STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ MEISSNERA 2,2A,2B. Przepisy ogólne

Transkrypt

1 STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ MEISSNERA 2,2A,2B Przepisy ogólne 1 1. Wspólnota Mieszkaniowa Meissnera 2,2a,2b (zwana dalej Wspólnotą ) z siedzibą w Poznaniu przy ul. Meissnera 2,2a,2b jest wspólnotą utworzoną z mocy prawa przez właścicieli lokali znajdujących się w budynku wzniesionym na nieruchomości położonej w Poznaniu, przy ul. Meissnera 2,2a,2b, stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 5/39, dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer PO1P/ /0, powołaną w celu wspólnego zarządzania tą nieruchomością. 2. Wspólnota działa na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388, i z 1997r. nr 106, p. 682, z późniejszymi zmianami, zwanej dalej UWL"), a niniejszy Statut reguluje na użytek Wspólnoty kwestie nie ujęte lub dostatecznie niesprecyzowane w UWL i innych powszechnie obowiązujących przepisach. 2 Przedmiotem działania Wspólnoty jest nieruchomość wspólna określona w art. 3 UWL oraz w 1 ust. 1 niniejszego Statutu, stanowiąca współwłasność właścicieli lokali w prawie własności nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Meissnera 2,2a,2b. 3 Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. 4 Przedstawicielem Wspólnoty wobec jej członków i wobec osób trzecich jest wybrany przez ogół właścicieli lokali Zarząd Wspólnoty. Własność lokalu i współwłasność nieruchomości wspólnej 5 1. Właścicielem lokalu może być osoba fizyczna lub osoba prawna, w tym gmina lub Skarb Państwa. Prawa wszystkich właścicieli są równe - z wyjątkiem praw związanych z wielkością udziału w nieruchomości wspólnej. 2. Odrębna własność lokalu powstaje z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej określającego: a) rodzaj położenie i powierzchnie lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych; b) wielkość udziałów przypadająca właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. 3. Za właściciela lokalu może być uznana osoba, która wykaże się tytułem własności do lokalu. 6 Prawem nierozłącznie związanym z własnością lokalu jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej. 7 Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspó1nej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych - do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych w obrębie nieruchomości. 8 Dopóki trwa odrębna własność lokali nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. l UWL). Nikt nie może uzyskać tytułu własności do części nieruchomości wspólnej bez zgody ogółu właścicieli lokali wyrażonej w formie uchwały. Prawa i obowiązki Członka Wspólnoty A. Członkowie Wspólnoty 9 Członkami Wspólnoty są osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lub współwłaścicielami lokali znajdujących się w budynku położonym na nieruchomości w Poznaniu, przy ul. Meissnera 2,2a,2b Osoba prawna będąca członkiem Wspólnoty działa w sprawach Wspólnoty poprzez swojego prawnego reprezentanta lub wyznaczonego przezeń pełnomocnika. Reprezentantem lub pełnomocnikiem może być wyłącznie osoba fizyczna. 2. Osoba fizyczna będąca członkiem Wspólnoty może działać w sprawach Wspólnoty przez pełnomocnika, którym może być dowolna osoba fizyczna. 3. Pełnomocnicy o których mowa w ust. 2 i 3, muszą dysponować pisemnym upoważnieniem podpisanym przez właściciela lokalu lub jego prawnego reprezentanta. B. Prawa Członka Wspólnoty 11

2 1. Członek Wspólnoty jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma prawo do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to prawa innych współwłaścicieli. 2. Dochody i inne pożytki z nieruchomości wspólnej przypadają współwłaścicielom proporcjonalnie do ich udziałów. 3. Członek wspólnoty ma prawo współdziałania w zarządzaniu nieruchomością wspólną, co wyraża się w szczególności przez: a) prawo do zgłaszania projektów uchwał z zastrzeżeniem 19 Statutu i głosowania nad uchwałami Wspólnoty,, b) prawo głosowania nad wyborem Zarządu Wspólnoty, c) prawo uczestnictwa w Zarządzie Wspólnoty w charakterze członka, d) prawo kontroli działalności Zarządu oraz wszelkiej dokumentacji dotyczącej Wspólnoty i nieruchomości wspólnej. 4. Członek Wspólnoty ma prawo korzystania ze wszystkich świadczeń i usług wykonywanych w ramach planu gospodarczego Wspólnoty. 12 Członek Wspólnoty jako właściciel lokalu ma wyłączne prawo czerpania dochodów i innych pożytków z tego lokalu. Może on w szczególności odpłatnie wynajmować swój lokal - z zastrzeżeniem, iż w zawartej umowie najmu zostanie wskazane, że lokal będzie wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem. C. Obowiązki Członków Wspó1noty Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem tego lokalu. 2. Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej - w części odpowiadającej wielkości jego udziału lub zgodnie z przyjętymi w tym zakresie uchwałami Wspólnoty. 14 Właściciel lokalu ma obowiązek przekazania do dokumentacji Wspólnoty dokumentu poświadczającego przysługujące mu prawo własności do lokalu, pod rygorem pominięcia jego uprawnień do wykonywania praw członka Wspólnoty. 15 Właściciel lokalu ma obowiązek podania Zarządowi Wspólnoty aktualnego adresu do korespondencji, pod rygorem uznania korespondencji doręczonej na adres lokalu przy ul. Meissnera 2,2a,2b w Poznaniu za skutecznie doręczoną. Zarządzanie nieruchomością wspólną A. Sposób zarządu nieruchomością wspólną 16 Sposób zarządu nieruchomością wspólną określa szczegółowo UWL, a w szczególności art B. Uchwały Wspólnoty Właścicieli lokali 17 Wspólnota właścicieli lokali podejmuje decyzje we wszystkich sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu Decyzjami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są decyzje wymienione w art. 22 ust. 3 UWL. 2. Decyzjami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są również: a) zmiana zasad zarządzania nieruchomością wspólną, b) wybór Zarządu lub członków Zarządu, a także zawieszenie lub odwołanie członka, c) uchwały dotyczące wyodrębnionego funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej i innych funduszy celowych, d) uchwały dotyczące statutu i regulaminów Wspólnoty Projekt uchwał Wspólnoty Właścicieli zgłaszają: a) Zarząd Wspólnoty, b) właściciele lokali (dysponujący co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej) ). 2. Projekty uchwał zgłoszone do Zarządu przez co najmniej 1/10 udziałów ogółu właścicieli (osób fizycznych 1ub prawnych) muszą być poddane przez Zarząd pod głosowanie Wspólnoty w terminie 30 dni od daty ich zgłoszenia, chyba że wnioskodawcy zaproponowali późniejszy termin głosowania. 20 Decyzje, o których mowa w 17 i 18, podejmują właściciele lokali w drodze uchwały, zgodnie z przepisami art. 23 UWL, tj. większością głosów ogółu właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów, chyba że w odrębnie podjętej uchwale postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. 21

3 W głosowaniu nad uchwałami może uczestniczyć wyłącznie właściciel lokalu (lub jego pełnomocnik), który przekazał do dokumentacji Wspólnoty dokument poświadczający jego prawo własności lokalu (lokali). Uchwały Właścicieli wykonuje Zarząd Wspólnoty Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub ze Statutem Wspólnoty albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub winny sposób narusza jego interesy. 2. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. 24 Uchwały podejmuje się na Zebraniu Wspólnoty z zastrzeżeniem Uchwałę Właścicieli można podjąć w trybie indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd jeżeli: a) uchwała musi być podjęta w trybie pilnym (uzasadnienie na piśmie załączone do projektu uchwały), b) przewidywany koszt zwołania Zebrania byłby niewspółmiernie duży w stosunku do wagi sprawy będącej przedmiotem uchwały, c) uchwała była głosowana na Zebraniu Wspólnoty i nie zyskała wymaganej większości, ale z analizy wyników głosowania wynika, iż mogłaby taką większość uzyskać dzięki głosom Właścicieli nieobecnych na Zebraniu. 2. W głosowaniu w trybie indywidualnego zbierania głosów uczestniczą wyłącznie Właściciele, którzy byli nieobecni na zebraniu. 3. Formularz karty do głosowania stanowiący załącznik do uchwały, na którym Zarząd zbiera podpisy pod uchwałą musi zawierać następujące rubryki: a) imię i nazwisko właściciela lokalu, b) wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, c) "głosuje za uchwałą", d) "głosuje przeciw uchwale", 4. Właściciel składa podpis w rubryce c lub d formularza, o którym mowa w ust O treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów Zarząd zawiadamia każdego właściciela na piśmie w terminie 30 dni od dnia podjęcia uchwały. C. Zebranie Wspólnoty Właścicieli lokali Zebranie Wspólnoty zwołuje się w celu podejmowania uchwał właścicieli w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, oraz określenia przez właścicieli lokali zaleceń dla Zarządu Wspólnoty w sprawach bieżących. 2. Zebranie zwoływane jest przez Zarząd, z zastrzeżeniem 29 i 30 ust. 4. Zarząd wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem zebrania. 3. Zebranie zwołuje się w czasie wolnym od pracy, w lokalu odpowiednim dla tego typu zebrań i zdolnym pomieścić wszystkich właścicieli. 4. O zebraniu Zarząd zawiadamia wszystkich właścicieli na piśmie przynajmniej na 7 dni przed wyznaczonym terminem Zebrania. Wraz z zawiadomieniem Zarząd dostarcza Właścicielowi projekty uchwał, które będą przedmiotem głosowań. 27 Zebrania Wspólnoty odbywają się: a) raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku, b) jako nadzwyczajne na wniosek Zarządu lub Właścicieli zgodnie z Zebranie coroczne zwoływane jest przez Zarząd zgodnie z przepisami art.30 UWL, w terminie nie późniejszym niż do dnia 31 marca każdego roku. 2. Wraz z zawiadomieniem o zwołaniu Zebrania rocznego Zarząd dostarcza każdemu właścicielowi następujące dokumenty: a) sprawozdanie z wykonania planu gospodarczego Wspólnoty w roku minionym, b) plan gospodarczy Wspólnoty na rok bieżący Jeżeli Zebranie coroczne nie zostało zwołane przez Zarząd w terminie określonym w 28 ust. 1 Statutu, może je zwołać każdy z właścicieli. 2. Właściciel, który zwołuje zebranie coroczne w trybie określonym w ust. l wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem Zebrania. 3. Właściciel, który jako pierwszy zwołał Zebranie coroczne w trybie ust. 1 może żądać od Wspólnoty zwrotu kosztów organizacji Zebrania, łącznie z wynagrodzeniem za poniesiony na jego organizację nakład pracy.

4 30 1. Zebranie nadzwyczajne zwołuje się zgodnie z art.31 lit b) UWL na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej (osób fizycznych lub prawnych). 2. Wniosek powinien zawierać określenie spraw, które mają być przedmiotem obrad, a także projekty uchwał. 3. Zarząd ma obowiązek zwołać Zebranie w ciągu 30 dni od dnia otrzymania wniosku o jego zwołanie - chyba, że wnioskodawcy zaproponują termin późniejszy. 4. Jeżeli Zarząd nie zwołał Zebrania w terminie określonym w ust. 3, Zebranie nadzwyczajne może zwołać każdy właściciel lokalu, na zasadach określonych w Pełnoprawnymi uczestnikami Zebrania - z prawem udziału w głosowaniach nad uchwałami są wyłącznie członkowie wspólnoty - właściciele lokali znajdujących się w budynku położonym na nieruchomości w Poznaniu, przy ul. Meissnera 2,2a,2b albo ich pełnomocnicy. Właściciele uczestniczący w Zebraniu podpisują listę obecności, na której przy każdym nazwisku oznaczona jest wielkość udziału, jakim dany właściciel dysponuje. 2. W Zebraniu uczestniczy również Zarząd, który składa sprawozdania, przedstawia projekty uchwał i odpowiada na pytania właścicieli Zebranie otwiera Członek Zarządu Wspólnoty i następnie zarządza wybory Przewodniczącego Zebrania. 2. Do zadań Przewodniczącego Zebrania należy: a) przewodniczenie obradom, b) przestrzeganie porządku obrad, c) udzielanie głosu w dyskusji, d) zarządzanie głosowań nad uchwałami, e) ogłaszanie wyników głosowań. 4. W celu sprawnego liczenia głosów Przewodniczący może zarządzić wybory komisji skrutacyjnej. Do komisji skrutacyjnej może zostać wybrany wyłącznie pełnoprawny uczestnik Zebrania Z Zebrania sporządza się pisemny protokół. Za sporządzenie protokołu odpowiedzialny jest Zarząd Wspólnoty. 2. Protokół musi zawierać treść uchwał poddanych pod głosowanie Zebrania i wyniki z każdego z przeprowadzonych głosowań. 3. Protokół zostanie zredagowany najpóźniej w ciągu 50 dni po dniu odbycia Zebrania, a następnie podpisany przez Przewodniczącego Zebrania i co najmniej jednego Członka Zarządu. 4. Protokół sporządzony w formie określonej w ust.3 winien być w ciągu 80 dni po dniu odbycia Zebrania udostępniony właścicielom. Protokoły z Zebrania Wspólnoty będą przechowywany w dokumentacji Zarządu Wspólnoty. Na żądanie właściciela lokalu Zarząd sporządzi i udostępni mu kopię protokołu. 5. Ewentualne poprawki i uzupełnienia do protokołu właściciele lokalu mogą wnosić na następnym Zebraniu. 34 Zarząd przeprowadza głosowanie uzupełniające - drogą indywidualnego zbierania głosów nad uchwałami, które nie zostały na Zebraniu podjęte, jak również nie zostały odrzucone większością głosów ogółu właścicieli lokali. Raporty z głosowań uzupełniających podpisane przez Członka Zarządu, zostaną dołączone do protokołu Zebrania. D. Zarząd Wspólnoty Właściciele lokali wybierają Zarząd Wspólnoty składający się z 1 do 3 osób (zwany dalej Zarządem ). 2. Zarząd jednoosobowy może sprawować osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lub spoza ich grona. 3. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani Zarząd kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje ją zarówno na zewnątrz jak i wobec poszczególnych Właścicieli lokali. 2. Do składania oświadczeń woli w przypadku zarządu kilkuosobowego upoważnieni są dwaj członkowie Zarządu łącznie. 37 Do zadań Zarządu należy w szczególności: a) wykonywanie uchwał Wspólnoty, b) prowadzenie dokumentacji Wspólnoty: - budowlanej dotyczącej konstrukcji budynku, - technicznej dotyczącej stanu technicznego budynku, - prawno - majątkowej dotyczącej struktury własności nieruchomości, - gospodarczej dotyczącej gospodarki Wspólnoty, - finansowej dotyczącej kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, c) prowadzenie odrębnej ewidencji kosztów i przychodów dla nieruchomości wspólnej oraz księgowości Wspólnoty zgodnie z ustawą o rachunkowości, d) zawieranie umów z wykonawcami, usługodawcami i świadczeniodawcami, obsługującymi nieruchomość wspólną, e) dokonywanie rozliczeń z właścicielami lokali z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,

5 f) prowadzenie ewidencji udziałów w nieruchomości wspólnej i przedstawianie właścicielom pisemnego wykazu udziałów przy każdym glosowaniu nad uchwałami, g) zwoływanie i organizacja Zebrań Wspólnoty Zarząd Wspó1noty ma prawo do wybrania administratora dla Wspólnoty i przekazaniu mu bieżącego wykonywania obowiązków spoczywających na Zarządzie Wspó1noty. 2. Zarząd Wspó1noty kieruje pracą administratora i nadzoruje ją. 3. Zarząd Wspólnoty ustala wynagrodzenie administratora. Gospodarka i finanse Wspólnoty Wspólnota gospodaruje nieruchomością wspólną oraz prowadzi rozliczenia z właścicielami lokali i innymi podmiotami dotyczące kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. 2. Środki finansowe wspólnoty są przechowywane na rachunkach bankowych Wspólnoty. Dysponentami tych rachunków są członkowie Zarządu lub upoważniony przez Zarząd administrator Tworzy się wyodrębniony fundusz remontowy Wspólnoty. Fundusz remontowy Wspólnoty powstaje z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali. Wysokość zaliczek ustala się uchwałą Wspólnoty. 2. Środki zgromadzone na funduszu są przechowywane na wyodrębnionym rachunku bankowym. 3. Środki zgromadzone na funduszu mogą być wykorzystane wyłącznie na remonty i modernizacje nieruchomości wspólnej, chyba że uchwała Wspólnoty zmieni ich przeznaczenie. 4. Funduszem remontowym dysponuje Zarząd Wspólnoty w granicach planu gospodarczego lub na podstawie uchwały Wspólnoty. Przepisy końcowe Niniejszy statut został przyjęty dnia r. Uchwałą nr 4/2014 Wspólnoty Mieszkaniowej Meissnera 2,2a,2b, przy ul. Meissnera 2,2a,2b w Poznaniu. 2. Zmiana Statutu może nastąpić na podstawie uchwały Właścicieli. 3. Postanowienia Statutu wchodzą w życie z dniem uchwalenia.