ROCZNE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE CAPITAL PARK S.A.

w tys. PLN ROCZNE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE CAPITAL PARK S.A. 1

Oświadczenie Zarządu CAPITAL PARK S.A. w sprawie rzetelnego sporządzenia jednostkowego sprawozdania finansowego Niniejszym Zarząd CAPITAL PARK S.A. oświadcza, iż wedle najlepszej wiedzy Zarządu, niniejsze roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe CAPITAL PARK S.A. i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości, odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Spółki oraz jej wynik finansowy. Jednostkowe sprawozdanie zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Spółki, w tym opis podstawowych ryzyk i zagrożeń. Jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę Capital Park S.A. w dającej się przewidzieć przyszłości. Zarząd Spółki nie stwierdza na dzień podpisania niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego istnienia faktów i okoliczności, które wskazywałyby na zagrożenia dla możliwości kontynuowania działalności w okresie 12 miesięcy po dniu bilansowym, na skutek zamierzonego lub przymusowego zaniechania bądź istotnego ograniczenia dotychczasowej działalności. Warszawa, dnia 19 marca 2015 r. PODPISY CZŁONKÓW ZARZĄDU: Jan Motz Prezes Zarządu Jerzy Kowalski Członek Zarządu Marcin Juszczyk Członek Zarządu Michał Koślacz Członek Zarządu 2

Oświadczenie Zarządu CAPITAL PARK S.A. w sprawie podmiotu uprawnionego do badania rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego Niniejszym Zarząd CAPITAL PARK S.A. oświadcza, iż podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych, oraz biegły rewident przeprowadzający badanie rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego CAPITAL PARK S.A., spełnili warunki do wydania bezstronnych i niezależnych: opinii i raportu z badania, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami zawodowymi. Warszawa, dnia 19 marca 2015 r. PODPISY CZŁONKÓW ZARZĄDU: Jan Motz Prezes Zarządu Jerzy Kowalski Członek Zarządu Marcin Juszczyk Członek Zarządu Michał Koślacz Członek Zarządu 3

SPIS TREŚCI I. WYBRANE DANE FINANSOWE... 5 II. WPROWADZENIE DO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO... 6 III. SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ... 13 IV. SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW I STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW... 14 V. SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM... 15 VI. SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH... 16 DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA... 37 NOTA 1. INWESTYCJE W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH I WSPÓŁKONTROLOWANYCH... 37 NOTA 2. POŻYCZKI DŁUGOTERMINOWE UDZIELONE JEDNOSTKOM ZALEŻNYM I WSPÓŁKONTROLOWANYM... 38 NOTA 3. POŻYCZKI KRÓTKOTERMINOWE UDZIELONE JEDNOSTKOM ZALEŻNYM I WSPÓŁKONTROLOWANYM... 39 NOTA 4. NALEŻNOŚCI HANDLOWE I POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI... 39 NOTA 5. KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE... 40 NOTA 6. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY... 40 NOTA 7. KAPITAŁY WŁASNE... 40 NOTA 8. DŁUGOTERMINOWE POŻYCZKI OD PODMIOTÓW POWIĄZANYCH... 42 NOTA 9. DŁUGOTERMINOWE ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU KREDYTÓW... 42 NOTA 10. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU WYEMITOWANYCH OBLIGACJI... 43 NOTA 11. ZOBOWIĄZANIA HANDLOWE... 43 NOTA 12. POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA I REZERWY... 44 NOTA 13. DŁUGOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE... 44 NOTA 14. AKTYWA I REZERWA Z TYTUŁU PODATKU ODROCZONEGO... 45 NOTA 15. PODATEK DOCHODOWY... 45 NOTA 16. PRZYCHODY Z TYTUŁU DYWIDEND... 46 NOTA 17. KOSZTY OPERACYJNE W UKŁADZIE PORÓWNAWCZYM... 46 NOTA 18. PRZYCHODY Z TYTUŁU ODSETEK... 47 NOTA 19. KOSZTY Z TYTUŁU ODSETEK... 47 NOTA 20. POZOSTAŁE PRZYCHODY FINANSOWE... 47 NOTA 21. POZOSTAŁE KOSZTY FINANSOWE... 47 NOTA 22. ZYSK PRZYPADAJĄCY NA JEDNĄ AKCJĘ... 48 NOTA 23. INSTRUMENTY FINANSOWE... 48 NOTA 24. ZARZĄDZANIE RYZYKIEM FINANSOWYM... 49 NOTA 25. ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM... 52 NOTA 26. INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z JEDNOSTKAMI POWIĄZANYMI... 53 NOTA 27. ZATRUDNIENIE... 54 NOTA 28. WYNAGRODZENIE OSÓB WCHODZĄCYCH W SKŁAD ORGANÓW ZARZĄDZAJĄCYCH, NADZORUJĄCYCH I ADMINISTRUJĄCYCH... 54 NOTA 29. WYNAGRODZENIE BIEGŁEGO REWIDENTA... 55 NOTA 30. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE I POZABILANSOWE... 56 NOTA 31. ZABEZPIECZENIA USTANOWIONE NA MAJĄTKU SPÓŁKI... 58 NOTA 32. ZDARZENIA PO DACIE BILANSU... 58 4

I. WYBRANE DANE FINANSOWE 31.12.2014 31.12.2013 000 PLN 000 EUR 000 PLN 000 EUR Aktywa razem 1 269 961 297 952 1 207 285 291 108 Inwestycje w jednostki zależne 701 188 164 509 676 996 163 242 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 123 191 28 902 11 672 2 815 Kapitał własny 971 566 227 944 992 026 239 204 Zobowiązania długoterminowe 227 997 53 492 204 965 49 423 Zobowiązania krótkoterminowe 70 398 16 516 10 294 2 482 01.01.2014-31.12.2014 01.01.2013-31.12.2013 000 PLN 000 EUR 000 PLN 000 EUR Przychody z tytułu dywidend 27 618 6 593 16 489 3 916 Zysk/Strata z działalności operacyjnej (54 237) (12 947) 11 446 2 718 Zysk/Strata brutto (38 404) (9 167) 25 536 6 064 Zysk/Strata netto (25 015) (5 971) 24 543 5 828 Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (2 460) (587) (1 849) (439) Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (79 887) (19 070) (63 297) (15 031) Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej 193 866 46 277 47 558 11 294 5

II. WPROWADZENIE DO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Nazwa: 1. INFORMACJE OGÓLNE O SPÓŁCE Forma prawna: Capital Park S.A. Spółka Akcyjna Siedziba: 02-674 Warszawa, ul. Marynarska 11 Kraj rejestracji: Polska Podstawowy przedmiot działalności: działalność holdingowa Organ prowadzący rejestr: Numer KRS: 373001 Numer statystyczny REGON: 142742125 realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego 2. CZAS TRWANIA Spółka Capital Park S.A. została utworzona na czas nieoznaczony. 3. IDENTYFIKACJA JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Spółka sporządziła jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2014 roku do 31 grudnia 2014 roku, składające się z: Sprawozdania z sytuacji finansowej sporządzonego na dzień 31 grudnia 2014 roku, które po stronie aktywów i pasywów wykazuje sumę 1 269 961 tys. PLN, Sprawozdania z zysków i strat i innych całkowitych dochodów za okres od dnia 1 stycznia 2014 roku do dnia 31 grudnia 2014 roku, wykazującego stratę netto 25 015 tys. PLN, Sprawozdania ze zmian w kapitale własnym za okres od 1 stycznia 2014 roku do 31 grudnia 2014 roku, wykazującego zmniejszenie stanu kapitału własnego o kwotę 20 460 tys. PLN, Sprawozdania z przepływów pieniężnych za okres od 1 stycznia 2014 roku do 31 grudnia 2014 roku, wykazującego zwiększenie stanu środków pieniężnych netto o kwotę 111 519 tys. PLN, Dodatkowych informacji i objaśnień. 6

4. OKRESY PREZENTOWANE Jednostkowe sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 1 stycznia 2014 roku do 31 grudnia 2014 roku. Dane porównawcze jednostkowego sprawozdania finansowego prezentowane są: według stanu na dzień 31 grudnia 2013 roku dla sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 1 stycznia 2013 roku do 31 grudnia 2013 roku dla sprawozdania z zysków i strat i innych całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych, za okres od 1 stycznia 2013 roku do 31 grudnia 2013 roku dla sprawozdania ze zmian w kapitale własnym. 5. SKŁAD ORGANÓW JEDNOSTKI WEDŁUG STANU NA DZIEŃ 31 GRUDNIA 2014 r.: Organami Spółki są Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy, Rada Nadzorcza i Zarząd. Zarząd: Prezes Zarządu Członek Zarządu Członek Zarządu Członek Zarządu Jan Motz Jerzy Kowalski Michał Koślacz Marcin Juszczyk W okresie od 1 stycznia 2014 roku do 31 grudnia 2014 roku nie nastąpiły zmiany w składzie Zarządu. Rada Nadzorcza: Przewodniczący Rady Nadzorczej Członek Rady Nadzorczej Członek Rady Nadzorczej Członek Rady Nadzorczej Członek Rady Nadzorczej Członek Rady Nadzorczej Keith Breslauer Katarzyna Ishikawa Shane Law Jacek Kseń Anna Frankowska Matthew Utting W okresie od 1 stycznia 2014 roku do 31 grudnia 2014 roku nie nastąpiły zmiany w składzie Rady Nadzorczej. 6. NOTOWANIA NA RYNKU REGULOWANYM Od dnia 13 grudnia 2013 r. Spółka jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. 7. BIEGLI REWIDENCI PKF Consult Sp. z o. o.; 02-695 Warszawa, ul. Orzycka 6 lok. 1B 8. PRAWNICY Ishikawa Brocławik Sajna Sp.j. Adwokaci i Radcowie Prawni 30-004 Kraków, Al. Słowackiego 66 7

9. BANKI I INSYTUCJE FINANSOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A., Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A., Getin Noble Bank S.A. 10. KAPITAŁ PODSTAWOWY Na dzień 31 grudnia 2014 roku kapitał podstawowy Spółki wynosił 104 744 107,00 PLN i dzielił się na 104 744 107 akcji o wartości nominalnej 1,00 PLN każda, w tym: 1) 100 000 akcji zwykłych Serii A na okaziciela, nieuprzywilejowanych, objętych za wkład pieniężny, 2) 71 693 301 akcji zwykłych Serii B na okaziciela, nieuprzywilejowanych, objętych za wkład pieniężny oraz wkład niepieniężny 3) 20 955 314 akcji zwykłych Serii C na okaziciela, nieuprzywilejowanych, objętych za wkład pieniężny 4) 9 230 252 akcji zwykłych Serii E na okaziciela, nieuprzywilejowanych, objętych za wkład pieniężny oraz wkład niepieniężny 5) 2 765 240 akcji zwykłych Serii F imiennych, uprzywilejowanych co do praw głosu, objętych za wkład pieniężny. Według stanu na dzień 31 grudnia 2014 roku akcjonariuszami Spółki byli: Akcjonariusz Liczba akcji % kapitału akcyjnego Liczba głosów % głosów CP Holdings S. á r. l. 77 759 836 74,24% 77 759 836 72,33% Jan Motz 2 805 943 2,68% 5 571 183 5,18% Pozostali 24 178 328 23,08% 24 178 328 22,49% Razem 104 744 107 100,00% 107 509 347 100,00% Według stanu na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego akcjonariuszami Spółki byli: Akcjonariusz Liczba akcji % kapitału akcyjnego Liczba głosów % głosów CP Holdings S. á r. l. 77 759 836 73,82% 77 759 836 71,92% Jan Motz 2 805 943 2,66% 5 571 183 5,15% Pozostali 24 782 352 23,52% 24 782 352 22,92% Razem 105 348 131 100,00% 108 113 371 100,00% W dniu 3 marca 2015 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego zarejestrował podwyższenie kapitału zakładowego Spółki z kwoty 104 744 tys. PLN do kwoty 105 348 tys. PLN w drodze emisji 604 024 akcji na okaziciela serii D, dokonane w ramach warunkowego podwyższenia kapitału zakładowego poprzez wykonanie praw z 604 024 warrantów subskrypcyjnych. 8

11. INFORMACJA O JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH Spółka jest jednostką dominującą w Grupie Kapitałowej Capital Park i sporządza sprawozdanie skonsolidowane. Na dzień 31 grudnia 2014 roku w skład Grupy Kapitałowej Capital Park S.A. wchodziły następujące jednostki zależne i współzależne: Lp. Nazwa Spółki Siedziba Przedmiot działalności Udział w kapitale i prawach głosu 1 Alferno Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność deweloperska 100% 2 ArtN Sp. z o. o. 1 Warszawa Działalność deweloperska 100% 3 Aspire Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 4 Capital Park Gdańsk Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 5 Capital Park Kraków Sp. z o. o. Warszawa Działalność deweloperska i obsługa nieruchomości 100% 6 Capital Park Racławicka Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 7 Capital Park Opole Sp. z o. o. 2 Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 8 CP Development S. à r. l. Luksemburg Działalność holdingowa 100% 9 CP Invest SA Warszawa Działalność holdingowa 100% 10 CP Management Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości; zarządzanie 100% projektami Grupy 11 CP Property Sp. z o. o. 10 Warszawa Działalność holdingowa 15% 12 CP Property Sp. z o. o. SPV1 SK 3 Warszawa Obsługa nieruchomości handlowych 15% 13 CP Property Sp. z o. o. SPV2 SK 3 Warszawa 14 CP Property Sp. z o. o. SPV3 SK 3 Warszawa 15 CP Property Sp. z o. o. SPV4 SK 3 Warszawa 16 CP Property Sp. z o. o. SPV5 SK 3 Warszawa 17 CP Property Sp. z o. o. SPV6 SK 3 Warszawa Obsługa nieruchomości handlowych Obsługa nieruchomości handlowych Obsługa nieruchomości handlowych Obsługa nieruchomości handlowych Obsługa nieruchomości handlowych 18 CP Property S.à r.l. Luxemburg Działalność holdingowa 15% 19 CP Property S.C SP Luxemburg Działalność holdingowa 15% 20 CP Retail B. V. Holandia Działalność holdingowa 100% 21 CP Retail ( SPV1 ) Sp. z o. o. 12 Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 22 CP Retail ( SPV2 ) Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 23 Dakota Investments Sp. z o. o. 12 Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 24 Diamante Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 25 DT-SPV 12 Sp. z o. o. 4 Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 26 Elena Investments Sp. z o. o. 2 Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 27 Emir 30 Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 15% 15% 15% 15% 15% 9

Lp. Nazwa Spółki Siedziba Przedmiot działalności Udział w kapitale i prawach głosu Warszawa Fundacja 100% 28 Fundacja Otwartego Muzeum Dawnej Fabryki Norblina 5 29 Hazel Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 30 Marcel Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 31 Marlene Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 32 Nerida Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 33 Orland Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 34 Patron Wilanow S. à r. l. 6 Luksemburg Działalność holdingowa 64% 35 Real Estate Income Assets Fundusz Fundusz Inwestycyjny Aktywów Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Warszawa Niepublicznych 7 Niepublicznych 15% 36 Sagitta Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 37 Sander Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność deweloperska 100% 38 Sapia Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność deweloperska 100% 39 Sapia Investments Sp. z o. o. 8 Sp.Kom. Warszawa Działalność deweloperska 67% 40 Silverado Investments Sp. z o.o. 11 Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 41 Rezydencje Pałacowa Sp. z o. o. 9 Warszawa Działalność deweloperska 64% 42 RM1 Sp. z o. o. 9 Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 64% 43 Vera Investments Bis Sp. z o. o. 2 Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% 44 Zoe Investments Sp. z o. o. Warszawa Działalność budowlana i obsługa nieruchomości 100% Objaśnienia: 1 Spółka zależna od CP Development S. a r. l. 2 Spółki zależne od CP Management Sp. z o. o. 3 Spółki zależne od Real Estate Income Assets Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych oraz CP Property Sp. z o. o. (komplementariusz, posiada po 1% akcji spółek i 0,1% udziału w zyskach). Spółka posiada pośrednio 15% udziałów w kapitałach tych spółek, jednak na podstawie podpisanych umów o zarządzanie posiada pełną zdolność do kierowania. 4 Spółka zależna od Vera Investments Bis Sp. z o.o. i CP Management Sp. z o. o. 5 Podmiot zależny od ArtN Sp. z o. o. 6 Spółka posiada 50% udziałów w kapitale i prawach głosu oraz 64% udziałów w zysku spółki Patron Wilanow S.à r.l 7 Podmiot zależny od CP Retail B. V. Spółka posiada 15% certyfikatów, jednak na podstawie podpisanych umów o zarządzanie posiada pełną zdolność do kierowania podmiotem. 8 Spółka zależna od Sapia Investments Sp. z o. o. 33% udziałów w spółce posiada Wspólnik, podmiot spoza Grupy. 9 Spółki zależne od Patron Wilanow S. a r.l. Spółka pośrednio posiada 50% udziałów w kapitale i prawach głosu oraz 64% udziałów w zysku spółek: Rezydencje Pałacowa Sp. z o.o. oraz RM1 Sp. z o. o. 10 Spółki zależne od Real Estate Income Assets Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych. Grupa posiada pośrednio 15% udziałów w kapitale tej Spółki. 11 Podmiot zależny od DT-SVPV 12 Sp. z o. o. 12 Podmioty zależne od CP Retail B.V. 10

Zmiany w strukturze jakie miały miejsce w okresie sprawozdawczym, tj. od 1 stycznia do 31 grudnia 2014 r.: Powstanie nowych spółek W dniu 9 kwietnia 2014 r. zawiązano spółkę pod firmą CP Retail ( SPV 1 ) Sp. z o.o., której jedynym wspólnikiem jest CP RETAIL B.V. z siedzibą w Holandii. Przeznaczeniem spółki są nowe cele inwestycyjne Grupy. W dniu 12 sierpnia 2014 r. zawiązano spółkę pod firmą CP Retail ( SPV 2 ) Sp. z o.o., której jedynym wspólnikiem jest Capital Park S.A. z siedzibą w Warszawie. Przeznaczeniem spółki są nowe cele inwestycyjne Grupy. W dniu 16 września 2014 r. zawiązano spółkę pod firmą CP Invest S. A., której jedynym akcjonariuszem jest Capital Park S.A. z siedzibą w Warszawie. Przeznaczeniem spółki jest działalność holdingów finansowych. Likwidacje Spółek W dniu 15 maja 2014 r. Nadzwyczajne Zgromadzenia Wspólników następujących spółek celowych: Felipe Investments Sp. z o.o., Calista Investments Sp. z o.o., Capital Park Opole Sp. z o.o. Sp. kom., Delphine Investments Sp. z o.o., Emily Investments Sp. z o.o. podjęły uchwały postanawiające o rozwiązaniu w/w spółek i zakończeniu ich likwidacji. Do dnia bilansowego wszystkie wspomniane spółki zostały wykreślone z Krajowego Rejestru Sądowego. W 2014 r. spółka Twinflexar LTD z siedzibą na Cyprze została wykreślona z rejestru spółek. Spółka nie prowadziła działalności. Połączenie jednostek zależnych W dniu 28 stycznia 2014 r., podpisany został plan połączenia następujących spółek celowych Grupy: Roan Investments Sp. z o.o., Pablo Investments Sp. z o.o., Octavio Investments Sp. z o.o., Camael Investments Sp. z o.o., Cressida Investments Sp. z o.o., Makai Investments Sp. z o.o., Capital Park TMI Sp. z o.o., Tetrao Investments Sp. z o.o., Capone Investments Sp. z o.o., Marco Investments Sp. z o.o., Doria Investments Sp. z o.o., Foxy Investments Sp. z o.o., Vika Investments Sp. z o.o., Vera Investments Sp. z o.o. Połączenie w/w spółek nastąpiło przez zawiązanie nowej spółki kapitałowej, tj. Vera Investments Bis Sp. z o.o., na którą przeszedł majątek wszystkich łączących się spółek za udziały nowej spółki (łączenie się przez zawiązanie nowej spółki art. 492 par. 1 pkt. 2 KSH). Stosunek wymiany udziałów spółek łączących się przez zawiązanie nowej spółki na udziały spółki nowo zawiązanej wynosił 1:1, tj. za jeden udział w spółce łączącej się wspólnikowi został przyznany jeden udział w spółce nowo zawiązanej. Kapitał zakładowy spółki nowo zawiązanej wyniósł 28.255.000 PLN, co stanowiło sumę kapitałów własnych spółek połączonych i został podzielony na 56.510 udziałów o wartości nominalnej 500 PLN każdy. Udziały w spółce nowo zawiązanej objęte zostały przez strony zgodnie ze stosunkiem wymiany. Wniesienie aportem udziałów Dakota Investements Sp. z o. o. do CP Retail B.V. Dnia 30 grudnia 2014 r. Capital Park S.A. zbyła 100% udziałów swojej spółki zależnej - Dakota Investments Sp. z o.o, spółce zależnej CP Retail B.V. poprzez wniesienie aportem 103.246 udziałów o łącznej wartości nominalnej 51.623.000 PLN oraz wartości księgowej wynoszącej na dzień 30 grudnia 2014 r. 284.516.662 PLN, co stanowi równowartość w euro 67.643.817 EUR, w zamian za objęcie 67.643.817 nowo ustanowionych udziałów spółki CP Retail B.V. o wartości nominalnej 1 EUR każdy przez Emitenta. 12. WALUTA Jednostkowe sprawozdanie finansowe prezentowane jest w tysiącach złotych polskich (PLN), o ile nie podano inaczej. 13. WYCENA POZYCJI WYRAŻONYCH W WALUTACH OBCYCH W niniejszym jednostkowym sprawozdaniu finansowym zastosowano następujące kursy wymiany walut. 11

Kurs EUR/PLN 01.01.2014-01.01.2013-31.12.2014 31.12.2013 Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu 4,2623 4,1472 Kurs średni obliczony dla okresu sprawozdawczego 4,1893 4,2110 14. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU Zarząd Spółki oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości oraz odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Spółki oraz jej wynik finansowy. Jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Zarząd Spółki nie stwierdza na dzień podpisania niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego istnienia faktów i okoliczności, które wskazywałyby na zagrożenia dla możliwości kontynuowania działalności w okresie 12 miesięcy po dniu bilansowym, na skutek zamierzonego lub przymusowego zaniechania bądź istotnego ograniczenia dotychczasowej działalności. Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), w kształcie zatwierdzonym przez Unię Europejską (UE) na dzień 31 grudnia 2014 roku. Zgodnie z MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych, MSSF składają się z Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (MSR) i Interpretacji wydanych przez Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF). Zarząd Spółki oświadcza, że podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych, dokonujący badania jednostkowego sprawozdania finansowego został wybrany zgodnie z przepisami prawa oraz że podmiot ten i biegli rewidenci, dokonujący tego badania, spełniali warunki do wydania bezstronnych i niezależnych: opinii i raportu z badania, zgodnie z właściwymi przepisami prawa krajowego. Biegły rewident został wybrany przez Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Capital Park S.A. uchwałą z dnia 13 października 2014 r. w sprawie wyboru biegłego rewidenta. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie dokonało powyższego wyboru, mając na uwadze zagwarantowanie pełnej niezależności i obiektywizmu samego wyboru, jak i realizacji zadań przez biegłego rewidenta. 15. ZATWIERDZENIE JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Niniejsze roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone przez Zarząd do publikacji i podpisane w dniu 19 marca 2015 roku. Warszawa, dnia 19 marca 2015 r. PODPIS OSOBY SPORZĄDZAJĄCEJ: Paweł Kumór Puławska Accounting Sp. z o.o. PODPISY CZŁONKÓW ZARZĄDU: Jan Motz Prezes Zarządu Marcin Juszczyk Członek Zarządu Jerzy Kowalski Członek Zarządu Michał Koślacz Członek Zarządu 12

III. SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ AKTYWA Nota 31.12.2014 31.12.2013 Aktywa trwałe Inwestycje w jednostkach zależnych i współkontrolowanych 1 701 188 676 996 Pożyczki długoterminowe udzielone jednostkom zależnym 2 421 008 348 808 Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 13 20 773 7 501 1 142 969 1 033 305 Aktywa obrotowe Pożyczki krótkoterminowe udzielone jednostkom zależnym 3 0 24 679 Należności handlowe i pozostałe należności 4 3 694 137 428 Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 5 107 201 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 6 123 191 11 672 126 992 173 980 AKTYWA RAZEM 1 269 961 1 207 285 PASYWA Nota 31.12.2014 31.12.2013 Kapitały własne Kapitał zakładowy 7 104 744 74 559 Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej 882 863 669 809 Kapitał rezerwowy z emisji akcji oczekujących na rejestrację 0 217 185 Kapitał z wyceny programu motywacyjnego 4 776 1 734 Niepodzielony wynik finansowy 4 198 4 196 Wynik finansowy bieżącego okresu (25 015) 24 543 Zobowiązania długoterminowe 971 566 992 026 Długoterminowe pożyczki od podmiotów powiązanych 8 57 825 57 190 Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji 10 106 344 98 126 Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych 9 42 536 40 919 Rezerwy na zobowiązania oraz z tytułu odroczonego podatku 12,14 21 292 8 730 dochodowego 227 997 204 965 Zobowiązania krótkoterminowe Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji 10 67 398 3 670 Zobowiązania handlowe 11 173 4 053 Pozostałe zobowiązania i rezerwy 12 2 827 2 571 70 398 10 294 PASYWA RAZEM 1 269 961 1 207 285 13

IV. SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW I STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW Nota 12 miesięcy 2014 12 miesięcy 2013 Przychody ze sprzedaży 292 976 Przychody z tytułu dywidend 16 27 618 16 489 Pozostałe przychody operacyjne 78 2 Koszty osobowe 17 (563) (143) Pozostałe koszty operacyjne 17 (2 215) (2 881) Koszty wyceny programu motywacyjnego 17 (3 906) 1 731 Odpisy aktualizujące wartość udziałów i pożyczek w jednostkach zależnych i współkontrolowanych (62 859) (4 728) Udział w stracie jednostek współkontrolowanych 12 (12 682) 0 Strata (zysk) z działalności operacyjnej (54 237) 11 446 Przychody z tytułu odsetek 18 24 096 30 458 Pozostale przychody finansowe 20 10 077 915 Koszty z tyułu odsetek 19 (14 510) (14 990) Pozostałe koszty finansowe 21 (3 830) (2 293) Strata (zysk) przed opodatkowaniem (38 404) 25 536 Podatek dochodowy 15 13 389 (993) Strata (zysk) netto (25 015) 24 543 Suma dochodów całkowitych (25 015) 24 543 Zysk (strata) netto na jedną akcję (w zł) Podstawowy za okres obrotowy (0,24) 0,33 Rozwodniony za okres obrotowy (0,24) 0,31 14

w tys. PLN V. SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM Kapitał zakładowy Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej Kapitał zapasowy pozostały Kapitał z wyceny programu motywacyjnego Kapitał rezerwowy z emisji akcji oczekujących na rejestrację Skumulowany wynik finansowy Wynik finansowy roku obrotowego Razem kapitały własne Kapitał własny na dzień 01.01.2014 74 559 669 809 0 1 734 217 185 4 196 24 543 992 026 Emisja akcji 30 185 188 511 0 0 (217 185) 0 0 1 511 Płatności w formie akcji własnych 0 0 0 3 042 0 0 0 3 042 Podział zysku netto Wynik okresu 0 0 0 0 24 543 0 0 0 0 0 2 0 (24 543) (25 015) 2 (25 015) Kapitał własny na dzień 31.12.2014 104 744 858 320 24 543 4 776 0 4 198 (25 015) 971 566 Kapitał własny na dzień 01.01.2013 74 559 669 809 0 3 465 0 (649) 4 845 752 029 Emisja akcji 0 0 0 0 217 185 0 0 217 185 Płatności w formie akcji własnych 0 0 0 (1 731) 0 0 0 (1 731) Podział zysku netto Wynik okresu 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 845 0 (4 845) 24 543 0 24 543 Kapitał własny na dzień 31.12.2013 74 559 669 809 0 1 734 217 185 4 196 24 543 992 026 15

w tys. PLN VI. SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 12 miesięcy 2014 12 miesięcy 2013 DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA Zysk / Strata przed opodatkowaniem (38 404) 25 536 Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych 1 088 (869) Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) (10 435) (30 090) Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej 43 923 0 Zmiana stanu zapasów 0 0 Zmiana stanu należności (663) (957) Zmiana stanu zobowiązań, z wyjątkiem pożyczek i kredytów (6 030) 3 787 Wycena programu akcji pracowniczych 3 906 (1 728) Zmiana stanu pozostałych aktywów 957 (7 082) Zmiana stanu rezerw (802) 2 388 Odpisy aktualizacyjne 4 000 4 728 Inne korekty 0 2 438 Korekty razem 35 944 (27 385) A. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (2 460) (1 849) DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA Spłata pożyczek wewnątrzgrupowych 50 567 25 206 Odsetki otrzymane 3 855 1 237 Zbycie udziałów, zwrot dopłat 134 40 588 Wpływy z tytułu dywidendy 27 618 10 105 Nabycie udziałów (46 855) (3 844) Udzielone pożyczki wewnątrzgrupowe (115 206) (136 589) B. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (79 887) (63 297) DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA Wpływy z emisji akcji 131 795 (1 098) Wpływ pożyczek od podmiotów powiązanych 0 18 263 Wpływ kredytów 0 42 427 Emisja dłużnych papierów wartościowych 108 886 0 Wykup dłużnych papierów wartościowych (35 000) 0 Odsetki zapłacone (11 815) (10 718) Spłaty pożyczek wewnątrzgrupowych 0 (1 316) C. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej 193 866 47 558 D. Przepływy pieniężne netto razem 111 519 (17 588) E. Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych 111 519 (17 588) F. Środki pieniężne na początek okresu 11 672 29 260 G. Środki pieniężne na koniec okresu 123 191 11 672 16

1. ZGODNOŚĆ Z MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), w kształcie zatwierdzonym przez Unię Europejską (UE) na dzień 31 grudnia 2014 roku. Zgodnie z MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych, MSSF składają się z Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (MSR) i Interpretacji wydanych przez Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF). 2. PODSTAWA SPORZĄDZENIA JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Dane w niniejszym jednostkowym sprawozdaniu finansowym zostały podane w tysiącach polskich złotych, które są walutą funkcjonalną i prezentacji Spółki, po zaokrągleniu do pełnych tysięcy. Jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę kosztu historycznego, za wyjątkiem inwestycji w nieruchomości oraz pochodnych instrumentów finansowych wycenianych według wartości godziwej, której zmiana ujmowana jest w rachunku zysków i strat, oraz zobowiązań z tytułu wyemitowanych obligacji wycenianych według zamortyzowanego kosztu. Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe podlegało badaniu przez biegłego rewidenta. Opinia i raport uzupełniający z badania publikowany jest razem z niniejszym jednostkowym sprawozdaniem finansowym. 3. OPIS PRZYJĘTYCH ZASAD POLITYKI RACHUNKOWOŚCI Udziały w spółkach zależnych i współkontrolowanych Inwestycje w jednostkach zależnych i współkontrolowanych są ujmowane zgodnie z MSR 27 w cenie nabycia. Nie rzadziej niż na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje weryfikacji wartości tych inwestycji pod kątem utraty wartości zgodnie z MSR 36. Wśród przesłanek do dokonania testu na utratę wartości danej inwestycji w innej jednostce zależnej lub współkontrolowanej można wymienić: - istotną różnicę pomiędzy wartością tej inwestycji ujawnioną w księgach Spółki jako jednostki dominującej a wartością aktywów netto danej jednostki zależnej lub współkontrolowanej, która przypada Spółce jako jednostce dominującej; - znacząco niższy zysk albo poniesiona strata, a w szczególności strata znacząco wyższa, albo znacząco niższe przepływy od tych zakładanych w budżecie. W celu ustalenia wartości inwestycji w jednostkach zależnych i współkontrolowanych, Spółka ustala przyszłą wartość strumienia pieniężnego, który będzie wygenerowany przez daną jednostkę zależną lub współkontrolowaną (zdolność dywidendowa). Wartość przyszłych strumieni pieniężnych obejmuje również wpływy ze sprzedaży udziałów danej jednostki zależnej lub współkontrolowanej, jeśli w zakładanym horyzoncie czasowym taka transakcja jest planowana. Przy ustalaniu przyszłych przepływów nie uwzględnia się przepływów z działalności finansowej ani podatków, ponieważ wartości te znajdują swoje odzwierciedlenie w stopie dyskontowej. 17

Ustalenie zdolności dywidendowej danej inwestycji w jednostkę powinno być oparte na wiarygodnych i realnych założeniach co do przyszłych wyników działalności danej jednostki, z uwzględnieniem przewidywalnych warunków rynkowych, w dającej się przewidzieć perspektywie czasowej, a wynik powinien być zdyskontowany do obecnej wartości przyszłych strumieni pieniężnych. W dalszej kolejności przyszłe strumienie pieniężne, które mają być wygenerowane przez daną jednostkę zależną w części przypadającej Spółce jako jednostce dominującej porównuje się z wartością inwestycji ujawnioną w księgach. W szczególnych przypadkach, gdy przyszłe przepływy pieniężne, które mają być wygenerowane przez jednostki zależne i współkontrolowane, będą miały wartość ujemną, Spółka, oprócz wartości odpisu aktualizującego w wysokości wartości księgowej danej inwestycji, ujmuje również zobowiązanie w wysokości odpowiadającej udziałowi w zysku lub stracie danej jednostki, która przewyższa wartości jej aktywów własnych netto. Straty z tytułu utraty wartości ujmowane są niezwłocznie w wyniku finansowym w ciężar kosztów finansowych. W przypadku gdy, w wyniku przeprowadzonego testu na utratę wartości inwestycji w jednostce zależnej i współkontrolowanej, okaże się ze przesłanki do ustalenia odpisu aktualizującego ustały, odpisy takie podlegają odwróceniu. zyski wynikające z takiego odwrócenia ujmowane są jako pozostałe przychody finansowe. Wartości niematerialne i prawne Do wartości (aktywów) niematerialnych i prawnych zaliczane są możliwe do zidentyfikowania niepieniężne składniki aktywów, nieposiadające postaci fizycznej, a w szczególności: autorskie prawa majątkowe, prawa pokrewne, licencje (w tym na programy komputerowe), koncesje, prawa do wynalazków, patentów, znaków towarowych, wzorów użytkowych oraz zdobniczych, know-how; wartość firmy, zaliczki na wartości niematerialne i prawne. Składnik wartości niematerialnych może być nabyty lub wytworzony we własnym zakresie, ale jest ujmowany tylko wtedy, gdy: 1. jest prawdopodobne, że Spółka osiągnie przyszłe korzyści ekonomiczne, które można przyporządkować danemu składnikowi aktywów oraz 2. można wiarygodnie ustalić cenę nabycia lub koszt wytworzenia tego składnika. Początkowo składnik aktywów niematerialnych wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. Na dzień bilansowy wartości niematerialne wycenia są według wartości początkowej pomniejszonej o łączne odpisy amortyzacyjne, a także o ewentualne straty z tytułu utraty wartości, przy czym wartość początkową stanowi dla: wartości firmy wartość początkowa ustalona zgodnie z MSSF 3; pozostałych wartości niematerialnych cena nabycia lub koszt wytworzenia. 18

Na dzień ujęcia składnika wartości niematerialnych Spółka ocenia, czy okres użytkowania jest określony czy nieokreślony, a w przypadku, gdy jest określony ustala metodę i stawkę amortyzacji. Planowane odpisy amortyzacyjne wartości niematerialnych i prawnych ujmowane są jako koszt amortyzacji i dokonywane są według następujących zasad: amortyzacja naliczana jest metodą liniową w okresach miesięcznych; odpisy dokonywane są począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym wartość ta jest gotowa do użytkowania, do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie sumy odpisów umorzeniowych z ich wartością początkową lub w którym składnik wartości niematerialnych przestaje być wykorzystywany lub przeznaczono go do sprzedaży zgodnie z MSSF 5; dla składników wartości niematerialnych odpisy amortyzacyjne są ustalane na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności, dla niskocennych składników wartości niematerialnych i prawnych, których jednostkowa wartość początkowa nie przekracza 2 tys. PLN można ustalić jednorazową stawkę amortyzacji równą 100% do zastosowania w momencie oddania do użytkowania. W Spółce stosowane są następujące okresy użytkowania składników wartości niematerialnych: licencje na programy komputerowe 2 lata, pozostałe wartości niematerialne i prawne 5 lat. Okres i metoda amortyzacji są weryfikowane w ostatnim kwartale każdego roku obrotowego. Ewentualne zmiany są ujmowane prospektywnie w ewidencji wartości niematerialnych, tzn. ze skutkiem od pierwszego dnia kolejnego roku obrotowego. Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje weryfikacji wartości niematerialnych pod kątem utraty wartości zgodnie z MSR 36. Jeżeli Spółka stwierdzi przesłanki utraty wartości, podejmuje procedury ustalenia wysokości odpisu aktualizującego wartość aktywów. Straty z tytułu utraty wartości ujmowane są niezwłocznie w wyniku finansowym w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Wartość firmy oraz składniki o nieokreślonym okresie użytkowania nie są amortyzowane. Aktywa te są testowane pod kątem utraty wartości na koniec każdego roku obrotowego oraz za każdym razem, kiedy istnieją przesłanki, że nastąpiła utrata ich wartości. W momencie zbycia składników wartości niematerialnych wartość początkowa i dotychczasowe umorzenie są wyksięgowywane, a wynik zbycia jest odnoszony w ciężar rachunku zysków i strat, w pozostałe przychody bądź koszty operacyjne. Wynik na zbyciu wartości niematerialnych i prawnych prezentowany jest per saldo jako zysk albo strata. Rzeczowe aktywa trwałe Do rzeczowych aktywów trwałych zaliczane są środki trwałe, które są utrzymywane przy dostawach dóbr i świadczeniu usług, oraz w celach administracyjnych oraz którym towarzyszy oczekiwanie, iż będą wykorzystywane przez czas dłuższy niż jeden rok. Zalicza się do nich w szczególności: maszyny, urządzenia i inne rzeczy, ulepszenia w obcych środkach trwałych, środki trwałe w budowie, 19

zaliczki na środki trwałe w budowie. Początkowo rzeczowe aktywa trwałe wycenia się według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Na dzień bilansowy rzeczowe aktywa trwałe wycenia są według cen nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszonych o łączne odpisy amortyzacyjne (umorzeniowe), a także o łączne straty z tytułu utraty wartości. Planowane odpisy amortyzacyjne składników rzeczowych aktywów trwałych ujmowane są jako koszt amortyzacji i dokonywane są według następujących zasad: amortyzacja naliczana jest metodą liniową w okresach miesięcznych; odpisy dokonywane są począwszy od miesiąca, w którym składnik rzeczowych aktywów trwałych jest gotowy do użytkowania, do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie sumy odpisów umorzeniowych z ich wartością początkową lub w którym składnik przestaje być wykorzystywany w działalności lub przeznaczono go do sprzedaży zgodnie z MSSF 5; dla niskocennych składników środków trwałych, których jednostkowa wartość początkowa nie przekracza 2 tys. PLN można ustalić jednorazową stawkę amortyzacji równą 100% do zastosowania w momencie oddania do użytkowania. W Spółce stosowane są następujące okresy ekonomicznej użyteczności środków trwałych: 1. nakłady na obce środki trwałe okres ustalany jest w odniesieniu do umowy najmu danego lokalu, 2. sprzęt komputerowy 3 lata, 3. pozostałe środki trwałe według okresu ekonomicznej użyteczności. Okres i metoda amortyzacji są weryfikowane w ostatnim kwartale każdego roku obrotowego. Ewentualne zmiany są ujmowane prospektywnie w ewidencji środków trwałych, tzn. ze skutkiem od pierwszego dnia kolejnego roku obrotowego. Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje weryfikacji składników rzeczowych aktywów trwałych pod kątem utraty wartości zgodnie z MSR 36. Jeżeli Spółka stwierdzi przesłanki utraty wartości, podejmuje procedury ustalenia wysokości odpisu aktualizującego wartość aktywów. Straty z tytułu utraty wartości ujmowane są niezwłocznie w wyniku finansowym w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. W momencie zbycia składników rzeczowych aktywów trwałych, wartość początkowa i dotychczasowe umorzenie są wyksięgowywane, a wynik zbycia jest odnoszony w ciężar rachunku zysków i strat, w pozostałe przychody bądź koszty operacyjne. Wynik na zbyciu środków trwałych prezentowany jest per saldo jako zysk albo strata. Nie rzadziej niż raz na cztery lata wszystkie składniki środków trwałych podlegają inwentaryzacji metodą spisu z natury. Wyniki inwentaryzacji porównuje się z wartością środków trwałych, która wynika z ksiąg. Różnice inwentaryzacyjne odnosi się odpowiednio na pozostałe koszty lub przychody operacyjne w okresie w jakim przeprowadzono inwentaryzację. Leasing Umowę leasingu, w ramach której zasadniczo wszystkie ryzyka i pożytki z tytułu posiadania przedmiotu leasingu przysługują Spółce, klasyfikuje się jako leasing finansowy. W Spółce jako leasing finansowy są przede wszystkim klasyfikowane umowy, z których wynika, że: 20

leasingobiorca ma możliwość zakupienia składnika aktywów za cenę, która według przewidywań będzie na tyle niższa od wartości godziwej ustalonej na dzień, gdy prawo zakupienia składnika będzie mogło zostać zrealizowane, iż w chwili rozpoczęcia leasingu istnieje wystarczająca pewność, że leasingobiorca skorzysta z tego prawa; aktywa będące przedmiotem leasingu mają na tyle specjalistyczny charakter, że tylko leasingobiorca może z nich korzystać bez dokonywania większych modyfikacji (dotyczy to maszyn i urządzeń produkcyjnych). Przedmiot leasingu finansowego ujmuje się w aktywach z dniem rozpoczęcia leasingu według niższej z dwóch kwot: wartości godziwej przedmiotu leasingu lub wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych. Leasing finansowy, którego przedmiotem są nieruchomości ujmowany jest w wartościach nieruchomości inwestycyjnych, do których stosuje się zasady wyceny przewidziane dla nieruchomości inwestycyjnych. Spółka klasyfikuje umowy leasingu finansowego jako nieruchomości inwestycyjne, z uwagi na fakt, że przedmiotem umowy są nieruchomości o takim samym charakterze jak inne posiadane nieruchomości. Podział podstawowych opłat leasingowych na część kapitałową i odsetkową dokonywany jest za pomocą metody wewnętrznej stopy zwrotu (IRR). Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje wyceny nieruchomości inwestycyjnych będących przedmiotem umowy leasingu finansowego zgodnie z zasadami wyceny przewidzianymi dla nieruchomości inwestycyjnych. Zyski i straty z tytułu utraty wartości ujmowane są w wyniku finansowym w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Leasing, przy którym znacząca część ryzyka i pożytków z tytułu własności pozostaje udziałem leasingodawcy (finansującego), stanowi leasing operacyjny. Opłaty leasingowe uiszczane w ramach leasingu operacyjnego rozliczane są w koszty metodą liniową przez okres leasingu. Inne aktywa finansowe (instrumenty finansowe inne niż instrumenty pochodne) Pożyczki, należności i depozyty ujmowane są w dacie powstania. Wszystkie pozostałe aktywa finansowe (w tym aktywa wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy) są ujmowane w dniu dokonania transakcji, który jest dniem, gdy Spółka staje się stroną wzajemnego zobowiązania dotyczącego danego instrumentu finansowego. Spółka zaprzestaje ujmować składnik aktywów finansowych w momencie wygaśnięcia praw wynikających z umowy do otrzymywania przepływów pieniężnych z tego składnika aktywów lub od momentu, kiedy prawa do otrzymywania przepływów pieniężnych z aktywa finansowego są przekazywane w transakcji przenoszącej zasadniczo wszystkie znaczące ryzyka i korzyści wynikające z ich własności. Każdy udział w przekazywanym składniku aktywów finansowych, który jest utworzony lub pozostaje w posiadaniu Spółki jest traktowany jako składnik aktywów lub zobowiązanie. Aktywa i zobowiązania finansowe kompensuje się ze sobą i wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie netto, wyłącznie, jeśli Spółka posiada ważny prawnie tytuł do kompensaty określonych aktywów i zobowiązań finansowych lub zamierza rozliczyć daną transakcję w wartości netto poddanych kompensacie składników aktywów i zobowiązań finansowych lub zamierza jednocześnie podlegające kompensacie aktywa finansowe zrealizować, a zobowiązania finansowe rozliczyć. Spółka klasyfikuje instrumenty finansowe, inne niż pochodne aktywa finansowe do następujących kategorii: aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy, aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności, pożyczki i należności oraz aktywa finansowe dostępne do sprzedaży. 21

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy Aktywa finansowe są klasyfikowane jako inwestycja wyceniana w wartości godziwej przez wynik finansowy, jeśli są przeznaczone do obrotu lub zostały wyznaczone jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy przy początkowym ujęciu. Aktywa finansowe są zaliczane do wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy, jeśli Spółka aktywnie zarządza takimi inwestycjami i podejmuje decyzje odnośnie kupna i sprzedaży na podstawie ich wartości godziwej. Koszty transakcyjne związane z inwestycją są ujmowane w zysku lub stracie bieżącego okresu w momencie poniesienia. Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy wycenia się według wartości godziwej, a zmiany tej wartości ujmuje się w zysku lub stracie bieżącego okresu. Wszelkie zyski i straty dotyczące tych inwestycji ujmowane są w zysku lub stracie bieżącego okresu. Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy obejmują kapitałowe papiery wartościowe, które w innym przypadku byłyby klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności Jeśli Spółka ma zamiar i możliwość utrzymywania dłużnych papierów wartościowych do terminu wymagalności, Spółka zalicza je do aktywów finansowych utrzymywanych do terminu wymagalności. Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności są początkowo ujmowane w wartości godziwej powiększonej o bezpośrednio dające się przyporządkować koszty transakcyjne. Wycena aktywów finansowych utrzymywanych do terminu wymagalności w terminie późniejszym odbywa się według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, po pomniejszeniu o ewentualne odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Zbycie lub przeklasyfikowanie większej niż nieznaczącej kwoty aktywów finansowych utrzymywanych do terminu wymagalności, w terminie innym niż blisko upływu terminu wymagalności, powoduje, iż Spółka przekwalifikowuje wszystkie inwestycje utrzymywane do terminu wymagalności do inwestycji dostępnych do sprzedaży oraz powoduje, iż do końca roku obrotowego oraz przez dwa kolejne lata obrotowe Spółka nie może ujmować nabywanych inwestycji jako aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności. Do aktywów finansowych utrzymywanych do terminu wymagalności zalicza się obligacje. Pożyczki i należności Pożyczki i należności są aktywami finansowymi o ustalonych lub możliwych do ustalenia płatnościach, które nie są notowane na aktywnym rynku. Takie aktywa są początkowo ujmowane według wartości godziwej powiększonej o bezpośrednio dające się przyporządkować koszty transakcyjne. Wycena pożyczek i należności w terminie późniejszym odbywa się według zamortyzowanego kosztu, z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, po pomniejszeniu o ewentualne odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Do pożyczek i należności zalicza się również środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz należności z tytułu dostaw i usług. Nie rzadziej niż na koniec każdego roku obrotowego wszystkie pozycje aktywów finansowych, a w szczególności pożyczki, podlegają weryfikacji zgodnie z zasadą ostrożności. Wśród przesłanek do dokonania odpisów aktualizujących wartości pożyczek można wymienić: brak zaplanowanych spłat odsetek lub rat pożyczki pomimo upływu uzgodnionego terminu; wątpliwości co do kondycji finansowej pożyczkobiorcy, która może skutkować problemami w spłacie pożyczek i odsetek, 22

ujemna wartość aktywów własnych netto pożyczkobiorcy, powzięcie informacji o postawieniu pożyczkobiorcy w stan upadłości. W przypadku wystąpienia którejkolwiek z wyżej wymienionych przesłanek należy ustalić wartość należności w wysokości możliwej do odzyskania, która co do zasady odpowiada jej wartości godziwej. Różnica pomiędzy wartością księgową a nowo ustaloną wartością godziwą stanowi odpis aktualizujący. Odpis aktualizujący ujmowany jest w kosztach finansowych Rachunku zysków i strat i innych całkowitych dochodów w okresie, w którym dokonano wyceny należności do wartości godziwej. W przypadku gdy, w wyniku wyceny należności w kolejnym okresie sprawozdawczym, okaże się ze przesłanki do ustalenia odpisu aktualizującego zanikły, odpisy takie podlegają odwróceniu. Zyski wynikające z takiego odwrócenia ujmowane są jako pozostałe przychody finansowe. Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży obejmują inne niż pochodne aktywa finansowe wyznaczone jako dostępne do sprzedaży lub niesklasyfikowane do żadnej z powyższych kategorii. Po początkowym ujęciu aktywa finansowe dostępne do sprzedaży są wyceniane w wartości godziwej, a skutki zmiany wartości godziwej, inne niż odpisy z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe dotyczące instrumentów dłużnych dostępnych do sprzedaży, są ujmowane w innych całkowitych dochodach i prezentowane w kapitale własnym jako kapitał z wyceny do wartości godziwej. Na dzień wyłączenia inwestycji z ksiąg rachunkowych, skumulowaną wartość zysków lub strat ujętych w kapitale własnym przenosi się do zysku lub straty bieżącego okresu. Do aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży zalicza się kapitałowe i dłużne papiery wartościowe. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty Do środków pieniężnych i ich ekwiwalentów zaliczane są środki pieniężne w kasie, w banku, środki pieniężne w drodze, a także lokaty bankowe i inne papiery wartościowe oraz odsetki od aktywów finansowych, które są płatne lub wymagalne w ciągu 3 miesięcy od dnia ich otrzymania, wystawienia, nabycia lub założenia. Krajowe aktywa wykazuje się w ciągu roku obrotowego i na dzień bilansowy w księgach rachunkowych w wartości nominalnej. Wartość nominalna obejmuje doliczone lub ewentualnie potrącone przez bank odsetki. Na dzień bilansowy aktywa wyrażone w walucie obcej przelicza się po obowiązującym na ten dzień średnim kursie ogłoszonym dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski. W ciągu roku obrotowego wpływy i wypływy z rachunku walutowego są wyceniane według następujących zasad: w przypadku zrealizowanej sprzedaży lub zakupu waluty ewidencja odbywa się według kursu kupna lub sprzedaży użytego do tej transakcji, w sytuacji gdy nie dochodzi do nabycia lub sprzedaży waluty wycena wpływów na rachunek walutowy bankowy i wypływów z tego rachunku odbywa się poprzez zastosowanie średniego kursu NBP z dnia poprzedzającego dzień transakcji, kolejność wyceny rozchodu środków pieniężnych w walucie obcej na rachunkach walutowych i w kasach walutowych odbywa się według metody FIFO. 23

Należności z tytułu dostaw i usług W jednostkowym sprawozdaniu finansowym prezentowane są należności z podziałem na krótkoterminowe i długoterminowe. Jako należności długoterminowe ujmowane są należności wymagalne w okresie powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego, a wymagalne w okresie krótszym lub przeznaczone do obrotu prezentowane są jako krótkoterminowe. Na dzień nabycia lub powstania należności krótkoterminowe ujmuje się według wartości nominalnej, czyli według wartości określonej przy ich powstaniu. Natomiast na dzień bilansowy należności wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty, z uwzględnieniem odpisów aktualizujących ich wartość. Odpisy aktualizujące wartość należności są szacowane według poniższych zasad: dla należności od dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości odpis do wysokości należności nieobjętej gwarancją lub innym zabezpieczeniem, zgłoszonej likwidatorowi lub sędziemu komisarzowi w postępowaniu upadłościowym; dla należności od dłużników w przypadku oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości, jeśli majątek dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego odpis w pełnej wysokości należności; dla należności kwestionowanych przez dłużników oraz z których zapłatą dłużnik zalega, a według oceny sytuacji majątkowej i finansowej dłużnika spłata należności w umownej kwocie nie jest prawdopodobna odpis do wysokości należności niepokrytej gwarancją lub innym zabezpieczeniem; dla należności stanowiących równowartość kwot podwyższających należności, w stosunku do których uprzednio dokonano odpisu aktualizującego odpis do wysokości tych kwot, do czasu ich otrzymania lub odpisania; dla należności przeterminowanych, których ryzyko nieściągalności jest znaczne - według indywidualnej oceny Zarządu Spółki odpis w wysokości wiarygodnie oszacowanej kwoty; dla należności nieprzeterminowanych, których ryzyko nieściągalności jest znaczne według indywidualnej oceny Zarządu Spółki odpis w wysokości wiarygodnie oszacowanej kwoty; ze względu na zasadę ostrożności naliczone odsetki z tytułu zwłoki w regulowaniu należności przez odbiorców są obejmowane odpisem aktualizującym w wysokości 100% kwoty naliczonej od razu w momencie naliczenia i ujęcia w księgach rachunkowych odsetek (odpis ujmowany jest w ciężar kosztów finansowych). Odpisy aktualizujące należności, zależnie od rodzaju danej należności, zalicza się odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych. Należności przeterminowane, przedawnione lub nieściągalne zmniejszają dokonane uprzednio odpisy aktualizujące ich wartość. Jeśli od wyżej wymienionych należności nie dokonano odpisów lub dokonano ich w niepełnej wysokości, to należności te zalicza się wtedy odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych. Jeśli przyczyna, dla której dokonano odpisu aktualizującego wartość należności ustanie, to równowartość kwoty, na którą wcześniej utworzono odpis, zwiększa wartość danej należności, a także odpowiednio pozostałe przychody operacyjne lub przychody finansowe. Odpisy aktualizujące prezentuje się odpowiednio w pozostałych kosztach operacyjnych bądź kosztach finansowych, w zależności od tego jakich należności dotyczą odpisy aktualizujące. 24