Lepsze budynki. Lepsze miasta. Buro Happold Polska
Dane kontaktowe: Buro Happold Polska Sp. z o.o. ul. Sapieżyńska 10a 00-215 Warszawa Tel.: +48 22 536 03 00 Fax: +48 22 536 03 01 Budynki nfrastruktura Doradztwo specjalistyczne www.burohappold.com
SPS TREŚC O Firmie 4 Filozofia 1:10:100 6 1: Budynki 8 Obiekty kulturalne 10 Obiekty biurowe 14 Obiekty handlowe 18 Hotele 22 Ambasady 26 Certyfikacja środowiskowa budynków 30 10: nfrastruktura 34 100: Doradztwo specjalistyczne 38 Nasi eksperci 42
O FRME BURO HAPPOLD POLSKA Buro Happold w Polsce należy do europejskiej sieci oddziałów firmy strategicznie zlokalizowanych tak, by najpełniej i najefektywniej zaspokajać oczekiwania Klientów. Wraz z Berlinem, Monachium, Londynem, Mediolanem, Kopenhagą oraz Moskwą Warszawa tworzy doskonale funkcjonującą sieć inżynierów konsultantów. Pozwala to nam dostarczać optymalne rozwiązania w przypadku nawet najbardziej skomplikowanych projektów nie tylko w Polsce, ale praktycznie w dowolnej części Europy i Azji Centralnej. Dzięki kilkunastoletniej obecności w Polsce doskonale rozumiemy specyfikę lokalnego rynku i stojące przed nami wyzwania, a przede wszystkim posiadamy unikalne doświadczenie nabyte w trakcie realizacji projektów we wszystkich kluczowych sektorach rynku: powierzchni handlowych, biurowych, sektorze hotelowym, obiektów kulturalnych oraz użyteczności publicznej. Współpraca z wieloma kluczowymi graczami na rynku polskim, w tym architektami, inwestorami, developerami, operatorami, sieciami detalicznymi oraz agendami rządowymi pozwoliła nam poznać ich wymagania i oczekiwania. W rezultacie wiemy jak tworzyć rozwiązania maksymalizujące otrzymywaną przez Klientów wartość i jednocześnie efektywne kosztowo. Reprezentujemy nową generację inżynierów nie uznających schematów, traktujących każdy projekt jako nowe wyzwanie, gdyż wierzymy, że każde rozwiązanie może być lepsze od poprzedniego. Jesteśmy znani z innowacyjnego podejścia do rozwiązywania problemów, a nasz ponad pięćdziesięcioosobowy warszawski zespół doskonale rozumie, że nawet najlepsze rozwiązania muszą być zweryfikowane metodami ilościowymi i mają sens tylko wtedy, kiedy wnoszą w projekcie wartość dodaną, niezależnie od jego skali czy złożoności. 2000 Grand Hotel Lublinianka Lublin 2002 Saski Crescent Warszawa 2003 Liberty Corner Warszawa 2005 Riverside Park Warszawa 2006 Galeria Askana Gorzów Wielkopolski 4
Takie podejście pozwala Buro Happold nie tylko tworzyć eleganckie, proste i sprawdzone rozwiązania, ale umożliwia praktyczną realizację nawet najbardziej śmiałych wizji architektonicznych, które w wielu przypadkach stały się ikonami w przestrzeni miejskiej i były wielokrotnie nagradzane. Dzięki usłudze one stop shop, a więc integracji wszystkich branż inżynieryjnych w ramach jednej firmy inżynierskiej, świadczymy kompletne usługi projektowe i specjalistycznego doradztwa dla złożonych inwestycji, pojedynczych budynków oraz infrastruktury. Oferujmy naszym Klientom wyjątkową możliwość uzyskania rozwiązania, które jest optymalne z punktu widzenia wielu kryteriów jednocześnie i przynosi zdecydowanie lepsze efekty niż korzystanie z odrębnych doradców branżowych. Biuro w Warszawie jest uznawane za absolutnego lidera i eksperta w zakresie instalacji i konstrukcji w ramach europejskiej sieci Buro Happold. Od początku istnienia firmy w Polsce znani jesteśmy z promowania zrównoważonego podejścia do projektowaniu i nieustannego dążenia do tworzenia rozwiązań, które nie tylko maksymalizują wartość dla Klienta, ale jednocześnie minimalizują wpływ na środowisko naturalne. Staramy się, aby nasze rozwiązania były future proof, a więc takie, które pomimo upływu czasu będą spełniały najostrzejsze wymagania i normy europejskie. 2007 White Square Office Center Moskwa 2008 Nowa Ambasada Brytyjska Warszawa 2009 Centrum Nauki Kopernik Warszawa 2010 Nowa siedziba Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia Katowice 2011 Muzeum Wojska Polskiego Warszawa 5
1: Poziom budynku Budynki zaprojektowane w odpowiedzialny sposób cechuje mniejsze zużycie energii i wody, a podczas ich budowy zużywa się mniej materiałów budowlanych oraz generuje mniej odpadów. Odpowiedzialne podejście do projektowania pozwala również na zminimalizowanie niekorzystnego wpływu budynków na zdrowie ich użytkowników. 10: nfrastruktura pełni witalną rolę w przestrzeni miejskiej, zapewniając mieszkańcom połączenia komunikacyjne oraz dostęp do usług w zakresie mediów (woda, energia oraz telekomunikacja). Lepsza przestrzeń miejska oraz ludzie i infrastruktura współdziałający w harmonii to wizja, którą staramy się realizować w naszych projektach. Poziom planowania infrastruktury 6
FLOZOFA 1:10:100 Tworzenie bardziej zrównoważonych miast, w których zabudowa pozostaje w harmonii ze środowiskiem naturalnym, wymaga odpowiedzialnego podejścia do projektowania. Zakłada ono integralne myślenie nie tylko o budynku, ale również otaczającej go przestrzeni miejskiej, z którą każdy projekt jest zawsze nierozerwalnie związany. W Buro Happold nazywamy to Filozofią 1:10:100, która jest naszym zobowiązaniem do uwzględniania w trakcie realizacji projektów ich roli i wpływu na strukturę miejską. Ekspercka wiedza połączona z globalnym doświadczeniem pozwala nam kreować rozwiązania zgodnie z tą filozofią, niezależnie od tego, czy mówimy o pojedyńczych obiektach lub zespołach budynków (poziom 1 ), infrastrukturze miejskiej (poziom 10 ) czy wreszcie o strategicznym rozwoju miast (poziom 100 ). Buro Happold tworzy eleganckie i ekonomicznie uzasadnione rozwiązania, o zminimalizowanym oddziaływaniu na środowisko, które w rezultacie podwyższają jakość życia w mieście. 100: rozwoju miast Poziom planowania strategicznego Współpraca z władzami miejskimi na poziomie strategicznego planowania zagospodarowania przestrzeni miast pozwala na analizę takich czynników jak gęstość zabudowy oraz jej rozwój, dialog ze wszystkimi interesariuszami projektu oraz proponowanie rozwiązań dbających o środowisko naturalne i zgodnych zarówno z budżetem miasta jak i oczekiwaniami jego mieszkańców. 7
8 Ramada Hotel Berlin-Alexanderplatz, Berlin nwestor TLG Berlin Architekt Aukett + Heese oraz Nalbach + Nalbach Zdjęcia Buro Happold Usługi Buro Happold Projekt instalacji
1: Budynki Usługi na poziomie budynku można podzielić na konstrukcje oraz instalacje techniczne obiektów. Nasz zespół w Warszawie jest wiodącym ekspertem w ramach sieci Buro Happold w projektowaniu konstrukcji lekkich i o dużej rozpiętości, przygotowaniu analizy dynamiki konstrukcji oraz wibracji, doradztwie w zakresie wyboru materiałów oraz metod budowlanych. Oferujemy pełen zakres usług w projektowaniu instalacji wewnętrznych i zewnętrznych dla obiektu, w tym również analizy akustyczne, inżynierię przeciwpożarową, analizę ruchu oraz dynamiczne modelowanie termiczne dla budynków. Eksperci Buro Happold są w stanie zaproponować optymalne rozwiązania w następujących obszarach: Redukcja kosztów: Każda inwestycja niezależnie od sektora musi być efektywna z punktu widzenia jej kosztu, kosztów operacyjnych oraz utrzymania. Nasz zespół przygotowuje rozwiązania konstrukcyjne, dobiera materiały i systemy instalacyjne, tak aby zminimalizować czas budowy i zmaksymalizować wartość otrzymywaną przy danych nakładach inwestycyjnych. Elastyczność aranżacji powierzchni: Uwzględnienie odpowiedniej elastyczności konfiguracji powierzchni pozwala dostosowywać ją do zmieniających się potrzeb najemców oraz przyszłych funkcji obiektu. Ponadto, w sektorze hotelowym, oferujemy rozwiązania pozwalające elastycznie reagować na zmieniające się sezonowe zapotrzebowanie na pokoje i zamknąć nieużytkowaną część hotelu, uzyskując w ten sposób dodatkowe, znaczące oszczędności. Zrównoważony rozwój: Zrównoważone strategie są integralną częścią planowania biznesowego i działalności wielu Klientów. Buro Happold współpracuje ze wszystkimi uczestnikami procesu inwestycyjnego już na etapie powstawania koncepcji obiektu, aby zapewnić osiągnięcie celów w zakresie zrównoważenia. Odnowienie i rewitalizacja: Umożliwiamy efektywne wykorzystanie istniejących zasobów budynków poprzez modyfikację obiektów tak, aby spełniały obecne standardy w zakresie komfortu i zużycia energii. Rewitalizujemy także całe obszary, od obiektów poprzemysłowych do całych dzielnic miast. Efektywność energetyczna: Decyzje podjęte już na etapie koncepcji projektu mają wpływ na 90% przyszłych kosztów operacyjnych. Nasze rozwiązania pozwalają znacząco ograniczyć koszty energii przy jednoczesnej maksymalizacji komfortu użytkowników oraz umożliwiają bieżące monitorownie jej zużycia oraz wydajności energetycznej obiektu. GWARANCJA JAKOŚC Każde rozwiązanie przygotowane przez Buro Happold jest zawsze weryfikowane pod kątem wartości wnoszonej do projektu. Dzięki wykorzystaniu najbardziej zaawansowanych technik komputerowego wspomagania projektowania, w tym modelowania 3D, Klient zawsze otrzymuje eleganckie, sprawdzone i przynoszące konkretne korzyści rozwiązania, często przewyższające początkowe oczekiwania. 9
BURO HAPPOLD OBEKTY KULTURALNE Najnowocześniejszy obiekt kulturalno-edukacyjny w Europie Centralnej. Ponad 2 000 turystów każdego dnia. Centrum Nauki Kopernik, Warszawa nwestor Urząd Miasta Stołecznego Warszawy Architekt RAr-2 Laboratorium Architektury Zdjęcia Buro Happold Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji Kompozytowa konstrukcja stalowo-żelbetowa stropów wymagała od Buro Happold wykonania szczegółowej analizy połączenia obu tych materiałów. 10 Umieszczone w stropach instalacje budynku są widoczne dla zwiedzających, co podkreśla techniczny wymiar obiektu.
Najbardziej charakterystycznym elementem konstrukcyjnym obiektu są kratownice zaprojektowane przez Buro Happold, których rozpiętość sięgająca 48 m (razem ze wspornikiem) jest typowa bardziej dla konstrukcji mostów niż budynków. Nasze najbardziej niezwykłe i inspirujące projekty to obiekty kulturalne. W nich właśnie można dostrzec to, co dla nas istotne i co nas wyróżnia: innowacyjność, elegancja, wysublimowana prostota i znakomita inżynieria. Posiadamy rozległą specjalistyczną wiedzę oraz praktyczne doświadczenie w tym sektorze, co pozwala nam z powodzeniem projektować najbardziej nawet wymagające obiekty, takie jak muzea, sale koncertowe, budynki uniwersyteckie czy centra nauki. Nie boimy się kwestionować status quo i zawsze staramy się wnosić nową jakość do projektu, tak by śmiałe wizje architektoniczne mogły być zrealizowane w praktyce. Rozumiemy, że obiekty kulturalne powinny budzić podziw i zaangażowanie zwiedzających, gdyż poza funkcją typowo użytkową zwykle wprowadzają całkowicie nową jakość estetyczną w przestrzeni miejskiej. Nasz zespół inżynierów potrafi sprostać tym wyzwaniom bez względu na to, czy chodzi o bryłę i formę obiektu, czy też perfekcyjną akustykę, układ miejsc w teatrze czy też stworzenie optymalnych warunków do przechowywania eksponatów i ich ekspozycji. Naszym atutem jest bogate doświadczenie we współpracy z władzami lokalnymi, co jest szczególnie ważne w przypadku znaczących obiektów kulturalnych realizowanych ze środków publicznych. Współpracujemy z uznanymi, prestiżowymi pracowniami architektonicznymi, ale również z chęcią wspieramy swoim doświadczeniem młode zespoły. Praca w sektorze obiektów służących kulturze wiąże się z wielką odpowiedzialnością, ale też satysfakcją. W dorobku Buro Happold znajdują się światowej klasy budynki i jesteśmy dumni, że nasze realizacje ożywiają przestrzeń publiczną, budzą emocje i często stają się ikonami kultury. Naszym celem jest dostarczać niebanalne i unikalne projekty kulturalne, które będą wyznacznikami stylu dla przyszłych pokoleń. 11
WYBRANE PROJEKTY 1. WXCA 1. Muzeum Wojska Polskiego, Warszawa Architekt WXCA nwestor Urząd Miasta Stołecznego Warszawy Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji, projekt dróg 2. Nowa siedziba Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia, Katowice Architekt Konior Studio nwestor Urząd Miasta Katowice Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 3. Muzeum Współczesne, Wrocław Architekt Nizio Design nternational nwestor Urząd Miasta Wrocław Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji, inżynieria geotechniczna 4. Nowy Teatr, Warszawa Architekt Kozień Architekci nwestor Nowy Teatr Usługi Buro Happold Weryfikacja dokumentacji projektowej oraz propozycja optymalizacji projektu 5. Polski Pawilon EXPO 2010, Szanghaj Architekt WWAA nwestor PAiZ Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji, projekt fasad 12 3.
2. Konior Studio 4. Kozień Architekci Nizio Design nternational 5. WWAA 13
BURO HAPPOLD OBEKTY BUROWE Położone w centrum Moskwy, w bliskim sąsiedztwie cerkwi Mikołaja Cudotwórcy. White Square Office Center, Moskwa nwestor AG/Lincoln Architekt APA Wojciechowski Zdjęcia AG/Lincoln / Kacper Kowalski Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt elewacji, nadzór na budowie 14 Z uwagi na sąsiedztwo zabytkowej cerkwii oraz przebiegający pod budynkiem tunel metra Buro Happold wykonało szczegółówe analizy posadowienia budynków wraz z oceną wpływu robót fundamentowych na otoczenie.
Trzy budynki biurowe klasy A, o całkowitej powierzchni 109 000 mkw. Buro Happold jest liderem w zakresie rozwiązań dla powierzchni biurowych, które optymalizują korzyści dla inwestorów, najemców i użytkowników końcowych. Poprzez innowacyjne rozwiązania projektowe i inteligentne planowanie tworzymy powierzchnie biurowe umożliwiające elastyczną aranżację, maksymalizujące dostępną powierzchnię pod wynajem i jej wykorzystanie, komfortowe warunki pracy w biurach, przy jednoczesnej optymalizacji kosztów inwestycyjnych oraz operacyjnych. W strategicznym dla Buro Happold sektorze powierzchni biurowych posiadamy niezbędną wiedzę i doświadczenie umożliwiające nam pełnić rolę doradcy na każdym etapie realizacji inwestycji. Odpowiednio wczesne zaangażowanie naszego zespołu w projekt pozwala zmaksymalizować wartość dodaną i wydobyć pełen potencjał z przedstawionego przez Klienta planu bądź koncepcji budynku lub kompleksu biurowego. Rygorystyczne testy i analizy, łącznie z zastosowaniem najnowszych metod modelowania 3D, pozwalają ocenić już na wczesnym etapie wykonalność inwestycji oraz zaproponować kierunki zmian. Bierzemy pod uwagę wszystkie czynniki, które wpływają na czas realizacji inwestycji, jakość obiektu, wielkość nakładów inwestycyjnych oraz koszty użytkowania. Takie podejście do projektowania umożliwia Buro Happold nie tylko odpowiedzieć na najbardziej nawet złożone oczekiwania Klienta, ale także prowadzi do powstawania bardziej przyjaznych i efektywniejszych energetycznie, a w efekcie tańszych w eksploatacji biur. Pozwala to zapewnić ciągłość wynajmu i wysoką rentowność inwestycji w warunkach rosnącej konkurencji i szybko zmieniających się potrzeb najemców. W Buro Happold wierzymy, że kierując się w projektowaniu zasadą zrównoważonego rozwoju można uzyskać zdecydowanie lepsze jakościowo obiekty biurowe bez zwiększania budżetu inwestycji. Dzięki bardzo bogatemu doświadczeniu w tej dziedzinie możemy zaproponować rozwiązania, które nie tylko są bardziej zrównoważone w aspekcie dbałości o środowisko, ale przede wszystkim ekonomicznie uzasadnione. 15
WYBRANE PROJEKTY 1. 2. 16 GLL Real Estate Partners GmbH 3.
4. 5. Architecture Studio Jose Casquet 1. Riverside Park, Warszawa Architekt APA Wojciechowski nwestor AG/Lincoln Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 2. Liberty Corner, Warszawa Architekt PRC Architekci nwestor on der Heyden Group / Polska Agencja Prasowa Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji 3. The Park, Warszawa Architekt AG/Lincoln nwestor APA Wojciechowski Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 4. Saski Crescent, Warszawa Architekt APA Wojciechowski nwestor AG/Lincoln Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 5. Comarch, Warszawa Architekt Architecture Studio Jose Casquet nwestor Comarch SA Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 6. Złote Tarasy, Warszawa Architekt Jerde Partnership, Epstein nwestor NG Real Estate Development Usługi Buro Happold Prace projektowe i konsultingowe dla Skylight i Lumen w zakresie istniejącej instalacji 17 AG/Lincoln 6.
BURO HAPPOLD OBEKTY HANDLOWE Największy zintegrowany park handlowy w Europie Centralnej zajmie blisko 26 ha powierzchni. Park Handlowy Europa Centralna, Gliwice nwestor Helical Poland Architekt Pracownia Architektoniczna Czora & Czora Wizualizacja Pracownia Architektoniczna Czora & Czora Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 18
Optymalizacja siatki słupów przeprowadzona przez Buro Happold umożliwiła redukcję kosztu konstrukcji stalowej o ok. 20%. Ponad trzydziestoletnie doświadczenie połączone z ekspercką wiedzą pozwalają Buro Happold realizować nawet najbardziej wymagające projekty dla kluczowych Klientów z rynku nieruchomości handlowych na całym świecie. Dzięki doskonałemu zrozumieniu specyficznych potrzeby developerów i najemców optymalizujemy rozwiązania projektowe pod kątem takich kluczowych kwestii, jak czas realizacji inwestycji, całkowite nakłady inwestycyjne, koszty operacyjne oraz jakość usług oferowanych najemcom. Dużą wagę przykładamy do maksymalizacji powierzchni handlowej netto, rozwiązań energooszczędnych, systemów efektywnej kontroli kosztów operacyjnych, elastyczności w zakresie aranżacji sklepów oraz jakości części usługowej, restauracyjnej i rozrywkowej. W przypadku wymaganej integracji obiektu handlowego z powierzchnią biurową lub mieszkaniową zapewniamy łatwą adaptację powierzchni do pełnienia różnych funkcji, w zależności od potrzeb. Buro Happold posiada także bogate doświadczenie w łączeniu obiektów handlowych z dworcami kolejowymi, autobusowymi, stacjami metra oraz centrami przesiadkowymi (tzw. hubs). Nasz zespół bierze udział nie tylko w realizacji nowych inwestycji, ale również podejmuje się prac w zakresie modernizacji istniejących obiektów handlowych i dostosowaniu ich do rosnących wymagań konsumentów. Ponadto zrealizowaliśmy wiele projektów regeneracji terenów poprzemysłowych, gdzie obiekty i infrastruktura wymagały renowacji i wkomponowania w nową część komercyjną. Doradzamy w zakresie zrównoważonego rozwoju i prowadzimy certyfikację środowiskową obiektów handlowych. Pomagamy kreować rozwiązania pozwalające wyróżnić daną inwestycję spośród innych obiektów handlowych, podnieść atrakcyjność oferty handlowej i w rezultacie zwiększyć liczbę odwiedzających, co jest szczególnie istotne w warunkach rosnącej konkurencji. Projektując instalacje dla obiektu kierowano się zasadą zrównoważonego projektowania, w celu oszczędności zużycia energii. Buro Happold wykonało model termiczny obiektu, który pozwolił na dokładne określenie zapotrzebowania budynku na energię. 19
WYBRANE PROJEKTY 1. 20 2. 3.
4. 5. 1. Domy Towarowe WARS & SAWA, Warszawa Architekt MAAS nwestor Centrum Development & nvestments Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji, nadzory autorskie 2. Louis uitton, Nuremberg Architekt Text nwestor Louis uitton Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, technologie oświetleniowe 4. Tesco, Warszawa Architekt Art Group nwestor TESCO Polska Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji 5. Ferio, Konin Architekt Art Group nwestor RE Project Development Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji 3. Galeria Askana, Gorzów Wielkopolski Architekt Art Group nwestor Caelum Development Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji 21
Pięknie położony w centrum biznesowej dzielnicy w stolicy Gruzji. Hotel Radisson SAS veria, Tbilisi nwestor Silkroad Group Architekt GRAFT Zdjęcia Buro Happold / Hiepler, Brunier Usługi Buro Happold Projekt instalacji, przegląd projektu konstrukcji Na powierzchni 34 170 mkw znajduje się 250 pokoi, centrum spa i fitness, dwie restauracje, centrum konferencyjne i kasyno. 22
BURO HAPPOLD HOTELE Buro Happold we współpracy z lokalnymi inżynierami wyburzyło i zrekonstruowało piętra istniejącego wcześniej szkieletu konstrukcyjnego z betonu. Z uwagi na specyfikę geologiczną regionu projekt został przygotowany zgodnie z wymaganiami narzuconymi przez Międzynarodowe Standardy Sejsmiczne. Niezależnie od wielkości, strefy klimatycznej czy lokalizacji inwestycja hotelowa musi być efektywna z punktu widzenia jej kosztu, kosztów operacyjnych oraz utrzymania. Nasz zespół przygotowuje rozwiązania konstrukcyjne, dobiera materiały i systemy instalacyjne w taki sposób, aby zminimalizować czas budowy i zmaksymalizować wartość otrzymywaną przy danych nakładach inwestycyjnych. Dzięki realizacji bardzo różnorodnych obiektów hotelowych, od budżetowych do luksusowych resortów, Buro Happold zapewnia Klientom odpowiedni poziom wiedzy eksperckiej we wszystkich aspektach ich funkcjonowania. Poczynając od elastycznie zaprojektowanej konstrukcji umożliwiającej łatwą adaptację do nowych funkcji w przyszłości, układu pokoi wykorzystującego powierzchnię tak, aby zmaksymalizować dochód, a kończąc na rozwiązaniach w zakresie stref wypoczynku, restauracji i sklepów, niezależnie od tego czy jest to nowo budowany obiekt czy też rewitalizacja. Dla każdego operatora hoteli bardzo istotna jest efektywność energetyczna obiektu, gdyż jak pokazują badania energia stanowi ponad 35% całości kosztów operacyjnych. Nasze rozwiązania pozwalają znacząco ograniczyć wydatki na energię przy jednoczesnej maksymalizacji komfortu użytkowników oraz monitorować na bieżąco zużycie i wydajność energetyczną obiektu. Doskonale rozumiemy, że przewidywane doświadczenie gości hotelowych w trakcie ich pobytu jest kluczowe z punktu widzenia ostatecznego projektu obiektu. Mając wgląd w trakcie procesu projektowego we wszystkie aspekty działania hoteli jesteśmy w stanie zoptymalizować całą drogę gości od momentu przybycia do czasu wyjazdu, a w rezultacie osiągnąć zakładaną percepcję hotelu. Zagadnienia środowiskowe mogą negatywnie wpłynąć na poziom kosztów, przepływy gotówkowe oraz reputację hotelu, więc zrównoważone strategie muszą być integralną częścią planowania biznesowego i działalności operatorów. Buro Happold współpracuje z Klientami i architektami już na etapie powstawania koncepcji obiektu, aby zapewnić osiągnięcie założonych celów w zakresie zrównoważenia. 23
WYBRANE PROJEKTY 2. HPP 24 1. Bulanda Mucha Architekci 3.
4. Broadway Malyan Polska / Studio Aiko 1. Hotel Prudential, Warszawa Architekt Bulanda Mucha Architekci nwestor Polimex Mostostal SA Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji, ochrona przeciwpożarowa, projekt elewacji 2. Hotel Breidenbacher Hof, Düsseldorf Architekt HPP nwestor PG 9 ermögensgesellschaft Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 3. Hotel Lublinianka, Lublin Architekt PRC Architekci nwestor on der Heyden Group Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji 4. Hotel Ovo, Wrocław Architekt Gottesman-Szmelcman Architecture/ Broadway Malyan Polska nwestor Wings Properties Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 25
BURO HAPPOLD AMBASADY Nowa Ambasada Brytyjska, Warszawa nwestor Foreign and Commonwealth Office Architekt Tony Fretton Architects Zdjęcia Buro Happold / Peter Cook Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji, ochrona przeciwpożarowa (FEDRA), doradztwo specjalistyczne z zakresu zrównoważonego rozwoju i alternatywnych technologii Podwójna fasada jest ważna nie tylko ze względów bezpieczeństwa - stanowi ona także barierę ochronną podczas ostrych polskich zim i ciepłych miesięcy letnich. 26 Model oświetlenia wejścia głównego ambasady.
Projektowanie ambasad i obiektów dyplomatycznych, cechujących się bardzo specyficznymi i rygorystycznymi wymaganiami, jest obszarem, w którym Buro Happold jest jednym z wiodącym ekspertów na rynku. Posiadamy specjalistyczną wiedzę oraz praktyczne doświadczenie zdobyte w pracy nad bardzo różnorodnymi realizacjami, począwszy od luksusowych rezydencji dla ambasadorów, poprzez prestiżowe ambasady Wielkiej Brytanii czy Kanady, po obiekty o szczególnych wymaganiach technicznych, zlokalizowane w egzotycznych regionach świata. Charakterystyczne dla ambasad jest to, że obok funkcji reprezentacyjnych, co bardzo często wiąże się z wyszukaną architekturą, muszą one spełniać specjalne wymogi bezpieczeństwa. Ściśle współpracujemy z innymi branżowymi specjalistami Buro Happold, aby wypracować szereg różnorodnych rozwiązań zabezpieczających budynek oraz zdrowie i życie ludzi znajdujących się na obszarze ambasady bądź w jej pobliżu. Dotyczy to zarówno zagrożeń naturalnych np. pożarowych, jak również wynikających z ewentualnego ataku terrorystycznego czy włamania. Eksterytorialny charakter ambasad wymaga od nas doskonałej znajomości regulacji prawnych, zagadnień budowlanych oraz umiejętnej koordynacji zespołów na poziomie międzynarodowym. Jesteśmy zobligowani do spełnienia nie tylko wymogów wynikających z przepisów i standardów kraju, do którego należy ambasada, ale także kraju, na terytorium którego obiekt jest usytuowany. Pierwszy budynek w Polsce z certyfikatem BREEAM Excellent. 27
WYBRANE PROJEKTY 1. Adam Wilson/Buro Happold 2. 1. Ambasada Egiptu, Berlin Architekt Foster and Partners nwestor King Faisal Foundation Usługi Buro Happold Projekt konstrukcji, projekt instalacji 2. Rezydencja Ambasadora Królestwa Arabii Saudyjskiej, Berlin Architekt AG Lincoln nwestor Ministerstwo Spraw Zagranicznych Królestwa Arabii Saudyjskiej Usługi Buro Happold Zarządzanie projektem, projekt konstrukcji, projekt instalacji, nadzory na budowie 3. Ambasada Królestwa Arabii Saudyjskiej, Berlin Architekt Nabil Fanous, London nwestor Ministry of Foreign Affairs Usługi Buro Happold nwestor zastępczy, zarządzanie projektem, nadzory na budowie 4. Ambasada Królestwa Arabii Saudyjskiej, Warszawa Architekt XY Studio nwestor Ministerstwo Spraw Zagranicznych Królestwa Arabii Saudyjskiej Usługi Buro Happold Weryfikacja projektu przetargowego w zakresie instalacji technicznych 28 4.
3. KSA 29 XY Studio
CERTYFKACJA ŚRODOWSKOWA BUDYNKÓW Platinium Business Park 5, Warszawa nwestor GTC Architekt Grupa 5 Wizualizacja Grupa 5 Usługi Buro Happold Projektowanie zrównoważone, konsultacje LEED W celu zweryfikowania, czy dana inwestycja jest zgodna z zasadami zrównoważonego rozwoju, realistyczna i wykonalna, poddajemy kompleksowej ocenie jej założenia już na etapie koncepcji. Dzięki ścisłej współpracy horyzontalnej z Architektem i Klientem oraz innymi uczestnikami procesu inwestycyjnego we wczesnej fazie projektu, precyzyjnie ustalamy, jakie wymogi musi spełniać obiekt i dobieramy optymalne rozwiązania. Naszym celem jest projektowanie budynków spełniających rygorystyczne wymogi certyfikacji środowiskowej budynków metodą BREEAM, LEED lub DGNB. Ze względu na różnorodność kryteriów, spełnienie wymagań certyfikacji środowiskowej prowadzi nie tylko do uzyskania oceny, ale w znaczący sposób wpływa na komfort i łatwość użytkowania obiektu oraz jego wartość komercyjną. Wymogi takie jak zapewnienie odpowiedniej kontroli warunków oświetlenia i temperatury w budynku przez użytkowników, dostęp użytkowników do najczęściej wykorzystywanych usług, łatwość dojazdu do obiektu transportem publicznym, zapewnienie dostępności światła dziennego, to tylko niektóre z punktów oceny w certyfikacji środowiskowej, które stanowią o podwyższonej wartości budynku na rynku. Naszym Klientom oferujemy pełne doradztwo w zakresie przygotowania inwestycji do uzyskania wysokiej oceny w wybranej dla danego projektu metodzie certyfikacji środowiskowej budynków. 30 Wizualizacja modelu dynamicznego budynku Platinium wykonanego w celu obliczenia możliwych oszczędności zużycia energii elektrycznej oraz cieplnej. 30
Proekologiczny charakter inwestycji z dużym udziałem przestrzeni zielonych. Platinium 5 to część wyjątkowego kompleku, będącego wizytówką biurowej części warszawskiego Mokotowa. Certyfikacja środowiskowa budynków umożliwia: Podniesienie wartości inwestycji wśród najemców oraz inwestorów Audyt i monitoring procesu inwestycyjnego oraz istniejącego obiektu wraz z jego faktycznym wpływem na otoczenie Możliwość porównania zarówno z innymi obiektami w portfolio Klienta jak i z konkurencyjnymi obiektami na rynku Zwiększenie efektywności zarządzania gotowym obiektem Dodatkowo jest to zachęta do wprowadzenia innowacyjnych rozwiązań inżynieryjnych w projektowanym obiekcie. 31
WYBRANE PROJEKTY 1. GPP Business Park, Katowice Architekt Group-Arch nwestor Górnośląski Park Przemysłowy Usługi Buro Happold Certyfikacja BREEAM 2. aci Greens, Budapeszt Architekt TBA Epitesz Studio Kft. nwestor ATENOR Usługi Buro Happold Certyfikacja BREEAM 3. Sterlinga Business Centre, Łódź Architekt Aedas CE nwestor HNES Polska Usługi Buro Happold Certyfikacja BREEAM 1. Górnośląski Park Przemysłowy 4. Pollux, Frankfurt Architekt Kohn Pedersen Fox Associates nwestor OG nvestment Management B Usługi Buro Happold Certyfikacja DGNB 2. 32
3. HNES Polska TBA Epitesz Studio Kft. 4. 33 Kohn Pedersen Fox Associates
Europacity, Berlin nwestor ivico Real Estate GmbH Architekt KCAP / ASTOC / Studio Urban Catalyst Wizualizacja ASTOC Usługi Buro Happold Optymalizacja zużycia energii Eksperci ze świata biznesu, nauki i polityki przygotowali koncepcje dla siedmiu kluczowych obszarów: energia, transport, woda, przestrzeń publiczna, kwestie społeczne, materiały budowlane oraz odpady. Projekt zagospodarowania 40-hektarowego obszaru w centrum Berlina wyznacza nowe standardy dla przyjaznych środowisku miast przyszłości. 34
10: NFRASTRUKTURA Jeśli budynki realizowane przez naszych Klientów mają być atrakcyjne i w pełni funkcjonalne dla użytkowników, to musi im towarzyszyć rozwinięta infrastruktura. Mieszkańcy miast potrzebują łatwego dostępu do dróg, parkingów, transportu publicznego oraz mediów. Planowanie bądź też unowocześnienie infrastruktury powinno być nieodłączną częścią każdej inwestycji. Przygotowując wytyczne dla planów rozwoju całej infrastruktury miejskiej stosujemy rozwiązania redukujące emisję CO₂ oraz zużycie zasobów naturalnych. Na tym poziomie zajmujemy się przygotowaniem planów rozwoju, modernizacji oraz wydajności obecnej infrastruktury transportowej, wodno-ściekowej oraz grzewczej w oparciu o plany zagospodarowania przestrzennego miast. Solarthermie Photovoltaik Siemens Geothermie Windkraft sar München Bayern Photovoltaik Wasserkraft Zrównoważone rozwiązania dla centrali Siemens, Monachium nwestor ATENOR Architekt Leon Wohlhage Wernik Architects Wizualizacja Buro Happold Usługi Buro Happold Zrównoważony rozwój i alternatywne technologie 35