UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ przeznaczonej na zaplecze podwórzowe zawarta w dniu 2017r. pomiędzy: Gminą Miasta Gdańska z siedzibą ul. Nowe Ogrody 8/12, NIP 583-00-11-969 - Gdańskim Zarządem Nieruchomości Komunalnych SZB reprezentowaną przez: mgr Violetta Wróbel - Kierownik Zespołu ds. Podwórek zwaną w dalszej treści umowy Wydzierżawiającym a Wspólnotą Mieszkaniową w Gdańsku REGON NIP reprezentowaną przez:.. zwaną dalej Dzierżawcą o treści następującej: 1 [przedmiot umowy] 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę teren zaplecza podwórzowego (dalej również: Podwórko), o powierzchni.. m² położony w Gdańsku przy ul.. usytuowany wg szkicu stanowiącego załącznik nr 1 do umowy, na działce nr.. obręb, stanowiącej własność Gminy Gdańsk, nr Księgi Wieczystej. w celu zagospodarowania dla prawidłowego korzystania z budynku dzierżawcy. 2. Przedmiot umowy będzie przekazany Dzierżawcy protokołem zdawczo-odbiorczym. 3. Integralną częścią niniejszej umowy jest mapka określająca granice dzierżawionego terenu. 4. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy i jego stan są mu dokładnie znane i zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu wad fizycznych przedmiotu dzierżawy mogących ujawnić się w przyszłości. 2 [cel umowy] 1. Teren o którym mowa w 1 ust. 1 dzierżawiony jest wyłącznie w celu zapewnienia warunków do prawidłowego korzystania z budynku Dzierżawcy przez polepszenie zagospodarowania jego zaplecza. 1
3 [obowiązki Dzierżawcy] 1. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów i opłat wynikających z używania nieruchomości gruntowej (koszty eksploatacyjne, koszty konserwacji, koszty remontów, świadczeń usług itp.). 2. Na terenie dzierżawionym wszelkie prace związane z pielęgnacją drzew i krzewów winna wykonać Wspólnota Mieszkaniowa na własny koszt i we własnym zakresie. W przypadku konieczności wycinki drzew i krzewów Dzierżawca winien uzyskać pisemna zgodę od Wydzierżawiającego, niezbędną do pozyskania pozwolenia od właściwego terytorialnie organu ochrony środowiska, w przypadku wycinki drzew lub krzewów. 3. W przypadku posadowienia na terenie dzierżawionym urządzeń zabawowych Dzierżawca winien zlecać i nadzorować przeprowadzanie konserwacji urządzeń oraz obligatoryjnych przeglądów technicznych. 4 [zagospodarowanie Podwórka] 1. Dzierżawca ma prawo zagospodarować dzierżawiony teren zgodnie ze swoimi potrzebami, uwzględniając przy tym obowiązujące przepisy prawa budowlanego oraz zasady współżycia społecznego. Koncepcja zagospodarowania ww. terenu może stanowić załącznik do umowy dzierżawy. Jeżeli koncepcja powstaje po podpisaniu umowy dzierżawy wymaga pisemnego pozytywnego zaopiniowania przez Wydzierżawiającego. Brak pozytywnego zaopiniowania koncepcji przez Wydzierżawiającego uniemożliwia jej realizację. 2. Przez koncepcję zagospodarowania Wydzierżawiający rozumie graficzny zapis prawomocnej uchwały WM obrazujący zamierzone działania na dzierżawionym terenie, np. ogrodzenie, wjazd, utwardzenie terenu, zazielenienia, obiekty nie trwale związane z gruntem: mała architektura, altana śmietnikowa etc. 3. Pozytywne zaopiniowanie Koncepcji nie zwalnia Dzierżawcy od obowiązku dokonania odpowiednich uzgodnień lub zgłoszeń wynikających z przepisów prawa o ile zagospodarowanie przewidziane w tejże koncepcji takich wymaga. 4. Dzierżawca może dokonać funkcjonalnego podziału terenu na np. ciągi komunikacyjne, place utwardzone, rekreacyjne, zieleń a także na indywidualne ogródki kwiatowe itp. z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (ilość terenu biologicznie czynna itp.) i przepisów ogólnych (prawo budowlane, ustawa o ochronie przyrody i inne oraz rozporządzenia szczegółowe). 5. Dzierżawca za zgodą Wydzierżawiającego może przeprowadzić na dzierżawionym terenie prace budowlane niewymagające pozwolenia na budowę w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. 6. Dzierżawca może prowadzić na dzierżawionym terenie budowę oraz roboty budowlane wymagające pozwolenia na budowę pod warunkiem uzyskania zgody od Wydzierżawiającego w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 7. W celu właściwego korzystania z dzierżawionego terenu Dzierżawca może sporządzić Regulamin korzystania z przedmiotowej nieruchomości. Regulamin ten obowiązuje Dzierżawcę do czasu jego zmiany lub uchwalenia nowego regulaminu. 8. Punkt gromadzenia odpadów, z którego dotychczas korzystała Wspólnota Mieszkaniowa powinien zostać przeniesiony przez Dzierżawcę na teren zaplecza podwórzowego, o którym mowa w 1 ust. 1 umowy. Wspólnota nie ponosi więc dodatkowych kosztów dzierżawy terenu pod punkt gromadzenia odpadów. 2
5 [poddzierżawa; sposób korzystania z Podwórka] 1. Dzierżawca ma możliwość poddzierżawienia terenu i urządzeń na nim zlokalizowanych innym podmiotom za ustalone w drodze negocjacji wynagrodzenie pod warunkiem uzyskania zgody na poddzierżawę od Wydzierżawiającego w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Środki pozyskane z tytułu poddzierżawy winny być wykorzystane tylko i wyłącznie na rzecz zagospodarowania i utrzymania podwórka, będącego przedmiotem dzierżawy. 3. Dzierżawca może przyznać odpłatnie lub nieodpłatnie na zasadach poddzierżawy, podnajmu lub użyczenia prawo do wyłącznego korzystania z poszczególnych, wyznaczonych na terenie dzierżawy, miejsc postojowych określonym osobom pod warunkiem uzyskania zgody od Wydzierżawiającego w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Prawa te wygasają najpóźniej z chwilą rozwiązania niniejszej umowy. 4. Pożytki z tytułu przyznania prawa do wyłącznego korzystania z miejsc postojowych przysługują wyłącznie Dzierżawcy. 6 [korzystanie z Podwórka; obowiązki Dzierżawcy] 1. Dzierżawca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem. Zmiana sposobu korzystania z przedmiotu dzierżawy wymaga wcześniejszej zgody Wydzierżawiającego w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 2. Dzierżawca obowiązany jest używać przedmiot dzierżawy zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i utrzymania przedmiotu dzierżawy oraz terenu przyległego w należytym porządku z zachowaniem wszelkich wymogów dotyczących ochrony środowiska. 3. Dzierżawca zobowiązany jest utrzymać porządek i czystość na dzierżawionym terenie zgodnie z obowiązującą uchwałą Nr VI/95/15 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 lutego 2015r. (tekst jednolity z 2016r. Dz. U. Woj. Pom. poz. 3817) w sprawie Regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdańska oraz ustawą z dnia 13 września 1996 roku w sprawie utrzymania czystości i porządku w gminach (tekst jednolity Dz. U. z 2016r., nr 250 z późn. zm.). 4. Na terenie dzierżawionym obowiązują przepisy porządkowe rozumiane jako zakaz organizowania spotkań towarzyskich, powodujących zakłócenie spokoju (art. 51 Kodeksu Wykroczeń). 5. Dzierżawca jest zobowiązany do przestrzegania postanowień zawartych w ustawie z 24.08.1991r. o ochronie przeciwpożarowej (teks jednolity z 2016r. Dz. U. poz. 191 z późniejszymi zmianami), przepisach sanitarnych, administracyjno-porządkowych, budowlanych, dotyczących ochrony środowiska naturalnego oraz regulaminu domowego budynku, do którego teren jest przynależny. 6. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność i koszty z tytułu napraw przedmiotu dzierżawy będących wynikiem uszkodzeń spowodowanych nienależytym korzystaniem z przedmiotu umowy. 7. W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy, Dzierżawca obowiązany jest bez wezwania niezwłocznie uporządkować teren na swój koszt. 8. Dzierżawca bez uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego nie może przenieść praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich. W szczególności dotyczy to oddawania osobom trzecim przedmiotu dzierżawy bądź jego części w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania. 9. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo przeprowadzenia kontroli dzierżawionego terenu pod względem jego wykorzystania zgodnie z treścią niniejszej umowy. 3
10. Dzierżawca zobowiązany jest do udostępnienia przechodu i przejazdu na rzecz służb uprzywilejowanych oraz właścicieli sąsiednich nieruchomości, do których nie ma innej możliwości dojścia i dojazdu. 11. Za sieć infrastruktury podziemnej odpowiadają ich poszczególni gestorzy, natomiast za przyłącza odpowiada Wspólnota Mieszkaniowa. 7 [czynsz dzierżawny i inne opłaty] 1. Dzierżawca zobowiązany jest z tytułu dzierżawy do ponoszenia opłat w postaci czynszu dzierżawnego i podatku VAT, płatnych w okresach rocznych w następującej wysokości: Czynsz dzierżawny m² x 0,27 zł / m² = 0 obliczony zgodnie z zarządzeniem Nr.. Prezydenta Miasta Gdańska z dnia..2017r. (z użyciem waloryzowanej co roku stawki czynszu dzierżawnego) powiększony o podatek VAT w stawce 23% = - zł Razem opłaty za dzierżawę : = - zł (Słownie:..00/100 zł) 2. Niezależnie od czynszu dzierżawnego Dzierżawca płaci podatek od nieruchomości w Wydziale Budżetu Miasta i Podatków na podstawie deklaracji podatkowej. Obowiązek podatkowy obciąża Dzierżawcę od dnia roku. 3. Należności, o których mowa w ust. 1 Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać Wydzierżawiającemu na podstawie faktur wystawianych przez Wydzierżawiającego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (teks jednolity z 2016r. Dz. U. poz. 710 z późn. zm.) w terminie czternastu dni od ich wystawienia. 4. W razie opóźnienia w uiszczaniu należności Wydzierżawiającemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych. 8 [waloryzacja czynszu dzierżawnego] 1. Czynsz dzierżawny, o którym mowa w 7 ust. 1 podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim. 2. Zwaloryzowana stawka czynszu dzierżawnego obowiązuje od 1 maja każdego następnego roku kalendarzowego. 3. Ustalenie wysokości zwaloryzowanej stawki czynszu dzierżawnego następuje w drodze jednostronnego oświadczenia Wydzierżawiającego i nie stanowi zmiany umowy. 4. Zmiana obowiązujących stawek dzierżawnych i/lub podatku VAT nie jest podstawą do wypowiedzenia niniejszej umowy. 4
9 [czas obowiązywania umowy; wypowiedzenie umowy] 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia. roku. 2. Każda ze stron może umowę wypowiedzieć na trzy miesiące naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. W przypadku, gdy teren stanowiący przedmiot dzierżawy zostanie przeznaczony zgodnie z planem zagospodarowania na cele inwestycyjne, lub przeniesienia własności Wydzierżawiający uprawniony jest do wypowiedzenia umowy dzierżawy w terminie jednego miesiąca. Postanowienia ust. 3 stosuje się odpowiednio. 10 [rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia] 1. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca: a) używa przedmiot dzierżawy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem lub sprzeczny z postanowieniami niniejszej umowy, w szczególności wymienionymi w 6 umowy, b) oddaje w całości lub w części przedmiot dzierżawy do bezpłatnego używania lub w poddzierżawę osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, c) doprowadził do notorycznych konfliktów międzysąsiedzkich lub ich eskalacji związanych z korzystaniem z przedmiotu dzierżawy bądź sposobem jego zagospodarowania. 2. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę dzierżawy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, o ile Dzierżawca opóźnia się z zapłatą czynszu dzierżawnego ponad trzy miesiące i nie dokonuje wpłat, mimo wyznaczonego dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych należności. 3. Wydzierżawiający składa oświadczenie o rozwiązaniu umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, na piśmie z podaniem przyczyny rozwiązania umowy i określeniem terminu zwrotu dzierżawionej nieruchomości. 11 [nakłady na przedmiot dzierżawy] 1. Dzierżawca może dokonać nakładów na terenie przedmiotu dzierżawy, za zgodą Wydzierżawiającego wyrażoną na piśmie, pod rygorem nieważności lub jeśli ich dokonanie przewidziane jest koncepcją zagospodarowania, stanowiącą załącznik graficzny i opisowy do uchwały o wydzierżawienie podwórka. 2. W razie rozwiązania umowy zarówno Dzierżawcy jak i Wydzierżawiającemu, którzy poczynili nakłady, przysługuje prawo do ich zabrania. W przypadku wykorzystania przez Dzierżawcę dofinansowania z programu gminnego na zagospodarowanie podwórka, nakłady, o których mowa w ust. 1 stanowią własność Gminy Miasta Gdańsk. 3. Wartość nakładów zostanie ustalona metodą odtworzeniową z uwzględnieniem stopnia zużycia przez rzeczoznawcę majątkowego, a koszty wyceny obciążą stronę wypowiadającą umowę. 4. Po upływie 10 lat od dokonania nakładów, nakłady te stają się własnością właściciela gruntu. 5. Z chwilą rozwiązania umowy Dzierżawca ma obowiązek zabrania poniesionych nakładów. 5
W przypadku, gdy nakłady stały się częścią składową przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiający zwróci wartość tych nakładów, obliczoną według zasad przewidzianych w ust. 3. 6. W przypadku jeżeli nakłady nie zostaną zabrane przez Dzierżawcę nie będzie mu przysługiwało jakiekolwiek roszczenie z tego tytułu względem Wydzierżawiającego. 7. W przypadku zakończenia dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest do zwrócenia Wydzierżawiającemu terenu w stanie nie pogorszonym w odniesieniu do jego stanu w dniu zawarcia umowy. 12 [postanowienia końcowe] 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W okresie obowiązywania umowy dzierżawy Strony umowy są obowiązane informować się wzajemnie na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym uważa się za skutecznie dostarczoną. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz przepisy prawa miejscowego. 4. Umowę sporządzono w jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wydzierżawiający i jeden Dzierżawca. Dzierżawca Wydzierżawiający Wspólnota Mieszkaniowa w Gdańsku -------------------------------------------------------------------------------- 6