STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY PIASECZNO

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY PIASECZNO TOM II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ARCADIS Sp zo,o,. mgr inż. arch. kraj. Aleksandra Wiszniewska generalny projektant mgr. inż. arch. Julian Giedych dr inż. arch. kraj. Renata Giedych mgr inż. Stefan Parys SIERPIEŃ 2009

I WSTĘP...5 I.1. PRZEDMIOT I PODSTAWA OPRACOWANIA... 5 I.2. ZAKRES OPRACOWANIA... 5 II OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA MIASTA I GMINY PIASECZNO...8 III GŁÓWNE UWARUNKOWANIA ROZWOJU...9 IV GŁÓWNE ZAŁOŻENIA I ZASADY ROZWOJU...12 V PLANOWANA STRUKTURA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA...14 VI STREFY POLITYKI PRZESTRZENNEJ...16 V I.1. STREFA INTENSYWNEGO ROZWOJU WIELOFUNKCYJNEGO (A)... 17 VI.1.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy A... 17 VI.1.2. Zasady zagospodarowania strefy intensywnego rozwoju wielofunkcyjnego (A) 21 VI.1.2.a. Zasady ogólne... 21 VI.1.2.b. Zasady zagospodarowania terenów o funkcji mieszkaniowej w strefie A... 21 VI.1.2.c. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji... 26 VI.2. STREFA EKSTENSYWNEGO ROZWOJU WIELOFUNKCYJNEGO Z DOMINACJĄ ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ (B)... 29 VI.2.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy B... 29 VI.2.2. Zasady zagospodarowania strefy ekstensywnego rozwoju wielofunkcyjnego z dominacją zabudowy jednorodzinnej (B)... 34 VI.2.2.a. Zasady ogólne... 34 VI.2.2.b. Zasady zagospodarowania terenów mieszkaniowych i terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej w strefie B... 36 VI.2.2.c. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji w strefie B... 38 VI.3. STREFA EKSTENSYWNEGO ROZWOJU MIESZKALNICTWA JEDNORODZINNEGO I ROZWOJU USŁUG TURYSTYCZNYCH (C)... 42 VI.3.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy C... 42 VI.3.2. Zasady zagospodarowania strefy ekstensywnego rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług turystycznych (C)... 47 VI.3.2.a. Zasady ogólne... 47 VI.3.2.b. Zasady zagospodarowania terenów mieszkalnictwa i perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej... 49 VI.3.2.c. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji w strefie C... 50 VII VIII SYSTEM PRZYRODNICZY...53 ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO...55 VIII.1. OBSZARY OBJĘTE FORMAMI OCHRONY PRZYRODY... 55 VIII.1.1. Rezerwaty przyrody... 56 VIII.1.2. Parki krajobrazowe... 56 VIII.1.3. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu... 57 VIII.1.4. Pomniki przyrody... 58 VIII.1.5. Użytki ekologiczne... 60 VIII.1.6. Zespoły przyrodniczo-krajobrazowe... 60 VIII.2. STREFY OCHRONNE UZDROWISKA KONSTANCIN... 60 VIII.3. STREFY OCHRONNE UJĘĆ WODY I STREFY OGRANICZEŃ UŻYTKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ZBIORNIKÓW WÓD PODZIEMNYCH... 62 VIII.4. STREFY OGRANICZENIA LUB ZAKAZU ZAINWESTOWANIA ZWIĄZANE Z MOŻLIWOŚCIĄ WYSTĄPIENIA NATURALNYCH KATASTROF... 62 VIII.5. STREFY OGRANICZENIA LUB ZAKAZU ZAINWESTOWANIA ZWIĄZANE Z POTENCJALNYM LUB RZECZYWISTYM PRZEKROCZENIEM DOPUSZCZALNYM NORM OCHRONY ŚRODOWISKA... 63 VIII.5.1. Strefy wokół cmentarzy... 63 2

VIII.5.2. Strefy wokół gazociągów... 63 VIII.5.3. Strefy wokół linii i urządzeń elektroenergetycznych... 64 VIII.5.4. Strefy wokół głównych ciągów komunikacyjnych... 64 VIII.5.5. Strefy wokół kolei... 64 VIII.5.6. Strefy uciążliwości lotniska Okęcie... 64 VIII.6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ŚRODOWISKA NA OBSZARACH NIE OBJĘTYCH OCHRONĄ 65 IX ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW...66 IX.1. OBSZARY I OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW... 66 IX.2. OBSZARY I OBIEKTY CHRONIONE NA PODSTAWIE USTALEŃ MPZP... 68 IX.3. ZASADY OCHRONY OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH NIE WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW... 69 X INFRASTRUKTURA TECHNICZNA...71 X.1. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ... 71 X.1.1. Zaopatrzenie w wodę... 71 X.1.1.a. Bilans zapotrzebowania wody... 71 X.1.1.b. Źródła dostawy wody... 72 X.1.2. Odprowadzenie i oczyszczanie ścieków komunalnych... 73 X.1.2.a. Bilans ścieków sanitarnych... 73 X.1.2.b. Systemy kanalizacji z oczyszczalniami ścieków... 73 X.1.2.c. Indywidualne systemy gromadzenia i oczyszczania ścieków... 75 X.1.2.d. Gromadzenie i oczyszczanie wód deszczowych... 75 X. 1.3. Zaopatrzenie w gaz... 75 X.1.3.a. Bilans zapotrzebowanie gazu... 76 X.1.3.b. Urządzenia gazownicze... 77 X. 1.4. Zaopatrzenie w energię elektryczną... 78 X.1.4.a. Bilans zapotrzebowania mocy i energii elektrycznej... 78 X.1.4.b. Urządzenia elektroenergetyczne... 79 X. 1.5. Zaopatrzenie w ciepło... 79 X.1.5.a. Bilans zapotrzebowanie ciepła... 79 X.1.5.b. Urządzenia ciepłownicze... 80 X. 1.6. Telekomunikacja... 81 X.1.6.a. Bilans zapotrzebowania na łącza telefoniczne... 81 X.1.6.b. Urządzenia telekomunikacyjne... 81 X. 1.7. Gospodarka odpadami komunalnymi... 81 X.1.7.a. Bilans odpadów komunalnych... 82 X.1.7.b. Urządzenia gminnej gospodarki odpadami... 82 XI KOMUNIKACJA...84 XI.1. UKŁAD KOLEJOWY... 84 XI.2. UKŁAD DROGOWY... 85 XII OBSZARY DO OBJĘCIA PLANEM...90 XII.1. WPROWADZENIE... 90 XII.2. OBSZARY WSKAZANE W STUDIUM DO OBJĘCIA MPZP... 92 XII.2.1. Obszary dla których sporządzenie mpzp jest obowiązkowe... 92 XII.2.2. Obszary proponowane do objęcia sporządzeniem mpzp... 92 XII.3. SZCZEGÓŁOWE WYTYCZNE DO MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Z ZAKRESU PRZEZNACZENIA TERENU I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY OBSZARU U 93 XII.4. OBSZARY DO OBJĘCIA MPZP W OKRESIE PERSPEKTYWICZNYM I WYTYCZNE DO ICH ZAGOSPODAROWANIA... 95 XII.5. WYTYCZNE DO MPZP ZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ INFRASTRUKTURALNĄ OBSZARÓW... 97 3

XII.5.1. Aspekty obronne... 97 XII.5.2. Zaopatrzenie w wodę... 98 XII.5.3. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków... 99 XII.5.4. Zaopatrzenie w gaz... 100 XII.5.5. Zaopatrzenie w energię elektryczną... 101 XII.5.6. Zaopatrzenie w ciepło... 102 XII.5.7. Łączność telefoniczna... 102 XII.5.8. Gospodarka odpadami... 102 XIII INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO...103 XIII.1. INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM... 103 XIII.2. INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM... 104 OBSZARY WYMAGAJACE PRZEKSZTAŁCEŃ...110 TERENY ZAMKNIĘTE...110 OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ...110 OBSZARY ROZMIESZCZENIA DUŻYCH OBIEKTÓW HANDLOWYCH...111 XIV XV XVI XVII SPIS PLANSZ: KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA w skali 1: 10000 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA INFRASTRUKTURA w skali 1 :10000 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA - KOMUNIKACJA w skali 1 :10000 4

I WSTĘP Niniejsze opracowanie stanowi część projektową Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno. Na całość opracowania składają się następuje części: TOM I TOM II UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY PIASECZNO - Zmiana KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY PIASECZNO - Zmiana oraz rysunki: Plansza I Zagospodarowanie przestrzenne Plansza II Plany miejscowe i wnioski do Studium Plansza III Środowisko przyrodnicze i kulturowe Plansza IV Kierunki zagospodarowania przestrzennego - Zmiana Plansza V Kierunki zagospodarowania Infrastruktura Plansza VI Kierunki zagospodarowania - Komunikacja Zmiana Studium spowodowała zmiany w ww. tomach I i II oraz w planszy nr IV. I.1. Przedmiot i podstawa opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest wykonanie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno. Podstawą opracowania jest ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717). Zgodnie z przewidzianą ustawą procedurą planistyczną Uchwałą Nr 660/XXIV/2008 Rada Miejska w Piasecznie przystąpiła do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej Nr 1366/LII/2006 z dnia 11 lipca 2006 r. Podstawę opracowania Zmiany Studium stanowi także umowa zawarta pomiędzy Urzędem Miasta i Gminy Piaseczno (ul. Kościuszki 5, 05-500 Piaseczno) a ARCADIS Profil Sp z o.o. (ul. Puławska 182, 02-670 Warszawa) w sprawie sporządzenia zmiany Studium. I.2. Zakres opracowania Zakres studium określa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717). Zgodnie z art. 9 ustawy celem opracowania studium jest określenie polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Studium sporządza się dla całego obszaru gminy w granicach administracyjnych. Zgodnie z ustawą w Studium uwzględniono zasady określone w Koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia Strategii rozwoju i Planu zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego oraz Strategii rozwoju miasta i gminy Piaseczno. Ponad wymagania ustawowe w Studium uwzględniono zapisy Strategii rozwoju powiatu piaseczyńskiego. Formalny zakres opracowania określa art. 10 ww. ustawy. Zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu w studium określa się uwarunkowania wynikające z: 5

- dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; - stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; - stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; - stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; - warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia; - zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia; - potrzeb i możliwości rozwoju gminy; - stanu prawnego gruntów; - występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych; - występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych; - występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych; - występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych; - stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; - zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. Według art. 10 ust 2. w studium określa się w szczególności: - kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; - kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy; - obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; - obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; - kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; - obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; - obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1; - obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej; - obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; - kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej; - obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych; - obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny; - obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady; - obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji; - granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych; - inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie. 6

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz.U. Nr 118, poz. 1233) dopuszcza wykonanie rysunku projektu studium na mapach topograficznych w skali od 1:5000 do 1:25 000. Niniejsze studium dla miasta i gminy Piaseczno, zgodnie z umową, zostało wykonane w skali 1: 10000. Zakres niniejszej Zmiany Studium został określony w uchwale w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Piaseczno (Uchwała nr XIII/153/2007 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 2 lipca 2008 r.). Granice obszaru objętego zmianą Studium określił załącznik graficzny do ww. uchwały. Zakres zmiany Studium przedstawia poniższy rysunek. Obszar objęty zmianą Studium położony jest w północnej części Miasta Piaseczno, przy ulicy Energetycznej i Kineskopowej w odległości ok. 400 m na wschód od skrzyżowania ulic Puławskiej i Energetycznej. Analiza uwarunkowań opracowana na potrzeby niniejszej zmiany Studium dla miasta i gminy Piaseczno została dostosowana do wskazanego ww uchwale przestrzennego zakresu zmiany. Objęła ona: obecny stan zagospodarowania przestrzennego, w granicach i w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów wskazanych do zmiany studium, wnioski instytucji, wnioski złożone do zmiany studium. Pozostałe uwarunkowania tj. uwarunkowania zewnętrzne, przyrodnicze, kulturowe, demograficzne, gospodarcze, związane z infrastruktura społeczną, infrastrukturą techniczną i komunikacją, własnością i władaniem gruntami, a także planowaniem miejscowym, nie mają wpływu na rozwiązania przyjęte w zmianie studium w obszarze wskazanym w ww. uchwale. 7

II OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA MIASTA I GMINY PIASECZNO Gmina Piaseczno położona jest w centralnej części województwa mazowieckiego. Graniczy z gminami: od wschodu z gminą Konstancin Jeziorna, od południa z gminami: Góra Kalwaria, Prażmów i Tarczyn, od zachodu z gminą Lesznowola i od północy, na niewielkim odcinku, graniczy z miastem stołecznym Warszawa. Piaseczno jest gminą miejsko-wiejską. Miasto Piaseczno położone jest w północnej części gminy Piaseczno w odległości 3 km od południowych granic miasta stołecznego Warszawy i ok. 23 km od jego centrum. Zespół piaseczyński stanowi przedłużenie położonego na południu Warszawy ursynowskonatolińskiego pasma urbanizacji tworząc z nim ciągły układ zabudowy. Miasto Piaseczno stanowi administracyjne, handlowe i usługowe centrum gminy. Ponadto, miasto Piaseczno pełni rolę ośrodka powiatowego. Obszar miasta i gminy Piaseczno wynosi łącznie 12822 ha, z czego 13% 1 stanowią tereny miasta Piaseczno a pozostałe 87 % to tereny wiejskie gminy. W strukturze użytkowania gruntów gminy Piaseczno dominują użytki rolne, które stanowią 58,6% jej ogólnej powierzchni. Lasy i grunty zadrzewione stanowią 33%, tereny zabudowane i zurbanizowane 6,6%, grunty pod wodami 0,3%, a nieużytki 0,8% powierzchni gminy. W mieście Piaseczno 55,4% stanowią tereny zabudowane i zurbanizowane, użytki rolne stanowią 37%, a lasy i zadrzewienia 6,6% ogólnej powierzchni miasta. Liczba mieszkańców miasta i gminy Piaseczno według stanu na dzień 05.01.2004 r. wynosiła łącznie 51694 2 osoby, z czego 20199 3 to mieszkańcy gminy. Na terenie miasta i gminy Piaseczno dominują funkcje gospodarcze pozarolnicze takie jak: handel i naprawy, obsługa nieruchomości, przemysł, budownictwo. 1 Dane dotyczące zagospodarowania terenu 2005 r. 2 W 2007 r. 66 230 osób 3 W 2007 r. 27 060 osób 8

III GŁÓWNE UWARUNKOWANIA ROZWOJU Podstawowym uwarunkowaniem przyszłego rozwoju miasta i gminy Piaseczno jest położenie w obszarze aglomeracji warszawskiej. Uwarunkowanie to ma swoje odzwierciedlenie we wszystkich sferach funkcjonowania gminy zarówno gospodarczej, społecznej jak i ekologicznej Uwarunkowania przyrodnicze: Wysoka lesistość 30 %; Ustanowienie form ochrony przyrody na 66% powierzchni gminy; Deficyt wód podziemnych poziomu czwartorzędowego; Brak izolacji użytkowego poziomu wód podziemnych w rejonie miasta Piaseczno, m. Julianów, Chyliczki, Chylice w pasie Wólka Pracka do Kuleszówki; Położenie w dolnej części zlewni rzeki Jeziorki; Pozaklasowa jakość wód rzeki Jeziorki; Zaburzenia powiązań przyrodniczych z aglomeracją warszawską w północnej części miasta i gminy Piaseczno; Stały spadek udziału terenów otwartych w strukturze użytkowania gruntów; Niski udział gruntów klasy I-III, przewaga gleb klasy IV i znaczny udział gleb klas V i VI; Występowanie obszarów o podwyższonym natężeniu hałasu komunikacyjnego wzdłuż dróg oraz w korytarzu lotniczym lotniska Okęcie im. Fryderyka Chopina; Uwarunkowania komunikacyjne Dośrodkowy układ drogowy, powodujący ogniskowanie się ruchu drogowego krajowego, regionalnego i lokalnego w mieście Piaseczno; Planowana modernizacja i przebudowa drogi krajowej nr 79, która ograniczy problemy komunikacyjne występujące we wschodniej części miasta; Zbyt małe przekroje poprzeczne dróg tworzących podstawowy układ komunikacyjny w stosunku do obserwowanych potoków ruchu; Niedostateczna obsługa komunikacji publicznej wiejskich terenów gminy; Wadliwa obsługa komunikacyjna większości nowozurbanizowanych terenów miasta i gminy; Niewykorzystany potencjał linii kolejowych znajdujących się na terenie gminy; Uwarunkowania wynikające ze stanu zagospodarowania: Rozwój zwartych struktur przemysłowo-składowych w północnej części miasta; Rozwój usług handlu o znaczeniu ponadlokalnym w północnej części miasta; Dynamiczny rozwój zabudowy wielorodzinnej w rejonie śródmieścia miasta Piaseczno; Tendencja do rozpraszania zabudowy w terenach wiejskich gminy; Rozwój funkcji rekreacyjnej i wypoczynkowej dla mieszkańców aglomeracji warszawskiej; 9

Rezerwy dla rozwoju funkcji produkcyjno-składowych w północnej części miasta oraz wzdłuż torów kolejowych linii Warszawa Radom i drogi krajowej nr 79; Prawie pełne zwodociągowanie miasta i gminy Piaseczno; Znaczny odsetek skanalizowania miasta Piaseczno przy niedorozwoju sieci kanalizacyjnej na terenach wiejskich; Wysoki stopień wyposażenia w gaz przewodowy mieszkańców miasta i gminy; Rozwój miejskiego systemu ciepłowniczego w oparciu o istniejącą gazową ciepłownię miejską; Wykorzystanie jako głównego nośnika energii cieplnej gazu ziemnego; Uwarunkowania społeczne: Stały wzrost liczby mieszkańców miasta i gminy spowodowany migracją (28% w latach 1995-2004); Prognozowany prze GUS wzrost liczby mieszkańców powiatu piaseczyńskiego o 50% do 2030 roku; Wzrost zapotrzebowania na obiekty infrastruktury społecznej spowodowany wzrostem liczby mieszkańców; Wysoki poziom wykształcenia mieszkańców; Wysoka aktywność ekonomiczna społeczności; Uwarunkowania gospodarcze Zmniejszenie udziału sektora rolniczego w gospodarce miasta i gminy; Silne powiązanie gospodarcze miasta i gminy Piaseczno z m.st. Warszawa; Rozwój sektora budownictwa związany z pełnieniem przez miasto i gminę funkcji zaplecza mieszkaniowego dla m.st. Warszawy; Rozwój funkcji produkcyjno-składowej i handlowej o znaczeniu ponadlokalnym; Uwarunkowania kulturowe: Zachowany układ urbanistyczny średniowiecznego miasta wymagający rewitalizacji; Układ przestrzenny Grójeckiej Kolei Dojazdowej; Pozostałości założeń folwarcznych, które mogą być wykorzystane dla rozwoju funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej; Uwarunkowania wynikające z opracowań planistycznych wyższego rzędu: Modernizacja systemu komunikacyjnego w obszarze i regionie aglomeracji warszawskiej, Zachowanie istniejących form ochrony przyrody na terenie miasta i gminy; Rozwój funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej; Uwarunkowania wynikające ze strategii zrównoważonego rozwoju miasta i gminy Piaseczno Zharmonizowanie procesu urbanizacyjnego z zasobami przyrodniczymi; Wykorzystanie walorów przyrodniczych i kulturowych gminy dla rozwoju bazy i infrastruktury turystycznej; 10

Modernizacja i rozbudowa systemu drogowego w gminie; Rozbudowa i modernizacja infrastruktury technicznej i społecznej; Rewitalizacja centrum miasta Piaseczno; Uwarunkowania wynikające z ustaleń w zakresie planowania przestrzennego: Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują ok. 22% powierzchni terenów wiejskich gminy; W większości obszar objęty miejscowymi planami został ich ustaleniami odrolniony i w przeważającej części przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne za wyjątkiem m. Józefosław i Julianów, gdzie plany przewidują także rozwój zabudowy wielorodzinnej; W północnej części gminy, oraz w sąsiedztwie granic miasta, a także w rejonie Głoskowa i Baszkówki oraz Woli Gołkowskiej i Robercina plany ustalają największą intensywność zabudowy (średnia wielkość działki ok. 1000 m2) natomiast w południowej i częściowo zachodnich fragmentach gminy ustalona intensywność zabudowy jest mniejsza (średnia pow. działek 1300 1500 m2 i wyjątkowo w rejonach sąsiadujących z cennymi obszarami przyrodniczymi powyżej 2000 m2); Uchwały o przystąpieniu do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obejmują kolejne ok. 17% powierzchni gminy; Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują 100% powierzchni miasta Piaseczno; Ustalenia planów dla miasta prowadzą do wyróżnienia stref o odmiennych funkcjach i intensywności zagospodarowania: w części północnej miasta ustalono rozwój funkcji produkcyjno-usługowych i składowo-magazynowych o znaczeniu ponadlokalnym; w części zachodniej miasta w rejonie linii kolejowej oraz w części wschodniej miasta w rejonie drogi krajowej nr 79 ustalono także strefy rozwoju funkcji produkcyjno-magazynowej; w części centralnej wydzielono obszary dominacji zabudowy wielorodzinnej z wyraźnym wyróżnieniem obszaru historycznego śródmieścia, gdzie lokuje się większość funkcji publicznych o znaczeniu lokalnym i powiatowym; w części południowej miasta i wschodniej miasta dopuszcza się zarówno rozwój zabudowy jedno- jak i wielorodzinnej; w części zachodniej miasta (w obszarze chronionego krajobrazu) wydziela się strefę rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obszary miasta sąsiadujące z doliną rzeki lub położone w dolinie Jeziorki i jej dopływu Perełki (zwanej także Kanałem Piaseczyńskim) stanowią ciągi terenów wypoczynkowo-rekreacyjnych w mieście. 11

IV GŁÓWNE ZAŁOŻENIA I ZASADY ROZWOJU Za podstawową zasadę Studium przyjęto równoważenie rozwoju dziedzin: społecznej, gospodarczej i przyrodniczej. Przyjęta zasada, przy dużym nacisku inwestycyjnym związanym z położeniem miasta i gminy w granicy aglomeracji warszawskiej, spowodowała wydzielenie na terenie gminy obszarów bezinwestycyjnych, które stanowić będą minimalną przestrzeń funkcji przyrodniczych. Założono, że przestrzeń ta stanowić będzie zasób nienaruszalny. Założono utrzymanie obecnego systemu ochrony przyrody i dziedzictwa kulturowego na terenie miasta i gminy. Założono, że na terenie miasta i gminy Piaseczno kontynuowane będą obecne kierunki zagospodarowania i związane z nimi funkcje a przede wszystkim: - Mieszkalnictwo zarówno wielorodzinne jak i jednorodzinne; - Przemysł, magazyny i składy o funkcji ponadlokalnej; - Usługi o funkcji ponadlokalnej, szczególnie: o turystyka i rekreacja związane z wykorzystaniem zasobów przyrodniczych oraz kulturowych, o zdrowia i administracji, sądownictwa, bezpieczeństwa publicznego związane z ustanowieniem w mieście Piaseczno ośrodka powiatowego, o handlu. Utrzymuje się funkcję leśną na terenie gminy, z jej umiarkowanym rozwojem związanym ze wzmocnieniem przestrzeni przyrodniczej a przede wszystkim z zapewnieniem ciągłości powiązań przyrodniczych oraz obudową biologiczną cieków wodnych. Zakłada się, że rozwój wyżej wymienionych funkcji odbywać się będzie kosztem terenów rolniczych, co doprowadzi do ograniczenia znaczenia tej funkcji w rozwoju gospodarczym gminy. Tereny rolne utrzymane będą w rolniczym wykorzystaniu w obszarze dolin rzek oraz w enklawach śródleśnych w rejonie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Założono, że rozwój terenów inwestycyjnych przy prognozowanym wzroście liczby ludności miasta i gminy do ok. 90 000 osób, odbywać się będzie na terenach: - odrolnionych na podstawie planu ogólnego i planów szczegółowych wykonanych w trybie ustawy o planowaniu przestrzennym z 1984 r., - posiadających obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, - objętych uchwałami o przystąpieniu do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Wyżej wymienione obszary wydają się wystarczające dla zaspokojenia potrzeb związanych z prognozowanym rozwojem. Założono, że w sytuacji wypełnienia w 70% obszarów przeznaczonych do rozwoju struktur mieszkaniowo-usługowych możliwe będzie uruchomienie rezerw rozwojowych, które wyznaczono w rejonach dynamicznego rozwoju przestrzennego. Rezerwy te w niniejszym Studium określone są mianem terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej. Założono, że rozwój funkcji turystycznej odbywać się będzie w rejonie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego i dolin rzek Jeziorki i Głoskówki, które stanowić będą swego rodzaju osie 12

tego rozwoju. Przyjęto, że głównym kierunkiem rozwoju będzie tworzenie obszarów rekreacyjnych dla obsługi rekreacji czynnej mieszkańców miasta i gminy Piaseczno, powiatu piaseczyńskiego oraz m.st. Warszawy oraz obsługa ruchu świąteczno-niedzielnego dla mieszkańców m.st. Warszawy. Założono, że zwiększy się zapotrzebowanie na sprawną obsługę komunikacyjną miasta i gminy Piaseczno, szczególnie w zakresie powiązań z m.st. Warszawą. Założono, że poprawa komunikacji publicznej pomiędzy m. Piasecznem a Warszawą odbędzie się poprzez wprowadzenie innych niż drogowe środków komunikacji. Stąd w Studium planuje się wykorzystanie do tego celu: linii kolejowej Warszawa-Radom z jednoczesną budową miejsc parkingowych przy istniejących stacjach kolejowych w Zalesiu Górnym i Piasecznie oraz z wykorzystaniem bocznicy kolejowej z Konstancina Jeziornej wraz ze stworzeniem przystanków w rejonie Józefosławia i ul. Puławskiej, szybkiego tramwaju proponowanego do lokalizacji wzdłuż ul. Puławskiej, Grójeckiej Kolei Dojazdowej. Ponadto, dla poprawy sytuacji w mieście przyjęto za celowe wyprowadzenie ze strefy śródmiejskiej miasta ruchu tranzytowego. 13

V PLANOWANA STRUKTURA FUNKCJONALNO- PRZESTRZENNA Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna miasta i gminy Piaseczno sankcjonuje obecny przestrzenny rozkład funkcji a także intensywność i kierunki przemian przestrzennych związanych z położeniem w obszarze metropolitalnym Warszawy. Planuje się, że obszary miasta Piaseczno położone pomiędzy torami kolejowymi a północną granicą administracyjną miasta oraz miejscowości Józefosław i Julianów stanowić będą miejsce intensywnego rozwoju funkcji egzogenicznych a przede wszystkim: produkcyjno-składowej i handlowej zlokalizowanej głównie w północnej części miasta oraz na terenach położnych wzdłuż drogi krajowej nr 79 i torów kolejowych; mieszkaniowej, zlokalizowanej przede wszystkim na terenie miejscowości Józefosław i Julianów; administracji i usług publicznych zlokalizowanej w obszarze zrewitalizowanego śródmieścia. Dla pozostałych obszarów położonych w granicach administracyjnych miasta przyjmuje się utrzymanie istniejących funkcji z jednoczesnym wzmocnieniem funkcji wypoczynkowej polegającej na utworzeniu dwóch ciągów terenów zieleni: południkowego wzdłuż rzeki Jeziorki i równoleżnikowego wzdłuż rzeki Perełki (Kanał Piaseczyński). Na terenie gminy Piaseczno planuje się przede wszystkim rozwój funkcji mieszkaniowej wraz z towarzyszącymi usługami, a także rozwój funkcji turystycznej, produkcyjno-magazynowej i usług komercyjnych. Planuje się, że intensywny rozwój funkcji mieszkaniowej będzie miał miejsce w zachodniej części gminy, pomiędzy zachodnimi granicami administracyjnymi gminy a doliną rzeki Jeziorki, co jest związane z najmniejszym w skali gminy reżimem ochronnym (większość terenów położonych w tej części gminy nie jest objęta ochroną przyrody) i planowanym przebiegiem drogi ekspresowej. Na wschód od doliny rzeki Jeziorki przewiduje się ekstensywny rozwój funkcji mieszkaniowo-usługowej, jako kontynuację już istniejących liniowych struktur przestrzennych w południowej części gminy oraz jako nowe wielkopowierzchniowe struktury w części centralnej i wschodniej. W związku z planowanym rozwojem nowych struktur mieszkaniowo-usługowych w Studium postuluje się wyznaczenie w terenach perspektywicznego rozwoju w/w funkcji rezerwy terenu pod rozwój infrastruktury społecznej w tym także ogólnodostępnych terenów zieleni. Jednocześnie preferuje się rozwój usług, w tym także produkcyjnych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej wzdłuż ciągów komunikacyjnych stanowiących podstawowy system drogowy gminy. Rozwój funkcji turystycznej i rekreacyjno-wypoczynkowej na terenie gminy Piaseczno związany jest przede wszystkim z lasami Chojnowskiego Parku Krajobrazowego oraz dolinami rzek Jeziorki i Zielonej. Ponadto dla rozwoju w/w funkcji w Studium wyznacza się teren glinianek w Głoskowie oraz adaptuje się tereny założeń folwarcznych i parków podworskich. W Studium utrzymuje się i wzmacnia funkcję leśną. Obszary dolesień wyznacza się głównie w zachodniej części gminy jako obudowę biologiczną cieków wodnych i wzmocnienie istniejących kompleksów leśnych. Dopuszcza się zalesienia innych terenów niż wyznaczone 14

na rysunku Studium, za wyjątkiem trwałych użytków zielonych w dolinach: Jeziorki, Głoskówki, Strugi i Zielonej (Kanał Czarna-Zielona), gdzie preferuje się utrzymanie obecnego zagospodarowania. Na terenach wiejskich funkcje produkcyjno-składową i usług komercyjnych traktuje się jako perspektywiczne, związane głównie z budową drogi ekspresowej. Funkcje te rozwijane będą przede wszystkim w rejonie planowanych węzłów komunikacyjnych. Funkcja rolna występuje jako uzupełniająca na nieznacznych obszarach w południowej i zachodniej części gminy. 15

VI STREFY POLITYKI PRZESTRZENNEJ Znaczne zróżnicowanie planowanej struktury funkcjonalno-przestrzennej miasta i gminy Piaseczno wynikające z odmiennych uwarunkowań rozwoju, a przede wszystkim z położenia względem miasta stołecznego Warszawy i podstawowego układu drogowego oraz ustanowienia obszarów chronionych były powodem wyznaczenia trzech stref o odmiennych priorytetach rozwojowych. Są to: A strefa intensywnego rozwoju wielofunkcyjnego Do strefy tej zaliczono: północną część miasta Piaseczno oraz obszar miejscowości Józefosław i Julianów. B strefa ekstensywnego rozwoju wielofunkcyjnego z dominacją zabudowy jednorodzinnej Do strefy B zaliczono południową część miasta Piaseczno oraz miejscowości położone na lewym brzegu rzeki Jeziorki: Bobrowiec. Kamionka, Gołków, Wola Gołkowska, Robercin, Kuleszówka, Antoninów, Bąkówka, Mieszkowo, Głosków Letnisko, Głosków, Baszkówka, Wólka Pracka, Szczaki, Złotokłos, Henryków, Runów, Wólka Kozodawska (północna część) oraz położone na prawym brzegu Jeziorki - Chyliczki. C strefa ekstensywnego rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego i rozwoju usług turystycznych Do strefy C zaliczono miejscowości położone na prawnym brzegu rzeki Jeziorki: Bogatki, Grochowa, Wólka Pęcherska, Jazgarzew, Wólka Kozodawska (południowa część), Łbiska, Pęchery, Jesówka, Zalesie Górne, Nowinki, Żabieniec, Jastrzębie, Siedliska, Pólko, Chylice oraz Pilawa, Orzeszyn i Chojnów, a także częściowo sołectwa: Henryków, Runów, Głosków, Gołków. Wyżej wymieniony układ strefowy odzwierciedla zakres przekształceń związany z planowanym rozwojem gminy. Zróżnicowania w prowadzeniu polityki przestrzennej w poszczególnych strefach związane są przede wszystkim z: Funkcjami jakie mogą być rozwijanie na terenach poszczególnych stref, Intensywnością zabudowy w strefach, Zakresem kształtowania układu przyrodniczego gminy. Rysunek 1 Strefy polityki przestrzennej 16

VI.1. Strefa intensywnego rozwoju wielofunkcyjnego (A) Planuje się, że strefa A będzie obszarem intensywnego rozwoju następujących funkcji; - Mieszkalnictwa w formie wielo- i jednorodzinnej; - Usług publicznych o znaczeniu ponadlokalnym związanych z pełnieniem funkcji ośrodka powiatowego przez miasto; - Usług komercyjnych o znaczeniu ponadlokalnym, głównie handlowych; - Usług produkcyjnych i magazynowo-składowych. Za rozwojem wyżej wymienionych funkcji w strefie A przemawiają: - Wysoki stopień uzbrojenia terenu; - Dobra dostępność komunikacyjna terenu zarówno pod względem komunikacji kołowej jak i kolejowej; - Rezerwy terenowe; - Rozstrzygnięcia planistyczne dla rozwoju tych funkcji w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. VI.1.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy A Na terenie strefy A wyznaczono obszary o następujących dominujących funkcjach 4,5 : Tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego (MW); Tereny mieszkalnictwa wielo- i jednorodzinnego (MWN); Tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN); Tereny usług publicznych (UP); Tereny koncentracji usług komercyjnych (U); Tereny produkcyjno-magazynowe (PS); Tereny usług turystyki, sportu i rekreacji (UST); Tereny zieleni (ZP parki i zieleńce, ZD - ogrody działkowe, ZC cmentarze); Tereny infrastruktury technicznej (W- wodociągi, E elektroenergetyka, K kanalizacja, C -ciepłownictwo). W strukturze funkcjonalno-przestrzennej strefy A dominuje zabudowa mieszkaniowa z wyróżniającymi się na jej tle obszarami rozwoju funkcji gospodarczych związanych z przebiegiem drogi krajowej nr 79 i linii kolejowej Warszawa-Radom, oraz tereny rekreacyjno-wypoczynkowe zlokalizowane wzdłuż doliny rzeki Jeziorki. W obszarze dominacji zabudowy mieszkaniowej strefy A wyróżnia się obszar, gdzie dopuszcza się lokalizację usług publicznych o znaczeniu ponadlokalnym. Granicami tego 4 W nawiasach podano sygnatury literowe poszczególnych przeznaczeń terenów, zastosowane na planszy p.t. Kierunki zagospodarowania przestrzennego 5 Zasięgi poszczególnych terenów należy traktować orientacyjnie jako wytyczne do mpzp. Zasięgi te mogą być korygowane w trybie opracowania mpzp i nie wymagają zmiany Studium. 17

obszaru są: ulice Armii Krajowej i Okulickiego, linia PKP oraz dolina Jeziorki. Jednocześnie, preferuje się koncentracje ww. usług w obszarze śródmiejskim, którego granice stanowią ulice: Wojska Polskiego, Jana Pawła II, Armii Krajowej, 17 Stycznia i T.Gerbera. Dominująca funkcja mieszkaniowa występować będzie na terenie strefy w formie zabudowy wielo- i jednorodzinnej: I Tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN) dominować będą w części północnej miejscowości Józefosław (od granicy gminy do Kanału Jeziorki) oraz w północnej części sołectwa Julianów. Jako funkcje towarzyszące zabudowie mieszkaniowej dopuszcza się tutaj także: funkcje usługowe (publiczne i komercyjne) i handlowe o znaczeniu lokalnym, funkcje sportowo-wypoczynkowe o znaczeniu lokalnym, a także, w rejonie rzeki Jeziorki, o znaczeniu ponadlokalnym. Jednocześnie w obszarze tym utrzymuje się istniejące tereny usługowe i produkcyjne. Dla adaptowanych terenów usług publicznych o znaczeniu ponadlokalnym dopuszcza się możliwość ich rozbudowy; II Tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego dominować będą pomiędzy: IIa ulicami: Okulickiego (od zachodniej granicy miasta), Armii Krajowej, Chyliczkowską, Jana Pawła II, Żytnią i K. Jarząbka (do granic miasta). Jako funkcje towarzyszące dopuszcza się tutaj: funkcje usługowe (publiczne i komercyjne) o znaczeniu lokalnym oraz w rejonie ulic Armii Krajowej i Okulickiego usługi komercyjne o znaczeniu ponadlokalnym (za wyjątkiem usług handlu o powierzchni sprzedaży pow. 2000 m2). Ponadto, dopuszcza się rozwój usług sportu i rekreacji związanych z obsługą mieszkańców. Adaptuje się istniejące tereny urządzeń infrastruktury technicznej miasta; IIb ulicami: Kościuszki, Chyliczkowską, Zgoda, wschodnią granicą os. Lech, Żeromskiego, Kilińskiego i Wschodnią. Jako funkcje towarzyszące dopuszcza się tutaj: funkcje usługowe (publiczne i komercyjne) nieuciążliwe o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, przede wszystkim: administracji, kultury, oświaty, zdrowia, handlu i napraw, gastronomii, turystyki, finansów. Adaptuje się istniejące tereny zieleni oraz tereny urządzeń infrastruktury technicznej miasta; III Na pozostałych terenach przeznaczonych pod rozwój mieszkalnictwa dopuszcza się rozwój mieszkalnictwa jedno i wielorodzinnego, IIIa Pomiędzy ulicami: Kościuszki, Sienkiewicza, Towarową, Dworcową i Jana Pawła II preferuje się rozwój zabudowy wielorodzinnej i dopuszcza się rozwój usług. W obszarze tym dla rozwoju ponadlokalnych usług kultury postuluje się teren dworca Grójeckiej Kolei Dojazdowej. IIIb Na północ od ulic Okulickiego i Przesmyckiego do kanału Jeziorki (w miejscowości Józefosław) jako funkcje towarzyszące dopuszcza się usługi publiczne (za wyjątkiem obszaru występowania uciążliwości lotniska Okęcie, gdzie wyklucza się lokalizację szpitali, domów opieki oraz usług związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży) i komercyjne o znaczeniu lokalnym oraz funkcje produkcyjno-składową. Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny produkcyjno-magazynowe i tereny urządzeń infrastruktury technicznej. IIIc Pomiędzy ulicami Okulickiego, Przesmyckiego, doliną rzeki Jeziorki i ulicami Chyliczkowską i Julianowską preferuje się rozwój zabudowy jednorodzinnej i dopuszcza się rozwój usług turystyki oraz innych usług komercyjnych i publicznych o znaczeniu lokalnym (za wyjątkiem szpitali, domów opieki oraz 18

IIId usług związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży). Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny usług. Dla działek nr 323 i 338 obrębu 24 dopuszcza się jedynie rozwój zabudowy jednorodzinnej W części południowej miasta pomiędzy śródmieściem a rzeką Jeziorką, preferuje się rozwój zabudowy jednorodzinnej i dopuszcza się rozwój usług turystyki i sportu oraz innych usług komercyjnych i publicznych o znaczeniu lokalnym (w tym szpitali, domów opieki oraz usług związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży). Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny usług oraz istniejące tereny zabudowy wielorodzinnej. Planuje się, że rozwój usług publicznych o znaczeniu ponadlokalnym, związanych z pełnieniem przez miasto funkcji ośrodka powiatowego, będzie miał miejsce głównie w części śródmiejskiej. Jednocześnie wprowadza się zakaz przeznaczania terenów pod szpitale, domy opieki społecznej i zabudowę związaną ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży w rejonie występowania uciążliwości lotniska Okęcie. W terenach usług publicznych na obszarze miasta należy wyróżnić obszar w śródmieściu przy ul. Kościuszki, który częściowo przeznaczony jest na cele obronności i bezpieczeństwa państwa. Funkcje gospodarcze rozwijać się będą w formie usług komercyjnych i produkcyjnych a także w formie przemysłu i składów. Preferuje się lokalizowanie usług komercyjnych z zakresu finansów, ubezpieczeń, ubezpieczeń społecznych, gastronomii i innych związanych z obsługą mieszkańców w rejonie śródmiejskim. Jednocześnie preferuje się lokalizację usług nieuciążliwych: - wzdłuż ciągu ulic: Puławska-Kościuszki, - wokół Pl. Kisielewskiego, - po obydwu stronach ul. Wojska Polskiego ze względu na uciążliwość ulicy; - w parterach zwartej zabudowy wszystkich ciągów ulicznych w obszarze śródmiejskim. Tereny usług komercyjnych o znaczeniu ponadlokalnym, głównie handlowych, w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, zlokalizowane będą w północnej części miasta Piaseczno wzdłuż ulicy Puławskiej w terenie określonym w Studium jako tereny koncentracji usług komercyjnych. Tereny usług produkcyjnych i magazynowo-składowych zlokalizowane są w trzech obszarach: I w północnej części miasta, po zachodniej i wschodniej stronie ulicy Puławskiej oraz ulicy Okulnickiego (wzdłuż docelowego przebiegu), gdzie dopuszcza się jako funkcję towarzyszącą usługi komercyjne o znaczeniu ponadlokalnym oraz funkcję mieszkaniową po zachodniej stronie ul. Puławskiej. Wskazuje się przeznaczenie części terenu po zachodniej stronie ul. Puławskiej na północ od bocznicy kolejowej Konstancin - Papiernia pod parking w systemie Park & Ride związany z planowanym tutaj przystankiem kolejowym. Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej i tereny urządzeń infrastruktury technicznej; II wzdłuż torów kolejowych, gdzie jako funkcję towarzyszącą dopuszcza się usługi komercyjne o znaczeniu lokalnym (głównie handel, naprawy). Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny zabudowy jedno- i wielorodzinnej; III po wschodniej stronie ul. Armii Krajowej na południe od ulicy Chyliczkowskiej, gdzie jako funkcję towarzyszącą dopuszcza się usługi komercyjne o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, realizację urządzeń obsługi technicznej miasta (w zakresie: 19

oczyszczania ścieków i unieszkodliwiania odpadów). Jednocześnie adaptuje się istniejące w tym obszarze tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Funkcja rekreacyjno-wypoczynkowa koncentrowana będzie wzdłuż doliny rzeki Jeziorki oraz rzeczki Perełki (Kanał Piaseczyński). Funkcja ta realizowana będzie w formie: terenów zieleni, gdzie nie dopuszcza się rozwoju innych funkcji, istniejącą zabudowę zagrodową i tereny rolne uważa się za dopuszczalne dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenu; Wyjątek stanowi teren zabytkowego parku miejskiego, gdzie dopuszcza się jako funkcje towarzyszące usługi oświaty i kultury oraz inne usługi podnoszące atrakcyjność wypoczynkową terenu; terenów usług sportu, rekreacji i turystyki, jako funkcję towarzyszącą dopuszcza się rozwój usług gastronomii a także rozwój zabudowy mieszkaniowej dla podmiotów gospodarczych realizujących funkcję podstawową. 20

VI.1.2. Zasady zagospodarowania strefy intensywnego rozwoju wielofunkcyjnego (A) VI.1.2.a. Zasady ogólne Przyjmuje się, że zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego opisane w rozdziałach VIII i IX niniejszego Studium są integralną częścią zasad zagospodarowania poszczególnych obszarów. Przyjmuje się następujące główne zasady zagospodarowania strefy: - Ograniczania intensywności wykorzystania terenów w bezpośrednim sąsiedztwie wyznaczonych obszarów tworzących system przyrodniczy (Dolina rzeki Jeziorki); - Dla terenów przewidzianych pod zabudowę w granicach WOChK przyjmuje się generalnie obowiązujący minimalny wskaźnik powierzchni aktywnej biologicznie 70%, dla części sołectwa Józefosław w granicach WOChK dopuszcza się zmianę minimalnego współczynnika powierzchni biologicznie czynnej do 50% w trybie prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; - Jako zasadę przyjmuje się ograniczenie wysokości obiektów usługowych, za wyjątkiem usług publicznych i obiektów turystycznych oraz sportowych do wielkości określonej dla zabudowy mieszkaniowej. - W obszarze wyznaczonym na rysunku Studium granicą przekroczenia dopuszczalnego dla terenów zabudowy mieszkaniowej poziomu dźwięku: o Wyklucza się zmianę przeznaczenia dla celów mieszkaniowych terenów o innych funkcjach określonych w obowiązujących planach miejscowych, o Należy zabezpieczyć właściwy klimat akustyczny w pomieszczeniach zgodnie z obowiązującymi polskimi normami dla budynków realizowanych w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w obowiązujących planach zagospodarowania przestrzennego, o Wyklucza się możliwość lokalizacji nowej zabudowy i adaptacji całości lub części istniejących budynków na szpitale, domy opieki społecznej oraz funkcje związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, - W obszarze wyznaczonym na rysunku Studium granicą przekroczenia dopuszczalnego poziomu dźwięku dla terenów szpitali, domów opieki społecznej oraz zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży: o Należy zabezpieczyć właściwy klimat akustyczny w pomieszczeniach zgodnie z obowiązującymi polskimi normami dla budynków realizowanych w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w obowiązujących planach zagospodarowania przestrzennego; o Wyklucza się możliwość lokalizacji nowej zabudowy i adaptacji całości lub części istniejących budynków na szpitale, domy opieki społecznej oraz funkcje związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży. VI.1.2.b. Zasady zagospodarowania terenów o funkcji mieszkaniowej w strefie A Dla terenów o dominacji mieszkalnictwa wielorodzinnego (MW) pomiędzy ulicami: Okulickiego (od zachodniej granicy miasta), Armii Krajowej, Chyliczkowską, Jana Pawła II, Żytnią i Jarząbka (do granic miasta), jako funkcje towarzyszące dopuszcza się: funkcje usługowe (publiczne i komercyjne) o znaczeniu lokalnym oraz w rejonie ulic Armii Krajowej i Okulickiego usługi komercyjne o znaczeniu ponadlokalnym (za wyjątkiem usług handlu o powierzchni sprzedaży pow. 2000 m2). Ponadto, dopuszcza się rozwój usług sportu i rekreacji związanych z obsługą mieszkańców. Adaptuje się istniejące tereny urządzeń infrastruktury technicznej miasta. Dla terenów o dominacji mieszkalnictwa wielorodzinnego (MW) pomiędzy ulicami: Kościuszki, Chyliczkowską, Zgoda, Prusa, wschodnią granica osiedla Lech, Żeromskiego, Kilińskiego i Wschodnią, jako 21

funkcje towarzyszące dopuszcza się : funkcje usługowe (publiczne i komercyjne) nieuciążliwe o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, przede wszystkim: administracji, kultury, oświaty, zdrowia, handlu i napraw, gastronomii, turystyki, finansów. Adaptuje się istniejące tereny zieleni oraz tereny urządzeń infrastruktury technicznej miasta. Na terenach o dominacji mieszkalnictwa jedno i wielorodzinnego pomiędzy ulicami: Kościuszki, Sienkiewicza, Towarową, Dworcową i Jana Pawła II preferuje się rozwój zabudowy wielorodzinnej i dopuszcza się rozwój usług. W obszarze tym dla rozwoju ponadlokalnych usług kultury postuluje się teren dworca Grójeckiej Kolei Dojazdowej. Na terenach o dominacji mieszkalnictwa jedno i wielorodzinnego na północ od ulic Okulickiego i Przesmyckiego do kanału Jeziorki (w miejscowości Józefosław) jako funkcje towarzyszące dopuszcza się usługi publiczne (za wyjątkiem obszaru występowania uciążliwości lotniska Okęcie, gdzie wyklucza się lokalizację szpitali, domów opieki oraz usług związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży) i komercyjne o znaczeniu lokalnym oraz funkcje produkcyjno-składową. Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny produkcyjno-magazynowe i tereny urządzeń infrastruktury technicznej. Na terenach o dominacji mieszkalnictwa jedno i wielorodzinnego pomiędzy ulicami Okulickiego, Przesmyckiego, doliną rzeki Jeziorki i ulicami Chyliczkowską i Julianowską preferuje się rozwój zabudowy jednorodzinnej i dopuszcza się rozwój usług turystyki oraz innych usług komercyjnych i publicznych o znaczeniu lokalnym (za wyjątkiem szpitali, domów opieki oraz usług związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży). Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny usług. Dla działek nr 323 i 338 obrębu 24 dopuszcza się jedynie rozwój zabudowy jednorodzinnej. Na terenach o dominacji mieszkalnictwa jedno i wielorodzinnego w części południowej miasta pomiędzy śródmieściem a rzeką Jeziorką, preferuje się rozwój zabudowy jednorodzinnej i dopuszcza się rozwój usług turystyki i sportu oraz innych usług komercyjnych i publicznych o znaczeniu lokalnym (w tym szpitali, domów opieki oraz usług związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży). Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny usług oraz istniejące tereny zabudowy wielorodzinnej. Dla terenów o dominacji mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN) jako funkcje towarzyszące dopuszcza się: funkcje usługowe (publiczne i komercyjne) i handlowe o znaczeniu lokalnym, funkcje sportowo-wypoczynkowe o znaczeniu lokalnym, a także, w rejonie rzeki Jeziorki, o znaczeniu ponadlokalnym. Jednocześnie w obszarze tym utrzymuje się istniejące tereny usługowe i produkcyjne. Dla adaptowanych terenów usług publicznych o znaczeniu ponadlokalnym dopuszcza się możliwość ich rozbudowy. Dla działek wskazanych dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem przy niżej określonych minimalnych wielkościach działek. Zgodnie z ustaleniami obowiązujących planów zagospodarowania dla poszczególnych miejscowości przyjmuje się następujące zasady zagospodarowania obszarów o funkcji mieszkaniowej: A. Miasto Piaseczno: Dla terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego przyjmuje się maksymalną wysokość zabudowy 3 kondygnacje 12 metrów; Dla terenów o dominacji zabudowy wielorodzinnej przyjmuje się maksymalną wysokość zabudowy 21 m, ponadto dla zabudowy tej ustala się konieczność utworzenia w ramach własnych działki ogólnodostępnych przestrzeni wypoczynkowych w formie zieleńców osiedlowych. Ustala się zakaz zmiany funkcji dla istniejących terenów zieleni osiedlowej. Ustala się wymóg zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w granicach osiedla minimum 1,5 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie; Dla terenów o dominacji mieszkalnictwa jedno- i wielorodzinnego przyjmuje się maksymalną wysokość zabudowy jednorodzinnej 12 m, a wielorodzinnej 14 m, za wyjątkiem obszaru pomiędzy ulicami Wojska Polskiego, Jana Pawła II, Kniaziewicza a Nadarzyńską oraz na zachód od ul. Puławskiej do granicy miasta, gdzie dopuszcza się maksymalną wysokość zabudowy wielorodzinnej do 21 m. 22

Ponadto, dla poszczególnych obszarów w granicach miasta przyjmuje się poniższe, szczegółowe zasady zagospodarowania terenów mieszkaniowych: o w rejonie śródmiejskim, czyli pomiędzy ulicami Wojska Polskiego, Jana Pawła II, Chyliczkowską, Armii Krajowej, 17 Stycznia i T.Gerbera: maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku - 14,0 m (4 kondygnacje); minimalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku wynosi 8m (2 kondygnacje), wskaźnik intensywności zabudowy netto - maksymalnie 2, 50% procentowy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej dla następujących terenów mieszkaniowych: w rejonie parku miejskiego: po południowej stronie ul. Chyliczkowskiej, w rejonie Parku Miejskiego pomiędzy Żeromskiego a Prusa, po obu stronach Kanału Piaseczyńskiego pomiędzy ul. Dworcową, Jana Pawła II, Kniaziewicza i Nadarzyńską; 30% procentowy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej dla rejonu Parku Miejskiego pomiędzy ul. Sierakowskiego a Zgody, w zespole urbanistycznym Starego Miasta preferuje się kształtowanie zwartych pierzei ulic z nawiązywaniem przy nowych realizacjach do XIX wiecznej zabudowy miasta, dla ulic: Zgody i Prusa preferuje się realizację zabudowy jednorodzinnej z wykluczeniem zabudowy wielorodzinnej; dla ulic: Zgody i Prusa preferuje się orientację elewacji frontowej zabudowy w kierunku Parku Miejskiego, zaleca się zachowanie ekspozycji widokowej następujących obiektów: ratusza, Rynek 11; kościoła pw. Św. Anny; remizy strażackiej, ul. Puławska 3; dawnej łaźni, ul. Sierakowskiego 11; dworku tzw. Poniatówki, przy ul. Chyliczkowskiej 20; szkoły przy ul. Chyliczkowskiej 20. o w rejonie pomiędzy ulicami: Sienkiewicza, T.Gerbera, 17 Stycznia a rzeką Jeziorką postuluje wprowadzenie 50% minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej, do ustalenia na etapie opracowywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 23

Rysunek 3 Zasady zagospodarowania centrum miasta Piaseczno B. Józefosław, sołectwo zostało podzielone na cztery strefy, gdzie w miarę wzrostu odległości od granic miasta, planuje się ekstensyfikację zagospodarowania, stąd też ustalono w Studium odmienne zasady zagospodarowania dla poszczególnych stref, zgodnie z rysunkiem nr 4: I) strefa I, pomiędzy granicą z miastem Piaseczno i gm. Lesznowola a Kanałem Jeziorki i ul. Wilanowską: o Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 10-12 m, a dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej 14 m; o Minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej 250-300 m2; o Minimalny wskaźnik pow. biologicznie czynnej 25%, za wyjątkiem WOChK gdzie przyjmuje się wskaźnik min. 70%, dopuszcza się zmianę minimalnego 24

II) wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej do 50% w trybie prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; Strefa II, pomiędzy gr. Miasta Piaseczno, gr. m. Julianów, Kanałem Jeziorki i ul. Wilanowską: o Minimalna wielkość działki: Dla zabudowy wolnostojącej: w WOChK 1000 m2, poza WOChK 700m2; Dla zabudowy bliźniaczej: w WOChK 650 m2, poza WOChK 450 m2; Dla zabudowy szeregowej 200 m2; o Maksymalna wysokość zabudowy - 14 m; o Minimalny wskaźnik pow. biologicznie czynnej 25%, za wyjątkiem WOChK gdzie przyjmuje się wskaźnik min. 70%, dopuszcza się zmianę minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej do 50% w trybie prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; III) Strefa III, w pasie o zmiennej szerokości od 250 do 600 m od Kanału Jeziorki do granicy gminy (według rys. 4): o Maksymalna wysokość zabudowy 12 m; o Minimalna wielkość działki dla zabudowy wolnostojącej - 1000 m2; dla zabudowy bliźniaczej 600 m2, dla zabudowy szeregowej 300 m2; o Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 70%, dopuszcza się zmianę minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej do 50% w trybie prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; IV) Strefa IV, w północnej części Józefosławia, do granicy gminy z m. Kierszek (według rys. 4): o Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 11 m; o Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej - 1200 m2 i dla zabudowy bliźniaczej 600 m2; o Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 70%; Rysunek 4 Zasady zagospodarowania m. Józefosław 25

C. W Julianowie: VI.1.2.c. o Minimalna pow. działki pod zabudowę jednorodzinną 300 m2; o Minimalny wskaźnik pow. biologicznie czynnej 50%; o Maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej 11 m; o Maksymalna wysokość zabudowy wielorodzinnej 14 m. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji Przyjmuje się następujące zasady zagospodarowania strefy: Dla funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej: Dla terenów zieleni, gdzie nie dopuszcza się rozwoju innych funkcji, istniejącą zabudowę zagrodową i tereny rolne uważa się za dopuszczalne dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenu; Wyjątek stanowi teren zabytkowego parku miejskiego, gdzie dopuszcza się jako funkcje towarzyszące usługi oświaty i kultury oraz inne usługi podnoszące atrakcyjność wypoczynkową terenu. Dla terenów usług sportu, rekreacji i turystyki, jako funkcję towarzyszącą dopuszcza się rozwój usług gastronomii a także rozwój zabudowy mieszkaniowej dla podmiotów gospodarczych realizujących funkcję podstawową. o Dla ciągów terenów zieleni w obszarach doliny rzeki Jeziorki oraz wzdłuż rzeczki Perełki (Kanał Piaseczyński): Wzdłuż rzeczki Perełki postuluje się wytworzenie ogólnodostępnego, niegrodzonego, ciągu spacerowego o następujących szerokościach: min. 20 po północnej stronie koryta cieku w rejonie na wschód od ul. Dworcowej do ul. Kniaziewicza; min.10 m po dwóch stronach cieku w rejonie na wschód od ulicy Kniaziewicza do ścisłej zabudowy śródmiejskiej na przedłużeniu ulicy Kościelnej; Wzdłuż rzeczki Perełki postuluje się wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy: W rejonie na wschód od ul. Dworcowej do ul. Kniaziewicza min. 25 m po północnej stronie cieku oraz 5 m po południowej stronie cieku; W rejonie od ul. Kniaziewicza do ścisłej zabudowy śródmiejskiej na przedłużeniu ulicy Kościelnej, po 25 m po obu stronach cieku; Dla terenów zieleni położonych wzdłuż rzeki Jeziorki postuluje się przyjęcie min. 95% współczynnika powierzchni biologicznie czynnej i nieprzekraczalnej wysokości zabudowy 5 m; o Dla Parku Miejskiego postuluje się ograniczenie nowych realizacji kubaturowych do obszaru wyspy na parkowym stawie do ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego; o Dla terenów usług turystyki, sportu, i rekreacji postuluje się: Wprowadzenie min. 50% współczynnika powierzchni biologicznie czynnej; 26

Dla terenów usług turystyki, sportu i rekreacji położonych pomiędzy ulicą Chyliczkowską a oczyszczalnią ścieków preferuje się zwiększenie współczynnika powierzchni biologicznie czynnej do 60% i realizacji pasa zieleni izolacyjnej na północ od ogrodzenia oczyszczalni; Dostosowanie wysokości zabudowy do sąsiednich terenów mieszkaniowych, za wyjątkiem obiektów sportowych. Dla funkcji produkcyjno-magazynowej: Dla terenów do dominacji funkcji produkcyjno-magazynowej w północnej części miasta, po zachodniej i wschodniej stronie ulicy Puławskiej oraz ulicy Okulnickiego (wzdłuż docelowego przebiegu), dopuszcza się jako funkcję towarzyszącą usługi komercyjne o znaczeniu ponadlokalnym oraz funkcję mieszkaniową po zachodniej stronie ul. Puławskiej. Wskazuje się przeznaczenie części terenu po zachodniej stronie ul. Puławskiej na północ od bocznicy klejowej Konstancin - Papiernia pod parking w systemie Park & Ride związany z planowanym tutaj przystankiem kolejowym. Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej i tereny urządzeń infrastruktury technicznej; Dla terenów do dominacji funkcji produkcyjno-magazynowej wzdłuż torów kolejowych, gdzie jako funkcję towarzyszącą dopuszcza się usługi komercyjne o znaczeniu lokalnym (głównie handel, naprawy). Jednocześnie adaptuje się istniejące tereny zabudowy jedno- i wielorodzinnej; Dla terenów do dominacji funkcji produkcyjno-magazynowej po wschodniej stronie ul. Armii Krajowej na południe od ulicy Chyliczkowskiej, gdzie jako funkcję towarzyszącą dopuszcza się usługi komercyjne o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, realizację urządzeń obsługi technicznej miasta (w zakresie: oczyszczania ścieków i unieszkodliwiania odpadów). Jednocześnie adaptuje się istniejące w tym obszarze tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej. o Wprowadza się konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w granicach własnych działki; o Postuluje się wprowadzenie następujących ograniczeń wysokości zabudowy: Dla terenów położonych na wschód od torów kolejowych oraz na wschód od drogi krajowej nr 79 max. 14 m; Dla terenów położonych na północ od ul. Okulickiego 21 m; Dla terenów produkcyjno-magazynowych w m. Józefosław 12 m; Dla terenów produkcyjno-magazynowych w m. Julianów 12 m; o Wyklucza się możliwość lokalizowania nowych instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii przemysłowych; o Postuluje się wprowadzenie następujących minimalnych współczynników powierzchni biologicznie czynnej: Dla funkcji usługowej: W m. Józefosław 40%; W m. Julianów 20%; W mieście Piaseczno 20%. o Dla usług komercyjnych dopuszczonych do realizacji w terenach mieszkaniowych postuluje się taką samą wysokość zabudowy jak dla zabudowy mieszkaniowej; o W rejonie zespołu urbanistycznego Starego Miasta preferuje się realizację usług komercyjnych z zakresu finansów, ubezpieczeń, ubezpieczeń społecznych, gastronomii i innych związanych z obsługą mieszkańców jako 27

wbudowanych lub wolnostojących z wymogiem dostosowania formy architektonicznej do zachowanych fragmentów XIX wiecznej zabudowy; o Dla terenów koncentracji usług komercyjnych przyjmuje się zasadę zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w granicach własnej działki, ponadto, wprowadza się konieczność ograniczania uciążliwości do granic działki. o Na terenach koncentracji usług komercyjnych wskazanych na planszy nr IV dopuszcza się realizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m 2 ; o W terenach koncentracji usług komercyjnych dopuszcza się realizacje m.in. usług handlu, usług turystyki, usług kultury, obiektów rozrywkowych i gastronomicznych itp.; o Dla usług publicznych w rejonie śródmiejskim dopuszcza się wysokość max. 18 m; o Dla usług publicznych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie parku miejskiego wzdłuż ul. Chyliczkowskiej proponuje się wprowadzenie min. 40% współczynnika powierzchni biologicznie czynnej; o Dla usług oświaty bez względu na położenie preferuje się także utrzymanie min.40% współczynnika powierzchni biologicznie czynnej; 28

VI.2. Strefa ekstensywnego rozwoju wielofunkcyjnego z dominacją zabudowy jednorodzinnej (B) W strefie tej przewiduje się: - Dynamiczny rozwój funkcji mieszkaniowej w formie zabudowy jednorodzinnej; - Rozwój funkcji usługowych i produkcyjnych jako towarzyszących funkcji mieszkaniowej; - Budowę drogi ekspresowej w zachodniej części strefy, wraz z dwoma węzłami komunikacyjnymi w rejonie miejscowości Szczaki na przecięciu z drogą powiatową nr 01351, oraz w rejonie miejscowości Wola Gołkowska na przecięciu z drogą powiatową nr 01343, z jednoczesną modernizacją ww. dróg powiatowych do klasy drogi zbiorczej; - W rejonach węzłów komunikacyjnych przewiduje się rozwój funkcji ponadlokalnych, w rejonie miejscowości Szczaki rozwój usług komercyjnych a w rejonie miejscowości Wola Gołkowska rozwój funkcji produkcyjnomagazynowej; - Planuje się także rozwój usług komercyjnych w północnej części sołectwa Bobrowiec z wykorzystaniem obsługi komunikacyjnej z planowanego na terenie gminy Lesznowola węzła komunikacyjnego drogi ekspresowej; - Rozwój funkcji rekreacyjno-turystycznej; - Wzmocnienie systemu przyrodniczego strefy; - Utrzymanie funkcji rolniczej i leśnej na wyznaczonych obszarach. Za rozwojem wyżej wymienionych funkcji w strefie B przemawiają: - Dobra dostępność komunikacyjna; - Duże rezerwy terenowe w obszarach odrolnionych; - Rozstrzygnięcia planistyczne dla rozwoju tych funkcji zapisane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; - Objęcie uchwałami o przystąpieniu do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego znacznych obszarów w granicach strefy; - Znaczna liczba wniosków właścicieli gruntów o zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na grunty budowlane. VI.2.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy B Na terenie strefy B wyznaczono obszary o następujących dominujących funkcjach 6 7 : Tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN); Tereny perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej (MN); Tereny perspektywicznego rozwoju usług komercyjnych (U); 6 W nawiasach podano sygnatury literowe poszczególnych przeznaczeń terenów, zastosowane na planszy p.t. Kierunki zagospodarowania przestrzennego 7 Zasięgi poszczególnych terenów należy traktować orientacyjnie jako wytyczne do mpzp. Zasięgi te mogą być korygowane w trybie opracowania mpzp i nie wymagają zmiany Studium. 29

Tereny usług publicznych (UP); Tereny usługowo-produkcyjne (PU); Tereny produkcyjno-magazynowe (PS); Tereny perspektywicznego rozwoju funkcji produkcyjno-magazynowej (PS); Tereny usług turystyki, sportu i rekreacji (UST); Tereny zieleni (ZP parki i zieleńce, ZD - ogrody działkowe, ZC cmentarze); Tereny trwałych użytków zielonych z zadrzewieniami i zakrzewieniami w dolinach rzek -wyłączone spod zabudowy (RZ); Tereny pozostałych użytków rolnych (R); Tereny lasów (ZL); Tereny dolesień (ZL); Tereny zbiorników wodnych (WS); Tereny infrastruktury technicznej (W- wodociągi, E elektroenergetyka, K kanalizacja). W strukturze funkcjonalno-przestrzennej strefy B dominują tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego, które pasem o zmiennej szerokości ciągną się od granic południowozachodnich do granic północno-wschodnich gminy. Terenami wyraźnie wyróżniającymi się na tle terenów mieszkaniowych są: liniowe struktury terenów otwartych towarzyszące rzekom: Struga i Głoskówka na które składają się: tereny wód otwartych, trwałe użytki zielone z zadrzewieniami i zakrzewieniami, tereny do dolesień i lokalnie tereny turystyki, sportu i rekreacji, planowany przebieg drogi ekspresowej z towarzyszącymi trzema obszarami aktywizacji gospodarczej w rejonie Szczak, Antoninowa i Bobrowca, wielkoobszarowe enklawy lasów z towarzyszącymi terenami użytków rolnych, w tym terenami do dolesień planowane w sołectwach Wólka Pracka, Mieszkowo, obszarowe enklawy terenów zieleni i terenów użytków rolnych Szczaki, Bobrowiec, Wóla Gołkowska, Mieszkowo, Wólka Pracka i Antoninów; drobnoobszarowe tereny turystyki, sportu i rekreacji, usług publicznych i lasów. Dominująca funkcja mieszkaniowa występować będzie w formie zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej. W obszarach miejscowości Piaseczno (za wyjątkiem Zalesia Dolnego i pozostałych terenów Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu), Kamionka, Bobrowiec (poza północnymi fragmentami miejscowości wchodzącymi w skład Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu), Gołków (poza terenami położonymi pomiędzy Jeziorką a Grójecką Kolejką Dojazdową) i Głosków (poza terenem położonymi na północ od dróg powiatowych nr 01341 i 01342, w rejonie rzeki Głoskówki) - dopuszcza się zabudowę szeregową, przy czym w m. Gołków i Głosków preferuje się ograniczenie występowania tej formy zabudowy do centralnych części miejscowości. W obszarach przewidzianych pod rozwój zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację przez gminę zabudowy wielorodzinnej o funkcji socjalnej na działkach stanowiących własność gminy. Jako funkcje towarzyszące funkcji mieszkaniowej dopuszcza się: usługi publiczne o znaczeniu lokalnym poza terenem Zalesia Dolnego, gdzie jedynie na obszarach ściśle określonych w mpzp dopuszcza się rozwój usług; usługi publiczne o znaczeniu ponadlokalnym (z wyjątkiem Zalesia Dolnego); 30

usługi komercyjne, w tym usługi turystyki, sportu i rekreacji, z wyjątkiem Zalesia Dolnego, gdzie jedynie na obszarach ściśle określonych w mpzp dopuszcza się rozwój usług; tereny zieleni; tereny użytków rolnych oraz lasy i dolesienia. Jednocześnie preferuje się rozwój usług komercyjnych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej wzdłuż podstawowego układu komunikacyjnego. Ponadto, adaptuje się tereny usługowo-produkcyjne i produkcyjno-magazynowe znajdujące się w terenach mieszkaniowych. W Studium wyznacza się tereny perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej, gdzie dopuszcza się rozwój usług publicznych i komercyjnych oraz terenów zieleni. Planuje się, że rozwój usług publicznych odbywać się będzie w wyznaczonych w Studium obszarach. Jednakże ze względu na dużą dynamikę zmian społecznych na terenie gminy Piaseczno i trudności w określeniu trendów z wystarczającym prawdopodobieństwem, dopuszcza się, w przypadku zwiększonego zapotrzebowania, rozwój usług publicznych także w strukturach mieszkaniowych oraz terenach perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej. Ponadto, dopuszcza się rozwój funkcji publicznych na zabudowanych terenach usług turystyki, sportu i rekreacji wyznaczonych w m. Głosków d. PGR, Złotokłos (na prawym brzegu Strugi) i Gołków Cegielnia, ze względu na możliwy wpływ tych funkcji na zachowanie lub rewitalizację historycznych założeń i obiektów. Natomiast, w przypadku zmniejszenia zapotrzebowania, dopuszcza się wykorzystanie terenów usług publicznych wskazanych na rysunku Studium pod rozwój usług komercyjnych adresowanych do społeczności lokalnej. Funkcje gospodarcze, tj. usługi komercyjne i funkcje produkcyjno-magazynowe planuje się rozwijać przede wszystkim w obszarach węzłów planowanej drogi ekspresowej w części zachodniej strefy. Na wyznaczonych tutaj obszarach usługi komercyjne (Szczaki i Bobrowiec) i funkcja produkcyjno-magazynowa (Wola Gołkowska i Mieszkowo) są planowane jako przeznaczenia podstawowe. W obszarze usług komercyjnych dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej, w obszarze funkcji produkcyjno-magazynowej adaptuje się istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej oraz zagrodowej i jednocześnie dopuszcza się rozwój funkcji mieszkaniowej nie kolidującej z głównym przeznaczeniem a także dopuszcza się rozwój usług komercyjnych. Warunkiem koniecznym uruchomienia ww. terenów pod rozwój funkcji gospodarczych jest realizacji drogi ekspresowej i związanych z nią węzłów komunikacyjnych. Ze względu na płytkie zaleganie wód gruntowych w rejonie miejscowości Wola Gołkowska wyklucza się możliwość lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego i wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko. W przypadku nie zrealizowania ww. drogi lub jej węzłów ustalenia Studium dotyczące rozwoju ww. funkcji uchyla się w całości (w przypadku odstąpienia od budowy drogi i węzłów) lub w części (w przypadku realizacji drogi i jednego węzła). Dopuszcza się zamiennie realizację funkcji mieszkaniowej. Za odstąpienie od realizacji drogi ekspresowej uważa się brak odnośnych zapisów w Planie zagospodarowania przestrzennego obszaru metropolitalnego Warszawy. Utrzymuje się rozwój funkcji produkcyjnej w wyznaczonych ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lokalizacjach. 31

Usługi komercyjne stanowią także funkcję towarzyszącą na obszarach mieszkalnictwa, gdzie preferuje się ich lokalizację w rejonach wyznaczonych na rysunku Studium wzdłuż podstawowego układu drogowego i w rejonie przystanków Grójeckiej Kolei Dojazdowej. Dla adaptowanych terenów funkcji produkcyjno-magazynowej i usługowo-produkcyjnej w obszarach zwartej zabudowy wsi wyklucza się realizację instalacji stwarzających zagrożenie poważnych awarii oraz inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Funkcja turystyczno-rekreacyjna realizowana będzie na terenie strefy w oparciu o atrakcyjność wypoczynkową/krajoznawczą: - terenów otwartych dolin rzek Strugi, Głoskówki w m. Złotokłos i Głosków d. PGR; - tereny przystanków Grójeckiej Kolei Dojazdowej. Funkcja turystyczno-rekreacyjna realizowana będzie także jako kierunek rekultywacji terenów dawnej Cegielni w Gołkowie. Ponadto, na terenie strefy wyznaczono inne obszary tej funkcji, które wynikają z obecnego przeznaczenia i użytkowania terenów, są to boiska sportowe, hotele, stajnie itd. Jak już wyżej wspomniano na terenie zlokalizowanym w Głosków d. PGR oraz w m. Złotokłos dopuszcza się rozwój usług publicznych. Inna dopuszczalną funkcją jest funkcja wypoczynkowa realizowana w formie terenów zieleni. Dla terenów obecnie wykorzystywanych jako boiska sportowe nie planuje się rozwoju innych funkcji poza podstawową. Natomiast dopuszcza się adaptację istniejącej bazy noclegowej dla celów prowadzenia innej działalności gospodarczej usług komercyjnych. Ponadto, funkcja turystyczna realizowana będzie także jako funkcja towarzysząca w terenach mieszkalnictwa. Na terenach zieleni nie przewiduje się rozwoju funkcji towarzyszących na wydzielonych działkach i nie dopuszcza się zmiany przeznaczenia wskazanych w Studium terenów zieleni na inne cele. Jednocześnie obecne (w większości rolne) użytkowanie terenów zieleni uznaje się za dopuszczalne. Na terenach wód otwartych dopuszcza się następujące użytkowanie: rybactwo śródlądowe, retencja wód powierzchniowych oraz rekreacja. Na terenach trwałych użytków zielonych planuje się zachowanie obecnego stanu zagospodarowania, przy czym dopuszcza się adaptację tych terenów do funkcji rekreacyjnej. Na terenach pozostałych użytków rolnych, które znajdują się w systemie przyrodniczym, czyli w rejonie stawów w dolinie rzeki Głoskówki dopuszcza się dolesienie gruntów rolnych i nie dopuszcza się rozwoju innych funkcji towarzyszących. Na terenach pozostałych użytków rolnych, które znajdują się poza systemem przyrodniczym, w m. Bobrowiec, Gołków, Wola Gołkowska, Mieszkowo i Antoniów dopuszcza się, oprócz rolniczego wykorzystania, dolesienia i rozwój zabudowy zagrodowej jako funkcji uzupełniającej związanej z obsługą terenów rolnych przy min. wielkości gospodarstwa rolnego pow. 3 ha ( z czego 80% na terenie gminy Piaseczno). Wyjątek stanowią pozostałe użytki rolne znajdujące w obszarach wspomagających system przyrodniczy, które zostały wyznaczone na rysunku Studium, gdzie dopuszcza się zabudowę zagrodową dla gospodarstw o wielkości powyżej 5 ha ( z czego 80% na terenie gminy Piaseczno). Na terenach lasów planuje się zachowanie obecnego stanu zagospodarowania, przy czym dopuszcza się ich adaptację do funkcji rekreacyjnej. Ponadto, dopuszcza się zabudowę jako uzupełnienie leśnego wykorzystania terenu (tj. zabudowy związanej z prowadzeniem gospodarki leśnej i ochrony przyrody). W Studium wyznacza się dwa tereny do dolesień na północ od stawów w dolinie rzeki Głoskówki. 32

Rysunek 5 Struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy B 33

VI.2.2. Zasady zagospodarowania strefy ekstensywnego rozwoju wielofunkcyjnego z dominacją zabudowy jednorodzinnej (B) VI.2.2.a. Zasady ogólne Przyjmuje się, że zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego opisane w rozdziałach VIII i IX niniejszego Studium są integralną częścią zasad zagospodarowania poszczególnych obszarów. Przyjmuje się następujące główne zasady zagospodarowania strefy: - Zwiększenie intensywności zagospodarowania obszarów mieszkaniowych położonych na zachód od strefy A tj. zachodnich części miasta Piaseczna, Bobrowca, Kamionki, Gołkowa, w celu ograniczenia presji inwestycyjnej na tereny strefy C; - Ograniczania intensywności wykorzystania terenów w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów tworzących system przyrodniczy; - Zachowanie jako terenów bezinwestycyjnych terenów wyznaczonego systemu przyrodniczego gminy i ograniczenie zmiany zagospodarowania w obszarach wspomagających ten system; - Ograniczenie zmiany zagospodarowania terenów pozostałych użytków rolnych, gdzie dopuszcza się zabudowę jako uzupełnienie podstawowego przeznaczenia terenu; - Dla terenów przewidzianych pod zabudowę w granicach WOChK przyjmuje się: o generalnie obowiązujący minimalny wskaźnik powierzchni aktywnej biologicznie 70% o dopuszcza się jedynie wolnostojącą formę zabudowy mieszkaniowej; o preferuje się lokalizacji na działkach budowlanych max. dwóch budynków tj. mieszkaniowego i gospodarczego, z wyjątkiem adaptowanego istniejącego zagospodarowania; o preferuje się minimalną wielkość działki 1500 m 2 ; - Jako zasadę przyjmuje się realizację zagospodarowania terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej, usług komercyjnych oraz rozwoju funkcji produkcyjno-magazynowej na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie obszary te nie zostały wskazane do opracowania miejscowych planów ze względu fakt, że przyjęto zasadę rozpoczęcia zagospodarowywania terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej po wypełnieniu w 70% powierzchni wyznaczonych w Studium jako tereny mieszkalnictwa w obszarach określonych dla każdego terenu (przewidywany czas ok. 5-10 lat) oraz dla terenów perspektywicznego rozwoju funkcji gospodarczych ze względu na prawdopodobieństwa odstąpienia od realizacji drogi ekspresowej na terenie gminy; - Przyjmuje się, następujące obszary, których wypełnienie w 70% umożliwiać będzie uruchomienie rezerw terenowych dla zabudowy mieszkaniowej, 34

(określonych w Studium jako tereny perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej): Teren perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej Bobrowiec Kamionka Gołków Południowy Runów Baszkówka (na granicy z sołectwem Głosków) Baszkówka - Stawy (na zachód od drogi powiatowej nr 01341 i wschód od stawów) Wólka Pracka (na granicy z sołectwem Baszkówka) Wólka Pracka d. PGR (na zachód od drogi powiatowej nr 01341) Mieszkowo -Struga Mieszkowo Wschód (tereny na wschód od projektowanej drogi ekspresowej) Mieszkowo-Antoniów (przy granicy gminy na granicy sołectw) Antoniów Robercin Wola Gołkowska-Robercin Wola Gołkowska Głosków d. PGR Gołków Północny Sołectwa, gdzie wypełnienie istniejącego przeznaczenia musi być większe niż 70% Bobrowiec Kamionka Bąkówka, Gołków i Gołków Letnisko Runów Baszkówka i Głosków Baszkówka Baszkówka Wólka Pracka Mieszkowo Wola Gołkowska Mieszkowo i Antoniów Antoniów Robercin Wola Gołkowska i Robercin Wola Gołkowska i Bąkówka Wola Gołkowska Gołków, Kamionka, Wola Gołkowska - Preferuje się ograniczenie wysokości obiektów usługowych do wielkości określonej dla zabudowy mieszkaniowej w poszczególnych miejscowościach strefy, za wyjątkiem usług publicznych, które powinny być kształtowane jako dominanty przestrzenne; - Preferuje się realizację ogrodzeń ażurowych o maksymalnej wysokości 1,2 m, z wyjątkiem obiektów których użytkowanie wymaga innej konstrukcji ogrodzenia; - Dopuszcza się realizację w paśmie rezerwy po drogę ekspresową innej kategorii drogi; - Dla adaptowanych terenów funkcji produkcyjno-magazynowej oraz usługowoprodukcyjnych w obszarach zwartej zabudowy wsi wyklucza się realizację instalacji stwarzających zagrożenie poważnych awarii oraz inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko. - Wyklucza się możliwość realizacji w obszarach perspektywicznego rozwoju usług komercyjnych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz instalacji stwarzających zagrożenie poważnych awarii przemysłowych oraz inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego. 35

VI.2.2.b. Zasady zagospodarowania terenów mieszkaniowych i terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej w strefie B Na terenach o dominacji mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN): dopuszcza się realizację przez gminę zabudowy wielorodzinnej o funkcji socjalnej na działkach stanowiących własność gminy; preferuje się rozwój usług komercyjnych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej wzdłuż podstawowego układu komunikacyjnego; adaptuje się tereny usługowo-produkcyjne i produkcyjno-magazynowe; jako funkcje towarzyszące funkcji mieszkaniowej dopuszcza się: usługi publiczne o znaczeniu lokalnym poza terenem Zalesia Dolnego, gdzie jedynie na obszarach ściśle określonych w mpzp dopuszcza się rozwój usług; usługi publiczne o znaczeniu ponadlokalnym (z wyjątkiem Zalesia Dolnego); usługi komercyjne, w tym usługi turystyki, sportu i rekreacji, z wyjątkiem Zalesia Dolnego, gdzie jedynie na obszarach ściśle określonych w mpzp dopuszcza się rozwój usług; tereny zieleni; tereny użytków rolnych oraz lasy i dolesienia. Dla terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego dopuszcza się następujące przeznaczenie terenów: usługi publiczne, usługi komercyjne, tereny zieleni, tereny rolne i dolesienia. Dla działek wskazanych dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem przy niżej określonych minimalnych wielkościach działek. Zgodnie z ustaleniami obowiązujących planów zagospodarowania dla poszczególnych miejscowości przyjmuje się następujące zasady zagospodarowania obszarów o funkcji mieszkaniowej: - W zachodniej części miasta Piaseczno, poza Zalesiem Dolnym: o W obszarze chronionym powierzchnia działki min. 1000 m2; o Poza WOChK dla zabudowy szeregowej 300 m2, dla zabudowy bliźniaczej 600 m2 oraz dla zabudowy wolnostojącej 800 m2; o Max. wysokość zabudowy 12 m, - W Zalesiu Dolnym, czyli pomiędzy ulicami: Pomorską i Stołeczną, linią kolei radomskiej, rzeką Jeziorką, ul. Graniczną, Redutową i Okreżną do granicy miasta i dalej na północ do ul. Krzywej: o Powierzchnia min. działki: dla terenów, położonych na wschód od ul. Stołecznej 2500 m 2, dla terenów, położonych na zachód od ul. Stołecznej 1800m 2. o Min. udział terenów biologicznie czynnych: dla terenów leżących w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu 80 %; dla pozostałych terenów 60%. o Maksymalna wysokość zabudowy - do dwóch kondygnacji, nie więcej jednak niż 8,0 m od istniejącego poziomu terenu do poziomu gzymsu lub okapu i nie więcej niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy. - W Kamionce, Głoskowie Letnisko, Gołkowie (poza obszarami pomiędzy Grójecką Kolejką Dojazdową a rzeką Jeziorką) oraz Głoskowie (poza terenem położonymi na północ od dróg powiatowych nr 01341 i 01342, w rejonie rzeki Gloskówki): o Minimalna powierzchnia działki: Dla zabudowy wolnostojącej: w WOChK 1000 m2, (preferowana 1500 m2); dla otuliny ChPK 4000 m2; dla pozostałych terenów 800 m2; Dla zabudowy bliźniaczej (dopuszczonej poza WOChK) - 600 m2; Dla zabudowy szeregowej (dopuszczonej poza WOChK) - 300 m2; 36

o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna w obszarze WOChK 70%, dla pozostałych terenów 50%; o Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m; - W Kuleszówce, Robercinie, Woli Gołkowskiej, Bąkówce, Gołkowie (dla terenów pomiędzy Grójecką Kolejką Dojazdową a Jeziorką), Mieszkowie, Baszkówce, Głoskowie (dla terenów położonych na północ od dróg powiatowych nr 01341 i 01342), Głoskowie Letnisku, Wólce Kozodawskiej ( w części należącej do strefy B), Henrykowie i Runowie (za wyjątkiem terenów wchodzących w skład obszarów wspomagających system przyrodniczy): o Min. powierzchnia działki w WOChK 1200 m2, poza WOChK 1000 m2; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna w WOChK 70%, poza WOChK- 50-60%; o Maksymalna wysokość zabudowy: Kuleszówka i Bąkówka 12 m, Robercin, Baszkówka, Runów, Henryków, Mieszkowo 11 m, Wola Gołkowska 9-10 m, Gołków, Głosków Letnisko, Głosków i Wólka Kozodawska 9 m. - W Antoninowie i Wólce Prackiej: - W Szczakach: - W Złotokłosie: - W Chyliczkach: - W Bobrowcu: o Minimalne wielkości działki- 1200m 2 ; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 10 m; o Minimalne wielkości działki w WOChK - 1500m 2 oraz 1000m 2 dla pozostałych terenów; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% dla pozostałych terenów 50%; o Maksymalna wysokość zabudowy 12 m; o Minimalne wielkości działek leśnych i w granicach WOChK - 1500m 2 oraz 900m 2 dla pozostałych terenów; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 11 m; o Minimalne wielkości działki: w granicach WOChK 1000 m2 z preferencją wielkości działki 1500 m 2 oraz dla pozostałych terenów (poza granicami WOChK) - 1000m 2 ; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 12 m. o Minimalne wielkości działki: 37

Dla zabudowy wolnostojącej 900 m2; Dla zabudowy bliźniaczej 600 m2; Dla zabudowy szeregowej (nie dopuszcza się realizacji w granicach WOChK) 350 m2 ; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% w WOChK oraz 60% poza WOChK; o Maksymalna wysokość zabudowy 12 m. - W Runowie w granicach obszarów wspomagających system przyrodniczy gminy: o Minimalne wielkości działki 2500 m2 o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% o Maksymalna wysokość zabudowy 8 m. Dla terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej postuluje się przyjęcie zasad ogólnych opisanych w rozdziale VI.2.2.a oraz następujących zasad szczegółowych dla poszczególnych obszarów: Bobrowiec, Gołków, Kamionka, Baszkówka, Wólka Pracka d. PGR, Mieszkowo-Zachód, Antoninów, Robercin, Wola Gołkowska-Robercin i Wola Gołkowska: o Minimalna powierzchnia działki 1000 m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 800 m2 dla zabudowy bliźniaczej i 400 m2 dla zabudowy szeregowej; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50%; o Maksymalna wysokość zabudowy - 11 m; Mieszkowo-Struga, Mieszkowo-Wschód, Mieszkowo-Antoniów, Wólka Pracka, Baszkówka Stawy: o Minimalna powierzchnia działki 1500 m2, o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%, o Maksymalna wysokość zabudowy 10 m. - W Runowie i Głoskowie w granicach obszarów wspomagających system przyrodniczy gminy: o Minimalne wielkości działki 2500 m2 o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% o Maksymalna wysokość zabudowy 8 m. VI.2.2.c. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji w strefie B Dla terenów perspektywicznego rozwoju funkcji produkcyjno-magazynowej: w obszarze funkcji produkcyjno-magazynowej adaptuje się istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej oraz zagrodowej i jednocześnie dopuszcza się rozwój funkcji mieszkaniowej nie kolidującej z głównym przeznaczeniem a także dopuszcza się rozwój usług komercyjnych; warunkiem koniecznym uruchomienia ww. terenów pod rozwój funkcji gospodarczych jest realizacji drogi ekspresowej i związanych z nią węzłów komunikacyjnych; ze względu na płytkie zaleganie wód gruntowych w rejonie miejscowości Wola Gołkowska wyklucza się możliwość lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego i wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko; 38

w przypadku nie zrealizowania drogi ekspresowej lub jej węzłów ustalenia Studium dotyczące rozwoju ww. funkcji uchyla się w całości (w przypadku odstąpienia od budowy drogi i węzłów) lub w części (w przypadku realizacji drogi i jednego węzła). Dopuszcza się zamiennie realizację funkcji mieszkaniowej. Za odstąpienie od realizacji drogi ekspresowej uważa się brak odnośnych zapisów w Planie zagospodarowania przestrzennego obszaru metropolitalnego Warszawy. Nakazuje się ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki bez względu na lokalizację obiektów, jednocześnie postuluje się wyłączenie lokalizacji instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii; Nakazuje się zabezpieczanie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w granicach własnej działki; Dla terenów produkcyjno-magazynowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych lub usług publicznych czy terenów o funkcji wypoczynkowej postuluje się stworzenie pasów zieleni izolacyjnej ograniczających uciążliwości w granicach własnej działki; Postuluje się wprowadzenie min. 30% -ego współczynnika powierzchni biologicznie czynnej. Dla terenów produkcyjno-magazynowych i terenów usługowo-produkcyjnych: Nakazuje się ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki, jednocześnie wyklucza się lokalizację instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz mogących znacząco oddziaływać na środowisko w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej; Nakazuje się zabezpieczanie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w granicach własnej działki; Postuluje się wprowadzenie min. 30% -ego współczynnika powierzchni biologicznie czynnej; Postuluje się ograniczenie wysokości dla nowo realizowanych obiektów do wysokości określonej dla zabudowy mieszkaniowej w poszczególnych miejscowościach (rozdział VI.2.2.b). Dla terenów perspektywicznego rozwoju usług komercyjnych: w obszarze usług komercyjnych dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowe; warunkiem koniecznym uruchomienia ww. terenów pod rozwój funkcji gospodarczych jest realizacji drogi ekspresowej i związanych z nią węzłów komunikacyjnych; w przypadku nie zrealizowania drogi ekspresowej lub jej węzłów ustalenia Studium dotyczące rozwoju ww. funkcji uchyla się w całości (w przypadku odstąpienia od budowy drogi i węzłów) lub w części (w przypadku realizacji drogi i jednego węzła). Dopuszcza się zamiennie realizację funkcji mieszkaniowej. Za odstąpienie od realizacji drogi ekspresowej uważa się brak odnośnych zapisów w Planie zagospodarowania przestrzennego obszaru metropolitalnego Warszawy. Nakazuje się ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki bez względu na lokalizację obiektów; Nakazuje się zabezpieczanie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w granicach własnej działki; Dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych lub usług publicznych czy terenów o funkcji wypoczynkowej 39

postuluje się stworzenie pasów zieleni izolacyjnej ograniczających uciążliwości zakładów; Preferuje się wprowadzenie min. 40% -ego współczynnika powierzchni biologicznie czynnej; Preferuje się wprowadzenie ograniczenia wysokości obiektów kubaturowych do maksymalnej wyznaczonej dla sąsiednich terenów mieszkaniowych. Dla terenów usług publicznych: Dopuszcza się usługi komercyjne; Preferuje się realizację w formie wolnostojących budynków z tzw. zielenią towarzyszącą o kompozycji roślinnej i doborem elementów zagospodarowania dostosowanych do wiodącej funkcji (np.: ogrody dydaktyczne przy szkołach, boiska itp.); Preferuje się zabezpieczenie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych z jednoczesną realizacją miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych obsługujących obiekt; Preferuje się realizację zabudowy o formie architektonicznej stanowiącej wyraźną dominantę przestrzenną i jednocześnie preferuje się wybór projektu w trybie konkursu na twórcze prace projektowe. Dla terenów usług turystyki, sportu i rekreacji: Dla terenów zieleni: Dopuszcza się usługi publiczne i tereny zieleni; Dopuszcza się adaptację istniejącej bazy noclegowej dla celów innych usług komercyjnych; Położonych w bezpośrednim sąsiedztwie strefy przyrodniczej postuluje się następujące zasady zagospodarowania: o Współczynnik powierzchni biologicznie czynnej min. 60%; o Ograniczenie wysokości zabudowy do 12 m w przypadku gdy na terenie nie znajdują się obiekty o wartości historycznej lub zabytkowej, o W przypadku zlokalizowania na terenie obiektów historycznych lub zabytkowych nakazuje się dostosowanie do nich formy architektonicznej nowych realizacji, Tworzących enklawy w zabudowie mieszkaniowej postuluje się przyjęcie zasad określonych dla zabudowy mieszkaniowej, za wyjątkiem ograniczeń wysokości dla obiektów sportowych; Dopuszcza się tereny rolne; Ustala się minimalny współczynnik powierzchni biologicznie czynnej 90% dla terenów parków, jednocześnie postuluje się stosowanie gatunków rodzimych przystosowanych do istniejących warunków siedliskowych, przy czym dla terenów położonych w dolinie Głoskówki postuluje się wykluczenie zwartych masywów drzew; Adaptuje się istniejące zagospodarowanie i użytkowanie terenów ogrodów działkowych wskazanych na rysunku Studium, jednocześnie nie dopuszcza się zmiany przeznaczenia terenów ogrodów działkowych na tereny budowlane; 40

Adaptuje się istniejące zagospodarowanie i użytkowanie terenów cmentarzy. Dla terenów trwałych użytków zielonych: Dopuszcza się adaptację dla funkcji rekreacji; Dopuszcza się realizację obiektów budowlanych związanych z gospodarką wodną, rybactwem śródlądowym i rekreacją wodną, preferując jednocześnie koncentrację obiektów związanych z rekreacją wodną w rejonach zwartej zabudowy miejscowości i posiadających dobre dowiązanie komunikacyjne; Preferuje się wyłączenie spod lokalizacji obiektów kubaturowych; Preferuje się ograniczenie zmiany użytkowania trwałych użytków zielonych na grunty orne, sady, szkółki, plantacje, uprawy ogrodnicze, lasy; Dopuszcza się realizację nowych sztucznych zbiorników wodnych; Dla terenów pozostałych użytków rolnych: Dla terenów lasów: Dopuszcza się adaptację dla funkcji rekreacji; Dopuszcza się dolesienia; Dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej i związanej z obsługą rolnictwa dla gospodarstw rolnych o powierzchni min. 3 ha użytków rolnych (z czego ponad 80% na terenie gminy w gm. Piaseczno), z wyjątkiem terenów w granicach obszarów wspomagających system przyrodniczy gdzie dopuszcza się ten typ zabudowy dla gospodarstw o wielkości powyżej 5 ha ( z czego ponad 80% na terenie gminy Piaseczno); Preferuje się kształtowanie formy architektonicznej obiektów mieszkaniowych na zasadach określonych w rozdziale VI.2.2.b; Preferuje się lokalizację zabudowy w odległości min. 25 m od granicy lasów oraz 20 m od brzegów cieków naturalnych i zbiorników wodnych; Wyklucza się z zabudowy tereny narażone na osuwanie się mas ziemi w sołectwie Henryków, gdzie postuluje się wprowadzenie glebochronnych nasadzeń. Nie dopuszcza się realizacji obiektów kubaturowych za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną; Dopuszcza się realizację liniowych i obszarowych elementów obsługi ruchu rekreacyjnego (np.: ścieżki rowerowe, miejsca piknikowe itd.). 41

VI.3. Strefa ekstensywnego rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego i rozwoju usług turystycznych (C) W strefie C przewiduje się: - Rozwój funkcji mieszkaniowej, - Rozwój funkcji rekreacyjnej i wypoczynkowej w oparciu o tereny w sąsiedztwie rzeki Jeziorki i obszary Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, - Utrzymanie i rozwój usług publicznych w obecnych lokalizacjach oraz w oparciu o obiekty wykorzystywane dawniej na te cele, - Utrzymanie i rozwój usług komercyjnych o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym (w rejonie drogi krajowej nr 79). Za rozwojem wyżej wymienionych funkcji w strefie C przemawiają: - Znaczny udział lasów w zagospodarowaniu przestrzennym; - Występowanie znacznych powierzchni sztucznych zbiorników wodnych; - Kameralny charakter enklaw śródleśnych; - Istniejące zainwestowanie turystyczne; - Dobra dostępność komunikacyjna; - Duża zmienność walorów krajobrazowych; - Rozstrzygnięcia planistyczne dla rozwoju tych funkcji zapisane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; VI.3.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy C Na terenie strefy C wyznaczono obszary o następujących dominujących funkcjach 8 9 : Tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN); Tereny perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej (MN); Tereny usług publicznych (UP); Tereny usługowo-produkcyjne (PU); Tereny usług turystyki, sportu i rekreacji (UST); Tereny zieleni (ZP parki i zieleńce, ZD - ogrody działkowe, ZC cmentarze); Tereny trwałych użytków zielonych z zadrzewieniami i zakrzewieniami w dolinach rzek -wyłączone spod zabudowy (RZ); Tereny pozostałych użytków rolnych (R); Tereny lasów (ZL); 8 W nawiasach podano sygnatury literowe poszczególnych przeznaczeń terenów, zastosowane na planszy p.t. Kierunki zagospodarowania przestrzennego 9 Zasięgi poszczególnych terenów należy traktować orientacyjnie jako wytyczne do mpzp. Zasięgi te mogą być korygowane w trybie opracowania mpzp i nie wymagają zmiany Studium. 42

Tereny zbiorników wodnych (WS); Tereny infrastruktury technicznej (W- wodociągi, K kanalizacja). W strefie C dominują tereny otwarte tj. tereny lasów oraz tereny rolnicze, szczególnie trwałe użytki zielone z zakrzewieniami i zadrzewieniami w dolinach rzek oraz tereny zieleni. Tereny lasów tworzą trzy kompleksy: - Od miejscowości: Jastrzębie, Żabieniec, Zalesie Górne do granicy gminy (południowo-wschodnia część strefy), - Od miejscowości Zalesie Górne do Łbisk i Pęcher (centralna część strefy), - Od miejscowości Grochowa i Bogatki do miejscowości Wólka Pęcherska (zachodnia część strefy). Tereny trwałych użytków zielonych i tereny zieleni stanowią pas przy zachodniej i północnej granicy strefy, bowiem cała znajdująca się w gminie dolina Jeziorki została włączona w obszar tej strefy. Tereny pozostałych użytków rolnych stanowią : Ciągi terenów w obszarze Pęchery - Łbiska Jazgarzew (o przebiegu północ południe w centralnej części strefy); Enklawy w rejonie miejscowości: Bogatki-Grochowa (w południowozachodniej części strefy) oraz Chojnów Orzeszyn (w południowo-wschodniej części strefy). Pomiędzy terenami otwartymi planuje się rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, która tworzy enklawy lub większe zwarte obszary. Do enklaw należy zaliczyć: Chojnów-Orzeszyn (południowo-wschodnia część strefy), Pilawa (wschodnia część strefy); Nowinki (południowo-wschodnia część strefy); Grochowa-Bogatki (południowo-zachodnia część strefy), Pęchery-Pechery d. PGR (centralnie położona w południowej części strefy). Natomiast obszary rozwoju funkcji mieszkaniowej to: Wólka Pęcherska-Jazgarzew, Łbiska-Jazgarzew, Wólka Kozodawska-Jesówka-Zalesie Górne Żabieniec-Jastrzębie-Siedliska-Chylice-Pólko. Istotnym elementem struktury funkcjonalno-przestrzennej strefy C są tereny rekreacyjnowypoczynkowe związane z obsługą ponadlokalnego ruchu wypoczynkowego. Funkcja wypoczynkowa realizowana jest w wydzielonych w Studium obszarach w formie terenów turystyki, sportu i rekreacji oraz terenów zieleni. Jednocześnie dopuszcza się rozwój tej funkcji na wszystkich pozostałych terenach strefy tj: na terenach lasów i terenach rolniczych, wód otwartych i w terenach mieszkalnictwa. 43

Planuje się, że centrum usług wypoczynkowych stanowić będzie Park Zalesie 10, w skład którego wchodzą tereny usług sportu turystyki i rekreacji, tereny lasów, trwałych użytków zielonych i zbiorniki wodne. W Studium obszar ten wyznacza się jako preferowany rejon koncentracji terenowych urządzeń wypoczynkowych. Na terenie Parku Zalesie realizacja zabudowy kubaturowej związanej z obsługą ruchu wypoczynkowego dopuszczona jest jedynie w obszarach wyznaczonych w Studium jako tereny usług turystyki, sportu i rekreacji (UST). Na pozostałych tj. ww. terenach otwartych w granicach planowanego Parku Zalesie, dopuszcza się jedynie realizację terenowych urządzeń wypoczynkowych, sportowych i rekreacyjnych z wykluczeniem realizacji obiektów kubaturowych. Obszarami wspierającymi obsługę ruchu wypoczynkowego będą: Chojnów-Orzeszyn oraz Bogatki-Grochowa. Na wydzielonych w Studium terenach usług turystyki, sportu i rekreacji dopuszcza się funkcję mieszkaniową dla właścicieli obiektów jako funkcję uzupełniającą funkcję podstawową. Planuje się znaczny przestrzenny rozwój terenów zieleni w oparciu o doliny rzeki Jeziorki i jej dopływów oraz tereny sąsiednie, charakteryzujące się płytkim zaleganiem wód gruntowych. Na terenach wód otwartych dopuszcza się następujące użytkowanie: rybactwo śródlądowe, retencja wód powierzchniowych oraz rekreacja. Na terenach trwałych użytków zielonych planuje się zachowanie obecnego stanu zagospodarowania, przy czym dopuszcza się adaptację tych terenów do funkcji rekreacyjnej. Na terenach pozostałych użytków rolnych, które znajdują się w systemie przyrodniczym, dopuszcza się dolesienie gruntów rolnych i nie dopuszcza się rozwoju innych funkcji towarzyszących. Na terenach pozostałych użytków rolnych położonych poza granicami systemu przyrodniczego oprócz rolniczego wykorzystania dopuszcza się dolesienia i zabudowę jako uzupełnienie podstawowego przeznaczenia terenu oraz adaptację do funkcji rekreacyjnej. Lokalizację nowej zabudowy zagrodowej dopuszcza się dla gospodarstw rolnych o pow. min. 3 ha (z czego 80% na terenie gminy Piaseczno). Wyjątek stanowią pozostałe użytki rolne znajdujące w obszarach wspomagających system przyrodniczy, które zostały wyznaczone na rysunku Studium, gdzie dopuszcza się zabudowę zagrodową dla gospodarstw o wielkości powyżej 5 ha (z czego 80% na terenie gminy Piaseczno). Na terenach lasów planuje się zachowanie obecnego stanu zagospodarowania, przy czym dopuszcza się ich adaptację do funkcji rekreacyjnej. Ponadto, dopuszcza się zabudowę jako uzupełnienie leśnego wykorzystania terenu (tj. zabudowy związanej z prowadzeniem gospodarki leśnej i ochrony przyrody). Na terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego podstawową funkcję stanowi mieszkalnictwo. Planuje się, że zabudowa jednorodzinna występować będzie jedynie w formie zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej. Preferuje się ekstensywny charakter zabudowy. Dla terenów mieszkaniowych w strefie C istotne jest wprowadzenie możliwości rozwoju nowych i adaptacji istniejących realizacji dla celów obsługi ruchu wypoczynkowego. Jako funkcje towarzyszące dopuszcza się: Usługi publiczne o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, 10 Park Zalesie w niniejszym Studium rozumiany jest jako nazwa własna a nie jako przeznaczenie terenu (tereny zieleni) 44

Usługi komercyjne o znaczeniu lokalnym, za wyjątkiem preferowanych obszarów rozwoju usług w strukturach mieszkaniowych wzdłuż drogi krajowej nr 79, gdzie dopuszcza się lokalizację także o znaczeniu ponadlokalnym. Dla adaptowanych terenów funkcji usługowo-produkcyjnej w obszarach zwartej zabudowy wsi wyklucza się realizację instalacji stwarzających zagrożenie poważnych awarii oraz inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego. 45

Rysunek 6 Struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy C

VI.3.2. Zasady zagospodarowania strefy ekstensywnego rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług turystycznych (C) VI.3.2.a. Zasady ogólne Przyjmuje się, że zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego opisane w rozdziałach VIII i IX niniejszego Studium są integralną częścią zasad zagospodarowania poszczególnych obszarów. Przyjmuje się następujące główne zasady zagospodarowania strefy: - Zachowanie jako terenów bezinwestycyjnych terenów wyznaczonego systemu przyrodniczego gminy i ograniczenie zmiany zagospodarowania w obszarach wspomagających ten system; - Ograniczania intensywności wykorzystania terenów w bezpośrednim sąsiedztwie wyznaczonego systemu przyrodniczego; - Zachowanie jako terenów wyłączonych spod zabudowy terenów rolniczych, za wyjątkiem terenów pozostałych użytków rolnych, gdzie dopuszcza się zabudowę jako uzupełnienie podstawowego przeznaczenia terenu; - Ograniczenie rozwoju zabudowy w obszarze Chojnowskiego Parku Krajobrazowego oraz w strefie ekologicznej WOChK; - Wyklucza się możliwość sytuowania obiektów mogących znacząco oddzialywac na środowisko za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastrukturalnych, których lokalizację preferuje się poza obszarem CHPK i strefą ekologiczną WOChK; - Dla terenów przewidzianych pod zabudowę w granicach WOChK przyjmuje się: o generalnie obowiązujący minimalny wskaźnik powierzchni aktywnej biologicznie 70%; o dopuszcza się jedynie wolnostojącą formę zabudowy mieszkaniowej; o preferuje się lokalizację na działkach budowlanych max. dwóch budynków tj. mieszkaniowego i gospodarczego, z wyjątkiem działek już zabudowanych, gdzie adaptuje się istniejące zagospodarowanie; o preferuje się minimalną wielkość działki 1500 m 2 ; - W obszarze wyznaczonym na rysunku Studium granicą przekroczenia dopuszczalnego poziomu dźwięku dla terenów szpitali, domów opieki społecznej oraz zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży: o Należy zabezpieczyć właściwy klimat akustyczny w pomieszczeniach zgodnie z obowiązującymi polskimi normami dla budynków realizowanych w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w obowiązujących planach zagospodarowania przestrzennego; o Wyklucza się możliwość lokalizacji nowej zabudowy i adaptacji całości lub części istniejących budynków na szpitale, domy opieki społecznej oraz funkcje związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; 47

- Zabudowa mieszkaniowa rozwijana będzie jako: o kontynuacja istniejącej zabudowy głównie w enklawach śródleśnych CHPK, gdzie znajdują się miejscowości Bogatki, Grochowa, Pęchery, Orzeszyn, Chojnów oraz w miejscowościach Nowinki, Jazgarzew i Jastrzębie; o nowe struktury zabudowy w rejonach miejscowości Wólka Pęcherska, Jesówka, Żabieniec, Siedliska, Pólko; Wólka Kozodawska, Pęchery d. PGR Łbiska; - Zachowanie granic zainwestowania miejscowości Pilawa, Pęchery i Zalesie Górne wyznaczonych w obowiązujących w mpzp; - Preferuje się ograniczenie wysokości obiektów usługowych do wielkości określonej dla zabudowy mieszkaniowej w poszczególnych miejscowościach strefy, za wyjątkiem usług publicznych, które powinny być kształtowane jako dominanty przestrzenne; - Funkcja turystyczna rozwijana będzie w obszarze stawów na rzece Zielonej w rejonie Zalesia Górnego, Żabieńca oraz wzdłuż rzeki Jeziorki (z dopuszczeniem realizacji zabudowy kubaturowej w granicach zainwestowania mieszkaniowego lub jako rozbudowa istniejących obiektów, wyjątek stanowią obiekty obsługi sportów wodnych) oraz w enklawach śródleśnych Grochowa, Bogatki, Orzeszyn, Chojnów, Pilawa; - Preferuje się realizację ogrodzeń ażurowych o maksymalnej wysokości 1,2 m, jednocześnie nie dopuszcza się realizacji podmurówek oraz pełnych ogrodzeń; - Jako zasadę przyjmuje się realizację zagospodarowania terenów perspektywicznych rozwoju funkcji mieszkaniowej, na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie obszary te nie zostały wskazane do opracowania miejscowych planów ze względu fakt, że przyjęto zasadę rozpoczęcia zagospodarowywania terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej po wypełnieniu w 70% powierzchni wyznaczonych w Studium jako tereny mieszkalnictwa w obszarze danego sołectwa (przewidywany czas ok. 5-10 lat). - Przyjmuje się, następujące obszary, których wypełnienie w 70% umożliwiać będzie uruchomienie rezerw terenowych dla zabudowy mieszkaniowej (określonych w Studium jako tereny perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej): Teren perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej Orzeszyn Chojnów Łbiska Jazgarzew (na zachód od drogi powiatowej nr 01329) Grochowa Żabieniec-Jastrzębie-Siedliska -Chylice Nowinki Sołectwa, gdzie wypełnienie istniejącego przeznaczenia musi być większe niż 70% Orzeszyn Chojnów Łbiska, Jazgarzew, Wólka Kozodawska i Pęchery Grochowa Żabieniec i Jastrzębie i Siedliska i Chylice Nowinki 48

VI.3.2.b. Zasady zagospodarowania terenów mieszkalnictwa i perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej Na terenach dominacji mieszkalnictwa jednorodzinnego: dopuszcza się rozwój funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej i turystycznej; adaptuje się tereny funkcji usługowo-produkcyjnej; jako funkcje towarzyszące dopuszcza się: o o lokalizację usług publicznych o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym; usługi komercyjne o znaczeniu lokalnym, za wyjątkiem preferowanych obszarów rozwoju usług w strukturach mieszkaniowych wzdłuż drogi krajowej nr 79, gdzie dopuszcza się lokalizację także o znaczeniu ponadlokalnym. Dla terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego dopuszcza się następujące przeznaczenie terenów: usługi publiczne, usługi komercyjne, tereny zieleni, tereny rolne i dolesienia. Dla działek wskazanych dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem przy niżej określonych minimalnych wielkościach działek. Zgodnie z ustaleniami obowiązujących planów zagospodarowania dla poszczególnych miejscowości przyjmuje się następujące zasady zagospodarowania: - W m. Pólko: o Minimalne wielkości działek: 1500m 2 oraz 2500m 2 w pasie wzdłuż rzeki Jeziorki; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 75%; o Maksymalna wysokość zabudowy 10 m; - W m. Chylice: o Minimalne wielkości działek leśnych i położonych w WOChK - 1500m 2 oraz 900m 2 dla pozostałych terenów; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 11 m; - W m. Siedliska: o Minimalne wielkości działek 1300 m2, w rejonie drogi krajowej nr 79-1000 m2, 1600 m2 w strefie pomiędzy granicą systemu przyrodniczego wzdłuż rz. Jeziorki a rowem melioracyjnym (położonym ok. 300 m na zachód od drogi Żabieniec-Chylice); o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 9 m, w rejonie drogi krajowej nr 79 11m; - W m. Jastrzębie, Żabieniec, Jesówka, Jagarzew i Łbiska: o Minimalne wielkości działek zab. wolnostojącej 1000 m2 (w WOChK 1500 m2), zabudowy bliźniaczej 800 m2 (dopuszcza się jedynie w rejonie Jastrzębia poza WOChK); o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 11 m, za wyjątkiem Łbisk, gdzie dopuszcza się 12 m; - W m. Wólka Pęcherska: o Minimalne wielkości działek 1600 m2; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 9 m; - W m. Bogatki, Grochowa (poza obszarem w granicach Chojnowskiego Parku Krajobrazowego): o Minimalne wielkości działek 1500 m2; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 11-12 m; 49

- W m. Grochowa w obszarze ChPK: o Minimalna wielkości działki 2500 m2; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 80% ; o Maksymalna wysokość zabudowy 8 m. - W m. Pęchery, Orzeszyn, Chojnów, Nowinki: o Minimalne wielkości działek 1300 m2; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 9 m; - W m. Zalesie Górne, Pilawa: o Minimalne wielkości działek zab. 1000m2; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 10-11 m; - W m. Wólka Kozodawska: o Minimalne wielkości działek zab. 900m2; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 12 m; - W m. Głosków i Gołków: o Minimalne wielkości działek zab. 1200m2; o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy 12 m; Dla wskazanych w Studium terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej proponuje się przyjęcie zasad ogólnych określonych w rozdziale VI.3.2.a oraz następujących szczegółowych zasad: VI.3.2.c. o Minimalna powierzchnia działki 1500 m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; o Maksymalna wysokość zabudowy - 9 m. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji w strefie C Dla terenów usług publicznych: Preferuje się realizację w formie wolnostojących budynków z tzw. zielenią towarzyszącą o kompozycji roślinnej i doborem elementów zagospodarowania do stosowanych do wiodącej funkcji (np.: ogrody dydaktyczne przy szkołach, boiska itp.); Preferuje się zabezpieczenie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych z jednoczesną realizacją miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych obsługujących obiekt; Preferuje się realizację zabudowy o formie architektonicznej stanowiącej wyraźną dominantę przestrzenną i jednocześnie preferuje się wybór projektu w trybie konkursu na twórcze prace projektowe. Dla terenów usługowo-produkcyjnych: Nakazuje się ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki, jednocześnie postuluje się wyłączenie lokalizacji instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz mogących znacząco oddziaływać na środowisko; 50

Nakazuje się zabezpieczanie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w granicach własnej działki; Postuluje się wprowadzenie min. 30% -ego współczynnika powierzchni biologicznie czynnej; Postuluje się ograniczenie wysokości dla nowo realizowanych obiektów do wysokości określonej dla zabudowy mieszkaniowej w poszczególnych miejscowościach (rozdział VI.3.2.b); W przypadku zlokalizowania na terenie obiektów historycznych lub zabytkowych dostosowanie do nich formy architektonicznej nowych realizacji; Nie dopuszcza się adaptacji i przekształceń zabytkowych układów zieleni znajdujących się w granicach terenów usługowo-produkcyjnych. Dla terenów usług turystyki, sportu i rekreacji: Dla terenów zieleni: Dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej dla właścicieli obiektów; Położonych w bezpośrednim sąsiedztwie systemu przyrodniczego i w systemie przyrodniczym postuluje się następujące zasady zagospodarowania: o Współczynnik powierzchni biologicznie czynnej min. 60%, o Ograniczenie wysokości zabudowy do 12 m w przypadku gdy na terenie nie znajdują się obiekty o wartości historycznej lub zabytkowej, o W przypadku zlokalizowania na terenie obiektów historycznych lub zabytkowych dostosowanie do nich formy architektonicznej nowych realizacji, o Ograniczenie do 6m wysokości zabudowy dla obiektów towarzyszących terenowym urządzeniom sportowym; Tworzących enklawy w zabudowie mieszkaniowej postuluje się przyjęcie zasad określonych dla zabudowy mieszkaniowej, za wyjątkiem ograniczeń wysokości dla obiektów sportowych; Dopuszcza się adaptację terenów rolnych; Ustala się minimalny współczynnik powierzchni biologicznie czynnej 90% dla terenów parków, jednocześnie postuluje się stosowanie gatunków rodzimych przystosowanych do istniejących warunków siedliskowych, przy czym dla terenów położonych w dolinie Jeziorki postuluje się wykluczenie tworzenia zwartych masywów drzew; Adaptuje się istniejące zagospodarowanie i użytkowanie terenów ogrodów działkowych wskazanych na rysunku Studium, jednocześnie nie dopuszcza się zmiany przeznaczenia terenów ogrodów działkowych na tereny budowlane; Adaptuje się istniejące zagospodarowanie i użytkowanie terenów cmentarzy; Dla terenów trwałych użytków zielonych: Dopuszcza się adaptację dla funkcji rekreacji; Dopuszcza się realizację obiektów budowlanych związanych z gospodarką wodną, rybactwem śródlądowym i rekreacją wodną, preferując jednocześnie 51

koncentrację obiektów związanych z rekreacją wodną w rejonach zwartej zabudowy miejscowości i posiadających dobre dowiązanie komunikacyjne; Preferuje się wyłączenie spod lokalizacji obiektów kubaturowych; Preferuje się ograniczenie zmiany użytkowania trwałych użytków zielonych na grunty orne, sady, szkółki, plantacje, uprawy ogrodnicze, lasy; za wyjątkiem terenów narażonych na osuwanie się mas ziemi w sołectwie Bogatki, gdzie postuluje się wprowadzenie glebochronnych nasadzeń; Dopuszcza się realizację nowych sztucznych zbiorników wodnych; Dla terenów pozostałych użytków rolnych: Dla terenów lasów: Dopuszcza się adaptację dla funkcji rekreacji; Dopuszcza się dolesienia; Dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej i związanej z obsługą rolnictwa dla gospodarstw rolnych o powierzchni min. 3 ha użytków rolnych (z czego 80% na terenie gm. Piaseczno), a dla użytków rolnych położonych w granicach obszarów wspomagających system przyrodniczy 5 ha (z czego 80% w gm. Piaseczno); Preferuje się kształtowanie formy architektonicznej obiektów mieszkaniowych na zasadach określonych dla poszczególnych sołectw w rozdziałach: VI.2.2.b i VI.3.2.b; Preferuje się lokalizację zabudowy w odległości min. 25 m od granicy lasów oraz 20 m od brzegów cieków naturalnych i zbiorników wodnych; Nie dopuszcza się realizacji obiektów kubaturowych za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną i ochroną przyrody; Dopuszcza się realizację liniowych i obszarowych elementów obsługi ruchu rekreacyjnego (np.: ścieżki rowerowe, miejsca piknikowe itd.). 52

VII SYSTEM PRZYRODNICZY W Studium, dla zapewnienia ciągłości powiązań przyrodniczych oraz dla zachowania najcenniejszych fragmentów krajobrazu, wyznaczono obszary tworzące system przyrodniczy. System przyrodniczy miasta i gminy Piaseczno obejmuje: obszary lasów, w tym przede wszystkim lasy Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, kompleksy trwałych użytków zielonych z zadrzewieniami, zakrzewieniami i zbiornikami wodnymi w dolinach rzek Jeziorki, Głoskówki, Strugi, w tym przede wszystkim położone w WOChK i Chojnowskim Parku Krajobrazowego wraz z otuliną, tereny zieleni w położone wzdłuż rzeki Jeziorki. Powyższe tereny stanowią zasób nienaruszalny. Jako zasadę generalną przyjmuje się, że obszar ten będzie wyłączonym spod zabudowy w granicach wyznaczonych na rysunku Studium. Zakazuje się tutaj lokalizacji nowej zabudowy (za wyjątkiem zabudowy związanej z funkcją ochronną terenu, leśną i zachowania stosunków wodnych oraz retencji wód powierzchniowych, a także liniowych elementów infrastruktury), a dla zabudowy istniejącej wprowadza się zakaz realizowania innych funkcji niż mieszkaniowa i turystyczna. Ponadto, w systemie przyrodniczym postuluje się ograniczenie zmian sposobu zagospodarowania terenów zabudowanych, w tym rozbudowy istniejącej substancji architektonicznej. W strefie A nie wyznaczono terenów wchodzących w skład systemu przyrodniczego. Strefa A sąsiaduje z terenami systemu przyrodniczego od wschodu i południowego wschodu. W strefie B system przyrodniczy tworzą ciągi dolin rzek Głoskówki i Strugi oraz mniejszych cieków połączone z kompleksami leśnymi w rejonie Złotokłosu i Szczak. System ten narażony jest na fragmentacje związaną z dynamicznym rozwojem zabudowy. W przypadku realizacji odcinka drogi ekspresowej proponuje się jej budowę w rejonie rzeki Strugi na estakadzie dla utrzymania istniejących powiązań przyrodniczych. W strefie C system przyrodniczy obejmuje większość terenów i stanowi obszar zasilający dla funkcjonowania przyrodniczego całego systemu na terenie gminy. Dla wzmocnienia funkcjonowania systemu przyrodniczego wyznaczono obszary wspomagające dla których przyjęto różne funkcje i zasady zagospodarowania: - w obszarach przewidywanych pod rozwój rolnictwa i leśnictwa dopuszcza się realizację zabudowy jako uzupełnienie podstawowego przeznaczenia terenu (warunki dla lokalizacji zabudowy zagrodowej zostały określone w poprzednich rozdziałach: VI.2.2.c oraz VI.3.2.c), a także dopuszcza się realizację obiektów budowlanych związanych z obsługą krajoznawczego ruchu wypoczynkowego tj. wiaty, wieże widokowe itd. a także terenowe urządzenia sportowe np.: boiska sportowe o nawierzchni naturalnej, itd. - dla obszarów przewidzianych pod rozwój funkcji rekreacyjno-wypoczynkowych wprowadza się wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej min. 60%, - dla terenów zieleni 90%; - dla terenów o dominacji funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się: o Minimalna wielkości działki 2500 m2 o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 80% o Maksymalna wysokość zabudowy 8 m. 53

Rysunek 7 System przyrodniczy gminy Piaseczno 54

VIII ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO VIII.1. Obszary objęte formami ochrony przyrody W Studium adaptuje się istniejące formy ochrony przyrody tj: - rezerwaty przyrody 5, - parki krajobrazowe -1, - obszary chronionego krajobrazu -1, - pomniki przyrody- 72, - użytki ekologiczne - 1, - zespoły przyrodniczo krajobrazowe -1. W Studium nie wyklucza się ustanowienia nowych form ochrony przyrody na terenie miasta i gminy. Jednocześnie ustala się że zasady ochrony środowiska przyrodniczego dla w/w form ochrony przyrody określone w rozporządzeniach je ustanawiających są wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 11. Rysunek 8 Tereny ochrony przyrody na terenie miasta i gminy Piaseczno 11 szczegółowe zasady ochrony przytoczone zostały w tomie I studium Uwarunkowania, w rozdziale III 55

Nazwa rezerwatu VIII.1.1. Rezerwaty przyrody Na terenie gminy ustanowiono 5 rezerwatów przyrody o łącznej powierzchni 104,06 ha. Są to obszary cenne ze względu na zachowane w stanie naturalnym lub mało zmienionym ekosystemy. Wszystkie rezerwaty znajdują się na terenie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Zdecydowanie dominują rezerwaty typowo leśne o powierzchni nie przekraczającej 15 ha, jedynie rezerwat Uroczysko Stephana obejmuje 59,15 ha powierzchni. Tabela Rezerwaty na terenie gminy Piaseczno Powierzc hnia (ha) Rodzaj Cel ochrony Rok utworze nia Publikacja rozporządzenia w sprawie utworzenia Pilawski Grąd 4,04 Leśny Naturalny las grądowy z pomnikowymi 1984 Nr 17 poz. 125 drzewami Chojnów 11,84 Leśny Ochrona lasu mieszanego z przewagą 1979 Nr 26 poz. 141 dębu szypułkowego, z grabem w wieku około 160 lat, zbiorowisko pochodzenia naturalnego Biele 14,04 florystyczny Zachowanie stanowisk wiciokrzewu 1979 Nr 13 poz. 77 Chojnowskie pomorskiego i fragmentu lasu łęgowego Las Pęcherski 14,99 Leśny Ochrona grądu z drzewostanem 1989 Nr 17 poz. 120 mieszanym dębowo grabowo sosnowym, pochodzenia naturalnego Uroczysko 59,15 Leśny Zachowanie względów naukowych i 1989 Nr 17 poz. 120 Stefana dydaktycznych dobrze wykształconych drzewostanów z bogatym runem będącym przykładem sukcesji leśnej w kierunku grądu Adaptuje się w niniejszym Studium zasady zagospodarowania rezerwatów określone w rozporządzeniach. Ogólnie należy stwierdzić, że rezerwaty przyrody jako najwyższa forma ochrony przyrody są wyłączone z działalności gospodarczej. Dopuszcza się jedynie wykorzystanie w celu edukacji ekologicznej i związane z tym konieczne realizacje ścieżek dydaktycznych czy plansz informacyjnych, przy czym preferuje się realizację obszarowych urządzeń przy głównym wejściu do rezerwatu, poza jego terenem, w formie placu wejściowego, którego program pozwalałby na przeprowadzenie lekcji przyrody w terenie, tj. plansze informacyjne, wiaty, ławki itp. VIII.1.2. Parki krajobrazowe Chojnowski Park Krajobrazowy (ChPK) utworzony został dnia 1 czerwca 1993 roku, na mocy Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego (Dziennik Urzędowy Województwa Warszawskiego nr 9 poz. 100 z późniejszymi zmianami). Powołanie CHPK było spowodowane wysokimi wartościami przyrodniczo-krajobrazowymi tych terenów oraz ich rolą w układzie terenów otwartych aglomeracji warszawskiej. Lasy Chojnowskie stanowią największy kompleks leżący w południowo-zachodniej części województwa, a dolina rzeki Jeziorki należy do krajobrazowo atrakcyjnych terenów nadrzecznych okolic Warszawy. Wartości przyrodnicze tych terenów predystynują je do pełnienia funkcji klimatycznych - Lasy Chojnowskie są istotnym składnikiem osłony ekologicznej Warszawy. Wyznaczają one południowo-zachodni klin nawietrzający i pełnią dużą rolę w regulacji warunków klimatycznych południowych i centralnych dzielnic Warszawy, (dydaktycznych) - teren parku jest kompleksem leśnym bardzo dobrze zachowanym. Występujące tu lasy dają pełny przegląd zbliżony do naturalnych zbiorowisk leśnych od borów sosnowych po olsy. Na dużych obszarach dominują drzewostany sosnowe i dębowe przekraczające wiek stu lat; (rekreacyjne). Teren parku jest jednym z bliższych w 56

stosunku do Warszawy, dużym kompleksem leśnym z dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi, (lasy są elementem powiązań przyrodniczych). W obrębie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego obowiązują odpowiednie zakazy i nakazy odnoszące się zarówno do parku, jak i do otuliny, zgodnie z Rozporządzeniem Wojewody Mazowieckiego nr 7 z dnia 4 kwietnia 2005 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego nr 75 poz.1976). W niniejszym Studium wskazuje się, że tereny lasów i trwałych użytków zielonych oraz tereny rolne w granicach Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, które stanowią trzon systemu przyrodniczego gminy, będą terenami bezinwestycyjnymi, wyjątek stanowią inwestycje związane z prowadzeniem gospodarki leśnej, rolnej, ochronnej oraz gospodarki wodnej, a także inwestycje związane z adaptacją do funkcji rekreacyjnej. Na terenie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego dopuszcza się także prowadzenie inwestycji liniowych lub obszarowych związanych z rozwojem komunikacji lub zaopatrzenia ludności w media lub oczyszczaniem ścieków. Zasady zagospodarowania wyznaczonych w Studium terenów o dominującym przeznaczeniu, zgodnie z rysunkiem Studium, zostały określone w rozdziale VI. VIII.1.3. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu utworzony został dnia 29 sierpnia 1997 roku, na mocy Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego (Dz.Urz.Woj.Warsz. nr 43 poz. 149 z późniejszymi zmianami), w celu powiązania terenów cennych pod względem przyrodniczym, w sieć obszarów chronionych. Stanowi on korytarz ekologiczny wokół aglomeracji warszawskiej. Obszar ten obejmuje swoją powierzchnią 45 gmin, w tym gminę Piaseczno. Powierzchnia Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu wynosi około 20 000 ha (z czego 4 694 ha na terenie gminy Piaseczno). i zajmowana jest przez tereny leśne, łąki, obszary użytkowane rolniczo oraz tereny zurbanizowane z zielenią urządzoną. W obrębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu wyróżniono także obszary należące do stery szczególnej ochrony ekologicznej i ochrony urbanistycznej obejmującej wybrane tereny miast i wsi oraz obszary o wzmożonym naporze urbanizacyjnym, posiadające szczególne wartości przyrodnicze Są to: - strefa szczególnej ochrony ekologicznej: taras zalewowy Jeziorki. - strefę ochrony urbanistycznej: Zalesie Górne, Zalesie Dolne, Złotokłos. Zagospodarowanie terenów Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, ograniczone jest Rozporządzeniem nr 117 Wojewody Mazowieckiego z dnia 3 sierpnia 2000 r. (Dz.U. Woj. Maz. nr 93, poz. 911), które zawiera zakazy, nakazy, ograniczenia i zalecenia oraz dopuszczenia dla terenu objętego ochroną, w odniesieniu do lasów, wód, jak również w zakresie zmian krajobrazu i powierzchni ziemi oraz lokalizacji inwestycji (znaczących źródeł zanieczyszczeń). Ogólnie, w niniejszym Studium ustala się, że części WOChK znajdujące się w granicach systemu przyrodniczego stanowią tereny bezinwestycyjne za wyjątkiem inwestycji związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej, rolnej, ochronnej, wodnej oraz adaptacji terenu dla rozwoju funkcji rekreacyjnej. Dla części terenów WOChK znajdującym się w granicach obszarów wspomagających system przyrodniczy gminy ustalono w Studium ograniczenie zainwestowania do podobnych rodzajów inwestycji jak w systemie przyrodniczym, zalecając częściowe dolesienia terenów pozostałych użytków rolnych. 57

Na terenie WOChK dopuszcza się także prowadzenie inwestycji liniowych lub obszarowych związanych z rozwojem komunikacji lub zaopatrzenia ludności w media i oczyszczania ścieków. Zasady zagospodarowania wyznaczonych w Studium terenów o dominującym przeznaczeniu, zgodnie z rysunkiem Studium, zostały określone w rozdziale VI. VIII.1.4. Pomniki przyrody Na terenie gminy Piaseczno zarejestrowano 72 pomniki przyrody. Większość z nich (71) stanowią cenne wiekowe drzewa (głównie dąb szypułkowy Quercus robur i sosna pospolita Pinus silvestris). Szczególną uwagę zwraca także Aleję Karolińska, na której znajdują się 32 klony srebrzyste (Acer saccharinum). Wśród pomników przyrody wyróżniono także głaz zmigmatyzowany z wygładami lodowcowymi oraz granitoid czerwony o strukturze grubokrystalicznej porfirowanej. Większość zarejestrowanych pomników przyrody występuje na terenach zabudowanych, z tego prawie połowa znajduje się na terenie Zalesia Dolnego. Tabela. Wykaz pomników przyrody 866 Piaseczno Osiedle Zalesie Dolne Al. Kalin 3-1 dąb szypułkowy 920 Piaseczno j.w. Al. Kalin 6 - dąb szypułkowy 879 Piaseczno j.w. Al. Kalin 7-2 dęby szypułkowe 867 Piaseczno j.w. Al. Kalin 11 - dąb szypułkowy 876 Piaseczno j.w. Al. Kalin w pobliżu pomnika Pamięci Ofiar Hitleryzmu - dąb szypułkowy 336 Piaseczno j.w. Al. Kalin 36 -dąb szypułkowy 160 Piaseczno j.w. Aleja Kasztanowa w pobliżu szosy Warszawa-Grójec - 2 dęby szypułkowe 881 Piaseczno ul. Akacjowa 2 -dąb szypułkowy 880 Piaseczno j.w. ul. Akacjowa 3 - dąb szypułkowy 919 Piaseczno Osiedle Zalesie Dolne ul. Akacjowa 5 -dąb szypułkowy 878 Piaseczno j.w. ul. Dębowa 6 - dąb szypułkowy 890 Piaseczno j.w. ul. Dębowa 8 - dąb szypułkowy 875 Piaseczno j.w. ul. Anny Jagiellon ki 10-2 dęby szypułkowe Dęby Szarych Szeregów 883 Piaseczno j.w. ul. Jaworowa 4 - dąb szypułkowy i 2 sosny pospolite 868 Piaseczno ul. Jałowcowa teren przyległy do linii kolejowej -dąb szypułkowy 917 Piaseczno j.w. ul. Jodłowa 2a - dąb szypułkowy 918 Piaseczno j.w. ul. Jodłowa 2 - sosna pospolita i dąb szypułkowy 862 Piaseczno j.w. ul. Królowej i Jadwigi 11 -dąb szypułkowy - Dąb Tadeusza Zawadzkiego Zośki 335 Piaseczno j.w. ul. Mickiewicza 37 na działce leśnej - 2 dęby szypułkowe 337 Piaseczno j.w. ul. Mickiewicza w pobliżu domu nr 47-4 sosny zwyczajne 882 Piaseczno Osiedle Zalesie Dolne, ul. A. Mickiewicza, działka leśna ciągnąca się do skrzyżowania z Al. Kalin 3 -dęby szypułkowe 877 Piaseczno j.w. działka leśna pomiędzy ul. Czeremchową iul. Stołeczną - 6 dębów szypułkowych 58

916 Piaseczno j.w. pas zieleni leśnej osiedlowej przy ul. Jodłowej do skrzyżowania z Al. Kasztanową -dąb szypułkowy 915 Piaseczno j.w. ul. Orzechowa 14 - dąb szypułkowy 966 Piaseczno j.w. ul. Redutowa 16 - dąb szypułkowy 967 Piaseczno j.w. ul. Wiązowa 2-3 dęby szypułkowe 303 Piaseczno j.w. Leśnictwo Chojnów oddz. 141, przy drodze - dąb szypułkowy Dąb Stephana 601 Piaseczno Osiedle Chyliczki, ul. Julianowska, obok jezdni - kasztanowiec zwyczajny 239 Piaseczno ul. Chyliczkowska w parku Technikum Drobiarskiego - 3 dęby szypułkowe 1046 Piaseczno ul. Energetyków Osiedle Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej - głaz narzutowy granitoid czerwony o strukturze grubokrystalicznej porfirowatej Mazur 302 Bogatki Leśnictwo Uwieliny, oddz. 22, przy szosie Jazgarzew-Grójec - sosna zwyczajna - Małgosia 211 Chojnów Leśnictwo Dobiesz oddz. 171 - dąb szypułkowy 212 Chojnów j.w. oddz.159-6 dębów szypułkowych 213 Chojnów j.w. oddz. 172 - sosna zwyczajna 944 Chojnów j.w. oddz. 172 h - dąb szypułkowy 945 Chojnów j.w. oddz. 175e - dąb szypułkowy 405 Chojnów Leśnictwo Pilawa oddz. 176 - dąb szypułkowy 387 Chojnów Leśnictwo Chojnów, obok bazy Nadleśnictwa - dąb szypułkowy 863 Chylice między posesjami ul. Dworska 7 i ul. Broniewskiego 1 - lipa drobnolistna 298 Głosków Osiedle Zielona, na działce ob. M. Skaubani obok drogi - dąb szypułkowy- Stary 386 Głosków j.w. przy ul. Radnych - 4 dęby szypułkowe 299 Głosków przy drodze polnej prowadzącej do dawnego dworu (d. PGR Karolin)- 32 klony srebrzyste, grab pospolity tworzące aleję, drzewa wielopienne Aleja Karolińska 938 Głosków ul. Milenium 94 obok budynku mieszkalnego -jesion wyniosły 939 Głosków ul. Rybna - 2 lipy drobnolistne 940 Głosków ul. Rybna, na skrzyżowaniu z drogą do młyna -lipa drobnolistna 390 Jastrzębie obok siedziby leśnictwa Jastrzębie - buk pospolity 388 Jazgarzew Leśnictwo Uwieliny, oddz. 236 b na skraju lasu, sosna zwyczajna 389 Jazgarzew j.w. - sosna zwyczajna 951 Jazgarzew Leśnictwo Uwieliny, oddz. 238a - sosna zwyczajna 952 Jazgarzew j.w. oddz. 236 b - sosna zwyczajna 404 Łbiska przy drodze Jazgarzew-Pęchery, obok zabudowań d. PGR -3 dęby szypułkowe 238 Nowinki przy drodze, obok za-budowań ob. E. Zembrzuskiego - lipa drobnolistna 297 Pilawa przy szosie Piaseczno- Góra Kalwaria - 2 dęby szypułkowe, grusza polna 59

385 Pilawa osiedle Orzeszyn, na działce ob. C. Łagowskiego - 7 dębów szypułkowych 887 Pilawa osiedle Orzeszyn, obok budynku ob. H. Dąbrowskiego - dąb szypułkowy 233 Stefanów przy skrzyżowaniu szosy Piaseczno-Góra Kalwaria z szosą do Zalesia Grn. - dąb szypułkowy 922 Wola Gołkowska w parku zabytkowym - 3 dęby szypułkowe 384 Złotokłos w parku przy szkole - 6 dębów szypułkowych 403 Żabieniec na terenie Rybackiego Zakładu Doświadczalnego - dąb szypułkowy 1488 Piaseczno ul. Rejtana 11 - dąb czerwony 1082 Piaseczno ul. Dworcowa, rejon stacji PKP modrzew europejski 1108 Piaseczno ul. Przesmyckiego 30 wiąz szypułkowy 1083 Zalesie Dolne ul. Kopernika 13 dąb szypułkowy W Studium nakazuje się bezwzględną ochronę pomników przyrody oraz zakazuje się w ich sąsiedztwie działań, które mogą negatywnie oddziaływać na stan zdrowotny drzew lub ekspozycję krajobrazową pomników. VIII.1.5. Użytki ekologiczne Na terenie gminy ustanowiono jeden użytek ekologiczny, którym jest zabytkowy park dworski w Woli Gołkowskiej o powierzchni 3,6 ha (Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 221 z dnia 10 lipca 2001 roku (Dz.Urz. Woj. Maz. nr 162 poz. 4203). Ograniczenia dotyczące terenu użytku ekologicznego Wola Gołkowska regulują ww. Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 221 w sprawie wprowadzenia użytków ekologicznych na terenie województwa mazowieckiego, a także Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 12 z dn. 23 lipca 2004 r. (Dz. U. Nr 203, poz. 5430) zmieniające Rozporządzenie w sprawie wprowadzenia użytków ekologicznych na terenie województwa mazowieckiego. VIII.1.6. Zespoły przyrodniczo-krajobrazowe Na terenie gminy utworzony został także jeden zespół przyrodniczo krajobrazowy (Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 186 z 11 maja 2001 roku Dz.Urz. Woj.. Maz. nr 186 poz. 1336) o nazwie Górki Szymona. Jest to pagórkowaty obszar o charakterze wydmowym, położony na terenie Zalesia Dolnego w rejonie ulicy Sosnowej i alei Brzóz. Powierzchnia całkowita zespołu wynosi 9,8721 ha i obejmuje działki: nr ewidencyjny 18 o powierzchni 1,8768 ha, nr 36 0,4000 ha, nr 37 0,4373 ha, nr 39 6,8903 ha, nr 41 0,2677 ha. W Studium ustala się teren Górek Szymona jako wyłączony spod realizacji inwestycji kubaturowych i preferuje się realizację jedynie przedsięwzięć związanych z rekreacyjnym udostępnieniem terenu, ze względu na fakt, iż zespół ten położony jest w granicach miasta Piaseczno. VIII.2. Strefy ochronne uzdrowiska Konstancin Odrębne wytyczne obowiązują na terenie obszaru ochronnego uzdrowiskowego w Konstancinie-Jeziornej, ustanowionego w statucie uzdrowiska Konstancin-Jeziorna (Uchwała Nr XIX/89/72 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Warszawie z dnia 30.10.1972 r.), w celu 60

ochrony warunków naturalnych niezbędnych do prowadzenia i rozwijania lecznictwa uzdrowiskowego oraz w celu kształtowania innych czynników środowiskowych. Przepisy w sprawie ochrony uzdrowiskowej zostały zmienione ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych (Dz.U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1399). W zależności od rodzaju czynności zastrzeżonych ww. obszar obejmuje: obszar A (poza granicami miasta i gminy Piaseczno); Obszar B1 /z/ w granicach od punktu wyjściowego, będącego przecięciem przedłużenia ul. Granicznej z rzeką Jeziorką w kierunku południowym wzdłuż ulicy Granicznej do ulicy Prusa. Następnie w kierunku zachodnim wzdłuż ulicy Prusa do ul. Moniuszki i ul. Moniuszki do zbiegu z ulicą Deotymy, dalej na północ ul. Deotymy do jej przecięcia z rzeką Jeziorką. Stąd korytem rzeki do punktu wyjściowego. Obszar B1 (poza granicami gminy Piaseczno); Obszar B w zachodniej części sołectw Chyliczki i Chylice; Obszar C w granicach: - od zachodu: Od Lasku Kabackiego do wsi Julianów, granicami miasta Piaseczno - od południa: od drogi Piaseczno Góra Kalwaria obejmuje lasy Chojnowskie i d. PGR Obory do Wisły. Na obszarze uzdrowiska lub obszarze ochrony uzdrowiskowej w strefach B i C zgodnie z art. 38 ust.1 ww. ustawy ustala się ograniczenia przeznaczenia i użytkowania terenu: w strefie ochronnej "B" zabrania się: a) lokalizacji nowych oraz rozbudowy istniejących zakładów przemysłowych, punktów skupu złomu i punktów skupu produktów rolnych, b) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni większej niż 400 m 2 z obiektami towarzyszącymi, c) lokalizacji i uruchamiania stacji paliw lub urządzeń emitujących fale elektromagnetyczne mogących znacząco oddziaływać na środowisko, nie bliżej niż 500 m od granicy obszaru strefy ochronnej "A", uruchamiania punktów dystrybucji i składowania środków chemicznych, produktów naftowych i innych artykułów uciążliwych dla środowiska, d) wyrębu drzew leśnych i parkowych, z wyjątkiem cięć sanitarnych, e) pozyskiwania surowców mineralnych innych niż naturalne surowce lecznicze, f) prowadzenia robót melioracyjnych mających na celu niekorzystną zmianę istniejących stosunków gruntowo-wodnych, g) lokalizacji parkingów o wielkości powyżej 50 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, dostawczych i autobusów, h) wszystkich czynności zabronionych ujętych w wykazie dla strefy ochronnej "C"; w strefie "C" " zabrania się: a) nieplanowanego wyrębu drzew, b) prowadzenia działań powodujących niekorzystną zmianę stosunków wodnych, c) lokalizacji nowych uciążliwych obiektów budowlanych i innych uciążliwych obiektów, w tym zakładów przemysłowych, d) prowadzenia działań mających wpływ na fizjografię uzdrowiska i jego założenia przestrzenne lub właściwości lecznicze klimatu. 61

VIII.3. Strefy ochronne ujęć wody i strefy ograniczeń użytkowania wynikające z ochrony zbiorników wód podziemnych Wszystkie studnie w ujęciach: Bobrowiec, Runów, Jazgarzew, Głosków, Grochowa, Zalesie Górne (na terenie sołectwa Wólka Kozodawska), Siedliska, Mieszkowo, Orzeszyn, Złotokłos i Zalesie Dolne posiadają wygrodzone strefy ochrony bezpośredniej o promieniu 8m od studni. W strefie tej należy postępować zgodnie z art. 53 ustawy Prawo wodne ( Dz.U. 115 z 2001 poz. 1229 z późn. zm.). Teren ochrony pośredniej dla ujęć Mieszkowo i Zalesie Górne (w granicach sołectwa Wólka Kozodawska) delimituje obszar wyznaczony 25-letnim czasem wymiany wody w warstwie wodonośnej. Dla tych dwu ujęć w planach miejscowych zagospodarowania należy uwzględniać konieczność ograniczeń w użytkowaniu terenu, wynikających z przepisów w sprawie stref ochronnych źródeł i ujęć wody (rozdział 2 ustawy Prawo wodne - Dz.U. 115 z 2001 poz. 1229 z późn. zm.) dla istniejących i projektowanych ujęć wód podziemnych, stanowiących źródło zbiorowego zaopatrzenia ludności w wodę. Pozostałe ujęcia wody nie wymagają wyznaczania stref ochrony pośredniej. Szczegółowe zasady zagospodarowania stref ochrony zostały określone w odnośnych decyzjach administracyjnych. W Studium dla obszaru strefy ochronnej pośredniej ujęcia wody Zalesie Górne na terenie sołectwa Wólka Kozodawska ustala się wykluczenie z działalności budowlanej i gospodarczej, dopuszczając jedynie zagospodarowanie w formie terenów zieleni i terenów zieleni towarzyszącej. Dla strefy ochrony pośredniej ujęcia wody w Mieszkowie ustala się w Studium wykluczenie realizacji inwestycji grożących zanieczyszczeniem wód powierzchniowych lub podziemnych, dopuszczając jedynie realizację zabudowy mieszkaniowej lub związanej z funkcją turystyczną i adaptując tereny zabudowy zagrodowej. Ponadto, teren strefy wyłącza się z możliwości realizacji indywidualnych ujęć wody i przydomowych oczyszczalni ścieków. Postulując jednocześnie wykluczenie realizacji hodowli zwierząt oraz przekształcania gruntów ornych i trwałych użytków zielonych w uprawy ogrodnicze. We wschodniej części gminy Piaseczno na terenie sołectw Chyliczki, Chylice, Siedliska i Jastrzębie, znajduje się Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 222. W obszarze tego zbiornika postuluje się w Studium wyłączenie lokalizacji obiektów i instalacji, wymagających postępowania w sprawie ocen oddziaływania na środowisko. Jednocześnie w obszarze słabej izolacji wód tego zbiornika, we wschodniej części sołectw Chyliczki i Chylice, wprowadza się dodatkowo zakaz odprowadzania ścieków oczyszczonych do gruntu i wód powierzchniowych. VIII.4. Strefy ograniczenia lub zakazu zainwestowania związane z możliwością wystąpienia naturalnych katastrof Do terenów tych zaliczono: - Tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi; - Tereny narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemi. Tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi wyznaczono w Studium w dolinie rzeki Jeziorki, natomiast tereny narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych w dolinie Jeziorki w rejonie sołectwa: Henryków i Bogatki. W Studium tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi posiadają przeznaczenia: 62

- w części od przebiegu drogi krajowej nr 79 w górę rzeki Jeziorki trwałe użytki zielone; - w części od przebiegu drogi krajowej nr 79 w dół rzeki Jeziorki tereny parków. Tereny narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych posiadają w Studium następujące przeznaczenia: - w sołectwie Henryków pozostałe użytki rolne; - w sołectwie Bogatki trwałe użytki zielone. Wyżej wymienione tereny w Studium wyklucza się z możliwości realizacji inwestycji kubaturowych za wyjątkiem adaptacji terenów zagrożonych powodziami dla celów rekreacyjnych, budowy urządzeń wodnych związanych z prowadzeniem prawidłowej gospodarki wodnej oraz liniowych urządzeń celu publicznego. Dla wyżej wymienionych obszarów osuwisk postuluje się w Studium wprowadzenie ochrony istniejących grup drzew i krzewów oraz wprowadzenie nasadzeń glebochronnych. Jednocześnie dla terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi wprowadza się zakaz nasadzeń drzew. VIII.5. Strefy ograniczenia lub zakazu zainwestowania związane z potencjalnym lub rzeczywistym przekroczeniem dopuszczalnym norm ochrony środowiska Na terenie miasta i gminy Piaseczno do tej kategorii zaliczono: - strefy wokół cmentarzy, - strefy wokół linii i urządzeń elektroenergetycznych, - strefy wokół gazociągów, - strefy wokół głównych ciągów komunikacyjnych, - strefy wokół kolei, - strefy uciążliwości lotniska Okęcie. VIII.5.1. Strefy wokół cmentarzy W Studium wyznaczono dwie strefy wokół cmentarzy: 50 i 150- metrową. W strefach tych wprowadza się: nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej wszystkich użytkowników nakaz docelowego odprowadzania ścieków sanitarnych do zorganizowanego systemu kanalizacji dopuszczając do czasu realizacji zorganizowanego systemu kanalizacji odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników, opróżnianych taborem asenizacyjnym. Ponadto, w strefie 50 m od granic cmentarza wyklucza się realizację zabudowy mieszkaniowej, usług publicznych oraz ujęć wody i przewodów wodociągowych, a w strefie 150 m wyklucza się lokalizacje ujęć wody. VIII.5.2. Strefy wokół gazociągów Dla gazociągu znajdującego w północnej części stref A i C wprowadza się następujące ograniczenia: 63

- wyklucza się lokalizację budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego w pasie o szerokości 65 m w każdą stronę od osi gazociągu; - wyklucza się lokalizację zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej w pasie o szerokości 35 m w każdą stronę od osi gazociągu; - wyklucza się lokalizację budynków gospodarczych w pasie o szerokości 25 m w każdą stronę od osi gazociągu; - wyklucza się lokalizację zakładów przemysłowych w pasie o szerokości 50 m w każdą stronę od osi gazociągu; - wyklucza się dolesienia gruntów ornych w pasie o szerokości 65 m w każdą stronę od osi gazociągu. VIII.5.3. Strefy wokół linii i urządzeń elektroenergetycznych Dla linii elektroenergetycznych ustala się następujące strefy uciążliwości: - 220 kv 34 m w każdą stronę od osi linii - 110 kv 19 m w każdą stronę od osi linii Zakazuje się lokalizowania budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefach uciążliwości linii elektroenergetycznych. VIII.5.4. Strefy wokół głównych ciągów komunikacyjnych W Studium wyznacza się strefy wokół głównych ciągów komunikacyjnych, gdzie postuluje się ograniczenie lokalizacji zabudowy wielorodzinnej oraz inwestycji publicznych takich jak: szkoły, ośrodki zdrowia i domy opieki społecznej. Jednocześnie dla planowanej drogi ekspresowej w części zachodniej strefy B oraz zmiany przebiegu drogi wojewódzkiej nr 721 na terenie miasta Piaseczno i sołectwa Julianów postuluje się ograniczenia zabudowy mieszkalnej i ww. inwestycji publicznych: - w pasie 150 m licząc w każdą stronę od linii rozgraniczającej drogi ekspresowej; - w pasie 100 m licząc w każdą stronę od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej. VIII.5.5. Strefy wokół kolei W pasie 20m od linii rozgraniczającej terenów kolejowych zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, W pasie od 20,0m do 80,0m od linii rozgraniczającej terenów kolejowych dopuszcza się zabudowę, w przypadku, której w pomieszczeniach chronionych zostaną spełnione dopuszczalne normy hałasu i wibracji zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi dla danego przeznaczenia, VIII.5.6. Strefy uciążliwości lotniska Okęcie Według Rozporządzenia Nr 93 Wojewody Mazowieckiego z dnia 30 wrzesnia 2005 r. w sprawie utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie w Studium wyznaczano dwie strefy uciążliwości lotniska Okęcie: - Strefę przekroczenia dopuszczalnego dla terenów zabudowy mieszkaniowej poziomu dźwięku (określana w Rozporządzeniu jako strefa M); - Strefę przekroczenia dopuszczalnego poziomu dźwięku dla terenów szpitali, domów opieki społecznej oraz zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży (pozostały obszar ograniczonego użytkowania wg ww. Rozporządzenia). 64

W obszarze wyznaczonym na rysunku Studium granicą przekroczenia dopuszczalnego dla terenów zabudowy mieszkaniowej poziomu dźwięku (Strefa M): o Wyklucza się zmianę przeznaczenia dla celów mieszkaniowych terenów o innych funkcjach określonych w obowiązujących planach miejscowych, o Należy zabezpieczyć właściwy klimat akustyczny w pomieszczeniach zgodnie z obowiązującymi polskimi normami dla budynków realizowanych w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w obowiązujących planach zagospodarowania przestrzennego, o Wyklucza się możliwość lokalizacji nowej zabudowy i adaptacji całości lub części istniejących budynków na szpitale, domy opieki społecznej oraz funkcje związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży. W obszarze wyznaczonym na rysunku Studium granicą przekroczenia dopuszczalnego poziomu dźwięku dla terenów szpitali, domów opieki społecznej oraz zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży: o Należy zabezpieczyć właściwy klimat akustyczny w pomieszczeniach zgodnie z obowiązującymi polskimi normami dla budynków realizowanych w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w obowiązujących planach zagospodarowania przestrzennego, o Wyklucza się możliwość lokalizacji nowej zabudowy i adaptacji całości lub części istniejących budynków na szpitale, domy opieki społecznej oraz funkcje związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży. VIII.6. Zasady kształtowania środowiska na obszarach nie objętych ochroną Ustala się, że dla terenów nie objętych formami ochrony i nie wchodzących w skład systemu przyrodniczego gminy przyjmuje się następujące zasady: Zachowanie istniejących cieków powierzchniowych zarówno naturalnych jak i sztucznych, szczególnie wykluczenie możliwości skanalizowania rzeki Perełki (Kanału Piaseczyńskiego) i Kanału Jeziorki; Zachowanie i rekultywacja zbiorników wodnych; Udrożnienie i utrzymanie przepustowości rowów melioracyjnych na terenach stref B i C; Wyłączenie spod zabudowy terenów narażonych na erozję; Zakaz zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele; Ograniczenie zabudowy kubaturowej w odległości 25 metrów od granicy lasu i 20 od brzegów cieków i zbiorników wodnych; Zachowanie zadrzewień śródpolnych, przywodnych i przydrożnych; Dostosowanie doboru gatunkowego w trenach przeznaczonych do dolesień do warunków siedliskowych; Dopuszczenie dolesienia gruntów ornych poza trenami wyznaczonymi w Studium; Stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację drobnych zwierząt. 65

IX ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW IX.1. Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków Na terenie miasta Piaseczno do rejestru zabytków wpisany jest układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej wraz z budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład w/w układu. Wśród obiektów budowlanych, wpisanych do rejestru zabytków na szczególną uwagę zasługują budynki tworzące zespół kościelny (kościół pw. św. Anny, dzwonnica i plebania) a także dawny Ratusz i budynki wchodzące w skład dawnego zespołu parkowego (dworek tzw. Poniatówka i budynek szkoły). Charakterystykę obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków na terenie miasta Piaseczno przedstawia poniższa tabela. Tabela. Obiekty i obszary miasta Piaseczno wpisane do rejestru zabytków L.p. Adres Czas powstania Rodzaj obiektu Numer rejestru Data wpisu Zespoły i układy przestrzenne 1. Od stacji Piaseczno-Miasto z odgałęzieniami do stacji Piaseczno-Przeładunkowa 1892-1925 Układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej 1586 1994-06-17 Budynki mieszkalne 2. Chyliczkowska 20 lata 20-ste XX Budynek mieszkalny 1184 w. 1981-07-30 3. Czajewicza 23 Willa 1185 1981-07-30 4. Jodłowa nr 2 Willa 1313 1987-11-04 5. Przesmyckiego 38 1929 Willa wraz z parkiem 1439 90-07-20 6. Przesmyckiego 39 ok. 1923 Willa z zielenią 1318 88-04-08 7. Staszica 13 1930 Dom mieszkalny 8 99-04-29 Obiekty sakralne 8. Rynek ok. 1565, 1736 Kościół par. św. Anny 1078/202 59-11-17 9. Rynek 1 poł. XIX w. Dzwonnica 1078/202 59-11-17 10. Rynek XVIII/XIX w. Plebania 1078/202 59-11-17 Obiekty użyteczności publicznej 11. Rynek 11 1823-24 Ratusz 1080/368 62-03-05 12. Chyliczkowska 20 1 poł. XIX w, Dworek tzw. Poniatówka 1184 kon. XIX w. 81-07-30 13. Chyliczkowska 20 1899-1902 Szkoła 1184 1981-07-30 Cmentarze 14. Ul. Tuwima 1868-1870 Cmentarz żydowski 1409 91-02-02 15. Ul. Kościuszki 1795 Dawny cmentarz parafii św. Anny 1324 1991-02-01 66

Na terenie gminy Piaseczno ogółem znajduje się 14 obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Do najcenniejszych z nich zaliczyć należy zespół dworsko-parkowy w Woli Gołkowkiej i tworzące go obiekty oraz układ przestrzenny Grójeckiej Kolei Dojazdowej. Do innych wyróżniających się obiektów wpisanych do rejestru zabytków należą: kościół w Jazgarzewie, dwór i domek ogrodnika w Woli Gołkowskiej. Charakterystykę obiektów wpisanych do rejestru zabytków znajdujących się na terenie gminy Piaseczno przedstawia poniższa tabela. Tabela. Obiekty i obszary gminy Piaseczno wpisane do rejestru zabytków L.p. Miejscowość Czas powstania Rodzaj obiektu Numer rejestru Data wpisu Zespoły i układy przestrzenne 1. Południowozachodnia część gminy 2. Wola Gołkowska 1892-1925 Układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej 1586 1994-06-17 XVIII w Zespół dworsko-parkowy 1629 1997-06-10 Budynki mieszkalne XIX/XX Chałupa drewniana 1200 1982-10-27 3. Henryków- Urocze 4. Pęchery XIX/XX w Dwór w zespole folwarcznym 1074/367 1962-05-05 5. Pólko 1 poł. XIX w, 1 Dworek 1241 ćw. XX w. 1984-02-02 6. Siedliska Willa 1312 1987-07-17 7. Wola XVIII w Dwór w zespole dworsko-parkowym 1629 Gołkowska 1997-06-10 Budynki gospodarcze 8. Pęchery XIX/XX w Spichlerz 1074/715 1962-05-05 9. Wola Gołkowska 1843 Domek ogrodnika 1629 1997-06-10 Obiekty sakralne 10. Jazgarzew 1923-1929 Kościół pw. Św. Wawrzyńca A 36 2000-06-08 Parki i cmentarze 11. Wola Gołkowska XVIII w. Park w zespole dworskim 1629 1997-06-10 12. Wólka Pęcherska 1915 Cmentarz wojenny z okresu I wojny światowej 1448 1994-04-06 Stanowiska archeologiczne 13. Jazgarzew Stanowisko archeologiczne nr ewidencyjny 61-66/4 1073/11/64 14. Wólka Pęcherska 1974-10-02 Stanowisko archeologiczne nr ewidencyjny 61-66/5 999/11/47 1973-01-15 W stosunku do zabytkowych założeń urbanistycznych i ruralistycznych postuluje się bezwzględne zachowanie ich układu przestrzennego, a w przypadku budowy nowych obiektów budowlanych ustala się wymóg dostosowania formy architektonicznej do istniejącej zabudowy zabytkowej, polegający na zachowaniu istniejących linii i wysokości zabudowy, a także geometrii dachów i rytmu elewacji. W stosunku do układu przestrzennego Grójeckiej Kolei Dojazdowej postuluje się zachowanie układu przestrzennego stacji kolejowych z możliwością adaptacji obiektów kolejowych na 67

Obszar planem Piaseczno Śródmieście Obszar ograniczony cele usługowe i ekspozycyjne. Jednocześnie dopuszcza się odtworzenie nieistniejących obiektów (wieża wodna na stacji Piaseczno Miasto Wąskotorowe i budynek stacji Głosków). W stosunku do istniejących budynków zabytkowych przy pracach budowlanych zakazuje się zmiany wystroju i rytmu elewacji oraz geometrii dachu. Wszelkie prace związane z prowadzeniem robót budowlanych przy obiektach zabytkowych i w otoczeniu zabytków, a także zmiany przeznaczenia lub sposobu korzystania z zabytków oraz podejmowanie innych działań mogących prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu obiektów zabytkowych wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. W stosunku do zabytkowych założeń parkowych, w tym także towarzyszących stacjom kolejowym, postuluje się ich rewaloryzację wraz z możliwością wprowadzenia funkcji turystycznej i rekreacyjnej. W stosunku do zabytkowych cmentarzy i miejsc pamięci postuluje się ich zachowanie i właściwą ekspozycję, dotyczy to zwłaszcza obiektów położonych na terenach leśnych. Dla stanowisk archeologicznych objętych ochroną konserwatorską wyklucza się możliwość prowadzenia na ich terenie wszelkiej działalności inwestycyjnej, sytuowania budowli, prowadzenia prac ziemnych a także prowadzenia działalności rolniczej i leśnej. Ustala się, że powyższe zasady są wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. IX.2. Obszary i obiekty chronione na podstawie ustaleń mpzp Spośród form ochrony zabytków wymienionych w art. 7 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2003r. Nr.162, poz.1568) na terenie miasta i gminy Piaseczno występują oprócz obszarów i obiektów wpisane do rejestru zabytków obszary i obiekty objęte ochroną na podstawie ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Wśród obecnie obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które były wykonane dla obszaru miasta i gminy Piaseczno, ustalenia tylko dwóch planów dotyczące ochrony środowiska kulturowego, traktować należy jako formę ochrony zabytków. Dotyczy to planów, które zostały uchwalone po 17 listopada 2003, tj. po dniu wejścia w życie nowej ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Tabela. Zasady ochrony środowiska kulturowego wynikające z ustaleń mpzp objęty Nr uchwały Ustalenia planu w zakresie ochrony dóbr kultury 365/XVI/ 2003 418/XVIII/ 2003 W planie ustala się następujące elementy układu urbanistycznego Piaseczna będące pod ochroną konserwatorską: strefa ochrony konserwatorskiej z historycznym układem ulic miasta z konieczną zwartą zabudową pierzei nawiązującą gabarytami i ukształtowaniem bryły do zabudowy historycznej: w planie nakazuje się ochronę historycznego układu poprzez intensyfikację zabudowy z doprowadzeniem do zwartego układu pierzei o zbliżonych gabarytach (12m), przynajmniej przy ulicach wzdłuż których zostały wytyczone obowiązujące linie zabudowy, wprowadzenie usług w partery budynków i wysoką jakość rozwiązań architektonicznych, archeologiczna strefa konserwatorska i teren stanowiska archeologicznego, numer ewidencyjny WKZ 60-65/25: w planie nakazuje się uzgadnianie inwestycji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i prowadzenie prac archeologicznych przed podjęciem budowy, miejsce nieistniejącej synagogi wymagające upamiętnienia; w planie nakazuje się upamiętnienie istnienia synagogi przy zagospodarowywaniu zachodniej pierzei ulicy Zgoda Plan ustala obowiązek uzgadniania z organami Urzędu Ochrony Zabytków wszelkich działań budowlanych, remontowych, konserwacyjnych dotyczących obiektów zabytkowych. 68

ulicami: Pomorską, Konopnickiej, Redutową, Graniczną, przedłużeniem ul. Granicznej do Al. Brzóz, rzeką Jeziorką, torami Kolei Radomskiej i ul. Sienkiewicza Plan zaleca objęcie ochroną przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków następujących obiektów: Willi, domów mieszkalnych i letniskowych z lat 1925-1940 położonych przy: - ul. Anny Jagiellonki nr 10, 12, 13, 14, 17, - ul. Dębowej nr 3, 5, - ul. Granicznej nr 5, - Al. Kalin nr 6, - Al. Kasztanów nr 32, - ul. Kochanowskiego nr 8, - ul. Kopernika nr 23/25, 31, 37, 57, 60, 63, - ul. Krasińskiego nr 3, - ul. Królowej Jadwigi nr 11, 14, - ul. Księcia Józefa Poniatowskiego nr 10, 11, 19, 20, - Al. 3 Maja nr 2, 19, 23, - ul. Moniuszki nr 7, - ul. Modrzewiowej nr 7, - ul. Norwida nr 17, 24, 25, - ul. Orzechowej nr 14, - ul. Słowackiego nr 6, - ul. Stołecznej nr 20, - ul. Traugutta nr 1, 5, - ul. Żółkiewskiego nr 8. Budynków użyteczności publicznej: - Szkoły Podstawowej nr 2 przy Al. Kasztanów 12, - Przedszkoli przy ul. Jaworowej 4 i ul. Kochanowskiego 4/6. W obrębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu plan ustala zakaz wprowadzania zmian w istniejącej sieci ulicznej, polegających na zmianie przebiegu ulic, które nie byłyby zgodne z historycznym planem Zalesia Dolnego. Plan dopuszcza niezbędną ze względu na bezpieczeństwo użytkowników i potrzeby terenowe infrastruktury technicznej modernizację istniejącej sieci ulicznej. IX.3. Zasady ochrony obiektów zabytkowych nie wpisanych do rejestru zabytków Oprócz obiektów opisanych w podrozdziałach IX.1 i IX.2, na terenie miasta i gminy Piaseczno znajduje się szereg obiektów 12 wpisanych do ewidencji zabytków, są to głównie pozostałości dawnych założeń dworsko-parkowych. Układ przestrzenny większości założeń został silnie zaburzony za wyjątkiem zespołu w Głoskowe (d. PGR) i Pęcherach. W stosunku do w/w zespołów postuluje się zachowanie ich układu przestrzennego oraz zachowanie ich ekspozycji krajobrazowej. Do wyróżniających się pozostałości dawnych założeń ruralistycznych należą parki podworskie w miejscowościach: Chylice, Pólko, Pęchery, Wólka Kozodawska, Żabieniec, Runów, Złotokłos, Karolin, Głosków. W stosunku do zabytkowych założeń parkowych postuluje się ich rewaloryzację. Do innych cennych obiektów na terenie gminy Piaseczno zaliczyć należy cmentarz parafialny w Jazgarzewie i cmentarze wojenne w miejscowościach; Gołków, Jesówka, Złotokłos i Żabieniec. W stosunku do w/w cmentarzy postuluje się ich zachowanie i właściwą ekspozycję krajobrazową, dotyczy to zwłaszcza obiektów położonych na terenach leśnych. Na terenie miasta Piaseczno spośród obiektów znajdujących się w ewidencji zabytków na szczególną uwagę zasługują: park podworski (obecnie park miejski) oraz budynki mieszkalne 12 charakterystyka w/w obiektów została zamieszczona w tomie 1 studium: Uwarunkowania w rozdziale IV 69

przy ulicach: Kościuszki, Mickiewicza, Rejtana, Sienkiewicza, Staszica i Sierakowskiego a także remiza strażacka przy ulicy Puławskiej i budynek dawnej łaźni przy ul. Sierakowskiego. W stosunku do ww. budynków postuluje się opiniowanie wszelkich robót budowlanych dotyczących obiektów w ewidencji zabytków przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. W stosunku do parku miejskiego postuluje się jego rewaloryzację. W stosunku do stanowisk archeologicznych postuluje się uzgodnienie inwestycji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i prowadzenie prac archeologicznych przed podjęciem budowy. Ustala się, że powyższe zasady są wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Szczegółowy zakres ochrony obiektów ujętych w ewidencji zabytków będzie ustalony na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 70

X X.1. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej X.1.1. X.1.1.a. Zaopatrzenie w wodę Bilans zapotrzebowania wody miasto gmina-wieś na cele bytowo-gospodarcze 150 l/m,d 105 l/m,d na cele użyteczności publicznej 15 7 przemysł drobny, usługi 15 7 utrzymanie zieleni, ulic 10 6 woda ppoż. oraz straty na sieci 10 10 razem 200 135 Na podstawie w/w wskaźnika q = 200 l/m,d obliczono zapotrzebowanie wody dla miasta (bez przemysłu wodochłonnego, który korzysta z własnych wodociągów), a na podstawie wskaźnika q = 135 l/m,d dla sołectw. Tabela. Bilans zapotrzebowania wody dla miasta Piaseczno Lp Miasto Liczba mieszkańców Obliczeniowe zapotrzebowanie wody** 05.01.2004 projekcja 2020* Qśrd (m 3 /d) Qmaxd (m 3 /d) Qmaxh (m 3 /h) l/s 1 Piaseczno 30 856 40 000 8 000 10 400 780 216,7 *przyjęto uśrednioną stopę wzrostu 130% **przyjęto współczynniki Nd=1,3, Ng=1,6 Tabela. Bilans zapotrzebowania wody dla gminy Piaseczno Liczba mieszkańców Obliczeniowe zapotrzebowanie wody** Lp Sołectwo 05.01.2004 projekcja 2020* Qśrd m 3 /d Qmaxd m 3 /d Qmaxh m 3 /h l/s 1 Julianów 985 2 737 370 517 39 10,8 2 Runów 322 895 121 169 13 3,5 3 Orzeszyn-Pilawa 456 1 267 171 240 18 5,0 4 Antoninów-Kuleszówka 141 392 53 74 6 1,5 5 Głosków Wieś 1 042 2 896 391 547 41 11,4 6 Henryków Urocze 337 937 126 177 13 3,7 7 Bąkówka 119 331 45 63 5 1,3 8 Jesówka 628 1 745 236 330 25 6,9 9 Grochowa-Pęchery 313 870 117 164 12 3,4 10 Złotokłos 1 052 2 924 395 553 41 11,5 11 Szczaki 321 892 120 169 13 3,5 12 Baszkówka 188 522 71 99 7 2,1 13 Jazgarzew 648 1 801 243 340 26 7,1 14 Głosków-Letnisko 483 1 342 181 254 19 5,3 15 Robercin 216 600 81 113 9 2,4 16 Bobrowiec 579 1 609 217 304 23 6,3 17 Wólka Pracka 166 461 62 87 7 1,8 18 Bogatki 451 1 253 169 237 18 4,9 19 Kamionka 512 1 423 192 269 20 5,6 20 Łbiska 334 928 125 175 13 3,7 21 Zalesie Górne 3 181 8 840 1 193 1 671 125 34,8 71

22 Siedliska 296 823 111 155 12 3,2 23 Mieszkowo 89 247 33 47 4 1,0 24 Żabieniec 1 167 3 243 438 613 46 12,8 25 Gołków 924 2 568 347 485 36 10,1 26 Jastrzębie 432 1 201 162 227 17 4,7 27 Józefosław 2 545 7 073 955 1 337 100 27,8 28 Chylice 804 2 234 302 422 32 8,8 29 Chojnów 219 609 82 115 9 2,4 30 Wola Gołkowska 354 984 133 186 14 3,9 31 Wólka Kozodawska 669 1 859 251 351 26 7,3 32 Chyliczki 538 1 495 202 283 21 5,9 Razem 20 511 57 000 7 695 10 773 808 224,4 *przyjęto uśrednioną stopę wzrostu 278% **przyjęto współczynniki Nd=1,4, Ng=1,8 X.1.1.b. Źródła dostawy wody Część miasta Piaseczna od granicy z Warszawą i gminą Lesznowola do linii kolejowej Warszawa Radom jest zaopatrywana w wodę kupowaną od MPWiK S.A. Warszawa z centralnego układu wodociągowego Warszawy. Aktualnie jest to Qmaxh=408 m 3 /h wody pobierane z magistrali d500 mm w ul. Puławskiej. Ciśnienie wody w sieci jest zapewniane przez pompownię strefową znajdującą się przy ul. Puławskiej w rejonie ul. Raszyńskiej o wydajności 1.152 m 3 /h. Ze względu na długi czas jej eksploatacji oraz fakt wyposażenia tylko w jedną pompę, wymaga ona rozbudowy. Planowane jest zainstalowanie nowej pompy o wydajności 320 l/s, budowa obejścia i ogólna modernizacja. Awaryjnym źródłem wody dla miasta (przy pozostawaniu w warunkach normalnych na zawodnym zasilaniu miasta z pojedynczej magistrali) jest stacja wodociągowa z ogólnodostępnym ujęciem wody oligoceńskiej przy ul. Żeromskiego. Stacja na pełną wydajność uruchamiana jest wyłącznie w przypadku awarii wodociągu zasilającego miasto w wodę z Warszawy. Wydajność SUW Żeromskiego wynosi Qmaxh=150 m 3 /h przy pozwoleniu wodnoprawnym na pobór 260 m 3 /h wody. Zły stan techniczny i brak dostatecznej pojemności zbiorników wody uzdatnionej nie pozwala na pełne wykorzystanie wydajności stacji i pełnienie przez nią pełnowartościowego awaryjnego źródła zaopatrzenia miasta w wodę. Na terenie miasta Piaseczno rozprowadzana jest też woda pochodząca z lokalnych wodociągów: Zalesie Dolne dla Zalesia Dolnego i Siedliska dla Chyliczek. Wydajność SUW Zalesie Dolne w ostatnich latach była niewystarczająca. W 2004 roku przeprowadzono rozbudowę tej stacji do wydajności Qmaxh=210 m 3 /h. Generalnie źródłem wody do picia i potrzeb gospodarczo-bytowych dla mieszkańców gminy Piaseczno, jak również na potrzeby drobnego, niewodochłonnego przemysłu są wody wgłębne, czwartorzędowego poziomu wodonośnego (jedynie dla odbiorców wody z wodociągu w Zalesie Dolne wody z poziomu trzeciorzędowego). Zasobność ujęć wody poszczególnych wodociągów gminnych, według posiadanych pozwoleń wodnoprawnych, jest następująca: SUW Bobrowiec 26,0 m 3 /h (proj.80 m 3 /h) SUW Runów 16,2 m 3 /h SUW Jazgarzew 66,0 m 3 /h SUW Głosków 115,0 m 3 /h SUW Grochowa 56,0 m 3 /h 72

SUW Zalesie Górne 112,0 m 3 /h SUW Siedliska 140,0 m 3 /h SUW Mieszkowo 105,0 m 3 /h SUW Orzeszyn 25,0 m 3 /h SUW Złotokłos 75,0 m 3 /h SUW Zalesie Dolne 210,0 m 3 /h ------------------------------------------ razem 946,2 m 3 /h (1.026,2 m 3 /h) Adoptuje się w Studium system zaopatrzenia w wodę miasta i gminy zdefiniowany w Programie uporządkowania gospodarki wodno ściekowej na terenie Miasta i Gminy Piaseczno Studium Wykonalności wraz z związanymi z jego realizacją inwestycjami publicznymi m.in.: Budowa nowych przewodów przesyłowych 13, Modernizacja pompowni Raszyńska, Budowa SUW w Bobrowcu, Budowa magistrali wodociągowej d300mm od ul. Energetycznej przez ul. Mleczarską, Powstańców Warszawy do ul. Tukanów, Budowa sieci wodociągowej z SUW Siedliska do SUW Żeromskiego. Prace związane z wymianą sieci będą polegać na wymianie starych, wyeksploatowanych odcinków sieci, najbardziej zagrożonych występowaniem awarii. Przewiduje się do tego celu zastosowanie rur PE o średnicy 160-300mm. Budowa wodociągów przesyłowych ma na celu racjonalizację gospodarki wodociągowej w mieście, poprzez zwiększenie udziału produkcji własnej wody w ogólnej ilości wody sprzedanej (zadanie - budowa sieci wodociągowej SUW Siedliska SUW Żeromskiego) oraz poprawę ciśnienia w sieci wodociągowej dla znacznych obszarów miasta Piaseczna (zadanie - budowa magistrali wodociągowej d300 mm). Modernizacja pompowni Raszyńska jako działania związanego z modernizacją systemu zaopatrzenia mieszkańców miasta Piaseczna w wodę, mającego na celu ograniczenie do minimum możliwości wystąpienia awarii (oraz związanych z tym stanem przerw w dostawie wody ) jest działaniem priorytetowym dla miasta Piaseczna. X.1.2. X.1.2.a. Odprowadzenie i oczyszczanie ścieków komunalnych Bilans ścieków sanitarnych Wskaźniki jednostkowe dla ścieków sanitarnych przyjęto jak dla wody pitnej i zużywanej na cele gospodarcze: miasto 200 l/m,d gmina-wieś 135 l/m,d Tabele w rozdz. X.1.1.a. ilustrują ilość ścieków sanitarnych w mieście i w gminie, przy czym miarodajne dla wymiarowania oczyszczalni są wielkości Qśrd. W mieście ilość powstających ścieków sanitarnych w okresie kierunkowym wyniesie 6.600m 3 /d, a na terenach wiejskich gminy 7.700 m 3 /d. X.1.2.b. Systemy kanalizacji z oczyszczalniami ścieków W Studium adaptuje się system kanalizacji zdefiniowany w Programie uporządkowania gospodarki wodno ściekowej na terenie Miasta i Gminy Piaseczno Studium Wykonalności 13 szczegółowo projektowane przewody magistralne wskazano w rozdz. XIII 73

wraz z związanymi z jego realizacją inwestycjami publicznymi. W Programie założono stworzenie pięciu zlewni: REJON I -,,WSCHÓD Sieć kanalizacyjna docelowo obejmować będzie wschodnią część miasta Piaseczno oraz wsie: Józefosław, Julianów, Chyliczki, Chylice, Pólko, Siedlisko, Żabieniec, Jastrzębie, Chojnów, Pilawa, Orzeszyn. Zakres działania w rejonie I obejmuje rozbudowę i modernizację oczyszczalni ścieków w Piasecznie, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowościach Józefosław i Julianów wraz z budową odcinka kolektora grawitacyjnego i kanału deszczowego dla miasta Piaseczna, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Chylice. Zakłada się, że ścieki z tego Rejonu oczyszczane będą docelowo w istniejącej oczyszczalni miejskiej w Piasecznie. Oczyszczalnia ta, po planowanej rozbudowie do wielkości Q=20.000 m 3 /d przyjmować będzie również ścieki z terenu Osiedla Orężna ( Rejon II ). W rejonie I należy jeszcze wybudować ok.69 km kanałów. REJON II -,,ZALESIE DOLNE Sieć kanalizacyjna docelowo obejmowała będzie: Zalesie Dolne, Zalesinek, Gołków, Kamionkę, Bobrowiec. Zakres działania w rejonie II obejmuje budowę kanalizacji sanitarnej dla osiedla Orężna, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Zalesie Dolne, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Zalesie Dolne. Ścieki z tego rejonu oczyszczone będą docelowo w istniejącej oczyszczalni ścieków w Wólce Kozodawskiej. Do czasu rozbudowy tej oczyszczalni część ścieków z Kamionki i Gołkowa Wsi oczyszczana będzie w oczyszczalni,,głosków. W rejonie II należy jeszcze wybudować ok.79 km kanałów. REJON III -,,GŁOSKÓW Sieć kanalizacyjna docelowo obejmować będzie: Głosków, Wolę Gołkowską, Robercin, Bąkówkę, Kuleszówkę, Antoninów, Mieszkowo. Ścieki z tego terenu oczyszczane będą docelowo w istniejącej oczyszczalni ścieków,,głosków. W rejonie III należy jeszcze wybudować ok.35km kanałów. REJON IV -,,ZŁOTOKŁOS Sieć kanalizacyjna docelowo obejmować będzie: Złotokłos, Szczaki, Wólkę Pracką, Henryków Urocze, Runów. Nie ustalona jest dotychczas lokalizacja oczyszczalni w której oczyszczone będą ścieki z tego terenu. Na rysunku, na gruntach sołectwa Runów (przy granicy z sołectwem Henryków Urocze), zaznaczono rejon, w którym należy w planie miejscowym szukać tej lokalizacji (działka o powierzchni około 1 ha), wariantowo dopuszcza się lokalizację oczyszczalni na działce nr 4/9 obrębu Runów PGR. W rejonie IV należy jeszcze wybudować ok.41 km kanałów. REJON V 4-,,ZALESIE GÓRNE Sieć kanalizacyjna docelowo obejmować będzie: Zalesie Górne, Wólkę Kozodawską, Jesówkę, Jazgarzew, Wólkę Pęcherską, Łbiska, Bogatki, Grochową. Zakres działania w rejonie obejmuje budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Zalesie Górne Etap VI i VIa, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Jesówka (Zalesie Górne- Etap VII b), rozbudowę oczyszczalni ścieków w Wólce Kozodawskiej. 74

Ścieki z tego terenu oczyszczane będą docelowo w istniejącej rozbudowanej do 4.200 m 3 /d oczyszczalni ścieków,,wólka Kozodawska. W rejonie V należy jeszcze wybudować ok.35 km kanałów. Odprowadzenie ścieków z terenu gminy będzie odbywało się systemem kanalizacji rozdzielczej. Stopień oczyszczania ścieków musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Środowiska w sprawie warunków jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi. W przypadku gminy Piaseczno ścieki oczyszczone ze wszystkich rejonów odprowadzane będą do rz. Jeziorki o ustalonej II klasie czystości powyżej i III klasie poniżej ujścia Kanału Piaseczyńskiego. X.1.2.c. Indywidualne systemy gromadzenia i oczyszczania ścieków Pojedyncze budynki zabudowy rozproszonej, znacznie odległe od proponowanej kanalizacji sanitarnej przewiduje się wyposażyć w szczelne zbiorniki bezodpływowe bądź przydomowe oczyszczalnie ścieków, a następnie ścieki wywozić transportem asenizacyjnym do punktu zlewnego miejskiej oczyszczalni ścieków w Piasecznie lub w przypadku przydomowych oczyszczalni ścieków ścieki oczyszczone odprowadzać bezpośrednio do odbiornika lub gruntu. Na rysunku Studium wskazano obszary na których wyklucza się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków ze względu na warunki gruntowo-wodne podłoża. X.1.2.d. Gromadzenie i oczyszczanie wód deszczowych Oczyszczalnia wód deszczowych w Piasecznie zlokalizowana jest nad Kanałem Piaseczyńskim, po wschodniej stronie miejskiej oczyszczalni ścieków sanitarnych. Wydajność oczyszczalni wód deszczowych wynosi 2,0 m 3 /s. Planuje się dalszą rozbudowę systemów kanalizacji deszczowej w wybranych obszarach miasta Piaseczno i miejscowościach gminy Piaseczno Julianów i Józefosław zgodnie z Programem uporządkowania gospodarki wodno ściekowej na terenie Miasta i Gminy Piaseczno Studium Wykonalności wraz z związanymi z jego realizacją inwestycjami publicznymi:, w tym budową kanalizacji deszczowej na następujących odcinkach: od ul. Geodetów do Rowu (rzeki) Jeziorki, od ul. Kameralnej do Rowu (rzeki) Jeziorki, w ul. Julianowskiej od ul.geodetów (początek w granicach miejscowości Julianów) do skrzyżowania ul. Technicznej z ul. Przesmyckiego zlokalizowanego w miejscowości Pasieczno. Nowe kanały włączone zostaną do istniejącego układu kanalizacji deszczowej w mieście Piaseczno. Przez rozbudowę systemu gromadzenia i podczyszczania wód deszczowych spodziewane jest osiągnięcie następujących korzyści: zmniejszenie ładunku zanieczyszczeń do wód powierzchniowych w mieście, zmniejszenie częstotliwości i ilości podtopień, zmniejszenie spływu wód opadowych do układu kanalizacji sanitarnej, zmniejszenie nielegalnych i niezamierzonych podłączeń do kanalizacji deszczowej. X.1.3. Zaopatrzenie w gaz Nie przewiduje się ograniczeń w dostawie gazu w przyszłości. System zasilania w gaz ziemny jest zdolny sprostać zwiększonemu zapotrzebowaniu. Dalsza gazyfikacja miasta i gminy jest warunkowana przede wszystkim spełnieniem kryteriów ekonomicznych określanych przez Mazowiecką Spółkę Gazownictwa, Oddział 75

Gazownia Warszawska. W przypadku terenów o walorach przyrodniczych prawnie chronionych będzie miało znaczenie zastosowanie systemu ulg i zachęt dla ludności celem ułatwienia jej przystąpienia do programu gazyfikacji. X.1.3.a. Bilans zapotrzebowanie gazu Wskaźniki jednostkowe zapotrzebowania gazu zużywanego na cele bytowo gospodarcze i grzewcze przyjęto równe dla miasta i gminy: - dla przygotowania posiłków 0,03 nm 3 /M,h - dla podgrzewania wody użytkowej 0,077 nm 3 /M,h - dla ogrzewania pomieszczeń 0,5 nm 3 /M,h łącznie: miasto 0,607 nm 3 /M,h gmina-wieś 0,607 nm 3 /M,h Tabele poniżej ilustrują maksymalną ilość gazu, jaka może być zapotrzebowana przez ludność przy jego powszechnym zastosowaniu w mieście i w gminie. W mieście ilość gazu ziemnego niezbędna dla ludności w okresie kierunkowym wyniesie ok.24.000 nm 3 /h a na terenach wiejskich gminy ok.35.000 nm 3 /h. Dane te nie obejmują zapotrzebowania gazu przez przemysł. Dla odbiorców przemysłowych możliwość zaopatrzenia w gaz musi być każdorazowo potwierdzona przez właściwego dostawcę obecnie przez Mazowiecką Spółkę Gazownictwa. Dalsza gazyfikacja miasta i gminy jest warunkowana przede wszystkim spełnieniem kryteriów ekonomicznych określanych przez Mazowiecką Spółkę Gazownictwa, Oddział Gazownia Warszawska. Tabela. Bilans zapotrzebowania gazu dla miasta Piaseczno Liczba mieszkańców Obliczeniowe zapotrzebowanie gazu Lp Miasto 05.01.2004 projekcja 2020* Qmaxh (nm 3 /h) 1 Piaseczno 30 856 40 000 24 280 *przyjęto uśrednioną stopę wzrostu 130% Tabela Bilans zapotrzebowania gazu dla gminy Piaseczno Obliczeniowe Liczba mieszkańców zapotrzebowanie gazu Lp Sołectwo 05.01.2004 projekcja 2020* Qmaxh (nm 3 /h) 1 Julianów 985 2 737 1 662 2 Runów 322 895 543 3 Orzeszyn-Pilawa 456 1 267 769 4 Antoninów-Kuleszówka 141 392 238 5 Głosków Wieś 1 042 2 896 1 758 6 Henryków Urocze 337 937 568 7 Bąkówka 119 331 201 8 Jesówka 628 1 745 1 059 9 Grochowa-Pęchery 313 870 528 10 Złotokłos 1 052 2 924 1 775 11 Szczaki 321 892 541 12 Baszkówka 188 522 317 13 Jazgarzew 648 1 801 1 093 14 Głosków-Letnisko 483 1 342 815 15 Robercin 216 600 364 16 Bobrowiec 579 1 609 977 17 Wólka Pracka 166 461 280 18 Bogatki 451 1 253 761 76

19 Kamionka 512 1 423 864 20 Łbiska 334 928 563 21 Zalesie Górne 3 181 8 840 5 366 22 Siedliska 296 823 499 23 Mieszkowo 89 247 150 24 Żabieniec 1 167 3 243 1 969 25 Gołków 924 2 568 1 559 26 Jastrzębie 432 1 201 729 27 Józefosław 2 545 7 073 4 293 28 Chylice 804 2 234 1 356 29 Chojnów 219 609 369 30 Wola Gołkowska 354 984 597 31 Wólka Kozodawska 669 1 859 1 129 32 Chyliczki 538 1 495 908 Razem 20 511 57 000 34 599 *przyjęto uśrednioną stopę wzrostu 278% X.1.3.b. Urządzenia gazownicze Adoptuje się w Studium istniejące podstawowe źródła dostaw gazu dla gminy: gazociąg wysokiego ciśnienia relacji Świerk-Mory d400 mm. Do gazociągu d400 mm przyłączone są dwie stacje red.-pom. I st.: "Piaseczno" o przepustowości 25000 nm 3 /h (w rejonie ul. Sękocińskiej) oraz "Polkolor-Thomson" (w rejonie ul. Armii Krajowej) o przepustowości 3000 nm 3 /h; gazociąg średniego ciśnienia d100 mm odgałęziający się w miejscowości Mroków w gm. Lesznowola od magistrali d300 mm relacji Sękocin-Lubienia. Ten gazociąg zasila tylko miejscowości w południowo-zachodniej części gminy: Szczaki, Henryków i Runów; gazociąg średniego ciśnienia d125 mm odgałęziający się w miejscowości Łazy w gm. Lesznowola od magistrali d300 mm relacji Sękocin-Lubienia. Ten gazociąg zasila tylko miejscowości w północno-zachodniej części gminy: Kuleszówka, Robercin, Wola Gołkowska, Kąty Szałkowizna i Mieszkowo. Gmina i miasto zgazyfikowane są gazem pod średnim ciśnieniem. Jedynie w Piasecznie są fragmenty sieci niskoprężnej. Główne sieci obejmują przewody od d65 mm do d300 mm. Planowana jest budowa ok.2,2 km odcinka gazociągu średniego ciśnienia d160 mm relacji Baniocha-Orzeszyn oraz sieci rozdzielczej w sołectwach Grochowa i Pęchery. Realizacja tej inwestycji jest warunkowana przede wszystkim spełnieniem kryteriów ekonomicznych określanych przez Mazowiecką Spółkę Gazownictwa, Oddział Gazownia Warszawska. Po zrealizowaniu zadania j.w. miasto i gmina Piaseczno znajdować się będą w zasięgu obsługi sieci gazowej średniego ciśnienia zasilanej z co najmniej 5 stacji gazowych I stopnia, w tym 2 zlokalizowanych na terenie gminy. Stanowi to o powszechności obsługi i o wysokiej niezawodności zasilania miasta i gminy w gaz ziemny. Obecnie występuje brak rezerw w przepustowości sieci gazowej średniego ciśnienia w rejonie Zalesia Górnego. Ograniczenia te zostaną zniesione po wybudowaniu gazociągu średniego ciśnienia d160 mm relacji Baniocha-Orzeszyn oraz przebudowie układu sieci rozdzielczej w samym Zalesiu Górnym. 77

X.1.4. X.1.4.a. Zaopatrzenie w energię elektryczną Bilans zapotrzebowania mocy i energii elektrycznej Łączne aktualne zapotrzebowanie mocy szczytowej przez odbiorców komunalnych zlokalizowanych na terenie miasta i gminy ocenia się na ok. 32 MW z czego na miasto przypada 15 MW, na tereny wiejskie 17 MW. Bilans ten nie ujmuje zakładów Thomson Multimedia, który ma własną stację 110 kv i wykazuje zapotrzebowanie mocy rzędu 20 MW. Wskaźniki jednostkowe zapotrzebowania na moc elektryczną odniesione do potrzeb komunalnych miasta przyjmuje się w wysokości 500 W/M a dla terenów wiejskich gminy 1000W/M. Średnioroczne zużycie energii elektrycznej na terenie miasta szacuje się na ok. 1150 kwh na 1 mieszkańca (bez odbiorców przemysłowych) a na terenie wiejskim gminy na ok.1000 kwh na 1 mieszkańca. Wskaźnik ten, zgodnie z Założeniami Polityki Energetycznej Polski do 2020 roku, wzrośnie średnio w kraju o 66%, czyli dla miasta i gminy Piaseczno odpowiednio do ok. 1900 kwh i 1700 kwh na 1 mieszkańca. Tabele poniżej ilustrują potrzeby ludności w zakresie mocy i energii elektrycznych na terenie miasta i gminy Piaseczno. Kierunkowe zapotrzebowanie mocy szczytowej przez odbiorców komunalnych wylicza się na ok. 77 MW z czego na miasto przypada 20 MW, na tereny wiejskie 57 MW. Dane te nie obejmują zapotrzebowania mocy elektrycznej przez przemysł. Dla odbiorców przemysłowych możliwość zaopatrzenia w moc elektryczną musi być każdorazowo potwierdzona przez właściwego dostawcę, obecnie przez Zakład Energetyczny Warszawa-Teren. Planuje się, że roczne zużycie energii elektrycznej wzrośnie do 76 MWh w mieście i 97 MWh w gminie. Tabela Bilans zapotrzebowania mocy i energii elektrycznej dla miasta Piaseczno Liczba mieszkańców Obliczeniowe zapotrzebowanie mocy el. P. kw energii el. E kwh/rok Lp Miasto 05.01.2004 projekcja 2020* 1 Piaseczno 30 856 40 000 20 000 76 000 *przyjęto uśrednioną stopę wzrostu 130% Tabela Bilans zapotrzebowania mocy i energii elektrycznej dla gminy Piaseczno Liczba mieszkańców Obliczeniowe zapotrzebowanie Lp Sołectwo 05.01.2004 projekcja 2020* mocy el. P. kw energii el. E kwh 1 Julianów 985 2 737 2 737 4 653 2 Runów 322 895 895 1 521 3 Orzeszyn-Pilawa 456 1 267 1 267 2 154 4 Antoninów-Kuleszówka 141 392 392 666 5 Głosków Wieś 1 042 2 896 2 896 4 923 6 Henryków Urocze 337 937 937 1 592 7 Bąkówka 119 331 331 562 8 Jesówka 628 1 745 1 745 2 967 9 Grochowa-Pęchery 313 870 870 1 479 10 Złotokłos 1 052 2 924 2 924 4 970 11 Szczaki 321 892 892 1 516 12 Baszkówka 188 522 522 888 13 Jazgarzew 648 1 801 1 801 3 061 78

14 Głosków-Letnisko 483 1 342 1 342 2 282 15 Robercin 216 600 600 1 020 16 Bobrowiec 579 1 609 1 609 2 735 17 Wólka Pracka 166 461 461 784 18 Bogatki 451 1 253 1 253 2 131 19 Kamionka 512 1 423 1 423 2 419 20 Łbiska 334 928 928 1 578 21 Zalesie Górne 3 181 8 840 8 840 15 028 22 Siedliska 296 823 823 1 398 23 Mieszkowo 89 247 247 420 24 Żabieniec 1 167 3 243 3 243 5 513 25 Gołków 924 2 568 2 568 4 365 26 Jastrzębie 432 1 201 1 201 2 041 27 Józefosław 2 545 7 073 7 073 12 023 28 Chylice 804 2 234 2 234 3 798 29 Chojnów 219 609 609 1 035 30 Wola Gołkowska 354 984 984 1 672 31 Wólka Kozodawska 669 1 859 1 859 3 161 32 Chyliczki 538 1 495 1 495 2 542 Razem 20 511 57 000 57 000 96 900 *przyjęto uśrednioną stopę wzrostu 278% X.1.4.b. Urządzenia elektroenergetyczne Sieć elektroenergetyczna SN na terenie gminy zasilana jest napowietrznie w energię elektryczną z krajowego systemu za pośrednictwem stacji RPZ 220/110/30/15kV "Piaseczno i zlokalizowanej przy niej rozdzielni 15 kv. Na obrzeżach gminy dochodzą napowietrzne linie 15kV wyprowadzone z rozdzielni zlokalizowanych przy stacjach RPZ 110/15kV Konstancin-Jeziorna, RPZ 110/15kV Sękocin, RPZ 110/15kV Tarczyn i RPZ 110/15kV Góra Kalwaria. Generalnie niezawodność dostaw energii elektrycznej jest wystarczająca i nie odbiega od średniej w województwie. W obszarze gminy znajdują się następujące urządzenia elektroenergetyczne znaczenia podstawowego pracujące na napięciu 110 kv i wyższym: - dwutorowa linia napowietrzna 220 kv relacji st. "Piaseczno"- wcięcie do linii "Kozienice"-"Mory"; - dwutorowa linia napowietrzna 110 kv relacji st. "Piaseczno"-EC "Siekierki"; - dwie jednotorowe linie napowietrzne 110 kv relacji st. "Piaseczno"-"G. Kalwaria"; - jednotorowa linia napowietrzna 110 kv relacji st. "Piaseczno"-"Grójec"; - jednotorowa linia napowietrzna 110 kv relacji st. "Piaseczno"-"Tarczyn"; - dwutorowa linia napowietrzna 110 kv relacji st. "Piaseczno"-"Mory". W Studium przyjmuje się realizację dwóch inwestycji zgłaszanych przez ZEW-T S.A. tj.: budowa stacji 110/15kV w Kamionce oraz linii 110 kv zasilających tę stację. X.1.5. X.1.5.a. Zaopatrzenie w ciepło Bilans zapotrzebowanie ciepła Kubaturowe wskaźniki jednostkowe zapotrzebowania na moc cieplną przyjęto w wysokości: - dla budownictwa mieszkaniowego: qco = 13 W/m 3, qcwu = 5 W/m 3 ; - dla budownictwa przemysłowo-składowego: qco = 15 W/m 3, qcwu = 3 W/m 3. 79

Za obowiązującym Planem zaopatrzenia w ciepło dla miasta Piaseczna z 2003 roku przyjęto w obszarze przewidzianym do uciepłownienia z kotłowni miejskiej kubatury odpowiednio: - w budownictwie mieszkaniowym: ok.380.000 m 3 ; - w budownictwie przemysłowo-składowym: ok.240.000 m 3. W mieście moc cieplna niezbędna w okresie kierunkowym do ogrzania kubatury wyniesie ok. 20,6 MW a do podgrzania ciepłej wody użytkowej ok.4,1 MW. Dane te nie obejmują zapotrzebowania ciepła przez przemysł. Dla odbiorców przemysłowych możliwość zaopatrzenia w ciepło będzie realizowana z własnych zakładowych źródeł ciepła. Za ww. Planem zaopatrzenia w ciepło w Studium przyjęto, że docelowo zasilane przez kotłownię miejską będą dwa obszary: - obszar I obejmujący teren pomiędzy ulicami: Okulnickiego, Powstańców Warszawy, Jana Pawła II, Towarową, Sienkiewicza, Kościuszki, Puławską, Marynarską, Warszwską i Armii Krajowej; - obszar II obejmujący tereny pomiędzy torami bocznicy kolejowej papierni w Konstacinie-Jeziornej do ulic Energetycznej i Mleczarskiej. Potrzeby cieplne gminy na terenach wiejskich zabezpieczane są w oparciu o źródła indywidualne (kotłownie wbudowane, piece stałopalne, piece kaflowe, ogrzewanie elektryczne akumulacyjne). Są to drobne źródła nie podlegające inwentaryzacji ani ocenie w Studium. Na terenach wiejskich gminy zapotrzebowanie na moc cieplną szacowane jest na 40 MW. X.1.5.b. Urządzenia ciepłownicze Scentralizowany system ciepłowniczy funkcjonuje jedynie na terenie miasta. Potrzeby cieplne zabudowy mieszkaniowej i usługowej zlokalizowanej w centrum Piaseczna zabezpieczane są w oparciu o nowoczesną ciepłownię gazową przy ul. Kusocińskiego 4. Moc tego źródła ciepła (P=24,0 MW) w pełni zabezpiecza potrzeby cieplne centrum Piaseczna kwalifikujące się do pokrycia z miejskiego systemu ciepłowniczego. W budynku kotłowni istnieje niezbędna rezerwa powierzchni do zamontowania czwartego kotła i zwiększenia mocy znamionowej do 32,0 MW. Jednak z bilansu mocy wynika, że nie ma takiej potrzeby. Sieć cieplna występująca na terenie centrum miasta obejmuje przewody o średnicach od d50 do d300 mm. Jej długość wynosi 4,8 km. Istniejące miejskie sieci wysokoparametrowe mogą bez zwiększania przekrojów i budowy nowych odcinków zaspokoić dodatkowe zapotrzebowanie na moc w wysokości ok.15,6 MW, co znacznie przewyższa prognozowany wzrost zapotrzebowania na moc cieplna w zasięgu kotłowni miejskiej. Niekomunalne kotłownie na paliwa stałe w centrum miasta stanowiące w przeszłości istotne źródła emisji zanieczyszczeń atmosfery są praktycznie z tego obszaru wyeliminowane. Z większych kotłowni nadal eksploatowane są kotłownie: Thomson Display Polska Sp z o.o. przy ul. Okulickiego 7/9 o mocy P=38,4 MW Zakłądy Elektronowe Lamina S.A. przy ul. Puławskiej 34 o mocy P=5,636 MW Adextra przy ul. Kineskopowej 1 o mocy P=2,4 MW PPKS przy ul. Okulickiego4 o mocy P=2,1 MW Oddział Prewencji Policji, ul. Puławska 44 o mocy 5,97 MW. 80

W nowej zabudowie wielorodzinnej i w zabudowie jednorodzinnej do ogrzewania używany jest powszechnie gaz ziemny. Podobnie na terenach wiejskich gminy gaz ziemny jest i pozostanie głównym medium używanym do celów grzewczych. X.1.6. X.1.6.a. Telekomunikacja Bilans zapotrzebowania na łącza telefoniczne Aktualny wskaźnik telefonizacji dla całej gminy (miasto i wieś) wynosi 302 abonentów/1000 mieszkańców. Przy zniesionych ograniczeniach w przyłączaniu nowych abonentów telefonii przewodowej odpowiada on zapotrzebowaniu. Na okres kierunkowy przyjęto wskaźnik telefonizacji (gęstość telefoniczną) 350 NN/1000 M, co pozwala oszacować potrzeby na: - 14.000 łączy telefonicznych w mieście, - 20.000 łączy telefonicznych w mieście, - 30.000 łączy telefonicznych razem Rezerwa w sieci = 10%. Zapotrzebowanie na numery centralowe dla określonej wyżej liczby łączy wylicza się przy założeniu 15% rezerwy katalogowej niezbędnej dla prawidłowego funkcjonowania centrali telefonicznej. Zatem zapotrzebowanie na numery centralowe wyniesie docelowo 33.000/0,85 = ok.39.000 NN. X.1.6.b. Urządzenia telekomunikacyjne Na terenie miasta i gminy działa 2 operatorów telefonii przewodowej: TP S.A. i NETIA S.A., które konkurując ze sobą zniosły wszelkie ograniczenia w dostępności do łączy telefonicznych. W układzie TP S.A. podstawowym źródłem zasilania miasta i gminy w łącza telefoniczne jest i pozostanie centrala automatyczna CA "Piaseczno" w Piasecznie przy ul. Kilińskiego. Pomocnicze są CA "Iwiczna", CA Patronat, CA "Głosków" i CA "Zalesie Górne". CA "Piaseczno" jest centralą główną okręgową dla rejonu Piaseczna i wymienionych trzech central satelitowych. Jest centralą elektroniczną z polem komutacyjnym, natomiast w centralach satelitowych znajdują się koncentratory przestrzenno-czasowe połączone traktami PCM z centralą okręgową. Posiada połączenia z siecią warszawskiego węzła telefonicznego poprzez centrale tranzytowe w Warszawie oraz z centralą międzymiastową i międzynarodową również w Warszawie. Urządzenia telekomunikacyjne na terenie gminy obejmują sieci kablowe telefoniczne międzymiastowe, okręgowe, magistralne i rozdzielcze, koncentratory oraz szafki kablowe. W układzie NETIA SA podstawowym źródłem zasilania miasta i gminy w łącza telefoniczne jest centrala automatyczna typu Alcatel S12 w Warszawie przy ul. Poleczki. Powiększanie pojemności central nie wymaga budowy nowych obiektów źródłowych. X.1.7. Gospodarka odpadami komunalnymi Podstawową technologią unieszkodliwiania stosowaną wobec odpadów komunalnych odbieranych z terenu gminy Piaseczno jest składowanie. Na terenie gminy Piaseczno nie ma składowiska odpadów komunalnych. Odpady przekazywane są na składowiska zlokalizowane m. in. na terenie gminy Góra Kalwaria, w Kamieńsku, Bełchatowie, Kętrzynie, w Słabomierzu, Radomiu i in. Obecnie podstawową instalacją unieszkodliwiania odpadów tak dla gminy, powiatu jak i dla m. st. Warszawy jest składowisko odpadów komunalnych Łubna zlokalizowane w gm. Góra Kalwaria. Zamknięcie składowiska przewidywane jest na 2005 r. Dokładny termin uzależniony jest od osiągnięcia zakładanych rzędnych czaszy składowiska poprzez dopełnienie przyjmowanymi odpadami komunalnymi. 81

Zgodnie z Planem gospodarki odpadami dla woj. mazowieckiego i Planem gospodarki odpadami dla powiatu piaseczyńskiego odpady z terenu gminy Piaseczno będą kierowane do Zakładu Unieszkodliwiania Odpadów Komunalnych Łubna II, który będzie zrealizowany na terenie gm. Góra Kalwaria. W miejsce obecnego składowiska przewiduje się realizację wielofunkcyjnego obiektu pełniącego zadania Regionalnego Zakładu Gospodarki Odpadami dla regionu m. st. Warszawy, w tym gminy Piaseczno. W Studium dopuszcza się realizację zakładu unieszkodliwiania odpadów na terenach produkcyjno-składowych w sąsiedztwie istniejącej oczyszczalni ścieków w granicach miasta Piaseczno. X.1.7.a. Bilans odpadów komunalnych W miarę rozwoju gospodarczego i wzrostu zamożności społeczeństwa, skład odpadów komunalnych będzie się zmieniał w czasie, zarówno pod względem ilości jak i składu morfologicznego. Również na skład morfologiczny powstających odpadów wpływ ma postawa proekologiczna ludności, czyli świadomy stosunek do problematyki środowiska i odpadów. Uwzględniając powyższe prognozy oraz wskaźniki zmian poszczególnych frakcji w odpadach komunalnych w latach 2004-2015 w opracowanym w 2004 roku Planie gospodarki odpadami dla miasta i gminy Piaseczno na lata 2004-2015 oszacowano ilości powstających odpadów komunalnych. Ilość prognozowanych odpadów komunalnych w gminie Piaseczno w 2007-2015 roku z aproksymacją do 2020 roku i z podziałem na poszczególne frakcje przedstawia tabela poniżej. Tabela. Prognoza ilości wytworzonych odpadów komunalnych dla gminy Piaseczno [Mg] Nazwa strumienia 2007 2011 2015 2020 Odpady kuchenne ulegające biodegradacji 6 459 7 226 7 814 8 255 Odpady zielone 711 795 860 910 Papier i tektura (nieopakowaniowe) 1 577 1 730 1 835 1 910 Opakowania z papieru i tektury 1 585 1 827 2 096 2 300 Opakowania wielomateriałowe 358 412 473 520 Tworzywa sztuczne (nieopakowaniowe) 1 815 1 923 1 880 1 850 Opakowania z tworzyw sztucznych 805 910 1 024 1 110 Tekstylia 698 789 888 960 Szkło (nieopakowaniowe) 228 253 279 300 Opakowania ze szkła 1 337 1526 1 684 1 800 Metale 558 644 739 810 Opakowania z blachy stalowej 149 159 168 175 Opakowania z aluminium 76 84 93 100 Odpady mineralne 1 925 2 219 2 547 2 795 Drobna frakcja popiołowa 2 059 1 944 1 827 1 740 Odpady wielkogabarytowe 1 179 1 307 1 444 1 545 Odpady budowlane 2 406 2 774 3 185 3 495 Odpady niebezpieczne 159 176 195 210 Ogółem 24 085 26 698 29 033 30 785 X.1.7.b. Urządzenia gminnej gospodarki odpadami Za opracowanym w 2004 roku Planem gospodarki odpadami dla miasta i gminy Piaseczno na lata 2004-2015 na terenie gminy Piaseczno proponuje się utworzenie dwóch Gminnych Punktów Selektywnego Gromadzenia Odpadów. Lokalizacja tych Punktów uzależniona będzie od decyzji władz lokalnych oraz społeczności lokalnej. Proponuje się utworzyć jeden punkt w rejonie oczyszczalni ścieków w Piasecznie, a drugi w rejonie oczyszczalni ścieków 82

Głosków. Pod GPSGO wymagany jest ogrodzony plac o całkowitej powierzchni ok. 0,45 ha. Gminny Punkty Selektywnego Gromadzenia Odpadów stanowić będzie podstawowy element infrastruktury wspomagającej system selektywnej zbiórki odpadów komunalnych z terenu gminy Piaseczno oraz wspomagać będą systemy zbiórki innych rodzajów odpadów, które trafiają do strumienia odpadów komunalnych. Na terenie gminy rozwijana będzie selektywna zbiórka odpadów stałych. Już obecnie na terenie miasta i gminy Piaseczno rozstawionych jest 36 zestawów pojemników (poj.1,5-2,5 m 3 ), w których zbierane są: tworzywa sztuczne, makulatura, szkło białe i szkło kolorowe. Pojemniki te są własnością firmy Rethmann i są rozstawione w sposób umożliwiający wszystkim mieszkańcom łatwe korzystanie z nich. System ten będzie rozwijany. 83

XI KOMUNIKACJA Przekształcenie profilu zagospodarowania gminy z rolniczej na dominującą funkcję mieszkaniową, a także z uwagi na walory przyrodnicze- na rekreacyjną - wymagać będzie innego spojrzenia na układ komunikacyjny. Dominacja funkcji mieszkaniowej w zachodniej części gminy i wykształcenie pasma silnie powiązanego z Warszawą - wymaga wzmocnienia połączeń na kierunku N-S. Przy kształtowaniu nowej sieci drogowej należy brać pod uwagę konieczność szukania powiązań omijających centrum miasta Piaseczna. Istotne są również powiązania poprzeczne dla zapewnienia lokalnych powiązań wewnątrz gminy oraz zwiększenie dostępności do większej ilości dróg o preferencyjnym kierunku N-S. XI.1. Układ kolejowy Na układ kolejowy w mieście i gminie Piaseczno składają się: linia kolejowa normalnotorowa zelektryfikowana Warszawa Radom, przecinająca miasto i gminę z północy na południe, ze stacjami na terenie gminy w miejscowościach Piaseczno i Zalesie Górne; bocznica kolejowa do EC Siekierki związana z ww. linią kolejową i przecinająca równoleżnikowo północną cześć strefy A (miasto Piaseczno i Julianów); linia kolejowa wąskotorowa Grójecka Kolej Dojazdowa Piaseczno-Grójec, z przystankami na terenie gminy w następujących miejscowościach: Piaseczno, Zalesie Dolne, Zalesinek, Gołków, Głosków, Runów i Złotokłos, która przecina zachodnią część gminy (obrzeża strefy A i cała strefa B). Wszystkie wymienione powyżej elementy układu kolejowego są ze sobą połączone. Stąd też planuje się w Studium zwiększenie udziału transportu szynowego przede wszystkim w obsłudze lokalnego ruchu pasażerskiego, gdzie ze względu na wzrost liczby mieszkańców zarówno miasta jak i gminy należy się liczyć ze zwiększonym zapotrzebowaniem. Planowany układ obejmuje: - dostosowanie linii Warszawa-Radom i bocznicy kolejowej dla potrzeb szybkiej kolei podmiejskiej, ze stworzeniem dwóch przystanków kolejowych (wraz z budową parkingów): o w rejonie Julianowa (przy przecięciu ul. Julianowskiej i Elektrycznej z torami) dla obsługi terenów mieszkaniowych Julianowa, Józefosławia oraz terenów przemysłowych w północnej części miasta; o na granicy miasta z gminą Lesznowola (przy przecięciu ul. Mleczarskiej z torami dawna zajezdnia trolejbusowa) dla obsługi terenów mieszkaniowych północnej części miasta; - odtworzenie Grójeckiej Kolei Dojazdowej z modernizacją do obsługi lokalnego ruchu pasażerskiego i ruchu turystycznego, wraz z rewitalizacją stacji i budową parkingów w rejonie wszystkich stacji. Istotnym elementem układu będzie połączenie linii ww. linii czyli Stacji Kolejowej PKP Piaseczno ze stacją kolei wąskotorowej Piaseczno-Wiadukt. Jednocześnie w Studium dopuszcza się realizację szybkiego tramwaju łączącego Piaseczno z Warszawą wzdłuż drogi krajowej nr 79 i drogi wojewódzkiej 721. 84

Rysunek 9 Układ kolejowych XI.2. Układ drogowy Ustalenia Studium w zakresie układu drogowego odnoszą się do podstawowego dla funkcjonowania gminy układu tj. dróg ekspresowych, głównych ruchu przyspieszonego, głównych i zbiorczych oraz częściowo lokalnych. Na szkielet układu drogowego gminy Piaseczno składają się : droga krajowa, przebiegająca na terenie gminy odcinkiem o długości 18 km: o Nr 79 Warszawa Piaseczno Góra Kalwaria Warka Kozienice (klasa drogi G); cztery drogi wojewódzkie, o łącznej długości na terenie gminy 20,3 km: o Nr 709 Stacja Kolejowa Piaseczno-droga 722 (klasa drogi Z) o Nr 721 Nadarzyn Piaseczno Jeziorna Ciszyca (klasa drogi G); o Nr 722 Piaseczno Prażmów Grójec (klasa drogi G) o Nr 873 Pilawa-Zalesie Górne (klasa drogi Z) 20 dróg powiatowych, o łącznej długości na terenie gminy 83 km : o Droga nr 01314 Pilawa Czarnów Konstancin-Jeziorna; o Droga nr 01315 Żabieniec Chylice; o Droga nr 01316 Piaseczno Chylice Chyliczki; o Droga nr 01318 Pilawa Dobiesz Sobików; 85

o Droga nr 01325 Żabieniec Czarny Las; o Droga nr 01326 Jesówka Zalesie Górne droga nr 873; o Droga nr 01327 Jazgarzew Jesówka Żabieniec; o Droga nr 01328 Kamionka Krupia Wólka Zalesie Górne; o Droga nr 01329 Jazgarzewo Wągrodno; o Droga nr 01331 Piaseczno Jesówka; o Droga nr 01339 Gołków Runów Henryków; o Droga nr 01341 Gołków Głosków Złotokłos Prace Małe; o Droga nr 01342 Głosków droga nr 722; o Droga nr 01343 Kuleszówka Wola Gołkowska Głosków-Letnisko; o Droga nr 01344 Bobrowiec Władysławów Wólka Kosowska; o Droga nr 01345 Piaseczno Bobrowiec Zgorzała ; o Droga nr 01347 Lesznowola Nowa Iwiczna ; o Droga nr 01351 Henryków Szczaki Mroków; o Droga nr 01355 Wilcza Góra Zalesie Dolne; o Droga nr 01367 Kuleszówka Łazy; Wyżej wymieniony układ uzupełniają drogi gminne, ich łączna długość wynosi 275 km, z czego na terenie miasta znajduje się 117 km. Ruch drogowy w gminie koncentruje się na drodze krajowej nr 79, na drogach wojewódzkich nr 721, 722, oraz drogach powiatowych nr 01315, 01316, 01324, 01326, 01331, 01339. Droga krajowa nr 79 i droga wojewódzka nr 722 stanowią bezpośrednie trasy dojazdowe do Warszawy. Droga wojewódzka nr 721 na charakter obwodnicowy w stosunku do Warszawy i wyprowadza ruch drogowy, w tym szczególnie ciężarowy z Konstancina i Piaseczna w kierunku zachodnim, do Radomia, Katowic i Poznania z ominięciem Warszawy. Dla osiągnięcia podstawowych zmian jakościowych w układzie komunikacyjnym obszaru gminy proponuje się utrzymać dotychczasowe rezerwy terenowe ustalone w planach gmin Piaseczno, Lesznowola i Konstancin dla układu głównego i zbiorczego oraz wyznaczyć nowe korytarze komunikacyjne. Postulowany układ docelowy funkcjonowałby w oparciu o zmodernizowaną i przebudowaną istniejącą sieć dróg krajowych i wojewódzkich wzbogaconą o następujące elementy: W zakresie układu głównego i zbiorczego: o droga ekspresowa z dwoma węzłami w zachodniej części gminy (strefa B) o nowy przebieg drogi krajowej nr 721 (trasy mostowej) Należy podkreślić, że powyższy układ został zdefiniowany w warunkach przebiegu autostrady przez Ursynów, co ogranicza ruch tranzytowy na terenie gminy. Natomiast w przypadku zmiany tej decyzji i przebiegu autostrady przez gm. Prażmów powstanie ruch tranzytowy pomiędzy autostradą a Warszawą o znacznym nasileniu na terenie gminy i miasta, wówczas konieczna będzie, w zależności od lokalizacji węzłów, także zmiana przebiegu drogi krajowej nr 722. Ponadto, ze względu na brak ostatecznej decyzji co do budowy drogi ekspresowej w zachodniej części gminy jako elementu krajowego układu, w niniejszym Studium dopuszcza się realizację drogi o niższej klasie jako elementu układu dróg wojewódzkich lub powiatowych. Jednak ze względu na planowany wzrost liczby mieszkańców w tej części gminy niniejszą inwestycję uznaje się w Studium za kluczą dla obsługi komunikacyjnej strefy B. 86

W zakresie układu lokalnego: o wykształcony nowy ciąg łączący Zalesie Górne z Głoskowem; o wykształcony nowy ciąg łączący Złotokłos i Głosków przez Baszkówkę i Bobrowiec z drogą krajową 721 Piaseczno-Nadarzyn; o modernizację lokalnych ciągów w Złotokłosie, Głoskowie, Baszkówce, Woli Gołkowskie, Gołkowie, Bobrowcu, Zalesiu Górnym, Jazgarzewie, Jesówce, Żabieńcu łączących się z układem zbiorczym; o nowe ulice wyznaczone w planach zagospodarowania określone jako lokalne: Głosków ul. Borkowa Głosków ul. Górna Głosków ul. Karczunkowska Głosków ul. Krótka Głosków ul. Traktorzystów Jastrzębie ul. Graniczna Jastrzębie ul. Wschodnia Jastrzębie ul. Ptaków Leśnych Józefosław ul. Działkowa Józefosław ul. Kuropatwy Józefosław ul. Spacerowa Kamionka ul. Przemysłowa Kamionka ul. Północna Runów ul. Dobra WólkaKozodawska ul. Herbacianej Róży Zalesie Górne Droga Dzików Zalesie Górne ul. Leśna Zalesie Górne ul Południowa Zalesie Górne ul. Sinych Mgieł Zalesie Górne Szmaragdowych Żuków Złotokłos ul. Piaseczyńska Złotokłos ul. Runowska Na terenie miasta Piaseczna postuluje się budowę nowych ulic i modernizację istniejących ulic w celu poprawy warunków ruchu na głównych wlotach i wylotach z obszaru zabudowanego. Szczególnie istotne są: - ciągi południowy od ul. Armii Krajowej do ul. Stołecznej, który ograniczy ruch w Śródmieściu Piaseczna, - ciągi łączące ul. Sienkiewicza z drogą wojewódzką 721: ul. Towarowa, Dworcowa i Jarząbka oraz ul. Wojska Polskiego; - ciąg po wschodniej stronie ul. Armii Krajowej od ul. Staszica do Okrzei; - bezkolizyjne przejście ul. Jana Pawła II nad torami klei Warszawa-Radom; - modernizacja ul. Energetycznej do przekroju dwujezdniowego, minimum czteropasowego; - realizacja ulic prostopadłych do ulicy Energetycznej w kierunku południowym, które połączyłyby ulicę Energetyczną z ulicą Okulickiego. Na terenie miasta planuje się następujące inwestycje: o Budowa ulic: 87

ul. Fabryczna na odcinku Wojska Polskiego - do ul. Powstańców W-wy ul. Jana Kazimierza do włączenia do ul. Pod Bateriami ul. Zielona na odcinku od ul. Chyliczkowskiej do ul. Przesmyckiego ul. Kniaziewicza na odcinku od ul.nadarzyńskiej do ul. Jana Pawła II ul. Wilanowska do ul. Nowodziałkowej ul. Ogrodowa ul. Poniatowskiego od ul. bez nazwy (Dworcowa) do ul. Nadarzyńskiej Al..Kalin od ul. Topolowej od wiaduktu PKP do ul. Kasztanów Plac Wolności - Zalesie Dolne ul. Kruczkowskiego na odcinku od ul. Pomorskiej do ul. Wyczółkowskiego ul. Mleczarska na odcinku od ul. Energetycznej do ul. Krasickiego ul. Nadarzyńska na odcinku od ul. Dworcowej do ul. Towarowej ul. Jarząbka na odcinku od ul. Czyżyków do ul. Nowej ul. Chełmońskiego na odc. od ul. Broniewskiego do ul. Chełmońskiego ul. E. Orzeszkowej na odcinku od ul. B. Prusa do połączenia z ul. Przedwiośnia węzeł ulic Zagrodowa, Staropolska, 1-go Maja, Zacisze ul. Mickiewicza - przebicie do ul. Al. Kalin od ul. Krótkiej ul. Wiązowa od ul. Al. Kalin, Paprociowa do ul. Wrzosowej ul. Wiśniowa na odcinku od ul. Łabędzia do ul. Raszyńskiej ul. Kilińskiego ul. Staszica na odcinku od drogi krajowej do ul. Mazarskiej ul. Balińskiego na odcinku od ul. Pomorskiej do ul. Orężnej ul. Konarskiego na odcinku od ul. Pomorskiej do ul. Orężnej łącznik ul. Konopnickiej do ul. Okężnej ciąg ulic Przemysłowa, Północna odc ul. Okrężnej ul. Mazurska od ul. Staszica do ul. obwodnicy drogi krajowej Nr. 79 ul. Tulipanów ulic/ulicy pomiędzy ul. Energetyczną a ul. Okulnickiego. o Modernizacja ulic: ul. Julianowska ul. Łabędzia od drogi krajowej nr.79 do ul. Mleczarskiej ul. Jana Pawła II od ul. WP do ul.puławskiej ul. Żeromskiego odcinek od drogi krajowej nr.79 do ul. Kilińskiego przebudowa ul. Powst. Wa-wy od ul. Okulickiego do ul. Jana Pawła II wraz z przebudową skrzyżowania ul. Pomorska modernizacja na odcinku od ul. Stołecznej do ul. Krzywej ul. Świętojańska modernizacja na odcinku od ul. Gerbera do ul. Al. Kalin ul. Towarowa od ul. WP do targowiska ul. Nadarzyńska modernizacja na odcinku od Wojska Polskiego do ul. Sierakowskiego modernizacja ul. Energetycznej na odcinku ul. Mleczarska -Puławska modernizacja ulicy Energetycznej na odcinku Fasion Outlet do ul. Geodetów; modernizacja ul. Granicznej na odcinku od ul. Sosnowej do ul. Głogowej ul. Szkolna odcinek ul. Puławska- Wojska Polskiego ul. Kusocińskiego odcinek ul. Szkolna - Puławska ul. Dworcowa od ul. Jana Pawla II do ul. Saperów Plac Piłsudskiego 88

Al. Zgody - Al. Pokoju od ul. Granicznej do ul. Wilanowskiej ul. Wilanowska odcinek od ul. Dworskiej do ul. Granicznej ul. Czajewicza na odcinku Sienkiewicza Nadarzyńska, ul. Nadarzyńska - Al. Kalin ul. Szpitalna na odcinku od ul. Sienkiewicza do ul. Mickiewicza ul. Sikorskiego na odcinku Powstańców Warszawy do ul. H. Marusarzówny ul. Puławska od ul.młynarskiej do pl.piłsudskiego chodniki i zatoki postojowe ul.kościuszki od ul.sienkiewicz do ronda Rysunek 10 Układ drogowy W Studium wskazano również system ścieżek, szlaków i tras rowerowych, zgodnie z opracowaniem pt.: Gmina Piaseczno-Koncepcja tras rowerowych. 89