Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A.

Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A.

Ceny transakcyjne mieszkao w Warszawie Najwyższe ceny transakcyjne mieszkao odnotowano tradycyjnie w Śródmieściu, gdzie średnia cena metra kwadratowego wyniosła 9459 zł. Wśród najdroższych dzielnic znajduje się Żoliborz (9043 zł) i Wilanów (8981 zł). Niewiele taniej jest na Ochocie i Woli, a barierę 8 tys. zł przekracza jeszcze Ursynów i Mokotów. Natomiast dzielnicami, w których średnia cena transakcyjna nie przekracza 7 tys. zł jest Targówek i Białołęka. Najbardziej zbliżonym wynikiem do średniej z warszawskich transakcji (7911 zł) jest wynik z Bielan (7837 zł). W analizie pominięto dzielnice Wawer i Wesoła ze względu na zbyt niską próbę statystyczną. Analiza cen wskazuje na dośd dużą dysproporcję pomiędzy cenami transakcyjnymi w prawo i lewobrzeżnej Warszawie. Mieszkania po praskiej stronie są średnio o 14,8 proc. taosze od swoich odpowiedników po drugiej stronie Wisły. Średnia cena mieszkania po praskiej stronie to 7200 zł za m kw. wobec 8265 zł za m kw. w lewobrzeżnej Warszawie. W 2010 r. najwięcej, bo 36 proc. ogółu transakcji, przeprowadzono w przedziale cenowym pomiędzy 300 a 400 tys. zł. Co piąta transakcja została przeprowadzona w kwocie pomiędzy 200-300 tys. oraz 400-500 tys. zł. W sumie aż 79 proc. sprzedanych mieszkao było taoszych niż 500 tys. zł.

W prawie co trzeciej transakcji cena m kw. mieściła się w przedziale pomiędzy 7000 a 8000 zł. W co piątej transakcji przedział cenowy wyniósł 8000-9000 zł, a w 25 proc. mieścił się w przedziale 6000-7000 zł. Najniższe ceny metra kwadratowego poniżej 6000 zł odnotowano tylko w 4 proc. transakcji. W ciągu całego roku odnotowano tylko jedną transakcję, w której cena ma kw. była niższa od 5 tys. zł. Rodzaje nabywanych mieszkao Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe ich udział w ogólnej liczbie transakcji wyniósł 45 proc. Mieszkania trzypokojowe występowały w 31 proc. transakcji. To całkiem dobry wynik, który został osiągnięty głównie dzięki umiarkowanemu zainteresowaniu mieszkaniami jednopokojowymi (15 proc.). Mieszkania czteropokojowe i większe występowały w 9 proc. transakcji.

Pod względem powierzchni najlepszy wynik sprzedażowy osiągały mieszkania z przedziału 45-60 m kw. (34 proc. transakcji). Na drugim miejscu pod względem popularności uplasowały się mieszkania z przedziału 30-45 m kw. (29 proc.). Jedynie 9 proc. transakcji dotyczyło mieszkao o powierzchni do 20 m kw. Jednak również podaż tego typu mieszkao nie jest duża. Rok budowy budynku Co trzecie mieszkanie sprzedawane za pośrednictwem Metrohouse było wybudowane po 2000 roku. Nieco mniej popularne były mieszkania z lat 1970-1990 (27 proc.), a mieszkania z lat 1950-1970 występowały w 22 proc. transakcji.

Popularnośd dzielnic Hegemonia Mokotowa wydaje się byd niezagrożona. Po raz kolejny ta dzielnica jest najczęściej wybierana przez klientów nabywających mieszkania na rynku wtórnym (14 proc. transakcji). Natomiast drugie miejsce jest pewnym zaskoczeniem. Dzielnicą ustępującą tylko o dwa punkty procentowe Mokotowowi jest Białołęka. Może to mied związek ze zbliżającym się zakooczeniem budowy Mostu Północnego, co diametralnie poprawi sytuację komunikacyjną tego rejonu Warszawy. Ponadto wśród analizowanych dzielnic ceny transakcyjne na Białołęce należały do najniższych, co dodatkowo zachęcało do zakupu. Trzecie miejsce pod względem popularności zajmują Bemowo i Praga Południe (po 11 proc. transakcji). Bemowo jest dzielnicą o dośd dużym zróżnicowaniu budownictwa mieszkaniowego od wielkiej płyty, aż po najnowsze budownictwo niemal każdy ma tam szansę znalezienia ciekawej oferty na własną kieszeo. Ponadto dzielnica jest promowana jako nowoczesne miejsce do zamieszkania, co dodatkowo zachęca do osiedlania się tu młodych osób. Praga Południe już od kilku lat znajduje się wśród najbardziej popularnych dzielnic. Tegoroczna pozycja tylko potwierdza utrzymujące się zainteresowanie klientów. W zestawieniu warto zwrócid uwagę na jedynie 6-procentowy udział Śródmieścia w koszyku transakcji. Także Wilanów, gdzie nadal utrzymuje się duża podaż, zanotował jedynie 2- procentowy udział w transakcjach. Na koocu stawki znajdują się takie dzielnice jak Rembertów, Wawer, czy Wesoła. Są to rejony niezbyt popularne jako tereny budownictwa wielorodzinnego, z dośd ograniczoną substancją mieszkaniową. *Udział transakcji w Wawrze i Wesołej w ogólnej puli transakcji wyniósł mniej niż 1 proc.

Najczęściej nabywane rodzaje mieszkao w poszczególnych dzielnicach W większości dzielnic najczęściej nabywanymi mieszkaniami były lokale dwupokojowe. Na tym tle wyróżnia się Wola. Transakcje pokazują, że w tej dzielnicy największą popularnością cieszyły się mieszkania jednopokojowe do 40 m kw. Natomiast w Wilanowie i na Ursynowie najczęściej kupowano mieszkania trzypokojowe. Dzielnica Średnia cena transakcyjna za m kw. Najczęściej nabywane typy mieszkao Śródmieście 9459 2 pok., lata 60-te, 40-50 m kw. Żoliborz 9043 2 pok., lata 50-70, 45-55 m kw. Wilanów 8981 3 pok., po 2000 r., 80-90 m kw. Ochota 8592 2 pok., lata 70-te, 40-55 m kw. Wola 8459 1 pok., lata 50-60, 30-40 m kw. Ursynów 8441 3 pok., lata 70-80, 70-80 m kw. Mokotów 8419 2 pok., lata 50-70, 45-60 m kw. Bielany 7837 2 pok., lata 70-te, 40-50 m kw. Bemowo 7442 2 pok., lata 80-te i po 2000 r., 40-50 m kw. Praga Południe 7430 2 pok., lata 60-70, 40-60 m kw. Ursus 7252 2 pok., lata 60-70 i po 2000 r., 45-60 m kw. Włochy 7247 2-3 pok., po 1990 r., 60-75 m kw. Rembertów 7235 2 pok., po 2000 r., 45-55 m. kw. Praga Północ 7151 2 pok., lata 60-70, 35-50 m kw. Targówek 6873 2-3 pok., lata 70-te, 40-60 m kw. Białołęka 6770 2 pok., po 2000 r., 40-50 m kw. W analizie pominięto dzielnice Wawer i Wesoła ze względu na zbyt niską próbę statystyczną Opracował: Marcin Jaoczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A.

O autorze opracowania Metrohouse & Partnerzy S.A. powstała w wyniku fuzji spółek Metrohouse S.A. i Partnerzy Nieruchomości sp. z o.o. Mniejszościowych akcjonariuszem spółki jest BZ WBK Inwestycje sp. z o.o., która wchodzi w skład Grupy Banku Zachodniego WBK. Metrohouse & Partnerzy S.A. to 49 zespołów sprzedażowych, prawie 500 brokerów oraz doradców nieruchomości i lokalizacje w kilkunastu miastach w ośmiu województwach. Spółka rozwija sieć sprzedaży w oparciu o placówki własne i franczyzowe. Oferta Metrohouse & Partnerzy S.A. obejmuje pośrednictwo w sprzedaży, kupnie oraz wynajmie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. W skład grupy Metrohouse & Partnerzy wchodzi również dział kredytowy Metrofinance (w ubiegłym roku pośredniczył w uzyskaniu finansowania nieruchomości na łączną kwotę 155 milionów złotych), Salon Dewelopera wyodrębniona ze struktur firmy komórka obsługująca oferty z rynku pierwotnego oraz wydawnictwo Giełda Nieruchomości Pomorze wydające miesięcznik Giełda Nieruchomości Polska z ofertami nieruchomości i wiadomościami z lokalnego rynku nieruchomości. W 2010 r. w VI Rankingu Firm Rynku Nieruchomości miesięcznika C.H. Beck Nieruchomości firma Metrohouse & Partnerzy została sklasyfikowana na I miejscu wśród działających na rynku agencji nieruchomości. Metrohouse & Partnerzy S.A. wyraża zgodę na publikację niniejszego opracowania w całości pod warunkiem powołania się na nazwę i autora opracowania: Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A.