Zarządzenie nr 62/2008 z dnia 16 października 2008 roku Rektora Uniwersytetu Śląskiego w sprawie zasad i trybu zbycia nieruchomości usytuowanej w Sosnowcu przy ul. Żytniej 8. Na podstawie art. 66 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 lipca 2005 r. Prawo o szkolnictwie wyższym (Dz. U. Nr 164 poz. 1365 z późn. zm.) oraz uchwały nr 102 Senatu UŚ z dnia 27 maja 2008 r. w sprawie rozporządzenia przez Uniwersytet Śląski rzeczowymi składnikami majątku trwałego (dotyczy nieruchomości położonej przy ul. Żytniej 8 w Sosnowcu) zarządza się, co następuje: 1 Ustala się następujące zasady i tryb przeprowadzenia przetargu na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej przy ul. Żytniej 8 w Sosnowcu: 1. Przedmiotem przetargu jest: prawo własności nieruchomości, położonej w Sosnowcu przy ul. Żytniej 8 (obręb Sosnowiec), składającej się z działki nr 46/4, karta mapy 65, o powierzchni 1444 m 2 ; zabudowanej budynkiem o powierzchni ogólnej 717,09 m 2 i powierzchni użytkowej 321,82 m 2 objętych księgą wieczystą nr KW 30135 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Sosnowcu. 2. Stan zagospodarowania nieruchomości: Budynek wolnostojący, parterowy, z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, wyposażony w instalację elektryczną, wod-kan, C.O., z chodnikiem utwardzonym, ogrodzonym w części, z nasadzeniami ozdobnymi, z dostępem komunikacyjnym. Centralne ogrzewanie zasilane jest z wymiennikowi ciepła znajdującej się przy ul. Żytniej 10 (budynek obok budynku położonego przy ul. Żytniej 8), podłączonej do PEC. Uniwersytet wyrazi zgodę na korzystanie z wymiennikowi na podstawie odrębnej umowy. 3. Właścicielem nieruchomości wymienionej w pkt 1 jest Uniwersytet Śląski w Katowicach. 4. Na podstawie zaświadczenia z dnia 29.04.2008 r. znak: 8WAB.MG. 7359-442/08 T.Nr 6314 wydanego przez Prezydenta Miasta Sosnowca na teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość wymieniona pkt 1, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego utracił ważność z dniem 01.01.2004 r. Uwarunkowań ochronnych i konserwatorskich brak. 5. Postępowanie przetargowe przeprowadzi Komisja Przetargowa, o której mowa w 4 zarządzenia. 6. Przetarg zostanie przeprowadzony w formie przetargu pisemnego nieograniczonego. 7. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 1 450 000,00 zł (słownie: jeden milion czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych). 8. Komisja Przetargowa wyznaczy termin przetargu i opracuje treść ogłoszenia o przetargu. 9. Ogłoszenie o przetargu winno zawierać następujące informacje: 1) oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości; 2) powierzchnię nieruchomości; 3) opis nieruchomości; Str.1 z 7
4) przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego; 5) cenę wywoławczą; 6) o obciążeniach nieruchomości; 7) o zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość; 8) o możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych ofert; 9) o terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami przetargu; 10) o terminie i miejscu części jawnej przetargu; 11) o wysokości wadium; 12) o formach, terminie i miejscu jego wniesienia; 13) o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży; 14) zastrzeżenie o prawie odstąpienia przez Uniwersytet od przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert. 10. Ogłoszenie o przetargu opublikowane zostanie w ogólnopolskim wydaniu Gazety Wyborczej i Rzeczpospolitej oraz w innych gazetach lokalnych. Ogłoszenie opublikowane zostanie także na stronie internetowej Uniwersytetu Śląskiego oraz w płatnym portalu Nieruchomości ONET.PL. Ogłoszenia winny ukazać się, co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu. 11. Pisemne oferty w zamkniętych, nieprzejrzystych kopertach, oznaczone hasłem "Przetarg nieruchomość w Sosnowcu ul. Żytnia 8" należy składać w sekretariacie Zastępcy Kanclerza ds. Technicznych, mieszczącym się w budynku Rektoratu Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach przy ul. Bankowej 12 (pokój nr 13). 12. Oferta opatrzona datą i podpisana przez osobę (osoby) do tego upoważnioną powinna zawierać: 1) dane oferenta: a) w przypadku osób fizycznych: imię, nazwisko, adres zamieszkania, adres do korespondencji (jeżeli jest inny niż adres zamieszkania), NIP; b) w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą: imię, nazwisko, adres zamieszkania, nazwę działalności (firmę), adres wykonywania działalności, adres do korespondencji (jeżeli jest inny niż adres wykonywania działalności), NIP; c) w przypadku pozostałych jednostek występujących w obrocie prawnym: nazwę (firmę), adres siedziby, NIP, wysokość kapitału zakładowego (dot. Sp. z o.o. i S.A.), wysokość kapitału wpłaconego (dot. S.A.); 2) proponowaną (konkretnie określoną) cenę nie niższą niż cena wywoławcza; 3) numer rachunku bankowego, na który należy zwrócić wadium w przypadku nie przyjęcia danej oferty; 4) oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości, i przyjmuje go bez zastrzeżeń; 5) oświadczenie, że oferent zapoznał się z ustalonymi zasadami, trybem i warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń. 13. Do oferty należy dołączyć: 1) kopię potwierdzenia dokonania wpłaty wadium; 2) dokumenty potwierdzające, że oferta jest podpisana przez osoby upoważnione: a) w przypadku osób fizycznych: kserokopię dowodu osobistego; Str.2 z 7
b) w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą: kserokopię dowodu osobistego, aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert; c) w przypadku pozostałych jednostek występujących w obrocie prawnym: aktualny odpis z właściwego rejestru wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert, a w przypadku braku obowiązku posiadania wpisu w rejestrze inny dokument rejestracyjny; d) w przypadku występowania oferenta w przetargu przez pełnomocnika, oprócz dokumentów wymienionych w pkt a), b) lub c), również pełnomocnictwo; 3) wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one prawem wymagane (należy pod tym pojęciem rozumieć również zgodę drugiego małżonka w przypadku nabywania nieruchomości przez jednego z małżonków do majątku wspólnego). 14. Ostateczny termin składania ofert powinien być wyznaczony najpóźniej na 3 dni przed ustalonym terminem przetargu (termin części jawnej przetargu). 15. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu, co oznacza, że kwota wadium wniesiona w pieniądzu musi znajdować się w tym terminie na rachunku bankowym Uniwersytetu Śląskiego lub, gdy zostanie wniesione w innej formie, złożone w depozycie Uniwersytetu Śląskiego. Termin ten nie może upłynąć później niż na 3 dni przed dniem ustalonym na otwarcie ofert. 16. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z Członkami Komisji Przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości, co do bezstronności Komisji Przetargowej. 17. Wadium wynosi: 145 000,00 zł. (słownie: sto czterdzieści pięć tysięcy złotych). 18. Wadium może być wnoszone: 1) w pieniądzu na rachunek bankowy Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach, w ING Banku Śląskim S.A. w Katowicach Oddział w Katowicach ul. Mickiewicza 3 nr 74 10501214 1000 0007 0000 7909 z dopiskiem "wadium - przetarg, ul. Żytnia 8 Sosnowiec"; 2) w postaci cesji zwrotnej na rzecz Uniwersytetu Śląskiego lokaty bankowej złożonej w depozycie Uniwersytetu Śląskiego; 3) w postaci cesji zwrotnej na rzecz Uniwersytetu Śląskiego obligacji Skarbu Państwa, złożonej w depozycie Uniwersytetu Śląskiego. 19. Wadium, wniesione w pieniądzu, wygrywającego przetarg zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia. 20. Wadium przepadnie na rzecz Uniwersytetu Śląskiego, jeżeli: 1) oferent który wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży na warunkach, terminie i miejscu wskazanym przez sprzedającego; 2) zawarcie umowy kupna sprzedaży stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta. Str.3 z 7
21. Wadium złożone przez uczestników, którzy przetargu nie wygrali zostanie niezwłocznie zwrócone, bez oprocentowania. Nieprzyjęcie oferty, unieważnienie przetargu lub zamknięcie bez wybrania którejkolwiek z ofert nie daje prawa do odsetek od wpłaconego wadium. 22. Przetarg może się odbyć nawet gdyby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 23. Przetarg składać się będzie z części jawnej i niejawnej. 24. Część jawna przetargu odbędzie się w obecności oferentów. 25. W części jawnej Komisja Przetargowa: 1) stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu; 2) ustala liczbę otrzymanych ofert; 3) otwiera koperty z ofertami, podaje do wiadomości: imię i nazwisko lub nazwę (firmę) oferenta oraz cenę oferty, następnie sprawdza czy zostało wniesione wadium; 4) przyjmuje pytania składane przez oferentów po sprawdzeniu ich tożsamości i udziela na nie odpowiedzi lub określa termin ich udzielenia; 5) przyjmuje wyjaśnienia i oświadczenia składane przez oferentów; 6) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 26. W części niejawnej Komisja Przetargowa: 1) dokonuje szczegółowej analizy ofert, kwalifikuje oferty do oceny merytorycznej i wybiera najkorzystniejszą ofertę lub ustala, że żadna oferta nie nadaje się do przyjęcia; 2) sporządza protokół przetargu, który zawiera informacje, o których mowa w pkt. 30. 27. Komisja Przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do oceny merytorycznej, jeżeli oferta: 1) nie odpowiada warunkom przetargu; 2) została złożona po wyznaczonym terminie; 3) nie zawiera wymaganych informacji, określonych w pkt. 12 lub informacje te są niekompletne, nieczytelne, budzą wątpliwości co do ich treści, rzetelności danych, a także przeróbki i skreślenia; 4) nie zawiera dokumentów wymienionych w pkt. 13 lub dane zawarte w tych dokumentach są niekompletne; 5) nie jest zabezpieczona wadium; 6) jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej treści. 28. Komisja Przetargowa może wezwać oferenta do uzupełnienia brakujących dokumentów i dokumentów zawierających błędy, a także żądać wyjaśnień dotyczących złożonej oferty, wyznaczając w tym celu odpowiedni termin. Brak złożenia dokumentów lub wyjaśnień w wyznaczonym terminie skutkuje odmową zakwalifikowania oferty do oceny merytorycznej. Wyjaśnienia złożone przez oferenta nie mogą zmieniać ceny oferty. 29. Komisja Przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos Przewodniczącego Komisji Przetargowej. 30. Z przetargu sporządzony zostanie protokół. Protokół powinien zawierać następujące informacje: Str.4 z 7
1) termin i miejsce oraz rodzaj przetargu; 2) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, według katastru nieruchomości i księgi wieczystej; 3) o obciążeniach nieruchomości; 4) pytania, wyjaśnienia i oświadczenia zgłoszone przez oferentów oraz odpowiedzi Komisji Przetargowej; 5) dotyczące przebiegu części jawnej i niejawnej przetargu, w tym dotyczące złożonych ofert i ich oceny formalnej i merytorycznej, a także dokonanym wyborze oferty albo jego braku, wraz z jego uzasadnieniem; 6) uzasadnienie rozstrzygnięć podjętych przez Komisję Przetargową; 7) imię i nazwisko i adres lub nazwę (firmę) oraz siedzibę oferenta, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą; 8) imiona i nazwiska Przewodniczącego i Członków Komisji Przetargowej; 9) datę sporządzenia protokółu. 31. Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje oferent, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą, drugi stanowić będzie podstawę do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego a trzeci pozostaje w aktach sprawy. 32. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują Przewodniczący i Członkowie Komisji Przetargowej. Data zatwierdzenia protokołu przez Rektora jest datą zakończenia przetargu. 33. Protokół z przetargu sporządza się również w sytuacji przetargu zakończonego wynikiem negatywnym. 34. O wyniku przetargu zostaną pisemnie powiadomieni wszyscy oferenci. 35. W sprawach dotyczących przebiegu przetargu niewynikających z niniejszych warunków, decyduje Przewodniczący Komisji Przetargowej. 36. Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany jest w nieprzekraczalnym terminie do dwóch miesięcy od dnia otrzymania przez Uniwersytet Śląski zgody, o której mowa w punkcie 37, zawrzeć umowę sprzedaży, a wskazany przez Uniwersytet Śląski rachunek bankowy winien być uznany całością zaoferowanej ceny kupna, najpóźniej na dzień przed podpisaniem aktu notarialnego. Oferent zostanie powiadomiony pisemnie o terminie i miejscu podpisania notarialnej umowy sprzedaży. Wydanie nieruchomości nastąpi niezwłocznie po podpisaniu umowy. 37. Stosownie do postanowień ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz.U. 1996, nr 106, poz. 493 z późn. zm.) Uniwersytet zobowiązany jest uzyskać zgodę ministra właściwego ds. Skarbu Państwa na dokonanie czynności prawnej w zakresie rozporządzenia składnikami aktywów trwałych jeżeli wartość rynkowa przedmiotu rozporządzenia przekracza równowartość 50.000 euro. W związku z tym zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu uzależnia się od uzyskania przez Uniwersytet Śląski w/w zgody. 38. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do poniesienia opłat notarialnych, skarbowych i sądowych związanych ze sprzedażą nieruchomości. Str.5 z 7
39. W przypadku, gdy nie można dokonać wyboru oferty z uwagi na fakt złożenia równorzędnych ofert Komisja Przetargowa zorganizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. Komisja zawiadomi oferentów o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwi im zapoznanie z treścią równorzędnych ofert. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Przewodniczący Komisji Przetargowej informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Po ustaniu zgłaszania postąpień Przewodniczący Komisji Przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która wygrała przetarg. 40. Uniwersytet Śląski zastrzega sobie prawo odwołania, przesunięcia terminu lub unieważnienia przetargu, bez podania przyczyn. 41. Jeżeli pierwszy przetarg zakończy się wynikiem negatywnym Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg ponownie. 42. Jeżeli drugi przetarg zakończy się również wynikiem negatywnym Komisja Przetargowa może odstąpić od ogłaszania dalszych przetargów. Komisja prowadzić będzie rokowania z ewentualnymi nabywcami. Nieruchomość zostanie wówczas zbyta za cenę ustaloną w drodze rokowań. 2 Do procedury związanej z rokowaniami stosuje się odpowiednio zasady określone w 1 dotyczące przetargu, z tym, że: 1) wadium zastępuje się zaliczką, przy czym zaliczka może być wniesiona tylko w pieniądzu; 2) rokowania składają się z części pisemnej (złożenie oferty) i ustnej (rokowania); 3) Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części; 4) dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. 3 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszego zarządzenia stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. Str.6 z 7
4 Dla realizacji postanowień, o których mowa w 1 i 2 powołuje się Komisję Przetargową ds. zbycia nieruchomości przy ul. Żytniej 8 w Sosnowcu w składzie: 1. Prof. Stanisław Kucharski - Przewodniczący; 2. Prof. Rafał Molencki - członek; 3. Mgr Edward Wąsiel - członek; 4. Mgr Ilona Witas - członek; 5. Mgr Robert Wardyń - członek; 6. Mgr Dorota Szczurek - sekretarz. Nadzór nad wykonaniem niniejszego zarządzenia powierza się Kanclerzowi. 5 6 Niniejsze zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. REKTOR Prof. zw. dr hab. Wiesław Banyś Str.7 z 7