ZAKRES CZYNNOŚCI OBJĘTYCH ŚWIADCZENIEM USŁUGI POGOTOWIA TECHNICZNEGO WRAZ Z BIEŻĄCĄ KONSERWACJĄ

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do SIWZ ZAKRES CZYNNOŚCI OBJĘTYCH ŚWIADCZENIEM USŁUGI POGOTOWIA TECHNICZNEGO WRAZ Z BIEŻĄCĄ KONSERWACJĄ I. Awarie instalacji kanalizacyjnej b. usuwanie zatorów w pionach i poziomach kanalizacyjnych, przykanalikach do studni rewizyjnej przed budynkiem włącznie, c. w razie nieskuteczności usuwania zatorów wezwać WUKO (Pogotowie kanalizacyjne) d. uszczelnianie połączeń kielichowych, e. usuwanie wody i zanieczyszczeń z pomieszczeń piwnicznych po awarii, f. rozmrażanie pionów i poziomów kanalizacyjnych. II. Konserwacja bieżąca instalacji kanalizacyjnej: a. udrażnianie kanalizacji; piony i poziomy oraz przykanaliki do studni zbiorczej sprężynami i drążkami, b. wymiana odcinków uszkodzonej lub zużytej instalacji kanalizacyjnej w budynkach (piony, poziomy, podłączenia do pierwszej studzienki od budynku), c. usuwanie przecieków z instalacji kanalizacyjnej poprzez zakładanie obejm, uszczelnianie złączy kielichów, klejenie dziur, wymiana kształtek, d. wypompowywanie w razie potrzeby (ścieków i wody) z zalanych piwnic, e. sprawdzanie i ustalanie przyczyn zalewania mieszkań, f. naprawa spłuczek WC i zaworów spłukujących w sanitariatach wspólnych, łącznie z wymianą tych spłuczek w lokalach g. montaż osprzętu i armatury w sanitariatach wspólnych lub lokalach h. pobieranie oświadczeń o przyczynach zalania. i. nadzór i kontrola nad prawidłowym działaniem instalacji kanalizacyjnej zestawu hydroforowego, III. Awarie instalacji wody zimnej b. zabezpieczanie przecieków z instalacji zimnej wody, c. wymiana głowic w zaworach odcinających podpionowych instalacji wewnętrznej, d. zamknięcie w razie potrzeby zasilania wody do mieszkań, e. rozmrażanie przewodów wodociągowych, IV. Konserwacja bieżąca instalacji wody zimnej: a. usuwanie przecieków z instalacji wodnej poprzez zakładanie obejm, uszczelnianie złącz (gwintów, śrubunków), wymianę kształtek, b. wymiana odcinków uszkodzonej, skorodowanej, zakamienionej lub zużytej instalacji wodnej w budynkach (piony, poziomy, rozgałęzienia) oraz

2 skorodowanych kształtek, c. usuwanie przecieków z zaworów oraz innej armatury wody zimnej poprzez uszczelnianie, naprawę oraz wymianę głowic na zaworach łącznie z wymianą zaworów w razie konieczności, d. sprawdzanie i plombowanie wodomierzy w mieszkaniach i lokalach e. montaż i wymiana głównych wodomierzy w budynkach i na zlecenie w mieszkaniach, f. sprawdzanie i plombowanie wodomierzy głównych, g. wykonywanie okresowej kontroli wodomierzy mieszkaniowych, h. sprawdzanie i ustalanie przyczyn zalewania mieszkań, i. wymiana i montaż wszelkiego rodzaju zaworów przelotowych i czerpalnych w instalacji wodnej, w tym zaworów odcinających w mieszkaniach i lokalach j. pobieranie oświadczeń o przyczynach zalania, k. rozplombowanie i plombowanie wodomierzy wraz ze spisaniem protokołu z montażu plomb, l. montaż osprzętu i armatury wodnej w sanitariatach wspólnych lub lokalach m. odczyty wodomierzy dwa razy w roku z przekazaniem informacji pisemnej do Działu Technicznego spółdzielni, n. kontrola nad prawidłową pracą zestawu hydroforowego. V. Awarie instalacji centralnego ogrzewania b. w przypadku stwierdzenia przecieków na złączach żeberek grzejnika należy odciąć dopływ wody do grzejnika, c. w razie potrzeby, celem usunięcia awarii instalacji czasowe zamknięcie zaworów podpionowych, d. spuszczanie wody w instalacji w razie potrzeby a następnie napełnianie instalacji wodą grzewczą c.o. VI. Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania a. kontrola instalacji c.o. i węzłów cieplnych przed okresem grzewczym, b. kontrola instalacji c.o. i węzłów cieplnych w okresie grzewczym, c. usuwanie nieszczelności w instalacji c.o. poprzez spawanie, zakładanie obejm, uszczelnianie złącz gwintowanych i śrubowych, d. uskutecznianie grzania instalacji c.o., odpowietrzenie instalacji c.o. uzupełnianie wody w instalacji, powietrza w zbiornikach przeponowych, wyrównawczych itp., e. spuszczanie wody z instalacji c.o. w razie potrzeby i napełnianie instalacji wodą grzewczą c.o., f. montaż i wymiana zaworów grzejnikowych, głowic termostatycznych oraz innej armatury odpowietrzającej, g. plombowanie głowic termostatycznych i zaworów grzejnikowych powrotnych, h. usuwanie przecieków z zaworów grzejnikowych poprzez ich doszczelnienie, naprawę lub wymianę,

3 i. wymiana skorodowanych odcinków instalacji c.o. w mieszkaniach i na klatkach schodowych, j. montaż i demontaż grzejników w określonych przypadkach k. regulacja przepływów czynnika grzewczego w grzejnikach, l. w uzasadnionych przypadkach, po akceptacji Działu Technicznego spółdzielni roboty należy wykonywać po uzgodnieniu z MPEC w Krakowie, m. nadzór i kontrola nad prawidłowym działaniem instalacji grzewczej zestawu hydroforowego, VII. Awarie instalacji gazowej a. sprawdzanie szczelności instalacji gazu, wykrywanie miejsc wycieku gazu, b. zabezpieczanie nieszczelności w instalacji gazowej lub odcięcie dostawy gazu do czasu usunięcia awarii, c. odcięcie dopływu gazu do niesprawnych odbiorników w lokalach. VIII. Konserwacja instalacji gazowej a. usuwanie nieszczelności w instalacji gazowej poprzez uszczelnianie złącz gwintowanych i na śrubunkach oraz poprzez spawanie instalacji, b. usuwanie nieszczelności na zaworach odcinających odbiorników oraz przy gazomierzach i na pionach poprzez docieranie i przesmarowanie, c. wykonywanie prób szczelności instalacji gazowej w lokalach (na zlecenie mieszkańca płatne), przekręcenie instalacji w celu jej uszczelnienia (rozkręcenie, uszczelnienie i ponowne skręcania całej instalacji). d. wymiana uszkodzonych zaworów w instalacji gazowej (nieszczelnych), e. odcinanie dopływu gazu w lokalach, f. zaślepianie nieczynnych wypustów gazowych, g. wykonanie rocznych kontroli instalacji gazowej w częściach wspólnych i lokalach mieszkalnych oraz dostarczanie pozytywnych protokołów do Działu Technicznego spółdzielni. IX. Awarie instalacji elektrycznej a. ustalanie przyczyn i lokalizacja awarii, b. zabezpieczanie lub naprawa puszek rozgałęźnych w części wspólnej, c. wymiana bezpieczników tablic administracyjnych, d. zabezpieczanie lub naprawa uszkodzonych opraw administracyjnych, instalacji oświetleniowej budynku, e. usuwanie uszkodzeń instalacji elektrycznej zasilającej od ZK do lokali mieszkalnych, celem zabezpieczenia miejsc uszkodzeń tak, aby chronić mieszkańców przed porażeniem. X. Konserwacja instalacji elektrycznej a. usuwanie wszelkich awarii związanych z brakiem prądu w mieszkaniach, pomieszczeniach wspólnego użytkowania oraz lokalach użytkowych poprzez wymianę zabezpieczeń b. wymiana odcinków uszkodzonej(przepalonej lub przegrzanej instalacji elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania i lokalach

4 XI. c. wymiana tablic elektrycznych, gniazd bezpiecznikowych, zabezpieczeń, transformatorów dzwonkowych itp. w pomieszczeniach wspólnego użytkowania oraz lokalach użytkowych (w sytuacji gdy licznik pomiaru energii należy do spółdzielni), naprawa osprzętu w razie możliwości, d. wymiana żarówek lub uzupełnienie żarówek w pomieszczeniach wspólnego użytkowania oraz w oprawach zamontowanych na zewnętrznych ścianach budynków, e. naprawa i wymiana opraw, wyłączników, przycisków oświetleniowych w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, f. naprawa, regulacja instalacji oświetleniowej pomieszczeń wspólnych, g. wykonywanie zaleceń wynikających z okresowych przeglądów instalacji elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, h. nadzór i kontrola nad prawidłowym działaniem instalacji elektrycznej zestawu hydroforowego, i. dokonywanie odczytu liczników oraz podliczników energii elektrycznej oraz przekazywanie powyższych danych do Działu Technicznego spółdzielni według potrzeb, j. bieżąca kontrola stanu plomb na licznikach energii elektrycznej, k. wykonywanie przeglądów, pomiarów i sporządzanie protokołów wynikających z przepisów prawa budowlanego (instalacja odgromowa, instalacja elektryczna wewnętrzna części wspólnych i hydroforni). l. przegląd i konserwacja bloków energetycznych (30 szt.) Konserwacja roboty ogólnobudowlane a. zamurowywanie, zaprawianie, tynkowanie przekuć po robotach instalacyjnych wod-kan, c.o., elektrycznych, b. drobne naprawy elementów budowlanych jak: schody, podesty, murki oporowe, kominy z wyłączeniem dachów stromych, studnie rewizyjne, szachty (naświetla) itp., c. uszczelnianie okien, uzupełnienie tynków w częściach wspólnych, d. wykonywanie rur i deflektorów kominowych z blachy ocynkowanej i ich montaż na dachach płaskich, montaż kratek wentylacyjnych, przegląd i konserwacja urządzeń kominowych, e. naprawa i wymiana podokienników z blachy ocynkowanej, f. wymiana i montaż samozamykaczy w drzwiach wejściowych do klatek schodowych i kontenerowni oraz lokali g. uzupełnianie i wymiana klamek, szyldów i zamków w drzwiach wejściowych, naprawa zamków do pomieszczeń wspólnych oraz lokali h. szklenie szyb w drzwiach wejściowych do budynków, oknach do pomieszczeń wspólnych oraz lokali i. wszelkie naprawy stolarki okiennej i drzwiowej w częściach wspólnych budynków, uzupełnianie lub wymiana klamek szyldów, naprawa drzwi kontenerowni, zsypów, suszarń, piwnic oraz lokali j. naprawa podłóg i posadzek w pomieszczeniach wspólnych oraz lokali użytkowych i po usunięciu awarii, k. naprawa i konserwacja płyt czołowych (loggi) i balkonów oraz sufitów, zabezpieczanie części konstrukcyjnych,

5 l. naprawa części metalowych płyt czołowych (loggi) poprzez wspawanie elementów. m. naprawa ławek parkowych, dorabianie, malowanie i montaż listew, n. montaż, malowanie i naprawa ogrodzeń i urządzeń małej architektury, o. montaż w miarę potrzeb oznakowania drogowego, koszy, ławek, p. naprawa i wymiana odcinków rynien, rur spustowych, odwodnienia liniowego, obróbek blacharskich dachów i innych elementów, q. naprawa poręczy na klatkach schodowych i balkonowych, wykonanie poręczy do piwnic, r. malowanie i konserwacja urządzeń małej architektury na placach zabaw będących w zasobach spółdzielni, s. naprawa i malowanie trzepaków, krat okiennych pomieszczeń wspólnych, t. usuwanie śniegu, sopli i zanieczyszczeń z daszków wejściowych, u. naprawa elementów ślusarskich drzwi, wycieraczek, v. naprawa lub cząstkowa wymiana obrzeży, krawężników, chodników, nawierzchni asfaltowej, w. uczestnictwo w komisyjnych przeglądach technicznych mieszkań, budynków instalacji oraz urządzeń w zasobach spółdzielni, x. konserwacja pokryć dachów papa czyszczenie z zabrudzeń i nalotów, smarowanie i uzupełnienie posypek, y. okresowe czyszczenie koryt i odpływów na dachach i daszkach, z. wykonywanie wszelkich innych prac konserwacyjnych na polecenie służb spółdzielni związanych z bieżącą eksploatacją administrowanych prze spółdzielnię budynków i infrastruktury technicznej oraz terenów,