UMOWA Nr MGR.271.30.2016.DG (wzór umowy) Zawarta w Bielsku-Białej w dniu... 2016 r. pomiędzy: Zamawiającym Miastem Bielsko-Biała Urzędem Miejskim w Bielsku-Białej, 43-300 Bielsko-Biała, Plac Ratuszowy 1, NIP: 547-10-06-080, reprezentowanym przez... (na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr... z dnia...) a Wykonawcą... o następującej treści: 1 Umowa zostaje zawarta w wyniku rozstrzygnięcia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz. 2164 z późn. zm.). 2 1. Zamawiający zleca Wykonawcy wykonanie 6 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości przeznaczonych do zamiany lub wykupu na rzecz Gminy Bielsko-Biała, w tym: a) 1 operat szacunkowy dotyczący wyceny nieruchomości oznaczonej jako działka nr 2799/2 o pow. 70 m 2 obręb Komorowice Krakowskie, położonej przy ul. Komorowickiej, obj. Kw BB1B/00021573/7, stanowiącej własność PK Therma w celu jej wykupu przez Gminę Bielsko-Biała, z uwzględnieniem odrębnie wynagrodzenia z ustanowienie służebności przesyłu dla przebiegu nadziemnej sieci ciepłowniczej na przedmiotowym terenie (przebieg sieci będzie docelowo regulowany poprzez ustanowienie służebności przesyłu na rzecz właściciela urządzeń ciepłowniczych zgodnie z art. 305 kc); b) 1 operat szacunkowy dotyczący wyceny nieruchomości oznaczonej jako działka nr 919/1 o pow. 47 m 2, dz. 919/2 o pow. 27 m 2, dz. 919/3 o pow. 8 m 2 obręb Biała Miasto, położonej przy ul. ks. Stanisława Stojałowskiego, obj. Kw BB1B/0000481/2, stanowiącej współwłasność osób fizycznych. Uwaga: dz. 919/2 zabudowana jest częścią budynku mieszkalnego (współwłasność Gminy i osoby fizycznej właściciela lokalu mieszkalnego i współużytkownika dz. 615), zabudowania nie są przedmiotem wyceny; c) 1 operat szacunkowy dotyczący wyceny nieruchomości oznaczonej jako działka nr 358/5 o pow. 168 m 2 obręb Biała Miasto, położonej przy ul. ks. Stanisława Stojałowskiego, obj. Kw BB1B/00005166/3, stanowiącej własność Gminy, w związku z zamiarem zamiany; d) 1 operat szacunkowy dotyczący wyceny prawa użytkowania wieczystego do zabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1281 o pow. 241 m 2 obręb Górne Przedmieście, położonej przy ul. Jana Sobieskiego, obj. Kw BB1B/00058064/4, stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych wraz z wyceną budynku mieszkalnego przy ul. Jana Sobieskiego 17 (operat winien zawierać odrębnie wartość prawa użytkowania wieczystego do gruntu oraz wartość składnika budowlanego);
e) 1 operat szacunkowy dotyczący wyceny nieruchomości oznaczonej jako działka nr 205/26 o pow. 2054 m 2 obręb Lipnik, położonej przy ul. Maksyma Gorkiego, obj. Kw BB1B/00107200/9, stanowiącej własność TAURON Dystrybucja S.A., zabudowanej budynkami: warsztatowym oraz magazynowo-gospodarczym, w związku z zamiarem zamiany na nieruchomości z zasobu Gminy Bielsko-Biała (operat winien zawierać wartość gruntu oraz wartość składnika budowlanego odrębnie); f) 1 operat szacunkowy dotyczący wyceny nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1070/482 o pow. 231 m 2 obręb Lipnik, położonej przy ul. Lubelskiej, obj. Kw BB1B/00126860/2, w związku z zamiarem zbycia przez Gminę w drodze zamiany (działka zabudowana jest obiektem stacji trafo, nie będącej przedmiotem wyceny). 2. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach przedmiotowego zamówienia 6 szt. 3. Przez nieruchomość rozumie się działkę lub działki objęte jedną księgą wieczystą. 4. Wycena nieruchomości winna spełniać wymogi przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz. 1774 z późn. zm.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz być zgodna z zasadami wynikającymi ze standardów zawodowych. 5. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany umowy w ten sposób, że posiada uprawnienie do rezygnacji z części zadania objętego niniejszą umową. Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu żadne roszczenie. 6. W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień do zgłaszanych przez Zamawiającego uwag w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego, a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną. 3 Całość prac objętych niniejszą umową należy wykonać w terminie do... dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy. 4 1. Wykonawca użyje do wykonania pracy materiałów własnych. 2. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić każdy operat szacunkowy w dwóch egzemplarzach w formie papierowej, z zastrzeżeniem, że Zamawiający może zażądać dodatkowo wersji elektronicznej operatu szacunkowego (wersja identyczna z papierową), dostarczonej Zamawiającemu na nośniku danych lub na wskazany adres e-mail. 3. Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć przedmiot umowy do siedziby Zamawiającego. 4. Odbiór operatów szacunkowych następuje na podstawie protokołu przekazania przedmiotu umowy, sporządzonego przez Wykonawcę. 5. Osobami upoważnionymi do odbioru przedmiotu umowy są pracownicy Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej: Monika Kliś, Igor kliś (tel. 33 4701 237), którym przysługuje 7 dniowy termin na przyjęcie przedmiotu umowy i podpisanie protokołu odbioru przedmiotu umowy. 6. Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, i w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół odbioru przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4 i 5, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego. 7. W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę.
5 1. Wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy ustala się na.. zł brutto (słownie:. złotych). 2. Strony ustalają cenę jednostkową za wykonanie poszczególnych operatów szacunkowych w wysokości: a).. zł brutto, b).. zł brutto, c).. zł brutto, d).. zł brutto, e).. zł brutto, f).. zł brutto. 3. Cena określona w ofercie przez Wykonawcę nie będzie podlegała zwiększeniu ani waloryzacji. 4. Wykonawca otrzyma wynagrodzenie za faktycznie wykonane operaty szacunkowe. 6 1. Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokonana na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę za faktycznie wykonane czynności, wyszczególnione w 2 ust. 1 niniejszej umowy. 2. Podstawą do wystawienia przez wykonawcę faktury jest podpisany protokół odbioru przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4, 5 i 6 niniejszej umowy. 3. Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokonana przelewem w terminie do 14 dni, licząc od dnia dostarczenia Zamawiającemu przez Wykonawcę faktury. 4. Za dzień zapłaty uważać się będzie dzień złożenia polecenia przelewu w banku Zamawiającego. 5. W przypadku niedotrzymania terminu płatności przez Zamawiającego, Wykonawcy przysługują odsetki ustawowe. 6. Wykonawca pod rygorem nieważności nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na osobę trzecią żadnej wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy. Do kontaktów w sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy upoważnieni są: - ze strony Zamawiającego: Monika Kliś, Igor Kliś (tel. 33 4701 237), - ze strony Wykonawcy:..... 7 8 1. Strony ustalają kary umowne w następujących przypadkach: a) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy określonego w 2 ust. 1 tj. za niedochowanie terminu, o którym mowa w 3, a także za zwłokę w wykonaniu zobowiązania do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 6, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki; b) za odstąpienie od umowy przez którąkolwiek ze stron, z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20 % wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 niniejszej umowy; c) w przypadku niewykonania obowiązku określonego w 2 ust. 6, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki w złożeniu wyjaśnień oraz 20 % wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdorazowy brak osobistego uczestnictwa w postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną nieruchomości. 2. Kary umowne stają się wymagalne z chwilą powstania podstawy ich naliczania i doręczenia przez Zamawiającego noty księgowej. 3. Wykonawca wyraża zgodę na kompensatę wzajemnych rozliczeń.
4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego kary umowne, określone w 8 ust. 1, na zasadach ogólnych. 5. W pozostałych przypadkach niewykonania lub nienależnego wykonania przedmiotu umowy niż określone 8 ust. 1, Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych 9 1. Zgodnie z art. 144 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty oraz określa warunki takiej zmiany: 1.1) Zamawiający dopuszcza zmiany umowy ze względu na zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy. 1.2) Zamawiający przewiduje również zmianę terminu zakończenia wykonania zamówienia, pod warunkiem że: a) wystąpiła sytuacja niezależna od Wykonawcy polegająca na braku możliwości wejścia na obszar wycenianej nieruchomości w celu ustalenia składnika trwale związanego z gruntem; b) zaszła konieczność zmiany terminu wykonania zamówienia z uwagi na zaistnienie okoliczności siły wyższej, o okres niezbędny do usunięcia skutków działania siły wyższej; 2. Powyższe postanowienia, obok przypadków określonych w ustawie Pzp stanowią katalog zmian, na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Powyższe zmiany do umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 3. Zmiany mogą być zainicjowane poprzez złożenie pisemnego wniosku. a) Może to być: - wniosek Zamawiającego o dokonanie wskazanej zmiany, - wniosek Zamawiającego, aby wykonawca przedłożył propozycję zmiany, - wniosek Wykonawcy, b) Wniosek musi zawierać: - opis zmiany, - uzasadnienie zmiany, - czas wykonania zmiany oraz wpływ zmiany na termin zakończenia umowy. 4. O zmianach teleadresowych, zmianach rachunku bankowego, zmianach osoby przedstawiciela strony Wykonawca powiadomi pisemnie Zamawiającego. Takie zmiany nie wymagają sporządzenia aneksu do umowy, która może nastąpić za zgodą Zamawiającego. 10 1. Strony postanawiają, że przysługuje im prawo odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w przepisach Kodeksu Cywilnego, a ponadto Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli: 1) Wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy (art. 145 ustawy Pzp). 2) Wykonawca nie wykonuje usługi zgodnie z umową lub też nienależycie wykonuje swoje zobowiązania umowne, w szczególności jeżeli: - zwłoka w wykonaniu przedmiotu umowy przez wykonawcę przekroczy 7 dni, - bezskutecznie upłynie termin do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy. 2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, z podaniem przyczyny odstąpienia. Odstąpienie będzie skuteczne z chwilą doręczenia Wykonawcy oświadczenia o odstąpieniu od umowy, przy czym Zamawiający zachowuje prawo do kar umownych. 11 Integralną część niniejszej umowy stanowią: specyfikacja istotnych warunków zamówienia wraz z załącznikami, oferta Wykonawcy z dnia, zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej.
12 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. 13 Sprawy sporne, których strony nie będą w stanie załatwić we własnym zakresie, rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na siedzibę Zamawiającego 14 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: