Statut Wspólnoty Mieszkaniowej Galileo - Poznań ul. Kazimierza Wielkiego 5

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały nr 6/2009 Statut Wspólnoty Mieszkaniowej Galileo - Poznań ul. Kazimierza Wielkiego 5 Przepisy ogólne 1 1. Wspólnota Mieszkaniowa Galileo zwana dalej Wspólnotą, z siedzibą w Poznaniu przy ul. Kazimierza Wielkiego 5 jest wspólnotą utworzoną z mocy prawa przez Właścicieli lokali w nieruchomości położonej przy ul. Kazimierza Wielkiego 5 w Poznaniu objętej księgą wieczystą KW PO1P/ /0 prowadzoną przez Sad Rejonowy w Poznaniu, Wydział Ksiąg Wieczystych, w celu wspólnego zarządzania tą nieruchomością. 2. Wspólnota działa na podstawie przepisów Ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o Własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388, i z 1997r. nr 106, p. 682) z późniejszymi zmianami, określanej dalej jako UWL" niniejszy statut reguluje na użytek wspólnoty kwestie nie ujęte lub dostatecznie niesprecyzowane w UWL i innych powszechnie obowiązujących przepisach. 2 Przedmiotem działania Wspólnoty jest nieruchomość wspólna określona wart. 3 UWL oraz w 6 niniejszego Statutu stanowiąca współwłasność Właścicieli lokali w nieruchomości w Poznaniu przy ul. Kazimierza Wielkiego 5 3 Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. 4 Przedstawicielem Wspólnoty wobec jej członków i wobec osób trzecich jest wybrany przez ogół Właścicieli lokali Zarząd Wspólnoty. Własność lokalu i współwłasność nieruchomości wspólnej 5 1. Właścicielem lokalu może być osoba fizyczna lub osoba prawna, w tym gmina lub Skarb Państwa. Prawa wszystkich właścicieli są równe - z wyjątkiem praw związanych z wielkością udziału w nieruchomości wspólnej. 2. Własność lokalu powstaje z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej określającego: a) rodzaj położenie i powierzchnie lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych; b) wielkość udziałów przypadająca Właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. 3. Za właściciela lokalu może być uznana osoba, która wykaże się tytułem własności lokalu. 6 Prawem nierozłącznie związanym z własnością lokalu jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej. 7 Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspó1nej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych - do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych w obrębie nieruchomości. 8 Dopóki trwa odrębna własność lokali nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. l UWL). Nikt nie może uzyskać tytułu własności do części nieruchomości wspólnej bez zgody ogółu właścicieli lokali wyrażonej w uchwale.

2 Prawa i obowiązki członka Wspólnoty A. Członkowie Wspólnoty 9 Członkami wspólnoty są osoby fizyczne i prawne będące właścicielami, lub współwłaścicielami lokali nieruchomości w Poznaniu przy ul. Kazimierza Wielkiego Osoba prawna będąca Członkiem Wspólnoty działa w sprawach Wspólnoty poprzez swojego prawnego reprezentanta, lub wyznaczonego przezeń pełnomocnika. Reprezentantem lub pełnomocnikiem może być wyłącznie osoba fizyczna. 2. Osoba fizyczna będąca członkiem Wspólnoty może działać w sprawach wspólnoty przez pełnomocnika, którym może być dowolna osoba fizyczna. 3. Pełnomocnicy o których mowa w ust. 2 i 3, muszą dysponować pisemnym upoważnieniem podpisanym przez Właściciela lokalu lub jego prawnego reprezentanta. B. Prawa członka Wspólnoty Członek Wspólnoty jako Współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma prawo do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to prawa innych Współwłaścicieli. 2. Dochody i inne pożytki z nieruchomości wspólnej przypadają Współwłaścicielom proporcjonalnie do ich udziałów. 3. Członek Wspólnoty ma prawo współdziałania w zarządzaniu nieruchomością wspólną, co wyraża się w szczególności przez: a) prawo do zgłaszania projektów uchwał z zastrzeżeniem 19 Statutu i glosowania nad uchwałami Właścicieli, b) prawo głosowania nad wyborem Zarządu Wspólnoty, c) prawo uczestnictwa w Zarządzie wspólnoty w charakterze członka, d) prawo kontroli działalności Zarządu oraz wszelkiej dokumentacji dotyczącej Wspólnoty i nieruchomości wspólnej. 4. Członek Wspólnoty ma prawo korzystania ze wszystkich świadczeń i usług wykonywanych w ramach planu gospodarczego Wspólnoty. 12 Członek Wspólnoty jako właściciel lokalu ma wyłączne prawo czerpania dochodów i innych pożytków z tego lokalu. Może on w szczególności odpłatnie wynajmować swój lokal - z zastrzeżeniem w umowie najmu, ze lokal będzie wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem. C. Obowiązki Członków Wspó1noty Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem tego lokalu. 2. Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej - w części odpowiadającej wielkości jego udziału lub zgodnie z przyjętymi uchwałami Wspólnoty 14 Właściciel lokalu ma obowiązek przekazania do dokumentacji Wspólnoty dokumentu poświadczającego jego prawo do własności lokalu, pod rygorem pominięcia jego uprawnień do wykonywania praw Członka Wspólnoty. 15 Właściciel lokalu ma obowiązek podania Zarządowi Wspólnoty adres do korespondencji, pod rygorem uznania korespondencji doręczonej na adres lokalu przy ul. Kazimierza Wielkiego 5 w Poznaniu za doręczoną

3 Zarządzanie nieruchomością wspó1ną A. Sposób zarządu nieruchomością wspólną. 16 Sposób zarządu nieruchomością wspólną określa szczegółowo UWL, a w szczególności art B. Uchwały Wspólnoty Właścicieli lokali 17 Wspólnota Właścicie1i loka1i podejmuje decyzje we wszystkich sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu Decyzjami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są decyzje wymienione w art. 22 ust. 3 UWL. 2. Decyzjami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są również : a) zmiana zasad zarządzania nieruchomością wspólną, b) wybór Zarządu 1ub członków Zarządu, a także ich zawieszenie 1ub odwołanie, c) uchwały dotyczące wyodrębnionego funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej i innych funduszy ce1owych, d) uchwały dotyczące statutów i regu1aminu Wspólnoty Projekt uchwał Wspólnoty Właścicie1i zgłaszają: a) Zarząd Wspólnoty, b) Właścicie1e loka1i (dysponujący co najmniej 1/10 udziałów lokali) 2. Projekty uchwał zgłoszone do Zarządu przez co najmniej 1/10 udziałów Właścicieli (osób fizycznych 1ub prawnych) - muszą być poddane przez Zarząd pod glosowanie w terminie 30 dni od daty ich zgłoszenia, chyba ze wnioskodawcy zaproponowa1i p6zniejszy termin glosowania. 20 Decyzje o których mowa w 17 i 18, podejmują Wlascicie1e loka1i w drodze uchwały, zgodnie z przepisami art. 23 UWL, to znaczy większością głosów ogółu właścicieli liczoną wg wielkości udziałów, chyba, że w odrębnie podjętej uchwa1e postanowiono, ze w określonej sprawie na każdego włascicie1a przypada jeden glos. 21 W głosowaniu nad uchwałami może uczestniczyć, wyłącznie Właściciel lokalu (lub pełnomocnik), który przekazał do dokumentacji Wspólnoty dokument poświadczający jego prawo własności lokalu (lokali). Uchwały Właścicieli wykonuje Zarząd Wspólnoty Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub ze Statutem Wspólnoty albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub winny sposób narusza jego interesy. 2. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspó1nocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.. 24 Uchwały podejmuje się na Zebraniu Wspólnoty z zastrzeżeniem

4 1. Uchwałę Właścicieli można podjąć w trybie indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd jeżeli: a) uchwała musi być podjęta w trybie pilnym (uzasadnienie na piśmie w załączeniu do projektu uchwały), b) przewidywany koszt zwołania zebrania byłby niewspółmiernie duży w stosunku do wagi sprawy będącej przedmiotem uchwały, c) uchwała była głosowana na zebraniu wspólnoty i nie zyskała wymaganej większości, ale z analizy rezultatów głosowania mogłaby taką większość uzyskać dzięki głosom Właścicieli nieobecnych na zebraniu, 2. W głosowaniu w trybie indywidualnego zbierania głosów uczestniczą wyłącznie Właściciele, którzy byli nieobecni na zebraniu. 3. Formularz karty do głosowania stanowiący załącznik do uchwały, na którym Zarząd zbiera podpisy pod uchwałą musi zawierać następujące rubryki: a) imię i nazwisko właściciela lokalu, b) wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, c) "głosuje za uchwałą", d) "głosuje przeciw uchwale", 4. Właściciel składa podpis w rubryce c lub d formularza, o którym mowa w ust O treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów Zarząd zawiadamia każdego właściciela na piśmie w terminie 30 dni od dnia podjęcia uchwały. C. Zebranie Wspólnoty Właścicieli lokali Zebranie Wspólnoty zwołuje się w celu podejmowania uchwał Właścicieli w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, oraz zaleceń właścicieli dla Zarządu wspólnoty w sprawach bieżących. 2. Zebranie zwoływane jest przez Zarząd, z zastrzeżeniem 29 i 30 ust. 4. Zarząd wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem zebrania. 3. Zebranie zwołuje się w czasie wolnym od pracy, w lokalu odpowiednim do tego typu zebrań i zdolnym pomieścić wszystkich właścicieli. 4. O zebraniu Zarząd zawiadamia wszystkich Właścicieli na piśmie przynajmniej na 7 dni przed terminem zebrania. Wraz z zawiadomieniem zarządca dostarcza właścicielowi projekty uchwał, które będą przedmiotem głosowań. 27 Zebrania odbywają się: a) raz w roku, b) nadzwyczajne, zwoływane na wniosek Zarządu lub Właścicieli zgodnie z Zebranie coroczne zwoływane jest przez zarząd zgodnie z przepisami art.30 UWL, w terminie nie późniejszym niż 31 marca każdego roku. 2. Wraz z zawiadomieniem o Zebraniu sprawozdawczym zarząd dostarcza każdemu właścicielowi następujące dokumenty: a) sprawozdanie z wykonania planu gospodarczego Wspólnoty w roku minionym, b) plan gospodarczy Wspólnoty na rok bieżący Jeżeli zebranie coroczne nie zostało zwołane przez Zarząd w terminie określonym w 28 ust. 1, może je zwołać każdy z Właścicieli. 2. Właściciel, który zwołuje zebranie coroczne w trybie określonym w ust.l wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem Zebrania. 3. Właściciel, który jako pierwszy zwołał zebranie coroczne w trybie ust. 1 może żądać od Wspó1noty zwrotu kosztów organizacji zebrania, łącznie z wynagrodzeniem za włożoną pracę Zebranie nadzwyczajne zwołuje się zgodnie z art.32 UWL, na wniosek 1/10 Właścicieli lokali (os6b fizycznych

5 lub prawnych). 2. Wniosek powinien zawierać określenie spraw, które mają być przedmiotem obrad, a także projekt uchwal. 3. Zarząd ma obowiązek zwołać zebranie w ciągu 30 dni po złożeniu wniosku - chyba, ze wnioskodawcy proponują termin późniejszy. 4. Jeżeli Zarząd nie zwołał zebrania w terminie określonym w ust. 3, zebranie nadzwyczajne może zwołać każdy właściciel lokalu, na zasadach określonych w Pełnoprawnymi uczestnikami Zebrania - z prawem udziału w głosowaniach nad uchwałami są wyłącznie Członkowie Wspólnoty - właściciele lokali w nieruchomości w Poznaniu przy ul. Kazimierza Wielkiego 5 albo ich pełnomocnicy. Uczestnicy Zebrania podpisują listę obecności, na której przy każdym nazwisku oznaczona jest wielkość udziału, jakim Właściciel dysponuje. 2. W Zebraniu uczestniczy również Zarząd, który składa sprawozdania, przedstawia projekty uchwał i odpowiada na pytania właścicieli. Jeżeli do Zarządu wybrano osobę prawną, przedstawiciel Zarządu musi być ustawowym przedstawicielem tej osoby, albo dysponować bezpośrednim pełnomocnictwem do sprawowania funkcji Zarządu we Wspólnocie Zebranie otwiera przedstawiciel Zarządu wspólnoty. Zarządza on wybory Przewodniczącego zebrania 2. Do zadań przewodniczącego należy: a) przewodniczenie obradom, b) przestrzeganie porządku obrad, c) udzielanie głosu w dyskusji, d) zarządzanie głosowań nad uchwałami, e) ogłaszanie wyników głosowań. 4. W celu sprawnego liczenia głosów przewodniczący może zarządzić wybory komisji skrutacyjnej. Do komisji może być wybrany wyłącznie pełnoprawny uczestnik zebrania Z zebrania sporządza się protokół. Za sporządzenie protokołu odpowiedzialny jest Zarząd Wspólnoty. 2. Protokół musi zawierać treść uchwal poddanych pod glosowanie i wyniki głosowań. 3. Protokół winien być zredagowany w ciągu 7 dni po terminie Zebrania, a po zredagowaniu - podpisany przez Przewodniczącego Zebrania i co najmniej jednego członka zarządu. 4. Protokół sporządzony w formie określonej w ust.3 winien być w ciągu 10 dni po Zebraniu udostępniony Właścicielom. Protokół jest przechowywany w dokumentacji Zarządu Wspo1noty. Na żądanie Właściciela Zarząd sporządzi kopię protokołu. 5. Ewentualne poprawki i uzupełnienia do protokołu Właściciele wnoszą na następnym zebraniu. 34 Zarząd przeprowadza głosowanie uzupełniające - drogą indywidualnego zbierania głosów nad uchwałami, które nie zostały na zebraniu ani podjęte, ani odrzucone większością głosów ogółu właścicieli. Raporty z głosowań uzupełniających podpisane przez przedstawiciela Zarządu, dołącza się do protokołu Zebrania. D. Zarząd Wspólnoty Właściciele lokali wybierają Zarząd wspólnoty składający się z 1 do 4osób - zwany dalej Zarządem. 2. Zarząd jednoosobowy może sprawować osoba fizyczna albo osoba prawna, wybrana spośród właścicieli lub spoza ich grona. Jeżeli zarząd sprawuje osoba prawna, upoważnia ona do pełnienia Zarządu Wspólnoty osobę fizyczną, która bierze na siebie odpowiedzialność za skutki prawne czynności Zarządu. 3. Do zarządu może być wybrana wyłącznie osoba fizyczna spośród właścicieli lokali. 4. Zarząd lub poszczególni jego członkowie, mogą być w każdej chwili, z mocy uchwały Właścicieli zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

6 36 1. Zarząd kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje ją zarówno na zewnątrz jak i wobec poszczególnych Właścicieli lokali. 2. Do składania oświadczeń woli w przypadku zarządu kilkuosobowego upoważnieni są dwaj członkowie Zarządu łącznie. 37 Do zadań Zarządu należy w szczególności: a) wykonywanie uchwał Wspólnoty, b) prowadzenie dokumentacji Wspólnoty: - budowlanej dotyczącej konstrukcji budynku - technicznej dotyczącej stanu technicznego budynku - prawno majątkowej - dotyczącej struktury własności nieruchomości - gospodarczej dotyczącej gospodarki wspólnoty, - finansowej dotyczącej kosztów utrzymania nieruchomości Wspólnej, c) prowadzenie odrębnej ewidencji kosztów i przychodów dla nieruchomości wspólnej oraz księgowości wspólnoty zgodnie z ustawą o rachunkowości, d) zawieranie umów z wykonawcami, usługodawcami i świadczeniodawcami, obsługującymi nieruchomość wspólną, e) dokonywanie rozliczeń z właścicielami lokali z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspó1nej, f) prowadzenie ewidencji udziałów w nieruchomości wspó1nej i przedstawianie właścicielom pisemnego wykazu udziałów przy każdym glosowaniu nad uchwałami, g) zwoływanie i organizacja Zebrań Właścicieli Zarząd Wspó1noty ma prawo do wybrania administratora dla Wspólnoty i przekazaniu mu bieżącego wykonywania obowiązków spoczywających na Zarządzie Wspó1noty. 2. Zarząd Wspó1noty kieruje pracą administratora i nadzoruje ją. 3. Zarząd Wspólnoty ustala wynagrodzenie administratora. Gospodarka i finanse Wsp6lnoty Wspólnota gospodaruje nieruchomością wspólną oraz prowadzi rozliczenia z właścicielami lokali i innymi podmiotami dotyczące kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. 2. Środki finansowe wspólnoty są przechowywane na rachunkach bankowych Wspólnoty. Dysponentami tych rachunków są członkowie Zarządu lub upoważniony przez zarząd administrator Tworzy się wyodrębniony fundusz remontowy Wspólnoty mieszkaniowej. Fundusz remontowy Wspólnoty powstaje z zaliczek wnoszonych przez właścicieli. Wysokość zaliczek ustala się uchwałą Wspólnoty 2. Środki zgromadzone na funduszu są przechowywane na wyodrębnionym rachunku bankowym. 3. Środki zgromadzone na funduszu mogą być wykorzystane wyłącznie na remonty i modernizacje nieruchomości wspólnej - chyba, że uchwała Właścicieli zmieni ich przeznaczenie 4. Funduszem remontowym dysponuje Zarząd Wspólnoty w granicach planu gospodarczego lub na podstawie uchwały Właścicieli Wspólnoty. Przepisy końcowe Niniejszy statut został przyjęty dnia 02 września 2009 r. Uchwałą nr 6/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej Galileo przy ul. Kazimierza Wielkiego 5 w Poznaniu. 2. Zmiana Statutu może nastąpić na podstawie uchwały Właścicieli. 3. Postanowienia Statutu wchodzą w życie z dniem uchwalenia.