu w celu umożliwienia wykonywania uprawnień wynikających z niniejszej umowy, pod warunkiem, że elementy infrastruktury obiektu posiadają wystarczające parametry, w tym moc. Zgłoszenie przez Najemcę zapotrzebowania powinno nastąpić nie później, niż w terminie 4 dni roboczych przed planowanym udostępnieniem. 6. W trakcie udostępniania obiektu Wynajmujący ma prawo prowadzić na terenie obiektu komercyjną działalność reklamową, usługową wystawienniczą oraz marketingową. 7. Pracownicy Wynajmującego i osoby wykonujące dla niego czynności (np. serwisowe) mogą przebywać na terenie obiektu bez ograniczeń czasowych, także podczas udostępnień obiektu Najemcy. Najemca podczas organizowanych przez siebie imprez wyposaży je w wymagane identyfikatory. 8. Osobom, które wykupiły prawa do korzystania ze Sky-box Najemca umożliwi: 1) udział w organizowanej imprezie, umieszczając ich niezbędne dane personalne na liście uczestników imprezy; 2) swobodne korzystanie ze Sky-box oraz przeznaczonej dla nich i związanej z nimi infrastruktury Stadionu (w tym m.in. zadaszonego parkingu, szatni, wind, ciągów komunikacyjnych itp.). 9. Możliwe jest przeprowadzenie jednego treningu oraz meczu lub sparingu w danym tygodniu. 1 O.Mecze sparingowe i treningi odbywać się będą zgodnie z harmonogramem uzgodnionym przez obie strony z co najmniej 4 dniowym wyprzedzeniem z uwzględnieniem planu pielęgnacji i zasad racjonalnego korzystania z płyty boiska. 11. Mecze sparingowe rozgrywane będą w tygodniach, gdy Drużyna gra mecz wyjazdowy: 1) w roku 2014 w okresie od lipca do października, 2) w roku 2015 w okresie od maja do czerwca. 12. W przypadku rozegrania treningów i meczy w odstępie krótszym niż tygodniowy, udostępnienie na mecz sparingowy w danym tygodniu możliwe jest wyłącznie za zgodą Wynajmującego przy uwzględnieniu planu pielęgnacji i zasad racjonalnego korzystania z płyty boiska. 13. Osoba upoważniona przez Najemcę, przesyłać będzie z co najmniej 4 dniowym wyprzedzeniem: faxem oraz drogą elektroniczną, informację o planowanych terminach i godzinach udostępnienia obiektu. 14. Najemca odpowiedzialny jest za dystrybucję biletów na imprezy przez siebie organizowane. 15. Samochody pozostawione na terenie najmowanego obiektu po zakończeniu jego udostępnienia, usuwane będą na przez Najemcę na jego koszt i odpowiedzialność. W przypadku nieusunięcia pozostawionych samochodów przez Najemcę, Wynajmujący usunie je na koszt Najemcy. 16. Najemca nie będzie domagał się od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń w przypadku niewykorzystania określonych w niniejszej umowie wszystkich ilości meczy, sparingów i czasu treningów oraz udostępnień pomieszczeń, o których mowa w 2 pkt 3 lit. c-e. Niewykorzystanie w całości przedmiotu najmu nie będzie skutkowało zmniejszeniem kwoty czynszu określonej w 10 ust. 1. 7. Szczegółowe zaliresy i zasady najmu na mecze Elistraldasy, Pucliaru Polslii i sparingi 1. Z zastrzeżeniem postanowień 6 zakres najmu na mecze obejmuje: 1) miejsca parkingowe dla 2 autokarów drużyn bezpośrednio przy zadaszonym parkingu VIP; 2) cały parking naziemny z wyłączeniem 25 miejsc parkingowych użytkowanych przez Wynajmującego; 3) parking OB VAN na poziomie 1, cały niezadaszony parking dla samochodów osobowych z wjazdem od ulicy Ciołkowskiego z wyłączeniem miejsc parkingowych użytkowanych przez Wynajmującego oraz przypisanych do Sky-box; 4) udostępnienie 23 niezadaszonych miejsc parkingowych w strefie VIP przy pomieszczeniu GPD (wliczając 2 miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych) i 8 miejsc parkingowych przy parkingu VIP w strefie dla sędziów i obserwatora), wyłącznie dla samochodów osobowych, na których parkować będą osoby wskazane przez Najemcę. 5) drogi wewnętrzne dojazdowe do w/w parkingów; 6) udostępnione ciągi piesze znajdujące się w Obiekcie; 7) murawę boiska z trzema bramkami meczowymi (w tym jedna rezerwowa). 4
2. Wynajmujący umożliwi pracownikom i osobom upoważnionym przez Najemcę wejście do Obiektu i korzystania z najmowanych pomieszczeń, nie później niż 6 godzin przed rozpoczęciem meczu. 3. Najemca zwróci protokolarnie uprzątnięty Obiekt nie później, niż 48 godzin po zakończeniu meczu, z zastrzeżeniem ust. 4. 4. Najemca, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, gdy obiekt będzie niezbędny do zadań Wynajmującego, zobowiązany będzie do zwrócenia uprzątniętego obiektu w terminie krótszym niż 48 godzin. Wynajmujący poinformuje Najemcę o zaistniałej sytuacji nie później niż na dwa dni przed planowanym terminem. 8. Szczegółowe zakresy i zasady najmu_na treningi 1. Z zastrzeżeniem postanowień 6 zakres najmu na treningi obejmuje: 1) jedną szatnię wraz zapleczem sanitarnym dla Drużyny; 2) jedną szatnię dla sztabu trenerskiego; 3) jedną salę do rozgrzewki; 4) jedno pomieszczenie pierwszej pomocy przy wyjściu na murawę; 5) murawę boiska z dwiema bramkami treningowymi; 6) parking w strefie OB. VAN na poziomie I, 7) miejsce parkingowe dla autokaru bezpośrednio przy zadaszonym parkingu VIP, 8) drogi wewnętrzne dojazdowe do w/w parkingów; 9) ciągi piesze pomiędzy w/w parkingami, a budynkiem Stadionu oraz wokół murawy, ciągi komunikacyjne i korytarze wewnątrz budynku pomiędzy udostępnionymi pomieszczeniami, a wejściem do budynku Stadionu oraz wejściem na murawę. 2. W przypadku rozegrania, meczy w odstępie krótszym niż tygodniowy, udostępnienie na trening w danym tygodniu możliwe jest wyłącznie za zgodą Wynajmującego przy uwzględnieniu planu pielęgnacji i zasad racjonalnego korzystania z płyty boiska. 3. Wynajmujący umożliwi wejście pracownikom i osobom upoważnionym przez Najemcę, do najmowanych pomieszczeń, nie wcześniej niż 1 godzinę przed rozpoczęciem treningu. 4. Najemca zwróci protokolarnie, posprzątany Obiekt nie później, niż do godziny 12.00 dnia następnego po zakończeniu treningu, zapisy 7 ust. 4 stosuje się odpowiednio. 9. Naliłady 1. Dokonanie jakichkolwiek nakładów wymaga akceptacji ze strony Wynajmującego w celu określenia czy nakłady po wygaśnięciu umowy przejdą na własność Wynajmującego, a jeżeli tak to w jakiej części. 2. W przypadku zamiaru poniesienia nakładów powodujących zwiększenie rozmiarów sprawowanej przez Wynajmującego pieczy w okresach pomiędzy udostępnieniami obiektu, Wynajmujący może uzależnić zgodę na ich dokonanie od wniesienia opłaty dodatkowej na rzecz Wynajmującego. 3. Jeżeli po wygaśnięciu umowy nakłady określone w ust. 1, przejdą na własność Wynajmującego, mogą one podlegać odrębnemu rozliczeniu na zasadach uzgodnionych przez strony w chwili akceptacji ich dokonywania. 10. Płatności 1. Czynsz najmu przez cały okres trwania umowy wynosi: zł netto (słownie: ), w tym kwota za najem sky-boxów, o których mowa w 2 pkt 5, w wysokości 80 000,00 zł netto (słownie: ), plus należy podatek VAT, płatne ryczałtowo w 12 równych ratach. 2. Czynsz najmu będzie płatny w okresach miesięcznych, z uwzględnieniem 11 ust. 2, z dołu na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego. 3. Zapłata nastąpi przelewem na konto Wynajmującego wskazane na fakturze, w terminie 21 dni od dnia wystawienia faktury. 5
4. W celu zabezpieczenia zobowiązań finansowych wynikających z umowy, Najemca wniesie kaucję w formie gwarancji bankowej w wysokości dwukrotności miesięcznej stawki czynszu najmu, która podlega zwrotowi w terminie 30 dni po zakończeniu okresu obowiązywania niniejszej umowy. 11. Okres najmu 1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony od 01.07.2014 r. do 30 czerwca 2015 r. 2. Okres czterech pierwszych miesięcy obowiązywania umowy obejmuje udostępnienie obiektu w zakresie oddanego do użytkowania I etapu budowy, następne miesiące najmu obejmują zakresem użytkowanie całego stadionu z zastrzeżeniem 1 ust. 2. 12. Rozwiązanie umowy 1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy z 30 dniowym okresem wypowiedzenia w przypadku, gdy ze względu na postęp prowadzonych na obiekcie robót budowlanych niemożliwe będzie wykonywania obowiązków wynikających z niniejszej umowy. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku gdy zwłoka z zapłatą czynszu wynosi 60 dni oraz rażącego naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej Umowy, w szczególności użytkowania obiektu niezgodnie z umową lub przeznaczeniem, po uprzednim wezwaniu Najemcy do zaprzestania naruszeń w wyznaczonym przez Najemcę terminie. 3. Strony mogą rozwiązać umowę za porozumieniem w każdym czasie. 4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy, w szczególności wypowiedzenie umowy, wezwania do zapłaty i inne oświadczenia stron związane z realizacją umowy mogą być dokonywane jedynie z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. Doręczenie przesyłki na adres wskazany w umowie jest uważane również za skuteczne, dlatego strony umowy zobowiązują się do informowania o zmianie danych adresowych. 13. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji 1. Najemca zobowiązuje się do przedłożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się, w trybie art. 777 1 Kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji co do wydania obiektu po zakończeniu najmu oraz egzekucji należności czynszowych w wysokości dziewięciomiesięcznego czynszu. Koszty sporządzenia aktu notarialnego obciążają Najemcę. 2. W przypadku nie przedłożenia stosownego oświadczenia przed podpisaniem umowy Wynajmujący odstąpi od umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia, a Najemca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 3-krotnego czynszu miesięcznego określonego w niniejszej umowie. 14. Kary umowne 1. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w przypadku: 1) w wysokości 5.000,00-zł netto, za każdy dzień zwłoki w wydaniu w należytym stanie obiektu; 2) w wysokości 2.000,00-zł netto za każdy dzień zwłoki w należytym posprzątaniu obiektu lub pomieszczeń; 3) naruszenia 9 i 10 Regulaminu Stadionu Miejskiego w Białymstoku" w wysokości 5.000,00-zł netto za każde naruszenie. 2. Niezależnie od sankcji wynikających z ust. 1 Wynajmujący uprawniony jest do zlecenia uprzątnięcia obiektu, naprawy uszkodzeń oraz usunięcia umieszczonych reklam osobie trzeciej i obciążenia Najemcy kosztami wykonania tych czynności. 3. Zastrzeżenie ust. 1 nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 6
15. Postanowienia końcowe 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Strony będą dążyły do polubownego rozstrzygnięcia ewentualnych sporów mogących wyniknąć na tle niniejszej umowy, a w razie braku takiej możliwości, sprawy sporne rozstrzygane będą przez właściwy Sąd dla siedziby Wynajmującego. 3. Umowę zawarto w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego dwa egzemplarze otrzymuje. Wynajmujący, a jeden Najemca. 4. Integralną cześć umowy stanowią: 1) Regulamin Sky-box Stadionu Miejskiego w Białymstoku" stanowiący załącznik nr 1 do umowy; 2) wzór protokołu zdawczo-odbiorczego - stanowiący załącznik nr 2 do umowy; 3) Regulamin Stadionu Miejskiego w Białymstoku" stanowiący załącznik nr 3 do umowy; 4) Regulamin korzystania z płyty głównej Stadionu Miejskiego w Białymstoku" stanowiący załącznik nr 4 do umowy; NAJEMCA WYNAJMUJĄCY 7