Repertorium A numer /2015 AKT NOTARIALNY Dnia, przed notariuszem, w Kancelarii Notarialnej w Zamościu przy ulicy, stawili się: ------------------------- 1. Roman Marian Majkut, syn Stanisława i Lucyny, legitymujący się dowodem osobistym serii AZD271510, ważnym przez czas nieoznaczony, PESEL: 49020212390, zamieszkały ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 38 m. 44, 22-400 Zamość, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ulica Konduktorska nr 4, lok.031/a, 00-755 Warszawa), REGON 14064981200000, NIP 527-25-22-040 (zwanej w dalszej treści aktu również Deweloperem ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000266979, z którego to rejestru informacja odpowiadająca aktualnemu odpisowi z rejestru przedsiębiorców z dnia r. identyfikator wydruku:, pobrana na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 168, poz. 1186, z późn. zm.) została okazana do niniejszego aktu i dane z którego to rejestru zgodnie z oświadczeniem Romana Mariana Majkuta nie uległy zmianie, zaś reprezentowana przez niego Spółka nie została postawiona w stan likwidacji, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie
układowe, upadłościowe lub naprawcze ani też nie zostały podjęte żadne czynności mające na celu wszczęcie wyżej wymienionych postępowań; -- - działający jako pełnomocnik na podstawie okazanego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego dnia roku Rep. A Nr, przez notariusza Krzysztofa Kondrackiego, prowadzącego Kancelarię Notarialną w Zamościu, które to pełnomocnictwo zgodnie z oświadczeniem Romana Mariana Majkuta nie wygasło, ani nie zostało odwołane. ----------------------------------------------- 2., córka, stanu wolnego, legitymująca się dowodem osobistym serii, ważnym do dnia roku, PESEL:, zamieszkała ul., 22-400 Zamość (zwana w dalszym ciągu aktu Nabywającą ). --------------------------------------------------------------- Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych i wyżej powołanych dokumentów tożsamości, zaś dane niewynikające z tych dokumentów na podstawie złożonych oświadczeń. ----------------------------------- UMOWA ZOBOWIAZUJĄCA DO WYBUDOWANIA BUDYNKU ORAZ USTANOWIENIA PO ZAKOŃCZENIU BUDOWY ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU NIEMIESZKALNEGO I PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI TEGO LOKALU 1. Roman Marian Majkut działający w imieniu i na rzecz KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że : --------------------- a) na podstawie umowy sprzedaży z dnia 16 lutego 2011 roku Rep. A Nr 719/2011 reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem
nieruchomości składającej się z działki oznaczonej numerem 21/65 (dwadzieścia jeden łamane przez sześćdziesiąt pięć) o powierzchni 0,2766 ha (dwa tysiące siedemset sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), położonej przy ulicy Jana Heweliusza w Zamościu. Dla nieruchomości składającej się z tej działki Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr ZA1Z/00127541/6 (ZAjedenZ łamane przez zero zero sto dwadzieścia siedem tysięcy pięćset czterdzieści jeden łamane przez sześć), której działy III i IV żadnych wpisów nie zawierają. ------------------------------------------- b) na podstawie umowy sprzedaży z dnia 13 grudnia 2013 roku Rep. A Nr 5701/2013 reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem nieruchomości składającej się z działki oznaczonej numerem 21/74 (dwadzieścia jeden łamane przez siedemdziesiąt cztery) o powierzchni 0,9113 ha (dziewięć tysięcy sto trzynaście metrów kwadratowych), położonej przy ulicy Jana Heweliusza w Zamościu. Dla nieruchomości składającej się z tej działki Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr ZA1Z/00124374/3 (ZAjedenZ łamane przez zero zero sto dwadzieścia cztery tysiące trzysta siedemdziesiąt cztery łamane przez trzy), której działy III i IV żadnych wpisów nie zawierają. -------------------------------------------------------------- c) nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami i prawami osób trzecich, nie toczy się żadne postępowanie w sprawie odjęcia lub ograniczenia prawa własności, ani też naruszenia bądź przywrócenia posiadania Nieruchomości ;--------------------------------------- d) przedmiotem działalności Dewelopera jest działalność inwestycyjna, w tym w szczególności budownictwo mieszkaniowe i usługowe, i w ramach prowadzonej działalności spółka realizować będzie przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Osiedle Traugutta i Heweliusza, które dotyczy budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego obecnie
numerem 1C, obejmującego 59 (pięćdziesiąt dziewięć) lokali mieszkalnych, 5 (pięć) lokali niemieszkalnych lokali usługowych, 59 (pięćdziesiąt dziewięć) komórek lokatorskich, lokal Niemieszkalny garaż wielostanowiskowy w podpiwniczeniu Budynku, obejmujący 23 (dwadzieścia trzy) miejsca postojowe ;------------------------------------------- e) Budynek zostanie wybudowany na działce nr 21/65 o pow. 0,2766 ha (dwa tysiące siedemset sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), oraz działce oznaczonej wstępnie nr 21/81 (dwadzieścia jeden osiemdziesiątych pierwszych) o pow. 0,1252 ha (jeden tysiąc dwieście pięćdziesiąt dwa metry kwadratowe), powstałej z podziału działki oznaczonej obecnie nr 21/74, przy czym powierzchnia i granice działki oznaczonej wstępnie nr 21/81 będą zgodne z oznaczeniem na załączniku graficznym do postanowienia Prezydenta Miasta Zamość z dnia 03 września 2015 roku BPP.6724.1.28.2015.AG o pozytywnym zaopiniowaniu projektu podziału działki nr 21/74 na działki nr 21/79, 21/80 i 21/81 ;------------------------------ f) Budynek zbudowany będzie zgodnie z projektem sporządzonym przez Pracownię Projektową WIMAR Marek Wiśniewski z siedzibą w Tomaszowie Lubelskim i na podstawie ostatecznej decyzji wydanej przez Prezydenta Miasta Zamość nr 221/2015r. znak: U-OZ.6740.1.179.2015.JS z dnia 20 lipca 2015 roku, w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania Deweloperowi pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, z częścią usługowo handlową łącznie z parkingami podziemnymi, uzbrojeniem terenu (przyłącze wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej), i urządzeniem terenu (dojścia, miejsca postojowe dla niepełnosprawnych, plac zabaw, parkingi naziemne, oświetlenie terenu, 5 zjazdów) na działkach nr 21/65, 21/74 w Zamościu przy ul. Heweliusza i ul. Królowej Jadwigi. Od przedmiotowej decyzji nie były wnoszone środki zaskarżenia do sądów administracyjnych;
g) w ramach wykonania Umowy na działkach nr 21/65 oraz działce oznaczonej wstępnie nr 21/81 zostanie wykonane przyłącze sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, sieci elektrycznej, gazowej, kanalizacji deszczowej do istniejącej przepompowni, jak również wykonane zostaną drogi dojazdowe i ciągi piesze (zgodnie z okazanym planem zagospodarowania). Na w/w działkach zostanie również wykonanych 45 (czterdzieści pięć) miejsc postojowych, w tym 2 (dwa) miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych; ------------------------------------------------------- Przy akcie okazano: ---------------------------------------------------------------- - ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Zamość nr 221/2015r. znak: U- OZ.6740.1.179.2015.JS z dnia 20 lipca 2015 roku wraz z klauzulą, że decyzja ta jest ostateczna od dnia 20 sierpnia 2015 roku;------------------------------------------ - wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Zamość dnia 21 sierpnia 2015 roku, z klauzulą, iż jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, obejmujący działkę nr 21/65 położoną przy ulicy Jana Heweliusza, gdzie w rubryce opis użytku wpisano łąki trwałe ;----------------- - wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Zamość dnia 21 sierpnia 2015 roku, z klauzulą, iż jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, obejmujący działkę nr 21/74 położoną przy ulicy Królowej Jadwigi, Jana Heweliusza, gdzie w rubryce opis użytku wpisano łąki trwałe 2.Opis Przedmiotu Umowy.--------------------------------------------------- 1. Przedmiotem Umowy jest samodzielny Lokal Niemieszkalny lokal usługowy, w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), o numerze, składający się z o projektowanej powierzchni użytkowej m 2 (czterdzieści cztery i osiemdziesiąt setnych metra kwadratowego), zgodnie z PN-ISO 9836:1997, położony na kondygnacji. w budynku nr 1C, z pomieszczeniem przynależnym w
postaci komórki lokatorskiej nr o projektowanej powierzchni użytkowej m 2.. ----------------------------------------------------- 2. Rzut Lokalu Niemieszkalnego, określony jest na rysunku w rzucie poziomym będącym Załącznikiem nr 1A do niniejszej umowy, a lokalizacja komórki lokatorskiej, określona jest na rysunku w rzucie poziomym będącym Załącznikiem nr 1B do niniejszej umowy, wyposażenie i standard wykończenia lokalu oraz standard Budynku określa Załącznik nr 2 do niniejszej umowy.------ 3. Na etapie odbioru Budynku wykonany zostanie pomiar z natury po wewnętrznym obrysie ścian bez balkonów - w stanie surowym bez wypraw. ----- 4. Nieruchomością wspólną będą działki gruntu o pow. łącznej ok. 0,4018 ha (cztery tysiące osiemnaście metrów kwadratowych) oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, jak np. ściany, stropy, dach, piony wentylacyjne i instalacyjne, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia techniczne. -------------------------------------- 3. Zobowiązania Stron. --------------------------------------------------------- 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w imieniu Dewelopera zobowiązuje się do wybudowania na opisanej w paragrafie pierwszym nieruchomości, Budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, w standardzie prac wykończeniowych określonym w Załączniku nr 2 do Prospektu Informacyjnego, a po zakończeniu zadania inwestycyjnego do ustanowienia odrębnej własności opisanego w 2 Lokalu Niemieszkalnego lokalu usługowego oznaczonego nr, o powierzchni użytkowej m 2, położonego na kondygnacji budynku, oraz przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego lokalu usługowego, wraz z pomieszczeniem przynależnym i przypisanymi do niego prawami, w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich, na rzecz, za cenę --------------- oświadcza, że zobowiązuje się przedmiotowy lokal Niemieszkalny lokal usługowy za podaną cenę kupić. ----------------------------
2. Udział w nieruchomości wspólnej odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.----------------------------------------------- 3. Deweloper zapewnia, iż Lokal Niemieszkalny wolny będzie w dacie sprzedaży od obciążeń i praw osób trzecich, zaś działki gruntu wchodzące w skład nieruchomości wspólnej mogą być obciążane prawem służebności przejazdu, przechodu lub przesyłu, stosownie do stanowiska dostawców mediów i konieczności zapewnienia dojazdu i dojścia do nieruchomości sąsiednich, na co Nabywająca wyraża zgodę. -------------------------------------------------------------- W szczególności działki gruntu wchodzące w skład nieruchomości wspólnej mogą być obciążone służebnościami: przejazdu na rzecz sąsiedniej nieruchomości, korzystania ze śmietnika, korzystania z kanalizacji deszczowej 4. Wykonanie i odbiór Przedmiotu Umowy. -------------------------------- 1. Rozpoczęcie przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach którego dojdzie do wybudowania Budynku, Lokalu Niemieszkalnego nastąpiło w sierpniu 2015 roku. ------------------------------------------------------------------------ 2. Deweloper zobowiązuje się wykonać Przedmiot Umowy do dnia 28-02- 2017 r. Przez Wykonanie Umowy Strony rozumieją wykonanie wszystkich prac budowlanych celem wzniesienia Budynku, w którym znajduje się Lokal Mieszkalny, w standardzie określonym w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy. Prace budowlane prowadzone będą przez Dewelopera, według harmonogramu stanowiącego Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. --------------------------------- 3. Przeniesienie na Nabywającą praw, o których mowa w 3, poprzedzone jest odbiorem Przedmiotu Umowy przez Nabywającą, które następuje na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. O odbiorze Przedmiotu Umowy Deweloper powiadomi Nabywającą korespondencyjnie na adres podany w Umowie, jako adres do korespondencji z zachowaniem 7 -
dniowego uprzedzenia, a ponadto poinformuje przekazując informację na wybrany przez Nabywającą sposób komunikacji tj. mailem lub telefonicznie.--- 4. Odbiór, o którym mowa w ust. 9, dokonywany jest w obecności Nabywającej. Z czynności odbioru sporządza się protokół, do którego Nabywająca może zgłosić wady Przedmiotu Umowy. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Przedmiotu Umowy. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.-------------------------------------- 5. Deweloper zobowiązuje się wraz z wydaniem Lokalu Niemieszkalnego do przekazania szczegółowej instrukcji użytkowania urządzeń zainstalowanych w lokalu oraz wykazu przekazanych dokumentów (w jednym egzemplarzu) oraz kluczy. ---------------------------------------------------------------------------------------- 5. Przeniesienie własności Przedmiotu Umowy.--------------------------- Strony umowy oświadczają i zgodnie ustalają, że: ----------------------------- Zawarcie umowy przeniesienia własności Lokalu Niemieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym, określonych w niniejszej umowie wraz z prawami związanymi z ich własnością, nastąpi łącznie na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego - w terminie do dnia 31 maja 2017 r. (trzydziestego pierwszego maja dwa tysiące siedemnastego roku). ------------- 6. Cena. ---------------------------------------------------------------------------- 1. Cenę nabycia prawa, o którym mowa w 4 ust. 1 Strony określają w wysokości zł brutto w tym podatek VAT wg stopy 8,00 % (osiem procent). ------------------------------------------------------------------- 2. Cena nie podlega waloryzacji i zmianie. --------------------------------
3. Świadczenia pieniężne na poczet ceny, dokonywane będą przez Nabywających w ratach, zwanych w umowie zaliczkami, zgodnie z Harmonogramem, w tym : ---------------------------------------------------------------- - I rata w kwocie zł. zostanie wpłacona w dniu podpisania aktu, dnia roku; --------------------------------------------- - II rata w kwocie zł zostanie wpłacona do dnia roku; --------------------------------------------- 4. Deweloper zobowiązuje się do przygotowania, na wniosek Nabywającej dokumentów, będących w posiadaniu Dewelopera, niezbędnych do uzyskania kredytu na zakup Lokalu Niemieszkalnego wraz z przynależnymi prawami - w jednym egzemplarzu.------------------------------------------------------- 7. Od dnia podpisania Protokołu Odbioru Lokalu Mieszkalnego Deweloper ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne Przedmiotu Umowy na zasadach ustalonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.------------------------------------------------------------------------------- 8. Zarząd Nieruchomością. ---------------------------------------------------- 1. Nabywająca przyjmuje do wiadomości, że zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku utworzy wraz z właścicielami pozostałych lokali wyodrębnionych z budynku usytuowanego na Nieruchomości wspólnotę mieszkaniową, na zasadach określonych w powołanej ustawie. -------- 2. Nabywająca zobowiązuje się, do regulowania na rzecz Dewelopera kosztów utrzymania nieruchomości w zakresie dostaw mediów i zabierania odpadów, do czasu dokonania przez zarząd przyszłej Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku cesji zawartych na rzecz Wspólnoty umów.--------------------------------- 9 Wniosek wieczystoksięgowy.---------------------------------------------- Strony wnoszą do Sądu Rejonowego w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie na podstawie niniejszego aktu w dziale III księgi wieczystej Nr ZA1Z/00127541/6 na rzecz roszczenia o wybudowanie budynku nr 1C oraz ustanowienia odrębnej własności Lokalu
Niemieszkalnego oznaczonego nr o pow. użytkowej m 2 oraz przeniesienia własności tego lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym. ----------------------------------------------------------------------------- 10. Pobrano za dokonanie czynności notarialnych na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity z dnia 23 stycznia 2013r., Dz. U. z 2013 r., poz. 237):------------------------------------------------------- z.3 ----------------------------------------------------------------------------,00 zł i od tej kwoty podatek VAT wg stawki 23 %--------------------------------,00 zł z.16 za wnioski wieczystoksięgowe ----------------------------------------,00 zł i od tej kwoty podatek VAT wg stawki 23 %---------------------------------,00 zł z.12. pobrano za wypisy -----------------------------------------------------..,00 zł i od tej kwoty podatek VAT wg stawki 23 %---------------------------------.., zł Podatek VAT pobrano na podstawie art. 41 ust.1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). ----------------------------------------------------------------------------------- Pobrano (od Nabywającej i Dewelopera) na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 r. (tekst jednolity z 2010 r., Dz. U. Nr 90, poz. 5948 z późn. zm.) tytułem opłaty sądowej za nr Rep. A niniejszego aktu: ---------------------------------------------------------------------------- z art. 43 pkt 3 --------------------------------------------------------------------150,00 zł Łącznie pobrano gotówką zł.., w tym po.. zł od Nabywającej i Dewelopera. --------------------------------------------------------------------------------- AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY