Załącznik nr 1 do Zapytania o cenę (z dn. 12.09.2014r.) WYKAZ ROBÓT NAPRAWCZYCH W NIERUCHOMOŚCIACH STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ LUB WSPÓŁWŁASNOŚĆ SM CENTRUM W ZASOBACH PRZEZ NIĄ ZARZĄDZANYCH: A. W BUDYNKACH MIESZKALNYCH wewnątrz poszczególnych lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu oraz w pomieszczeniach i powierzchniach wchodzących w skład nieruchomości wspólnych (w rozumieniu art. 27 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali) znajdujących się wewnątrz budynków: I. Branża ogólnobudowlana 1. Zbicie odspojonych tynków ze ścian i sufitów zgodnie ze wskazaniami administracji Spółdzielni, odtworzenie zbitych tynków, do 2 m 2 w jednym miejscu, (cz. wspólne) 2. Naprawa ścian i sufitów w miejscach uszkodzeń tynku, stwierdzona komisyjnie przez administrację Spółdzielni, do 2 m 2 w jednym miejscu, (cz. wspólne) 3. Skucie tynku i ponowne ułożenie w przypadku uszkodzeń spowodowanych przeciekami z zewnątrz, (cz. wspólne + lok.) 4. Naprawy uszkodzeń powstałych w wyniku prac konserwacyjnych wszystkich branż (cz. wspólne + lok.): a) naprawy uszkodzeń tynków, posadzek i stropów wraz z malowaniem, b) zamurowanie bruzd i wytynkowanie ich do 1 mb w jednym miejscu, z zachowaniem odpowiedniej klasy tynku, c) zabetonowanie przekuć stropu i ścian o powierzchni do 0,5 m 2 bez względu na grubość, 5. Malowanie ścian i sufitów po naprawach tynków lub w sytuacjach awaryjnych np. po powstaniu zacieków na skutek nieszczelności dachu lub uszkodzeń instalacji c.o., wodnej i kanalizacyjnej, do 5 m 2 w jednym miejscu, (cz. wspólne + lok.) 6. Malowanie uzupełniające do 25% powierzchni ścian i sufitów, nie więcej niż 30 m 2 w jednym miejscu, (cz. wspólna) 7. Naprawy schodów, spoczników, podłóg i posadzek, do 1 m 2 w jednym miejscu, (cz. wspólna) 8. Zamalowanie i/lub usuwanie napisów oraz innych form graffiti do 2 m 2 w jednym miejscu ze ściana, sufitów i podłóg, (cz. wspólna) 9. Smarowanie, regulacja, naprawa lub wymiana zamków, wkładek, klamek, zawiasów i okuć drzwi wewnętrznych, (cz. wspólna) 10. Uzupełnianie oleju, regulacja, konserwacja, naprawa lub wymiana samozamykaczy drzwi wewnętrznych, (cz. wspólna) 11. Pasowanie drzwi drewnianych, (cz. wspólna) 12. Naprawy (bez wymiany) poszczególnych elementów stolarki okiennej oraz okuć okiennych z regulacją, (cz. wspólna) 13. Wymiana pękniętych szyb, uzupełnienie kitu lub uszczelek w stolarce i ślusarce okiennej i drzwiowej, (cz. wspólna) 1
14. Montaż tablic ogłoszeniowych, nakazu, zakazu, informacji p-poż. oraz numerów lokali, (cz. wspólna) 15. Naprawy balustrad metalowych i krat, wykonanie zabezpieczeń antykorozyjnych elementów stalowych, (cz. wspólna) 16. Naprawy lub wymiana drobnej ślusarki w tym zamknięć skrzynek licznikowych, bezpiecznikowych itp. (cz. wspólna) II. Branża hydrauliczna A. Instalacja wodociągowa, CW, ZW i CCW 1. Sprawdzanie 2 razy w roku prawidłowości działania i wskazań urządzeń pomiarowych i zabezpieczających w części instalacji należącej do spółdzielni: zawory termoregulacyjne oraz ich wymiana na odpowiednie tj. bez zmiany parametrów, (cz. wspólna) 2. Wymiany zaworów przelotowych na rurociągach zimnej i ciepłej wody oraz cyrkulacji ciepłej wody, (cz. wspólna) 3. Plombowanie i zakładanie wodomierzy (demontaż, oczyszczenie, przepłukanie i ponowny montaż) zgłoszonych uszkodzonych (cz. wspólna + lok.) 4. Naprawy lub wymiany armatury, białego montażu i osprzętu sanitarnego, ( lok. Spół.) 5. Usunięcie miejscowych przecieków na instalacji wodociągowej oraz naprawa wraz z wymianą instalacji do 3 mb, gdy stan techniczny wskazuje na konieczność wymiany, potwierdzony komisyjnie przez administrację Spółdzielni (pion, poziom), (cz. wspólna + lok.) 6. Miejscowe uzupełnianie uszkodzonej izolacji termicznej na rurociągach, do 3 mb w budynku. (cz. wspólna) B. Instalacja kanalizacyjna (cz. wspólna) 1. Uszczelnianie rur kanalizacyjnych, 2. Wymiana instalacji do 3 mb, gdy stan techniczny wskazuje na konieczność wymiany, potwierdzony komisyjnie przez administrację Spółdzielni (również w sytuacji, gdy przeciek nie występuje), 3. Uszczelnianie i uzupełnianie brakujących pokryw w rewizjach na pionach i poziomach kanalizacji sanitarnej, 4. Czyszczenie i dozór nad utrzymaniem drożności pionów i poziomów kanalizacyjnych od wywiewki do pierwszej studzienki rewizyjnej na przykanaliku, bez konieczności wykonywania robót ziemnych, 5. Naprawy wywiewek na dachu. C. Instalacja centralnego ogrzewania (cz. wspólna + lok.) 1. Likwidacje miejscowych przecieków, 2. Naprawy odcinków instalacji centralnego ogrzewania wchodzących w skład standardowego wyposażenia, do 3 mb łącznie w jednym miejscu, 3. Uruchamianie niegrzejących pojedynczych grzejników - odpowietrzanie, płukanie, regulacja, doszczelnianie, 4. Naprawy całej instalacji centralnego ogrzewania w tym wymiana grzejników, gałązek, zaworów, odpowietrzników, korków, kryzowanie grzejników itp. w ilości do 5% zasobów w ciągu jednego roku, 5. Miejscowe uzupełnianie uszkodzonej izolacji termicznej na rurociągach, do 3 mb w budynku, 2
D. Instalacja gazowa (cz. wspólna + lok.) 1. Likwidacja przecieków gazu w instalacji wewnętrznej na odcinku od zaworu głównego do kuchni, bez potrzeby wyłączania gazu w całym budynku, z wymianą zaworów gazowych. III. Branża elektryczna (cz. wspólna + lok. Spół.) 1. Wymiany uszkodzonych żarówek, jarzeniówek i starterów, opraw oświetleniowych i kloszy, 2. Naprawy przewodów instalacji elektrycznej, do 3 mb w jednym miejscu, 3. Wymiany uszkodzonych gniazd wtykowych i włączników oświetlenia, 4. Wymiany zabezpieczeń zwarciowych i termicznych, 5. Wymiany uszkodzonych elementów w tablicach rozdzielczych, malowanie brakujących napisów, oznaczeń i schematów, dorabianie brakujących osłon, dekli i zamknięć łącznie z uzupełnianiem brakujących kłódek uniwersalnych, 6. Regulacje lub wymiany automatów schodowych. B. NA ZEWNĄTRZ BUDYNKÓW MIESZKALNYCH na powierzchniach wchodzących w skład nieruchomości wspólnych (w rozumieniu art. 27 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali) znajdujących się na zewnątrz budynków oraz na terenach i obiektach przeznaczonych do wspólnego korzystania w rozumieniu art. 4 i art. 40 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: I. Branża ogólnobudowlana 1. Zbicie odspojonych tynków na elewacji i płytach loggi oraz balkonów, zgodnie ze wskazaniami administracji Spółdzielni, odtworzenie zbitych tynków do 2 m 2 w 1 miejscu, do wysokości 6 m bez użycia podnośnika, powyżej z użyciem podnośnika po uzgodnieniu z Zamawiającym, 2. Naprawa elewacji i płyt logii oraz balkonów w miejscach uszkodzeń, potwierdzona komisyjnie przez administrację Spółdzielni do 2 m 2 w jednym miejscu, do wysokości 6 m bez użycia podnośnika, powyżej z użyciem podnośnika po uzgodnieniu z Zamawiającym, 3. Malowanie elewacji w miejscach po naprawach uszkodzeń, 4. Naprawa schodów, podestów, murków, cokołów, do 2 m 2 w jednym miejscu, 5. Naprawa pochylni, opasek wokół budynku, chodników, parkingów, dróg osiedlowych, terenów utwardzonych do 2 m 2 w jednym miejscu, w tym także naprawa polegająca na wymianie, przełożeniu bądź podwyższeniu opasek wokół budynku, chodników, parkingów, dróg osiedlowych i terenów utwardzonych, 6. Zamalowanie i/lub usuwanie napisów oraz innych form graffiti do 2 m 2 w jednym miejscu z elewacji budynków, murków i ścian altanek śmietnikowych, 7. Smarowanie, regulacja, naprawa lub wymiana zamków, wkładek, klamek, zawiasów i okuć drzwi wejściowych do budynku i altanek śmietnikowych, szklenie drzwi, 8. Uzupełnianie oleju, regulacja, konserwacja, naprawa lub wymiana samozamykaczy drzwi zewnętrznych, 9. Naprawy (bez wymiany) poszczególnych elementów stolarki okiennej piwnicznej oraz okuć okiennych z regulacją, 10. Wymiana pękniętych szyb, uzupełnienie kitu lub uszczelek w stolarce i ślusarce drzwi zewnętrznych oraz okien piwnicznych, 3
11. Montaż tablic informacyjnych z numerami budynków, tablic ogłoszeniowych, nakazu, zakazu itp. na elewacji budynków, altankach śmietnikowych lub na terenie przeznaczonym do wspólnego korzystania, 12. Naprawy balustrad metalowych, krat wycieraczek przy wejściach do budynku, krat w oknach piwnicznych, skrzynek metalowych obudów zewnętrznych zaworów gazowych i przyłączy instalacji elektrycznej wraz z wykonywaniem zabezpieczeń antykorozyjnych i malowaniem, 13. Naprawy mocowań urządzeń telekomunikacyjnych i anten na budynkach, wraz z wykonaniem zabezpieczeń antykorozyjnych, 14. Naprawy elementów małej architektury, ławeczek, śmietniczek, płotków, ogrodzeń, zabawek na placu zabaw, tablicy informacyjnej wraz wykonywaniem zabezpieczeń antykorozyjnych i malowaniem. II. Branża hydrauliczna Kanalizacja deszczowa 1. Uszczelnianie i uzupełnianie brakujących pokryw w rewizjach na rurach spustowych, 2. Czyszczenie i dozór nad utrzymaniem drożności rynien, koryt odpływowych na dachach i rur spustowych na odcinku do pierwszej studzienki będącej w konserwacji Wodociągów Płockich (bez konieczności wykonywania robót ziemnych), 3. Czyszczenie i dozór nad utrzymaniem drożności wpustów ulicznych oraz naprawy przykryw na rewizjach, 4. Okresowe przeglądy stanu rynien i rur spustowych, koryt i koszy ściekowych, 5. Naprawy i/lub wymiana odcinków rynien i rur spustowych do 3 mb w jednym miejscu wraz z kształtkami i uchwytami. III. Branża elektryczna 1. Wymiany uszkodzonych żarówek, jarzeniówek i starterów, opraw oświetleniowych i kloszy przy wejściach do budynku oraz na terenie przeznaczonym do wspólnego korzystania, 2. Regulacje lub wymiany śrub rzymskich przy zwodach pionowych instalacji odgromowej (złącze zwodu odgromowego z bednarką), 3. Naprawy instalacji odgromowej na dachach budynku, wymiany wadliwej instalacji odgromowej, do 3 mb w jednym miejscu. IV. Branża dekarsko blacharska 1. Okresowe przeglądy stanu pokryć dachowych, wyłazów dachowych, ław kominiarskich, uszkodzeń obróbek blacharskich, daszków, gzymsów, pasów pod rynnowych, parapetów zewnętrznych i innych występujących na elewacji i dachu, 2. Wykonywanie uzupełnień, wymiany lub naprawy z doszczelnieniem obróbek blacharskich dachów nad wykuszami, murków ogniowych, attyk, koszy, okapów gzymsów, pasów pod i nad rynnowych, obróbek kominów i wyłazów dachowych, pojedynczych podokienników do 3 mb na budynku, a także wykonywanie zabezpieczeń antykorozyjnych tych elementów, 3. Naprawy lub wymiany pokryć dachu obejmujące do 5% powierzchni dachu, lecz nie więcej niż 20 m 2, w tym likwidacja pęcherzy; wykonywanie lokalnych uszczelnień płynnymi preparatami 4
bitumicznymi pokrycia dachu i obróbek kominów wentylacyjnych, murów ogniowych, attyk, wyłazów dachowych, nadbudów itp., 4. Naprawy wyłazów dachowych wraz z naprawą lub wymianą okuć, 5. Naprawy barier śniegowych, ław i stopni kominiarskich, 6. Uszczelnianie miejsc przecieków daszków nad wejściami do budynków i daszków altanek śmietnikowych, lub wymiana części pokrycia dachu, a w razie potrzeby również elementów więźby dachowej do 2m 2 w jednym miejscu, 7. Usuwanie zamarzniętej wody lub zmrożonego śniegu z rynien, usuwanie śniegu z dachu, zrywanie sopli spod rynien i obróbek blacharskich, 8. Naprawy i uzupełnianie zabezpieczeń przeciw ptakom na kominkach wentylacyjnych, obróbkach blacharskich gzymsów i attyk, 9. Naprawy mocowań i konserwacja masztów antenowych. C. KONTROLA WŁASNA STANU BUDYNKÓW I TERENU pomieszczeń i powierzchni wchodzących w skład nieruchomości wspólnych w rozumieniu art. 27 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali oraz na terenach i obiektach przeznaczonych do wspólnego korzystania w rozumieniu art. 4 i art. 40 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Wykonywanie kontroli własnej stanu technicznego: nieruchomości wspólnych (w budynkach i na zewnątrz budynków) oraz terenów przeznaczonych do wspólnego korzystania obejmuje następujące elementy: 1. Dokonywanie na bieżąco oceny stanu technicznego budynków oraz terenu wraz ze znajdującymi się na nim urządzeniami: np. oceny stanu oświetlenia, szyb w oknach, przecieków wody, itp. 2. Raz w kwartale należy dokonać oceny stanu technicznego: a) osprzętu elektrycznego, b) drzwi wejściowych do budynku, c) wyłazów dachowych. 3. Raz w półroczu należy dokonać oceny stanu technicznego: a) stolarki okiennej, b) instalacji wodnej, kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania; w szczególności z uwzględnieniem sprawności funkcjonowania zaworów odcinających na poziomach i pionach instalacji wodnej oraz centralnego ogrzewania, c) elewacji w tym kontrola stanu technicznego tynków, loggi i balkonów, osłon i balustrad logii i balkonów, gzymsów, zamocowania kabli, instalacji odgromowych itp., d) instalacji gazowych na odcinku od zaworu odcinającego gaz przy szafkach gazowych do poszczególnych lokali, e) zamocowań instalacji odgromowych, f) przeprowadzić kontrolę stanu plomb i zamknięć głównych elementów rozdziału i pomiaru energii elektrycznej jak: szafy rozdzielcze, szafy (wnęki) licznikowe itp., na okoliczność nielegalnego poboru energii elektrycznej, gdzie umowna odpowiedzialność za właściwy stan instalacji spoczywa na odbiorcy, z niezwłocznym powiadomieniem administracji Spółdzielni w przypadku podejrzeń nielegalnego poboru energii elektrycznej. 5
4. Raz w roku, lecz nie później niż do końca września należy dokonać oceny stanu technicznego: a) pokryć dachowych, b) rynien i rur spustowych. 5. Raz w roku należy dokonać przeglądów sieci i tablic energetycznych w budynkach oraz sporządzić protokół wyników przeglądu, bez pomiarów. 6. Powyższe kontrole własne stanu technicznego opisane w punktach 1 5 nie obejmują: a) obowiązkowych rocznych lub pięcioletnich przeglądów obiektów budowlanych przeprowadzanych na zlecenie Spółdzielni przez odrębne podmioty, b) innych kompleksowych przeglądów przeprowadzanych na zlecenie Spółdzielni przez odrębne podmioty. Naprawy wynikające z kontroli własnych opisanych powyżej w punktach 1 5 będą wykonywane niezwłocznie, naprawy zalecone w protokołach przeglądów określonych w punkcie 6 powyżej będą wykonywane wg terminów podanych w protokołach z tych przeglądów. Sporządził: Mgr inż. Roman Kwiatkowski 6