REGULAMIN OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI, JEJ CZŁONKÓW I INNYCH UŻYTKOWNIKÓW LOKALI W ZAKRESIE NAPRAW WEWNĄTRZ LOKALI ORAZ

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "REGULAMIN OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI, JEJ CZŁONKÓW I INNYCH UŻYTKOWNIKÓW LOKALI W ZAKRESIE NAPRAW WEWNĄTRZ LOKALI ORAZ"

Judyta Leszczyńska
7 lat temu
Przeglądów:

1 REGULAMIN OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI, JEJ CZŁONKÓW I INNYCH UŻYTKOWNIKÓW LOKALI W ZAKRESIE NAPRAW WEWNĄTRZ LOKALI ORAZ ZASADY ROZLICZANIA LOKALI Z TYTUŁU ICH ZUŻYCIA W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ DĘBINA W POZNANIU 1

2 I. Postanowienia ogólne 1 1. Podstawę Regulaminu obowiązków Spółdzielni, jej członków i innych użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczania lokali z tytułu ich zużycia w Spółdzielni Mieszkaniowej Dębina w Poznaniu, zwany dalej Regulaminem stanowi 44 ust.9 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Dębina w Poznaniu. 2. Ilekroć w Regulaminie jest mowa o: a. użytkowniku należy rozumieć członka Spółdzielni, współmieszkańców członka, właścicieli lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży, a także najemców lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży oraz osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego, b. Spółdzielni należy rozumieć organy Spółdzielni, c. lokalu należy rozumieć lokal mieszkalny lub użytkowy oraz pomieszczenie gospodarcze oddane do indywidualnego użytkowania, d. powierzchni wspólnej należy rozumieć pralnie, suszarnie, wózkarnie, a także klatki schodowe, korytarze i ciągi komunikacyjne, etc. 3. Naprawami w rozumieniu niniejszego Regulaminu są prace konserwacyjne i remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali przy zachowaniu co najmniej dotychczasowych standardów technicznych i jakościowych. 2 Naprawy należące do obowiązków Spółdzielni finansowane są ze środków zgromadzonych na ten cel w ramach planów gospodarczych uchwalanych przez Radę Nadzorczą. 3 Użytkownik lokalu zobowiązany jest udostępnić lokal przedstawicielom administracji Spółdzielni, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia remontu, konserwacji lub usunięcia awarii, dokonania odczytów kontrolnych urządzeń pomiarowych oraz dokonania niezbędnych przeglądów ogólnobudowlanych i technicznych, a także w 2

3 celu umożliwienia montażu dodatkowych instalacji stanowiących wyposażenie budynku lub jego części lub innych lokali. II. Obowiązki Spółdzielni w zakresie napraw i konserwacji wewnątrz lokali 4 1. Naprawy wewnątrz lokali nie należące do użytkowników lokali obciążają Spółdzielnię. 2. W szczególności do obowiązków Spółdzielni należy: a. dokonywanie przeglądów technicznych w terminach określonych przepisami prawa, b. naprawa lub wymiana instalacji gazowej z wyłączeniem urządzeń (kuchenek gazowych), c. naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej (do zabezpieczeń zalicznikowych z ich wyłączeniem), d. naprawa lub wymiana instalacji domofonowej z wyłączeniem aparatów wewnętrznych, e. naprawa lub wymiana instalacji wentylacyjnej w zakresie wyłącznie kanałów kominowych, f. naprawa lub wymiana pionów kanalizacyjnych oraz pionów zimnej i ciepłej wody znajdujących się w lokalu usytuowanych zgodnie z dokumentacją techniczną w dacie przekazywania użytkownikowi lokalu do eksploatacji, g. naprawa lub wymiana pierwszych zaworów odcinających instalację wodną w lokalu, h. naprawa lub wymiana wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i przygrzejnikowymi zaworami termostatycznymi (bez głowic termostatycznych), a w przypadku braku możliwości zakupu nieprodukowanych już zaworów lub ich części zamiennych wymiana z głowicą zaworu termostatycznego, i. naprawa ścian i sufitów wewnątrz lokalu, w przypadku odpadania tynku spowodowanego wadami budowlanymi oraz ścian, sufitów i posadzek balkonów i loggi, w tym opierzeni balkonów i loggi oraz naprawa balustrad 3

4 balkonowych i ekranów w tym wymiana oszklenia, z tym zastrzeżeniem, że zakres prac zostanie ustalony przez Spółdzielnię komisyjnie. 3. Naprawy, o których jest mowa w ust. 2 pkt a h nie obejmują instalacji tzw. przerobionych przez użytkownika we własnym zakresie. III. Obowiązki właścicieli, najemców i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali 5 1. Do obowiązków właścicieli, najemców i użytkowników należą naprawy wewnątrz lokali nie należące do obowiązków Spółdzielni, a w szczególności: a. malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów, b. bieżąca konserwacja i malowanie drzwi, okien, podłóg, grzejników, rur oraz innych urządzeń dla zabezpieczenia przed korozją. c. malowanie ścian i sufitów wnęk loggi balkonowych oraz dostępnych z mieszkania elementów balkonowych tj.: balustrad, poręczy balkonowych, ekranów balkonowych i elementów daszków balkonowych - w jednolitych kolorach ustalonych dla danego budynku, d. naprawa stolarki okiennej i drzwiowej, łącznie z drzwiami zewnętrznymi w lokalu i pomieszczeniach przynależnych do lokalu, e. wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na warunkach określonych w przepisach Prawa budowlanego, za odrębną zgodą Spółdzielni. f. konserwacja, naprawa i wymiana podłóg i wykładzin, g. naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych i technicznych wraz z armaturą, w tym: - wanny i brodziki wraz z syfonem i podejściem odpływowym, zlewy, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonem i podejściem odpływowym, - muszle ustępowe z osprzętem i urządzenia spłukujące z zaworami, - odpływy z pralek automatycznych, - sztywne i elastyczne połączenia wodne i gazowe, - baterie wodne i inne zawory czerpalne i przelotowe, - kuchnie gazowe i elektryczne, - instalacja i gniazda RTV, 4

5 - głowice zaworów termostatycznych przygrzejnikowych z zastrzeżeniem pkt. II ppkt. 3, h. warunki wymiany podzielników kosztów ogrzewania określone zostały w Regulaminie rozliczania kosztów oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali, i. naprawa i wymiana instalacji ciepłej i zimnej wody od zaworów odcinających przy pionach wodnych do punktów czerpalnych oraz instalacji kanalizacyjnej łączącej urządzenia sanitarne z pionami kanalizacyjnymi (do ich rozgałęzień bez zaworów odcinających przy pionach). j. warunki montażu i wymiany wodomierzy, w ramach legalizacji, określa Regulamin rozliczania kosztów oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali. k. naprawa i wymiana wewnętrznej instalacji elektrycznej od zabezpieczeń zalicznikowych włącznie oraz naprawa skrzynek licznikowych. l. naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych z przyczyn, za które nie odpowiada Spółdzielnia. 2. Naprawy wymagające odpowiednich uprawnień i kwalifikacji powinny być wykonywane przez osoby uprawnione. 3. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu oraz uszkodzenia powierzchni wspólnych powstałe z winy użytkownika lokalu lub na skutek jego działania lub zaniechania obciążają w całości tego użytkownika. IV. Postanowienia szczególne 6 1. Zakazuje się użytkownikom lokali: a. likwidacji, zakrywania lub zabudowy kratek wentylacyjnych oraz montażu przy nich wyciągów mechanicznych, b. ingerencji we wszelkie instalacje, o których mowa w pkt. II Regulaminu, c. malowania stolarki okiennej zewnętrznej, balkonów i loggi oraz innych elementów konstrukcyjnych budynku niezgodnych z kolorystyką budynku, 2. Bez pisemnej zgody Spółdzielni, zakazuje się użytkownikom lokali wykonywania następujących robót: 5

6 a. przeróbek ścian działowych i konstrukcyjnych, b. zabudowy ciągów komunikacyjnych, c. ingerencji we wszelkie instalacje, o których mowa w pkt. II Regulaminu, d. montażu krat na balkonach i loggiach e. wymiany stolarki okiennej, f. montażu żaluzji i rolet zewnętrznych, g. montażu urządzeń telekomunikacyjnych i radiowo-telewizyjnych, h. montażu reklam i szyldów W przypadku gdy elementy konstrukcyjne miejsc postojowych w garażoparkingach bądź elementy instalacji elektrycznej stanowią wspólną własność osób użytkujących poszczególne garaże w ramach kompleksu garażowego są oni zobowiązani do pokrycia odpowiedniej części kosztów proporcjonalnie do powierzchni użytkowej miejsc postojowych. 2. Warunki naprawy, konserwacji i wymiany zniszczonych bądź uszkodzonych elementów miejsc postojowych będących własnością Spółdzielni i przez nią wynajmowanych regulują zapisy obowiązków najemców określone w umowach najmu garażu Użytkownicy przeprowadzający remont lub naprawy obowiązani są przestrzegać określonego w Regulaminie porządku domowego czasu i zasad remontu. 2. Użytkownik jest zobowiązany w trakcie wykonywania remontu do zabezpieczenia komunikacji, a po zakończeniu prac remontowych także do usunięcia i wywiezienia odpadów i innych materiałów na własny koszt, w przeciwnym wypadku Spółdzielnia zleci ich usunięcie na koszt użytkownika. V. Zasady rozliczania lokali z tytułu ich zużycia 9 6

7 1. Użytkownik zwalniający lokal zobowiązany jest w terminie jednego miesiąca przed planowanym zwolnieniem powiadomić o tym administrację osiedla w celu dokonania wyceny lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego. Koszt tej wyceny ponosi zwalniający lokal. 2. W oparciu o wycenę rzeczoznawcy, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia dokonuje rozliczenia wkładu mieszkaniowego. 3. Dopuszcza się rozliczenie wkładu mieszkaniowego na podstawie średnich cen sprzedaży lokali w zasobach Spółdzielni w danym roku kalendarzowym pomniejszonej o wartość odnowienia lokalu, 4. Użytkownik zwalniający lokal ponosi opłaty związane z eksploatacją tego lokalu do dnia protokolarnego przejęcia lokalu przez Spółdzielnię, 5. W przypadku najemcy lokalu po zakończeniu stosunku najmu zobowiązany jest on zwrócić Spółdzielni wynajmowany lokal w stanie odnowionym lub pokryć koszt jego odnowienia przez Spółdzielnię. VI. Postanowienia końcowe Niniejszy Regulamin zatwierdzony został Uchwałą nr 258/15 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Dębina z dnia r. 2. Z chwilą wejścia w życie w/w uchwały, przestaje obowiązywać dotychczasowy Regulamin. 7

Podobne dokumenty

DZIAŁ I. LOKALE MIESZKALNE

REGULAMIN podziału obowiązków pomiędzy Spółdzielnią i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale. DZIAŁ I. LOKALE MIESZKALNE Rozdział 1.