STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI W BIAŁEJ PODLASKIEJ PRZY UL. KS. WITOLDA 21 1 Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości tworzą Wspólnotę Mieszkaniową zgodnie z Ustawą z dnia 24.06.1994r. O własności lokali /Dz. U. 85, poz. 388 z późn.zm. Organami Wspólnoty są: 1. Zarząd, w skład którego wchodzą : 2. Zebranie Wspólnoty 2 3 1. Zarząd jest wieloosobowy. Liczy od 5-7 członków. 2. Skład zarządu wybierany jest na Zebraniu Wspólnoty w formie uchwały. 3. Pełnienie funkcji w zarządzie jest dobrowolne oraz społeczne bez osiągania z tego tytułu wynagrodzenia. Zmiana charakteru pełnienia funkcji wymaga podjęcia w tej kwestii uchwały przez Zebranie Wspólnoty. 4 1. Zarząd kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje jej interesy na zewnątrz, a także w stosunkach między Wspólnotą Mieszkaniową a poszczególnymi właścicielami lokali. 2. Oświadczenia woli w imieniu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej składają dwaj jego Członkowie wskazani w uchwale zarządu. 5 1. Czynności zwykłego Zarządu podejmuje Zarząd samodzielnie. 2. Do czynności zwykłego Zarządu należy w szczególności: a. Zawieranie umów na dostawę do nieruchomości Wspólnej energii elektrycznej,
energii cieplnej, wody, odprowadzenie ścieków, wywozu nieczystości, świadczenia usług kominiarskich oraz innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej. b. Zawieranie umów o wykonanie w nieruchomości wspólnej robót konserwatorskich i remontowych oraz usuwanie awarii i skutków awarii. c. Dochodzenie w drodze postępowania sądowego należnych od Członków Wspólnoty Mieszkaniowej kosztów Zarządu nieruchomością Wspólną oraz stanowiących ich własność lokali, a także przypadających z nieruchomości Wspólnej pożytków i innych przychodów. d. Zawarcie umowy związanej z osiąganiem pożytków z urządzeń zainstalowanych na terenie nieruchomości wykorzystywanych przez budynki nie stanowiące wspólnoty mieszkaniowej. e. Zawieranie innych umów związanych z bieżącym utrzymaniem nieruchomości wspólnej mającej na celu utrzymanie jej w stanie nie pogorszonym. 6 1. Do podjęcia przez Zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest Uchwała właścicieli wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. 2. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: a. Przyjęcie rocznego planu gospodarczego b. Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego. c. Dokonanie podziału nieruchomości wspólnej w przypadku, gdy powierzchnia gruntu zabudowanego budynku, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż powierzchnia niezbędna do korzystania z niego. d. Wytoczenie powództwa o sprzedaż lokalu przeciwko właścicielowi, który zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. e. Udzielenie Zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego Zarządu w formie prawem przewidzianej.
7 Do kompetencji Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej należy: 1. Uchwalenie rocznego planu finansowo rzeczowego Zarządu nieruchomością Wspólną. 2. Ocena pracy Zarządu. 3. Przyjęcie sprawozdania Zarządu i podjęcie Uchwały w przedmiocie udzielania absolutorium. 4. Zwiększenie obciążeń właścicieli lokali z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. 5. Inne czynności przekraczające zarząd zwykły. 8 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na Zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd. Uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na Zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania podpisów. 2. Uchwały zapadają w głosowaniu jawnym lub tajnym zwykłą większością głosów oddanych przez właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Uchwałą podjętą w tym trybie właściciele mogą postanowić, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. 3. Właściciele mogą uczestniczyć w głosowaniu przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności. 9 1. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien być powiadomiony przez Zarząd na piśmie. 2. Treść uchwały może być doręczana również z wykorzystaniem formy elektronicznej. 3. Właściciel lokalu musi wyrazić zgodę pisemnie na dostarczanie uchwał oraz pism dot. funkcjonowania wspólnoty w formie elektronicznej. Wyrażenie zgody będzie oznaczało że pismo zostało dostarczone skutecznie.
10 1. Zebranie zwołuje Zarząd. 2. Prawo żądania zwołania Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej przysługuje w każdym przypadku jednej dziesiątej udziałowców. Żądanie zawierające proponowany porządek obrad należy złożyć Zarządowi na piśmie. 3. O miejscu, terminie i proponowanym porządku obrad Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Zarząd powiadamia właścicieli na piśmie, co najmniej 7 dni przed terminem Zebrania. Powiadomienie właścicieli lokali może być również się odbyć w formie elektronicznej zgodnie z 9 Statutu 11 1. Zarząd obowiązany jest zwołać Zebranie ogółu właścicieli, co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku celem podjęcia przez właścicieli uchwał, o których mowa w 7 Statutu. 2. Jeżeli Zarząd nie zwoła corocznego zebrania w terminie, o którym mowa w ust. 1 może to uczynić każdy z właścicieli. 3. Zebranie prowadzi osoba wyłoniona przez uczestników zebrania. 12 1. Uchwały właścicieli powinny być załączone do księgi protokołów. 2. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania Zebrania, wymienić podjęte Uchwały, liczbę głosów oddanych za każdą Uchwałą przeciwko niej i wstrzymujących się. Do protokołu należy dołączyć zaproszenie, listę obecności z podpisami uczestników, pełnomocnictwa oraz inne dokumenty, w oparciu, o które podjęte zostały Uchwały. 3. Protokół podpisują Przewodniczący Zebrania i Protokolant. 13 1. W razie braku zgody większości właścicieli lokali Zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. 2. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z
przepisami prawa lub umową właścicieli lokali w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia na Zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia go o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. 3. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba, że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy. 14 Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. 15 Właściciele lokali mają prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. 16 1. Właściciele ponoszą wydatki związane z utrzymaniem ich lokali są obowiązani utrzymywać je w należnym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych właścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. 2. Na żądanie Zarządu właściciele lokali są obowiązani zezwalać na wstęp do stanowiących ich własność lokali, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. 17 1. Do zarządzania nieruchomością Zarząd może powołać Administratora. 2. Administrator będzie administrował częścią wspólną nieruchomości w sposób zapewniający : 2.1. Przygotowanie dokumentów związanych z występowaniem Wspólnoty Mieszkaniowej w obrocie cywilno-prawnym.
2.2. Przygotowanie dokumentów związanych z prowadzeniem indywidualnego rachunku bankowego. 2.3. Ustalenie aktualnego stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali. 2.4. Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego. 2.5. Przygotowanie projektów umów i dokumentów o dostawy, roboty, usługi bądź zadania związane z realizacją zadań określonych poniżej w ppkt a j, kontrola prawidłowości wykonania tych umów oraz ich rozwiązywanie za zgodą Zarządu w przypadkach gospodarczo uzasadnionych. a. Zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, odprowadzenia ścieków, wywozu śmieci. b. Zapewnienie możliwości dostępu do programów RTV odbieranych na terenie miasta z nadajników naziemnych. c. Zapewnienie przeprowadzania kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami prawa budowlanego (w tym przeglądy instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznej i elementów konstrukcyjnych budynku). d. Zapewnienie utrzymywania w należytym porządku i czystości terenu nieruchomości wspólnej oraz chodnika przed nieruchomością, odśnieżanie chodników, dojść do budynku i dojść do śmietnika, likwidacja gołoledzi na chodnikach i dojściach do budynku poprzez posypywanie piaskiem. e. Zapewnienie dla nieruchomości wspólnej obsługi kominiarskiej. f. Zapewnienie wykonywania bieżącej konserwacji polegającej na drobnych naprawach nieruchomości wspólnej, a w szczególności dokonywanie drobnych napraw elementów wspólnych budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, dostawy wody, odprowadzenia ścieków, centralnego ogrzewania, itp. g. Zapewnienie ubezpieczenia budynku należącego do Wspólnoty Mieszkaniowej. h. Wynajmowanie pomieszczeń w nieruchomości wspólnej o ile na ten cel zostały przeznaczone. i. Usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej na następujących warunkach: W przypadku wystąpienia awarii Administrator ma prawo samodzielnie lub zlecając innemu wykonawcy ze środków przeznaczonych na bieżące funkcjonowanie, bądź zgromadzonych na funduszu remontowym a w wypadku wystąpienia takiej konieczności za zgodą Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej z
innych środków zgromadzonych przez Wspólnotę usunąć awarię i jej skutki, z jednoczesnym powiadomieniem Zarządu i złożeniem informacji na najbliższym zebraniu. Jeżeli koszty napraw lub usunięcia awarii i ich skutków przewyższą środki posiadane przez Wspólnotę Mieszkaniową a w wypadku awarii dodatkowo środki zgromadzone na funduszu remontowym Administrator wskaże możliwości ich finansowania i po zatwierdzeniu źródła finansowania przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej i uzyskaniu niezbędnych środków dokona niezwłocznie tych napraw, bądź usunięcia awarii i ich skutków. j. Windykacja zobowiązań wobec Wspólnoty Mieszkaniowej. 2.6. Opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnej ze środków zabezpieczonych na ten cel przez Wspólnotę Mieszkaniową, chyba że są opłacane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali. 2.7. Przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej. 2.8. Przygotowanie projektów uchwał. 2.9. Prowadzenie dokumentacji księgowo-finansowej zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2.10. Sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego najpóźniej na 15 dni przed terminem zebrania sprawozdawczego. 2.11. Pobieranie na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości. 2.12. Wydawanie zaświadczeń bądź poświadczeń dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej w stosunku do właścicieli lokali. 2.13. Rozliczenie rocznego planu gospodarczego w tym funduszu remontowego. 2.14. Rozliczenie Wspólnoty Mieszkaniowej z właścicielami lokali z tytułu opłat wnoszonych na koszty zarządu nieruchomością wspólną i świadczeń rozliczanych indywidualnie dla umów zawartych za pośrednictwem Wspólnoty Mieszkaniowej w ciągu roku w formie miesięcznych zaliczek określonych uchwałą właścicieli lokali a po zbilansowaniu kosztów utrzymania nieruchomości i przyjęciu przez zebranie Wspólnoty sprawozdania finansowego w formie wpłat uzupełniających zaliczki lub ich zwrotów. 18 1. Na pokrycie kosztów zarządu i wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali właściciele uiszczają miesięczne zaliczki płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca, rozliczane w okresach rocznych.
2. W przypadku podwyższenia przez dostawców cen za usługi wpływające na wysokość opłaty, o której mowa w 5 ust. 2 pkt. i związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali, takich jak: ciepła i zimna woda, elektryczność, wywóz nieczystości, odprowadzenie ścieków itp., opłata obciążająca właścicieli lokali ulegnie od dnia wprowadzenia podwyższonych cen proporcjonalnemu wzrostowi. 3. Za nieterminowe regulowanie wszelkich zobowiązań Właścicieli wobec Wspólnoty Mieszkaniowej naliczane będą odsetki w wysokości ustawowej, począwszy od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wpłaty powinny być uregulowane. 19 1. Współwłaściciele części wspólnej nieruchomości tworzą fundusz remontowy, którego zasady określa odrębna uchwała. 20 Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota Mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. 21 W sprawach nie uregulowanych niniejszym Statutem mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz. U. Nr 85, poz. 388 z późn. zm./. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej:...