Prospekt informacyjny dla projektu deweloperskiego Atrium Park zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Bociana Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377) Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora i zostały przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Spis treści Część Ogólna... 2 I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera... 2 II. Doświadczenie dewelopera... 2 III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego... 5 Część indywidualna... 10 Załączniki... 12 Dane adresowe Działu Sprzedaży... 12
Część Ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera Deweloper Sento 15 Sp. z o.o. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS: 0000278228 Adres Ul. Włościańska 2b 30-138 Kraków Nr NIP i REGON 945-20-79-447 120439881 Nr telefonu tel. (012) 662 08 00 Adres poczty elektronicznej biuro@sentosa.pl Nr faksu fax. (012) 662 08 01 Adres strony internetowej dewelopera www.atriumpark.pl II. Doświadczenie dewelopera Deweloper Sento 15 Sp. z o.o. jest spółką, która została powołana w dniu 27 marca 2007 roku w Krakowie aktem notarialnym REP A 5470/2007. Pierwotna nazwa tej spółki brzmiała Salwator Bociana Sp. z o.o..w dniu 16 czerwca 2011 wszystkie udziały w tej spółce zostały nabyte przez należącą do Grupy Sento SA spółkę Sento 12 Sp. z o.o. i od tej daty projekt jest realizowany przez Sento. Deweloper jest spółką celową, której celem jest zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie trzech budynków wielorodzinnych w Krakowie przy ul. Bociana. W związku z celem spółki nie realizowała ona do tej pory, ani nie będzie realizowała w przyszłości żadnych innych projektów deweloperskich. Niniejszy prospekt informacyjny odnosi się do realizacji pierwszego etapu inwestycji, budynku oznaczonego symbolem B3. Deweloper należy jednak do Grupy Kapitałowej Sento SA, która aktywnie działa na rynku deweloperskim w Krakowie od 2000 roku i zrealizowała do tej pory następujące przedsięwzięcia deweloperskie: Strona 2 z 12
Brzegowa Kraków (Wola Justowska), ul. Brzegowa Zespół mieszkaniowy w zabudowie szeregowej (10 lokali) Ceny: 4-6 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2000-2001 Kogucia Kraków (Wola Justowska), ul. Kogucia Zespół osiedlowy kameralna zabudowa rodzinna (35 apartamentów) Ceny: 4,5-7 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2002-2004 Agrestowa Kraków (Wola Justowska), ul. Agrestowa 3 budynki wielorodzinne 18 apartamentów Ceny: 6-9 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2004-2005 Strona 3 z 12
Kościuszki Kraków (Salwator), ul. Kościuszki Zespół apartamentowo usługowy 21 apartamentów + pow. Handlowa (Alma) Ceny: 6-8 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2005-2006 Monte Cassino Kraków (Dębniki), ul. Monte Cassino Budynek wielomieszkaniowy 85 mieszkań + 5 lokali handlowych Ceny: 6,5 9,5 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2007-2008 W chwili obecnej Grupa Sento SA poza projektem Atrium Park realizuje także następujące projekty: Sentopark B Kraków ul. Miłkowskiego Zespół mieszkalno usługowy 89 mieszkań + 8 lokali użytkowych Realizacja: 2010-2012 Sentopark A Kraków, ul. Miłkowskiego Budynek mieszkalno-usługowy 175 mieszkań + lokal handlowy Realizacja: 2012-2014 Strona 4 z 12
Postępowania egzekucyjne: Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000,00 zł Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się ani nie prowadzono takiego postępowania III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego Projekt Atrium Park zlokalizowany jest w Krakowie na Prądniku Białym przy ul. Bociana. Dokładną lokalizację wskazują poniższe mapki: Atrium Park Strona 5 z 12
W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, deweloper zrealizuje 3 budynki mieszkalne wielorodzinne pn. Atrium Park tj. zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych B1, B2, B3 z garażami podziemnymi, wewnętrzną infrastrukturą techniczną (instalacje wod-kan, co, elektryczna, niskoprądowa i teletechniczna, wentylacja mechaniczna mieszkań i garażu podziemnego, oświetlenie zewnętrzne) wraz z infrastrukturą drogową zlokalizowane na działkach nr 273/1, 276, 277 obr. 43 Krowodrza w Krakowie i zewnętrzną infrastrukturą techniczną zlokalizowaną na działkach 275/1, 275/2, 280 obr. 43 Krowodrza przy ul. Bociana w Krakowie. Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy zadania inwestycyjnego realizowanego w ramach wyżej opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego, które to zadanie składa się realizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego B3 wraz z niezbędną wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną. Informacje dotyczące gruntu: Adres i nr działki ewidencyjnej Dz. ew. nr 273/1, 276, 277 obr. 43 Krowodrza w Krakowie przy ul. Bociana. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest po północnej stronie budynku o nr administracyjnym ul. Bociana 6 w Krakowie Nr księgi wieczystej KR1P/00220072/8 Istniejące obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi Hipoteka umowna łączna do kwoty 33.600.000 zł ustanowiona na rzecz Banku Getin Noble Bank SA jako wieczystej zabezpieczenie spłaty kredytu przeznaczonego na finansowanie budowy inwestycji Plan zagospodarowania przestrzennego Brak planu dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1 dostępnych dokumentach dotyczących km od projektu planowane są następujące inwestycje: przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz - przebudowa alei 29 listopada - budowa trasy galicyjskiej - budowa szybkiego tramwaju, linia Górka Narodowa korytarzach powietrznych, a także Szczegółowy zakres powyższych inwestycji stanowi znanych innych inwestycjach załącznik nr 2 do niniejszego prospektu- Mapa komunalnych (oczyszczalnie ścieków, planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze) stan na 2012 Strona 6 z 12
Informacje dotyczące budynku Czy jest pozwolenie na budowę TAK Czy pozwolenie na budowę jest TAK ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest NIE zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa Decyzja nr 1683/2012 z dnia 22.08.2012 r. Znak AU-01- organu, który je wydał 1.6740.1.926.2012.ABM wydana przez Prezydent Miasta Krakowa UMK Wydział Architektury i Urbanistyki Planowany termin rozpoczęcia i Termin rozpoczęcia 21.12.2011 zakończenia praz budowlanych Termin zakończenia 30.06.2013 Termin do którego nastąpi przeniesienia 31.12.2013 prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków W ramach zadania inwestycyjnego 1 budynek W ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego 3 budynki Rozmieszczenie ich W ramach zadania na nieruchomości ( inwestycyjnego realizowany jest należy podać jeden budynek. Natomiast minimalny odstęp minimalna odległość od pomiędzy budynkami) istniejących budynków wynosi ok. 21 m. Sposób pomiaru powierzchni lokalu Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Źródłem finansowania projektu są: - 72% kredyt bankowy - 18% środki z wpłat klientów - 10% środki własne spółki W związku z rozpoczęciem procesu sprzedaży projektu Atrium Park na długo przed wejściem w życie Ustawy o Strona 7 z 12
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 spółka nie stosuje środków ochrony nabywców przewidzianych w tej ustawie Główne zasady funkcjonowania Nie dotyczy wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej Nie dotyczy bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia Wg załącznika nr 3 deweloperskiego w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku określenia zasad waloryzacji wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią Lokalu Mieszkalnego wyznaczoną w trakcie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z umową, a powierzchnią wskazaną w umowie przedwstępnej. W takim przypadku Cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i wynikającej z umowy przedwstępnej ceny metra kwadratowego, z zachowaniem prawa nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i wskazanej w umowie przedwstępnej przekroczy 1,5 % powierzchni Lokalu. Mieszkalnego wskazanej w umowie przedwstępnej WARUNKI ODSTĘPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca może odstąpić od umowy w następujących wypadkach: Jeżeli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż 1,5% w stosunku do powierzchni z umowy przedwstępnej nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od powiadomienia jej przez sprzedającego o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. W takim wypadku sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Odstąpienie przez nabywcę od umowy na podstawie niniejszej klauzuli nie będzie traktowane jako niewykonanie umowy przez Sprzedającego. Strona 8 z 12
Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku, gdy w Lokalu Mieszkalnym podczas Odbioru Technicznego zostaną wykazane usterki przekraczające normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną wykazane odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do umowy, a sprzedający nie usunie tych usterek w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego, w którym zostaną stwierdzone powyższe usterki bądź odstępstwa. W takim wypadku Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w terminie do 30 dni od dnia w którym upłynął 30 dniowy termin na usunięcie usterek stwierdzonych w protokole. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę, sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. przypadku niedotrzymania przez sprzedającego terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od niniejszej umowy po uprzednim wyznaczeniu na piśmie sprzedającemu dodatkowego, 30 dniowego terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. W przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia Umowy Przyrzeczonej w dodatkowym terminie Nabywca może skorzystać z opisanego prawa odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni po upływie dodatkowego 30 dniowego terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. W takim wypadku sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Sprzedający może odstąpić od umowy w następujących wypadkach: W przypadku opóźnienia nabywcy w zapłacie którejkolwiek z zaliczek na poczet Ceny Sprzedaży w terminach określonych umową, sprzedający wystosuje do nabywcy wezwanie do zapłaty zaległej płatności (z ewentualnym naliczeniem odsetek) wyznaczając dodatkowy termin do zapłaty powyższych należności nie krótszy niż 30 (trzydzieści dni), a po bezskutecznym upływie tak wyznaczonego dodatkowego terminu, sprzedający ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w trybie natychmiastowym i zatrzymania Zadatku. W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia W przypadku opóźnienia nabywcy z zapłatą więcej niż jednej zaliczki na poczet Ceny sprzedający będzie uprawniony do natychmiastowego odstąpienia od umowy i zatrzymania Zadatku bez wyznaczania kolejnych terminów dodatkowych na zapłatę zaległych należności. W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o Strona 9 z 12
kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 2, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Sprzedający wyznaczy nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia sprzedającego do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia w którym przypadał kolejny termin Odbioru Technicznego. W takim wypadku sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. INNE INFORMACJE Wszelkie wpłaty nabywców trafiają na Rachunek Wyodrębnionych Wpływów, z którego środki są rozdysponowane wyłącznie pod nadzorem banku, wyłącznie na zaakceptowane w budżecie inwestycji i potwierdzone przez bankowego inspektora nadzoru koszty inwestycji. Część indywidualna Cena metra kwadratowego powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Liczba kondygnacji od 6 do 8 Technologia Wg załącznika nr 4 wykonania Standard prac Wg załącznika nr 5 wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Strona 10 z 12
Liczba lokali w budynku Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej 108 - liczba miejsc postojowych na poziomie garażu: 66 w tym 2 niezależnie wydzielone stanowiska postojowe, - liczba miejsc postojowych zewnętrznych w bezpośrednim sąsiedztwie realizowanego budynku B3: 22 z czego 18 zlokalizowanych będzie na działce 275/1 obr. 43 Krowodrza w Krakowie. - instalacja centralnego ogrzewania zasilana z wymiennikowni MPEC zlokalizowanej w garażu podziemnym, - instalacja wodociągowa zasilana z sieci wodociągowej zlokalizowanego w ul. Bociana, - instalacja kanalizacji sanitarnej podłączona do sieci zlokalizowanej w ul. Bociana - instalacja kanalizacji deszczowej podłączona do sieci zlokalizowanej w ul. Bociana, - instalacja elektryczna zasilana z sieci zlokalizowanej w ul. Bociana i projektowanej stacji transformatorowej. Dostęp do drogi publicznej odbywał się będzie poprzez projektowany zjazd z ul. Bociana oraz działkę 275/1 obr. 43 Krowodrza w Krakowie Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeśli przedsięwzięcie dotyczy lokali mieszkalnych Wg Załącznika nr 6 stanowiącego rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego. Strona 11 z 12
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych do których wykonania zobowiązuje się deweloper Wg Załącznika nr 7 stanowiącego kartę lokali mieszkalnego z określeniem powierzchni, układu pomieszczeń. Wg Załącznika nr 8 określającego standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki. 1. Wzór umowy przedwstępnej. 2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa stan na 2012. 3. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach. 4. Technologia wykonania. 5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości. 6. Rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego. 7. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń. 8. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Dane adresowe Działu Sprzedaży Sento 15 Sp. z o.o. ul. Włościańska 2b, 30-138 Kraków KRS: 0000278228 Regon: 120439881 NIP: 9452079447 Kapitał zakładowy (opłacony w całości): 1.140.500,00 Tel. (012) 6620800, Fax: (012) 6620801, email: biuro@sentosa.pl, www.atriumpark.pl Strona 12 z 12